為解決社子島地區過去禁建50年的問題，市府本著「開放政府、公開透明、全民參與」的態度，積極推動社子島開發作業。要落實開發涉及都市計畫、防洪計畫、環境影響評估、區段徵收計畫等四大關鍵行政計畫，目前已完成防洪計畫及都市計畫兩項上位指導計畫，現正進行第二階段環境影響評估、區段徵收範圍及抵價地比例報核事宜，面對支持方與反對方等不同利害關係人的立場衝突，市府秉持「持續在地溝通，強化居民認同」理念，及面對問題解決問題的一貫立場，持續努力，務必讓開發資訊能正確即時傳遞。在地溝通與資訊透明推動情形 市府自104年起陸續於社子島當地成立在地工作站、辦理戶外開講，並透過i-Voting公民投票確定「生態社子島」為開發方向之都市計畫內容並辦理法定程序後，依土地徵收條例相關規定、環境影響評估範疇界定指引表、內政部都市計畫委員會議決議等，舉行安置計畫聽證及檢討修正安置計畫，及受理剔除區段徵收申請作業等，過程中進行多次實地訪查，了解及回應在地需求，並於溝通過程中，力求資訊公開揭露，讓民眾取得完整訊息。以下介紹推動社子島開發資訊傳遞的為民服務措施。1.在地駐點工作站 社子島當地設立駐點工作站，由市府跨局處同仁聯合駐點，提供當地居民涵蓋拆遷安置、徵收補償、都市計畫各面向的諮詢服務，同時蒐集地方輿情即時回報。並自109年8月起，升級駐點服務，擴大加碼駐點時間，不斷電服務便於上班族利用周末時段進行諮詢。>>駐點工作站相關資訊請點我<<2.試算服務E化 全國首創專案住宅配售（租）試算小程式公開於地政局網站提供試算服務，居民只要輸入個別條件，即可量身試算安置結果，預估可申請配售或配租之數量，掌握自身權益，強化資訊傳達效率，體現資訊公開、便民利民的施政理念。>>試算小程式介紹請點我<<>>拆遷安置草案說明請點我<<3.雙向諮詢會議 除都市計畫公開展覽、聽證、地上物查估作業辦理大型說明會外，亦針對「在地居民」、「工廠業者」、「宗教信仰」等不同安置或輔導需求，跨機關合作於假日辦理一對一互動式的綜合諮詢說明會議，滿足不同面向的個案需求服務。4.審議過程透明 於整體開發重要階段，除開放現場旁聽外，同時全程錄音、錄影，以網路公開直播，聽證及計畫審議過程公開透明。會後並將直播影片、現場發言逐字稿、以及書面意見作成會議紀錄等重要資訊，均上傳本府「明日社子島」等相關網站公開閱覽。>>環評審議專區<<>>都計審議專區<<面對問題深化溝通，力求資訊正確即時 開發過程面臨人與土地，想改變的與不想改變的，以及基於個體或總體的各方利益調和問題，面臨外界質疑本府對於在地的溝通不足，市府秉持「面對問題，解決問題」，持續與居民溝通，除提供駐點諮詢服務、拜訪當地里長及意見領袖傾聽民意外，於各階段行政程序召開多場次說明會等行政透明措施持續精進。1.資訊傳達 開發案如有最新消息及進度，將即時更新網頁及臉書資訊，並依據重要性發布新聞稿、製作摺頁、宣傳單郵寄予居民，或至地方召開（小型）說明會、諮詢會等，並請地方里長協助廣播宣傳，透過多元方式傳遞第一手正確資訊予地方居民。 市府在109年8月啟動的地上物查估作業，即透過各式管道將說明會、查估作業及規定等傳遞給在地居民，並設置網站專區一站式揭露地上物查估全部資訊。>>社子島土地改良物查估及拆遷安置專區<<2.即時澄清 遇有重大議題或資訊錯誤時，於第一時間發布新聞稿、回應稿或主動召開記者會予以澄清，並將相關資訊轉貼於網頁及臉書，並視個案請地方里長協助廣播宣傳，或製作文宣郵寄給地方居民。例如市府在109年面對外界指出社子島土地改良物查估已達9成及海科大剔除區段徵收範圍影響土地所有權人權益等誤解，即時以新聞稿對外澄清回應。3.爭取認同 除現有駐點工作站預約諮詢服務，市府在109年8月起的土地改良物查估作業，由市府同仁偕同專業服務廠商逐戶走訪在地，同時擴大派員至在地民眾聚集熱點的里辦公處協助說明，並在109年12月間由府級長官率隊至社子島當地向居民意見領袖訪談，積極爭取在地認同。持續整合推動社子島開發，齊心協力共榮願景 社子島再生之四大關鍵行政計畫迄今已完成防洪計畫及都市計畫兩項上位指導計畫，目前正進行第二階段環境影響評估、區段徵收範圍及抵價地比例審議事宜。市府將持續努力與當地居民溝通，除提供駐點諮詢服務拜訪當地里長及意見領袖傾聽民意以外，並透過各項與居民近距離接觸的機會，持續爭取認同及整合居民意見的最大公約數，找出社子島邁向實質開發的最後一哩路。

三維地籍是什麼？ 近年來，由於科技的快速發展，以及智慧城市建置的需求，利用三維模型來呈現地理資訊的概念及技術快速發展，三維資訊的需求亦日趨增加，因此，國際測量師聯合會(International Federation of Surveyors, FIG)自2001年起聯合了空間資訊管理委員會(Commission 3)及地籍與土地管理委員會(Commission 7)共同推動三維地籍(3D Cadastre)發展。 三維地籍是對土地和其三維產權範圍給予權利及限制的地籍登記，經由三維地籍可以有效進行立體化開發所涉及之土地使用權、收益權、處分權和立體空間權利，以及日照權、通風權、景觀權等空間權利的管理，因此三維地籍的概念近年來已為各國所肯定與重視，並為之推廣。三維地籍的推動情況 三維地籍建物資料包含建物坐落土地資訊、建物空間權利及景觀等，影響不動產價值及民眾權益，尤其在房價相對較高的都會地區，更顯三維建物地籍資料的重要性。本局104年首創研擬製作具立體視覺觀感之「三維地籍建物測量成果圖」，並示範於核發傳統二維建物測量成果圖謄本時，併同列印三維建物測量成果圖，使市民更了解建物的空間位置。至108年度完成建置信義區信義段一至五小段高精度三維建物模型，作為推動三維地籍的示範區，提供更精緻、便民的服務。三維地籍的未來發展 隨著資訊科技的快速發展，三維地籍的推動已是國際的趨勢，更是世界各國重視的課題，本局108年至109年度配合內政部推動計劃，利用歷年作業成果使用的三維測繪技術基礎，試辦三維地籍測繪建置及管理作業制度，並建立測繪檢查機制及標準作業流程與規範，有效加速高精度三維地籍建物產權模型建置，以利後續擴大建置全國三維地籍作業之推動，取得豐碩的成果，未來將以既有的技術與成果作為基礎，持續推動三維地籍應用發展，提供更優質的地籍資料，達成為民服務的成效。

