北投士林科技園區以串聯內湖科技園區及南港軟體工業園區等產業軸帶，打造本市高科技產業創新走廊為願景。為了發展本園區成為生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心，需先取得相關產業用地，依本地區都市計畫規定採「區段徵收」方式辦理整體開發，採先建後遷方式分2期進行地上物拆遷及工程施作，如今第1期已開發完竣，改善原先文林及洲美地區土地閒置及低度利用的現況，展現全新的風貌。領回土地，開發互利北投士林科技園區第1期各項公共工程已於107年3月完工，本局也陸續完成抵價地點交。第1期範圍內的土地均為科技產業專用區，土地所有權人領回土地後，即可自由進行開發利用，並透過生技醫療、智慧科技等相關產業進駐，帶動當地發展。未來俟第2期範圍內的住宅區及住商混合區完工後，即完成全區整體開發，將讓本區形成一個結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境。公私協力，產業創新為達成本區開發願景，本府以市有科技產業專用區做為示範區，帶動整體園區發展，扶植醫療、科技相關產業，作為「智慧健康生活應用」示範基地，發揮旗艦開發、產業群聚之效果。現第1期已開發完竣，市有科技產業專用區將於108年下半年展開招商；另針對私有科技產業專用區，本府產業發展局亦針對私有地現況進行盤點，期能媒合有需求之廠商與私有地主，藉由公私部門協力合作，達到互利互惠的雙贏局面。圖 1 T16、T17、T18市有科技產業專用區土地開發情形生態社區，環境永續本府為了將本區打造為臺北市第1個智慧生態社區，區內公共工程均結合智慧生態及環境永續的概念，導入各項軟、硬體設施：於公園裝設太陽能、風力發電系統、能源管理系統及雨水回收系統等；道路部分，結合自動化設備，於周邊架設智慧路燈、智慧型站牌，並鋪設透水鋪面；科技產業專用區則將規劃低耗能科技商辦。面對現今全球暖化與極端氣候的挑戰，友善對待土地環境、打造智慧生態社區，以達環境永續之目標。圖 2 智慧生態社區示範規劃願景

臺北市士林社子島地區囿於防洪建築之限制，造成區內發展受阻、公共設施不足及生活環境品質低落等問題，經臺北市政府重新規劃檢討，本地區都市計畫主要計畫經內政部都市計畫委員會107年6月26日第925次會議審議通過，採區段徵收方式辦理。為多方蒐集社子島居民意見，釐清爭議，進而訂定周延妥適之拆遷安置計畫，以穩健推動社子島開發，市政府依內政部都市計畫委員會附帶決議，於108年4月13在士林區行政中心10樓大禮堂，舉行「臺北市士林社子島地區區段徵收拆遷安置計畫（草案）」聽證會議。本件聽證為全國首例為蒐集居民對拆遷安置意見而舉行之聽證會議，會議過程和平圓滿，聽證程序終結順利完成。傾聽聲音，化解疑慮在舉行聽證會議前，社子島居民就市府拆遷安置規劃的意見紛雜，難以取得共識。透過踐行聽證程序，以公告方式及書面公文正式通知社子島地區內建物所有權人及設籍戶，寄送對象共計約1萬2000多人，民眾得選擇以「言詞陳述」或「書面意見」方式參與聽證，本次聽證申請言詞陳述者逾1,500人，也收到4,000多份當地居民提供的書面意見，確實達成意見蒐集之目的。於舉行聽證會議前，為讓居民能充分了解聽證程序及拆遷安置計畫草案內容重點，共召開17場在地說明會，化解地方疑慮，與居民逐步建立互信。推選發言代表，整合讓聲音更有力考量本次聽證通知對象人數眾多，為能於聽證會議有限之時間內有效集中各方意見，聽證會議之發言採代表制。市府並主動提供平台，協助當地居民以投票方式順利推選25名發言代表，透過發言代表的整合，使地方居民意見及訴求於聽證會議上有系統的表達，進而達到釐清爭點、凝聚共識的目標。全程直播、公開透明為使聽證會議能達到客觀公正、化解地方及民間團體之疑慮，本次會議係由陳愛娥教授主持，全程錄音、錄影，並透過網路公開直播，讓關心此議題的居民可就近至社子島當地區民活動中心或於家中直接觀看。聽證相關資訊皆公開於明日社子島、臺北市地政局土地開發總隊網站之聽證專區，並製作聽證資訊懶人包，宣導說明聽證之效力、便民服務項目及參與聽證會議之方式等，另聽證會議現場發言經作成逐字稿公開閱覽修正後，已併同居民所提書面意見作成會議紀錄公布於網站專區，資訊公開透明。精進安置計畫，持續在地溝通本次聽證所蒐集意見，本府就民意、專業、價值面向，秉持合法及比例原則，檢討修正拆遷安置計畫住宅安置(草案)內容，並於108年7月3日提出修正重點。於適法及合理之考量下，居民所提出之訴求，大部分於本次修正中已獲採納；修正後之拆遷安置計畫將再回到社子島當地進行說明，持續加強在地溝通。

一、認識支援性服務設施為了使臺北市邁向「宜居永續城市」願景，且隨著市民對於公共服務的需求日漸增加，臺北市各行政區除規劃充足的公共設施外，更針對里鄰層級提供支援性服務設施，以加強社會福利設施、區民活動中心等公共使用空間之提供。另市府也在新開發區─北投士林科技園區區段徵收案中興建專案住宅，除妥善安置受區段徵收影響的拆遷戶外，更為讓周邊里鄰及社區之居民能享有較完善之公共服務，因而在專案住宅1樓規劃設置支援性服務設施（公共托育家園、居住家園、區民活動中心等），以提供社區及鄰近地區公共服務。二、專案住宅支援性服務設施之規劃北科專案住宅分為東基地的軟橋裕花園社區及西基地的洲美社區，本府社會局於軟橋裕花園社區C3棟、洲美社區A4棟1樓設置「社區公共托育家園」，辦理滿2足月至未滿2足歲嬰幼兒托育服務，並於軟橋裕花園社區B3、B4、C2棟1樓規劃「身心障礙者社區居住」使用，透過提供社區居住環境及夥伴關係協助身心障礙者自立生活，訓練回歸社區能力。此外，本市北投區公所於軟橋裕花園社區D1、D2、D4棟1樓、洲美社區C1、C2、C3棟1樓分別規劃「建民區民活動中心」及「洲美區民活動中心」作為當地居民活動及聚會的場所。三、和樂共融-社區居民與服務機構之相處在北科專案住宅各種支援性服務設施之中，最早進駐的是社區公共托育家園，亦是最受社區重視的設施之一。面對我國高齡化且少子化的衝擊，市府希望能營造出適合養育小孩的環境，使父母能無後顧之憂的養育下一代，本府社會局設置之洲美社區及文北社區公共托育家園，其結合現行托嬰中心與居家保母的優勢，建構「家長負擔合理」、「照顧環境溫馨」、「服務內容透明」、「托育人員職涯友善」等特色的袖珍型照顧服務模式，強調「居家感」的空間營造，就近利用社區的空間，提供符合社區成員需求的托育服務。目前，洲美社區及文北社區公共托育家園各收托12名孩子，皆有在地里及鄰近里之孩子享受收托服務；市府期待本地區於開發完成後，仍保有舊社區之鄰里網絡及敦親睦鄰之良好傳統，打造友善且熟悉之托育環境，提供健康快樂的優質照顧環境，讓家長安心送托，讓孩子在「社區大家庭」中快樂成長！

