民眾或地政專業人士到地政事務所申辦登記、測量或申領各類地籍謄本，依現行法令如需繳納規費時，必須於支付後才能辦理。隨著時代的演進，科技與金融的進步，繳納地政規費的金融工具不再侷限於現金，公部門隨著時代潮流與便利民眾的考量下，逐漸規劃及開放更多的支付工具供大眾自己來選擇。地政規費多元支付 目前本市各地政事務所已提供許多相當方便及多元化的支付方式供大眾來選擇，臨櫃案件繳納地政規費有以下幾種的支付方式： 現金支付：攜帶現金直接於地政事務所臨櫃繳納。 匯款支付：從ATM轉帳或從銀行匯入地政事務所指定之公庫帳戶。 郵政匯票及支票支付：使用郵政匯票、銀行本票或政府機關開立之國庫、市庫支票等。 晶片金融卡支付：地政事務所提供電腦及讀卡機，由地所同仁於「台北富邦e化繳費網」建立繳費項目，申請人再使用晶片金融卡以讀卡機臨櫃操作繳款。 信用卡刷卡支付：民眾持有參加「電子化政府服務平臺」發卡機構所發行之信用卡臨櫃刷卡支付。 悠遊卡支付：民眾可持悠遊卡股份有限公司發行之悠遊卡臨櫃感應支付。 行動支付：民眾可持已綁定信用卡的智慧型手機，使用Apple Pay、Samsung Pay、Android Pay其中任一種手機APP工具臨櫃感應支付。 另外，為積極推動地政案件線上申辦作業，本局於107年3月29日推出「臺北智慧地所」系統，該系統介接之「全國繳費網」，是國內最大的晶片金融卡轉帳支付平台，目前合作的金融機構計58家，包括農(漁)會及信用合作社總計374家；凡於「臺北智慧地所」系統申請之登記及測量案件，如需繳納地政規費，皆可持上述眾多金融機構之晶片金融卡，利用網路線上支付。支付方式聰明選擇 俗話說得好「貨比三家不吃虧」，每種支付方式都有其優缺點及限制性，上述眾多的支付方式，到底要選擇哪一種呢？以下詳列出各種支付方式之手續費、安全性、優點或缺點等內容（表1），希望可提供大家參考及做出合適的選擇。 另外，使用「臺北智慧地所」系統所申辦之線上案件，除了可選擇上述各項支付方式臨櫃繳納外，本局亦鼓勵大眾多多利用網路，使用晶片金融卡進行線上支付，每筆手續費僅有８元，不但節省親自到地政事務所往返之交通時間，也可避免攜帶大量現金或其他支付工具（如：支票、金融卡、信用卡等）遺失產生之風險。未來展望 為提供大眾更多元的支付方式，本局預計於107年年底介接本府「智慧支付平台」(pay.taipei) (圖1)，屆時臨櫃繳納規費之民眾即可使用智慧型手機透過更多支付工具查詢及進行支付；以「臺北智慧地所」線上申辦案件者，除了透過「全國繳費網」使用晶片金融卡線上支付之外，亦將可使用本府「智慧支付平台」以信用卡線上方式來支付。未來，不論是臨櫃繳納或是透過網路線上支付，本局都將規劃更多元的支付工具，以及更方便的繳費管道供民眾來選擇！圖1、智慧支付平台

本市自106年7月1日起實施得免附印鑑證明新措施（以下簡稱本措施）滿周歲了，不但是全國首創，也為邁向智慧地所跨出了重要的一步。智慧地所由數位印鑑起步走 本措施歷經了多次邀集本府研究發展考核委員會、資訊局、民政局及各地政事務所研商規劃，並推動試辦申請案件檢附印鑑證明，併同介接使用數位印鑑比對系統查詢雙軌作業；再邀請內政部、本府相關單位、業者及專家學者舉辦市政顧問座談會，廣納多方意見，嗣經本局報奉內政部同意簡化得免附印鑑證明，終於得以正式實施。(表一)表一、七一新制得免附印鑑證明新措施歷程 為落實免書證服務，經申請人申請使用本措施後，得予以簡化申請案件應備文件，透過跨機關連線查詢功能，不再要求申請人檢附，不但將印鑑證明數位化，突破65年來需檢附紙本印鑑證明之規定，大大的提升使用上的便利性，同時也兼顧交易安全性。本措施系統之功能，除了可以自動比對印鑑，包括鏤空比對、重疊比對及三色圖顯示印文差異等比對功能，可自動且快速辨識印鑑印文，與人工肉眼比對相較，確可有效輔助核對且辨識度高、降低偽冒案件發生率，保障民眾財產權，結合科技的力量也向智慧地所邁進了一大步。七一新制 實施漸有成 本措施除可節省民眾的時間成本、交通成本、申請規費成本外，同時簡化申請人申辦作業流程，並提升承辦人比對印鑑效率及準確率(表二)，同時也成為各縣市地政機關之標竿學習措施，若未來全國各縣市皆建置數位印鑑比對系統，並能互相連線查詢，將能達到效益極大化。表二、效益分析表 實施本措施一年來每月均有固定使用量(圖一)，推行至今已有固定的使用者，確實能有效的節省相關成本及提升效率性，惟因目前侷限於本市設籍之印鑑方可使用本措施，未來期許能夠透過本措施之實行成效，進而促成外縣市的系統建置，並透過資料連線共享的概念，以擴大本措施之使用範疇，更利於推廣智慧地所之觀念。圖一、七一新制得免附印鑑證明使用次數圖未來展望X數位印鑑再進化 數位印鑑作為智慧地所的第一步，仍持續精進再進化，本局現正密集進行金融機構印鑑數位化之系統建置，未來透過該系統之建置使用，本市各地所之金融機構印鑑將可互通使用、更加強了防偽辨識功能、操作便捷、審核迅速等特點，對於民眾辦理金融機構抵押權設定、塗銷等案件時更加迅速且安心，提升為民服務功能更有感。 面對電子化的網路時代，政府機關也應當與時俱進，因此本局力行推動以科技建立安全的數位印鑑比對機制，並持續精進作為，以提升行政效率，讓不動產登記制度變得更加進步、安全、便民且迅速，以達成全面邁向智慧地所之最終目標。 有鑑於近期仍有詐騙案件頻傳，在此特別提醒大家，使用印鑑章或印鑑證明固然方便，但應妥善保管並謹慎使用，勿隨意交與他人保管，交易安全的維護需要你我共同守護。