　　為實踐臺北市邁向「宜居永續城市」願景，推展整體開發及智慧生態推動績效與跨域治理成果，進行跨域及跨縣市交流精進，臺北市政府地政局在109年9月11日於集思交通部國際會議中心舉辦「臺北市2020開發好政智慧生態論壇」，邀請產、官、學、研各界菁英代表與談，分享對土地整體開發的不同觀點與思考。#臺北市2020開發好政智慧生態論壇紀實(上)專題論壇(二)「區段徵收安置計畫 嶄新的議題與挑戰」　　論壇下午場專題由臺北市地政局易立民副局長擔任主持人開場，揭起論壇下午場的序幕，邀請逢甲⼤學土地管理學系辛年豐副教授擔任主講人，暢談國際兩公約下的居住權保障，及區段徵收安置面臨的課題。辛年豐副教授主要以既有法律制度及對法律制度的反思、反饋作為串聯演講的主軸脈絡，先釐清居住權跟財產權的不同，並針對適足居住權做解釋，將其帶入臺灣本土的法規進行探討等等，針對安置的問題拋出議題，強調導入正當法律程序的必要性。以桃園航空城、南鐵東移案的具體案例進行安置議題的討論，最後以國際法人權應用於都市建設框架、以預警性態度面對空間治理的願景作結。　　與談人桃園市地政局蔡金鐘副局長以桃園航空城徵收案為例，提出地上物拆遷是民眾反彈最⼤的議題之一，航空城計畫以「一里一安置」及「先建後遷」兩⼤主軸作為拆遷戶區位規劃與執行作業之研擬原則，並延伸８⼤措施，在現有建物的保留、居住權益的保障及現金救助等面向均有規範，並提供居民多元安置選擇。　　新北市地政局徐鳳儀主任秘書表示，安置計畫是影響區段徵收成敗的重要關鍵，新北市的安置現況以法令規範之土地及房屋所有權人為主要安置主體。未來針對利害關係人安置措施，已開始檢討及研議。並提醒在訂定安置計畫時，對合法房屋所有權人的公平性應一併考慮，如將開發區內拆遷戶全數納入安置，開發成本恐無法負擔，亦轉嫁到合法房屋所有權人身上，其中的公平性也需要被進行檢視。　　環境法律人協會秘書長林子琳律師提及區段徵收的爭議，認為沒有先解釋區段徵收的必要性是造成居民的不理解的主要原因，並提出地價非土地價值的唯一標準、規劃者應回歸居民等想法。林子琳律師再依據社子島區段徵收安置計畫進行不同的問題討論，如租金雖已低於市場行情，但居民的家戶收入是否能負擔？若無法掌握實際狀況，安置計畫都是空談，並呼籲政府應持續與民溝通，才能了解居民確切需求。　　逢甲大學都市計畫與空間資訊學系劉曜華副教授提出人民沒辦法信任政府，才是都市計畫無法順利推行的根本原因。並從都市發展的三步驟延伸，表示規劃專業是以整體利益為出發點，考量整體的必要性、正當性及市場性，然面對個體安置卻很是困難，並針對區段徵收的安置配套、補助措施是否逾越地主共同負擔範疇拋出問題討論。劉副教授提出都市規劃目的為土地資源重新分配，不應加諸過重的居住權枷鎖，個體居住權非涉土地資源分配，應回歸社會義務範疇以住宅法保障。並以遊民居住權為例，指出不同地區的遊民若因所在地涉開發與否而享有不同的居住權益，是有失公平性的。最後，劉副教授也呼籲，在注重自身的利益外，也能關注自己以外的議題及公共事務。意見交流及討論　　地政司王靚琇司長提問思考，NGO是否能夠從旁協助與民眾溝通？林子琳律師回應「時機點」是溝通的一⼤重點，政府不應該到了計畫末端才和民眾溝通，並澄清NGO機構主要是民眾和政府機構間的橋樑，而非NGO本身有協助說服居民的義務。易立民副局長總結表示，以臺北市政府與民眾的溝通的經驗，本質上並不應是說服。而若能雙方能有退讓，才是有效的溝通。由左至右：劉曜華、林子琳、徐鳳儀、蔡金鐘、辛年豐、易立民綜合座談 「區段徵收與市地重劃的下一步」　　王靚琇司長首先肯定整體開發對取得興闢公共設施用地質與量的提升有很⼤的貢獻，並認為制度必須與時俱進。提及勘選整體開發範圍時，指出財務自償性是應被納入考量的主要因素之一，同時呼應辛副教授提及適足居住權、劉副教授提醒的都市計畫溝通概念。王司長也拋出土地的計畫供給量是否過剩的問題，提出未來人口負成長等公共議題。最後王司長說明了內政部現階段的成果及精進作為，並點出土地開發方式的決定其實是在「規劃」，應重視都市規劃的現況調查並落實通盤檢討，讓後續的整體開發手段能順利推行。　　臺中市地政局何憲棋專門委員以自身經驗與⼤家分享，認為行政機關與民眾之間的溝通非常重要，並提出現階段區段徵收的爭議雖⼤，然以結果論而言，各項補償及安置條件未必比市地重劃差，希望未來市地重劃亦建立安置計畫的願景。何專委提及區段徵收制度已發展成為臺灣模式，與國外案例不能相提並論。「土地開發是經過選擇的、重要的公共利益」，表示土地處分應與開發目的做連結，最後以介紹臺中「共好開發」作結。　　臺北市地政局土地開發總隊范乾峯副總隊長以其觀察，指出現行審議機制似存有兩⼤謬誤：首先，依程序需內政部土地徵收審議小組核准區段徵收計畫後，該區段徵收的正當行才被肯認，在之前該案的正當性處於未確定狀態。再者，因利害關係人及需用土地人無民主辯論的契機，導致審議決定存有偏誤的疑慮。范副總隊長建議可由土地徵收審議小組先確定區段徵收的正當性，修訂都市計畫主要計畫後，最後再談完全補償與妥適安置的建議，並於審議區段徵收正當性階段辦理公開聽證，聽取雙方意見後作成准駁決定，較能讓各界信服。提問與回應　　臺北市地政局張治祥局長先感謝在場嘉賓的熱情參與，並提及區段徵收的公平性優點，認同溝通的時機非常重要，並點出政府在過程中遭遇的困難，接續開放提問。　　新北市地政局與會人員提問，想知道「適足居住權」如何看待違章建築，及中央立法或行政機關有無更詳細的規範。辛年豐副教授回應，非正規住居的問題與違章建築屬不同的層面，可以從資源排序的方式進行看待。同時補充劉副教授與林律師演講內容看似為兩種立場，本質上仍有許多共通點，例如倡議執行都市計畫前應先行調查，即為一種溝通方式。王司長也提出看法，認為若要補償則一定以合法建築為主，雖依循兩公約的規範，實際執行仍需要兼顧整體財務胃納程度、針對較為弱勢的群體給予適當的補貼與救濟。　　內政部地政司吳前司長萬順發言認為，所有的問題主因就是財產權利害關係，若希望溝通能順利，應以關鍵意見領袖為主要溝通對象，才能減少意見分歧。吳前司長針對近期社子島事件，期許在柯市長任內能解決社子島問題，最後表示土地問題歸結最終還是權利與利益的分配，並針對現況的困難闡述個人意見。蔡金鐘副局長則回應現場提問有關桃園A10站地區區段徵收案房租補助費發放的疑問，桃園市政府為避免點交時間不一致造成公平性的疑慮，統一一次支付補助費，並分享桃園航空城的經驗，同時對一般徵收、區段徵收、市地重劃等３種開發制度表達精闢見解。　　張治祥局長表達此次論壇讓人意猶未盡，也鼓勵各地區多舉辦相關的座談，最後論壇在現場播放即時花絮影片中圓滿落幕。由左至右：劉曜華、范乾峯、何憲棋、徐鳳儀、蔡金鐘、王靚琇、張治祥論壇直播影片►►專題論壇(二)、綜合座談

