詐騙手法日日新防不勝防難安心 「詐騙」已成為臺灣嚴重的社會問題，除了不時會有利用投資名義或假冒公務機關設局詐騙的案件外，就連不動產也成為詐騙集團覬覦的標的，尤其是誘騙被害人將房產拿去設定抵押權貸款，貸款金額又流入詐欺集團囊中，落得房財兩空。因不動產價值高，民眾持有的不動產遭受詐騙，不但會造成財產上重大損失，亦會對被害者的心理、情緒等造成嚴重影響。地政密技大公開 防阻詐騙保錢財 地政機關為保障人民財產權益，陸陸續續推出各項政策，您知道政策內包含三招防阻詐騙的密技嗎？第一招「地籍異動即時通」，掌握動態當先知，申辦後，名下登記之不動產權利如有申請買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉等情形時，系統將於「收件」及「異動完成」時，主動發送簡訊或電子郵件通知申請人或指定之通知對象，讓您即時掌握不動產異動的最新動態，以防範不動產遭到偽冒辦理時能及早因應；第二招「住址隱匿」，保護個資是王道，將所有權人住址做部分隱匿，避免他人藉由請領二類謄本取得完整地址，降低不肖仲介業者及詐騙集團之侵擾；第三招「指定送達處所」，信送哪裡主權在您，申請指定通訊送達地址，避免錯失地政機關重要文件。保持警覺避陷阱 守護財產更安心 隨著詐騙手法層出不窮，直接威脅民眾的財產安全，也逐漸瓦解人們互信的基礎，除了要時時保有警覺心，還要積極參與政府推出的各項防護措施，避免因疏忽或貪念而蒙受損失，以上提到的三招密技，完全免費，歡迎踴躍至本市各地政事務所或數位櫃臺線上申請，維護自身財產權益。

地政士必看！「臺北地政總管+」業者專區3/28正式上線！臺北市政府地政局推出全新數位服務——「臺北地政總管+」業者專區，專為地政士量身打造，提供24小時不間斷的案件查詢服務。透過這個全新平台，地政士可以快速掌握案件進度、執業紀錄等關鍵資訊，讓業務管理更加高效便利。一站式整合並歸戶，地政士的超強助手以往地政士在處理案件時，可能需要登入不同系統，逐案查詢各項資訊，如案件進度、補正、駁回、結案情形等。現在，只需登入「臺北地政總管+」業者專區，所有重要資訊以歸戶方式呈現，一目了然！ 地政士執業資料查詢（含執照到期提醒） 代理案件辦理進度即時更新 補正、公告、結案通知登入自動提醒，重要案件不再錯過！📌地政士專屬儀表板，資訊一覽無遺全新推出的地政士專用儀表板，提供三大核心功能，一個附加功能，確保所有關鍵資訊都能即時掌握，提升案件管理效率！1️⃣ 執業基本資料｜API 介接內政部不動產業者資料庫地政士的執業資料，透過API技術即時介接內政部不動產業者資料庫，確保資訊正確無誤，並隨時更新最新狀態： 個人執業登記資訊重點揭示（執業證號、事務所名稱、有效期限等）一目了然 執業詳細資料即時更新，確保資訊同步2️⃣ 案件查詢｜快速掌握代理案件辦理進度透過「臺北地政總管+」，所有案件資訊一站式查詢！ 即時查看代理案件清單，包含登記、複丈等類型 案件可依類型、申請人、案件狀態等條件篩選，提高查詢效率 ２年內代理案件清冊，執業紀錄隨時查3️⃣ 通知管理｜結案、補正、公告案件不再錯過系統內建智能分類提醒機制，讓每個案件重要變動都能即時掌握： 結案提醒：針對3日內結案案件，系統自動整理提醒 補正通知：系統與地所資料同步，確保業者能迅速處理 公告案件整理：逐案顯示公告起訖期間，隨時掌握進度4️⃣ 附加功能｜整理常用網站，提升作業效率許多地政士日常工作需要頻繁切換不同網站查詢資料，現在透過「臺北地政總管+」，所有常用網站直接整合，一鍵直達！ 地政櫃檯叫號進度查詢：提供臺北市各地政事務所櫃臺叫號進度 地政局地政士專區：提供地政士法規、獎懲資料等資訊 地政講堂報名入口：重要課程隨時報名📌 資料安全有保障，登入驗證超便利🛡️為確認使用者身分，「臺北地政總管+」提供多元登入方式，使用者可依需求選擇最合適的驗證方式。其中，首推「臺北通帳密登入」與「電信驗證」，門檻最低，手機可直接操作，最快速最方便！多元登入方式，輕鬆使用 臺北通帳號登入（最快速，手機電腦皆可登入）：申請台北通帳號後，即可以帳密或掃描QRCODE登入，手機或電腦均可使用 電信驗證（門檻最低，手機電腦皆可登入）：免會員註冊、免實體卡，手機門號資料即可驗證 自然人憑證（限電腦登入）：透過讀卡機驗證，適用已持有憑證的用戶 行動自然人憑證（手機電腦皆可登入）：需先將自然人憑證綁定手機行動自然人憑證APP，後續無需使用讀卡機 健保卡網路服務註冊帳號（限電腦登入）：搭配讀卡機使用，適用已有健保卡註冊密碼的用戶⏳ 倒數計時！3/28正式上線，地政士及助理員們快來體驗！「臺北地政總管+」業者專區功能將於 114年3月28日正式上線，這將是提升地政士案件管理效率的重要工具！此外，地政士的助理員也可以使用專用儀表板，功能與地政士版相同，提升團隊工作效率！

