內政部跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件服務再精進，為提升地政業務之便利與效能，109年5月22日訂定跨直轄市縣（市）收辦土地登記案件作業要點，正式開辦跨直轄市、縣(市)收辦土地登記服務囉!跨縣市收辦土地登記案件服務的演進為提供民眾更省時省力的服務，本局持續配合內政部辦理跨域服務等相關便民措施，自108年7月1日迄今，逐步擴大試辦跨直轄市縣市收辦土地登記案件服務(圖1)( 跨縣市收辦，7/1跨起來!!、 跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件試辦開跑)，並自109年7月1日起，正式實施該服務(懶人包)。圖１ 跨直轄市縣市收辦土地登記案件演進歷程本市任一地政事務所正式實施受理全台各地的7項簡易登記案件自109年7月1日起，本市各地政事務所均可受理全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(可受理項目如圖2)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。此外，本市各地政事務所也配合內政部試辦拍賣登記、抵押權塗銷登記及抵押權設定、內容變更及讓與登記跨直轄市縣市收辦囉。圖2 跨縣市受理登記案件項目跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖3)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖3 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

在硫煙升起伴隨著淡淡硫磺味的小油坑，本府地政局土地開發總隊（以下稱開發總隊）的同仁做足準備後，開始朝向臺北最高峰—七星山前行！圖1、小油坑登山口登山巡視沿著步道一路陡上，途中霧靄氤氳，左右的景色隨著霧氣、雲層瞬間出現又消失，觸目所及大都是雲氣冉冉，若不是經過綿長的陡坡、石階，與不時直衝腦門的硫磺味，真讓人以為身處夢幻仙境。終於，登上了七星山頂，在沿途和山頂都遇上不少登山人，每個人登山的目的多有不同，而這日開發總隊登山的目的之一就是這一點，七星山主峰的「一等衛星控制點」！圖2、七星山步道三角點其實除了開發總隊，在登山界多是知道它的舊稱「三角點」，在許多登山人心中，登山目標也是要找到三角點並與之合照，這樣才足以證明自己完成登頂壯舉，回到人間就可以跟同好分享，那麼何謂三角點呢？圖3、七星山主峰三角點其實就是三角測量的基點，最早緣於日據時期，主要是作為土地測量用途，三角測量依據幾何學原理，由已知三角形之兩個內角及一個邊長（基線），計算出另兩邊邊長以推算出另一頂點的位置，由此拓展出一系列三角形形成三角網的測量技術，因點與點之間必須互相通視，故多設於較高、突出之山峰或山稜線，且三角點依精度由高至低有區分不同等級，早期分別為一等三角點、二等三角點、三等三角點等，測設不同等級的控制點所使用的儀器精度要求、測量程序、三角形角度閉合差、長度閉合差等皆不相同。圖4、七星山一等衛星控制點衛星控制點由於早期控制測量是由測量人員背負沉重測量設備，跋山涉水攀登至三角點位置進行查對及施測，時常因風雨、豔陽照射等天候影響而無法施測。所幸科技快速進步，較不受天候影響的衛星定位測量技術與時俱進，更突破了三角三邊測量方法其點位間需要通視的限制，結合高精度、作業快速、24小時皆可觀測等優點，因此內政部於82年度起開始建置完整、統一、高精度之衛星控制點系統，許多原有的三角點標石重新以衛星定位測量方法測量後，即改列為衛星控制點，使小小三角點由古至今仍肩負著國家的重要基礎。圖5、七星山步道為什麼開發總隊要不辭千里、跋山涉水追尋呢？清查維護96年國土測繪法頒布實施後，為達成促進本市基本測量及應用測量業務發展、測繪計畫推行及維繫本市控制網系法統等目的，並能確保各項工程建設之基礎穩固，開發總隊皆依法定期查對、維護永久測量標（基本控制點，包含一、二等衛星控制點、一等二級水準點與其它點位）及加密控制點（含三、四等衛星控制點等），目前本市轄區內之永久測量標有51點，加密控制點有164點。而加密控制測量成果則為設置應用測量控制點之依據，為確保本市加密控制測量成果之品質，除定期清理查對外，也要併同檢測或增設本市加密控制點。本市自行設置的加密控制點因點數較多，維護作業是以定期、分區每3年全部查對一次的頻率進行，作業內容包含製作查對紀錄表、控制點測量解算坐標檢核，成果核定後會公告並公開向大眾說明。圖6、加密控制點解說牌一同巡樁趣因此除了在七星山主峰，七星山東峰、南峰、大屯山、象山、大崙頭山、金面山、內溝山等…，臺北市大大小小山岳皆有機會見到開發總隊同仁帶著砍刀、鋸子、穿著雨鞋、揹著腳架儀器上山的堅毅身影，幸運的登山人甚至能看到架在三角點上的儀器及在旁守護的開發總隊同仁，若想與正架有儀器時的三角點合照，為了避免對測量結果及儀器狀態產生影響，一定要先向開發總隊同仁詢問，請不要貿然衝向三角點，也不要隨意觸碰腳架及儀器哦。所有測量標皆是國家建設重要基石，與民眾權益息息相關，請大家共同愛護保存，大家可以發揮創意或穿著酷炫服裝與三角點合照，但千萬不要踩踏或破壞，請讓它常存於這塊土地，持續保護人民財產權益，若發現控制點損毀、遺失需補建，請及時通知開發總隊處理，切勿自行移動或重埋，以免影響測量的正確性。看完本篇電子報，歡迎大家一起走出戶外，除了響應防疫新生活外，也和開發總隊一同巡視、守護我們重要的控制點吧！圖7、臺北市山中加密控制點，您收集了幾個了？