臺北市政府地政局統計臺北市土地徵收補償費保管專戶尚待領取之保管款總金額約9億元，其中80%案件屬應受補償人已死亡，因繼承人眾多準備資料繁雜、申領困難以致擱置未領。導入精實管理，行政效能再精進為保障民眾權益，避免補償費保管逾15年未領取而繳庫，臺北市政府地政局除透過各樣便民措施協助民眾完成領取徵收補償費之手續，今年更導入精實管理理念，以調整並簡化作業程序、提升核發效率及減輕民眾申領成本的三大優化方式，讓民眾輕鬆快快領錢，並榮獲109年度臺北市政府精實管理團隊第二名。 圖：109年度臺北市政府精實管理團隊第二名減輕民眾負擔，快速領錢好輕鬆為解決民眾因繼承人眾多準備資料繁雜而未領補償費情形，臺北市政府地政局率先開放後續申請人可以申請援用同一保管款前已由其他繼承人檢附已經通過審核案件的戶籍資料，來減輕民眾申請戶籍謄本需繳納之規費、往返戶政事務所支出之交通費、交通時間及等待戶政事務所查找資料時間，亦可節省承辦人重複審核相同資料之時間，讓民眾快點領到補償費。用心便民好服務為貼近民眾需求，增加申領意願，地政局亦提供多種便民服務措施，如通信申請、到府收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等，相關便民服務細節歡迎至地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢，或逕洽地政局(02)2728-7499詢問。

　　為實踐臺北市邁向「宜居永續城市」願景，推展整體開發及智慧生態推動績效與跨域治理成果，進行跨域及跨縣市交流精進，臺北市政府地政局在109年9月11日於集思交通部國際會議中心舉辦「臺北市2020開發好政智慧生態論壇」，邀請產、官、學、研各界菁英代表與談，分享對土地整體開發的不同觀點與思考。內政部花敬群政務次長「中央地方攜手把區段徵收做得更好」　　論壇開幕，由花政務次長敬群蒞臨致詞，花次長表示，整體開發是進行空間環境改造必經的過程。政府應從民眾角度出發，超前部署預想民眾需求進行溝通。而安置為區段徵收爭議的主要原因之一，強調再溝通的重要性，期許透過這次的論壇，傾聽各方意見，內政部將與地方政府攜手努力把區段徵收做得更好。內政部 花敬群政務次長柯文哲市長「為市民服務，替城市創新」　　柯文哲市長致詞表示，臺北市過去已完成整體開發面積達2,237公頃，提供公共設施用地800公頃，佈設有系統的公共服務基礎設施，在臺北的城市發展中扮演極為重要角色。也提及「宜居永續」是臺北市的城市願景，秉持進步價值，體現「為市民服務，替城市創新」的使命。柯市長進一步談到社子島開發案，表示在地禁建50年，累積半世紀的問題很難一次處理，秉持不能因「少數利益犧牲多數利益」，也不能因「短期利益犧牲長期利益」原則，市府選擇誠實面對，願意持續傾聽地方意見，找出最適合的解方。臺北市 柯文哲市長張治祥局長專題報告　　在貴賓開幕致詞後，緊接著由臺北市地政局張治祥局長以「臺北整體開發4.0邁向宜居永續城市」為主題，以圖像化搭配生動活潑的口吻向與會貴賓介紹臺北市整體開發的演進過程，從僅在乎地籍平面式的整理，到推動智慧生態建設、導入公民參與並兼顧歷史傳承的理念，期待整體開發持續精進。專題論壇(一)「新區開發導入智慧生態實績與精進」　　本論壇上午場專題邀請長期深耕智慧生態議題的臺北市立大學市政管理學院邱英浩院長擔任主持人、光世代建設陳光雄前董事長擔任主講人，陳前董事長提及建築是影響生態的重要因素，點出地球上面臨的三⼤問題—地球暖化、人口爆炸及城市化，以提出面對都市生態系統五⼤失衡的解決方案。陳前董事長認為，現今城市應該走向「生態城市」才能稱為智慧，且應以智慧生態社群建造為目的，並強調各城市導入智慧生態應依據詳細數據及氣候進行規劃，提出推動城市森林、發展健康住宅、IOC中心等願景，期待智慧城市普及化。　　與談人臺中水湳智慧城洪智揚建築師分享臺中水湳區段徵收工程中央公園規劃設計案，介紹新區開發導入智慧生態實例；臺北智慧城市辦公室李鎮宇主任則分享智慧生態社區與智慧城市，兩者在目標及執行方式有很⼤的不同──智慧城市是以「民眾」為導向，旨在解決問題、產業推動，而智慧生態社區則以「環境永續」為主，重視生態及環境保育。並表示有效的整合並協調兩者之間的比例與連結方式，對於形塑未來都市是非常重要。　　禾拓規劃設計顧問公司陳⼤同副總經理認為，智慧生態城市必須透過智慧設備蒐集環境數據，進而營造出符合自然環境的生態規劃，並分享誠品行旅入口景觀意象改善、新北市林口機關用地整體規劃、淡海新市鎮特定區計畫等3個不同尺度的案例，提及推動的決心與效率是是一項重要因素，並強調環境數據與因地制宜的重要性。意見交流及討論　　臺北市政府地政局土地開發總隊黃群總隊長表示，現今臺北市政府針對整體開發有許多精進作為，也提及導入智慧生態後，後續維護管理是一⼤考驗，且在推動政策時應傾聽民眾意見、加強在地溝通，符合在地需要。　　而與會人員針對智慧和生態結合提出三個問題，包括：智慧生態如何結合美學？區域性開發是否應該跟城市有所連結？若要納入智慧、生態設施，成本的估算該如何拿捏？陳光雄前董事長針對「智慧生態如何結合美學」回應無論什麼案子，都要有規劃師和設計師的參與；邱英浩院長並補充現今都市規劃多以數據、量化的方式解決問題，然人類主觀意識未必與數據結果一致，數據應為輔助角色，仍須回歸人本；李鎮宇主任則表明「智慧」應為輔助，例如智慧交通，是以交通為主體，地政局就智慧生態城市之推動，應以「生態」為發展重點。由左至右：黃群、陳大同、李鎮宇、洪智揚、陳光雄、邱英浩下午場精彩內容將在下期電子報揭露！敬請期待！論壇直播影片►►開幕及專題報告、專題論壇(一)

　　近年臺北市政府地政局積極通知民眾領取徵收補償費保管款，並提供各式申領便民服務，現未領取之保管款總金額尚餘9億元。地政局提醒民眾務必於保管期限內檢具相關證明文件申領，否則就會歸屬國庫。8年核發17億　剩下9億還沒領　　依土地徵收條例規定，未受領之補償費將存入國庫專戶保管，並自通知送達之日起，逾15年未領取將歸屬國庫。臺北市尚未領取之保管款案件多為應受補償人已死亡，因繼承人眾多準備資料繁雜，以致擱置未領。經地政局積極通知繼承人前來領取，並於繳庫前主動再通知民眾，8年已累積核發2,200件保管款、核發金額高達17億，近4年民眾申領更為踴躍，保管款核發數年年突破300件，截至109年9月，尚餘9億元待領，但也有0.17億元沒人領而繳國庫。查詢方便又快速　多種措施更便民　　為提醒民眾儘速辦理領款手續，地政局已於網站「徵收保管款查詢」專區設置「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，提供即將屆繳庫期限、或各年度存入保管專戶之保管案件相關資訊，民眾只要輸入應受補償人姓名或統一編號及驗證碼，即可查詢是否有徵收保管款未領取，歡迎多加利用。圖一：徵收補償費保管款速查ＧＯ畫面　　此外，地政局亦提供多種便民服務措施，如通信申請、申請文件戶籍資料援用前案、到府收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等，相關便民服務細節歡迎至地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢，或逕洽地政局(02)2728-7499詢問。

