內政部為加強便民服務，繼108年7月1日起試辦3個月跨直轄市收辦7項簡易登記案件後，於108年9月18日公告「跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件試辦計畫」，並自108年10月1日起開始，為期9個月，擴大試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，以提升地政業務之便利與效能，提供民眾更省時省力的服務。本市任一地政事務所均可受理全台各地的7項簡易登記案件自108年10月1日起至109年6月30日，本市各地政事務所配合內政部試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(登記案件項目及處理時限如圖1)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。圖１ 受理項目及處理時限注意！下列情形不受理喔跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖２)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖2 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，秉持確保不動產交易安全及地籍資料正確性原則，逐步精進跨域便民服務，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

前言「測量及空間資訊研討會」為國內測量及空間資訊領域產、官、學、研界最重要、出席人數最多之年度盛會，於民國71年由國立成功大學航空測量研究所(現為測量及空間資訊學系)創辦，至民國95年(第25屆)更名，目的在整合測量及空間資訊領域，藉由研討會交換研究成果與技術之心得，藉以提升我國測量及空間資訊應用之科技水準。第38屆測量及空間資訊研討會於本(108)年8月29、30日在國防大學理工學院舉辦，本次大會主題為「經天緯地觀辰宇，智網空間探奧義」，當日共有數百位國內、外產、官、學、研代表參加，並有20多家廠商及內政部國土測繪中心於會場中同步參展，盛況空前。研討會議程及活動本次研討會議程共分為5個會場同時進行發表，內容包含產、官、學、研相關施政、業務、計畫及研究等相關成果如下：一、新科技與跨領域–人工智慧應用、巨量資料、室內定位與車載導航。二、國土測繪成果發表。三、空間資訊與行動測繪–遙測影像處理、空間資訊應用、近景定位與調查、衛星影像監測。四、測量技術–衛星導航及定位、無人機影像處理及應用、合成孔徑雷達、衛星大地、福衛五號相關。五、測繪應用與管理–環境變異監測、定位與誤差改正、製圖新技術、災害調查與分析。六、科技部成果發表–定位技術、跨領域、遙測技術與應用、光達技術與應用、測繪技術與應用、GIS技術與應用、衛星科學。此外研討會中亦有「國際航遙測學會ISPRS TC-W/8空間資訊開放原始碼研習會」與「第四屆全國大專生3S創客競賽」等活動供年輕學子參與。相關論文可至108年第38屆測量及空間資訊研討會官方網站(網址：https://sg38ccit.mw.com.tw/news.php)瀏覽觀看。展望研討會除提供測量及空間資訊領域成果發表外，近年來又結合開放資料大數據、物聯網及人工智慧等最熱門之技術趨勢，此外為推廣開源實作，亦將「空間資訊開放原始碼研習會」及「全國大專生3S創客競賽」整合至研討會中，使研討會成為多元且跨領域的交流平台，藉由參與本屆研討會，可得知最新的測量及空間資訊技術及趨勢，對本局目前積極推動智慧測繪發展，強化空間資訊整合，有極大的參考價值。

北投士林科技園區以串聯內湖科技園區及南港軟體工業園區等產業軸帶，打造本市高科技產業創新走廊為願景。為了發展本園區成為生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心，需先取得相關產業用地，依本地區都市計畫規定採「區段徵收」方式辦理整體開發，採先建後遷方式分2期進行地上物拆遷及工程施作，如今第1期已開發完竣，改善原先文林及洲美地區土地閒置及低度利用的現況，展現全新的風貌。領回土地，開發互利北投士林科技園區第1期各項公共工程已於107年3月完工，本局也陸續完成抵價地點交。第1期範圍內的土地均為科技產業專用區，土地所有權人領回土地後，即可自由進行開發利用，並透過生技醫療、智慧科技等相關產業進駐，帶動當地發展。未來俟第2期範圍內的住宅區及住商混合區完工後，即完成全區整體開發，將讓本區形成一個結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境。公私協力，產業創新為達成本區開發願景，本府以市有科技產業專用區做為示範區，帶動整體園區發展，扶植醫療、科技相關產業，作為「智慧健康生活應用」示範基地，發揮旗艦開發、產業群聚之效果。現第1期已開發完竣，市有科技產業專用區將於108年下半年展開招商；另針對私有科技產業專用區，本府產業發展局亦針對私有地現況進行盤點，期能媒合有需求之廠商與私有地主，藉由公私部門協力合作，達到互利互惠的雙贏局面。圖 1 T16、T17、T18市有科技產業專用區土地開發情形生態社區，環境永續本府為了將本區打造為臺北市第1個智慧生態社區，區內公共工程均結合智慧生態及環境永續的概念，導入各項軟、硬體設施：於公園裝設太陽能、風力發電系統、能源管理系統及雨水回收系統等；道路部分，結合自動化設備，於周邊架設智慧路燈、智慧型站牌，並鋪設透水鋪面；科技產業專用區則將規劃低耗能科技商辦。面對現今全球暖化與極端氣候的挑戰，友善對待土地環境、打造智慧生態社區，以達環境永續之目標。圖 2 智慧生態社區示範規劃願景

