臺北市地政局108年推動智慧生態社區實證場域規劃，結合過去2年辦理在地工作坊及設計競圖的成果，透過跨機關溝通協調，在萬華華江區段徵收區及信義計畫區規劃導入多項智慧生態設施(詳情可見本期電子報：《智慧翻轉！108年智慧⽣態社區實證場域規劃有成》)。108年11月23日星期六在華江地區臺北水窗口召開記者會，與民眾分享今年度的規劃成果，並同時展開為期一周(11/23~11/30)的靜態成果展。成果展選擇在全國第一個整體開發地區-萬華華江區段徵收區舉辦，象徵自58年公告區段徵收至今，地政局對於整體開發完成的區域，仍持續為居民服務，期許以智慧生態的理念，翻轉老舊社區形象為宜居華江。溫馨開幕活動，點亮未來生活　　開幕記者會吸引上百位民眾及在地議員、里長共襄盛舉。活動由地政局張治祥局長主持，相關合作單位有社會局陳雪慧局長、萬華區詹天保區長、工務局、公園處、自來水事業處、萬華區清潔隊昆明分隊等，同時也邀請107年設計競圖華江地區得獎作品團隊，一起見證設計構想即將落實的感動！點燈儀式象徵點亮華江在地心願 上百位民眾及在地議員、里長共襄盛舉 張治祥局長表示將重新彩繪華江整宅內的水塔成果展開幕全體大合照　　地政局張局長表示，像這樣早年完成開發的萬華華江地區，也需要導入新的規劃，才能與時俱進符合現在的居住需求，而今年市府聚焦在幾個居民特別重視的議題，包含電梯、水塔彩繪、WiFi、加裝錄影監視器等，將逐漸把社區慢慢形塑成大家期待的樣子！　　今年度規劃成果中的重點之一，就是在地居民盼望已久的電梯，展區透過AR模擬電梯興建完成的樣貌，確定將於109年由新工處設計施工，預計110年上半年完工。此外，在電梯落成前的過渡期，社會局表示，可藉由爬梯機協助長者或行動不便者上下樓，爬梯機租借服務可透過輔具中心、伊甸社會福利基金會、行無礙資源推廣協會等單位申請。另外若具有長照身分，也可向輔具特約廠商購買服務，本府皆有相關的補助措施，民眾僅需負擔部分費用，即可使用服務。特別邀請社會局來到現場展示並介紹爬梯機相關補助措施華江整宅 文史導覽　　華江整宅於民國60年興建，當時是由6位知名建築師共同設計起造，以環形天橋串聯數百戶，相當具有建築特色。當天活動也特別安排了在地導覽，吸引了三十多位民眾參與，由文史工作者高傳棋老師帶領大家一同了解全國第一個區段徵收區特殊的歷史及庶民文化，並透過AR實地模擬未來的智慧生態設施，民眾拿起手機就可看到改善後的現地樣貌，大家體驗後驚呼連連！ 高傳棋老師生動講解華江整宅的歷史 現場以AR模擬未來的華江整宅電梯樣貌11月23日至30日實證成果展　　記者會結束後，就是實證成果展。每日下午在臺北水窗口，除了將整體開發區與智慧生態社區的過去、現在及未來以展版呈現，並以大比例尺的精緻模型及AR模擬展示今年度規劃成果，同時一併展出歷年出版的專書、設計競圖得獎作品集與宣導短片等。現場展出大比例尺的精緻模型(左：華江地區實證場域模型；右：松山二期重劃區(信義計畫區)實證場域模型)現場除了有實體書供翻閱，也提供QRcode讓參觀民眾可以掃描後線上閱覽　　不少民眾經由臉書粉絲專頁得知活動訊息而來參觀展覽，也有在地居民透過里長伯的宣傳邀請來到成果展，藉由不一樣的視角重新認識自己平常居住的華江地區，進一步思考想像未來的永續生活。　工作人員向參觀民眾詳細解說規劃成果　　為期一週的活動在11月30日圓滿落幕，特別感謝華江里楊華中里長、臺北水窗口高傳棋老師以及整宅居民對於活動的支持與協助，也感謝所有參與活動、給予指教的朋友們！讓我們一起繼續努力，期待宜居永續華江、宜居永續臺北！　　記者會當天現場直播影片及更多活動花絮，可以到智慧生態社區facebook粉絲專頁欣賞喔！

圖片解說：精神抖擻團體大合照 本局為慶祝108年地政節，特別於108年11月9日辦理「指南宮親山步道登山健行活動」，邀請對象除本局暨所屬員工外，尚有各界地政從業人員共同參與，計有330餘人參加。 活動當日艷陽高照，參與人員熱情互道早安，場面十分熱絡。活動在本局張局長致歡迎詞，並進行居住正義2.0宣導中揭開序幕，參加者在做完健身操活絡身體後，相偕走上指南宮步道健行，舒暢身心且歡欣相聚，聯絡感情兼分享工作及生活的體驗，是本局每年舉辦登山健行活動最大的宗旨。圖片解說：局長與貴賓熱情相聚圖片解說：局長致詞精神鼓舞，並進行居住正義2.0宣導圖片解說：伸展軀體活絡筋骨圖片解說：出發健行來按個讚圖片解說：徐行步道活力充沛圖片解說：指南宮歡欣合影