建物申辦保存登記，應先辦理建物第一次測量，測繪建物位置圖及平面圖。依地籍測量實施規則規定，建物第一次測量得以轉繪或繪圖簽證簡化方式辦理，以下重點整理分析簡化辦理方式差異。建物第一次測量3種辦理方式之比較 地所轉繪：由地所依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖(地測282-1)。 地政士轉繪：申請人委託開業之地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員轉繪測量成果圖(地測282-2)。 專業人員簽證：申請人檢附開業之建築師或測量技師繪製簽證之「建物標示圖」，逕申辦保存登記 (地測282-3)。專業人員簽證「最省時」　　統計臺北市109至113年間建物產權測繪登記案，案件量以地政士轉繪為最大宗(詳下圖)。再比較三種辦理方式所需平均日數，以專業人士簽證40日最為省時，效率顯優於地所轉繪(131日)或地政士轉繪(108日)。專業人員簽證「最省錢」　　再進一步比較三者之規費收費差異。依建物第一次測量收費標準(如下表)，費用由高至低依序為地所轉繪、地政士轉繪、專業人員簽證。其中以專業人員簽證免辦第一次測量，無須繳納測量費，為最省錢方案(注意：未依規定檢附電子檔，須另加收費用)。　　綜上分析，採用簽證之「建物標示圖」免辦第一次測量，有效節省書圖審查、轉繪之時間及行政成本，係辦理建物保存登記最佳採用方案，歡迎有需求的民眾及業者多加利用。相關資料請參考「建物所有權第一次登記(建物標示圖經簽證者)」網站。　　另臺北市自113年4月15日起，推出「建物標示圖預先審查」服務。建物起造人於申請使用執照後，即可向建物所在之地所申請建物標示圖預先審查，加速後續申辦保存登記作業，歡迎多加利用。

農曆春節又來了，除了享受與家人朋友相聚時刻，也可以呼朋引伴一同體驗北市特製版新春桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。今年適逢臺北市政府地政局連續第10年發布熱門路段房價&租金索驥，特別加碼統計蟬聯10年交易熱區的中古屋路段，一表盤點最夯路段2015 vs. 2024量價變化。中古屋連十年進榜超夯路段，2015 vs. 2024穿越今昔比一比 臺北市熱門路段房價&租金索驥發布自2015年至2024年已連載10年，其中由於中古屋為市場主要交易類型，熱門路段較具延續性，經統計連續10年進榜前40名超夯中古屋交易路段共有22個。觀察2015年與2024年的交易價量變化，這22個熱門路段交易量均呈現增加，增幅最多的路段為忠孝東路五段86.15%，交易價格亦普遍上漲，上漲幅度前3名路段皆位於內湖區，分別為內湖路一段(+40.38%)、康寧路三段(+39.22%)及康樂街(+35.71%)，都屬2015年房價相對較親民的路段，其中康樂街為連續10年入榜房價最親民的路段，惟單價已由4字頭躍升至5字頭（詳圖1）。圖1：連續10年入榜臺北市中古屋熱門路段2024新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價忠孝東路五段居冠 地政局針對2024年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2023年相較之變動幅度及排名升降（詳圖2），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 新成屋熱門交易路段單價前3名依序為市民大道四段（195萬元/坪）、復興南路二段（167萬元/坪）及金山南路一段（166萬元/坪），另外前10名有4條路段位於大安區（詳圖3）；中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（110萬元/坪）、信義路四段（110萬元/坪）及忠孝東路四段（109萬元/坪），另外前10名有7條路段位於信義區，均集中在環境品質、生活機能及交通條件俱佳的市中心。圖2：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖圖3：2024臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖4：2024臺北市熱門路段房價索驥─中古屋2024新成屋指南路一段、中古屋溫泉路房價最親民 新成屋單價相對較親民的路段，依序為指南路一段（65萬元/坪）、稻香路（68萬元/坪）、民和街（71萬元/坪）。中古屋則依序為溫泉路（46萬元/坪）、興隆路三段（52萬元/坪）及中和街（53萬元/坪）（詳圖4）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。2024出租屋房租市民大道一段最高，月租金單價2,079元/坪 出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為市民大道一段（2,079元/坪）、忠孝東路四段（2,059元/坪）及農安街（1,965元/坪），另外前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街（929元/坪）、辛亥路四段（968元/坪）及和平西路三段（1,010元/坪）（詳圖5）；其中中和街連續5年皆為租金相對親民之熱門路段。圖5：2024臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2023 vs. 2024新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2023 vs. 2024』比較表」（詳圖6至圖8），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2024年新成屋熱門路段，共有23個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別有8個及11個路段為新進榜，變動相對穩定。圖6：臺北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-新成屋圖7：臺北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-中古屋圖8：臺北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-出租屋臺北找房資訊多，四大ICON全攻略 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題。最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊，在這裡蛇麼都有，事不宜遲趕快上網2024臺北市熱門路段房價&租金索驥！

隨著資訊科技的進步與智慧型手機的普及化‚越來越多的消費者選擇以「非現金」方式進行交易支付‚人們無須再依賴現金‚多元化支付方式的發展與趨勢‚也反映著人們對非現金支付所帶來便利性之接受度。臺北市各地政事務所地政規費之繳費方式除現金外，自103年起增加悠遊卡作為小額地政規費之支付選項，104年起再增加信用卡支付方式供民眾選擇，106年後陸續建置匯款、郵政匯票、支票、晶片晶融卡、線上電子支付及臨櫃電子支付等各項多元繳納方式選項，無論金額大小皆可便利完成，降低洽公民眾須隨身攜帶大量現金繳費的風險，經統計分析，民眾選擇以非現金支付方式繳納地政規費之比例呈現逐年上升的趨勢（如下圖），而採用傳統現金支付方式則相對地逐年下降。臺灣自109年新冠疫情爆發後，無接觸之支付需求更是大幅增長，疫情使得人們更加重視健康和安全，非現金支付成為避免病毒傳播的一種有效方式。可以說，疫情助攻了非現金支付行為的迅速成長，並可能會對未來的支付行為產生深遠影響。而現今後疫情時代，非現金支付已經成為金融交易的一個重要趨勢，消費者越來越重視交易的安全性。非現金支付通常配備雙重身份驗證和加密技術，這讓消費者對其安全性更加信任。同時，數位支付的便捷性也推動了其普及化，無需攜帶現金或找零的繁瑣過程，使得交易更加迅速流暢，亦成為影響經濟發展和商業運作的重要力量。