　　為讓各界一覽108年臺北市不動產市場脈動，地政局以108年實價登錄資料為基礎，細分各類不動產次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場等資料進行量價統計，呈現房市變化趨勢。一、住宅市場全市住宅交易量續漲14.95%，交易總額增加15.12%　　108年實價登錄住宅交易件數為15,553件，較107年上漲14.95%，交易總額3,861億元較107年增加15.12%。交易量及交易總額皆為102年以來次高(圖1)。備註：(1)住宅交易件數包括住宅大樓(含華廈)、公寓、套房等，排除土地、車位及地下層、透天厝、持分移轉、商(廠)辦、店面等其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。(2)交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。圖1 102至108年住宅交易量及總額圖中山區穩坐住宅交易量及交易總額雙冠軍　　108年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為2,258件、2,116件及1,578件，中山區連7年居冠。交易總額由中山區以561億元奪冠，其次為大安區及內湖區，交易總額分別為542億元及502億元。全市住宅平均交易總價上漲0.52%，平均交易單價上漲2.25%　　108年全市住宅平均交易總價為2,492萬元，較107年上升0.52%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,845萬元，最低為萬華區1,645萬元(表1)，最高與最低相差1.34倍。108年全市住宅平均單價為63.7萬元/坪，較107年上漲2.25%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以87萬元/坪蟬聯第一，最低為文山區47.9萬元/坪，已連續5年最低(表1)。備註：住宅平均交易總價(單價)係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。圖2 102至108年全市住宅平均交易總價及交易單價圖表1 102至108年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名二、辦公市場全市商辦租賃交易量創102年以來新高，廠辦連4年下滑　　108年全市辦公市場實價登錄租賃交易件數733件，較107年增加25.09%。其中商辦租賃交易件數597件，較107年增加36.61%，創102年以來新高。廠辦租賃交易件數136件，較107年減少8.72%，連4年下滑(圖3)。備註：實價登錄交易件數依相關法令規定，僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件，必須於時限內完成實價申報登錄作業，故不包含自行招租成交之租賃案件，所以只能反映不動產租賃市場的一部分態樣，並非市場的全貌。圖3 102至108年辦公市場租賃交易量圖信義商圈商辦租賃交易最熱，月租金遙遙領先　　108年主要辦公商圈商辦租賃交易量由信義商圈以32件連續2年居首；相較107年，敦北民生商圈交易量增幅33.33%最高，站前商圈增加11.11%，其餘商圈交易量均下滑；廠辦部分，內科較107年增加5.26% (圖4)。平均月租金以信義商圈3,480元/坪最高，相較107年，除敦南商圈、南京東路商圈上漲，其餘辦公商圈皆下跌。廠辦部分，內科租金1,150元/坪，連3年走低(圖5)。圖4　主要辦公商圈102至108年租賃交易量圖圖5　主要辦公商圈102至108年平均月租金圖三、店面市場全市店面租賃交易量略有下跌，天母商圈租金相對平易近人　　108年實價登錄店面租賃交易量564件，較107年減少6.31%(圖6)。主要商圈相較107年，西門商圈增加8件、忠孝商圈減少8件，其餘商圈多為持平或略增減1件 (圖7)。「主要街道店面」平均月租金單價最高為忠孝商圈14,746元/坪，「非主要街道店面」平均月租金最高為西門商圈5,548元/坪。綜觀「主要街道店面」及「非主要街道店面」，天母商圈店面平均月租金分別為3,033元/坪及1,663元/坪，相對平易近人(圖8)。圖6 102至108年店面市場租賃交易量圖圖7　主要店面商圈102至108年租賃交易量圖圖8　主要店面商圈平均租金圖四、一張表看懂108年不動產市場動態 住宅市場 108年住宅交易量及總額，較107年分別增加14.95%及15.12%，為102年以來次高，中山區交易量連7年居冠。 108年平均交易總價上漲0.52%，仍由大安區奪冠，連續7年居首。 108年平均交易單價上漲2.25%，由大安區蟬聯第1，文山區則連續5年最低。 辦公市場 108年辦公市場租賃交易量增加25.09%，商辦交易量成長36.61%創102年以來新高，廠辦交易量連4年下滑。 商辦月租金信義商圈最貴3,480元/坪，內科廠辦租金1,150元/坪連3年走低。 店面市場 108年店面租賃交易量減少6.31%，主要商圈店面交易量西門商圈增加、忠孝商圈減少，其餘多為持平或略增減1件。 主要街道及非主要街道店面平均租金分別以忠孝商圈及西門商圈相對較高，天母商圈租金相對平易近人。 更多年報資訊，詳見不動產動態報導專區>108年動態年報。

內政部跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件服務再精進，為提升地政業務之便利與效能，109年5月22日訂定跨直轄市縣（市）收辦土地登記案件作業要點，正式開辦跨直轄市、縣(市)收辦土地登記服務囉!跨縣市收辦土地登記案件服務的演進為提供民眾更省時省力的服務，本局持續配合內政部辦理跨域服務等相關便民措施，自108年7月1日迄今，逐步擴大試辦跨直轄市縣市收辦土地登記案件服務(圖1)( 跨縣市收辦，7/1跨起來!!、 跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件試辦開跑)，並自109年7月1日起，正式實施該服務(懶人包)。圖１ 跨直轄市縣市收辦土地登記案件演進歷程本市任一地政事務所正式實施受理全台各地的7項簡易登記案件自109年7月1日起，本市各地政事務所均可受理全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(可受理項目如圖2)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。此外，本市各地政事務所也配合內政部試辦拍賣登記、抵押權塗銷登記及抵押權設定、內容變更及讓與登記跨直轄市縣市收辦囉。圖2 跨縣市受理登記案件項目跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖3)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖3 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

