107年9月建物買賣登記件數2,016件，較8月增幅3.81%。另最近一期(107年6月)實價登錄交易件數1,110件，較5月減幅1.25%，交易總金額441.23億元，較5月增幅46.12%；住宅價格指數109.43，較5月下跌0.06%。又107年9月臺北市房市指標溫度計相關指標動態，除核發住宅類使用執照宅數及新增家戶數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件4案，累計110案。9月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較8月增加(圖1) 107年9月建物買賣登記件數2,016件，較8月1,942件增加74件，增幅3.81%;建物買賣登記棟數9月2,179棟，較8月1,960棟增加219棟，增幅11.17%。圖1 臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖6月實價登錄交易量較5月減少1.25%，交易總額增加46.12% (圖2) 最近一期(107年6月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,110件，較5月1,124件減少14件，減幅1.25%。圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格持平，大樓續揚公寓走跌(圖3) 107年6月全市住宅價格指數109.43，較5月109.50微跌0.06%，標準住宅總價1,369萬元，標準住宅單價每坪50.36萬元；大樓住宅價格指數121.81，較5月121.05上漲0.63%；公寓住宅價格指數100.31，較5月101.47下跌1.14%。圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖房市指標溫度計相關指標:核發住宅類使用執照宅數變動率-53.62%，減幅最大(表1、表2) 觀察107年9月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率減幅最大的是核發住宅類使用執照宅數，較8月減少53.62%；新增家戶數，較8月減少24.44%；增幅最大的是登記結婚對數，較8月增加6.43%；不動產經紀業開業家數，較8月微增0.20%；房屋租金指數趨勢持平，較8月僅微增0.01%；而全市預售屋建案契約納管部分，9月新增納管4案，納管數累計110案。表1 房市指標溫度計臺北市相關指標9月變動率預售屋管理新制執行情形(表2~4) 截至107年9月30日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管110案(詳表2)，其中經地政局核備完成之建案契約共93案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整。一、未完成核備案件本月新增4案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。二、已完成核備案件 買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計93案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。表2 統計至107年9月臺北市預售屋管理新制累計執行情形表3 統計至107年9月臺北市預售屋管理新制累計裁罰表4統計至107年9月臺北市預售屋管理新制未完成核備17案名單詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索

　　107年8月建物買賣登記件數1,942件，較上月減幅16.37%。另最近一期(107年5月)實價登錄交易件數1,124件，較4月增幅0.54%，交易總金額301.97億元，較4月減幅3.90%；住宅價格指數109.50，較4月上升1.49%。8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月減少(圖1)　　107年8月建物買賣登記件數1,942件，較上月2,322件減少380件，減幅16.37%；建物買賣登記棟數8月1,960棟，較上月2,714棟減少754棟，減幅27.78%。圖1臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖5月實價登錄交易量較4月增加0.54%，交易總額減少3.90%(圖2)　　最近一期(107年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,124件，較4月1,118件增加6件，增幅0.54%；交易總金額為301.97億元，較4月314.22億元減少12.25億元，減幅3.90%。圖2臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格續升，大樓回升公寓轉跌(圖3)　　107年5月全市住宅價格指數109.50，較4月107.89上升1.49%，標準住宅總價1,370萬元，標準住宅單價每坪50.39萬元；大樓住宅價格指數121.05，較4月118.73上漲1.95%；公寓住宅價格指數101.47，較4月102.76下跌1.26%。圖3臺北市住宅價格指數趨勢圖全市商辦租金微漲，主要路段租金上揚(圖4)　　107年上期全市商辦租金指數106.31，較上期105.80微漲0.48%，標準租金單價1,479元/坪；主要路段商辦租金指數105.53，較上期101.67上漲3.80%，標準租金單價2,604元/坪。圖4臺北市商辦租金指數趨勢圖房市指標溫度計相關指標:新增家戶數變動率達1019.44%，增幅最大(表1、表2)　　觀察107年8月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是新增家戶數，較7月增加1019.44%(新增家戶數大幅增加，經了解與分戶件數增加有關，部分原因可能為公宅申請需求所致)；不動產經紀業開業家數，較7月微增0.90%；房屋租金指數趨勢持平，較7月僅微增0.02%；減幅最大的是核發住宅類使用執照宅數，較7月減少69.36%；登記結婚對數，較7月減少2.68%；而全市預售屋建案契約納管部分，8月未新增納管案件，維持累計106案。表1房市指標溫度計臺北市相關指標8 月份變動幅度表表2臺北市預售屋建案契約納管數量表詳細內容歡迎參閱附件 --臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上 --臺北地政e博館探索

107年7月建物買賣登記件數2,322件，較上月增幅57.64%。另最近一期(107年4月)實價登錄交易件數1,118件，較3月減幅6.05%，交易總金額314.22億元，較3月減幅1.28%；住宅價格指數107.89，較3月上升0.62%。7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月增加(圖1) 107年7月建物買賣登記件數2,322件，較上月1,473件增加849件，增幅57.64%；建物買賣登記棟數2,714棟，較上月2,204棟增加510棟，增幅23.14%。圖1 臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖4月實價登錄交易量較3月減少6.05%，交易總額減少1.28%(圖2) 最近一期(107年4月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,118件，較3月1,190件減少72件，減幅6.05%；交易總金額為314.22億元，較3月318.28億元減少4.06億元，減幅1.28%圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格微揚，大樓續跌公寓回升(圖3) 107年4月全市住宅價格指數107.89，較3月107.23上升0.62%，標準住宅總價1,350萬元，標準住宅單價每坪49.65萬元；大樓住宅價格指數118.73，較3月119.95下跌1.02%；公寓住宅價格指數102.76，較3月100.69上漲2.06%。圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖房市指標溫度計相關指標:核發住宅類使用執照宅數增加626%，增幅最大(表1、表2) 觀察107年7月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數，較6月增加626%；不動產經紀業開業家數，較6月微增0.20%；房屋租金指數趨勢持平，較6月僅微增0.08%；減幅最大的是新增家戶數，較6月減少77.07%；登記結婚對數，較6月減少14.88%；而全市預售屋建案契約納管部分，本月新增2納管案件，累計納管108案。表1 房市指標溫度計相關指標6月份變動幅度表表2 臺北市預售屋建案契約納管數量表詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索

