房市交易量增57.64% 住宅價格指數上升0.62%

房市交易量增57.64%  住宅價格指數上升0.62%
發表時間 2018/08/23 16:33
閱讀人數 688
作者 李宗政

       107年7月建物買賣登記件數2,322件,較上月增幅57.64%。另最近一期(107年4月)實價登錄交易件數1,118件,較3月減幅6.05%,交易總金額314.22億元,較3月減幅1.28%;住宅價格指數107.89,較3月上升0.62%。

7月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較6月增加(圖1)

       107年7月建物買賣登記件數2,322件,較上月1,473件增加849件,增幅57.64%;建物買賣登記棟數2,714棟,較上月2,204棟增加510棟,增幅23.14%。

圖1  臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖

4月實價登錄交易量較3月減少6.05%,交易總額減少1.28%(圖2)

       最近一期(107年4月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,118件,較3月1,190件減少72件,減幅6.05%;交易總金額為314.22億元,較3月318.28億元減少4.06億元,減幅1.28%

圖2  臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖

全市住宅價格微揚,大樓續跌公寓回升(圖3)

       107年4月全市住宅價格指數107.89,較3月107.23上升0.62%,標準住宅總價1,350萬元,標準住宅單價每坪49.65萬元;大樓住宅價格指數118.73,較3月119.95下跌1.02%;公寓住宅價格指數102.76,較3月100.69上漲2.06%。

圖3  臺北市住宅價格指數趨勢圖

房市指標溫度計相關指標:核發住宅類使用執照宅數增加626%,增幅最大(表1、表2)

       觀察107年7月房市指標溫度計相關指標動態變化,5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照宅數,較6月增加626%;不動產經紀業開業家數,較6月微增0.20%;房屋租金指數趨勢持平,較6月僅微增0.08%;減幅最大的是新增家戶數,較6月減少77.07%;登記結婚對數,較6月減少14.88%;而全市預售屋建案契約納管部分,本月新增2納管案件,累計納管108案。

表1  房市指標溫度計相關指標6月份變動幅度表

 

 

 

 

表2  臺北市預售屋建案契約納管數量表

 

 

 

 

詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報

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