　　「智慧生態社區，大家來設計、宜居永續臺北，我們來實踐」不只是口號，今年我們就端出實際開始做的社區案例給大家，讓大家知道臺北市政府是玩真的！　　106年地政局首辦「2017第一屆臺北智慧生態社區設計競圖」，共吸引了49組參賽團隊就臺北市產業園區、商業中心及住宅社區等3類共20處整體開發地區投件，最終評選出的得獎作品，由地政局邀集市府各權責機關及專家學者召開可行性評估專案會議、協調會報及研討會(圖1)，多方交流共議，使規劃設計不再是紙上畫畫牆上掛掛，得以具體納入施政。圖1 106年智慧生態社區研討會討論設計競圖後續執行方案圖2 臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金委員會審議智慧生態社區補助案設計得宜，市府執行　　回顧去年的21件得獎作品，有13件提案構想經專家及權責機關研討評估是可以執行的，於是由各機關擬案編預算或運用重劃區的抵費地基金(圖2)，分年度陸續執行、加速推動。例如，第一屆設計競圖中，一件位於內湖區潭美國小旁邊的內湖五期重劃優選作品，以生態永續、智慧安全為核心理念，從復原基隆河截彎取直的大地生態出發，以人本環境為手法，打造舒適安全的智慧社區；遵循大地倫理，恢復永續生態的海綿城市。目標將內湖五期搖身變為智慧生態、安全社區的標竿。經對照在地需求及可行性評估後，此得獎作品所提的構想被採納，市府各機關已投入或編列預算，陸續在內湖五期重劃範圍施作：(1)智慧化慢跑場域、(2)明美公園生態基底智慧化、(3)智慧路燈及監視器優化、(4)國小周邊通學道安全設施等(圖3)，並預計在109年會全部完成。圖3　107~109年完成內湖五期重劃舊區再生提案接力，宜居永續　　今年我們擴大舉辦「2018第二屆臺北智慧生態社區設計競圖」，鼓勵「專業+產業+社區」跨域合作，激發臺北無限可能，吸引國內外將近500位來自不同背景與專業的國內外大專院校、產業界及社區等共同參與，有上百件作品傾全力角逐！隨著第一屆設計競圖成果逐步推展，今年第二屆競圖新提案也正排排站等待後續評估執行！智慧生態社區將遍地開花！

　　繼2017年第一屆智慧生態社區設計競圖獲得建築、景觀、都市規劃相關大專院校系所及專業規劃團隊等熱烈參與，今(2018)年地政局更擴大辦理讓全民共同參與及發揮想像力，將獎金提高兩倍以上，鼓勵「專業+產業+社區」等更多不同背景的人共同合作，於6大區14處整體開發區徵求設計方案，共徵得126件作品，比去年多出3倍，經初選出42件作品入圍，決選時團隊親至現場作簡報，並由決選評選委員選出首獎1名、優選5名、佳作15名。讓我們身歷其境，一探首獎及優選設計競圖團隊對於地方帶來的智慧生態想像力與創造力。新廢復甦 : 士林二期重劃區(士林廢河道)【國立中興大學景觀與遊憩學士學位學程／粉紅龐克團隊】　　以智慧概念回饋在地、復甦從前自然生態。建構虛擬圍牆，取代空間切割，增加綠地；士林農耕公園改為綠鋪面，增加城市農園機能；具洪患潛勢的科教館建置智慧路燈系統，災害來臨以紅燈警示疏散避難；承德發電運動公園，設置光丘儲存人們運動時動能轉換成的電能；劍潭捷運地下廣場，延伸現有地下道，以平面車行、地下人行舒緩三方人潮。體健人行道，規劃自行車專用道和發電的體健設施。(圖1)萬代風華 x LOHAS CITY：華江地區區段徵收【中華大學建築與都市計畫學系／HANI團隊】　　改善華江地區高齡化的社區狀況與華江整宅的沒落感，在整體社區內增設智慧軟體設備及改善環境的硬體設施，將華江整宅的外觀綠美化，於二樓廊道重新規劃使用方式，提倡活動，形成社區特色、帶來人氣，復甦那充滿人情味的熱鬧景象。(圖2)【國立中興大學／Everyoung團隊】　　面對人口高齡化問題及公共空間不足的課題，用智慧新科技導入復甦老舊社區的生活機能，將屋頂公共化成為城市中新興的活動空間，帶給華江地區更便利友善老人的空間及互助、分享的城市觀，成為臺北市新形態屋頂空間的先驅。(圖3)圖1競圖首獎作品/ 新廢復甦 圖2競圖優選作品/ 萬代風華：我們在天橋上奔跑 圖3競圖優選作品/ LOHAS CITY都市綠乘：內湖六期重劃（內湖科技園區）【國立臺北科技大學建築系／卍乂煞氣a左近寺酷哥aka.北科巨蟒乂卍】　　為解決上班族的交通夢魘並增加綠帶景觀，設計以天橋連接各公車站端點，分隔上下層空間機能：下部分為交通車檔單雙向控管及接駁車；上部分為綠帶及解決上班族「食」需求之主要分布，增加內科綠色的、軟性的、生活性的空間機能，隱喻現代生態跳島的烏托邦想像。(圖4)阡陌往來 x The In-between：內湖三期重劃區（南湖高中周邊）【臺北市立大學／邏輯 B.A.S.團隊】　　藉由陶淵明古詩詞句，襯托出當地交通往來便利、各區間連結性強之意象。智慧面，透過各式智慧裝置，打造更便利舒適的環境，在天橋設置電梯裝置，為身心障礙者提供友善的行動環境；安全面，設計不同種類道路裝置，孩童通學更加安全；生態面，透過綠地改造規劃、校園圍牆樹種配置，增強環境永續發展；健康面，以步道設計及活動配置，強化使用者身心健康。(圖5)【國立成功大學／UCLab團隊】　　以燈塔發想，結合基地獨特的邊坡特性，解決社區課題的同時，透過社區公共空間的過渡轉譯打造依山光廊的意象，模糊內外邊界，營造社區歸屬感，提高社區生活品質。(圖6) 圖4競圖優選作品/ 內湖新象 都市綠乘圖5競圖優選作品/ Traveling Net-Hu 阡陌網來 圖6競圖優選作品/ The In-between作品設計理念，市府據以實踐　　第二屆得獎作品在7月24日由柯市長親自頒獎表揚(圖7)，市長致詞時表示：智慧生態設施雖然不是很大的建設，但是可讓一個社區的環境更適合人類居住。本屆競圖也是表示開放政府、全民參與、公開透明的政治理念的落實。之後提案不僅評審委員會審，市府也會看一看，因為還是需要務實，太天馬行空的還是沒有辦法執行，提案與市府施政一致的會加速推動，不適用的部分則留供參考。如果可以的話，會再到社區跟民眾溝通，務實對話是執政的原則，讓得獎團隊的作品設計理念能夠與地方里民意見加以結合並實踐！圖7 2018第二屆臺北智慧生態社區設計競圖頒獎典禮暨成果展　　想了解更多第二屆設計競圖作品，請至「第二屆臺北智慧生態社區網站」詳閱！也再次恭喜得獎團隊。