　　107年6月建物買賣登記件數1,473件，較上月減幅15%。另最近一期(107年3月)實價登錄交易件數1,190件，較2月增幅124.11%，交易總金額318.28億元，較2月增幅149.67%；住宅價格指數107.23，較2月下跌0.55%。6月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較5月減少(圖1)　　107年6月建物買賣登記件數1,473件，較上月1,733件減少260件，減幅15%；建物買賣登記棟數2,204棟，較上月2,631棟減少427棟，減幅16.23%。圖1 臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖3月實價登錄交易量較2月增加124.11%，交易總額增加149.67%(圖2)　　最近一期(107年3月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,190件，較2月531件增加659件，增幅124.11%；交易總金額為318.28億元，較2月127.48億元增加190.8億元，增幅149.67%。圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖3月全市住宅價格走跌，大樓轉跌公寓回升(圖3)　　107年3月全市住宅價格指數107.23，較2月107.82下跌0.55%，標準住宅總價1,342萬元，標準住宅單價每坪49.34萬元；大樓住宅價格指數119.95，較2月123.34下跌2.75%；公寓住宅價格指數100.69，較2月98.56上漲2.16%。圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖6月房市指標動態，住宅租金指數續揚(表1、表2)　　觀察107年6月房市指標溫度計相關指標動態變化，除房屋租金指數101.39較上月101.29微增0.10%外，不動產經紀業開業家數997家較上月1,007家略減0.99%，其他如核發住宅類使用執照宅數、新增家戶數、登記結婚對數等指標項目，均較上月大幅減少；而全市預售屋建案契約納管部分，本月無新增案件，自106年3月1日起納管案數與上月相同維持累計106案。表1 房市指標溫度計相關指標6月份變動幅度表表2 臺北市預售屋建案契約納管數量表詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報

　　107年5月建物買賣登記件數1,733件，較上月增幅43.58%，較去年同期增幅28.94%，較去年平均增幅36.67%，與10年均值相較減幅24.62% ；不動產經紀業執業中家數為1,007家，較上月增幅0.50%，較去年同期增幅1.21%，較去年平均增幅0.80%，較10年均值增幅8.16%。另統計最近一期(107年2月)實價登錄量價動態，全市交易量共531件，較1月減幅45.59%，較去年同期(106年2月)減幅21.45%，較去年平均減幅43.33%，較5年均值減幅61.66%。交易總金額為127.48億元，較1月減幅46.67%；較去年同期減幅26.14%，較去年平均減幅48.65%，較5年均值減幅為66.27%。壹、5月建物買賣登記件數、建物買賣登記棟數及不動產經紀業執業中家數較4月成長(圖1)　　107年5月建物買賣登記件數1,733件，較上月1,207件增加526件，增幅43.58%；建物買賣登記棟數2,631棟，較上月1,791棟增加840棟，增幅46.9%；不動產經紀業執業中家數為1,007家，較上月增加5家，增幅0.50%。貳、5月市場之預售建案契約已全數納管，共計106案(表1)一、未完成核備案件計29案：購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對。二、已完成核備案件計77案：簽約前務必上地政局官網及「臺北市預售建案契約核備地圖」查詢確認建商提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同。參、2月實價登錄交易量較1月減少45.59%，交易總額減少46.67% (圖2)　　最近一期(107年2月)實價登錄量價動態，全市交易量共531件，較1月976件減少445件，減幅45.59%；交易總金額為127.48億元，較1月239.02億元減少111.54億元，減幅46.67%。肆、2月全市住宅價格維持震盪修正趨勢，大樓走升公寓續跌(圖3)　　107年2月全市住宅價格指數107.82，較1月108.89下跌0.98%，標準住宅總價1,349萬元，標準住宅單價每坪49.62萬元。大樓住宅價格指數123.34，較1月122.93上漲0.33%；公寓住宅價格指數98.56，較1月100.40下跌1.83%。　　詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起，新增當期統計相對其歷史均值（10年或5年均值）之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，107年4月建物買賣登記件數1,207件，較上月減幅5.85%，較去年同期增幅8.74%，較去年平均減幅4.81%，與10年均值相較減幅48.11% ；不動產經紀業執業中家數為1,002家，較上月減幅0.30%，較去年同期增幅1.21%，較去年平均增幅0.3%，較10年均值增幅7.74%。另統計最近一期(107年1月)實價登錄量價動態，全市交易量共976件，較106年12月減幅4.03%，較106年同期增幅54.68%，較106年平均增幅4.16%，較5年均值減幅30.19%；交易總金額為239.02億元，較106年12月減幅26.60%，較106年同期增幅64.20%，較106年平均減幅3.71%，較5年均值減幅37.54%。住宅價格指數108.89，較106年12月上漲1.03%，較106年同期上漲1.60%。4月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較3月衰退 107年4月建物買賣登記件數1,207件，較上月1,282件減少75件， 減幅5.85%。較去年同期1,110件增加97件，增幅8.74%，較去年平均1,268件減少61件，減幅4.81%，較10年均值2,326件減少1,119件，減幅48.11%；而建物買賣登記棟數4月1,791棟，較上月2,886棟減少1,095棟，減幅37.94%，較去年同期1,707棟增加84棟，增幅4.92%，較去年平均1,954棟減少163棟，減幅8.34%，較10年均值3,427棟減少1,636棟，減幅47.74%(圖1)。全市不動產經紀業執業中家數及人員略減 全市截至107年4月已核發不動產經營許可共2,738家，目前執業中家數為1,002家，比例為36.60%，另執業中家數較上月減少3家，減幅0.30%，較去年同期990家增加12家，增幅1.21%，較去年每月平均執業中家數999家增加3家，增幅0.30%，較10年均值930家增加72家，增幅7.74% (圖1) 。 全市截至107年4月執業中經紀人員為8,910位(1,759位經紀人、7,151位營業員) ，較上月8,941位減少31位，減幅0.35%，較去年同期8,748位增加162位，增幅1.85%，較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加81位，增幅0.92%，較10年均值增加238位，增幅2.74%。