臺北市士林社子島地區囿於防洪建築之限制，造成區內發展受阻、公共設施不足及生活環境品質低落等問題，經臺北市政府重新規劃檢討，本地區都市計畫主要計畫經內政部都市計畫委員會107年6月26日第925次會議審議通過，採區段徵收方式辦理。為多方蒐集社子島居民意見，釐清爭議，進而訂定周延妥適之拆遷安置計畫，以穩健推動社子島開發，市政府依內政部都市計畫委員會附帶決議，於108年4月13在士林區行政中心10樓大禮堂，舉行「臺北市士林社子島地區區段徵收拆遷安置計畫（草案）」聽證會議。本件聽證為全國首例為蒐集居民對拆遷安置意見而舉行之聽證會議，會議過程和平圓滿，聽證程序終結順利完成。傾聽聲音，化解疑慮在舉行聽證會議前，社子島居民就市府拆遷安置規劃的意見紛雜，難以取得共識。透過踐行聽證程序，以公告方式及書面公文正式通知社子島地區內建物所有權人及設籍戶，寄送對象共計約1萬2000多人，民眾得選擇以「言詞陳述」或「書面意見」方式參與聽證，本次聽證申請言詞陳述者逾1,500人，也收到4,000多份當地居民提供的書面意見，確實達成意見蒐集之目的。於舉行聽證會議前，為讓居民能充分了解聽證程序及拆遷安置計畫草案內容重點，共召開17場在地說明會，化解地方疑慮，與居民逐步建立互信。推選發言代表，整合讓聲音更有力考量本次聽證通知對象人數眾多，為能於聽證會議有限之時間內有效集中各方意見，聽證會議之發言採代表制。市府並主動提供平台，協助當地居民以投票方式順利推選25名發言代表，透過發言代表的整合，使地方居民意見及訴求於聽證會議上有系統的表達，進而達到釐清爭點、凝聚共識的目標。全程直播、公開透明為使聽證會議能達到客觀公正、化解地方及民間團體之疑慮，本次會議係由陳愛娥教授主持，全程錄音、錄影，並透過網路公開直播，讓關心此議題的居民可就近至社子島當地區民活動中心或於家中直接觀看。聽證相關資訊皆公開於明日社子島、臺北市地政局土地開發總隊網站之聽證專區，並製作聽證資訊懶人包，宣導說明聽證之效力、便民服務項目及參與聽證會議之方式等，另聽證會議現場發言經作成逐字稿公開閱覽修正後，已併同居民所提書面意見作成會議紀錄公布於網站專區，資訊公開透明。精進安置計畫，持續在地溝通本次聽證所蒐集意見，本府就民意、專業、價值面向，秉持合法及比例原則，檢討修正拆遷安置計畫住宅安置(草案)內容，並於108年7月3日提出修正重點。於適法及合理之考量下，居民所提出之訴求，大部分於本次修正中已獲採納；修正後之拆遷安置計畫將再回到社子島當地進行說明，持續加強在地溝通。

一、認識支援性服務設施為了使臺北市邁向「宜居永續城市」願景，且隨著市民對於公共服務的需求日漸增加，臺北市各行政區除規劃充足的公共設施外，更針對里鄰層級提供支援性服務設施，以加強社會福利設施、區民活動中心等公共使用空間之提供。另市府也在新開發區─北投士林科技園區區段徵收案中興建專案住宅，除妥善安置受區段徵收影響的拆遷戶外，更為讓周邊里鄰及社區之居民能享有較完善之公共服務，因而在專案住宅1樓規劃設置支援性服務設施（公共托育家園、居住家園、區民活動中心等），以提供社區及鄰近地區公共服務。二、專案住宅支援性服務設施之規劃北科專案住宅分為東基地的軟橋裕花園社區及西基地的洲美社區，本府社會局於軟橋裕花園社區C3棟、洲美社區A4棟1樓設置「社區公共托育家園」，辦理滿2足月至未滿2足歲嬰幼兒托育服務，並於軟橋裕花園社區B3、B4、C2棟1樓規劃「身心障礙者社區居住」使用，透過提供社區居住環境及夥伴關係協助身心障礙者自立生活，訓練回歸社區能力。此外，本市北投區公所於軟橋裕花園社區D1、D2、D4棟1樓、洲美社區C1、C2、C3棟1樓分別規劃「建民區民活動中心」及「洲美區民活動中心」作為當地居民活動及聚會的場所。三、和樂共融-社區居民與服務機構之相處在北科專案住宅各種支援性服務設施之中，最早進駐的是社區公共托育家園，亦是最受社區重視的設施之一。面對我國高齡化且少子化的衝擊，市府希望能營造出適合養育小孩的環境，使父母能無後顧之憂的養育下一代，本府社會局設置之洲美社區及文北社區公共托育家園，其結合現行托嬰中心與居家保母的優勢，建構「家長負擔合理」、「照顧環境溫馨」、「服務內容透明」、「托育人員職涯友善」等特色的袖珍型照顧服務模式，強調「居家感」的空間營造，就近利用社區的空間，提供符合社區成員需求的托育服務。目前，洲美社區及文北社區公共托育家園各收托12名孩子，皆有在地里及鄰近里之孩子享受收托服務；市府期待本地區於開發完成後，仍保有舊社區之鄰里網絡及敦親睦鄰之良好傳統，打造友善且熟悉之托育環境，提供健康快樂的優質照顧環境，讓家長安心送托，讓孩子在「社區大家庭」中快樂成長！