　　「智慧生態社區」秉持全民參與理念，舉辦在地工作坊聆聽在地聲音，期許市民與市府共同攜手努力，活用「平均地權基金」與「土地重劃抵費地出售盈餘款基金」，改造老舊市區內部公共設施與公有建築提升生活環境品質，其中「在地工作坊」更是關鍵因素！突破 - 意見蒐集 x 回饋修正　　105至106年，地政局與文化局、資訊局及社區大學等單位共同舉辦13場在地工作坊。為更有效的蒐集地方意見，今年更加強調「專業＋產業＋社區」邀請設計競圖團隊、綠能產業相關業者與在地居民共同參與4月21日萬華場（華江地區區段徵收）及5月6日內湖場（內湖三、四期重劃區）的在地工作坊，並且以實地走訪及分組討論兩階段方式進行，將議題納入競圖規劃設計(圖1-圖3)，並於評選出優秀設計競圖作品後，再由地政局召集市府各單位據以評估，更進一步將初步評估結果及優秀作品併同帶回社區討論、回饋修正，落實公民參與。圖1 在地工作坊參與者大合照圖2引導參與者討論方向並將成果上台發表圖3實地走訪與分組討論深入－在地需求 x 全民發聲　　華江地區在交通旅遊方面，有社區車位不足及大眾運輸便利性不足等議題，另居民希望能將堤外的華江雁鴨自然公園與華江地區加以串連，提升交通可及性；生態環境方面，因居民飼養寵物隨地大小便，造成區內蚊蟲孳生、衛生環境不佳；安全方面，區內樹蔭遮蔽路燈，通學步道夜間照明亮度不佳，產生治安疑慮；健康生活方面，因區內老年人口眾多，有增設活動聚會場所需求。社區創生議題，居民希望社區能夠導入智慧路燈、緊急通報按鈕、AED及監視影像立即看等智慧應用，並且配合萬華社大課程，於華江地區建置社區教育點，方便居民就近學習進修。(圖4)圖4萬華場在地工作坊綜合討論議題地圖　　內湖三、四期重劃區在交通旅遊方面，建議劃設單行道改善巷弄交通擁擠問題、運用智慧路燈強化通學步道安全、更新並善人行空間狹窄及增設無障礙設施；生態環境方面，鏈結三期重劃區內登山步道，另提倡屋頂陽台綠化作為生態跳島；健康生活方面，期許未來臺北網球中心能與三軍總醫院智慧應用，增加居民健康檢測系統；社區創生議題方面，希望能增加社區與學校之聯結，促進學子對社區之認同與文化之認識。(圖5)圖5 內湖場在地工作坊綜合討論議題地圖務實－宜居永續臺北 x 共同實踐　　透過在地工作坊，專業、產業、社區產生共鳴，以設計競圖回饋地方需求，由市府相關權責機關經由可行性評估，實踐社區公共環境改善，跨域整合導入智慧應用、生態環境與人文藝術！打造臺北智慧生態社區，讓我們一同努力！更多在地工作坊討論成果精彩回顧，請至「智慧生態社區」臉書或「第二屆臺北智慧生態社區網站」詳閱！

　　臺北智慧生態社區示範計畫的推進，無論是舊區再生或新區開發都需要經費支持，而地政局經管兩大作業基金─「臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金」、「臺北市實施平均地權基金」，就是智慧生態社區的重要推手！我們在去年6月曾針對兩大基金作過詳盡的介紹（臺北地政第二十三期：平均地權基金、重劃抵費地基金大不同），以下將介紹兩大基金如何運用、支援智慧生態社區的永續發展。重劃抵費地基金 5項審議重點營運精進　　臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金（以下簡稱重劃抵費地基金）源自於地主參與重劃共同負擔之抵費地出售後盈餘半數，專款專用回饋於該重劃區。重劃抵費地基金目前有22個專戶（24個重劃區），並設有管理委員會，透過市府各機關學校向管理委員會提案申請支用，作為區內增加公共建設及管理維護的費用補助。　　為結合在地需求、增加提案執行的可行性，並有效支持智慧生態社區計畫的推進，地政局在今（107）年5月將臺北市土地重劃抵費地出售盈餘款基金審議原則修正為5項審議重點（圖1），確保提案計畫符合合法性、合理性、一致性、公益性及可行性，並將跨域整合、符合地方需求與特色或公民參與程序以及智慧生態理念納入審議原則，促使各提案計畫能調查重劃區公共設施及公有建築現況，蒐集在地居民及使用者意見，融合公民參與並依在地特色提案，以確保抵費地盈餘款運用立足於各該重劃區的共同利益，落實宜居永續城市的願景。圖1 重劃抵費地基金5項審議重點平均地權基金 修法變革發揮更大效能　　臺北市實施平均地權基金（以下簡稱平均地權基金）原本主要用於辦理照價收買、區段徵收及市地重劃業務，性質為辦理開發之長期投資。為使平均地權基金合理靈活運用，提升運作效能，達成整體開發區永續發展目標，近年來地政局推動臺北市實施平均地權基金收支保管及運用自治條例（以下簡稱平均地權基金自治條例）修法，除了將比照重劃抵費地基金建立管理委員會審議機制，同時並將已辦竣整體開發區再發展之建設、維護、管理等費用納入支用範疇。平均地權基金自治條例已在今（107）年6月經市議會三讀通過，7月6日公布施行。後續將設置管理委員會、訂頒審議原則，未來無重劃抵費地基金的市地重劃舊區及區段徵收區域，皆可以平均地權基金支應其發展建設！兩大基金支援　智慧生態社區永續發展！　　公共建設是政府的責任與義務，但龐大的資金投入亦使政府的財政負擔日益沉重，因此資產活化及多元化的財務運用方式，使政府機關與公共建設得以永續經營，是近年來世界各國及城市努力的目標。「重劃抵費地基金」及「平均地權基金」兩大基金的制度檢討與變革，除了擴大基金挹注範圍，確保各整體開發區建設維管的經費來源，使得健全財務以永續經營整體開發區，另一方面更是將跨域整合、在地需求、公民參與的精神以及智慧運用與生態環境的導入，逐步落實於全市57處整體開發區，以有效持續推動智慧生態社區計畫及市政建設，讓我們一起朝宜居永續臺北的目標前進吧！圖2 兩大基金支應全市57處整體開發區永續發展