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人減少9位，營業員減少22位。與去年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加78位，營業員增加84位(圖2)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年4月30日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管93案(表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共70案；未完成核備計23案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整(表2) 。一、未完成核備案件 本月新增4案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計23案(表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。二、已完成核備案件 買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計70案(表4) ，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」(圖3) ，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。表4 統計至107年4月核備建案及契約點選建案名稱即可瀏覽核備契約 序號 行政區 建案契約 建商 1 萬華 小時代 佑昌建設 2 埕曦河畔 志榮建設 3 萬大ONE 富力陽建設 4 新碩華悅 新碩建設 5 岳泰豐鼎 岳泰建設 6 東園綻 欣聯建設 7 榮耀天邑 榮耀建設 8 大同 怡華就好 怡華實業 9 常殷首鑄 常殷建設 10 三豐豐華匯 三豐建設 11 三豐問鼎匯 三豐建設 12 三豐第一匯 三豐建設 13 長安雋 欣偉傑建設 14 中山之外 京富開發建設有限公司 15 北投 薇美行館 僑駿建設 16 文化富星 華城開發 17 大安 大安釀 杜相國際開發 18 信義御邸 振鑫建設 19 耕云 耕薪建設、連雲建設 20 瑞安薈 家格建設 21 潤泰禮仁 潤泰創新國際 22 大安滕 柏嘉開發 23 中山 中山．雋 虹光國際開發 24 表參漾 中國開發 25 帝樂文娜 廣朋建設 26 然花苑 樂揚建設 27 華固樂慕 華固建設 28 奧斯卡南京 奧斯卡建設 29 榮耀之星 崑逸開發 30 華山君品 銓民建設 31 敦年中山 敦年建設 32 璞園貴象 璞園建設 33 璞園學豐 璞園建設 34 琢豐 大陸建設 35 元大晶華 元大建設 36 明日綻 忠泰長虹開發建設 37 士林 士林大悅 利大建設 38 隨河 茂楷建設 39 Lavie敦南 德悅建設 40 三磐舍紫 三磐建設 41 文山 拓真 暐傑建設 42 國泰昕春 國泰建設 43 敦南樂高 鉅祥建設 44 南方莊園 國揚實業 45 彩葉山漆莖 名積建設 46 靜心多多 新貴開發 47 天賞大願 兆晉建設、璞石建設 48 鵲喜 德悅建設股份有限公司 德聖建設股份有限公司 樸德建設股份有限公司 新富居建設股份有限公司 49 岫廬 萬隆開發建設 50 松山 楓韻晴川 楓韻開發 51 華固名鑄 華固建設 52 中工耘翠 中華工程 53 勤耕延吉 璞真建設、耕薪建設 54 潤泰敦峰 潤泰創新國際 55 華固敦品 華固建設 56 中正 PARK259 新美齊(股)公司 57 中正藝邸 陞築建設開發 58 奕品竹 利冠地產開發 59 指月錄 展宜建築開發 60 誼聯東籬 誼聯建設 61 森城大苑 智城建設 62 玖原品藏 玖恩建設 63 元大文華 源堃建設股份有限公司 64 內湖 富霖雙星 義翔建設開發 65 遠雄賦邑 遠雄建設 66 遠雄常御 遠雄建設 67 亞果 富璟建設/璟銳建設 68 南港 筑夢easy 僑洋建設 69 遠雄峰邑 遠雄建設 70 信義 55TIMELESS 大陸建設 1月實價登錄交易量較106年12月減少4.03%，交易總額減少26.60% 最近一期(107年1月)實價登錄量價動態，全市交易量共976件，較106年12月1,017件減少41件，減幅4.03%，較去年同期631件增加345件，增幅54.68%，較去年平均937件增加39件，增幅4.16%，較5年均值1,398件減少422件，減幅30.19%。交易總金額為239.02億元，較106年12月325.66億元減少86.64億元，減幅26.60%；較去年同期145.57億元增加93.45億元，增幅64.20%，較去年平均248.24億元減少9.22億元，減幅3.71%，較5年均值382.66億元減少143.64億元，減幅為37.54%(圖4)。全市住宅價格走勢回升，大樓價格表現優於公寓 1月全市住宅價格指數108.89，較106年12月107.78上漲1.03%，較去年同期107.18上漲1.60%，標準住宅總價1,362萬元，標準住宅單價每坪50.11萬元。大樓住宅價格指數122.93，較106年12月121.28上漲1.36%，較去年同期119.40上漲2.96%。公寓住宅價格指數100.40，較106年12月104.30下跌3.74%，較去年同期98.90上漲1.52% (圖5)。1月全市住宅價格月線止跌帶動季線調升，半年線仍微幅下跌；公寓月線、季線及半年線走勢均下跌；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起，新增當期統計相對其歷史均值（10年或5年均值）之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，107年3月建物買賣登記件數1,282件，較上月增幅43.24%，較去年同期減幅3.9%，較去年平均增幅1.1%，與10年均值相較減幅45.54% ；不動產經紀業執業中家數為1,005家，較上月減幅0.3%，較去年同期增幅1.01%，較去年平均增幅0.6%，較10年均值增幅8.06%。另統計最近一期(106年12月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,017件，較11月增幅2.31%，較105年同期減幅3.88%，較105年平均增幅17.57%，較5年均值減幅27.82%；交易總金額為325.66億元，較11月增加25.86%，較105年同期增幅10.54%，較105年平均增幅51.87%，較5年均值減幅15.56%。住宅價格指數107.78，較11月下跌1.12%，較105年同期下跌0.32%；商辦租金指數106年下期全市指數105.8，較上期微跌0.01%，較105年同期上漲1.83%3月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較2月成長 107年3月建物買賣登記件數1,282件，較上月895件增加387件，增幅43.24%。較去年同期1,334件減少52件，減幅3.9%，較去年平均1,268件增加14件，增幅1.1%，較10年均值2,354件減少1,072件，減幅45.54%；而建物買賣登記棟數3月2,886棟，較上月1,344棟增加1,542棟，增幅114.73%，較去年同期1,993棟增加893棟，增幅44.81%，較去年平均1,954棟增加932棟，增幅47.7%，較10年均值3,467棟減少581棟，減幅16.76%。查3月份因北投、士林科技園區專案住宅陸續過戶，造成北投區案量增加(圖1)。全市不動產經紀業執業中家數及人員分析 本市截至107年3月已核發不動產經營許可共2,731家，目前執業中家數為1,005家，比例為36.8%，另執業中家數較上月減少3家，減幅0.3%，較去年同期995家增加10家，增幅1.01%，較去年每月平均執業中家數999家增加6家，增幅0.6%，較10年均值930家增加75家，增幅8.06%。