臺北市超前部署：全臺最早全面辦理地籍圖重測的地區 臺灣地區原本使用的地籍圖大約是100年前日據時期繪製的（圖1），迭經多年使用後，因為圖紙折損破舊、伸縮變質、內容模糊，嚴重影響地籍圖精度，應用上也受到諸多限制。 臺北市自改制為院轄市以後，工商經濟高度發展、人口激增、地價高漲、土地需求殷切，土地分割、合併異動頻繁，界址鑑定需求日增，日據時期的地籍圖精度難以因應實際需求。有鑑於此，臺北市政府率先依據內政部頒訂之「臺灣地區土地測量計畫」，自64年度起開始辦理地籍圖重測，迭經3期13年時間，於77年6月30日全部辦理完竣，為全臺最早全面辦竣地籍圖重測的地區。▲圖1、日據時期地籍圖褶皺、破損情形嚴重依據地籍調查結果辦理戶地測量 地籍圖重測最重要的就是通知土地所有權人辦理地籍調查，再依據到場的土地所有權人指界結果，記載於地籍調查表（圖2）上，接著測量人員會依地籍調查的指界結果辦理測量、製圖等作業，最後再送轄區地政事務所公告30日，公告確定並經轄區地政事務所辦理標示變更登記後，地籍圖重測就完成啦!▲圖2、重測地籍調查表樣張臺北市重測後地籍圖概況 臺北市辦竣重測後，市區土地的地籍圖比例尺為1/500，山區土地比例尺為1/1000，重測後的地籍圖內鑲有鋁片（圖3），全面改善日據時期地籍圖破損折皺、伸縮變質的狀況，日後據以辦理土地複丈時精度也變高，保障民眾產權，及維護政府的公信力。▲圖3、重測後地籍圖 但是當領頭羊還是有一些風險的，在辦理重測過程當中，歷經多次坐標系統基準改變，造成臺北市的地籍圖重測成果具有不同的坐標系統(圖4)。另外因臺北市地籍圖多為圖解區，為能夠利用電腦技術使這些圖紙予以永久保存，進而於數位化時代中加值應用，於是利用數位板或坐標讀取儀將圖解地籍圖上之各界址點位置予以數值化，其後並為了解決前述坐標系統不同的問題，臺北市陸續辦理坐標整合及轉換作業，以建立正確與完整之地籍圖冊，提供土地使用規劃及市政建設之基本資料，臺北市地籍圖大事紀如圖5。▲圖4、臺北市重測後地籍圖坐標系統分布圖 ▲圖5、臺北市地籍圖大事紀臺北市地籍圖變身為可應用加值的地理資訊系統（GIS）圖資 地籍圖重測改善日據時期舊地籍圖破損模糊、比例尺過小、圖紙伸縮誤差大難以辦理土地複丈等問題，並提高測量精度及建立完整地籍資料，且重測後經坐標整合、轉換後統一地籍圖的坐標系統係採用公制單位，方便引用各種測量成果，近年來更將數值化後的成果帶入GIS領域中加值應用，像是臺北地政雲（圖6）或臺北市控制及應用測量成果系統（圖7），讓使用者因應不同使用目的將地籍圖在GIS中套疊各式圖資，擴大其使用範圍及增加分析價值。 想知道關於前面兩個GIS系統更多更詳盡的介紹嗎?請看這篇→「智慧地政軟實力-臺北地政雲2020」還有這篇→「臺北市控制及應用測量成果系統上線囉！」，裡面有兩個系統最新改版完整又詳細的介紹喔!▲圖6、臺北地政雲系統介面，公有土地查詢▲圖7、臺北市控制及應用測量成果系統介面，地籍圖套地形圖資及街景瀏覽

　　「智慧地所」自107年3月29日上線迄今已屆滿2年，至109年3月底線上申辦案件已達1萬8,476件。為提供更優質之服務及提升操作之便利性，本局持續優化系統功能及開發新增更多優質服務，以下就109年上線之服務介紹：109年上線新服務1.自動帶入「代理人資料」功能：代理人如曾於智慧地所系統送過件，於下次送件時會自動帶出上次登打之送件人資料（含出生日期、行動電話、聯絡電話、傳真電話、電子郵件信箱及地址等），減少資料重複登打，縮短送件時間（圖1）。圖1 自動帶入「代理人資料」2.自動帶入建物主要用途及主要構造資料：於登打「建物資料」時，從地籍資料庫一併帶出建物標示部的主要用途及構造(即主要建材)，減少資料的登打，且這2個欄位帶出之資料亦可提供送件人後續自行調整。3.新增信託內容變更契約書及所有權交換移轉契約書之書表製作及列印功能（圖2、3）。圖2 信託內容變更契約書圖3 所有權交換移轉契約書4.新增各類案件（非經由智慧地所系統申辦之案件）線上繳費功能：無論是使用智慧地所系統送件或親至地政事務所臨櫃申請之案件，皆可於線上繳納相關費用及查詢繳費情形（圖4）。圖4 各類案件線上繳費清單5.新增臨櫃案件線上申辦退費功能，提供送件人線上申請退還地政規費：於系統的「地政規費退還申請」功能填寫退費申請資料，並上傳相關附件電子檔後送出，經地政事務所受理並完成退費後，系統將自動發送手機簡訊通知送件人，亦可使用「線上退費查詢作業」功能查詢退費申請進度（圖5）。圖5 地政規費退還申請持續提供優質服務　　為求系統更加精進及增加使用上的便利性，本局將持續開發各項申請書表線上填寫功能及各類契約書之製作及列印功能，並於未來陸續開放更多線上申請項目及繳款方式，讓使用者可方便輕鬆申辦各項地政業務，免往返奔波、省錢、省時又省力，歡迎使用！