近幾年電子支付在全球快速發展，行動支付已成為全球共通的趨勢，而自107年11月1日開始，到臺北市各地政事務所便可透過pay.taipei 智慧支付平台繳納規費，只要拿出手機掃一下QR Code，即可輕輕鬆鬆完成支付手續，提供市民朋友多一項新選擇。多元繳費 方便付費 目前本市各地所提供多元繳費管道，包括現金、匯款、支票、悠遊卡、金融卡、信用卡，以及107年11月1日新上線手機APP臨櫃感應支付、pay.taipei 智慧支付平台(表1)，提供多元化的付費方式，趕快拿起您的手機下載APP，與臺北市各地所一起邁向「行動支付」新紀元。現金仍占大宗 以103至107年民眾申請案件繳納規費方式(如圖1)，103年非現金繳納占總案件8%，雖至107年提升至17%，然107年現金繳納規費之比例高達83%，我們仍須持續推廣使用電子支付。電子支付Go Go Go 我國目前已有完善的金融基礎設施，而臺北市更有發行量高的悠遊卡，所以在推廣無現金交易上有相當良好的基礎。惟在小額支付方面，因金額不大，民眾仍偏好現金支付。目前臺北市智慧支付平台pay.taipei已上線，整合多項支付工具，全面支援行動支付，提供多種繳費項目，盼能提升使用電子支付使用率，達到無現金政策之推動目標。

為讓民眾一覽北市住宅市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及12行政區住宅交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。全市住宅交易量續漲9.56%，交易總金額增加9.93%，漲幅近1成 107年實價登錄住宅交易量13,530件，較106年增加9.56%，交易總金額3,354億元，較106年成長9.93%。觀察各季交易情形，每年第2季均為交易旺季，最高交易量及交易總金額均出現在102年第2季，交易件數6,544件、交易總金額1,445億元，最低交易量及交易總金額則落在105年第1季，交易件數1,961件、交易總金額428億元(圖1)。圖1 102至107年住宅交易量及總金額圖中山區交易量連6年居首，交易總金額大安區最高 107年交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為1,929件、1,590件及1,431件，中山區連6年居首。交易總金額由大安區以479億元奪冠，其次為中山區及內湖區，交易總金額分別為475億元及375億元。全市平均交易總價微升0.32%，平均交易單價微漲1.14% 107年全市平均交易總價為2,479萬元，較106年微升0.32%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,719萬元，最低為大同區1,819萬元(表1)。107年全市平均單價為62.3萬元/坪，較106年微幅上漲1.14%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以87.2萬元/坪蟬聯第一，最低為文山區48.2萬元/坪，已連續4年為墊後(表1)。圖2 102至107年全市平均交易總價及交易單價圖表1 102至107年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流 從全市住宅建物型態觀察，107年大樓仍為購屋者最愛，占比58.77%最高。交易坪數部分，以20-40坪為主流，占比45.65%。屋齡部分，以31年以上為交易主力，占比40.35%。表2 102至107年全市建物型態、交易坪數及交易屋齡占比表一張表看懂全市107年住宅市場動態 住宅市場 107年住宅交易量及總金額，較106年分別增加9.56%及9.93%，中山區交易件數連6年穩居第一。 107年交易總金額由大安區奪冠，終止102年起由中山區連續5年居首紀錄。 107年平均交易單價微幅上漲1.14%，由大安區蟬聯第1，文山區則連續4年最低。 住宅交易仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為主流 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

為讓民眾一覽北市土地市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及住、商、工等各類別土地次市場資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。全市土地交易量減少9.97%，交易總金額增加33.33%重返500億元大關　　觀察全市土地市場交易動態，107年實價登錄土地交易量1,860件，較106年減少9.97%；交易總金額580億元，較106年增加33.33%，連2年攀升，重返500億元大關(圖1)。圖1102至107年土地交易量及總金額圖住、商、工土地工業區交易量增幅205.88%最高，交易總金額成長62.07%最大 觀察住宅區、商業區及工業區土地交易情形，107年住宅區土地交易量292件，較106年減少8.18%，交易總金額178億元，連2年走升，較106年成長60.36%，主要係106年第3季住宅區土地低總價案件量大幅提升所致(圖2)；商業區土地交易量169件，較106年增加21.58%，交易總金額106億元，較106年下跌29.8%(圖3)；工業區土地交易量52件，較106年增加205.88%，增幅最大，交易總金額47億元，較106年成長62.07% (圖4)。圖2 102至107年全市住宅區土地交易量及總金額圖圖3 102至107年全市商業區土地交易量及總金額圖圖4 102至107年全市工業區土地交易量及總金額圖風景區、保護區、農業區土地交易量略增2件，表現持平 107年風景區、保護區、農業區土地交易量165件，較106年略增2件，表現持平，交易總金額27億元，較106年增加8% (圖5)。圖5 102至107年全市風景區、保護區及農業區土地交易量及總金額圖公共設施保留地量價俱減，交易總金額創102年以來新低 107年公共設施保留地交易量446件，較106年減少45.94%，交易總金額29億元，較106年下跌55.38%，創102年以來新低(圖6)。圖6 102至107年全市公共設施保留地交易量及總金額圖各類型土地交易量以公共設施保留地占比39.68%最高，交易總金額由住宅區土地占比45.97%居首　　全市107年土地交易量占比以公共設施保留地39.68%最高，其次為住宅區占25.98%，第3為商業區占15.04%，風景區、保護區、農業區土地占14.68%，工業區占4.63%比重最低(圖7)。全市107年土地交易總金額占比以住宅區土地45.97%最高，第2為商業區占27.43%，第3為工業區占12.15%，公共設施保留地占7.49%，風景區、保護區、農業區土地占6.97%(圖8)。圖7 102至107年全市各類型土地交易量占比圖圖8 102至107年全市各類型土地交易總金額占比圖一張表看懂107年土地市場動態 土地市場 住宅區107年交易量減少8.18%，交易總金額增加60.36%。 商業區107年交易量增加21.58%，交易總金額下跌29.8%。 工業區107年交易量大幅成長205.88%，交易總金額增加62.07%。 風景區、保護區及農業區107年交易量增加1.23%，交易總金額增加8%。 公共設施保留地107年交易量減少45.94%，交易總金額下跌55.38%。 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

