房市交易量增0.68% 住宅價格指數上漲0.51%

房市交易量增0.68%  住宅價格指數上漲0.51%
發表時間 2017/10/18 10:36
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        為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。

        綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年9月建物買賣登記件數1,327件,較8月增幅0.68%,較去年同期減幅0.97%;不動產經紀業執業中家數為1,003家,較8月增幅0.40%,較去年同期減幅1.38%。另統計最近一期(106年6月)實價登錄量價動態,全市交易量共962件,較5月減幅3.90%,較去年同期減幅2.63%;交易總金額為234.18億元,較5月減幅5.05%,較去年同期增加5.94%;住宅價格指數108.75,較5月上漲0.51%,較去年同期(105年6月)下跌1.19%。

壹、 9月建物買賣登記件數較8月成長、建物買賣登記棟數較8月衰退

        106年9月建物買賣登記件數1,327件,較上月1,318件增加9件,增幅0.68%。較去年同期1,340件減少13件,減幅0.97%,較去年平均1,182件增加145件,增幅12.27%;而建物買賣登記棟數9月1,948棟,較上月2,129棟減少181棟,減幅8.5%,較去年同期1,895棟增加53棟,增幅2.8%,較去年平均1,792棟增加156棟,增幅8.71% (詳圖1)。

貳、全市不動產經紀業執業中較8月增加

        全市截至106年9月已核發不動產經營許可共2,680家,目前執業中家數為1,003家,比例為37.43%,另執業中家數較上月999家增加4家,增幅0.40%,較去年同期1,017家減少14家,減幅1.38%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少22家,減幅2.15%(詳圖1)。

參、預售屋管理新制執行情形

        地政局已在今年3月1日正式推出預售屋管理新制,並與不動產開發公會協力推動契約預審,新制主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至106年9月底止,該期間市場銷售之建案經地政局列入檢查通過(含自主檢查)為68件建案,另已報請地政局自主檢查中為7件,而向公會申請預審中為6件(詳細內容歡迎參閱不動產交易安全專區)。

肆、 6月實價登錄交易量較5月減少3.90%,交易總額同步減少5.05%

        最近一期(106年6月)實價登錄量價動態,全市交易量共962件,較5月1,001件減少39件,減幅3.90%,較去年同期988件減少26件,減幅2.63%,較去年平均865件增加97件,增幅11.21%。交易總金額為234.18億元,較5月246.63億元減少12.45億元,減幅5.05%;較去年同期221.05億元增加13.13億元,增幅5.94%,較去年平均214.44億元增加19.74億元,增幅9.21% (詳圖2) 。

伍、 全市住宅價格指數走勢回穩,公寓續漲大樓中長期價格跌勢未止

        6月全市住宅價格指數108.75,較5月上漲0.51%,較去年同期(105年6月)下跌1.19%,標準住宅總價1,361萬元,標準住宅單價每坪50.05萬元。大樓住宅價格指數116.09,較5月上漲0.09%,較去年同期上漲2.25%。公寓住宅價格指數105.71,較5月上漲1.32%,較去年同期下跌1.23% (詳圖3)。6月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線止跌回穩;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線微幅上漲,然季線及半年線跌勢未止;公寓近2月月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現優於大樓。 (詳細內容歡迎參閱附件—臺北市不動產市場動態月報)

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