　　「地政雲」為本市單一窗口地政平台，民眾可以輕鬆找到所需的地政資訊，並成為媒體引用不動產資訊之來源。自106年4月20日上線以來，每月平均查詢使用人次從106年的2萬9,000人次、107年的6萬５,000人次、108年的18萬3,000人次，迄至109年3月已達21萬2,000人次，查詢使用人次逐年成長。為持續提升服務品質，除賡續優化整合資訊查詢及圖台功能外，本局於109年上線「實價去識別化區間縮小」、「徵收土地查詢」、「三七五租約查詢」及「估價師預約業務檢查」等功能，擴大地政查詢之服務。109年上線新功能 歡迎使用1.實價去識別化區間縮小：將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。2.徵收土地查詢功能：提供本市徵收土地之工程名稱、公告日期及文號等資料，讓民眾可查詢知道本市徵收土地的相關資訊（圖1）。圖1徵收土地查詢3.三七五租約查詢功能：提供依耕地三七五減租條例訂定租約之私有土地及本局經管市有已出租耕地資訊之查詢，並配合圖台可一目瞭然本市出租土地之情形（圖2）。圖2三七五租約查詢4.估價師預約業務檢查功能：提供本市開業估價師（須為地政雲估價師會員）更人性化且符合使用者趨勢之線上預約服務，讓受檢估價師不限時地，可依系統通知時程上網預約檢查時間，提升雙方聯繫作業之彈性與效率（圖3）。圖3 估價師預約業務檢查110年功能 持續優化　　為賡續提供更優質服務，本局將陸續開發新功能如提供經紀業者資料介接功能（維護不動產交易安全）、增加以自然人憑證試算土地增值稅、優化圖台列印、實價查詢功能、公有土地增加多筆地號查詢功能及新增估價共享資料等功能，將陸續推出，敬請期待！

　　為保障消費者權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創納管全市預售建案契約，除提供不動產開發商業者使用全國首創之「預售屋買賣契約自主檢查表」先行檢視建案之契約條款內容是否符合內政部訂頒之預售屋買賣契約書應記載及不得記載事項規定，並要求業者在預售建案銷售前，將自主檢查表及契約書報地政局核備，截至109年3月31日止，全市共納管215案預售建案。臺北市今(109)年329傳統檔期受疫情影響，開發商推案量大幅減少，惟為維護消費者權益，地政局仍於3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處至本市6處預售建案實地查核，以維護不動產交易安全。109年329檔期預售建案查核結果(一)：預售契約多不合格　　本次109年329檔期預售屋聯合稽查，除將作建設股份有限公司興建之「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另稽查璞真建設股份有限公司興建之「一方璞真」、長虹建設股份有限公司興建之「松德長虹」、玖祐建設有限公司興建之「玖原青」、捷順國際開發股份有限公司興建之「敦南好好」及博德開發股份有限公司興建之「志榮BR4」等共5個建案，預售建案契約均不合格，針對上述建案定型化契約條款違反應記載部分，地政局業已要求限期改正，未來若限期改正而屆期不改正者，依消費者保護法規定可處新臺幣3至30萬元罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，則可處新臺幣5至50萬元罰鍰。109年329檔期預售建案查核結果(二)：代銷業務均不合格　　不動產經紀業業務查核部分，地政局已宣導多年，但預售建案之銷售現場屬「非常態」營業處所，常見代銷業者便宜行事，未能真正依規定辦理。本次查核發現之缺失計有：「一方璞真」建案代銷業者新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業者海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業者信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業者海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查。另外「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司雖已經地政局提前通知準備，惟業者現場仍未提供已簽約契約書、預購單等相關資料受檢，經地政局令業者限期提供，地政局也呼籲依消費者保護法第17條、第57條及不動產經紀業管理條例第27條、第29條規定，業者拒絕檢查得裁罰最低新台幣3萬元、最高新台幣30萬元罰鍰。至於「玖原青」建案之代銷業者鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，違規部分將依不動產經紀業管理條例規定裁罰。各建案查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋等重點項目，查核結果如下表：表 109年329檔期預售屋聯合稽查結果購買預售屋三步驟　交易安全有保障　　地政局提醒，購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張及利用契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；此外，地政局更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果相關文件，共同為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。

