房市交易量減40.69% 住宅價格指數上漲2.04%

房市交易量減40.69%  住宅價格指數上漲2.04%
發表時間 2018/03/12 13:54
閱讀人數 698
作者 莊雅雯

       為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料,提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起,新增當期統計相對其歷史均值(10年或5年均值)之變動分析,方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。

       綜觀近一年不動產市場交易量價變動,107年2月建物買賣登記件數895件,較上月減幅40.69%,較去年同期減幅5.19%,較去年平均減幅29.42%,與10年均值相較減幅62.35% ;不動產經紀業執業中家數為1,008家,較上月增幅0.39%,較去年同期增幅0.39%,較去年平均增幅0.9%,較10年均值增幅8.50%。另統計最近一期(106年11月)實價登錄量價動態,全市交易量共994件,較10月減幅14.01%,較105年同期增幅4.52%,較105年平均增幅14.91%,較5年均值減幅30.59%;交易總金額為258.74億元,較10月減幅18.87%,較105年同期減幅1.91%,較105年平均增幅20.66%,較5年均值減幅33.99%。住宅價格指數109.00,較10月上漲2.04%,較105年同期下跌0.31%。

2月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較1月衰退

       107年2月建物買賣登記件數895件,較上月1,509件減少614件,減幅40.69%。較去年同期944件減少49件,減幅5.19%,較去年平均1,268件減少373件,減幅29.42%,較10年均值2,377件減少1,482件,減幅62.35%;而建物買賣登記棟數2月1,344棟,較上月2,343棟減少999棟,減幅42.64%,較去年同期1,441棟減少97棟,減幅6.73%,較去年平均1,954棟減少610棟,減幅31.22%,較10年均值3,496棟減少2,152棟,減幅61.56%(圖1)。

全市不動產經紀業執業中家數及人員分析

       全市截至107年2月已核發不動產經營許可共2,720家,目前執業中家數為1,008家,比例為37.05%,另執業中家數較上月增加4家,增幅0.39%,較去年同期1,004家增加4家,增幅0.39%,較去年每月平均執業中家數999家增加9家,增幅0.9%,較10年均值929家增加79家,增幅8.50%(圖1)。

       全市截至107年2月執業中經紀人員為8,978位(1,766位經紀人、7,212位營業員) ,較上月8,948位增加30位,增幅0.33%,較去年同期8,778增加200位,增幅2.27%,較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加149位,增幅1.68%,較10年均值增加305位,增幅3.51%。又與上月執業人員情形比較,其中經紀人增加5位,營業員增加25位。與去年同期執業人員情形比較,則為經紀人增加101位,營業員增加99位(圖2)。

 

預售屋管理新制執行情形

       臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制,目的在納管臺北市建案契約應符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項,主要有四大內容,分別為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至107年2月底止,該期間市場之預售建案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管76案,尚無未配合新制之業者。其中,經地政局核備完成之建案契約共計60案;未完成核備計11案(建商自主檢查中計6件,建商改正中計4件,地政局審核中1案);另本月新增3案銷售中建案,均由建商自主檢查中;新增2案即將銷售之建案,建商均已報地政局審核中(表1)。地政局並就完成核備之建案實地複查,複查結果計1件建案不合格,業已裁處新臺幣4萬元整(表2)。

       2月新制執行情形除了自主檢查及報地政局核備外,亦分別就公會預審、隨時稽查列表統計,並列出各建案名單(表3)。

       為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致,自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢,提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

 

11月實價登錄交易量較10月減少14.01%,交易總額減少18.87%

       最近一期(106年11月)實價登錄量價動態,全市交易量共994件,較10月1,156件減少162件,減幅14.01%,較去年同期951件增加43件,增幅4.52%,較去年平均865件增加129件,增幅14.91%,較5年均值1,432件減少438件,減幅30.59%。交易總金額為258.74億元,較10月318.93億元減少60.19億元,減幅18.87%;較去年同期263.77億元減少5.03億元,減幅1.91%,較去年平均214.44億元增加44.3億元,增幅20.66%,較5年均值391.99億元減少133.25億元,減幅為33.99%(圖3)。

全市住宅價格走勢回升,公寓震盪大樓續揚

       11月全市住宅價格指數109.00,較10月106.82上漲2.04%,較去年同期109.34下跌0.31%,標準住宅總價1,364萬元,標準住宅單價每坪50.16萬元。大樓住宅價格指數121.79,較10月120.15上漲1.36%,較去年同期119.67上漲1.77%。公寓住宅價格指數107.12,較10月103.67上漲3.33%,較去年同期99.96上漲7.16% (詳圖4)。11月全市住宅價格月線震盪回升,季線、半年線微揚或持平;公寓月線、季線走勢盤整震盪,半年線持續走揚;大樓月線反彈向上,季線及半年線續揚。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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