近幾年電子支付在全球快速發展，行動支付已成為全球共通的趨勢，而自107年11月1日開始，到臺北市各地政事務所便可透過pay.taipei 智慧支付平台繳納規費，只要拿出手機掃一下QR Code，即可輕輕鬆鬆完成支付手續，提供市民朋友多一項新選擇。多元繳費 方便付費 目前本市各地所提供多元繳費管道，包括現金、匯款、支票、悠遊卡、金融卡、信用卡，以及107年11月1日新上線手機APP臨櫃感應支付、pay.taipei 智慧支付平台(表1)，提供多元化的付費方式，趕快拿起您的手機下載APP，與臺北市各地所一起邁向「行動支付」新紀元。現金仍占大宗 以103至107年民眾申請案件繳納規費方式(如圖1)，103年非現金繳納占總案件8%，雖至107年提升至17%，然107年現金繳納規費之比例高達83%，我們仍須持續推廣使用電子支付。電子支付Go Go Go 我國目前已有完善的金融基礎設施，而臺北市更有發行量高的悠遊卡，所以在推廣無現金交易上有相當良好的基礎。惟在小額支付方面，因金額不大，民眾仍偏好現金支付。目前臺北市智慧支付平台pay.taipei已上線，整合多項支付工具，全面支援行動支付，提供多種繳費項目，盼能提升使用電子支付使用率，達到無現金政策之推動目標。

為讓民眾一覽北市住宅市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及12行政區住宅交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。全市住宅交易量續漲9.56%，交易總金額增加9.93%，漲幅近1成 107年實價登錄住宅交易量13,530件，較106年增加9.56%，交易總金額3,354億元，較106年成長9.93%。觀察各季交易情形，每年第2季均為交易旺季，最高交易量及交易總金額均出現在102年第2季，交易件數6,544件、交易總金額1,445億元，最低交易量及交易總金額則落在105年第1季，交易件數1,961件、交易總金額428億元(圖1)。圖1 102至107年住宅交易量及總金額圖中山區交易量連6年居首，交易總金額大安區最高 107年交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為1,929件、1,590件及1,431件，中山區連6年居首。交易總金額由大安區以479億元奪冠，其次為中山區及內湖區，交易總金額分別為475億元及375億元。全市平均交易總價微升0.32%，平均交易單價微漲1.14% 107年全市平均交易總價為2,479萬元，較106年微升0.32%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,719萬元，最低為大同區1,819萬元(表1)。107年全市平均單價為62.3萬元/坪，較106年微幅上漲1.14%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以87.2萬元/坪蟬聯第一，最低為文山區48.2萬元/坪，已連續4年為墊後(表1)。圖2 102至107年全市平均交易總價及交易單價圖表1 102至107年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流 從全市住宅建物型態觀察，107年大樓仍為購屋者最愛，占比58.77%最高。交易坪數部分，以20-40坪為主流，占比45.65%。屋齡部分，以31年以上為交易主力，占比40.35%。表2 102至107年全市建物型態、交易坪數及交易屋齡占比表一張表看懂全市107年住宅市場動態 住宅市場 107年住宅交易量及總金額，較106年分別增加9.56%及9.93%，中山區交易件數連6年穩居第一。 107年交易總金額由大安區奪冠，終止102年起由中山區連續5年居首紀錄。 107年平均交易單價微幅上漲1.14%，由大安區蟬聯第1，文山區則連續4年最低。 住宅交易仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為主流 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

為讓民眾一覽北市土地市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及住、商、工等各類別土地次市場資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。全市土地交易量減少9.97%，交易總金額增加33.33%重返500億元大關　　觀察全市土地市場交易動態，107年實價登錄土地交易量1,860件，較106年減少9.97%；交易總金額580億元，較106年增加33.33%，連2年攀升，重返500億元大關(圖1)。圖1102至107年土地交易量及總金額圖住、商、工土地工業區交易量增幅205.88%最高，交易總金額成長62.07%最大 觀察住宅區、商業區及工業區土地交易情形，107年住宅區土地交易量292件，較106年減少8.18%，交易總金額178億元，連2年走升，較106年成長60.36%，主要係106年第3季住宅區土地低總價案件量大幅提升所致(圖2)；商業區土地交易量169件，較106年增加21.58%，交易總金額106億元，較106年下跌29.8%(圖3)；工業區土地交易量52件，較106年增加205.88%，增幅最大，交易總金額47億元，較106年成長62.07% (圖4)。圖2 102至107年全市住宅區土地交易量及總金額圖圖3 102至107年全市商業區土地交易量及總金額圖圖4 102至107年全市工業區土地交易量及總金額圖風景區、保護區、農業區土地交易量略增2件，表現持平 107年風景區、保護區、農業區土地交易量165件，較106年略增2件，表現持平，交易總金額27億元，較106年增加8% (圖5)。圖5 102至107年全市風景區、保護區及農業區土地交易量及總金額圖公共設施保留地量價俱減，交易總金額創102年以來新低 107年公共設施保留地交易量446件，較106年減少45.94%，交易總金額29億元，較106年下跌55.38%，創102年以來新低(圖6)。圖6 102至107年全市公共設施保留地交易量及總金額圖各類型土地交易量以公共設施保留地占比39.68%最高，交易總金額由住宅區土地占比45.97%居首　　全市107年土地交易量占比以公共設施保留地39.68%最高，其次為住宅區占25.98%，第3為商業區占15.04%，風景區、保護區、農業區土地占14.68%，工業區占4.63%比重最低(圖7)。全市107年土地交易總金額占比以住宅區土地45.97%最高，第2為商業區占27.43%，第3為工業區占12.15%，公共設施保留地占7.49%，風景區、保護區、農業區土地占6.97%(圖8)。圖7 102至107年全市各類型土地交易量占比圖圖8 102至107年全市各類型土地交易總金額占比圖一張表看懂107年土地市場動態 土地市場 住宅區107年交易量減少8.18%，交易總金額增加60.36%。 商業區107年交易量增加21.58%，交易總金額下跌29.8%。 工業區107年交易量大幅成長205.88%，交易總金額增加62.07%。 風景區、保護區及農業區107年交易量增加1.23%，交易總金額增加8%。 公共設施保留地107年交易量減少45.94%，交易總金額下跌55.38%。 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