臺北市地政資料中心上線囉！臺北市地政局及各地政事務所自107年起致力於辦理臺北市地政資訊集中共構計畫，以完備資安基礎環境、提升資安防護量能為目標。繼108年9月本市松山地政事務所、建成地政事務所率先上線後，在今(109)年2月，古亭地政事務所、中山地政事務所、士林地政事務所、大安地政事務所也完成上線！集中共構後的轉變1.資源共享降低維運成本以往受限於網路技術不夠成熟，地政系統難以在跨地域環境下提供第一線人員應用，所以地政系統必須依地緣關係建置在地政事務所，由各地所分別維護及管理。然而隨著地政服務電子化及跨區跨域服務多元發展，系統服務項目大量擴增，所耗資訊資源也漸漸吃重，舊有的設備漸漸無法提供足夠的效益及服務，必須不斷地擴增效能，於是設備漸多、負擔加重，且資源分散於各地所無法被有效利用。為了改善這個問題，我們透過集中共構計畫，群策群力克服種種困難完成地政資料中心建置、將地政系統向上集中，在網路成熟的今日，使用者可透過網路就如同操作自己的電腦般地使用地政系統。對於使用者而言，不會因為實際地理位置而影響使用體驗，而對於行政及資訊人員，除可減少重複採購所花費的時間成本，更可利用虛擬化技術，使各地政系統與資料庫伺服主機可以在同一個資源池(Resource Pool)內共享資源，避免因為資源分配不均所造成的浪費。2.資料中心主備站機制 確保營運不中斷為妥善保護民眾重要的地籍資料，集中共構計畫建置了資料中心主備站機制，由資料中心主站提供服務、排程定期備份地籍資料，並透過網路即時將地籍資料與地政系統AP同步複寫到資料中心備站，減少人工介入、降低人為操作失誤的風險。當主站單點服務失效，可即時切換至資料中心備站，來確保營運不中斷，影響到民眾洽公的時間。3.改善基礎建設 效能及資安全面提升「工欲善其事，必先利其器」，打好厚實基底，才能遮風避雨，為了提供良好的服務品質，改善基礎建設是集中共構不可或缺的一環。因此，本局針對整體地政服務環境規劃了諸多措施，包括汰換效能不佳或有資安風險的老舊伺服器及網路設備、修繕備援中心機房環境、應用虛擬區域網技術調整集中化網路架構、內部骨幹網路光纖化、整併集中化網路頻寬，建立多路由機制…等，使整體環境無論是效能、安全性、可用性都有顯著的提升。臺北市政府地政局暨各地政事務所為保障市民權益，在地政資訊作業服務這塊領域會持續再精進，來提供民眾更優質更安全的服務。

　　臺北市地政局108年推動智慧生態社區實證場域規劃，結合過去2年辦理在地工作坊及設計競圖的成果，透過跨機關溝通協調，在萬華華江區段徵收區及信義計畫區規劃導入多項智慧生態設施(詳情可見本期電子報：《智慧翻轉！108年智慧⽣態社區實證場域規劃有成》)。108年11月23日星期六在華江地區臺北水窗口召開記者會，與民眾分享今年度的規劃成果，並同時展開為期一周(11/23~11/30)的靜態成果展。成果展選擇在全國第一個整體開發地區-萬華華江區段徵收區舉辦，象徵自58年公告區段徵收至今，地政局對於整體開發完成的區域，仍持續為居民服務，期許以智慧生態的理念，翻轉老舊社區形象為宜居華江。溫馨開幕活動，點亮未來生活　　開幕記者會吸引上百位民眾及在地議員、里長共襄盛舉。活動由地政局張治祥局長主持，相關合作單位有社會局陳雪慧局長、萬華區詹天保區長、工務局、公園處、自來水事業處、萬華區清潔隊昆明分隊等，同時也邀請107年設計競圖華江地區得獎作品團隊，一起見證設計構想即將落實的感動！點燈儀式象徵點亮華江在地心願 上百位民眾及在地議員、里長共襄盛舉 張治祥局長表示將重新彩繪華江整宅內的水塔成果展開幕全體大合照　　地政局張局長表示，像這樣早年完成開發的萬華華江地區，也需要導入新的規劃，才能與時俱進符合現在的居住需求，而今年市府聚焦在幾個居民特別重視的議題，包含電梯、水塔彩繪、WiFi、加裝錄影監視器等，將逐漸把社區慢慢形塑成大家期待的樣子！　　今年度規劃成果中的重點之一，就是在地居民盼望已久的電梯，展區透過AR模擬電梯興建完成的樣貌，確定將於109年由新工處設計施工，預計110年上半年完工。此外，在電梯落成前的過渡期，社會局表示，可藉由爬梯機協助長者或行動不便者上下樓，爬梯機租借服務可透過輔具中心、伊甸社會福利基金會、行無礙資源推廣協會等單位申請。另外若具有長照身分，也可向輔具特約廠商購買服務，本府皆有相關的補助措施，民眾僅需負擔部分費用，即可使用服務。特別邀請社會局來到現場展示並介紹爬梯機相關補助措施華江整宅 文史導覽　　華江整宅於民國60年興建，當時是由6位知名建築師共同設計起造，以環形天橋串聯數百戶，相當具有建築特色。當天活動也特別安排了在地導覽，吸引了三十多位民眾參與，由文史工作者高傳棋老師帶領大家一同了解全國第一個區段徵收區特殊的歷史及庶民文化，並透過AR實地模擬未來的智慧生態設施，民眾拿起手機就可看到改善後的現地樣貌，大家體驗後驚呼連連！ 高傳棋老師生動講解華江整宅的歷史 現場以AR模擬未來的華江整宅電梯樣貌11月23日至30日實證成果展　　記者會結束後，就是實證成果展。每日下午在臺北水窗口，除了將整體開發區與智慧生態社區的過去、現在及未來以展版呈現，並以大比例尺的精緻模型及AR模擬展示今年度規劃成果，同時一併展出歷年出版的專書、設計競圖得獎作品集與宣導短片等。現場展出大比例尺的精緻模型(左：華江地區實證場域模型；右：松山二期重劃區(信義計畫區)實證場域模型)現場除了有實體書供翻閱，也提供QRcode讓參觀民眾可以掃描後線上閱覽　　不少民眾經由臉書粉絲專頁得知活動訊息而來參觀展覽，也有在地居民透過里長伯的宣傳邀請來到成果展，藉由不一樣的視角重新認識自己平常居住的華江地區，進一步思考想像未來的永續生活。　工作人員向參觀民眾詳細解說規劃成果　　為期一週的活動在11月30日圓滿落幕，特別感謝華江里楊華中里長、臺北水窗口高傳棋老師以及整宅居民對於活動的支持與協助，也感謝所有參與活動、給予指教的朋友們！讓我們一起繼續努力，期待宜居永續華江、宜居永續臺北！　　記者會當天現場直播影片及更多活動花絮，可以到智慧生態社區facebook粉絲專頁欣賞喔！