　　面對房市亂象及舒緩高房價問題，北市府推動健全房市政策，除不斷累積執行成果也持續深化精進，本(107)年度再發布「2018臺北市健全房市政策與行動」作為北市房市政策執行依據，同時透過建置專網及發行電子專書，讓民眾及各界明瞭、掌握政策內涵及辦理情形。健全房市續推動 行動方案展成效　　為紓解房市結構性問題，北市府深入分析高房價成因，據以找出可能解決方案，並綜整提出「臺北市健全房市政策與行動」，從「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」及「市場高起伏」等問題癥結切入，分別提出「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」及「金融管理」等四面向解決對策。其中，「金融管理」雖對整體房市變動影響甚深，惟囿於信用管制、貸款、融資借款乘數及利率等金融管制手段均屬於全國一體性措施，歸屬中央權管，因此臺北市健全房市政策從另三大面向整合歸納策略及行動方案(圖1)，舒緩房市亂象及問題。圖1：房市問題與對策　　「臺北市健全房市政策與行動」作為市府相關單位房市政策具體執行依據，推動迄今已累積豐碩成果，地政局除大社區交易履歷、預售屋管理新制及地價區段細緻化等全國首創或領先六都之亮點成效(圖2)，經盤點從「資訊透明」、「交易安全」、「價稅合理」三大面向分述執行成效如下： 資訊透明：提供全面、即時、正確的房市資訊，每年創新加值應用服務，精進實價查詢功能與發布多元指標資訊，協助各界掌握房市資訊與脈動，共累積以下8項全國首創服務： 104年：發布住宅價格指數(共66期)、不動產動態報導(月報37則、年報4則)等2項服務。 105年：發布臺北找房SOP─熱門路段房價&租金索驥(共3年)、新增顯示詳細使用分區與移轉持分等2項服務。 106年：發布商辦租金指數(共8期)、新增實價查詢大社區交易履歷(提供926個百戶以上社區)及大數據統計分析等3項服務。 107年：發布房市指標溫度計。 交易安全：按交易流程從事前、事中、事後分別執行各項交易安全管理措施，督促業者自律並提供消費警訊，以維護市民交易安全： 104年：檢討訂定「臺北市預售屋聯合稽查作業要點」、規劃建置不動產消費爭議加值統計系統。 105年：首創建置不動產消費爭議加值統計系統、推動預售屋契約預審、公開違規不動產經紀業者名單等3項服務，同時規劃建置不動產說明書雲端服務平台，六都第一。 106年：首創推動預售屋管理新制、不動產說明書雲端服務平台建置完成、不動產消費爭議業者地圖、訂定不動產契約違規裁罰基準等4項服務。 107年：辦理租賃新制多元宣導。 價稅合理：以公平、合理為原則，持續透過科學化、專業化方式精進地價查估，促使地價回歸專業，健全房地稅制： 推動地價區段細緻化、區段地價差異化，近4年地價區段累計新增率11.59%，六都第一，落實量能課稅原則。 漸進調整公告土地現值趨近一般正常交易價格，衡平土地增值稅基，107年公告土地現值占一般正常交易價格比例為95.23%，六都居首。 建議中央縮短公告地價調整頻率，及時反映地價動態，同時積極參與中央「房地評價及稅制研商平台」，協助並建議推動價租分離。圖2：近4年健全房市三大亮點成效健全房市展望未來 地政維新臺北宜居　　本年度「2018臺北市健全房市政策與行動」，共三大執行面向、九大策略，計42項行動方案(16項創新)(延伸閱讀：電子報第31期2018臺北市健全房市政策與行動-Part 1資訊透明、Part 2交易安全、Part 3價稅合理)，刻由市府各單位依期程執行辦理中，民眾如要了解行動內容與上線時間等相關資訊，可至「居住正義之健全房市」專網動態查詢，亦可參考地政局於6月全新發行的「2018臺北市健全房市政策與行動」電子專書，內容從房市回顧、趨勢觀察進而闡述政策脈絡及定調行動方針，且完整收錄2018健全房市研商歷程、新增亮點、整體架構及行動方案細項內容，歡迎市民下載閱覽及指教(圖3)。圖3：健全房市專網與專書　　展望未來，高房價問題解決與改革非一蹴可幾，且為因應瞬息萬變的全球化、都市化、少子化社會，地政局已將健全房市列為未來重要施政項目，並持續深化精進政策、構思未來方向(圖4)。圖4：健全房市未來展望　　房市與房價問題所涉層面廣泛，且隨著都市化與全球化正持續轉化，如何面對、理解與解決，考驗著政府的能力與毅力，市府將持續推動健全房市政策與行動，期能完善不動產交易制度與市場環境，進而引導市場健全發展，逐步邁向居住正義，達到宜居臺北目標。