為讓民眾一覽北市辦公室及店面市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及各主要商圈辦公室、店面買賣及租賃交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。 全市辦公市場買賣交易量增加5.72%，租賃交易量減少11.21% 107年辦公市場，全市買賣交易量共351件，較106年增加5.72%；交易總金額為242億元，較106年增加15.79%(圖1)。全市租賃交易量共586件，較106年減少11.21%(圖2)。圖1 102至107年辦公市場買賣交易量及總金額圖圖2 102至107年辦公市場租賃交易量圖主要辦公商圈買賣交易量松江南京商圈居冠；敦南商辦買賣單價最高 107年主要辦公商圈買賣交易量由松江南京商圈以21件奪冠(圖3)。相較106年，除松江南京、敦南及南京東路商圈交易件數增加外，其餘辦公商圈交易件數均下滑；廠辦部分，以內科76件居冠，較106年增加11.76%。107年信義及南港經貿辦公商圈無買賣交易，觀察其他主要辦公商圈，平均交易單價由敦南商圈以88.8萬/坪居冠，相較106年，除松江南京及南京東路商圈交易價格下跌外，其餘辦公商圈均上漲。廠辦部分，107年內科平均交易單價較106年上漲0.7%(圖4)。圖3 主要辦公商圈102至107年買賣交易量圖圖4 主要辦公商圈102至107年平均交易單價圖信義商圈商辦租賃交易最熱，月租金遙遙領先 107年主要辦公商圈商辦租賃交易量，信義商圈交易量45件，較106年增幅95.65%最高，敦南商圈交易量持穩，其餘商圈交易量均下滑；廠辦部分，內科較106年減少34.93%(圖5)。平均月租金以信義商圈最高，相較106年，除南京東路商圈下跌，其餘辦公商圈皆上漲，並以敦北民生商圈漲幅較大。廠辦部分，月租金均走低(圖6)圖5 主要辦公商圈102至107年租賃交易量圖圖6 主要辦公商圈102至107年平均月租金圖店面買賣交易量、交易總金額同步走升；租賃交易量首次突破600件 107年店面市場買賣交易量共261件(圖7)，較106年增加23.11%；交易總金額為97億元，較106年增加4.3%。租賃交易件數共602件(圖8)，較106年增加9.85%，交易量首次突破600件。圖7 102至107年店面市場買賣交易量及總金額圖圖8 102至107年店面市場租賃交易量圖西門商圈蟬聯買賣交易量首位，近6年交易量南京西路商圈僅1件墊底 107年交易最熱商圈由西門商圈以交易件數7件連3年居首(圖9)；相較106年，僅天母及士林商圈交易量增加2件，其餘商圈交易量均為持平或微減1-2件。圖9 主要店面商圈102至107年買賣交易量圖主要店面商圈租賃交易量多數表現持平，天母商圈租金相對平易近人 107年租賃交易量相較106年，忠孝、中山晶華、公館、南京西路、站前及士林等多數主要商圈交易件數維持不變或略增減1件，交易量表現大致持平(圖10)。「主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為忠孝、西門及士林商圈，分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪。「非主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈，分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪(圖11)。圖10 主要店面商圈102至107年租賃交易量圖圖11 主要店面商圈平均租金圖一張表看懂107年商辦及店面市場動態 辦公市場 107年辦公市場買賣交易量增加5.72%，交易總金額增加15.79%，連2年走升。 敦南商辦交易單價最高、信義商辦租金最貴。 商辦毛利率信義商圈最高，廠辦毛利率內科居冠。 店面市場 107年店面買賣交易量增加23.11%，總金額增加4.3%。 主要街道及非主要街道店面平均租金分別以忠孝商圈及西門商圈相對較高，天母商圈租金相對平易近人。 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

　　臺北市約有一半的面積是公有土地，為了促進公地活化利用，臺北市政府地政局建置臺北地政雲「公地活化提案平台」，納入全市200多筆公有空地開放民眾提案活化。現在為讓全民了解提案推動情形與成果，提案平台於108年5月27日推出全新功能，可以查詢民眾的提案內容，並且看到已經完成的活化成果，達成公地活化、全民參與的施政理念。平台功能新上線 活化提案都看見　　臺北地政雲「公地活化提案平台」自107年4月27日上線開放民眾提案活化公有空地，迄今使用人次已達1萬5千人。現在為了讓全民參與並監督提案推動，提案平台新增提案查詢功能，將每筆可提案活化公地之「提案數量」、「是否可提案」及「提案內容」全面公開，讓全民可於平台查詢瀏覽。　　新增功能上線後，如有民眾針對可供提案活化的公有空地線上撰寫提案計畫，於計畫送出給土地管理機關後，提案平台將揭露民眾提案內容，屬於個人資料的部分，平台則自動將其隱蔽，使用者屆時只要點選各筆土地「提案內容」中的各個提案後，即會彈出新視窗顯示詳細提案計畫(如圖一)。圖一：活化提案內容查詢　　另一方面，如果1筆公地有多個活化提案建議，系統也將分別顯示提案數量及提案內容，如經公地管理機關評估採納，系統不再開放提案，平台畫面將呈現最後經採納的活化提案內容。提案標的續更新 活化成果報你知　　　臺北地政雲「公地活化提案平台」已建置全市200多筆公有空地開放民眾提案活化，地政局每年將持續挑選具有活化價值之公有空地，並函詢各公地管理機關意願後，納入平台供民眾提案，擴大全民參與。　　經過民眾參與提案，已有部分提案計畫經公地管理機關評估採納，例如臺北市信義區忠孝東路5段巷弄內之空地，設置臨時停車場，士林區中山北路7段旁的空地則已經施作簡易綠美化，(如圖二、三)，這些活化成果土地均標記在臺北地政雲「公地活化提案平台」圖面上的「活」圖示，並可點選「提案內容」顯示經公地管理機關採納的活化方式(如圖四)，如要了解更詳細的活化成果資訊，請點選 「活化成果」頁籤連結至地政局網站「公地活化成果專區」。 圖二：信義區空地設置停車場 圖三：士林區中山北路7段空地綠美化圖四：活化成果內容查詢持續推動公地活化全民參與　　臺北地政雲「公地活化提案平台」新功能上線後，將揭露提案數量、提案內容及經採納的公地活化提案，讓提案資訊與活化成果公開透明，也期待透過全民參與，促進在地需求導入規劃執行參考，讓政府與人民攜手打造宜居永續城市，地政局未來將持續追蹤提案計畫參採情形，並優化公地活化提案平台操作功能，想要活化公有空地嗎？快上臺北地政雲「公地活化提案平台」查詢及提案。(網址：https://cloud.land.gov.taipei/LandDevel/PubActLand.aspx　)