好消息！內政部「電子產權憑證系統」113年7月1日正式上線囉！內政部地政司運用區塊鏈相關技術建置「電子產權憑證系統入口網」（網址：https://right.land.moi.gov.tw）(下稱本系統)，提供線上取得電子產權憑證與查驗服務。自112年1月1日系統上線試營運後取得不動產權狀的所有權人，都可上本系統產製電子產權憑證，提供給有查驗需求的承租⼈、地政⼠或銀⾏等，免費線上查驗確認不動產產權。那麼電子產權憑證如何輔助房東/房客、地政士和銀行確認產權呢？◆房東/房客： 即時查詢與驗證：房東可以透過本系統即時產製、查詢和驗證自己的電子產權憑證，確認自己的產權無誤。 簡化租賃流程：在簽訂租賃合約時，房東可以直接出示電子產權憑證給租客，讓租客能夠即時確認房東的合法產權，提高租賃交易的安全性。◆地政士： 高效驗證：地政士在處理產權登記等業務時，可以透過本系統即時查驗產權憑證，確認客戶產權的合法性。 簡化流程：利用電子產權憑證，地政士可以更快速地完成產權移轉或變更的契約訂立，減少等待客戶交付紙本權狀確認內容之時間。◆銀行： 快速驗證貸款擔保：銀行在處理房屋抵押貸款申請時，可以利用電子產權憑證快速驗證申請人的產權狀況，確認其是否為合法擁有者。 降低風險：由於電子產權憑證的不可篡改性和高安全性，銀行在處理貸款時能夠降低因產權資訊不實或偽造導致的風險。另外提醒讀者，電子產權憑證並未取代紙本權利書狀，民眾申辦各項土地登記仍應依規定檢附紙本權狀正本喔！電子產權憑證和紙本權狀兩者並存，共同保障了產權的合法性和穩定性，雙重確認，讓你更安心！如此省時、安全又便利的服務，請認明網址https://right.land.moi.gov.tw，快來享受、體驗不受服務時間限制的便利吧！

建築線與地籍線預檢都市更新案件事業計畫或權利變換計畫核定後，實施者為申辦建築執照，依規定向主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界時，若發現建築線與地籍線不一致等地籍疑義需要釐清查處，除增加都市更新案件辦理時程外，倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割，將影響已核定都市更新事業計畫或權利變換計畫內容。為及早發現本市都市更新案件是否有地籍線與建築線不一致以早期處理，臺北市政府地政局提供「土地建築線與地籍線預檢」服務。申請時機及方式實施者於都市更新案件事業計畫公開展覽後，事業(或權利變換)計畫核定前，填寫土地複丈申請書，並檢附申請人身分證明文件、臺北市政府辦理公開展覽及舉辦公聽會函、建築線指示圖、地籍整理計畫表向土地所在轄區地政事務所免費申請。預檢方式地政事務所將依申請人檢附文件赴現場檢測地籍線與建築線是否相符，若有不符將轉由都市發展局與土地開發總隊查處，並於辦理完竣後函復申請人。降低作業時程，避免申請鑑界後才辦理疑義查處，大幅減少作業時間約45-280日。

申請英文不動產權利登記證明好簡單何謂「英文不動產權利登記證明」？所謂「英文不動產權利登記證明」係指地政事務所將土地及建物登記資料翻譯成英文，供需要之民眾申請之證明文件。「英文不動產權利登記證明」有什麼用途？民眾出國留學、投資、移民或置產等為向國外機關（構）提供財力證明，或外國機構團體向其總公司呈報在臺總資產等之需求，即可向各地政事務所申請核發「英文不動產權利登記證明」。「英文不動產權利登記證明」如何申請？臺北市轄區內已登記之土地、建物所有權人（含信託財產之委託人），只要攜帶所有權人身分證正（影）本、護照影本（無則免附）、印章至本市任一地政事務所填妥申請書（委託他人時另需填具委託書，代理人需攜帶身分證正本及印章），並繳納每張新臺幣20元的規費；亦可採郵寄、傳真或網路方式申請。相關申請資訊，歡迎參考臺北市政府市民服務大平臺(超連結網址https://service.gov.taipei/Case/ApplyWay/201901310185)。

臺北市逾153億元公告現值土地還沒有辦繼承登記！今(113)年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計723人，土地計2,467筆、建物計576棟，單筆土地價值最高近6億元。主動通知不間斷 攏是為你不覺煩 不動產所有權人過世後，臺北市提供多種主動通知繼承的服務，包含發送簡訊、寄發通知書及在戶政事務所辦畢死亡登記時提供繼承便利包等，提醒繼承人盡速辦理不動產繼承登記。另外，本市各地政事務所自105年起，主動清查年紀超過百歲的地主，如發現戶籍資料已有死亡記事，將通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免損及權益。截至112年已清查3,637人，其中經通知後完成繼承登記有185人。速戰速決！超過6個月可能有罰鍰！ 不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請，逾期申請每超過1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高罰20倍。繼承人如果無法全體一同提出申請時，可以由任一繼承人為全體繼承人申請繼承登記為「公同共有」，未來全體達成協議後，可以再向地政事務所申辦共有型態變更或分割繼承登記。速辦繼承保權益，男女繼承零差異 扶養父母不分性別，民法第1138條也規定，配偶相互有繼承權，不動產繼承沒有性別區分。依土地法第73條之1規定，不動產超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，每年4月1日起公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記，將被地政局列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記則移請財政部國有財產署標售，完成標售前仍然可以向地政事務所申請繼承登記。標售後價款將儲存於國庫專戶，繼承人應於10年內依法定應繼分領取價金，逾期未申領之價款歸屬國庫，對權益影響很大喔!未辦繼承專區查詢不費力 辦理繼承登記相關資訊，可至臺北市政府地政局《未辦繼承登記專區》查詢，如您想知道親人是否遺有位在臺北市，可能尚未辦理繼承登記而被公告或列冊管理的不動產，可以透過「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」，選擇案件狀態（公告或列管），並輸入被繼承人資訊，即可快速查得被公告、被列冊管理土地資訊，減少蒐集資料時間。