(圖1) 本市截至107年3月執業中經紀人員為8,941位(1,768位經紀人、7,173位營業員) ，較上月8,978位減少37位，減幅0.41%，較去年同期8,717位增加224位，增幅2.57%，較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加112位，增幅1.27%，較10年均值增加269位，增幅3.1%。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人增加2位，營業員減少39位。與去年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加114位，營業員增加110位。(圖2)預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年3月31日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管89案，其中經地政局核備完成之建案契約共計62案；未完成核備計27案(建商自主檢查中計15件，建商改正中計7件，地政局審核中5案)。地政局並就完成核備之建案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表1)。 本月新增13案銷售中建案，其中3案已報地政局審核中，其餘10案均由建商自主檢查中 ，另舊有已納管之建案新增2案完成契約核備，各建案名單(表2)。 為維護交易公平與安全避免建商核備契約與消費者實際所簽訂之契約不一致，全市預售屋經核備之契約特即時公布於預售屋管理新制專區查詢；另為便利民眾查詢更全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」(圖3)，提醒市民簽約前務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。12月實價登錄交易量較11月增加2.31%，交易總額增加25.86% 最近一期(106年12月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,017件，較11月994件增加23件，增幅2.31%，較去年同期1,058件減少41件，減幅3.88%，較去年平均865件增加152件，增幅17.57%，較5年均值1,409件減少392件，減幅27.82%。交易總金額為325.66億元，較11月258.74億元增加66.92億元，增幅25.86%；較去年同期294.62億元增加31.04億元，增幅10.54%，較去年平均214.44億元增加111.22億元，增幅51.87%，較5年均值385.69億元減少60.03億元，減幅為15.56%(圖4)。全市住宅價格走低，公寓震盪大樓轉跌 12月全市住宅價格指數107.78，較11月109.00下跌1.12%，較去年同期108.13下跌0.32%，標準住宅總價1,349萬元，標準住宅單價每坪49.60萬元。大樓住宅價格指數121.28，較11月121.79下跌0.42%，較去年同期121.49微跌0.17%。公寓住宅價格指數104.30，較11月107.12下跌2.63%，較去年同期98.19上漲6.22% (圖5)。12月全市住宅價格月線、季線及半年線趨勢走低；公寓月、季線下跌，半年線漲勢暫止；大樓月線轉跌，季線及半年線漲幅漸緩。全市商辦租金走勢回穩，主要路段租金微揚 106年下期全市商辦租金指數105.8，較上期105.81微跌0.01%，整體走勢持平，較去年同期103.9上漲1.83%，標準租金單價1,472元/坪。 觀察商辦租金趨勢，全市指數中止發布以來連6期上漲，走勢回穩；主要路段指數連2期上漲，標準租金單價首度站上2,500元/坪，近一年租金趨勢動能優於全市。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起，新增當期統計相對其歷史均值（10年或5年均值）之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，107年2月建物買賣登記件數895件，較上月減幅40.69%，較去年同期減幅5.19%，較去年平均減幅29.42%，與10年均值相較減幅62.35% ；不動產經紀業執業中家數為1,008家，較上月增幅0.39%，較去年同期增幅0.39%，較去年平均增幅0.9%，較10年均值增幅8.50%。另統計最近一期(106年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月減幅14.01%，較105年同期增幅4.52%，較105年平均增幅14.91%，較5年均值減幅30.59%；交易總金額為258.74億元，較10月減幅18.87%，較105年同期減幅1.91%，較105年平均增幅20.66%，較5年均值減幅33.99%。住宅價格指數109.00，較10月上漲2.04%，較105年同期下跌0.31%。2月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較1月衰退 107年2月建物買賣登記件數895件，較上月1,509件減少614件，減幅40.69%。較去年同期944件減少49件，減幅5.19%，較去年平均1,268件減少373件，減幅29.42%，較10年均值2,377件減少1,482件，減幅62.35%；而建物買賣登記棟數2月1,344棟，較上月2,343棟減少999棟，減幅42.64%，較去年同期1,441棟減少97棟，減幅6.73%，較去年平均1,954棟減少610棟，減幅31.22%，較10年均值3,496棟減少2,152棟，減幅61.56%(圖1)。全市不動產經紀業執業中家數及人員分析 全市截至107年2月已核發不動產經營許可共2,720家，目前執業中家數為1,008家，比例為37.05%，另執業中家數較上月增加4家，增幅0.39%，較去年同期1,004家增加4家，增幅0.39%，較去年每月平均執業中家數999家增加9家，增幅0.9%，較10年均值929家增加79家，增幅8.50%(圖1)。 全市截至107年2月執業中經紀人員為8,978位(1,766位經紀人、7,212位營業員) ，較上月8,948位增加30位，增幅0.33%，較去年同期8,778增加200位，增幅2.27%，較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加149位，增幅1.68%，較10年均值增加305位，增幅3.51%。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人增加5位，營業員增加25位。與去年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加101位，營業員增加99位(圖2)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約應符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年2月底止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管76案，尚無未配合新制之業者。其中，經地政局核備完成之建案契約共計60案；未完成核備計11案(建商自主檢查中計6件，建商改正中計4件，地政局審核中1案)；另本月新增3案銷售中建案，均由建商自主檢查中；新增2案即將銷售之建案，建商均已報地政局審核中(表1)。地政局並就完成核備之建案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表2)。 2月新制執行情形除了自主檢查及報地政局核備外，亦分別就公會預審、隨時稽查列表統計，並列出各建案名單(表3)。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。11月實價登錄交易量較10月減少14.01%，交易總額減少18.87% 最近一期(106年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月1,156件減少162件，減幅14.01%，較去年同期951件增加43件，增幅4.52%，較去年平均865件增加129件，增幅14.91%，較5年均值1,432件減少438件，減幅30.59%。