會勘再升級 臺北市有許多公有土地處於閒置狀態，市府加強清查，希望活化公有土地，提供民眾更舒適的生活環境。公地活化的第一步是會同地政事務所配合現場會勘，協助指出哪裡有公有土地，以及查詢管理機關。往往地所收到會勘通知單後，會立即準備紙本資料，例如地籍圖及土地權屬等等，再赴現場會勘。但大多數會勘需要巡視的範圍很大，以前準備紙本資料會勘的情況下，因為資料量龐大，往往無法準備齊全。自從有了臺北地政雲公地查詢功能，同仁會勘無需事先準備資料，會勘現場即可查詢，也節省許多時間，以下分享兩個透過地政雲協助地所會勘，促成公地活化的案例。案例一電線地下化案 公文主旨通常都是一整條路名或一個街廓(圖一)，至少三十個地號，電線桿通常會選擇放置在公有土地上，承辦人員現場使用臺北地政雲公地查詢功能，哪邊有公有土地一目了然(圖二)，不需要逐一地號搜尋。圖一 會勘通知單圖二電線桿公地查詢案例二閒置公有土地再利用 108年文山區市長與里長市政座談會中有兩點討論事項和公地活化有關，分別是:1.興泰里：請大地處專業評估本里辛亥路四段108巷底，興泰公園內開闢休憩步道，通往中埔山步道，銜接捷運麟光站，形成一帶狀，提供民眾休閒健走休憩步道。2.指南里：建議貓空地區之國有土地及市有土地規劃停車場。 以往，地所需要花費人力、物力尋找及列印圖資和土地權屬，在地政雲的協助之下(圖三及圖四)，迅速查出符合各里里長需求的土地，再赴現場會勘，不僅僅提升單位之間的工作效率，也重新賦予閒置公有土地新的價值。圖三休憩步道公地查詢圖四 停車場公地查詢公地活化持續進行　　在臺北地政雲公地查詢協助之下，地所節省了許多工作，去現場會勘不需要準備大量紙本資料，同仁抵達現場，連得到網路的地方即可查詢所在地點地號及權屬，也不會因為資料準備不齊全，而需另排會勘日期，執行過程減少許多公文往返，大大提升同仁工作效率，地政雲絕對是公地活化推動過程中最不可或缺的。

　　為配合政府資訊公開，臺北市政府地政局於「臺北地政雲」納入公地查詢功能，經協調取得649個公地管理機關同意，提供各界查詢臺北市約15萬筆、面積1萬3千公頃各類公有土地即時資訊，完成臺北市公地資訊全面公開，除涉有敏感性資料或有其他特殊情形不宜開放之土地約2千9百餘筆外，其餘98％的公有土地均可開放公眾查詢。公地查詢功能建置完成後，仍持續優化、精進系統，就查詢功能項下新增「條件篩選」，使用者可依各種特定條件查詢所需公地資訊，並可套疊各類圖層，讓公地所有資訊一覽無遺。公地開放上網查　條件篩選好便利　　「臺北地政雲－公地查詢」自建置以來，地政局不斷精進系統、優化介面，現已有圖面查詢、地號查詢、門牌查詢以及條件篩選四種查詢功能，其中「條件篩選」提供使用者依自身需求查找、選取公有土地資料，可篩選欄位包含行政區、地段、土地權屬、管理機關、使用分區、登記原因或是輸入土地面積範圍等條件選項。(圖一)　　使用者選擇特定條件需求後，查詢結果清單將表列於頁面下方，除選取查詢欄位資訊外，亦將顯示公有土地基本資料，並提供EXCEL及ODS檔案下載功能，方便使用者產製土地清冊。若需了解各筆公有土地確切位置，只要點選查詢結果地圖定位，即能跳轉至圖面點位，輕鬆對照地理位置。圖一 條件篩選查詢結果多種圖層套疊　資訊一目瞭然　　進入公地查詢頁面後，系統預設顯示全國首創之公有土地分布圖，將於地圖上依公有土地權屬情形顯示顏色，例如國有、臺北市有、公私共有等多種權屬情形，使公地位置及分布情形一目了然。地圖資訊則有臺北市電子地圖、都發局航測影像2種底圖，並提供使用分區圖、地籍圖、門牌、地形圖等17種通用圖層，5種週邊環境顯示，4種地政業者定位，共計26種圖層供使用者套疊運用。(圖二)圖二 公地查詢-地圖資訊　　使用者可於左側列表選擇、取消套疊圖層，並可透過調整各別圖層透明度視覺化呈現所有資訊。此外，查詢結果亦提供Google街景服務，方便使用者掌握各筆土地鄰近環境配置。運用地圖資訊功能，可快速得知各種空間屬性資料，進一步分析利用公地相關資訊，不只可供私人查詢，也有利於政府機關施政規劃。(圖三)圖三　圖層透明度操作示範　　「臺北地政雲－公地查詢」(網址：https://cloud.land.gov.taipei/LandDevel/PubLand.aspx)平台建置迄今，使用人次已突破27萬人次。一般民眾、民間業者或研究機構於線上即可獲取公有土地資訊，不須再向各管理機關申請相關資料，大幅減省查找資料之成本。各級政府機關亦能節省機關間公文往返及查調檔卷之時間，提升公地管理、活化利用之效率。為促進政府資訊公開透明，上述公地資訊除可於臺北地政雲查得以外，地政局亦將「臺北市公有土地資料」上傳至臺北市政府資料開放平台提供瀏覽及下載服務，並每月定期更新，歡迎各界多加利用。

　　為保障消費者預售屋買賣權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，透過「自主檢查」、「隨時稽查」、「即時公布」等方式，全面納管建商之預售建案定型化契約符合內政部所公布之應記載及不得記載事項，並於地政局局網公開契約核備情形及合格契約內容，截至108年3月31日止，全市共納管138案預售建案，其中已有102案完成核備，如表一。地政局透過要求建商自主檢查預售契約後並向地政局備查，主要是希望建商能自律檢視契約是否符合內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容，但部分業者仍存有僥倖心態，向地政局完成契約備查後仍使用不合規定之契約內容。為強化市場秩序，地政局透過「隨時稽查」機制，針對已完成備查的預售建案不定期進行實地複查，以保障消費者權益。表1　臺北市預售屋管理新制建案納管情形329推案熱潮檔期預售建案契約複查：符合規定　　據好房網及住展雜誌統計，今（108）年全臺329檔期推案量破5,000億，北台灣新成屋及預售屋推案量更高達2,225億元，而面對本年度329推案熱潮檔期，地政局於108年3月抽選6案已完成預售契約備查之建案進行實地契約複查，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果如表二。另對於檢查結果不符合規定業者，已當場要求限期改正，並皆已於期限內完成改正，以積極維護不動產交易安全。表2　108年3月預售屋契約複查結果表購買預售屋三步驟　交易安全有保障　　地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售屋管理新制系統平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；此外，地政局更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果相關文件，共同為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。圖1　民眾核備契約資訊查詢功能