以往，要查詢自己的不動產資訊，得申請謄本才能查到。以往，案件辦理進度得知道案件編號才查得到。以往，手機查詢政府網頁總是卡卡卡。以往，擔心不動產被移轉或異動，卻束手無策。以往，登入政府網頁，身分驗證常只能使用自然人憑證。 看過來~臺北市政府地政局隆重推出「臺北地政總管＋」，將傳統的地政服務轉變為個人化服務體驗，同時兼顧效率和安全性，並解決以往使用者遇到的困擾。系統的3大亮點整理如下：1. 我的臺北不動產，查詢All in One　　臺北地政總管+以用戶為中心，在「我的產權總覽」功能中，全國首創以儀表板的方式，讓你查看資訊更有效率。各項功能包括： 臺北市產權資訊：即時提供您所擁有的臺北市土地及建物一覽表。 案件管理：將您正在辦理的登記以及測量案件進度以列表呈現，不需要輸入案號也可查詢。 通知：登入後可在通知專欄收到專屬訊息。目前以通知辦理地籍異動即時通或住址隱匿為主，如您未辦理該服務，系統將於登入時即時通知辦理。2.遇到不動產詐騙，即時上網確認 產權資訊中，您可以查到所擁有的土地或建物，是否已經辦理地籍異動即時通、住址隱匿、設定抵押權、是否限制登記等重要資訊。最重要的是，權狀有沒有被申請補發也查得到！未來接到可疑的簡訊或電話時，可立即上本系統查看並確認，並建議養成定期檢視的習慣，以掌握產權情形。3. 單一頁面多元登入，可供行動裝置使用　　本系統因整合了個人產權資料，為確保個人資訊之安全，驗證身分時採多因子驗證方式，登入過程需輸入識別資訊確認登入者為本人後，才可提供查詢自身資料。此外，系統採RWD響應式網頁設計，能依所使用的載具調整顯示方式，並提供台北通金質會員、健保卡、自然人憑證、電信驗證、行動自然人憑證等多元登入，讓手機也可以順暢的使用。　　專屬服務 Just for You，臺北地政總管＋可以讓使用者免費、即時查得自己的不動產，達到產權資料自主管理的實益，更希望透過本系統能快速掌握產權狀況，進而降低受詐騙、財產損失的情形。 看完介紹，是否迫不及待想使用臺北地政總管+了！113年6月28日正式啟用，歡迎您多加利用!。

地籍測量新規定根據112年1月13日發布並於同年5月1日生效的《地籍測量實施規則》第282條之1，建物第一次測量之位置圖若採轉繪作業，需依建築師、測量技師或其他合法專業人士所簽證的實地測繪資料進行。這些資料包括建物與土地界址或其他足以確認地籍關係位置的基本控制點、導線點、圖根點等測量標記的相關距離和角度資料。如果申請人未提供這些資料，登記機關將要求補正，若無法補正或涉及越界爭議，則須辦理建物位置測量，以符合規定。建物地籍測繪資料的內容根據規定，建物地籍測繪資料應包括以下幾項內容：1. 測繪基本資訊：包括工程名稱、建築執照字號、簽證建築師或測量技師姓名及其執業證書、測量人員和測量日期等。2. 測點圖例圖說：包含實地測繪建物（參照使用執照附圖）與土地界址或其他確認地籍關係位置的測點、建物區塊與地籍圖的分布情形，並標示土地地號、比例尺及圖例說明。3. 距離角度數據：實地測點的水平距離及角度值。4. 簽證印鑑或執業圖記：執行測繪的建築師印鑑或測量技師執業圖記。測繪資料的提交方式上述建物地籍測繪資料可隨建物第一次測量案件申請時一併附上，或於使用執照竣工圖說上載明（或新增附圖），並依法簽證，以符合建築施工管理實務需求。這樣做不僅有助於精進建物位置圖的轉繪作業，還能確保民眾權益和不動產交易安全。修法背景與實施意義目前使用執照竣工圖上的地籍配置資訊，如地盤圖、配置圖或地籍套繪圖等，雖載有建物投影範圍及地籍圖資，但缺乏相關尺寸標示，是否為實地測量結果尚存疑問。登記機關若據此辦理轉繪位置圖，存在爭議。地籍資料具公信力及公示性，為確保登記機關能依竣工圖說準確辦理轉繪建物位置圖作業，減少時效並免實地測量，有必要揭露專業人員已簽證負責的相關資訊，進一步完善建物施工至產權登記的各項程序及權責。修正後的條文指出，建物位置圖應依經實地測繪且由合法專業人士簽證的建物地籍測繪資料轉繪，以確保其準確性與合法性。透過上述規範，確保建物地籍測繪資料的準確性和合法性，有助於提升地籍管理的效率與透明度，進而保障不動產交易的安全