　　資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作，為提供完整的不動產資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，本府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎，分為兩大部分進行大數據分析，第一大主軸從市場總體面出發，回顧分析臺北市近年整體房市。第二大主軸則以106年不動産實價登錄資訊統計分析不動產次市場面，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等市場型態資訊，解碼實價資訊，透明房市脈動。總體面105年建物買賣登記棟數創超低量後，106年跌勢暫止小幅回升　　綜觀全市89年至106年建物買賣登記棟數趨勢，交易量波動狀況易受政府施政及整體經濟環境影響，建物買賣登記棟數，以95年68,976棟為歷史最高點，105年的21,500棟為歷史最低點，而106年後期隨景氣對策信號由黃藍燈轉為綠燈，整體經濟景氣回穩，106年建物買賣登記棟數為23,447棟，較105年增幅9.06%(詳圖1)。 圖1 臺北市歷年建物買賣登記棟數及季平均棟數趨勢圖106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點　　建造執照與使用執照的總核發數量，長久以來被視為預售屋與新成屋的供給量指標，106年核發建造執照戶數較105年增幅7.86%，而106年核發使用執照戶數較105年減幅3.5%，另106年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點(詳圖2)。圖2 核發建照執照戶數、使用執照戶數、建物第一次登記棟數106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家　　100年6月實施奢侈稅、101年實施實價登錄後，102年後不動產經紀業家數成長趨緩，整體家數於104年達到最高1,049家後下滑，106年執業中家數為1,004。同時不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢，106年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅36%，不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低31%，兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低26%。(詳圖3) 圖3 臺北市不動產經紀業執業中家數及開業家數比分析圖次市場面102年至105年住宅交易量及金額逐年下滑，106年止跌回升　　全市102年至106年實價登錄住宅交易件數分別為21,860件、15,246件、13,912件、11,386件及12,349件，102年至105年間交易量逐年下滑，106年交易量止跌回升，交易件數較105年增加8.46%，交易總金額亦較105年增加16.85%。以各季交易量比較，每年第2季交易量均為最高，其中最高量出現在102年第2季交易件數6,544件，最低量則落在105年第1季1,961件，高低量間相差2.34倍(詳圖4)。圖4 102至106年住宅交易量及總金額圖106年全市平均交易總價上升7.76%，平均交易單價微幅下跌0.65%　　102年至106年全市平均總價分別為2,190萬元、2,330萬元、2,507萬元、2,293萬元及2,471萬元，106年平均總價較105年上升7.76%。106年各行政區平均總價最高為大安區3,333萬元，最低為萬華區1,537萬元。平均交易單價部分，102年至106年全市平均單價分別為62.3萬元、66.3萬元、64.6萬元、62萬元及61.6萬元，106年平均單價較105年微幅下跌0.65%。106年各行政區平均單價居冠為大安區每坪85.2萬元，最低為文山區每坪48.3萬元(詳表1)。表1 106年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名106年辦公市場信義商辦價格及毛利率最高　　信義商辦於平均交易單價、平均月租金及平均毛利率皆居第一名，可說是價格最高貴的辦公商圈。廠辦部分，南港經貿廠辦平均交易單價及租金最低，廠辦毛利率內科園區居冠(詳圖5)。圖5 主要辦公商圈價格及平均毛利率106年店面市場忠孝商圈店面租賃量持續稱王　　「主要街道店面」102至106年平均月租金單價前3名依次為忠孝商圈、西門商圈及士林商圈，分別為每坪15,425元、11,023元及10,770元。「非主要街道店面」平均月租金單價排序與主要街道店面大致相同，依次為忠孝商圈、西門商圈及站前商圈，分別為每坪6,133元、6,113元及5,209元(詳圖6)。圖6 全市主要店面商圈平均租金示意圖坡道平面車位單價為每坪房價3.68倍，大安區單價最高，文山區單價最低　　全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區326萬元為最高，文山區186萬元最低。機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區183萬元最高，文山區122萬元最低。統計全市停車位價格比值，坡平車位為每坪房價3.68倍，機械車位價格則為每坪房價2.29倍(詳表2)。表2 102-106年各行政區車位價格比值一張表看懂106年臺北房市　　經整理分析以上106年資訊，彙整如表3，希藉由重點的掌握，一張表看懂106年臺北房市，目的更在於透明資訊，進而健全房市(詳表3)。