交易總金額為258.74億元，較10月318.93億元減少60.19億元，減幅18.87%；較去年同期263.77億元減少5.03億元，減幅1.91%，較去年平均214.44億元增加44.3億元，增幅20.66%，較5年均值391.99億元減少133.25億元，減幅為33.99%(圖3)。全市住宅價格走勢回升，公寓震盪大樓續揚 11月全市住宅價格指數109.00，較10月106.82上漲2.04%，較去年同期109.34下跌0.31%，標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.16萬元。大樓住宅價格指數121.79，較10月120.15上漲1.36%，較去年同期119.67上漲1.77%。公寓住宅價格指數107.12，較10月103.67上漲3.33%，較去年同期99.96上漲7.16% (詳圖4)。11月全市住宅價格月線震盪回升，季線、半年線微揚或持平；公寓月線、季線走勢盤整震盪，半年線持續走揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊。另自107年1月起，新增當期統計相對其歷史均值（10年均值、5年均值）之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，107年1月建物買賣登記件數1,509件，較12月增幅7.1%，較去年同期增幅27.23%，較去年平均增幅19.01%，與10年均值相較減幅36.89% ；不動產經紀業執業中家數為1,004家，與上月相同，較去年同期增幅0.70%，較去年平均增幅0.5%，較10年均值增幅8.30%。另統計最近一期(106年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月增幅24.70%，較去年同期增幅32.11%，較105年平均增幅33.64%，較5年均值減幅20%；交易總金額為318.93億元，較9月增幅32.36%，較去年同期(105年10月)增幅54.77%，較105年平均增幅48.73%，較5年均值減幅19.62%。住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93%，較去年同期(105年10月)下跌2.84%。1月建物買賣登記件數較去年12月成長、1月建物買賣登記棟數較去年12 月衰退 107年1月建物買賣登記件數1,509件，較上月1,409件增加100件，增幅7.1%。較去年同期1,186件增加323件，增幅27.23%，較去年平均1,268件增加241件，增幅19.01%，較10年均值2,391件減少882件，減幅36.89%；而建物買賣登記棟數1月2,343棟，較上月2,553棟減少210棟，減幅8.23%，較去年同期1,763棟增加580棟，增幅32.90%，較去年平均1,954件增加389棟，增幅19.91%，較10年均值3,514件減少1,171件，減幅33.32%(圖1)。全市不動產經紀業執業中家數及人員分析 全市截至107年1月已核發不動產經營許可共2,715家，目前執業中家數為1,004家，比例為36.97%，另執業中家數與上月相同，較去年同期997家增加7家，增幅0.70%，較去年每月平均執業中家數999家增加5家，增幅0.5%，較近10年均值927家增加77家，增幅8.30%(圖1)。 107年1月執業中經紀人員為8,948位(1,761位經紀人、7,187位營業員) ，較上月8,962位減少14位，減幅0.15%，較去年同期8,749增加199位，增幅2.27%，較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加119位，增幅1.3%。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人減少13位，營業員減少1位。與去年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加110位，營業員增加89位，較10年均值增加286位，增幅3.30% (圖2)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年1月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，總計納管71件建案，其中，本月新增7案(增幅10.77%)，計有2案已檢查通過，其餘為建商自主檢查中(表1、表2) ；另經地政局輔導完成共累計59件建案，建商自主檢查中為5件，建商改正中為7件(表3)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表4)。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。10月實價登錄交易量較9月增加24.70%，交易總額增加32.36% 最近一期(106年10月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,156件，較9月927件增加229件，增幅24.70%，較去年同期875件增加281件，增幅32.11%，較去年平均865件增加291件，增幅33.64%，較5年均值1,445件減少289件，減幅20%。交易總金額為318.93億元，較9月240.95億元增加77.98億元，增幅32.36%；較去年同期206.07億元增加112.86億元，增幅54.77%，較去年平均214.44億元增加104.49億元，增幅48.73%，較近5年均值396.77億元減少77.84億元，減幅為19.62%(圖3)。全市住宅價格走勢回跌，大樓價格表現優於公寓 10月全市住宅價格指數106.82，較9月108.92下跌1.93%，較去年同期109.94下跌2.84%，標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87%，較去年同期118.54上漲1.36%。公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24%，較去年同期103.01上漲0.64%(圖4)。10月全市住宅價格月、季、年線走勢回跌；公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓，細部分析於--臺北市不動產市場動態月報中有充分說明。

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年12月建物買賣登記件數1,409件，較11月增幅0.71%，較去年同期增幅5.31%；不動產經紀業執業中家數為1,004家，較11月減幅0.40%，較去年同期減幅0.50%。另統計最近一期(106年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月減幅3.74%，較去年同期增幅10.75%；交易總金額為240.95億元，較8月減幅7.02%，較去年同期增幅21.53%；住宅價格指數108.92，較8月上漲2.47%，較去年同期(105年9月)下跌0.40%。12月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較11月成長 106年12月建物買賣登記件數1,409件，較上月1,399件增加10件，增幅0.71%，較去年同期1,338件增加71件，增幅5.31%，較去年平均1,182件增加227件，增幅19.20%；而建物買賣登記棟數12月2,553棟，較上月2,060棟增加493棟，增幅23.93%，較去年同期2,178棟增加375棟，增幅17.22%，較去年平均1,792件增加761棟，增幅42.47% (圖1)。