　　都市更新為臺北市市政白皮書之重點政策項目，臺北市政府地政局（下稱地政局）為精進都市更新辦理時程，前由各地政事務所實施「地籍線與建築線預檢作業」及「都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查作業」，讓實施者能及早發現問題、及早做出應對。另為縮短土地登記後辦理都市更新權利變換地價改算作業時間，實施者亦得於土地登記前提供都市更新權利變換計畫核准實施公文、核定後權利變換分配結果清冊等資料，由地政局先行辦理核對都市更新前地籍地價資料、建置及改算地價資料等前置作業。　　現為再縮短都市更新登記案件辦理時程，協助實施者提前確認權利變換計畫書內容正確性，地政局與臺北市都市更新處（下稱更新處）112年11月1日起合作試辦「都市更新權利變換之登記預先審查試辦作業計畫」，提供登記預先審查服務，以縮短未來都市更新權利變換登記案件之進行。申請時機　　實施者於完成「都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查標準作業程序」後，向更新處申請變更權利變換計畫時，於申請函表明「申請地政事務所都市更新權利變換之登記預先審查」（每一都市更新權利變換案以1次為限）。地政事務所作業　　地政事務所接到更新處公文後，依相關法令及規定就都市更新權利變換計畫書之土地登記清冊表、建物登記清冊表、他項權利登記清冊表、限制登記清冊於10個工作日內，完成預先審查（如內容複雜、標的眾多者，得再延長10個工作日），並於審查完成後，地政事務所將預先審查結果函復更新處並副知實施者。預期效益　　預審時程的提前，不外乎是希望能夠節省都市更新權利變換產權登記的時間，協助民眾早日完成都市更新。但除了省時之目的外，更重要的是，在過去業經核定都市更新權利變換計畫之土地建物登記清冊，實施者直到囑託至地政機關登記審查時，才發現登記清冊內容有誤進而向更新處申請採簡化作業程序釐正圖冊之案件，導致其他都市更新參與者質疑面積增減影響權益等問題，透過「都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查作業」可望經由地政機關協助提前確認都市更新後所能分配到的確切建物面積外，再加上第2層預先審查「都市更新權利變換之登記預先審查試辦作業計畫」，由實施者即早辦理都市更新權利變換計畫內所涉土地建物登記清冊變更，藉此消弭爭議。地政局透過都市更新相關預檢制度希望可以達到及早釐正相關資料，有效縮短都市更新處理期程，以協助加速都市更新案件之推動。

以建物標示圖申請建物第一次登記流程　　內政部於102年間修正土地登記規則及地籍測量實施規則的相關規定，自102年10月1日後領得使用執照的建物，可以直接檢附由開業之建築師、測量技師或其他依法規得為測量相關簽證之專門職業及技術人員依使用執照竣工平面圖繪製並簽證的「建物標示圖」後，直接向登記機關申請建物所有權第一次登記，無須再申請第一次測量，節省登記流程。標示圖預審加速後續登記作業　　以上述方式持建物標示圖申請建物第一次登記，仍需等待領得使用執照後，才能向登記機關申請建物所有權第一次登記，當地政事務所發現相關圖說需備查或標示圖需修正時，則要由申請人補正完竣後，才能完成產權登記。　　臺北市政府地政局自113年4月15日起至113年12月31日止試辦「臺北市建物標示圖預先審查」服務措施，建物起造人向本市建築管理工程處申請使用執照時，即可向建物所在地政事務所申請建物標示圖預先審查，加速後續申辦建物所有權第一次登記作業。預審作業受理方式　　申請使用執照後，無需等待領得使用執照，即可填寫建物測量申請書，於申請原因勾選「其他」選項，加註「標示圖預審」，並檢附相關文件，向建物所在地轄區登記機關申請建物標示圖預先審查。每建物（號）預審以1次為限，且不另計收規費。　　預審符合者，地政事務所將函復申請人預審結果，倘有待修正處，即依補正規定通知申請人補正，以進行相關圖說備查及標示圖修正事宜。藉由建物標示圖預審及早發現及釐正錯誤，節省後續建物所有權第一次登記作業補正時間，預估可縮短取得建物所有權狀等候時間約15至30天。

您或您的家人有徵收補償費保管款可以領，但不知道如何申領嗎?臺北市政府地政局特地提供了以下多種申領方式，來哦，存起來！想要出門辦~1、親自到場申領備妥國民身分證、印章、土地所有權狀及有關文件，親自或委託代理人至地政局辦理領款手續。經相關作業流程審核無誤後，得以開立支票或電匯之方式領取。2、通信申請凡於戶政機關有登記印鑑，並於國內金融機構有開立存款帳戶者，得以通信方式，將印鑑證明（以1年內核發者為限， 領取金額在15,000元以下或在臺北市戶所設有印鑑者可免附），連同申請書表等相關證明文件郵寄至地政局提出申請。3、跨縣市代收申請如果住在外縣市，可以攜帶申請案件至居住地之縣市地政機關（除連江縣外）審核身分並代收代寄（仍須自行負擔郵資），以解決民眾交通往返不便，節省申辦時間與金錢。想要宅在家~1、線上申請只要是年滿18歲未受監護宣告之土地所有權人本人，且其被徵收土地未設有他項權利或限制登記，即可使用自然人憑證登入臺北智慧地所網站線上提出申請，以電匯方式領取。2、到府收件凡居住於臺北市、有意思表示能力且於國內金融機構有開立存款帳戶或可委託他人代領支票之年滿65歲長者、行動不便、或5人以上可集中一處收件之民眾，可以預約專人到府到院核對身分及收件。臺北市政府地政局好康服務愈來愈多，歡迎多加利用!相關服務細節請至地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢，或來電洽詢地政局地用科服務專線：1999（外縣市02-27208889）轉7499。