租賃市場租霸惡房東新聞時有所聞，內政部為健全租賃住宅市場，特訂定租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃條例)，該條例並於107年6月27日公布施行，該條例除了將租賃雙方的權利義務規定得更公平完善，亦將租賃住宅服務業正式納入規範，建立租賃住宅專業服務制度。地政局為協助民眾建立房屋租賃正確觀念，增進民眾對租賃住宅服務業的認識，特別邀請崔媽媽基金會義務律師陳炎琪律師，主講「不動產租賃安全」課程，讓市民輕鬆了解租賃條例相關規定。租約全面規範 租屋權益更保障 租賃條例通過後，除了原有具消費關係之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定外，進一步規範非具消費關係之「住宅租賃定型化契約應約定及不得約定事項」規定，達到租約全面納入規範之目的。 具消費關係的租賃契約：以反覆實施出租行為的企業經營房東為規範對象，且其出租之住宅供承租人作最終居住使用者，適用消費者保護法相關規定，租約內容必須符合「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。 不具消費關係的租賃契約：以非反覆出租的個人房東為規範對象，房屋出租作住宅使用，租約內容即需符合「住宅租賃定型化契約應約定及不得約定事項」。明確權利義務 強化租賃關係 租賃條例為明確化租賃雙方權利義務，新增三項有別於民法及土地法的特別規定，以強化租賃關係。 1.明確化出租人修繕項目及範圍：出租人應於租賃期間保持租賃住宅合於居住使用之狀態，但因房屋老舊、附屬設備久未檢修或更新等種種原因，租賃住宅難免會有修繕問題，為避免租賃雙方對於修繕項目及範圍無共識而產生爭議，租賃條例特別明訂出租人於簽約時，需與承租人約定好其負責修繕之項目及範圍，以明確化修繕範圍。 2.出租人提前終止租約條件及通知義務：原則上，是否可提前終止租約，係依雙方約定之契約內容，但當承租人毀損租賃住宅或附屬設備而不為修繕、承租人遲付租金達二個月之租額、承租人違約轉租、出租人收回重新建築或其他依法律規定得提前終止租約等情形，出租人可不按原約定，提前終止租約。出租人按前述情形提出終止租約時，租賃條例規定出租人提前30天通知，以保障承租人權益；倘若屬收回重新建築而提前終止租約，則需於3個月前通知，且尚須提供拆除執照或得免請領拆除執照之證明文件以為憑據。 3.承租人提前終止租約條件及通知義務：原則上，是否可提前終止租約，仍依雙方約定之契約內容，但當承租人有長期療養之需要、租賃住宅未合於居住使用且出租人不為修繕、租賃住宅部分滅失且存餘部分難以繼續居住、第三人就租賃住宅主張權利致承租人不能居住使用之情形，承租人可不按原約定，提前終止租約。承租人按前述情形提出終止租約時，租賃條例同樣規定承租人需提前30天通知，以保障出租人權益。另外，承租人若因長期療養而提前終止租約，尚須提供醫療機構之診斷證明以為憑據。包租代管服務制度化 房東房客好安心 為建立專業服務制度，租賃條例明定租賃住宅服務業之許可登記制及執業之義務與責任。 1.經營租賃住宅服務業特許制以強化管理租賃住宅服務業分為租賃住宅包租業及租賃住宅代管業，專門提供租賃住宅相關服務，屬專門職業，為強化管理租賃住宅服務業，達到保障租賃權益，健全租賃市場，租賃條例明定經營租賃住宅服務業需先向直轄市、縣(市)主管機關申請許可，辦妥公司登記，繳存營業保證金，加入登記所在地之同業公會，並領得登記證，始得執行業務，透過政府全面管理、公會監督，建立專業服務制度。 2.