全市不動產經紀業執業中家數減少 全市截至106年12月已核發不動產經營許可共2,707家，目前執業中家數為1,004家，比例為37.09%，另執業中家數較上月1,008家減少4家，減幅0.40%，較去年同期1,009家減少5家，減幅0.50%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少21家，減幅2.05% (圖1)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年12月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，其中，經地政局輔導完成為49件建案，另已報請地政局自主檢查中為16件，總計納管65件建案，較上月增加5件，增幅8.33% (表1及表2)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表3)。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。9月實價登錄交易量較8月減少3.74%，交易總額減少7.02% 最近一期(106年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月963件減少36件，減幅3.74%，較去年同期837件增加90件，增幅10.75%，較去年平均865件增加62件，增幅7.17%。交易總金額為240.95億元，較8月259.14億元減少18.19億元，減幅7.02%；較去年同期198.26億元增加42.69億元，增幅21.53%，較去年平均214.44億元增加26.51億元，增幅12.36% (圖2) 。 全市住宅價格走勢回升，公寓轉漲大樓續揚 9月全市住宅價格指數108.92，較8月106.29上漲2.47%，較去年同期(105年9月109.36)下跌0.40%，標準住宅總價1,363萬元，標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20，較8月118.74上漲2.07%，較去年同期116.96上漲3.63%。公寓住宅價格指數107.14，較8月103.19上漲3.83%，較去年同期103.29上漲3.73% (圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升；公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲，續揚趨勢不變，細部分析於--臺北市不動產市場動態月報中有充分說明。

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年11月建物買賣登記件數1,399件，較10月增幅24.47%，較去年同期增幅22.93%；不動產經紀業執業中家數為1,008家，較10月增幅0.29%，較去年同期減幅0.09%。另統計最近一期(106年8月)實價登錄量價動態，全市交易量共963件，較7月增幅5.48%，較去年同期增幅4.00%；交易總金額為259.14億元，較7月減幅5.32%，較去年同期增加15.68%；住宅價格指數106.29，較7月下跌2.54%，較去年同期(105年8月)下跌3.57%。11月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較10月成長 106年11月建物買賣登記件數1,399件，較上月1,124件增加275件，增幅24.47%。較去年同期1,138件增加261件，增幅22.93%，較去年平均1,182件增加217件，增幅18.36%；而建物買賣登記棟數11月2,060棟，較上月1,683棟增加377棟，增幅22.4%，較去年同期1,729棟增加331棟，增幅19.14%，較去年平均1,792棟增加268棟，增幅14.96% (圖1)。全市不動產經紀業執業中家數增加 106年11月已核發不動產經營許可共2,698家，目前執業中家數為1,008家，比例為37.36%，另執業中家數較上月1,005家增加3家，增幅0.29%，較去年同期1,009家減少1家，減幅0.09%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少17家，減幅1.65%(圖1)。預售屋管理新制執行情形 本市於今年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年11月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，其中，經地政局輔導完成為46件建案，另已報請地政局自主檢查中為14件，總計納管60件建案，較上月增加10件、增幅20.0%，(表1、表2)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表3)。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公佈於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向本局提出檢舉。8月實價登錄交易量較7月增加5.48%，交易總額減少5.32% 最近一期(106年8月)實價登錄量價動態，全市交易量共963件，較7月913件增加50件，增幅5.48%，較去年同期926件增加37件，增幅4.00%，較去年平均865件增加98件，增幅11.33%。交易總金額為259.14億元，較7月273.71億元減少14.57億元，減幅5.32%；較去年同期224.02億元，增加35.12億元，增幅15.68%，較去年平均214.44億元，增加44.7億元，增幅20.84% (圖2) 。全市住宅價格短中期趨勢走低，公寓轉跌大樓回升 8月全市住宅價格指數106.29，較7月下跌2.54%，較去年同期(105年8月)下跌3.57%，標準住宅總價1,330萬元，標準住宅單價每坪48.92萬元。大樓住宅價格指數118.74，較7月上漲2.77%，較去年同期下跌1.16%。公寓住宅價格指數103.19，較7月下跌3.95%，較去年同期上漲1.96% (圖3)。8月全市住宅價格月線下跌連動季線及半年線回跌；大樓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；公寓月線下跌，中止連4月漲勢，連帶影響季線走跌，價格趨勢表現轉弱，細部分析於--臺北市不動產市場動態月報中有充分說明。

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年10月建物買賣登記件數1,124件，較9月減幅15.30%，較去年同期減幅7.80%；不動產經紀業執業中家數為1,005家，較9月1,003家增加2家，增幅0.19%，較去年同期1,016家減少11家，減幅1.08%。另統計最近一期(106年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共913件，較6月962件減少49件，減幅5.09%，較去年同期956件減少43件，減幅4.50%。壹、10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較9月衰退106年10月建物買賣登記件數1,124件，較上月1,327件減少203件，減幅15.30%。較去年同期1,219件減少95件，減幅7.80%，較去年平均1,182件減少58件，減幅4.91%；而建物買賣登記棟數10月1,683棟，較上月1,948棟減少265棟，減幅13.6%，較去年同期1,773棟減少90棟，減幅5.08%，較去年平均1,792件減少109棟，減幅6.08%。(詳圖1)貳、本市不動產經紀業執業中數量增加 本市截至106年10月已核發不動產經營許可共2,688家，目前執業中家數為1,005家，比例為37.38%，另執業中家數較上月1,003家增加2家，增幅0.19%，較去年同期1,016家減少11家，減幅1.08%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少20家，減幅1.95%。(詳圖1)参、本市預售屋管理新制執行情形地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年10月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(無未配合新制業者) ，其中，經地政局輔導完成為39件建案，另已報請地政局自主檢查中為7件，而向公會申請預審中為5件，總計納管51件建案，較上月增加5件，增幅10.87% (詳表1及表2) ， 完整名單可上預售屋管理新制專區查詢。