為讓民眾一覽北市辦公室及店面市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及各主要商圈辦公室、店面買賣及租賃交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。 全市辦公市場買賣交易量增加5.72%，租賃交易量減少11.21% 107年辦公市場，全市買賣交易量共351件，較106年增加5.72%；交易總金額為242億元，較106年增加15.79%(圖1)。全市租賃交易量共586件，較106年減少11.21%(圖2)。圖1 102至107年辦公市場買賣交易量及總金額圖圖2 102至107年辦公市場租賃交易量圖主要辦公商圈買賣交易量松江南京商圈居冠；敦南商辦買賣單價最高 107年主要辦公商圈買賣交易量由松江南京商圈以21件奪冠(圖3)。相較106年，除松江南京、敦南及南京東路商圈交易件數增加外，其餘辦公商圈交易件數均下滑；廠辦部分，以內科76件居冠，較106年增加11.76%。107年信義及南港經貿辦公商圈無買賣交易，觀察其他主要辦公商圈，平均交易單價由敦南商圈以88.8萬/坪居冠，相較106年，除松江南京及南京東路商圈交易價格下跌外，其餘辦公商圈均上漲。廠辦部分，107年內科平均交易單價較106年上漲0.7%(圖4)。圖3 主要辦公商圈102至107年買賣交易量圖圖4 主要辦公商圈102至107年平均交易單價圖信義商圈商辦租賃交易最熱，月租金遙遙領先 107年主要辦公商圈商辦租賃交易量，信義商圈交易量45件，較106年增幅95.65%最高，敦南商圈交易量持穩，其餘商圈交易量均下滑；廠辦部分，內科較106年減少34.93%(圖5)。平均月租金以信義商圈最高，相較106年，除南京東路商圈下跌，其餘辦公商圈皆上漲，並以敦北民生商圈漲幅較大。廠辦部分，月租金均走低(圖6)圖5 主要辦公商圈102至107年租賃交易量圖圖6 主要辦公商圈102至107年平均月租金圖店面買賣交易量、交易總金額同步走升；租賃交易量首次突破600件 107年店面市場買賣交易量共261件(圖7)，較106年增加23.11%；交易總金額為97億元，較106年增加4.3%。租賃交易件數共602件(圖8)，較106年增加9.85%，交易量首次突破600件。圖7 102至107年店面市場買賣交易量及總金額圖圖8 102至107年店面市場租賃交易量圖西門商圈蟬聯買賣交易量首位，近6年交易量南京西路商圈僅1件墊底 107年交易最熱商圈由西門商圈以交易件數7件連3年居首(圖9)；相較106年，僅天母及士林商圈交易量增加2件，其餘商圈交易量均為持平或微減1-2件。圖9 主要店面商圈102至107年買賣交易量圖主要店面商圈租賃交易量多數表現持平，天母商圈租金相對平易近人 107年租賃交易量相較106年，忠孝、中山晶華、公館、南京西路、站前及士林等多數主要商圈交易件數維持不變或略增減1件，交易量表現大致持平(圖10)。「主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為忠孝、西門及士林商圈，分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪。「非主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈，分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪(圖11)。圖10 主要店面商圈102至107年租賃交易量圖圖11 主要店面商圈平均租金圖一張表看懂107年商辦及店面市場動態 辦公市場 107年辦公市場買賣交易量增加5.72%，交易總金額增加15.79%，連2年走升。 敦南商辦交易單價最高、信義商辦租金最貴。 商辦毛利率信義商圈最高，廠辦毛利率內科居冠。 店面市場 107年店面買賣交易量增加23.11%，總金額增加4.3%。 主要街道及非主要街道店面平均租金分別以忠孝商圈及西門商圈相對較高，天母商圈租金相對平易近人。 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