為有效利用土地，全國自97年起開始積極辦理土地清查作業，經清查無法釐清權屬的土地，即會排期公告標售。「我可以參加投標嗎？投標要準備什麼文件？什麼時候開標？」，都是民眾常見的疑問，就讓我們透過這篇報導了解地籍清理標售程序，輕鬆投標免煩惱！什麼樣的地籍清理土地會排期標售呢？ 「未依有關法令清理的神明會」、「以日據時期會社或組合名義登記」、「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符」、「非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記」4類土地，若土地權利人未於期限內申請登記，臺北市政府就會依規定排期標售，但以上土地不包括公共設施用地！我要從何處得知地籍清理土地標售資訊呢？ 除了可以在標售不動產的現場看到公告外，臺北市政府、土地所在地的區公所、地政事務所、村（里）辦公處等地一樣可以看到標售公告；如果您是網路或手機一族，臺北市政府地政局網站的「地籍清理專區之代為標售資訊」專區也可以一指查閱完整的標售資訊！我可以參加投標嗎？要準備哪些文件呢？ 依法得在中華民國領土內取得土地及建物的公、私法人及自然人，都可以參加投標，但如果是外國人，或是大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資的公司參加投標，都需要受到土地法第17條至第20條、臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條及相關規定的限制！投標要準備的文件可參考臺北市政府地政局業務專區中的代為標售公告網頁。我可以主張優先購買權嗎？要怎麼辦理呢？ 如果有下列幾種情形，預繳相當於保證金之價款，依業務專區中的地政問答網頁說明檢附相關證明文件，向臺北市政府主張優先購買權：（1）地上權人、典權人、永佃權人、農育權人；（2）基地或耕地承租人；（3）共有土地之他共有人；（4）地籍清理條例施行前已占有達10年以上，至標售時仍繼續為該土地占有人。要特別注意的是，優先購買權人需在決標後10日內主張，逾期不主張承買則視為放棄優先購買權！ 此外，臺北市政府地政局網站中均有投標須知、填寫範例等詳細資訊可供參考，亦有清楚的聯絡資訊可供詢問，希望在行政程序簡政便民、便捷專業的服務前提下，讓有意投標民眾均可輕鬆投標免煩惱！封面圖片來源：Freepik.com

　　地籍異動即時通服務自2016年推出以來，截至2023年9月底，已累計近15萬人申請使用！近期申請量更是大幅增加，顯示民眾對產權保障日漸重視。財產安全守門員 保障更周延　　「地籍異動即時通服務」針對不動產常見的買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定及書狀補給，於辦理「收件」與「異動完成」時，由系統主動透過簡訊或電子郵件方式通知申請本項服務的民眾；多一道把關機制，財產保障更安心。產權騙術多 防詐好輕鬆　　詐欺案件逐年攀升，不動產詐騙五花八門，有疑似偽變造登記案件因透過地籍異動即時通服務通知不動產所有權人而被發現，讓所有權人得以及時提出異議，成功避免產權移轉登記完成造成重大損害。新北市有一名詐欺通緝犯佯裝調解委員，向 8 旬阿嬤騙取身分證影本，再假冒阿嬤的代理人，最終取得房屋移轉過戶文件，所幸家人機警申辦「地籍異動即時通」；詐欺通緝犯辦理房屋過戶時，家人接收到簡訊及電子郵件通知，立即報警逮人，成功守住價值約1700萬元的房子。申請地籍異動即時通服務，保障財產權益，節省時間和精力的同時，也加強對詐騙及偽冒的打擊。通知多一組 服務再升級　　原本通知對象只限於所有權本人，考量家中長輩或民眾可能沒有經常注意手機簡訊或郵件的習慣，內政部為即時保障民眾財產權益，自2023年11月起地籍異動即時通服務再加碼提供1組通知對象！將通知對象增為兩組，讓所有權人或指定對象，在不動產登記異動時能即時收到通知，及早因應。此外，地籍異動即時通的申請方式相當多元，除本人帶身分證就近到任一地政事務所臨櫃申請外，在新取得不動產時，可一併提出申請，或者也可以用自然人憑證在「數位櫃台」網站線上申請，歡迎舊雨新知多加利用。　　想要了解更多訊息，請參閱內政部地政司「地籍異動即時通懶人包」。

配合新春期間歡樂氣氛，臺北市政府地政局為您獻上特製版桌遊。地政局依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2023臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如臺北地政找房+平台全新推出的「建物實價履歷」功能等，讓市民朋友新春歡聚玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價復興南路二段最高、中古屋房價仁愛路四段連5年居冠 地政局針對2023年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2022年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖 新成屋熱門交易路段單價前10名有5條路段位於大安區，前3名依序為復興南路二段（163萬元/坪）、敦化南路一段（162萬元/坪）及信義路二段（151萬元/坪）（詳圖2）；中古屋熱門交易路段單價前10名有8條路段位於信義區，前3名依序為仁愛路四段（109萬元/坪）、忠孝東路五段（104萬元/坪）及復興南路一段（103萬元/坪）；其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段5年（詳圖3）。新成屋指南路三段、中古屋中和街房價最低 新成屋單價相對較低的路段，依序為指南路三段（65萬元/坪）、康樂街（68萬元/坪）、環河南路二段（72萬元/坪）。中古屋則依序為中和街（49萬元/坪）、溫泉路（49萬元/坪）及萬大路（54萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。圖2：2023臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3：2023臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租民生東路一段最高，月租金單價2,223元/坪 出租屋熱門交易路段月租金單價前10名有7條路段位於中山區，依序為民生東路一段（2,223元/坪）、忠孝東路四段（2,180元/坪）及農安街（2,164元/坪）；月租金單價相對較低的熱門路段，分別為中和街（959元/坪）、萬大路（1,083元/坪）及民權東路六段（1,171元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續4年皆為租金相對親民之熱門路段。圖4：2023臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2022 v.s. 2023新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2022 v.s. 2023』比較表」（詳圖5至圖7），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2023年新成屋熱門路段，共有20個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別有6個及10個路段為新進榜，變動相對穩定。圖5：臺北市熱門路段TOP40「2022v.s.2023」比較表-新成屋圖6：臺北市熱門路段TOP40「2022v.s.2023」比較表-中古屋圖7：臺北市熱門路段TOP40「2022v.s.2023」比較表-出租屋臺北找房資訊多，四大ICON全攻略 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略買租問題，內容豐富實用。此外，地政局於臺北地政找房+平台全新推出「建物實價履歷」功能，將全市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊，整合出超過4萬棟建物實價履歷，透過地圖視覺化呈現全市各棟建物成交資訊，大至百戶社區、小至獨棟的四、五層公寓，無論滑動地圖或輸入地址都好查，讓民眾找房查價和使用google地圖一樣簡單便捷，歡迎大家多多利用。 最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊，一次打包龍虎哩，趕緊上網體驗2023臺北市熱門路段房價&租金索驥！