圖片解說：精神抖擻團體大合照 本局為慶祝108年地政節，特別於108年11月9日辦理「指南宮親山步道登山健行活動」，邀請對象除本局暨所屬員工外，尚有各界地政從業人員共同參與，計有330餘人參加。 活動當日艷陽高照，參與人員熱情互道早安，場面十分熱絡。活動在本局張局長致歡迎詞，並進行居住正義2.0宣導中揭開序幕，參加者在做完健身操活絡身體後，相偕走上指南宮步道健行，舒暢身心且歡欣相聚，聯絡感情兼分享工作及生活的體驗，是本局每年舉辦登山健行活動最大的宗旨。圖片解說：局長與貴賓熱情相聚圖片解說：局長致詞精神鼓舞，並進行居住正義2.0宣導圖片解說：伸展軀體活絡筋骨圖片解說：出發健行來按個讚圖片解說：徐行步道活力充沛圖片解說：指南宮歡欣合影

租賃市場租霸惡房東新聞時有所聞，內政部為健全租賃住宅市場，特訂定租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)，該條例並於107年6月27日公布施行，該條例除了將租賃雙方的權利義務規定得更公平完善，亦將租賃住宅服務業正式納入規範，建立租賃住宅專業服務制度。地政局為協助民眾建立房屋租賃正確觀念，增進民眾對租賃住宅服務業的認識，特別邀請崔媽媽基金會義務律師陳炎琪律師，主講「不動產租賃安全」課程，讓市民輕鬆了解租賃條例相關規定。租約全面規範 租屋權益更保障 租賃條例通過後，除了原有具消費關係之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定外，進一步規範非具消費關係之「住宅租賃定型化契約應約定及不得約定事項」規定，達到租約全面納入規範之目的。 具消費關係的租賃契約：以反覆實施出租行為的企業經營房東為規範對象，且其出租之住宅供承租人作最終居住使用者，適用消費者保護法相關規定，租約內容必須符合「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。 不具消費關係的租賃契約：以非反覆出租的個人房東為規範對象，房屋出租作住宅使用，租約內容即需符合「住宅租賃定型化契約應約定及不得約定事項」。明確權利義務 強化租賃關係 租賃條例為明確化租賃雙方權利義務，新增三項有別於民法及土地法的特別規定，以強化租賃關係。 1.明確化出租人修繕項目及範圍：出租人應於租賃期間保持租賃住宅合於居住使用之狀態，但因房屋老舊、附屬設備久未檢修或更新等種種原因，租賃住宅難免會有修繕問題，為避免租賃雙方對於修繕項目及範圍無共識而產生爭議，租賃條例特別明訂出租人於簽約時，需與承租人約定好其負責修繕之項目及範圍，以明確化修繕範圍。 2.出租人提前終止租約條件及通知義務：原則上，是否可提前終止租約，係依雙方約定之契約內容，但當承租人毀損租賃住宅或附屬設備而不為修繕、承租人遲付租金達二個月之租額、承租人違約轉租、出租人收回重新建築或其他依法律規定得提前終止租約等情形，出租人可不按原約定，提前終止租約。出租人按前述情形提出終止租約時，租賃條例規定出租人提前30天通知，以保障承租人權益；倘若屬收回重新建築而提前終止租約，則需於3個月前通知，且尚須提供拆除執照或得免請領拆除執照之證明文件以為憑據。 3.承租人提前終止租約條件及通知義務：原則上，是否可提前終止租約，仍依雙方約定之契約內容，但當承租人有長期療養之需要、租賃住宅未合於居住使用且出租人不為修繕、租賃住宅部分滅失且存餘部分難以繼續居住、第三人就租賃住宅主張權利致承租人不能居住使用之情形，承租人可不按原約定，提前終止租約。承租人按前述情形提出終止租約時，租賃條例同樣規定承租人需提前30天通知，以保障出租人權益。另外，承租人若因長期療養而提前終止租約，尚須提供醫療機構之診斷證明以為憑據。包租代管服務制度化 房東房客好安心 為建立專業服務制度，租賃條例明定租賃住宅服務業之許可登記制及執業之義務與責任。 1.經營租賃住宅服務業特許制以強化管理租賃住宅服務業分為租賃住宅包租業及租賃住宅代管業，專門提供租賃住宅相關服務，屬專門職業，為強化管理租賃住宅服務業，達到保障租賃權益，健全租賃市場，租賃條例明定經營租賃住宅服務業需先向直轄市、縣(市)主管機關申請許可，辦妥公司登記，繳存營業保證金，加入登記所在地之同業公會，並領得登記證，始得執行業務，透過政府全面管理、公會監督，建立專業服務制度。 2.明定租賃住宅服務業執業責任以維護交易秩序為維護租賃交易秩序，租賃條例明定租賃住宅服務業負有刊登租賃住宅廣告善良管理人之注意義務，即租賃住宅服務業必須確保廣告內容應與事實相符，並註明租賃住宅服務業者名稱。此外，為使租賃住宅管理人員就其受託從事租賃住宅管理業務所簽立之文件內容表示負責，租賃條例亦賦予該專門職業人員須於委託管理租賃住宅契約書、租賃契約書、住宅租賃標的現況確認書、屋況與附屬設備點交證明文件、租金、押金及相關費用收據、退還租金及押金證明等六種契據文件簽章之義務，以保障契約當事人之權益。結論 不論是出租或承租房屋應注意的事項繁多又瑣碎，隨著租賃條例及相關子法的實施，同時透過講座深入淺出的介紹，目的是希望民眾對於房東或房客權利義務關係有所認識，包租代管的業務及責任有所了解，讓市民能夠租的安心、租的放心。