　　臺北市約有一半的面積是公有土地，為了促進公地活化利用，臺北市政府地政局建置臺北地政雲「公地活化提案平台」，納入全市200多筆公有空地開放民眾提案活化。現在為讓全民了解提案推動情形與成果，提案平台於108年5月27日推出全新功能，可以查詢民眾的提案內容，並且看到已經完成的活化成果，達成公地活化、全民參與的施政理念。平台功能新上線 活化提案都看見　　臺北地政雲「公地活化提案平台」自107年4月27日上線開放民眾提案活化公有空地，迄今使用人次已達1萬5千人。現在為了讓全民參與並監督提案推動，提案平台新增提案查詢功能，將每筆可提案活化公地之「提案數量」、「是否可提案」及「提案內容」全面公開，讓全民可於平台查詢瀏覽。　　新增功能上線後，如有民眾針對可供提案活化的公有空地線上撰寫提案計畫，於計畫送出給土地管理機關後，提案平台將揭露民眾提案內容，屬於個人資料的部分，平台則自動將其隱蔽，使用者屆時只要點選各筆土地「提案內容」中的各個提案後，即會彈出新視窗顯示詳細提案計畫(如圖一)。圖一：活化提案內容查詢　　另一方面，如果1筆公地有多個活化提案建議，系統也將分別顯示提案數量及提案內容，如經公地管理機關評估採納，系統不再開放提案，平台畫面將呈現最後經採納的活化提案內容。提案標的續更新 活化成果報你知　　　臺北地政雲「公地活化提案平台」已建置全市200多筆公有空地開放民眾提案活化，地政局每年將持續挑選具有活化價值之公有空地，並函詢各公地管理機關意願後，納入平台供民眾提案，擴大全民參與。　　經過民眾參與提案，已有部分提案計畫經公地管理機關評估採納，例如臺北市信義區忠孝東路5段巷弄內之空地，設置臨時停車場，士林區中山北路7段旁的空地則已經施作簡易綠美化，(如圖二、三)，這些活化成果土地均標記在臺北地政雲「公地活化提案平台」圖面上的「活」圖示，並可點選「提案內容」顯示經公地管理機關採納的活化方式(如圖四)，如要了解更詳細的活化成果資訊，請點選 「活化成果」頁籤連結至地政局網站「公地活化成果專區」。 圖二：信義區空地設置停車場 圖三：士林區中山北路7段空地綠美化圖四：活化成果內容查詢持續推動公地活化全民參與　　臺北地政雲「公地活化提案平台」新功能上線後，將揭露提案數量、提案內容及經採納的公地活化提案，讓提案資訊與活化成果公開透明，也期待透過全民參與，促進在地需求導入規劃執行參考，讓政府與人民攜手打造宜居永續城市，地政局未來將持續追蹤提案計畫參採情形，並優化公地活化提案平台操作功能，想要活化公有空地嗎？快上臺北地政雲「公地活化提案平台」查詢及提案。(網址：https://cloud.land.gov.taipei/LandDevel/PubActLand.aspx　)

會勘再升級 臺北市有許多公有土地處於閒置狀態，市府加強清查，希望活化公有土地，提供民眾更舒適的生活環境。公地活化的第一步是會同地政事務所配合現場會勘，協助指出哪裡有公有土地，以及查詢管理機關。往往地所收到會勘通知單後，會立即準備紙本資料，例如地籍圖及土地權屬等等，再赴現場會勘。但大多數會勘需要巡視的範圍很大，以前準備紙本資料會勘的情況下，因為資料量龐大，往往無法準備齊全。自從有了臺北地政雲公地查詢功能，同仁會勘無需事先準備資料，會勘現場即可查詢，也節省許多時間，以下分享兩個透過地政雲協助地所會勘，促成公地活化的案例。案例一電線地下化案 公文主旨通常都是一整條路名或一個街廓(圖一)，至少三十個地號，電線桿通常會選擇放置在公有土地上，承辦人員現場使用臺北地政雲公地查詢功能，哪邊有公有土地一目了然(圖二)，不需要逐一地號搜尋。圖一 會勘通知單圖二電線桿公地查詢案例二閒置公有土地再利用 108年文山區市長與里長市政座談會中有兩點討論事項和公地活化有關，分別是:1.興泰里：請大地處專業評估本里辛亥路四段108巷底，興泰公園內開闢休憩步道，通往中埔山步道，銜接捷運麟光站，形成一帶狀，提供民眾休閒健走休憩步道。2.指南里：建議貓空地區之國有土地及市有土地規劃停車場。 以往，地所需要花費人力、物力尋找及列印圖資和土地權屬，在地政雲的協助之下(圖三及圖四)，迅速查出符合各里里長需求的土地，再赴現場會勘，不僅僅提升單位之間的工作效率，也重新賦予閒置公有土地新的價值。圖三休憩步道公地查詢圖四 停車場公地查詢公地活化持續進行　　在臺北地政雲公地查詢協助之下，地所節省了許多工作，去現場會勘不需要準備大量紙本資料，同仁抵達現場，連得到網路的地方即可查詢所在地點地號及權屬，也不會因為資料準備不齊全，而需另排會勘日期，執行過程減少許多公文往返，大大提升同仁工作效率，地政雲絕對是公地活化推動過程中最不可或缺的。