近年來，因房屋租賃所發生惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，然而租屋糾紛多肇因於租賃雙方對權利義務的不瞭解與忽視，為保障租屋消費者之權益，並期降低糾紛發生之機率，內政部於105年6月23日公告訂定「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於106年1月1日生效。其後內政部為健全租屋市場、保障租賃當事人權益及發展租屋服務產業，於106年12月27日訂定「租賃住宅市場發展及管理條例」，並於去年(107年)6月27日上路施行；同年6月26日亦公布實施非具消費關係之「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」(簡稱一般租賃契約)，至此民眾新簽訂的住宅租賃契約，無論是否具備消費關係均應受新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項之規範，以全面促進租賃契約的公平合理，保障租賃雙方權益。住宅包租契約及住宅轉租契約上路 委託管理有保障為維護房東委託租賃住宅包租業(簡稱包租業)管理房屋之權益及房客承租包租業轉租房屋的權益，並明確包租業之義務責任，內政部於108年2月23日再公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(簡稱包租約)及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱轉租約)，並將於108年6月1日起實施，讓租賃權益保障再提升。權利義務訂分明 有效降低住宅租賃糾紛常見的住宅租賃糾紛如押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等爭議，內政部於近年所訂定之房租租賃契約應記載及不得記載規定、一般租賃契約、包租約及轉租約，明訂下表所示租賃雙方共同之權利義務：簽訂租約務必確認是否符合規定 以維護自身權益地政局提醒無論是房東將房屋委託予包租業者管理簽訂包租契約，房客向房東或包租業者承租房屋簽訂租約，於簽約前務必至地政局網站不動產交易安全專區或內政部不動產資訊平台查詢相關新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項。若發現合約與規定不一致情形，如未符合應約定內容者，可循司法途徑尋求救濟；如未符合應記載規定者，依據消保法第56條之1規定要求房東或包租業者限期改正，屆期仍不改正者處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰，經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰。如屬未符合應約定規定者，依據租賃住宅市場發展及管理條例第5條規定則該契約條文無效。此外，房東、房客與包租業者間如屬具消費關係者，尚可主張契約審閱期，以維護自身權益，確認契約雙方相關權利義務，確保交易安全。

集中共構成趨勢 提昇政府服務效率提昇地政營運品質　　「地政整合資料庫」為地政營運核心平台，現行係分散於本市6個地所機房，其軟硬體設備已逾使用年限多年，對於資訊安全、個資隱私、營運穩定已不符需求，亟需進行老舊設備汰換。鑒於基礎網路環境的成熟穩定條件下，將各6個地政事務所「地政整合系統」相關系統環境整併於單一機房。　　本局及6個地政事務所共同規劃的「地籍資料庫集中共構計畫」將「地政整合資料庫」改採集中共構及虛擬化管理，合併分散在6個地所之地籍資料庫及應用程式伺服器，建置集中單一地籍資料庫及應用程式伺服器及集中虛擬化，除可減少重複構置有效減少伺服器數量、改善硬體效率、降低整體維護成本、提昇資訊安全等級、確保營運不中斷外，同時透過一致性的資安制度與規範達到區域資安聯防成效，強化本局及各地政事務所整體資安防護，避免資源較少的機關遭受資安威脅，未來對於本府跨機關資訊服務及中央地政業務跨全國服務奠定基礎環境，並列為內政部107年場域整併示範縣市。節省IT購置成本　　本局積極配合內政部「開放地政跨域服務整合計畫」及地政系統與設備集中規劃，於106年積極主動提報概算計畫爭取自籌經費辦理，並配合內政部前瞻基礎建設「強化戶役地政基層機關資安防護及區域聯防計畫」補助，辦理老舊網路及資安設備汰換。其中「地籍資料庫集中共構計畫」(107-108年)係2年期計畫，配合前瞻計畫於107年度（第1階段）辦理局端建置主、副雙機之資料庫集中共構主站，並選擇古亭地政事務所建置異地備援站，若共構主站(地政局)無法提供服務時，異地備援站(古亭所)亦可持續營運﹔另於108年度（第2階段）辦理老舊網路及資安設備汰換。本計畫採集中及虛擬化方式，較現行分散架構並直接汰換軟硬體經費，預計可減少約7千多萬元。提升政府服務效率及資安防護能力　　本案完成後可達成行政院「資通安全責任等級分級辦法」B級機關資安防護縱深要求(具備WEB應用程式防火牆、防毒、郵件過濾、IPS/IDS功能防護能力)，維持本市地政資訊作業環境資通訊安全，以確保各項網路及地政便民服務之正常運作。另配合內政部「開放地政跨域服務整合計畫」(106-109年)，未來推動全國地政機關辦理地政業務跨域服務，提供民眾可在全國任一地政事務所受理及辦理全國各縣(市)地籍登記及地價作業，簡化作業流程，提高行政效率，加強便民服務效果。

　　您還在為了買房、租房，逛遍各大仲介網站、走遍大街小巷、日曬雨淋來往奔波，尋找理想的標的嗎？您知道你心目中理想房地其周遭的房價資訊為何？您還在擔心交易安全，不知如何找到合法優質的地政士、經紀業嗎？您想知道你家周圍的空地是否為公有土地嗎？您想知道目前最夯的北投士林科技園區、社子島地區的開發情形嗎？您想了解臺北市每年不動產交易的成交量是多少嗎？這些房地資訊您都可以在臺北地政雲找到。什麼是地政雲？　　「臺北地政雲」（https://cloud.land.gov.taipei）透過地理資訊系統(Geographic Information System，簡稱GIS)雲端平台整合不同地政系統服務，將地政相關的75項「屬性資料」（如地籍、地價、建築管理、門牌、不動產業者...等資料）及24項「空間資料」（如地籍圖、行政區界圖、使用分區圖、地形圖、航測影像圖、重要環境地標...等地圖）結合在一起，並針對不同使用族群客製化專屬介面，讓您只要直接上網透過電腦、手機或平板等工具，連上「臺北地政雲」單一入口，即可立刻查詢房屋坐落的土地地號、面積、地價、土地使用分區，同時了解附近的地形地貌、公共設施、嫌惡設施、土地權屬情形，輕鬆找到符合需求且正確即時的地政資料。三大主軸 七大主題　　「科技始終來自於人性」，「臺北地政雲」從使用者出發為導向設計，以「三大主軸」、「七大主題」為整個系統架構：一、「行為軸」：搜尋買賣不動產所需相關資訊的程序。（1）「不動產基本資訊」（找房地）：可透過地號、建號及門牌，取得房地之公告現值（地價）、使用分區、土地權屬情形、面積、使照、建照、重要環境資訊等不動產相關資訊，另外亦可藉由街景服務功能，了解房地之周遭環境情形，無需到現場查看。（2）「不動產價格」（比價格）：提供查詢房地的交易實價登錄及其價量統計資料、當年期或歷年公告現值（地價），可以快速知道房地本身及其周邊的房價為何。另外如果僅對某一社區的房地有興趣，地政雲亦提供該社區之歷年交易資訊。（3）「不動產交易」（尋交易）：提供合法經紀業、地政士及估價師基本資訊及獎懲紀錄，並提供非法業者的懲處資料。另為保障您買賣預售屋權益，提供預售屋管理平台查詢核備預售契約的相關資訊，以維護交易安全。而不動產說明書服務，則可提醒您於買賣交易時，應注意哪些事項。（4）「不動產登記及測量」（辦登記）：提供線上申辦及案件查詢服務。二、「空間軸」：提供公有土地、區段徵收、市地重劃、智慧生態社區等區塊資訊。（1）「公有土地」：提供全市公有土地的位置、權屬及管理機關等資訊，讓您了解本市公有土地的分布情形。另外部分管理機關亦提供可供活化之公地，如有規劃建議，亦可在平台提案，加速公地活化。（2）「整體開發」：提供本市市地重劃、區段徵收之範圍及基本資訊及智慧生態社區推動地區內導入智慧運用及生態環境設施或服務資訊。另建置智慧生態示範社區成果虛擬解說牌，讓您更容易了解智慧生態設施的位置、類別、五大構面（交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災、健康生活）等。三、「時間軸」（不動產統計）：提供不動產登記統計、消費糾紛來源與原因查詢及徵收撥用視覺化時間序列之統計資訊，可讓您輕鬆取得本市每年不動產交易的成交量。圖1、地政雲三大主軸及七大主題多元載具 行動服務　　現代人已經離不開手機，如果有一天忘記帶手機，就會覺得與社會脫節。為符合使用者導向設計手機使用介面，本局於107年1月引入RWD回應式網頁設計技術，推出地政雲行動服務。相較於App，RWD具有跨平台優點，使用者可直接使用手機上的瀏覽器連結網址，不需再安裝App ，免去iOS 或Android不同版本帶來限制，再加上手機的定位訊號，民眾透過手機，即可輕鬆查詢附近地政相關資訊，亦可直接導航至地政服務據點。圖2、地政雲行動服務加入會員 服務超值　　另外您如果加入地政雲會員，更可獲得超值服務，除可提供比價清單、不動產說明書等資料儲存、土地增值稅自動試算功能外，並主動傳送登記及測量案件之最新辦理情形（含案件追蹤）及大社區新交易案件案例。如果您是地政士、估價師或經紀業者，地政雲則會主動傳送證照到期通知訊息，通知您記得去換照，以免過期受罰。圖3、地政雲會員登入畫面智慧城市展參展 歡迎蒞臨體驗　　臺北市政府於108年3月26日-29日假南港展覽館舉辦2019智慧城市展，臺北地政雲亦獲邀於臺北市政府願景館設攤參展，本局於現場設有解說人員，如果您對地政雲有興趣，歡迎蒞臨體驗。圖4、2019智慧城市展