內政部為加強便民服務，繼108年7月1日起試辦3個月跨直轄市收辦7項簡易登記案件後，於108年9月18日公告「跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件試辦計畫」，並自108年10月1日起開始，為期9個月，擴大試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，以提升地政業務之便利與效能，提供民眾更省時省力的服務。本市任一地政事務所均可受理全台各地的7項簡易登記案件自108年10月1日起至109年6月30日，本市各地政事務所配合內政部試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(登記案件項目及處理時限如圖1)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。圖１ 受理項目及處理時限注意！下列情形不受理喔跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖２)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖2 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，秉持確保不動產交易安全及地籍資料正確性原則，逐步精進跨域便民服務，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

臺北地政秉持為民服務之精神，除了在軟體服務方面努力為市民提升，在硬體方面我們也希望能讓市民有賓至如歸的感受。臺北市大安地政事務所(以下簡稱本所)身為臺北市政府地政局的所屬機關，站在最前線服務市民，自然以提供良好的服務為依歸。為提供市民衛生、安全以及強調節能減碳之洽公環境，本所陸續進行了廁所小便斗之改善以及天花板、燈具之改善。便斗免沖水，衛生又省水 為提供既衛生又節能省水的如廁環境，本所於103年及105年的廁所改善工程，將1至4樓的感應式小便斗改為免沖水小便斗。一般感應式小便斗於建置時需含水電工程成本，而且一次沖水約需3公升；免沖水小便斗則可省下水電工程成本，使用上也較節能省水，往後維護也相對便利，僅需更換耗材濾芯即可。免沖水小便斗的奈米塗層有不沾效果，不卡尿垢，無須以水清洗，且透過專利濾芯可使尿液無臭味。長期累積下來，不但可以節能省水，並展現政府在節能減碳上之為民表率。 感應式小便斗(改善前) 免沖水小便斗(改善後)汰換天花板與改採LED燈，美觀又節能 本所公共空間天花板於91年設置至今，因多處變形，有影響公共安全之虞，且已無材料可供更換及維修。格狀簍空的設計，不僅讓天花板易藏汙納垢，有礙觀瞻，且增加清潔維護成本。除此之外，原燈具設置於天花板內，也影響維護之便利性。本所基於以上考量，108年將1至4樓公共空間的變形天花板汰換，且一併將現有燈具更換為LED燈，以提升公共空間安全並達到節能效果，節省維護費用。 天花板與燈具(汰換前) 天花板與LED燈(汰換後)從小處著手，提升為民服務形象 臺北地政雖然以提供土地登記、測量、地籍資料管理等相關服務為主，但是本所藉由廁所小便斗、天花板及燈具這些小地方著手改善，強化洽公環境之衛生與安全，並達到節能減碳之環保意義。期盼讓親愛的市民於這些細微處，感受到臺北地政不同的服務再提升。