在硫煙升起伴隨著淡淡硫磺味的小油坑，本府地政局土地開發總隊（以下稱開發總隊）的同仁做足準備後，開始朝向臺北最高峰—七星山前行！圖1、小油坑登山口登山巡視沿著步道一路陡上，途中霧靄氤氳，左右的景色隨著霧氣、雲層瞬間出現又消失，觸目所及大都是雲氣冉冉，若不是經過綿長的陡坡、石階，與不時直衝腦門的硫磺味，真讓人以為身處夢幻仙境。終於，登上了七星山頂，在沿途和山頂都遇上不少登山人，每個人登山的目的多有不同，而這日開發總隊登山的目的之一就是這一點，七星山主峰的「一等衛星控制點」！圖2、七星山步道三角點其實除了開發總隊，在登山界多是知道它的舊稱「三角點」，在許多登山人心中，登山目標也是要找到三角點並與之合照，這樣才足以證明自己完成登頂壯舉，回到人間就可以跟同好分享，那麼何謂三角點呢？圖3、七星山主峰三角點其實就是三角測量的基點，最早緣於日據時期，主要是作為土地測量用途，三角測量依據幾何學原理，由已知三角形之兩個內角及一個邊長（基線），計算出另兩邊邊長以推算出另一頂點的位置，由此拓展出一系列三角形形成三角網的測量技術，因點與點之間必須互相通視，故多設於較高、突出之山峰或山稜線，且三角點依精度由高至低有區分不同等級，早期分別為一等三角點、二等三角點、三等三角點等，測設不同等級的控制點所使用的儀器精度要求、測量程序、三角形角度閉合差、長度閉合差等皆不相同。圖4、七星山一等衛星控制點衛星控制點由於早期控制測量是由測量人員背負沉重測量設備，跋山涉水攀登至三角點位置進行查對及施測，時常因風雨、豔陽照射等天候影響而無法施測。所幸科技快速進步，較不受天候影響的衛星定位測量技術與時俱進，更突破了三角三邊測量方法其點位間需要通視的限制，結合高精度、作業快速、24小時皆可觀測等優點，因此內政部於82年度起開始建置完整、統一、高精度之衛星控制點系統，許多原有的三角點標石重新以衛星定位測量方法測量後，即改列為衛星控制點，使小小三角點由古至今仍肩負著國家的重要基礎。圖5、七星山步道為什麼開發總隊要不辭千里、跋山涉水追尋呢？清查維護96年國土測繪法頒布實施後，為達成促進本市基本測量及應用測量業務發展、測繪計畫推行及維繫本市控制網系法統等目的，並能確保各項工程建設之基礎穩固，開發總隊皆依法定期查對、維護永久測量標（基本控制點，包含一、二等衛星控制點、一等二級水準點與其它點位）及加密控制點（含三、四等衛星控制點等），目前本市轄區內之永久測量標有51點，加密控制點有164點。而加密控制測量成果則為設置應用測量控制點之依據，為確保本市加密控制測量成果之品質，除定期清理查對外，也要併同檢測或增設本市加密控制點。本市自行設置的加密控制點因點數較多，維護作業是以定期、分區每3年全部查對一次的頻率進行，作業內容包含製作查對紀錄表、控制點測量解算坐標檢核，成果核定後會公告並公開向大眾說明。圖6、加密控制點解說牌一同巡樁趣因此除了在七星山主峰，七星山東峰、南峰、大屯山、象山、大崙頭山、金面山、內溝山等…，臺北市大大小小山岳皆有機會見到開發總隊同仁帶著砍刀、鋸子、穿著雨鞋、揹著腳架儀器上山的堅毅身影，幸運的登山人甚至能看到架在三角點上的儀器及在旁守護的開發總隊同仁，若想與正架有儀器時的三角點合照，為了避免對測量結果及儀器狀態產生影響，一定要先向開發總隊同仁詢問，請不要貿然衝向三角點，也不要隨意觸碰腳架及儀器哦。所有測量標皆是國家建設重要基石，與民眾權益息息相關，請大家共同愛護保存，大家可以發揮創意或穿著酷炫服裝與三角點合照，但千萬不要踩踏或破壞，請讓它常存於這塊土地，持續保護人民財產權益，若發現控制點損毀、遺失需補建，請及時通知開發總隊處理，切勿自行移動或重埋，以免影響測量的正確性。看完本篇電子報，歡迎大家一起走出戶外，除了響應防疫新生活外，也和開發總隊一同巡視、守護我們重要的控制點吧！圖7、臺北市山中加密控制點，您收集了幾個了？

臺北市超前部署：全臺最早全面辦理地籍圖重測的地區 臺灣地區原本使用的地籍圖大約是100年前日據時期繪製的（圖1），迭經多年使用後，因為圖紙折損破舊、伸縮變質、內容模糊，嚴重影響地籍圖精度，應用上也受到諸多限制。 臺北市自改制為院轄市以後，工商經濟高度發展、人口激增、地價高漲、土地需求殷切，土地分割、合併異動頻繁，界址鑑定需求日增，日據時期的地籍圖精度難以因應實際需求。有鑑於此，臺北市政府率先依據內政部頒訂之「臺灣地區土地測量計畫」，自64年度起開始辦理地籍圖重測，迭經3期13年時間，於77年6月30日全部辦理完竣，為全臺最早全面辦竣地籍圖重測的地區。▲圖1、日據時期地籍圖褶皺、破損情形嚴重依據地籍調查結果辦理戶地測量 地籍圖重測最重要的就是通知土地所有權人辦理地籍調查，再依據到場的土地所有權人指界結果，記載於地籍調查表（圖2）上，接著測量人員會依地籍調查的指界結果辦理測量、製圖等作業，最後再送轄區地政事務所公告30日，公告確定並經轄區地政事務所辦理標示變更登記後，地籍圖重測就完成啦!▲圖2、重測地籍調查表樣張臺北市重測後地籍圖概況 臺北市辦竣重測後，市區土地的地籍圖比例尺為1/500，山區土地比例尺為1/1000，重測後的地籍圖內鑲有鋁片（圖3），全面改善日據時期地籍圖破損折皺、伸縮變質的狀況，日後據以辦理土地複丈時精度也變高，保障民眾產權，及維護政府的公信力。▲圖3、重測後地籍圖 但是當領頭羊還是有一些風險的，在辦理重測過程當中，歷經多次坐標系統基準改變，造成臺北市的地籍圖重測成果具有不同的坐標系統(圖4)。另外因臺北市地籍圖多為圖解區，為能夠利用電腦技術使這些圖紙予以永久保存，進而於數位化時代中加值應用，於是利用數位板或坐標讀取儀將圖解地籍圖上之各界址點位置予以數值化，其後並為了解決前述坐標系統不同的問題，臺北市陸續辦理坐標整合及轉換作業，以建立正確與完整之地籍圖冊，提供土地使用規劃及市政建設之基本資料，臺北市地籍圖大事紀如圖5。▲圖4、臺北市重測後地籍圖坐標系統分布圖 ▲圖5、臺北市地籍圖大事紀臺北市地籍圖變身為可應用加值的地理資訊系統（GIS）圖資 地籍圖重測改善日據時期舊地籍圖破損模糊、比例尺過小、圖紙伸縮誤差大難以辦理土地複丈等問題，並提高測量精度及建立完整地籍資料，且重測後經坐標整合、轉換後統一地籍圖的坐標系統係採用公制單位，方便引用各種測量成果，近年來更將數值化後的成果帶入GIS領域中加值應用，像是臺北地政雲（圖6）或臺北市控制及應用測量成果系統（圖7），讓使用者因應不同使用目的將地籍圖在GIS中套疊各式圖資，擴大其使用範圍及增加分析價值。 想知道關於前面兩個GIS系統更多更詳盡的介紹嗎?請看這篇→「智慧地政軟實力-臺北地政雲2020」還有這篇→「臺北市控制及應用測量成果系統上線囉！」，裡面有兩個系統最新改版完整又詳細的介紹喔!▲圖6、臺北地政雲系統介面，公有土地查詢▲圖7、臺北市控制及應用測量成果系統介面，地籍圖套地形圖資及街景瀏覽

　　「智慧地所」自107年3月29日上線迄今已屆滿2年，至109年3月底線上申辦案件已達1萬8,476件。為提供更優質之服務及提升操作之便利性，本局持續優化系統功能及開發新增更多優質服務，以下就109年上線之服務介紹：109年上線新服務1.自動帶入「代理人資料」功能：代理人如曾於智慧地所系統送過件，於下次送件時會自動帶出上次登打之送件人資料（含出生日期、行動電話、聯絡電話、傳真電話、電子郵件信箱及地址等），減少資料重複登打，縮短送件時間（圖1）。圖1 自動帶入「代理人資料」2.自動帶入建物主要用途及主要構造資料：於登打「建物資料」時，從地籍資料庫一併帶出建物標示部的主要用途及構造(即主要建材)，減少資料的登打，且這2個欄位帶出之資料亦可提供送件人後續自行調整。3.新增信託內容變更契約書及所有權交換移轉契約書之書表製作及列印功能（圖2、3）。圖2 信託內容變更契約書圖3 所有權交換移轉契約書4.新增各類案件（非經由智慧地所系統申辦之案件）線上繳費功能：無論是使用智慧地所系統送件或親至地政事務所臨櫃申請之案件，皆可於線上繳納相關費用及查詢繳費情形（圖4）。圖4 各類案件線上繳費清單5.新增臨櫃案件線上申辦退費功能，提供送件人線上申請退還地政規費：於系統的「地政規費退還申請」功能填寫退費申請資料，並上傳相關附件電子檔後送出，經地政事務所受理並完成退費後，系統將自動發送手機簡訊通知送件人，亦可使用「線上退費查詢作業」功能查詢退費申請進度（圖5）。圖5 地政規費退還申請持續提供優質服務　　為求系統更加精進及增加使用上的便利性，本局將持續開發各項申請書表線上填寫功能及各類契約書之製作及列印功能，並於未來陸續開放更多線上申請項目及繳款方式，讓使用者可方便輕鬆申辦各項地政業務，免往返奔波、省錢、省時又省力，歡迎使用！