肆、7月實價登錄交易量較6月減少5.09%，交易總額增加16.88%%最近一期(106年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共913件，較6月962件減少49件，減幅5.09%，較去年同期956件減少43件，減幅4.50%，較去年平均865件增加48件，增幅5.55%。交易總金額為273.71億元，較6月234.18億元增加39.53億元，增幅16.88%；較去年同期291.77億元，減少18.06億元，減幅6.19%，較去年平均214.44億元增加59.27億元，增幅27.64% (詳圖2) 。伍、全市住宅價格指數上漲0.29%，大樓平穩公寓續強 7月全市住宅價格指數109.06，較6月上漲0.29%，較去年同期(105年7月)下跌0.40%，標準住宅總價1,365萬元，標準住宅單價每坪50.19萬元。大樓住宅價格指數115.54，較6月下跌0.47%，較去年同期下跌0.85%。公寓住宅價格指數107.43，較6月上漲1.63%，較去年同期上漲3.97%(詳圖3)。7月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線上升；大樓月線及半年線下跌，然季線已止跌回穩；公寓月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現強於全市及大樓。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年9月建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68%，較去年同期減幅0.97%；不動產經紀業執業中家數為1,003家，較8月增幅0.40%，較去年同期減幅1.38%。另統計最近一期(106年6月)實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90%，較去年同期減幅2.63%；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05%，較去年同期增加5.94%；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51%，較去年同期(105年6月)下跌1.19%。壹、 9月建物買賣登記件數較8月成長、建物買賣登記棟數較8月衰退 106年9月建物買賣登記件數1,327件，較上月1,318件增加9件，增幅0.68%。較去年同期1,340件減少13件，減幅0.97%，較去年平均1,182件增加145件，增幅12.27%；而建物買賣登記棟數9月1,948棟，較上月2,129棟減少181棟，減幅8.5%，較去年同期1,895棟增加53棟，增幅2.8%，較去年平均1,792棟增加156棟，增幅8.71% (詳圖1)。貳、全市不動產經紀業執業中較8月增加 全市截至106年9月已核發不動產經營許可共2,680家，目前執業中家數為1,003家，比例為37.43%，另執業中家數較上月999家增加4家，增幅0.40%，較去年同期1,017家減少14家，減幅1.38%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少22家，減幅2.15%(詳圖1)。參、預售屋管理新制執行情形 地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年9月底止，該期間市場銷售之建案經地政局列入檢查通過(含自主檢查)為68件建案，另已報請地政局自主檢查中為7件，而向公會申請預審中為6件(詳細內容歡迎參閱不動產交易安全專區)。肆、6月實價登錄交易量較5月減少3.90%，交易總額同步減少5.05% 最近一期(106年6月)實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月1,001件減少39件，減幅3.90%，較去年同期988件減少26件，減幅2.63%，較去年平均865件增加97件，增幅11.21%。交易總金額為234.18億元，較5月246.63億元減少12.45億元，減幅5.05%；較去年同期221.05億元增加13.13億元，增幅5.94%，較去年平均214.44億元增加19.74億元，增幅9.21% (詳圖2) 。伍、 全市住宅價格指數走勢回穩，公寓續漲大樓中長期價格跌勢未止 6月全市住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51%，較去年同期(105年6月)下跌1.19%，標準住宅總價1,361萬元，標準住宅單價每坪50.05萬元。大樓住宅價格指數116.09，較5月上漲0.09%，較去年同期上漲2.25%。公寓住宅價格指數105.71，較5月上漲1.32%，較去年同期下跌1.23% (詳圖3)。6月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線止跌回穩；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線微幅上漲，然季線及半年線跌勢未止；公寓近2月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。 (詳細內容歡迎參閱附件—臺北市不動產市場動態月報)

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年8月建物買賣登記件數1,318件，較7月增幅1.54%，較去年同期增幅5.95%；不動產經紀業執業中家數為999家，較7月增幅0.30%，較去年同期減幅2.05%。另統計最近一期(106年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，較4月增幅4.38%，較去年同期減幅9.25%；交易總金額為246.63億元，較4月增幅12.96%，較去年同期增加0.48%；住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25%，較去年同期(105年5月)下跌0.96%。壹、 8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月成長106年8月建物買賣登記件數1,318件，較上月1,298件增加20件，增幅1.54%。較去年同期1,244件增加74件，增幅5.95%，較去年平均1,182件增加136件，增幅11.51%；而建物買賣登記棟數8月2,129棟，較上月1,976棟增加153棟，增幅7.74%，較去年同期1,961棟增加168棟，增幅8.57%，較去年平均1,792件增加337棟，增幅18.81%。(詳圖1)貳、 全市不動產經紀業執業中較7月增加106年8月已核發不動產經營許可共2,673家，目前執業中家數為999家，比例為37.37%，另執業中家數較上月996家增加3家，增幅0.30%，較去年同期1,020家減少21家，減幅2.06%，較去年每月平均執業中家數1,025家減少26家，減幅2.54%。(詳圖1)参、 預售屋管理新制執行情形地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制，並與不動產開發公會協力推動契約預審，新制主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至106年8月底止，該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過(含自主檢查)為64件建案，另已報請地政局自主檢查中為6件，而向公會申請預審中為6件，市場上新推銷售建案追蹤列管中共1件(建案名稱:遠雄峰邑)，業已排定前往檢查。肆、5月實價登錄交易量較4月增加4.38%，交易總額同步增加12.96%最近一期(106年5月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，較4月959件增加42件，增幅4.38%，較去年同期1,103件減少102件，減幅9.25%，較去年平均865件增加136件，增幅15.72%。