前言「測量及空間資訊研討會」為國內測量及空間資訊領域產、官、學、研界最重要、出席人數最多之年度盛會，於民國71年由國立成功大學航空測量研究所(現為測量及空間資訊學系)創辦，至民國95年(第25屆)更名，目的在整合測量及空間資訊領域，藉由研討會交換研究成果與技術之心得，藉以提升我國測量及空間資訊應用之科技水準。第38屆測量及空間資訊研討會於本(108)年8月29、30日在國防大學理工學院舉辦，本次大會主題為「經天緯地觀辰宇，智網空間探奧義」，當日共有數百位國內、外產、官、學、研代表參加，並有20多家廠商及內政部國土測繪中心於會場中同步參展，盛況空前。研討會議程及活動本次研討會議程共分為5個會場同時進行發表，內容包含產、官、學、研相關施政、業務、計畫及研究等相關成果如下：一、新科技與跨領域–人工智慧應用、巨量資料、室內定位與車載導航。二、國土測繪成果發表。三、空間資訊與行動測繪–遙測影像處理、空間資訊應用、近景定位與調查、衛星影像監測。四、測量技術–衛星導航及定位、無人機影像處理及應用、合成孔徑雷達、衛星大地、福衛五號相關。五、測繪應用與管理–環境變異監測、定位與誤差改正、製圖新技術、災害調查與分析。六、科技部成果發表–定位技術、跨領域、遙測技術與應用、光達技術與應用、測繪技術與應用、GIS技術與應用、衛星科學。此外研討會中亦有「國際航遙測學會ISPRS TC-W/8空間資訊開放原始碼研習會」與「第四屆全國大專生3S創客競賽」等活動供年輕學子參與。相關論文可至108年第38屆測量及空間資訊研討會官方網站(網址：https://sg38ccit.mw.com.tw/news.php)瀏覽觀看。展望研討會除提供測量及空間資訊領域成果發表外，近年來又結合開放資料大數據、物聯網及人工智慧等最熱門之技術趨勢，此外為推廣開源實作，亦將「空間資訊開放原始碼研習會」及「全國大專生3S創客競賽」整合至研討會中，使研討會成為多元且跨領域的交流平台，藉由參與本屆研討會，可得知最新的測量及空間資訊技術及趨勢，對本局目前積極推動智慧測繪發展，強化空間資訊整合，有極大的參考價值。

北投士林科技園區以串聯內湖科技園區及南港軟體工業園區等產業軸帶，打造本市高科技產業創新走廊為願景。為了發展本園區成為生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心，需先取得相關產業用地，依本地區都市計畫規定採「區段徵收」方式辦理整體開發，採先建後遷方式分2期進行地上物拆遷及工程施作，如今第1期已開發完竣，改善原先文林及洲美地區土地閒置及低度利用的現況，展現全新的風貌。領回土地，開發互利北投士林科技園區第1期各項公共工程已於107年3月完工，本局也陸續完成抵價地點交。第1期範圍內的土地均為科技產業專用區，土地所有權人領回土地後，即可自由進行開發利用，並透過生技醫療、智慧科技等相關產業進駐，帶動當地發展。未來俟第2期範圍內的住宅區及住商混合區完工後，即完成全區整體開發，將讓本區形成一個結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境。公私協力，產業創新為達成本區開發願景，本府以市有科技產業專用區做為示範區，帶動整體園區發展，扶植醫療、科技相關產業，作為「智慧健康生活應用」示範基地，發揮旗艦開發、產業群聚之效果。現第1期已開發完竣，市有科技產業專用區將於108年下半年展開招商；另針對私有科技產業專用區，本府產業發展局亦針對私有地現況進行盤點，期能媒合有需求之廠商與私有地主，藉由公私部門協力合作，達到互利互惠的雙贏局面。圖 1 T16、T17、T18市有科技產業專用區土地開發情形生態社區，環境永續本府為了將本區打造為臺北市第1個智慧生態社區，區內公共工程均結合智慧生態及環境永續的概念，導入各項軟、硬體設施：於公園裝設太陽能、風力發電系統、能源管理系統及雨水回收系統等；道路部分，結合自動化設備，於周邊架設智慧路燈、智慧型站牌，並鋪設透水鋪面；科技產業專用區則將規劃低耗能科技商辦。面對現今全球暖化與極端氣候的挑戰，友善對待土地環境、打造智慧生態社區，以達環境永續之目標。圖 2 智慧生態社區示範規劃願景

臺北市士林社子島地區囿於防洪建築之限制，造成區內發展受阻、公共設施不足及生活環境品質低落等問題，經臺北市政府重新規劃檢討，本地區都市計畫主要計畫經內政部都市計畫委員會107年6月26日第925次會議審議通過，採區段徵收方式辦理。為多方蒐集社子島居民意見，釐清爭議，進而訂定周延妥適之拆遷安置計畫，以穩健推動社子島開發，市政府依內政部都市計畫委員會附帶決議，於108年4月13在士林區行政中心10樓大禮堂，舉行「臺北市士林社子島地區區段徵收拆遷安置計畫（草案）」聽證會議。本件聽證為全國首例為蒐集居民對拆遷安置意見而舉行之聽證會議，會議過程和平圓滿，聽證程序終結順利完成。傾聽聲音，化解疑慮在舉行聽證會議前，社子島居民就市府拆遷安置規劃的意見紛雜，難以取得共識。透過踐行聽證程序，以公告方式及書面公文正式通知社子島地區內建物所有權人及設籍戶，寄送對象共計約1萬2000多人，民眾得選擇以「言詞陳述」或「書面意見」方式參與聽證，本次聽證申請言詞陳述者逾1,500人，也收到4,000多份當地居民提供的書面意見，確實達成意見蒐集之目的。於舉行聽證會議前，為讓居民能充分了解聽證程序及拆遷安置計畫草案內容重點，共召開17場在地說明會，化解地方疑慮，與居民逐步建立互信。推選發言代表，整合讓聲音更有力考量本次聽證通知對象人數眾多，為能於聽證會議有限之時間內有效集中各方意見，聽證會議之發言採代表制。市府並主動提供平台，協助當地居民以投票方式順利推選25名發言代表，透過發言代表的整合，使地方居民意見及訴求於聽證會議上有系統的表達，進而達到釐清爭點、凝聚共識的目標。全程直播、公開透明為使聽證會議能達到客觀公正、化解地方及民間團體之疑慮，本次會議係由陳愛娥教授主持，全程錄音、錄影，並透過網路公開直播，讓關心此議題的居民可就近至社子島當地區民活動中心或於家中直接觀看。聽證相關資訊皆公開於明日社子島、臺北市地政局土地開發總隊網站之聽證專區，並製作聽證資訊懶人包，宣導說明聽證之效力、便民服務項目及參與聽證會議之方式等，另聽證會議現場發言經作成逐字稿公開閱覽修正後，已併同居民所提書面意見作成會議紀錄公布於網站專區，資訊公開透明。精進安置計畫，持續在地溝通本次聽證所蒐集意見，本府就民意、專業、價值面向，秉持合法及比例原則，檢討修正拆遷安置計畫住宅安置(草案)內容，並於108年7月3日提出修正重點。於適法及合理之考量下，居民所提出之訴求，大部分於本次修正中已獲採納；修正後之拆遷安置計畫將再回到社子島當地進行說明，持續加強在地溝通。