表3 臺北市106年房地產分析重點表 分類 重點整理 總體市場 106年建物買賣登記棟數止跌回升、建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點，另106年本市交易量以中山區居冠，內湖區緊追在後。 106年不動產經紀業執業中家數較105年減少5家，不動產經紀業開業家數比均低於40%；另預售屋管理新制全面納管65案。 土地交易量反彈回升，106年交易量及總金額大幅增加48.74%、20.5%。 房地交易量及總金額止跌回升，惟106年交易量僅為102年之53.89%。 住宅市場 106年住宅交易量止跌回升，較105年增加8.46%，中山區交易件數連5年穩居第一。 中山區交易總金額持續居高，與最低大同區相差5.38倍。 106年平均交易單價微幅下跌0.65%，大安區連續5年蟬聯第一，文山區連續3年最低。 辦公市場 信義商辦交易單價最高、租金最貴，內科廠辦交易單價最低、租金最便宜。 商辦毛利率信義商圈最高，廠辦毛利率內科園區居冠。 店面市場 106年店面買賣交易量減少11.3%，總金額止跌微升，增加5.68%。 主要街道與非主要街道店面平均租金，均以忠孝商圈奪冠，西門商圈名列第二，士林、站前商圈分別位居第三。 車位市場 坡道平面車位大安區326萬元最高、文山區186萬元最低，機械車位大安區183萬元最高、文山區122萬元最低。 坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.68倍 ，機械車位為2.29倍。 更多年報資訊　　本年報完整呈現出不動產市場交易量、價的真實情況，其用意在於透明房價資訊，提供全面的不動產資訊，讓任何想了解或進入臺北市不動產市場的人，無論是學界、業者或消費者，皆更能掌握市場脈動，深入了解房市交易狀況，引導不動產市場健全發展。另更多有關住宅、辦公、店面及停車位等次市場詳細資訊，以及熱門交易路段房價租金資訊，詳見不動產動態報導專區。

　　為提供民眾整合房地產住宅市場代表性指標資訊，北市府地政局全國首創發布臺北市房市指標溫度計，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式，提供外界解讀。最新一期106年第4季房市指標溫度，供給面與需求面均為黃藍燈，市場供給、需求相對偏弱；交易量能面為綠燈，市場動能穩定；交易價格面與負擔面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價格位處相對高點、民眾購屋負擔偏高。為什麼要編製房市指標溫度計► 發布溫度計，房市好解讀　　在資訊爆炸時代，當前房地產市場各項指標多樣，一般民眾難以理解及窺探房市場現況與全貌。北市府地政局從使用者角度為出發，思考能夠整合房地產市場具代表性資訊，提供民眾好理解，門檻低，容易理解，足以觀察房地產市場輪廓的衡量指標，從而催生臺北市房市指標溫度計。► 資訊促透明，房市更健全　　發布臺北市房市指標溫度計，能夠提供更全面、客觀、完整的房市資訊，有利於促進資訊透明，對於本府推動健全房市行動亦具指標性里程。什麼是房市指標溫度計　　臺北市房市指標溫度計，是選取具代表性的房市檢測指標，運用長時間數據資料，透過統計方法計算出當前房市活絡情形，相對於過去的歷史位階，並參考國發會景氣指標分數建立及燈號，提供外界解讀。► 整體架構與指標組成　　北市房市指標溫度計歸納參考專家學者見解，將房市指標衡量構面，劃分為「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面，透過各項構面由不同角度切入，分別採集具代表性且持續發布的適當指標，檢測房地產市場（詳圖1）。圖1　房市指標溫度計整體架構及指標組成► 建立燈號解讀房市指標溫度　　在各構面指標選取，經標準化後之個別指標採計後，由冷至熱轉換為0~10分，並為利民眾解讀，參考國發會景氣燈號劃分方式，5等級距進行燈號轉化，分別表示為冷的藍燈、偏冷的黃藍燈、穩定的綠燈、偏熱的黃紅燈及表示為熱的紅燈。106年第4季房市指標溫度計搶先看　　地政局於107年6月發布首期臺北市房市指標溫度計，5大構面依據資料起始時間按季發布至最新一期（106年第4季），整體及各項構面當期燈號分數及趨勢圖分述如下。► 整體構面-本季住宅市場供給仍弱、需求微升、交易價格高而持穩、交易量能回溫、民眾購屋負擔仍偏重　　本季住宅市場供給面為偏冷黃藍燈且分數走低，表現相對疲弱；需求面維持黃藍燈，構面分數則較上季略有成長；交易價格面持續呈現過熱紅燈，住宅價格持穩仍位處相對高點，本季構面分數持平；交易量能面受建物移轉棟數增加影響，交易活動量能回溫，觀察構面分數明顯上升，燈號由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈；負擔面因交易價格居高不下，本季燈號維持偏熱黃紅燈，分數持平，民眾購屋負擔仍偏重，如圖2。圖2　106年第4季房市指標溫度計整體構面燈號及分數示意圖►供給面-由綠燈轉黃藍燈，市場供給短中長期走勢趨向保守　　本季供給面燈號由代表穩定的綠燈轉向偏冷黃藍燈，觀察綜合趨勢97年達高點後即逐步走低，前5年、前10年分數均線同步走低，市場供給短中長期走勢趨向保守（如圖３）。圖3　供給面燈號及分數趨勢圖►需求面-維持黃藍燈，市場需求短期略有回升、中長期持穩　　本季需求面燈號維持偏冷黃藍燈，構面分數略有回升，觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動和緩，且多位於穩定綠燈級距，顯示市場中長期需求穩定（如圖４）。