北市地政資訊發展已逾三分之一世紀，從1980年代初期「地籍資料電子處理」開始所發展的管理資訊系統（Management Information System，MIS），到1990年代末期的地政網際網路服務（Web Service），至2000年代中期引入空間資訊所開發的網路地理資訊系統（Web-GIS），及目前正在建構的行動雲端服務（Mobile& Cloud Services），都是冀希透過技術來增加外部顧客（民眾）與內部顧客（機關）的效率。地政MIS時代 改變人工作業 從1979年委託淡江大學進行「臺北市地政資訊電腦化之可行性」研究開始，歷經作業規劃與規範制定，1984年針對古亭區（現調整為中正區）試辦與實施，一直到1994年北市地所全面實施，「地籍資料電子處理」開始改變以往人工作業，對民眾而言，可在電腦螢幕查調土地、建物、地價...等資料，透過資料庫功能，提供歸戶資料，明瞭產權情形；對機關而言，數值資料可帶來同時工作的效能、強化登記作業安全、提供稅捐、工務、都計機關公務使用。地政Web Service 減證便民 全球資訊網（Web）於1990年代蓬勃發展，能將文字、圖片、聲音、動畫和軟體元件，以即時、低成本、便利方式傳播。本市於2000年開始將地政資訊透過Web方式提供各機關查詢，便利民眾至相關機關申辦案件時，免附各類地政成本。另亦開始提供網路申辦作業，如與台北銀行「抵押權塗銷網路作業」，與司法院合作「法院囑託限制登記網路作業」，及「土地登記跨所服務作業」。地政Web GIS 主題網站 Web GIS是建立於Web環境應用GIS技術開發的服務。2007年所營運的「不動產數位資料庫」便是透過Web GIS技術，所打造出的主題式網站，提供地政資料、整合查詢、成屋交易價格、法拍屋交易價格、土地標售交易價格...等服務，部分屬性資料都會結合空間資料，以提供內外部顧客更豐富、更完整、更精確的訊息。地政行動雲端 智慧方便 iPhone 的面世迄今大約10年了，這10年來這種智慧型手機令我們生活產生了天翻地覆的變化。本市2017年所推動的「地政雲」服務即著眼於使用的普及性，所發展的多載具平台服務，內外部顧客可隨手查，即時上傳回饋，回饋至後台雲端資料庫後，可進一步數據分析，提供決策分析。

　　居住是基本人權，但高房價高租金所帶來之居住壓力，使居住正義變得日益困難，故我們透過解構高房價及高房租問題，以尋找可能解決方案，從2014年開始拋出「臺北市健全房市行動綱領」，2017年提出「臺北市健全房市政策與行動」，到「2018臺北市健全房市政策與行動」，逐步建構出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」及「金融管理」四大核心面向之施政目標及策略(圖1)，讓居住正義不再是信念，同時讓未來的臺北更宜居。圖1　健全房市政策架構圖資訊透明－從2015到2018　　自實價登錄制度上路以來，為協助民眾整體性的解讀房市訊息，同時提升實價登錄資料查詢應用效能，以透明房市資訊，自2015年提供「比價清單功能」、每月定期發布不動產動態月報、逐年發布不動產動態年報；2016年首創發布「實價週報」、「熱門路段房價索驥」，此外，為讓實價登錄資訊即時揭露，特向內政部建議修訂實價登錄三法，將成交案件之實價登錄與移轉登記併同辦理，並獲內政部納入實價登錄2.0修法參考；2017年首創新增實價登錄「大社區交易履歷」及「大數據統計分析」、發布「商辦租金指數」，2018年從使用者角度出發，除主動通知民眾新增社區實價案例外，更參考國發會景氣指標分數及燈號，發布「臺北市房市指標溫度計」，以供給、需求、交易價格、交易量能及負擔等五大構面，提供民眾容易理解房地產市場輪廓的衡量指標，又考量民眾常透過網路平台查詢房屋資訊，積極與11家租賃平台合作，輔導業者於平台新增「頂樓加蓋」、「隔間材質」、「產權登記」等資訊，讓民眾清楚掌握租賃物件狀況，提升租屋安全。圖2　資訊透明2015-2018演進交易安全－從2015到2018　　為維護不動產交易安全，保障民眾權益，加強交易「事前」、「事中」、「事後」的各個過程的安全管理， 2015年整合事前交易資訊，建置「不動產說明書」重要環境設施查詢清單與地圖，讓市民及業者掌握不動產標的重要資訊；2016年起逐年訂定不動產經紀業查核實施計畫及各式檢查表，並於地政局網站「交易安全專區」公告查核結果及違規態樣，建置「消費糾紛來源與原因」查詢系統，提供不動產交易糾紛相關資訊查詢管道；2017年建置「不動產說明書雲端服務系統」，提供不動產交易標的涉各權管機關網站資訊的連結，並將重要環境資訊繪製北市府電子地圖，方便民眾瀏覽查詢；另為全面納管本市預售建案，全國首創預售屋管理新制，並將核備結果即時公布於地政局網站「預售屋專區」；此外，更結合google地圖建置「買房消費爭議熱點地圖」，以圖示化呈現業者處理不動產消費爭議的服務品質，提供市民預為風險評估；2018年建置「臺北市預售建案契約核備地圖」，年中更將預售屋價金信託繳付查詢資訊與建案契約核備地圖作整合，年末更於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，精進預售契約申報作業為全面e化，同時將核備契約查詢功能與民眾檢舉功能同步整合，使查詢檢舉一步到位，另亦建立「消費糾紛案例解析查詢系統」，提供消費者查詢，全面提升交易安全的防護。圖3　交易安全2015-2018演進價稅合理－從2015到2018　　為精進房地查估及促進稅賦公平，2015到2018逐年推動地價區段細緻化，反映區域地價水準，達到稅賦公平原則，亦漸進調整公告土地現值占比，促進土地稅基合理；近4年地價區段累計新增率15.33%，六都第一，107年公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%，亦為六都居首。為能即時反映地價動態，6度建議中央縮短公告地價調整頻率，於2017年5月終於修法通過公告地價由「3年一調」縮短為「2年一調」，紓解過去地價無法即時反應問題；此外，公告現值及公告地價調整則是當漲即漲，該跌就跌，2018年公告現值及公告地價跌幅分別為-1.76％及-6.12％，充分反映市場上近2年的地價動態。另2017年並參與中央「房地評價及稅制研商平台」，積極建言中央部會及各直轄市、縣(市)政府自行得建構公產出租或地上權租金收取標準與制度，並獲參採，成功推動土地價租分離制度。圖4　價稅合理2015-2018演進總結與未來展望　　面對當前房市起伏變化問題，透過「透明房市資訊」、「維護交易安全」、「合理房地價稅」之綜合治理，引導房地產市場健全發展，未來「資訊透明」將從使用者之需求優化地政雲系統，未來除持續配合中央推動實價登錄門牌全揭露、發布不動產動態報導、編製各類房市指標及逐年推出實價登錄加值應用新服務(如3D建物看歷史實價)外；「交易安全」未來消費爭議查詢系統上線後，將使民眾更能掌握買租注意事項，也督促業者提升品質，藉以有效維護消費權益；「價稅合理」未來規劃導入GIS建立大數據估價輔助系統，提升地價查估之效率與公平，更將依市府團隊共識建議中央推動稅制改革：房地持有稅合併課徵、合理檢討稅制及提高空屋持有者或違規使用者之稅賦成本等方式，健全不動產稅制，回應市民對居住正義的期待。

