法院囑託測量知多少

法院囑託測量知多少
發表時間 2022/09/14 10:24
閱讀人數 582
作者 余俊宏

法院囑託測量的時機

       地政機關為不動產登記機關,除登記各不動產權屬,地籍測量也明確劃分各不同標示不動產間物理上之權利範圍,職是之故,當權利主體間有債權債務爭議涉及不動產而訴諸法院,法院為求慎重就會囑託地政機關協助,其中常見囑託地政機關測繪爭議標的,並核發成果圖,提供囑託機關作為審判重要參考。

法院囑託測量的常見項目
       法院囑託測量類別大致分為三類:指界、未登記建物查封測量、土地法院囑託測量,分敘如下:

一、指界:

       法院受理債權人訴請了結債權債務關係,常以拍賣債務人不動產所得價金償還債權人,法院為求明確了解不動產位置及使用情形,以利法院拍賣公告揭露,故囑託地政機關至土地現場指出土地約略位置,以了解不動產現況並記載。

二、未登記建物查封測量
       若債務人不動產之建物倘有未登記部分,法院將囑託地政機關就該未登記建物部分測繪,並賦予臨時建號,以利拍賣作業並確認標的內容,提供投標人作重要參考,惟該臨時建號於投標人買受後將予塗銷,不得作為合法建物證明,與地政機關所為不動產登記有別。

                                              

 圖1:法院囑託未登記建物測量成果圖(部份個資已隱匿)

   三、土地法院囑託測量    

       民間俗稱「拆屋還地」之訴,即土地所有權人認為他人非法占用自己私人產權的土地,因無權自行拆除,因而訴請法院主持公道,此時法院通常會囑託地政機關測繪地上占用物位置及使用面積,作為審判依據,倘判決「拆屋還地」確定,當事人訴請強制執行,仍囑由地政機關界定拆除點以利執行。
       又若共有土地所有權人因無法對共有物分割達成協議,多訴請法院裁判分割共有物,以求結束不動產多人共有關係,常見法院囑託內容為由當事人提出特定條件後,囑託地政機關依其條件製作製作分割方案圖說,提供共有人協議分配及法院裁定參考。

 

圖2:法院囑託測量成果圖案例(部份個資已隱匿)

       以上皆緣地政機關為不動產登記機關,職掌各宗不動權屬及其物理上之權利範圍,因而地籍測量除作為地政機關的重要業務,更是定紛止爭重要依據。

 

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