圖4　需求面燈號及分數趨勢圖►交易價格面-維持紅燈，市場價格短期持穩、中長期漲勢趨緩　　本季交易價格面維持過熱紅燈，分數持平，觀察綜合趨勢自94年起一路攀升，帶動前5年、前10年分數均線同步走揚，至104年第4季漲勢始漸趨緩（如圖５）。圖5　交易價格面燈號及分數趨勢圖►交易量能面-黃藍燈轉綠燈，短中期交易活動回溫、長期失溫趨緩　　本季交易量能面由偏冷黃藍燈轉升為穩定綠燈，觀察綜合趨勢自90年至92年達到高點後即逐步下修，前5年、前10年分數均線同步走低，至105年第4季迄今，前5年分數均線小幅回升，前10年分數均線下修走勢趨緩（如圖６）。圖6　交易量能面燈號及分數趨勢圖► 負擔面-維持黃紅燈，住宅負擔短期持平、中長期升溫漸緩　　本季負擔面燈號維持偏熱黃紅燈，觀察綜合趨勢自94年一路升高，帶動前5年、前10年分數均線同步走升，至104年第3季迄今升幅始漸趨緩（如圖7）。圖7　負擔面燈號及分數趨勢圖每季定期發布，歡迎關注掌握　　地政局表示，臺北市房市指標溫度計未來將每季定期發布，民眾如想了解相關編製說明及掌握最新臺北市住宅市場指標溫度趨勢，即日起歡迎至地政局房市指標溫度計專區網站即時關注。

多元拆遷安置方式圖1 專案住宅現況 市政府為了照顧開發區內民眾的居住需求，並達到妥適安置的目標，在進行北投士林科技園區開發時，即配合當地住戶需求，首創「先建後遷、分區施工」之開發方式，分期分區辦理地上物拆遷作業及工程施工，同時市政府也在開發區内劃設專案住宅用地興建安置住宅（詳圖1），配售給符合安置資格之原住戶。其中，第1期拆遷範圍的原住戶已於98年先行搬遷，市政府也在這些住戶等待進住專案住宅前，核發給具安置資格之原住戶每月2萬元之房租津貼，以補助其在外租屋之需求；第2期拆遷範圍的原住戶，則可繼續於現地居住至專案住宅興建完成，再直接進住專案住宅，以免去2次搬家的辛勞。市政府興建專案住宅除能使原住戶延續既有之社區情感網絡外，亦可降地開發過程對民眾生活的影響。拆遷戶優先承租 考量本區段徵收仍有廣大未獲配售專案住宅之原住戶，本市再創全國首例制訂北投士林科技園區區段徵收專案住宅優先承租方案，保留專案住宅最多117戶供當地原住戶以優惠價格優先承租。 為確保住宅資源合理提供予居民，申請人必須符合八大條件（詳圖2），才能取得一般身分拆遷戶資格；又若一般身分拆遷戶符合低收入（中低收入）戶資格、老人（65歲以上）或身心障礙等條件者，更能取得特殊身分拆遷戶資格，並以市價行情3折至6折享有更優惠之租金價格。圖2 專案住宅優先承租八大條件 原則上符合一般條件者，皆可以市價行情8折（即16,000元）優先承租本專案住宅；惟符合特殊身份條件者，再依據不同家庭年收入所得，可以市價行情3折至6折（即8,000至13,000元）取得優先承租資格。 本案承租租期為3年，期滿合於承租資格者，可以再續租1次；6年期滿後，若係屬於特殊身分資格者，經過本市同意可再延長3年，以2次為限，最長租期可長達12年。租得安心 住得放心 為便利民眾選配房屋、體驗屋內現況，本市於107年3月31日開放專案住宅供民眾參觀，由地政局土地開發總隊同仁帶領參觀介紹屋內設施。本專案住宅有3房或4房型供居民彈性選擇，並配有基本傢俱設備，承租戶亦可自行增添裝飾，建立屬於自己溫暖的家。圖3 專案住宅優先承租看屋作業 目前已於107年4月13日完成專案住宅承租選屋階段，接下來將待契約簽訂完成，即可安排承租戶入住流程。圖4 專案住宅優先承租抽籤選屋作業

臺北建城至今雖有130餘年，相較各大都市，臺北市尚算年輕，但早在日據時期即有土地重劃，光復後臺北市政府除了督導民間自辦市地重劃工作，亦陸續完成41個公辦市地重劃任務，近來地政局土地開發總隊更以融入地區縫合、智慧生態、公民參與及歷史保存元素的重劃4.0模式，辦竣了文山區第一期及南港區第三期2處公辦市地重劃區，為臺北市帶來新的發展契機。圖1 文山一期市地重劃區特色樂活美景‧河濱宜居-文山一期 於105年完成土地點交的文山一期市地重劃區是改制為文山區20餘年來首件公辦市地重劃案，透過都市計畫變更解決配地困境，達成土地分配結果零異議，同時納入綠建築規範，成為重劃典範。(圖1) 本案開發前散見低矮陳舊的房屋，土地閒置或僅作為零星農用及臨時停車場，曲折不通的巷道防礙地區交通且阻隔了社區與河濱公園；開發後，新闢道路方便政大生活圈民眾通行及親近河濱公園，充份善用位於政大生活圈景美溪畔的絕佳地理位置，再者採用透水性鋪面與滲透性側溝的「海綿城市」概念設計，更兼具治水防洪、回補地下水、調節溫溼度及降低城市熱島效應。 文山一期整個重劃區緊鄰景美溪河畔、視野廣闊，傍晚沿著河堤悠閒散步，到週邊的「萬興櫻花生態景觀公園」走走，週邊植有山櫻花及八重櫻等，春來賞花悠然自在，誰說在臺北生活就一定要腳步匆忙呢！跨區重劃‧城市再生-南港三期 臺北市政府不只關心民眾住的品質，也思考著都市再生及平衡發展，近年來積極推動東、西區門戶計畫，並透過南港三期市地重劃取得五大中心之北部流行音樂中心與轉運站等2大用地，奠定「東區門戶計畫」的先行基礎(圖2)。 南港三期位於東區門戶計畫的樞紐位置，緊鄰南港車站，不僅提供文化、新創產業發展，也保留歷史建物、老樹等，還有兼具智慧生態設計的新式公園(圖3)，讓南港人在發展中亦可享有一份怡然自得的悠閒情趣。圖2 南港三期市地重劃區基地位置圖3 兼具智慧生態設計的瓶蓋印象公園共創宜居永續臺北 時代在進步，重劃也在進步，從推土機的單一路線，到注重公共設施開闢、納入城市健全發展的都市設計概念，現在重劃還要思考文化傳承、環保永續、公民意識等，一路進化到讓居民更幸福的重劃4.0模式。 臺北市是我們的家，市地重劃就像整理家務一般，讓臺北煥然一新、舒適宜人，兼具環保、文化、公民參與的重劃4.0思維更讓臺北的發展值得期待，只是市府獨自努力的成效有限，惟有透過公私協力、跨機關的多方合作，並採用智慧生態的思維，才能在都市發展與環保永續、文化傳承與智慧創新中創造雙贏。 未來的臺北我們一起打造，臺北的未來我們一同參與。