　　為配合政府資訊公開，臺北市政府地政局於「臺北地政雲」納入公地查詢功能，經協調取得649個公地管理機關同意，提供各界查詢臺北市約15萬筆、面積1萬3千公頃各類公有土地即時資訊，完成臺北市公地資訊全面公開，除涉有敏感性資料或有其他特殊情形不宜開放之土地約2千9百餘筆外，其餘98％的公有土地均可開放公眾查詢。公地查詢功能建置完成後，仍持續優化、精進系統，就查詢功能項下新增「條件篩選」，使用者可依各種特定條件查詢所需公地資訊，並可套疊各類圖層，讓公地所有資訊一覽無遺。公地開放上網查　條件篩選好便利　　「臺北地政雲－公地查詢」自建置以來，地政局不斷精進系統、優化介面，現已有圖面查詢、地號查詢、門牌查詢以及條件篩選四種查詢功能，其中「條件篩選」提供使用者依自身需求查找、選取公有土地資料，可篩選欄位包含行政區、地段、土地權屬、管理機關、使用分區、登記原因或是輸入土地面積範圍等條件選項。(圖一)　　使用者選擇特定條件需求後，查詢結果清單將表列於頁面下方，除選取查詢欄位資訊外，亦將顯示公有土地基本資料，並提供EXCEL及ODS檔案下載功能，方便使用者產製土地清冊。若需了解各筆公有土地確切位置，只要點選查詢結果地圖定位，即能跳轉至圖面點位，輕鬆對照地理位置。圖一 條件篩選查詢結果多種圖層套疊　資訊一目瞭然　　進入公地查詢頁面後，系統預設顯示全國首創之公有土地分布圖，將於地圖上依公有土地權屬情形顯示顏色，例如國有、臺北市有、公私共有等多種權屬情形，使公地位置及分布情形一目了然。地圖資訊則有臺北市電子地圖、都發局航測影像2種底圖，並提供使用分區圖、地籍圖、門牌、地形圖等17種通用圖層，5種週邊環境顯示，4種地政業者定位，共計26種圖層供使用者套疊運用。(圖二)圖二 公地查詢-地圖資訊　　使用者可於左側列表選擇、取消套疊圖層，並可透過調整各別圖層透明度視覺化呈現所有資訊。此外，查詢結果亦提供Google街景服務，方便使用者掌握各筆土地鄰近環境配置。運用地圖資訊功能，可快速得知各種空間屬性資料，進一步分析利用公地相關資訊，不只可供私人查詢，也有利於政府機關施政規劃。(圖三)圖三　圖層透明度操作示範　　「臺北地政雲－公地查詢」(網址：https://cloud.land.gov.taipei/LandDevel/PubLand.aspx)平台建置迄今，使用人次已突破27萬人次。一般民眾、民間業者或研究機構於線上即可獲取公有土地資訊，不須再向各管理機關申請相關資料，大幅減省查找資料之成本。各級政府機關亦能節省機關間公文往返及查調檔卷之時間，提升公地管理、活化利用之效率。為促進政府資訊公開透明，上述公地資訊除可於臺北地政雲查得以外，地政局亦將「臺北市公有土地資料」上傳至臺北市政府資料開放平台提供瀏覽及下載服務，並每月定期更新，歡迎各界多加利用。

　　為保障消費者預售屋買賣權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，透過「自主檢查」、「隨時稽查」、「即時公布」等方式，全面納管建商之預售建案定型化契約符合內政部所公布之應記載及不得記載事項，並於地政局局網公開契約核備情形及合格契約內容，截至108年3月31日止，全市共納管138案預售建案，其中已有102案完成核備，如表一。地政局透過要求建商自主檢查預售契約後並向地政局備查，主要是希望建商能自律檢視契約是否符合內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容，但部分業者仍存有僥倖心態，向地政局完成契約備查後仍使用不合規定之契約內容。為強化市場秩序，地政局透過「隨時稽查」機制，針對已完成備查的預售建案不定期進行實地複查，以保障消費者權益。表1　臺北市預售屋管理新制建案納管情形329推案熱潮檔期預售建案契約複查：符合規定　　據好房網及住展雜誌統計，今（108）年全臺329檔期推案量破5,000億，北台灣新成屋及預售屋推案量更高達2,225億元，而面對本年度329推案熱潮檔期，地政局於108年3月抽選6案已完成預售契約備查之建案進行實地契約複查，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果如表二。另對於檢查結果不符合規定業者，已當場要求限期改正，並皆已於期限內完成改正，以積極維護不動產交易安全。表2　108年3月預售屋契約複查結果表購買預售屋三步驟　交易安全有保障　　地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售屋管理新制系統平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；此外，地政局更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果相關文件，共同為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。圖1　民眾核備契約資訊查詢功能

近年來，因房屋租賃所發生惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，然而租屋糾紛多肇因於租賃雙方對權利義務的不瞭解與忽視，為保障租屋消費者之權益，並期降低糾紛發生之機率，內政部於105年6月23日公告訂定「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並於106年1月1日生效。其後內政部為健全租屋市場、保障租賃當事人權益及發展租屋服務產業，於106年12月27日訂定「租賃住宅市場發展及管理條例」，並於去年(107年)6月27日上路施行；同年6月26日亦公布實施非具消費關係之「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」(簡稱一般租賃契約)，至此民眾新簽訂的住宅租賃契約，無論是否具備消費關係均應受新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項之規範，以全面促進租賃契約的公平合理，保障租賃雙方權益。住宅包租契約及住宅轉租契約上路 委託管理有保障為維護房東委託租賃住宅包租業(簡稱包租業)管理房屋之權益及房客承租包租業轉租房屋的權益，並明確包租業之義務責任，內政部於108年2月23日再公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」(簡稱包租約)及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱轉租約)，並將於108年6月1日起實施，讓租賃權益保障再提升。權利義務訂分明 有效降低住宅租賃糾紛常見的住宅租賃糾紛如押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅之限制、修繕、室內裝修、租賃雙方之義務及責任、租賃住宅返還及遺留物處理等爭議，內政部於近年所訂定之房租租賃契約應記載及不得記載規定、一般租賃契約、包租約及轉租約，明訂下表所示租賃雙方共同之權利義務：簽訂租約務必確認是否符合規定 以維護自身權益地政局提醒無論是房東將房屋委託予包租業者管理簽訂包租契約，房客向房東或包租業者承租房屋簽訂租約，於簽約前務必至地政局網站不動產交易安全專區或內政部不動產資訊平台查詢相關新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項。若發現合約與規定不一致情形，如未符合應約定內容者，可循司法途徑尋求救濟；如未符合應記載規定者，依據消保法第56條之1規定要求房東或包租業者限期改正，屆期仍不改正者處新臺幣三萬元以上三十萬元以下罰鍰，經再次令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣五萬元以上五十萬元以下罰鍰。如屬未符合應約定規定者，依據租賃住宅市場發展及管理條例第5條規定則該契約條文無效。此外，房東、房客與包租業者間如屬具消費關係者，尚可主張契約審閱期，以維護自身權益，確認契約雙方相關權利義務，確保交易安全。