　　面對全球氣候變遷、城市競爭等內、外部挑戰與威脅，我們擬定「智慧生態示範社區」的施政目標，啟動公有土地活化利用，透過舊區再生與新區開發，運用兩大基金資源的挹注，邁向智慧與生態兼具的宜居永續臺北。公地活化-從2015到2018　　臺北市將近一半的面積是公有土地，如何合理利用及活化成為重要課題，自2015年起，進行一連串公地活化的施政作為，2015年啟動「公地活化1.0」，全面清查本市公有空地，接續2016年加速「公地活化2.0」無償撥用並開闢公共設施，2017年7月推出「公地活化3.0」公地資訊全面公開，2018年4月公地活化提案平台上線，「公地活化4.0」落實資訊公開、全民參與提案構想，促進公地活化利用。圖1　公地活化1.0全面清查升級至4.0全民參與整體開發-從2015到2018　　從早期「整體開發1.0」整理地籍，至1969年起進入「整體開發2.0」取得闢建大量公共設施，1981年後為「整體開發3.0」，導入複合使用的土地型態帶動地區轉型發展，2011年起邁向「整體開發4.0」，以發展與保存並重，打造智慧生態社區。圖2　整體開發1.0地籍整理升級至4.0永續發展　　「整體開發4.0」的永續發展，可分為舊區再生、新區開發兩大推動面向，從2015年起，舊區再生透過產官學研民等跨域合作、公私協力及公民參與，在舊有已辦竣整體開發區的建設及維護管理，導入智慧運用及生態設施。新區開發則是在辦理市地重劃與區段徵收新興計畫時，從規劃設計階段即積極導入「智慧生態」理念，運用低碳節能設施、再生能源、透水生態工法等，打造低碳保水的智慧生態社區。圖3　舊區再生及新區開發2015-2018演進基金健全-從2015到2018　　地政局經管兩大作業基金─「臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金」、「臺北市實施平均地權基金」，是智慧生態社區的重要推手。四年來，我們持續針對兩大基金進行制度檢討與變革。透過建立重劃抵費地基金補助案件審議機制，納入公民參與、智慧生態等理念，加值公共設施服務水準。此外，提出修正「臺北市實施平均地權基金收支保管及運用自治條例」條文，透過法規修訂程序，將已辦竣整體開發區再發展之建設、維護、管理等費用納入支用範疇，有效持續推動智慧生態社區示範計畫。圖4　基金健全2015-2018演進展望未來，宜居永續不是夢　　未來，「公地活化」仍將積極清查公有空地、協調用地機關無償撥用、建置「公地活化整合平台」，提供施工進度及活化成果等資訊供全民參考；「整體開發」將透過都市規劃設計及擴大公民參與，輔以基金財務運作，把智慧生態落實在每一個社區；「基金健全」將持續致力於兩大基金的制度檢討精進，確保市地重劃及區段徵收，都能有建設維管的經費來源，使基金能有效支應、持續推動智慧生態社區計畫及市政建設；我們努力提供市民更優質的生活環境，期待為下一代創造「智慧、公益、生態、大臺北」。

