房市交易量增1.54% 住宅價格指數上漲1.25%

房市交易量增1.54%  住宅價格指數上漲1.25%
發表時間 2017/09/11 11:27
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        為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。

        綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年8月建物買賣登記件數1,318件,較7月增幅1.54%,較去年同期增幅5.95%;不動產經紀業執業中家數為999家,較7月增幅0.30%,較去年同期減幅2.05%。另統計最近一期(106年5月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,001件,較4月增幅4.38%,較去年同期減幅9.25%;交易總金額為246.63億元,較4月增幅12.96%,較去年同期增加0.48%;住宅價格指數108.20,較4月上漲1.25%,較去年同期(105年5月)下跌0.96%。

壹、 8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月成長

106年8月建物買賣登記件數1,318件,較上月1,298件增加20件,增幅1.54%。較去年同期1,244件增加74件,增幅5.95%,較去年平均1,182件增加136件,增幅11.51%;而建物買賣登記棟數8月2,129棟,較上月1,976棟增加153棟,增幅7.74%,較去年同期1,961棟增加168棟,增幅8.57%,較去年平均1,792件增加337棟,增幅18.81%。(詳圖1)

貳、 全市不動產經紀業執業中較7月增加

106年8月已核發不動產經營許可共2,673家,目前執業中家數為999家,比例為37.37%,另執業中家數較上月996家增加3家,增幅0.30%,較去年同期1,020家減少21家,減幅2.06%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少26家,減幅2.54%。(詳圖1)

参、 預售屋管理新制執行情形

地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制,並與不動產開發公會協力推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至106年8月底止,該期間市場銷售之建案經地政局已列入檢查通過(含自主檢查)為64件建案,另已報請地政局自主檢查中為6件,而向公會申請預審中為6件,市場上新推銷售建案追蹤列管中共1件(建案名稱:遠雄峰邑),業已排定前往檢查。

肆、5月實價登錄交易量較4月增加4.38%,交易總額同步增加12.96%

最近一期(106年5月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,001件,較4月959件增加42件,增幅4.38%,較去年同期1,103件減少102件,減幅9.25%,較去年平均865件增加136件,增幅15.72%。交易總金額為246.63億元,較4月218.34億元增加28.29億元,增幅12.96%;較去年同期245.44億元增加1.19億元,增幅0.48%,較去年平均214.44億元增加32.19億元,增幅15.01% (詳圖2) 。

伍、價格指數上漲1.25%,大樓止跌公寓續漲

5月全市住宅價格指數108.20,較4月上漲1.25%,較去年同期(105年5月)下跌0.96%,標準住宅總價1,354萬元,標準住宅單價每坪49.79萬元。大樓住宅價格指數115.98,較4月上漲1.22%,較去年同期上漲1.3%。公寓住宅價格指數104.33,較4月上漲2.63%,較去年同期下跌2.34%(詳圖3)。5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升,惟半年線仍未止跌,短中長期趨勢膠著;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線止跌回升,然季線及半年線仍小幅下跌,短中長期價格動能仍疲弱。公寓月線、季線續揚,半年線回升,整體趨勢相對較強。(詳細內容歡迎參閱臺北市不動產市場動態月報)

 

 

 

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