車位資料擴充26,000件 房車拆價再進化-大數據扣車位算房價2.0

車位資料擴充26,000件 房車拆價再進化-大數據扣車位算房價2.0
發表時間 2022/07/19 13:54
閱讀人數 206
作者 莊雅雯

        房屋買賣的實價登錄資訊若總價含車位,又沒有車位的具體價格時,如何分析正確的房屋單價,才能避免賣低買高?北市府地政局推出「大數據扣車位算房價2.0」,除運用同社區(棟)及周邊地區的車位交易資訊外,再增加建置以同社區(棟)建物公設比來推算車位面積,進一步提升拆算房價的正確性。

運用公設比推算車位,拆算單價更精確

        買賣房屋參考實價登錄資訊時,有一個眉角是你一定要知道的~那就是「房屋附車位」的案例須留心查詢到的交易單價是否含車位。車位價格以坪數計算時,單價往往比房價低(例如一個車位10坪、200萬,則車位的每坪單價僅20萬),房屋、車位是否混在一起算,單價會差很多。然而,「車位價格」或「車位面積」等欄位,如契約未特別約定或個案車位產權登記複雜,致申報人未申報或無法申報,此時實價查詢網將無法拆算正確之房屋單價。

        為此,北市府地政局於109年創新提供「大數據扣車位算房價」功能,透過系統蒐集同社區(棟)及周邊地區的車位交易資訊,建立大數據資料庫,提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數,讓民眾可以在臺北地政雲自行試算扣除車位後的房屋單價。

        但因各社區車位面積異質性大,以周邊地區車位面積作為參考仍有盲點,地政局於今年再推出「大數據扣車位算房價」2.0版,除優先採用同社區(棟)車位交易資訊,另透過系統建置各社區公設比資料庫,據以推算車位面積,作為計算不含車位的房屋建坪單價之參考資訊,推算基礎更為精確。

        經統計由系統增建車位參考資訊件數超過2萬6千件,大幅提升實價資訊的正確性。

系統自動拆算房價,免手動更便利

        同時為提升查詢便利性,地政局也優化臺北地政雲的買賣實價查詢介面,民眾可直接點擊「單價是否含車位」欄內的加號,查詢畫面即會自動顯示拆算不含車位之房屋單價,免再手動輸入資料(如圖1);另「詳細資訊(More)」內容,除系統自動帶入車位相關參數外,民眾亦可手動調整數值,試算不含車位之房屋單價,更貼近使用需求(如圖2)。

 

圖1:地政雲自動顯示拆算車位功能

 

圖2:地政雲自動帶入車位參數功能

 

業界信賴回響,破解單價迷思,實價資料更精確

        台北市不動產估價師公會鐘少佑理事長表示,「大數據扣車位算房價2.0」以AI推算車位面積,進一步將車位扣除後計算建坪單價,使實價登錄呈現之數據更加精準,資料完整度及正確性將更受民眾信賴。估價業者在評估臺北市案件時,得應用公會所發布之「第十號估價作業通則:停車位面積拆算」,比對地政局實價查詢網推算出的結果,將更有效率並符合市場狀況。而大數據扣車位算房價的功能,也受到理財周刊第1137期專欄報導刊出推廣。

        快來體驗臺北市地政雲大數據拆車位算房價功能,一同破解房屋單價計算迷思。

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