E化的智慧政府及進步的公共服務是城市文明的象徵，為保障市民土地財產權益並提供更安全便利的服務，我們擬訂「智慧地政創新服務」之施政目標，具體執行「地政雲網」、「智慧地所」、「智慧測繪」等三項施政策略。地政雲網-從2015到20182014 年底各地所修正組織章程成立「資訊課」，作為發展「智慧地政創新服務」的強力後盾；2015年到2017年，鑒於民眾及同仁抱怨，蒐整房地資訊耗時費日，因此我們花了兩年規劃，將地政相關資訊整合為單一入口推出整合臺北市所有房地資訊的「地政雲」；2018年導入RWD回應式網頁設計技術，讓民眾能使用手機以移動性、即時性輕鬆查詢相關資訊；同年4月推出「公地活化提案平台」，並積極推廣、讓更多民眾可以關心、參與周邊公有土地運用。圖1 臺北地政雲從1.0 整合服務升級至4.0 智慧服務智慧地所-從2015到20182015年3月起，我們提供跨縣市雙向代收代寄買賣、鑑界等登記及測量案件計10大類74項人民申請案件服務，讓「臺北地政通全國」；2016年起因應智慧行動化服務之潮流，著手轉型地政服務，結合各地所辦理「智慧地所」相關自行研究、介接數位印鑑比對系統。同年並推出「臺北市高齡社會地政貼心服務計畫」，以「以房養老」、「到府到院」、「繼承叮嚀」及「法律諮詢」等地政便民措施，為長輩打造更好的地政樂齡環境；2017年為就近服務社區居民，與里辦公處及地政士合作推動「社區不動產諮詢服務」，更實施「不動產登記得免附印鑑證明」新制，節省民眾往返地政、戶政機關之交通及申請成本；2018年「臺北智慧地所系統」上線，我們開放地政士土地登記、測量案件網路申辦、紙本送件，由原須臨櫃申請辦理，簡化為24小時隨時隨地均可透過自然人憑證登入智慧地所服務系統，完成網路申辦，大幅降低過去排隊等候送件時間及減少交通成本。圖2 臺北地所從1.0 人工地所升級至4.0 智慧地所智慧測繪-從2015到20182015年投入建置臺北市「衛星定位基準網」，完成轄區內5座衛星定位基準站及控制中心等軟硬體設施，為地政測繪業務帶來高精度的即時空間定位服務，奠定智慧城市之基石；2016年建置「臺北市應用測量成果管理系統」，朝測繪應用、測量成果共享之宗旨持續邁進。以「三維建物謄本」，提供市民模擬之三維建物空間，清晰瞭解產權範圍。另外，首創「都更建物測量預審制度」，縮短未來建物使用執照核發後的產權登記時程，節省六個月都更作業時程；2017年，透過組成「精實管理方案改善小組」，縮短地籍線與建築線疑義案件45日處理時程，並設置「衛星定位基準網」提供高精度定位服務，讓未來生活更便利；2018年積極媒合產業投入研發，讓測繪成果持續發揮價值。圖3 測繪技術從1.0 類比圖解升級至4.0 智慧應用智慧地政-展望未來未來，「地政雲網」將推展4GDIS、空間分析及網路圖徵服務等功能，讓所有使用者都能快速獲得所需數據，為政府、企業及民眾創造三贏；「智慧地所」將進一步擴大線上申辦項目、介接財稅系統使申請案得免附稅單、推廣地政規費電子支付、配合內政部研議第三方驗證機制；「智慧測繪」將推動成立本市「智慧測繪與空間資訊推動小組」，整併臺北市測量單位、建立三維數位圖資平台、推廣衛星定位應用服務；期待進步價值在地政生根，並持續邁向智慧城市。

　　氣候變遷、高齡化、少子化、城市開發趨近飽和，面對種種嚴峻的考驗，怎麼辦？「臺北市智慧生態社區示範計畫」，透過產官學研民齊力合作，在新區開發與舊區再生導入智慧運用與生態環境，讓我們的社區更宜居永續！2018臺北地政週【名人開講】系列活動，我們特別邀請到兩位型男老師─臺北市立大學市政管理學院邱英浩院長以及文化大學建築及都市設計學系吳書原助理教授，來跟我們談談對智慧生態社區、對臺北未來的看法與期許。吳書原老師│回歸自然「讓適合的植物講適合的故事」　　吳書原老師的講題是：「智慧生態城市之師法英國與台灣實踐」，吳老師過去在英國倫敦求學、工作，這次演講開頭就和大家分享倫敦經驗，包括各項有遠見的都市設計政策、從民間到政府注重人本及生態的生活精神，都值得我們借鏡學習。回到臺灣，吳老師和大家分享參與2018臺中花博策展的經驗及理念，他認為，真正的尊重自然生態、永續平衡，應該建立在一個自然和諧、自給自足的狀態。花卉博覽會不一定要引進大量的花海，這次花博的籌畫，就是先去了解臺灣有哪些自然條件及特質、適合什麼樣的植物，並將這些屬於我們的植物，用自然的方式呈現─「讓適合的植物，說適合的故事」。最後吳老師提到「City in the garden」的概念，讓城市回到自然，公園綠地成為城市的主角，建築物沒入在整個綠色的城市中，也期許臺北在未來能成為這樣的生態永續城市。圖1　吳書原老師開講邱英浩老師│智慧是了解過去、設想未來，順應變遷達到永續發展　　邱英浩老師的講題「Why & How to be Smart?」，「城市是人類最偉大的文明」，邱老師從「治理」、「學習」、「產業」及「環境」 等四個面向角度切入，分析為何一個城市需要「智慧」，「智慧」是改善生活、生產、生態，邁向永續的重要手段。城市如何智慧？則從調節氣候、智慧服務、智慧建築、綠色交通、能源效率、廢棄物減量、智慧警政以及智慧創新等城市治理的面向來達成。　　然而，甚麼是「智慧」呢？未來要如何繼續發展智慧？邱老師說，智慧不在於會使用智慧型的工具、或有多少智慧型的產品，而是我們要鑑往知來，了解先人的智慧、自身的條件，從這裡找到屬於自己的原創性，並思考如何運用智慧工具來創新，用這樣的方式順應社會、時代的變遷，才能做到真正的永續發展。恰好也呼應了上半段吳老師所說的概念─了解最原始、最合適的狀態，回歸自然，達到自給自足的永續。圖2　邱英浩老師開講年輕世代的想像與解惑　　在Q&A交流時間，首先由地政局王瑞雲科長向兩位老師請益對於市政府周邊環境改造的看法，兩位老師一致的看法，認為可以增加開放空間、跳脫傳統「衙門」的沉重感，將空間還給市民，最理想的狀態是達到吳老師前面所提的「City in the garden」，讓整個臺北市像一個大公園，而市政府就像倫敦的唐寧街10號，像個民宅般自然的存在於大公園裡。　　而後由兩位市立大學同學提問，第一位同學詢問老師們如何解決經濟發展與生態保護的衝突，吳老師認為，經濟發展與自然生態其實不衝突，世界上許多先進城市其實都不與自然爭地，保留大量綠地空間及原始生態景觀；邱老師則認為兩者並不完全衝突，端看我們如何取捨平衡。另一位同學則回到兩位老師的共同點─英國經驗，許多值得我們借鏡的政策作為，若在臺灣推行會遇到的最大困難為何？吳老師首先回答，認為民主素養是重要的關鍵，政府施政需要願景及遠見，不能流於民粹；邱老師則認為，民眾參與是必要的，而政府需要加強溝通的管道、政策需要被行銷，讓更多人了解、理解政府的施政。圖3　Q&A交流時間，兩位老師一同上臺與臺下聽眾交流結語　　本次演講活動最後由臺北市政府李得全副秘書長兼代地政局長作總結，並頒發精美小禮物給兩位提問的同學。延續邱老師所說政策需要行銷的概念，李副秘表示，本次的地政週活動，除了讓市民朋友知道市府同仁的理念及努力的成果，同時也提供一個意見交流、表達意見的平台，蒐集意見作為後續改善的參考。永遠沒有完美的施政，只有一直努力往前走！並鼓勵現場參與的年輕人，作為社會未來的接棒者，可以多了解市府的施政想法、精進作為，將會是未來改變臺北、改變臺灣的契機！讓我們一起期待逐漸向宜居永續蛻變的臺北！圖4　(左起)吳書原老師、李得全副秘書長、兩位市立大學同學及邱英浩老師　　錯過了這次精彩演講嗎？沒關係，快點我到智慧生態社區粉絲專頁來補課吧！