集中共構成趨勢 提昇政府服務效率提昇地政營運品質　　「地政整合資料庫」為地政營運核心平台，現行係分散於本市6個地所機房，其軟硬體設備已逾使用年限多年，對於資訊安全、個資隱私、營運穩定已不符需求，亟需進行老舊設備汰換。鑒於基礎網路環境的成熟穩定條件下，將各6個地政事務所「地政整合系統」相關系統環境整併於單一機房。　　本局及6個地政事務所共同規劃的「地籍資料庫集中共構計畫」將「地政整合資料庫」改採集中共構及虛擬化管理，合併分散在6個地所之地籍資料庫及應用程式伺服器，建置集中單一地籍資料庫及應用程式伺服器及集中虛擬化，除可減少重複構置有效減少伺服器數量、改善硬體效率、降低整體維護成本、提昇資訊安全等級、確保營運不中斷外，同時透過一致性的資安制度與規範達到區域資安聯防成效，強化本局及各地政事務所整體資安防護，避免資源較少的機關遭受資安威脅，未來對於本府跨機關資訊服務及中央地政業務跨全國服務奠定基礎環境，並列為內政部107年場域整併示範縣市。節省IT購置成本　　本局積極配合內政部「開放地政跨域服務整合計畫」及地政系統與設備集中規劃，於106年積極主動提報概算計畫爭取自籌經費辦理，並配合內政部前瞻基礎建設「強化戶役地政基層機關資安防護及區域聯防計畫」補助，辦理老舊網路及資安設備汰換。其中「地籍資料庫集中共構計畫」(107-108年)係2年期計畫，配合前瞻計畫於107年度（第1階段）辦理局端建置主、副雙機之資料庫集中共構主站，並選擇古亭地政事務所建置異地備援站，若共構主站(地政局)無法提供服務時，異地備援站(古亭所)亦可持續營運﹔另於108年度（第2階段）辦理老舊網路及資安設備汰換。本計畫採集中及虛擬化方式，較現行分散架構並直接汰換軟硬體經費，預計可減少約7千多萬元。提升政府服務效率及資安防護能力　　本案完成後可達成行政院「資通安全責任等級分級辦法」B級機關資安防護縱深要求(具備WEB應用程式防火牆、防毒、郵件過濾、IPS/IDS功能防護能力)，維持本市地政資訊作業環境資通訊安全，以確保各項網路及地政便民服務之正常運作。另配合內政部「開放地政跨域服務整合計畫」(106-109年)，未來推動全國地政機關辦理地政業務跨域服務，提供民眾可在全國任一地政事務所受理及辦理全國各縣(市)地籍登記及地價作業，簡化作業流程，提高行政效率，加強便民服務效果。

