臺北市房地市場動態-110年辦公及店面市場

臺北市房地市場動態-110年辦公及店面市場
發表時間 2022/08/04 10:41
閱讀人數 1080
作者 李宥羚

        為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態,地政局以110年實價登錄資料為基礎,就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計,冀由交易價量變動分析,呈現商用不動產市場脈動趨勢。

110年商辦租賃交易量減少4.54%,廠辦連6年下滑

        全市辦公市場110年實價登錄租賃交易件數878件,較109年941件減少6.70%。其中商辦租賃交易件數為820件,較109年859件減少4.54%。各主要辦公商圈商辦交易量由松江南京商圈25件連續2年位居第一(圖2)。廠辦租賃交易件數58件,較109年82件減少29.27%,交易量連6年下滑(圖1),主要集中於內科地區。

圖1  102至110年辦公市場租賃交易量圖

圖2  102至110年主要辦公商圈租賃交易量圖

 

110年商辦月租金信義商圈持續居冠,敦北民生商圈漲幅較大

        110年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,761元/坪。相較109年,除敦北民生商圈及信義商圈租金上漲,其餘商圈皆下跌,其中以南京東路商圈跌幅2.89%相對較大(圖3)。廠辦部分,內科平均月租金單價為1,214元/坪,較109年上漲7.82%;南港經貿則下跌19.41%,惟因樣本數僅2件,代表性較為不足(圖3)。

圖3  102至110年主要辦公商圈平均月租金圖

 

110年全市店面租賃交易量減少21.20%,平均月租金單價上漲0.59%

        全市店面市場110年實價登錄租賃交易量539件,較109年減少21.20%,創近7年以來新低(圖4)。平均月租金單價2,367元/坪,較109年2,353元/坪上漲0.59%,但相較104年高點,下跌25.38%。102年至110年平均月租金,最高為104年3,172元/坪,最低為109年2,353元/坪(圖5)。

圖4  102至110年全市店面市場租賃交易量圖

 

圖5 102至110年全市店面市場平均月租金圖

 

一張表看懂110年辦公及店面市場動態

        經整理分析110年資訊,彙整如下表,希藉由重點的歸納,一張表掌握110年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。

表1  臺北市110年辦公及店面市場分析重點表

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