　　「地政雲」為本市單一窗口地政平台，民眾可以輕鬆找到所需的地政資訊，並成為媒體引用不動產資訊之來源。自106年4月20日上線以來，每月平均查詢使用人次從106年的2萬9,000人次、107年的6萬５,000人次、108年的18萬3,000人次，迄至109年3月已達21萬2,000人次，查詢使用人次逐年成長。為持續提升服務品質，除賡續優化整合資訊查詢及圖台功能外，本局於109年上線「實價去識別化區間縮小」、「徵收土地查詢」、「三七五租約查詢」及「估價師預約業務檢查」等功能，擴大地政查詢之服務。109年上線新功能 歡迎使用1.實價去識別化區間縮小：將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。2.徵收土地查詢功能：提供本市徵收土地之工程名稱、公告日期及文號等資料，讓民眾可查詢知道本市徵收土地的相關資訊（圖1）。圖1徵收土地查詢3.三七五租約查詢功能：提供依耕地三七五減租條例訂定租約之私有土地及本局經管市有已出租耕地資訊之查詢，並配合圖台可一目瞭然本市出租土地之情形（圖2）。圖2三七五租約查詢4.估價師預約業務檢查功能：提供本市開業估價師（須為地政雲估價師會員）更人性化且符合使用者趨勢之線上預約服務，讓受檢估價師不限時地，可依系統通知時程上網預約檢查時間，提升雙方聯繫作業之彈性與效率（圖3）。圖3 估價師預約業務檢查110年功能 持續優化　　為賡續提供更優質服務，本局將陸續開發新功能如提供經紀業者資料介接功能（維護不動產交易安全）、增加以自然人憑證試算土地增值稅、優化圖台列印、實價查詢功能、公有土地增加多筆地號查詢功能及新增估價共享資料等功能，將陸續推出，敬請期待！

　　為保障消費者權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創納管全市預售建案契約，除提供不動產開發商業者使用全國首創之「預售屋買賣契約自主檢查表」先行檢視建案之契約條款內容是否符合內政部訂頒之預售屋買賣契約書應記載及不得記載事項規定，並要求業者在預售建案銷售前，將自主檢查表及契約書報地政局核備，截至109年3月31日止，全市共納管215案預售建案。臺北市今(109)年329傳統檔期受疫情影響，開發商推案量大幅減少，惟為維護消費者權益，地政局仍於3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處至本市6處預售建案實地查核，以維護不動產交易安全。109年329檔期預售建案查核結果(一)：預售契約多不合格　　本次109年329檔期預售屋聯合稽查，除將作建設股份有限公司興建之「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另稽查璞真建設股份有限公司興建之「一方璞真」、長虹建設股份有限公司興建之「松德長虹」、玖祐建設有限公司興建之「玖原青」、捷順國際開發股份有限公司興建之「敦南好好」及博德開發股份有限公司興建之「志榮BR4」等共5個建案，預售建案契約均不合格，針對上述建案定型化契約條款違反應記載部分，地政局業已要求限期改正，未來若限期改正而屆期不改正者，依消費者保護法規定可處新臺幣3至30萬元罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，則可處新臺幣5至50萬元罰鍰。109年329檔期預售建案查核結果(二)：代銷業務均不合格　　不動產經紀業業務查核部分，地政局已宣導多年，但預售建案之銷售現場屬「非常態」營業處所，常見代銷業者便宜行事，未能真正依規定辦理。本次查核發現之缺失計有：「一方璞真」建案代銷業者新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業者海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業者信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業者海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查。另外「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司雖已經地政局提前通知準備，惟業者現場仍未提供已簽約契約書、預購單等相關資料受檢，經地政局令業者限期提供，地政局也呼籲依消費者保護法第17條、第57條及不動產經紀業管理條例第27條、第29條規定，業者拒絕檢查得裁罰最低新台幣3萬元、最高新台幣30萬元罰鍰。至於「玖原青」建案之代銷業者鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，違規部分將依不動產經紀業管理條例規定裁罰。各建案查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋等重點項目，查核結果如下表：表 109年329檔期預售屋聯合稽查結果購買預售屋三步驟　交易安全有保障　　地政局提醒，購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張及利用契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；此外，地政局更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果相關文件，共同為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。

臺北市地政資料中心上線囉！臺北市地政局及各地政事務所自107年起致力於辦理臺北市地政資訊集中共構計畫，以完備資安基礎環境、提升資安防護量能為目標。繼108年9月本市松山地政事務所、建成地政事務所率先上線後，在今(109)年2月，古亭地政事務所、中山地政事務所、士林地政事務所、大安地政事務所也完成上線！集中共構後的轉變1.資源共享降低維運成本以往受限於網路技術不夠成熟，地政系統難以在跨地域環境下提供第一線人員應用，所以地政系統必須依地緣關係建置在地政事務所，由各地所分別維護及管理。然而隨著地政服務電子化及跨區跨域服務多元發展，系統服務項目大量擴增，所耗資訊資源也漸漸吃重，舊有的設備漸漸無法提供足夠的效益及服務，必須不斷地擴增效能，於是設備漸多、負擔加重，且資源分散於各地所無法被有效利用。為了改善這個問題，我們透過集中共構計畫，群策群力克服種種困難完成地政資料中心建置、將地政系統向上集中，在網路成熟的今日，使用者可透過網路就如同操作自己的電腦般地使用地政系統。對於使用者而言，不會因為實際地理位置而影響使用體驗，而對於行政及資訊人員，除可減少重複採購所花費的時間成本，更可利用虛擬化技術，使各地政系統與資料庫伺服主機可以在同一個資源池(Resource Pool)內共享資源，避免因為資源分配不均所造成的浪費。2.資料中心主備站機制 確保營運不中斷為妥善保護民眾重要的地籍資料，集中共構計畫建置了資料中心主備站機制，由資料中心主站提供服務、排程定期備份地籍資料，並透過網路即時將地籍資料與地政系統AP同步複寫到資料中心備站，減少人工介入、降低人為操作失誤的風險。當主站單點服務失效，可即時切換至資料中心備站，來確保營運不中斷，影響到民眾洽公的時間。3.改善基礎建設 效能及資安全面提升「工欲善其事，必先利其器」，打好厚實基底，才能遮風避雨，為了提供良好的服務品質，改善基礎建設是集中共構不可或缺的一環。因此，本局針對整體地政服務環境規劃了諸多措施，包括汰換效能不佳或有資安風險的老舊伺服器及網路設備、修繕備援中心機房環境、應用虛擬區域網技術調整集中化網路架構、內部骨幹網路光纖化、整併集中化網路頻寬，建立多路由機制…等，使整體環境無論是效能、安全性、可用性都有顯著的提升。臺北市政府地政局暨各地政事務所為保障市民權益，在地政資訊作業服務這塊領域會持續再精進，來提供民眾更優質更安全的服務。