一、認識支援性服務設施為了使臺北市邁向「宜居永續城市」願景，且隨著市民對於公共服務的需求日漸增加，臺北市各行政區除規劃充足的公共設施外，更針對里鄰層級提供支援性服務設施，以加強社會福利設施、區民活動中心等公共使用空間之提供。另市府也在新開發區─北投士林科技園區區段徵收案中興建專案住宅，除妥善安置受區段徵收影響的拆遷戶外，更為讓周邊里鄰及社區之居民能享有較完善之公共服務，因而在專案住宅1樓規劃設置支援性服務設施（公共托育家園、居住家園、區民活動中心等），以提供社區及鄰近地區公共服務。二、專案住宅支援性服務設施之規劃北科專案住宅分為東基地的軟橋裕花園社區及西基地的洲美社區，本府社會局於軟橋裕花園社區C3棟、洲美社區A4棟1樓設置「社區公共托育家園」，辦理滿2足月至未滿2足歲嬰幼兒托育服務，並於軟橋裕花園社區B3、B4、C2棟1樓規劃「身心障礙者社區居住」使用，透過提供社區居住環境及夥伴關係協助身心障礙者自立生活，訓練回歸社區能力。此外，本市北投區公所於軟橋裕花園社區D1、D2、D4棟1樓、洲美社區C1、C2、C3棟1樓分別規劃「建民區民活動中心」及「洲美區民活動中心」作為當地居民活動及聚會的場所。三、和樂共融-社區居民與服務機構之相處在北科專案住宅各種支援性服務設施之中，最早進駐的是社區公共托育家園，亦是最受社區重視的設施之一。面對我國高齡化且少子化的衝擊，市府希望能營造出適合養育小孩的環境，使父母能無後顧之憂的養育下一代，本府社會局設置之洲美社區及文北社區公共托育家園，其結合現行托嬰中心與居家保母的優勢，建構「家長負擔合理」、「照顧環境溫馨」、「服務內容透明」、「托育人員職涯友善」等特色的袖珍型照顧服務模式，強調「居家感」的空間營造，就近利用社區的空間，提供符合社區成員需求的托育服務。目前，洲美社區及文北社區公共托育家園各收托12名孩子，皆有在地里及鄰近里之孩子享受收托服務；市府期待本地區於開發完成後，仍保有舊社區之鄰里網絡及敦親睦鄰之良好傳統，打造友善且熟悉之托育環境，提供健康快樂的優質照顧環境，讓家長安心送托，讓孩子在「社區大家庭」中快樂成長！

近幾年電子支付在全球快速發展，行動支付已成為全球共通的趨勢，而自107年11月1日開始，到臺北市各地政事務所便可透過pay.taipei 智慧支付平台繳納規費，只要拿出手機掃一下QR Code，即可輕輕鬆鬆完成支付手續，提供市民朋友多一項新選擇。多元繳費 方便付費 目前本市各地所提供多元繳費管道，包括現金、匯款、支票、悠遊卡、金融卡、信用卡，以及107年11月1日新上線手機APP臨櫃感應支付、pay.taipei 智慧支付平台(表1)，提供多元化的付費方式，趕快拿起您的手機下載APP，與臺北市各地所一起邁向「行動支付」新紀元。現金仍占大宗 以103至107年民眾申請案件繳納規費方式(如圖1)，103年非現金繳納占總案件8%，雖至107年提升至17%，然107年現金繳納規費之比例高達83%，我們仍須持續推廣使用電子支付。電子支付Go Go Go 我國目前已有完善的金融基礎設施，而臺北市更有發行量高的悠遊卡，所以在推廣無現金交易上有相當良好的基礎。惟在小額支付方面，因金額不大，民眾仍偏好現金支付。目前臺北市智慧支付平台pay.taipei已上線，整合多項支付工具，全面支援行動支付，提供多種繳費項目，盼能提升使用電子支付使用率，達到無現金政策之推動目標。