　　您還在為了買房、租房，逛遍各大仲介網站、走遍大街小巷、日曬雨淋來往奔波，尋找理想的標的嗎？您知道你心目中理想房地其周遭的房價資訊為何？您還在擔心交易安全，不知如何找到合法優質的地政士、經紀業嗎？您想知道你家周圍的空地是否為公有土地嗎？您想知道目前最夯的北投士林科技園區、社子島地區的開發情形嗎？您想了解臺北市每年不動產交易的成交量是多少嗎？這些房地資訊您都可以在臺北地政雲找到。什麼是地政雲？　　「臺北地政雲」（https://cloud.land.gov.taipei）透過地理資訊系統(Geographic Information System，簡稱GIS)雲端平台整合不同地政系統服務，將地政相關的75項「屬性資料」（如地籍、地價、建築管理、門牌、不動產業者...等資料）及24項「空間資料」（如地籍圖、行政區界圖、使用分區圖、地形圖、航測影像圖、重要環境地標...等地圖）結合在一起，並針對不同使用族群客製化專屬介面，讓您只要直接上網透過電腦、手機或平板等工具，連上「臺北地政雲」單一入口，即可立刻查詢房屋坐落的土地地號、面積、地價、土地使用分區，同時了解附近的地形地貌、公共設施、嫌惡設施、土地權屬情形，輕鬆找到符合需求且正確即時的地政資料。三大主軸 七大主題　　「科技始終來自於人性」，「臺北地政雲」從使用者出發為導向設計，以「三大主軸」、「七大主題」為整個系統架構：一、「行為軸」：搜尋買賣不動產所需相關資訊的程序。（1）「不動產基本資訊」（找房地）：可透過地號、建號及門牌，取得房地之公告現值（地價）、使用分區、土地權屬情形、面積、使照、建照、重要環境資訊等不動產相關資訊，另外亦可藉由街景服務功能，了解房地之周遭環境情形，無需到現場查看。（2）「不動產價格」（比價格）：提供查詢房地的交易實價登錄及其價量統計資料、當年期或歷年公告現值（地價），可以快速知道房地本身及其周邊的房價為何。另外如果僅對某一社區的房地有興趣，地政雲亦提供該社區之歷年交易資訊。（3）「不動產交易」（尋交易）：提供合法經紀業、地政士及估價師基本資訊及獎懲紀錄，並提供非法業者的懲處資料。另為保障您買賣預售屋權益，提供預售屋管理平台查詢核備預售契約的相關資訊，以維護交易安全。而不動產說明書服務，則可提醒您於買賣交易時，應注意哪些事項。（4）「不動產登記及測量」（辦登記）：提供線上申辦及案件查詢服務。二、「空間軸」：提供公有土地、區段徵收、市地重劃、智慧生態社區等區塊資訊。（1）「公有土地」：提供全市公有土地的位置、權屬及管理機關等資訊，讓您了解本市公有土地的分布情形。另外部分管理機關亦提供可供活化之公地，如有規劃建議，亦可在平台提案，加速公地活化。（2）「整體開發」：提供本市市地重劃、區段徵收之範圍及基本資訊及智慧生態社區推動地區內導入智慧運用及生態環境設施或服務資訊。另建置智慧生態示範社區成果虛擬解說牌，讓您更容易了解智慧生態設施的位置、類別、五大構面（交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災、健康生活）等。三、「時間軸」（不動產統計）：提供不動產登記統計、消費糾紛來源與原因查詢及徵收撥用視覺化時間序列之統計資訊，可讓您輕鬆取得本市每年不動產交易的成交量。圖1、地政雲三大主軸及七大主題多元載具 行動服務　　現代人已經離不開手機，如果有一天忘記帶手機，就會覺得與社會脫節。為符合使用者導向設計手機使用介面，本局於107年1月引入RWD回應式網頁設計技術，推出地政雲行動服務。相較於App，RWD具有跨平台優點，使用者可直接使用手機上的瀏覽器連結網址，不需再安裝App ，免去iOS 或Android不同版本帶來限制，再加上手機的定位訊號，民眾透過手機，即可輕鬆查詢附近地政相關資訊，亦可直接導航至地政服務據點。圖2、地政雲行動服務加入會員 服務超值　　另外您如果加入地政雲會員，更可獲得超值服務，除可提供比價清單、不動產說明書等資料儲存、土地增值稅自動試算功能外，並主動傳送登記及測量案件之最新辦理情形（含案件追蹤）及大社區新交易案件案例。如果您是地政士、估價師或經紀業者，地政雲則會主動傳送證照到期通知訊息，通知您記得去換照，以免過期受罰。圖3、地政雲會員登入畫面智慧城市展參展 歡迎蒞臨體驗　　臺北市政府於108年3月26日-29日假南港展覽館舉辦2019智慧城市展，臺北地政雲亦獲邀於臺北市政府願景館設攤參展，本局於現場設有解說人員，如果您對地政雲有興趣，歡迎蒞臨體驗。圖4、2019智慧城市展

北市地政資訊發展已逾三分之一世紀，從1980年代初期「地籍資料電子處理」開始所發展的管理資訊系統（Management Information System，MIS），到1990年代末期的地政網際網路服務（Web Service），至2000年代中期引入空間資訊所開發的網路地理資訊系統（Web-GIS），及目前正在建構的行動雲端服務（Mobile& Cloud Services），都是冀希透過技術來增加外部顧客（民眾）與內部顧客（機關）的效率。地政MIS時代 改變人工作業 從1979年委託淡江大學進行「臺北市地政資訊電腦化之可行性」研究開始，歷經作業規劃與規範制定，1984年針對古亭區（現調整為中正區）試辦與實施，一直到1994年北市地所全面實施，「地籍資料電子處理」開始改變以往人工作業，對民眾而言，可在電腦螢幕查調土地、建物、地價...等資料，透過資料庫功能，提供歸戶資料，明瞭產權情形；對機關而言，數值資料可帶來同時工作的效能、強化登記作業安全、提供稅捐、工務、都計機關公務使用。地政Web Service 減證便民 全球資訊網（Web）於1990年代蓬勃發展，能將文字、圖片、聲音、動畫和軟體元件，以即時、低成本、便利方式傳播。本市於2000年開始將地政資訊透過Web方式提供各機關查詢，便利民眾至相關機關申辦案件時，免附各類地政成本。另亦開始提供網路申辦作業，如與台北銀行「抵押權塗銷網路作業」，與司法院合作「法院囑託限制登記網路作業」，及「土地登記跨所服務作業」。地政Web GIS 主題網站 Web GIS是建立於Web環境應用GIS技術開發的服務。2007年所營運的「不動產數位資料庫」便是透過Web GIS技術，所打造出的主題式網站，提供地政資料、整合查詢、成屋交易價格、法拍屋交易價格、土地標售交易價格...等服務，部分屬性資料都會結合空間資料，以提供內外部顧客更豐富、更完整、更精確的訊息。地政行動雲端 智慧方便 iPhone 的面世迄今大約10年了，這10年來這種智慧型手機令我們生活產生了天翻地覆的變化。本市2017年所推動的「地政雲」服務即著眼於使用的普及性，所發展的多載具平台服務，內外部顧客可隨手查，即時上傳回饋，回饋至後台雲端資料庫後，可進一步數據分析，提供決策分析。