　　臺北市地政局108年推動智慧生態社區實證場域規劃，結合過去2年辦理在地工作坊及設計競圖的成果，透過跨機關溝通協調，在萬華華江區段徵收區及信義計畫區規劃導入多項智慧生態設施(詳情可見本期電子報：《智慧翻轉！108年智慧⽣態社區實證場域規劃有成》)。108年11月23日星期六在華江地區臺北水窗口召開記者會，與民眾分享今年度的規劃成果，並同時展開為期一周(11/23~11/30)的靜態成果展。成果展選擇在全國第一個整體開發地區-萬華華江區段徵收區舉辦，象徵自58年公告區段徵收至今，地政局對於整體開發完成的區域，仍持續為居民服務，期許以智慧生態的理念，翻轉老舊社區形象為宜居華江。溫馨開幕活動，點亮未來生活　　開幕記者會吸引上百位民眾及在地議員、里長共襄盛舉。活動由地政局張治祥局長主持，相關合作單位有社會局陳雪慧局長、萬華區詹天保區長、工務局、公園處、自來水事業處、萬華區清潔隊昆明分隊等，同時也邀請107年設計競圖華江地區得獎作品團隊，一起見證設計構想即將落實的感動！點燈儀式象徵點亮華江在地心願 上百位民眾及在地議員、里長共襄盛舉 張治祥局長表示將重新彩繪華江整宅內的水塔成果展開幕全體大合照　　地政局張局長表示，像這樣早年完成開發的萬華華江地區，也需要導入新的規劃，才能與時俱進符合現在的居住需求，而今年市府聚焦在幾個居民特別重視的議題，包含電梯、水塔彩繪、WiFi、加裝錄影監視器等，將逐漸把社區慢慢形塑成大家期待的樣子！　　今年度規劃成果中的重點之一，就是在地居民盼望已久的電梯，展區透過AR模擬電梯興建完成的樣貌，確定將於109年由新工處設計施工，預計110年上半年完工。此外，在電梯落成前的過渡期，社會局表示，可藉由爬梯機協助長者或行動不便者上下樓，爬梯機租借服務可透過輔具中心、伊甸社會福利基金會、行無礙資源推廣協會等單位申請。另外若具有長照身分，也可向輔具特約廠商購買服務，本府皆有相關的補助措施，民眾僅需負擔部分費用，即可使用服務。特別邀請社會局來到現場展示並介紹爬梯機相關補助措施華江整宅 文史導覽　　華江整宅於民國60年興建，當時是由6位知名建築師共同設計起造，以環形天橋串聯數百戶，相當具有建築特色。當天活動也特別安排了在地導覽，吸引了三十多位民眾參與，由文史工作者高傳棋老師帶領大家一同了解全國第一個區段徵收區特殊的歷史及庶民文化，並透過AR實地模擬未來的智慧生態設施，民眾拿起手機就可看到改善後的現地樣貌，大家體驗後驚呼連連！ 高傳棋老師生動講解華江整宅的歷史 現場以AR模擬未來的華江整宅電梯樣貌11月23日至30日實證成果展　　記者會結束後，就是實證成果展。每日下午在臺北水窗口，除了將整體開發區與智慧生態社區的過去、現在及未來以展版呈現，並以大比例尺的精緻模型及AR模擬展示今年度規劃成果，同時一併展出歷年出版的專書、設計競圖得獎作品集與宣導短片等。現場展出大比例尺的精緻模型(左：華江地區實證場域模型；右：松山二期重劃區(信義計畫區)實證場域模型)現場除了有實體書供翻閱，也提供QRcode讓參觀民眾可以掃描後線上閱覽　　不少民眾經由臉書粉絲專頁得知活動訊息而來參觀展覽，也有在地居民透過里長伯的宣傳邀請來到成果展，藉由不一樣的視角重新認識自己平常居住的華江地區，進一步思考想像未來的永續生活。　工作人員向參觀民眾詳細解說規劃成果　　為期一週的活動在11月30日圓滿落幕，特別感謝華江里楊華中里長、臺北水窗口高傳棋老師以及整宅居民對於活動的支持與協助，也感謝所有參與活動、給予指教的朋友們！讓我們一起繼續努力，期待宜居永續華江、宜居永續臺北！　　記者會當天現場直播影片及更多活動花絮，可以到智慧生態社區facebook粉絲專頁欣賞喔！

圖片解說：精神抖擻團體大合照 本局為慶祝108年地政節，特別於108年11月9日辦理「指南宮親山步道登山健行活動」，邀請對象除本局暨所屬員工外，尚有各界地政從業人員共同參與，計有330餘人參加。 活動當日艷陽高照，參與人員熱情互道早安，場面十分熱絡。活動在本局張局長致歡迎詞，並進行居住正義2.0宣導中揭開序幕，參加者在做完健身操活絡身體後，相偕走上指南宮步道健行，舒暢身心且歡欣相聚，聯絡感情兼分享工作及生活的體驗，是本局每年舉辦登山健行活動最大的宗旨。圖片解說：局長與貴賓熱情相聚圖片解說：局長致詞精神鼓舞，並進行居住正義2.0宣導圖片解說：伸展軀體活絡筋骨圖片解說：出發健行來按個讚圖片解說：徐行步道活力充沛圖片解說：指南宮歡欣合影