當民眾遇到家人臥病已久最終離開，或是突如其來地離世，在辦理身後事過程充滿了重重考驗，造成家屬心力交瘁。尤其需要至政府相關單位辦理行政流程，經過繁複的程序，究竟繼承登記是什麼?誰有權益?需要準備什麼?去哪裡辦理?會不會被罰錢?依我國民法第1147條及第1148條規定，繼承從被繼承人死亡開始。繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利及義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。民法第759條規定，因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。是繼承人於繼承開始，將承受被繼承人財產上的一切權利及義務。而繼承人因繼承取得之不動產，必須先向地政機關辦竣繼承登記後，才得以辦理買賣或設定等處分行為。繼承登記是什麼民法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。土地登記規則第120條規定，繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人之利益，就被繼承人之土地，申請為公同共有之登記。其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。民法第1164條規定，繼承人得隨時請求分割遺產。民法第1174條規定，繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。所以在繼承事實發生時，各繼承人已承受被繼承人一切權利及義務。另申請繼承登記時，得由部分繼承人代全體繼承人申辦繼承登記為全體繼承人公同共有。惟各繼承人合意訂立分割協議書或透過司法請求分割遺產，得申請為分別共有登記。倘欲拋棄其繼承權，應於知悉繼承之時起3個月內，以書面向法院表示為之。誰有權益依民法第1138條及第1140條規定，遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母 。第一順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。◎貼心提醒→民法規定繼承人不分性別，男女都有繼承權。需要準備什麼依據土地登記規則第34條及第119條規定，申請繼承登記應提出下列文件：（一）土地登記申請書。（二）登記清冊。（三）戶籍謄本（載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及繼承人現在戶籍謄本）。（四）繼承系統表。（五）遺產稅繳納或免稅證明文件。（六）權利書狀（如無法檢附者，應由繼承人出具切結書）。（七）其他依法律規定應提出之證明文件。去哪裡辦裡戶政事務所-請領戶籍資料或印鑑證明申請載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本及全體繼承人現在戶籍謄本等相關戶籍資料，以利製作繼承系統表，俾後續申報遺產稅及申辦繼承登記。倘欲申辦分割繼承登記，需申請全體繼承人印鑑證明（或全體繼承人於申辦分割繼承登記時，親自到地政事務所核對身分，如無法親自到所，可以先到戶政機關申請印鑑證明或以土地登記規則第41條規定擇一辦理）。國稅局-申報遺產稅依遺產及贈與稅法第23條規定，被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。另依遺產及贈與稅法42條規定，地政機關及其他政府機關，或公私事業辦理遺產或贈與財產之產權移轉登記時，應通知當事人檢附稽徵機關核發之稅款繳清證明書，或核定免稅證明書或不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書，或同意移轉證明書之副本；其不能繳附者，不得逕為移轉登記。故未檢附遺產稅繳清（或核定免納、不計入遺產總額）證明書，地政機關不得據以辦理所有移轉登記。地方稅稽徵機關-查欠地價稅、房屋稅依土地稅法第51條及房屋稅條例第22條規定，欠繳地價稅及房屋稅之不動產，不得辦理移轉登記。所以申請繼承登記前，必須持國稅局核發之遺產稅證明書等，可跨縣市至全國任一地方稅捐稽徵機關辦理查欠地價稅及房屋稅，經承辦人員加蓋查無欠繳地價稅及房屋稅之後，才到地政事務所辦理繼承登記。倘辦理分割繼承登記者，應按不動產價值千分之一繳納印花稅。（可向郵局購買印花稅票，並依規定銷花；如應稅憑證之應納稅額巨大，不便貼用印花稅票者，可以向地方稅稽徵機關申請開給繳款書繳納，但應於限繳期限前繳納完畢，並將證明聯黏貼於應納印花稅之憑證上代替印花稅票）地政事務所-辦理產權移轉登記經至戶政機關（申請戶籍謄本）、國稅局（核定之遺產稅證明書）及稅捐稽徵處（查欠或繳印花稅）後，並依申請繼承登記應備文件，於被繼承人死亡之日起6個月內不動產所在地申辦繼承登記。本市各地政事務所，繼承登記案件皆全面開放跨所登記，民眾可就近選擇本市任一地政事務所辦理申請登記，而無需再回到原本的轄區地政事務所，可省您寶貴時間與交通成本。另申請繼承登記時，按不動產價值（依被繼承人死亡當期之土地申報地價或房屋現值計算）繳納千分之一登記費及書狀費（每張新臺幣80元整）。會不會被罰錢依土地法第73條規定，繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。繼承登記者，得自繼承開始之日起，6個月內為之。聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰。但最高不得超過20倍。又土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。◎貼心提醒→繼承登記申辦期限自繼承開始之日起6個月內，逾期加計登記罰鍰。超過1年未申辦繼承登記，經地政機關查明後，公告3個月後，仍未聲請者，由地政機關予以列冊管理。（臺北市政府地政局未辦繼承登記公告、列管查詢專區《未辦繼承專區》）◎貼心提醒→相關辦理繼承登記資訊，臺北市政府市民服務大平臺〉依機關分類〉地政局〉土地建物繼承登記，歡迎您多加利用。因時事俱進、繼承樣態多元，且常涉及跨機關及規定，如果有不清楚的地方，建議您可先洽當地所在地之主管機關。