土地取得為市政建設之先驅工作，而土地徵收，則係政府依公法上之權力，促使各需地機關取得其所需私有土地最後不得已之手段，地政局職掌土地徵收業務，協助各用地機關取得公共建設用地，以增進市政整體建設。為踐行徵收土地資訊公開，促使各用地機關取得土地後依計畫用途使用，爰建置「徵收查詢專區」(圖1)，提供查詢本市徵收土地完整資料及工程施工進度，由全民監督取得土地按計畫目標及期程利用。徵收查詢專區 資訊全公開 民眾以往於徵收公告後欲了解徵收計畫內容、徵收土地使用情形，須書面申請，或於地政局、用地機關網站查找，資料片斷難以掌握徵收公共工程資訊。故便利民眾取得徵收工程相關資料，已彙整工程徵收計畫目的、計畫範圍、計畫進度、核准徵收、公告徵收及工程進度（含照片）資訊建置於臺北市政府網站/市政公告項下「徵收查詢專區」對外供民眾查閱，並提供下載服務，完整呈現各徵收案件相關資料，節省民眾書面申請或搜尋網站時間。審慎徵收 保障私有土地權益 已公告徵收之土地，需用土地機關應切實按核准計畫及所定期限使用，在未依徵收計畫完成使用前，應每年慎予檢討原興辦事業計畫，並由其上級主管機關列管，如該土地已無使用之必要或另有變更使用之可行性，應本於職權依法申請撤銷或廢止徵收，如需用土地機關未申請者，原土地所有權人得請求之；又如未依徵收計畫期限使用，原土地所有權人得於法定期限內申請收回被徵收土地。另司法院大法官會議107年5月4日公布釋字第763號解釋，對於被徵收土地使用情形，要求應定期通知原土地所有權人，使其及時獲知充分資訊，行使收回權，以保障原土地所有權人之權益。資料回溯功能精進 全民監督更確實 地政局已將101年至106年間於本市興辦公共工程徵收私有土地登載「徵收查詢專區」內，後續將回溯建置以前年度徵收工程資料，落實全民政府資訊公開。各工程案施工進度，均由用地機關列管，定期每3個月更新工程施工辦理情形，供外界審視用地機關是否已依徵收計畫使用之最新情形，本系統之功能亦將同步依據法令修訂而擴增，以完善保障權利及監督徵收土地有效使用，早日完成市政建設，全民共享完善的公共建設。想了解本市各項徵收公共工程資訊嗎？現在就上網查找！GO！圖1：徵收查詢專區示意圖圖2：使用情形查詢示意圖

全民參與的臺北地政雲「非市有公地活化提案平台」，已於107年4月27日正式公開上線，提供15公頃非市有公地予民眾作為活化提案標的，除此之外，另建置「市有閒置空間查詢平台」供查詢活化運用狀況，並就原有「公地查詢」項下新增「條件篩選」功能，讓使用者依各種特定條件取得公地資訊。電腦手機皆可提案 臺北地政雲「非市有公地活化提案平台」，為符合便捷化及行動化趨勢，其功能可供民眾利用桌上電腦網頁或智慧型行動裝置進行提案：1.桌上電腦網頁：使用者進入臺北地政雲／公有土地／非市有公地活化提案平台項下(圖一)，圖面點選「空」圖示，或是行政區查詢頁籤下，單獨選取行政區或是僅選取特定地號、管理機關等方式，選取想要提案的公有空地後，點選「請點我」進入提案畫面(圖二，以Outlook開啟)，撰寫活化提案計畫，系統將以電子郵件轉送活化計畫給土地管理機關，並副知地政局，作為公地活化參考。圖一：電腦網頁非市有公地活化提案平台畫面圖二：公地活化提案平台提案畫面(以Outlook開啟)2.智慧型行動裝置：使用者同樣進入臺北地政雲／公有土地／活化提案項下後，圖中藍點為智慧型行動裝置定位位置，圖面點選「空」圖示後，再點選右上角「查詢」按鈕即進入公地活化提案平台，撰寫活化提案計畫，系統將以電子郵件轉送活化計畫給土地管理機關，並副知地政局，作為公地活化參考。圖三：智慧型行動裝置非市有公地活化提案平台畫面 另一方面，民眾如對臺北市市有房地活化提案，臺北地政雲／公有土地項下已設置「市有閒置空間查詢平台」，點選後將連結至由臺北市政府財政局維護管理的「臺北市市有閒置空間整合查詢平台」，提供市有閒置空間的提案活化管道。 條件篩選新功能 公地查詢更輕鬆 臺北地政雲／公有土地／公地查詢，新增「條件篩選」功能，使用者可依自己的需求，以行政區、土地權屬、管理機關、使用分區、登記原因或是輸入土地面積範圍等條件，篩選特定的公有土地資料，例如點選清單(或自行輸入)臺北市政府地政局管理，所有該局管理的公有土地資料，將以清單表列於圖台下方(圖四)，清單表列土地位置也會同時標記在圖面上，方便使用者對照查詢。圖四：公地查詢「條件篩選」畫面 公地查詢多了「條件篩選」這項新功能，除增加公地查詢的便利性，就各級政府機關而言，可促進公地管理效率，對一般市民及民間業者方面，節省查詢特定公地資訊成本，有助於公地資訊公開透明以及活化利用。展望未來 臺北地政雲「非市有公地活化提案平台」、公地查詢「條件篩選」以及「市有閒置空間查詢平台」等新功能，可降低民眾參與障礙，為提供使用者更便利的操作介面，地政局已著手規劃優化公地活化提案平台，包括查詢功能調整、全市圖幅調整、查詢結果之圖台定位調整及點選圖台回傳資料顯示方式等，並將可供活化提案公地資料整理製作成shapefile檔，上傳至臺北市政府資訊開放平台，提供下載應用。相關作業預計於107年6月初完成，期待透過全民參與，共同活化公有土地利用，改造城市風貌，提昇生活品質及城市競爭力。歡迎各界多加利用。