交易總金額為246.63億元，較4月218.34億元增加28.29億元，增幅12.96%；較去年同期245.44億元增加1.19億元，增幅0.48%，較去年平均214.44億元增加32.19億元，增幅15.01% (詳圖2) 。伍、價格指數上漲1.25%，大樓止跌公寓續漲5月全市住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25%，較去年同期(105年5月)下跌0.96%，標準住宅總價1,354萬元，標準住宅單價每坪49.79萬元。大樓住宅價格指數115.98，較4月上漲1.22%，較去年同期上漲1.3%。公寓住宅價格指數104.33，較4月上漲2.63%，較去年同期下跌2.34%(詳圖3)。5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升，惟半年線仍未止跌，短中長期趨勢膠著；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線止跌回升，然季線及半年線仍小幅下跌，短中長期價格動能仍疲弱。公寓月線、季線續揚，半年線回升，整體趨勢相對較強。(詳細內容歡迎參閱臺北市不動產市場動態月報)

資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作，為提供完整的不動產資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，本府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎，分為兩大部分進行大數據分析，第一大主軸從市場總體面出發，回顧分析臺北市近年整體房市。第二大主軸則以105年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊，解碼實價資訊，透明房市脈動。總體面臺北市近年房市回顧與分析 歷經了91年開始實行土地增值稅減半政策，98年開始實施調降遺贈稅，100年實施奢侈稅，105年的房地合一稅等四大政府重大稅賦政策，造成89年至90年為「量縮價跌」，91年至95年為「量增價穩」、96年至103年為「量縮價漲」、104年後為「量縮價跌」。基此，可簡單歸納出近十餘年來臺北市不動產市場呈現「政策寬鬆、房市飆車」、「量縮七年、房價始跌」以及「炒房打房、市場起伏」現象(詳圖1)。圖1 臺北市近年房市回顧分析圖105年全市建物買賣登記棟數創89年以來新低 綜觀全市89年至105年建物買賣登記棟數趨勢，交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響，建物買賣登記棟數，以95年68,976棟為歷史最高點，105年的21,500棟歷史最低點，跌幅超過6成(詳圖2)。圖2 臺北市歷年建物買賣登記棟數及季平均棟數趨勢圖105年全市核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低量 建造執照與使用執照的總核發數量，長久以來被視為預售屋與新成屋的供給量指標，105年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆呈現減幅，另105年核發建造執照戶數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低量(詳圖3)。圖3 核發建造執照戶數、使用執照戶數、建物第一次登記棟數105年不動產經紀業執業中家數較104年減少40家 自100年6月實施奢侈稅、101年實施實價登錄後，102年後不動產經紀業家數成長趨緩，整體家數於104年達到最高1049家後，於105年減少40家。同時不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢，105年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅37%，不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低32%，兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低26%(詳圖4)。圖4 臺北市不動產經紀業執業中家數及開業家數比分析圖次市場面住宅交易量逐年下滑，交易量及金額105年第1季最低 全市102年至105年實價登錄住宅交易件數分別為21,860件、15,246件及13,912件及11,386件，交易量逐年下滑。105年交易件數較104年減少18.16%，交易總金額亦較104年減少25.14%。以各季交易量比較，每年第2季交易量均為最高，其中最高量出現在102年第2季交易件數6,544件，最低量則落在105年第1季1,961件，僅102年第2季的29.97%(詳圖5)。圖5 102至105年住宅交易量及總金額圖105年全市平均交易總價下跌8.54%，105年平均交易單價下跌4.02% 從全市住宅平均交易總價觀察，102年至105年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元及2,293萬元，105年平均總價較104年下跌8.54%。105年各行政區平均交易總價前3名依次為大安區、中正區及松山區。從全市住宅平均交易單價觀察，102年至105年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元及62萬元，105年平均單價較104年下跌4.02%。105年各行政區平均交易單價居冠為大安區86.8萬元，最低為文山區48.1萬元(詳表1)。表1 105年平均交易總價、平均交易單價及排名全市以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上、格局3房為交易主流 從全市住宅建物型態觀察，105年仍以大樓為主流購屋型態，占比56.25%最高。交易坪數部分，以20-40坪為交易主力，占比45.81%最高。屋齡部分，以屋齡31年以上為交易主力，占比35.83%最高。現況格局部分，以3房格局為購屋者最愛，占比37.34%(詳圖6)。圖6 102年-105年各行政區住宅交易件數及交易型態排名105年辦公市場信義商辦價格及毛利率最高 信義商辦於平均交易單價、平均租金及毛利率皆居第一名，可說是價格最高貴的辦公商圈。南港經貿廠辦交易單價及租金最低，廠辦毛利率內科園區居冠(詳圖7)。圖7 主要辦公商圈價格及平均毛利率105年店面市場忠孝商圈店面租賃量持續稱王 「主要街道店面」102至105年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及站前商圈，分別為每坪17,981元、13,992元及12,109元。忠孝商圈平均租金最高、西門、站前商圈緊追在後。交通便利帶動商圈發展，各大商圈大多位於捷運站旁(詳圖8)。圖8 全市主要店面商圈平均租金圖坡平車位為每坪房價3.6倍，大安區單價最高，文山區單價最低 全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區322萬元為最高，文山區182萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區169萬元最高，文山區115萬元最低。統計全市停車位價格比值，機械車位價格大約是每坪房價2.23倍，而坡平車位則為每坪房價3.6倍(詳圖9)。圖9 停車位交易價格比值一張表看懂105年臺北房市 經整理分析以上105年資訊，彙整表2，希藉由重點的掌握，一張表看懂105年臺北房市，目的更在於透明資訊，進而健全房市。表2 臺北市105年房地產分析重點表更多年報資訊 本年報完整呈現出不動產市場交易量、價的真實情況，其用意在於透明房價資訊，提供全面的不動產資訊，讓任何想了解或進入臺北市不動產市場的人，無論是學界、業者或消費者，皆更能掌握市場脈動，深入了解房市交易狀況，引導不動產市場健全發展。更多不動產市場分析，可詳見不動產動態報導專區( https://goo.gl/zmQEF8 )。