規費收據電子化，隨時使用任您行！　臺北市各地政事務所核發地政規費收據有新措施囉！自112年8月21日起，申請人向臺北市各地政事務所申請土地登記及測量案件，地政規費已改為電子方式開立收入憑證，並提供線上查詢服務，一指查詢輕鬆又方便！圖1 電子收入憑證節能減紙不怕丟，電子憑證好處多！ 節能又減紙：原有收入憑證以特殊規格紙張列印，成本高且耗能，電子化後無需列印，申請人可自行留存檔案，也減少政府成本。 遺失零風險：原有收入憑證若遺失僅能向地政事務所調閱原案查詢，電子化後得以申請人身分直接上網查詢，不必擔心遺失風險。 查詢真方便：便於地政業務之專業代理人下載電子化收入憑證，輕鬆歸納各項案件規費內容，免去紙本整理的手續。 查驗真可靠：對於委由專業代理人申請的一般民眾，只需案件號或憑證序號即可上網確認案件收費金額及電子收入憑證真偽。一指查詢真方便，使用方式報您哉！步驟1：可使用手機、平板或電腦掃描案件收據下方QRCODE或上臺北市地政電子收據查詢網站查詢案件收入憑證。（網址：https://ioffice.land.gov.taipei/TPC_RECEIPT/）圖2 人民申請案件收據步驟2：可選擇輸入案件號查詢或依憑證序號查詢。 案件號查詢：需先選取受理所（本市6所）及案件種類（登記或土地複丈/建物測量案件），並輸入收件年字號及申請人、代理人、義務人或權利人統一編號，最後再輸入隨機驗證碼，即可登入查詢案件收入憑證。 憑證序號查詢：在有紙本或電子收入憑證情況下，可同樣選擇受理所，並依收入憑證上憑證序號及收據檢核碼直接查詢該收入憑證，即可驗證該收入憑證內容是否與系統相符。 圖3 依案件號查詢 圖4 依憑證序號查詢步驟3：查詢結果可以顯示案件號、開立件數、申請事由、開立日期、繳費金額及是否援用前案規費等資訊，也可以透過查詢詳細資料或下載電子收入憑證做後續應用。電子收入憑證可下載存檔或列印使用，內容與原地政事務所紙本核發之收入憑證並無差異。圖5 查詢結果及詳細資料

都市更新的期程與作業效率，關乎城市的發展與民眾的生活品質。現行都市更新案件，實施者為申辦建築執照，須依規定向都市更新主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界，然而經地政事務所實地測量後，可能會發現地籍線與建築線不一致的問題，此類地籍疑義釐清查處時，除增加都市更新案件辦理時程外，倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割，將嚴重影響已核定都市更新事業計畫或權利變換計畫內容，影響民眾權益甚鉅。都市更新建物完成建築並經建築主管機關核發使用執照後，實施者尚須向都市更新主管機關申請囑託登記機關辦理建物第一次測量。倘經地政事務所測量完成後發現依相關法令測繪計算之各區分所有建物面積，與原先核定之權利變換計畫內建物分配面積不符時，依都市更新權利變換實施辦法第23條規定，實施者須依建物第一次測量計算之面積，釐正權利變換相關圖冊資料，向都市更新主管機關申請釐正圖冊後，方能據以辦理建物第一次登記。此釐正作業時程至少耗費半年以上時間，將造成行政資源的浪費及增加實施者與相關權利人的困擾。臺北市政府地政局為精進都市更新辦理時程，由各地政事務所實施「地籍線與建築線預檢作業」及「都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查作業」，讓實施者能及早發現問題、及早做出應對。土地預檢作業－提早檢測、雙線合一為提早發現本市都市更新案件土地是否涉及地籍線與建築線不一致等疑義，以便盡早處理，實施者於事業計畫公開展覽後，得填具土地複丈申請書及檢附相關證明文件，向本市地政事務所申請地籍線與建築線預檢，經地政事務所審認案附資料及現場檢測結果均符合相關規定後函復實施者。倘涉及地籍疑義時，由地政事務所檢送相關資料，循臺北市政府府地政局疑義通報機制，函請臺北市政府府地政局土地開發總隊及都市發展局查處，經查處完竣後，再行函復實施者。每件都市更新案件處理時程藉由地籍線與建築線預檢作業，可減少因地籍疑義等候查處時間約60日至280日，亦使都市更新實施者及更新單元範圍內之地主能提早確認更新範圍土地面積，有助於減少都市更新事業計畫或權利變換計畫核定後，因地籍疑義處理對都市更新案件推動之影響。建物預審作業－及早發現、及早釐正都市更新建物倘經地政事務所辦竣建物第一次測量後發現，其面積與權利變換計畫清冊所載面積不同時，實施者應製作釐正權利變換圖冊資料並向臺北市都市更新處申請釐正，該作業時程耗費時間將長達半年以上。為讓實施者提前知悉各區分所有建物測量面積，以提早準備申請釐正權利變換之相關圖冊資料，實施者自都市更新建物屋頂版申報勘驗完成日起至建物使用執照核發日前，得填具建物測量申請書，檢附相關證明文件及圖說，向本市地政事務所申請都更預審，由地政事務所依案附圖說辦理轉繪作業，並將建物面積清冊函送實施者，如實施者發現該面積與權利變換計畫清冊所載面積不同時，能及早釐正，將可節省至少6個月以上作業時間。提早檢測勝過事後查處，及早知悉都市更新建物面積，方能及早釐正相關資料。藉由地籍線與建築線預檢及都更預審等作業，都市更新實施者得以提早發現問題，有效縮短都市更新處理期程，以協助加速都市更新案件之推動，讓都更作業更佳精進。