租賃市場租霸惡房東新聞時有所聞，內政部為健全租賃住宅市場，特訂定租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)，該條例並於107年6月27日公布施行，該條例除了將租賃雙方的權利義務規定得更公平完善，亦將租賃住宅服務業正式納入規範，建立租賃住宅專業服務制度。地政局為協助民眾建立房屋租賃正確觀念，增進民眾對租賃住宅服務業的認識，特別邀請崔媽媽基金會義務律師陳炎琪律師，主講「不動產租賃安全」課程，讓市民輕鬆了解租賃條例相關規定。租約全面規範 租屋權益更保障 租賃條例通過後，除了原有具消費關係之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定外，進一步規範非具消費關係之「住宅租賃定型化契約應約定及不得約定事項」規定，達到租約全面納入規範之目的。 具消費關係的租賃契約：以反覆實施出租行為的企業經營房東為規範對象，且其出租之住宅供承租人作最終居住使用者，適用消費者保護法相關規定，租約內容必須符合「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。 不具消費關係的租賃契約：以非反覆出租的個人房東為規範對象，房屋出租作住宅使用，租約內容即需符合「住宅租賃定型化契約應約定及不得約定事項」。明確權利義務 強化租賃關係 租賃條例為明確化租賃雙方權利義務，新增三項有別於民法及土地法的特別規定，以強化租賃關係。 1.明確化出租人修繕項目及範圍：出租人應於租賃期間保持租賃住宅合於居住使用之狀態，但因房屋老舊、附屬設備久未檢修或更新等種種原因，租賃住宅難免會有修繕問題，為避免租賃雙方對於修繕項目及範圍無共識而產生爭議，租賃條例特別明訂出租人於簽約時，需與承租人約定好其負責修繕之項目及範圍，以明確化修繕範圍。 2.出租人提前終止租約條件及通知義務：原則上，是否可提前終止租約，係依雙方約定之契約內容，但當承租人毀損租賃住宅或附屬設備而不為修繕、承租人遲付租金達二個月之租額、承租人違約轉租、出租人收回重新建築或其他依法律規定得提前終止租約等情形，出租人可不按原約定，提前終止租約。出租人按前述情形提出終止租約時，租賃條例規定出租人提前30天通知，以保障承租人權益；倘若屬收回重新建築而提前終止租約，則需於3個月前通知，且尚須提供拆除執照或得免請領拆除執照之證明文件以為憑據。 3.承租人提前終止租約條件及通知義務：原則上，是否可提前終止租約，仍依雙方約定之契約內容，但當承租人有長期療養之需要、租賃住宅未合於居住使用且出租人不為修繕、租賃住宅部分滅失且存餘部分難以繼續居住、第三人就租賃住宅主張權利致承租人不能居住使用之情形，承租人可不按原約定，提前終止租約。承租人按前述情形提出終止租約時，租賃條例同樣規定承租人需提前30天通知，以保障出租人權益。另外，承租人若因長期療養而提前終止租約，尚須提供醫療機構之診斷證明以為憑據。包租代管服務制度化 房東房客好安心 為建立專業服務制度，租賃條例明定租賃住宅服務業之許可登記制及執業之義務與責任。 1.經營租賃住宅服務業特許制以強化管理租賃住宅服務業分為租賃住宅包租業及租賃住宅代管業，專門提供租賃住宅相關服務，屬專門職業，為強化管理租賃住宅服務業，達到保障租賃權益，健全租賃市場，租賃條例明定經營租賃住宅服務業需先向直轄市、縣(市)主管機關申請許可，辦妥公司登記，繳存營業保證金，加入登記所在地之同業公會，並領得登記證，始得執行業務，透過政府全面管理、公會監督，建立專業服務制度。 2.明定租賃住宅服務業執業責任以維護交易秩序為維護租賃交易秩序，租賃條例明定租賃住宅服務業負有刊登租賃住宅廣告善良管理人之注意義務，即租賃住宅服務業必須確保廣告內容應與事實相符，並註明租賃住宅服務業者名稱。此外，為使租賃住宅管理人員就其受託從事租賃住宅管理業務所簽立之文件內容表示負責，租賃條例亦賦予該專門職業人員須於委託管理租賃住宅契約書、租賃契約書、住宅租賃標的現況確認書、屋況與附屬設備點交證明文件、租金、押金及相關費用收據、退還租金及押金證明等六種契據文件簽章之義務，以保障契約當事人之權益。結論 不論是出租或承租房屋應注意的事項繁多又瑣碎，隨著租賃條例及相關子法的實施，同時透過講座深入淺出的介紹，目的是希望民眾對於房東或房客權利義務關係有所認識，包租代管的業務及責任有所了解，讓市民能夠租的安心、租的放心。

內政部為加強便民服務，繼108年7月1日起試辦3個月跨直轄市收辦7項簡易登記案件後，於108年9月18日公告「跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件試辦計畫」，並自108年10月1日起開始，為期9個月，擴大試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，以提升地政業務之便利與效能，提供民眾更省時省力的服務。本市任一地政事務所均可受理全台各地的7項簡易登記案件自108年10月1日起至109年6月30日，本市各地政事務所配合內政部試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(登記案件項目及處理時限如圖1)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。圖１ 受理項目及處理時限注意！下列情形不受理喔跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖２)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖2 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，秉持確保不動產交易安全及地籍資料正確性原則，逐步精進跨域便民服務，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

臺北地政秉持為民服務之精神，除了在軟體服務方面努力為市民提升，在硬體方面我們也希望能讓市民有賓至如歸的感受。臺北市大安地政事務所(以下簡稱本所)身為臺北市政府地政局的所屬機關，站在最前線服務市民，自然以提供良好的服務為依歸。為提供市民衛生、安全以及強調節能減碳之洽公環境，本所陸續進行了廁所小便斗之改善以及天花板、燈具之改善。便斗免沖水，衛生又省水 為提供既衛生又節能省水的如廁環境，本所於103年及105年的廁所改善工程，將1至4樓的感應式小便斗改為免沖水小便斗。一般感應式小便斗於建置時需含水電工程成本，而且一次沖水約需3公升；免沖水小便斗則可省下水電工程成本，使用上也較節能省水，往後維護也相對便利，僅需更換耗材濾芯即可。免沖水小便斗的奈米塗層有不沾效果，不卡尿垢，無須以水清洗，且透過專利濾芯可使尿液無臭味。長期累積下來，不但可以節能省水，並展現政府在節能減碳上之為民表率。 感應式小便斗(改善前) 免沖水小便斗(改善後)汰換天花板與改採LED燈，美觀又節能 本所公共空間天花板於91年設置至今，因多處變形，有影響公共安全之虞，且已無材料可供更換及維修。格狀簍空的設計，不僅讓天花板易藏汙納垢，有礙觀瞻，且增加清潔維護成本。除此之外，原燈具設置於天花板內，也影響維護之便利性。本所基於以上考量，108年將1至4樓公共空間的變形天花板汰換，且一併將現有燈具更換為LED燈，以提升公共空間安全並達到節能效果，節省維護費用。 天花板與燈具(汰換前) 天花板與LED燈(汰換後)從小處著手，提升為民服務形象 臺北地政雖然以提供土地登記、測量、地籍資料管理等相關服務為主，但是本所藉由廁所小便斗、天花板及燈具這些小地方著手改善，強化洽公環境之衛生與安全，並達到節能減碳之環保意義。期盼讓親愛的市民於這些細微處，感受到臺北地政不同的服務再提升。

前言「測量及空間資訊研討會」為國內測量及空間資訊領域產、官、學、研界最重要、出席人數最多之年度盛會，於民國71年由國立成功大學航空測量研究所(現為測量及空間資訊學系)創辦，至民國95年(第25屆)更名，目的在整合測量及空間資訊領域，藉由研討會交換研究成果與技術之心得，藉以提升我國測量及空間資訊應用之科技水準。第38屆測量及空間資訊研討會於本(108)年8月29、30日在國防大學理工學院舉辦，本次大會主題為「經天緯地觀辰宇，智網空間探奧義」，當日共有數百位國內、外產、官、學、研代表參加，並有20多家廠商及內政部國土測繪中心於會場中同步參展，盛況空前。研討會議程及活動本次研討會議程共分為5個會場同時進行發表，內容包含產、官、學、研相關施政、業務、計畫及研究等相關成果如下：一、新科技與跨領域–人工智慧應用、巨量資料、室內定位與車載導航。二、國土測繪成果發表。三、空間資訊與行動測繪–遙測影像處理、空間資訊應用、近景定位與調查、衛星影像監測。四、測量技術–衛星導航及定位、無人機影像處理及應用、合成孔徑雷達、衛星大地、福衛五號相關。五、測繪應用與管理–環境變異監測、定位與誤差改正、製圖新技術、災害調查與分析。六、科技部成果發表–定位技術、跨領域、遙測技術與應用、光達技術與應用、測繪技術與應用、GIS技術與應用、衛星科學。此外研討會中亦有「國際航遙測學會ISPRS TC-W/8空間資訊開放原始碼研習會」與「第四屆全國大專生3S創客競賽」等活動供年輕學子參與。相關論文可至108年第38屆測量及空間資訊研討會官方網站(網址：https://sg38ccit.mw.com.tw/news.php)瀏覽觀看。展望研討會除提供測量及空間資訊領域成果發表外，近年來又結合開放資料大數據、物聯網及人工智慧等最熱門之技術趨勢，此外為推廣開源實作，亦將「空間資訊開放原始碼研習會」及「全國大專生3S創客競賽」整合至研討會中，使研討會成為多元且跨領域的交流平台，藉由參與本屆研討會，可得知最新的測量及空間資訊技術及趨勢，對本局目前積極推動智慧測繪發展，強化空間資訊整合，有極大的參考價值。