明定租賃住宅服務業執業責任以維護交易秩序為維護租賃交易秩序，租賃條例明定租賃住宅服務業負有刊登租賃住宅廣告善良管理人之注意義務，即租賃住宅服務業必須確保廣告內容應與事實相符，並註明租賃住宅服務業者名稱。此外，為使租賃住宅管理人員就其受託從事租賃住宅管理業務所簽立之文件內容表示負責，租賃條例亦賦予該專門職業人員須於委託管理租賃住宅契約書、租賃契約書、住宅租賃標的現況確認書、屋況與附屬設備點交證明文件、租金、押金及相關費用收據、退還租金及押金證明等六種契據文件簽章之義務，以保障契約當事人之權益。結論 不論是出租或承租房屋應注意的事項繁多又瑣碎，隨著租賃條例及相關子法的實施，同時透過講座深入淺出的介紹，目的是希望民眾對於房東或房客權利義務關係有所認識，包租代管的業務及責任有所了解，讓市民能夠租的安心、租的放心。

內政部為加強便民服務，繼108年7月1日起試辦3個月跨直轄市收辦7項簡易登記案件後，於108年9月18日公告「跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件試辦計畫」，並自108年10月1日起開始，為期9個月，擴大試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，以提升地政業務之便利與效能，提供民眾更省時省力的服務。本市任一地政事務所均可受理全台各地的7項簡易登記案件自108年10月1日起至109年6月30日，本市各地政事務所配合內政部試辦跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件，全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(登記案件項目及處理時限如圖1)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。圖１ 受理項目及處理時限注意！下列情形不受理喔跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖２)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖2 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，秉持確保不動產交易安全及地籍資料正確性原則，逐步精進跨域便民服務，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

臺北地政秉持為民服務之精神，除了在軟體服務方面努力為市民提升，在硬體方面我們也希望能讓市民有賓至如歸的感受。臺北市大安地政事務所(以下簡稱本所)身為臺北市政府地政局的所屬機關，站在最前線服務市民，自然以提供良好的服務為依歸。為提供市民衛生、安全以及強調節能減碳之洽公環境，本所陸續進行了廁所小便斗之改善以及天花板、燈具之改善。便斗免沖水，衛生又省水 為提供既衛生又節能省水的如廁環境，本所於103年及105年的廁所改善工程，將1至4樓的感應式小便斗改為免沖水小便斗。一般感應式小便斗於建置時需含水電工程成本，而且一次沖水約需3公升；免沖水小便斗則可省下水電工程成本，使用上也較節能省水，往後維護也相對便利，僅需更換耗材濾芯即可。免沖水小便斗的奈米塗層有不沾效果，不卡尿垢，無須以水清洗，且透過專利濾芯可使尿液無臭味。長期累積下來，不但可以節能省水，並展現政府在節能減碳上之為民表率。 感應式小便斗(改善前) 免沖水小便斗(改善後)汰換天花板與改採LED燈，美觀又節能 本所公共空間天花板於91年設置至今，因多處變形，有影響公共安全之虞，且已無材料可供更換及維修。格狀簍空的設計，不僅讓天花板易藏汙納垢，有礙觀瞻，且增加清潔維護成本。除此之外，原燈具設置於天花板內，也影響維護之便利性。本所基於以上考量，108年將1至4樓公共空間的變形天花板汰換，且一併將現有燈具更換為LED燈，以提升公共空間安全並達到節能效果，節省維護費用。 天花板與燈具(汰換前) 天花板與LED燈(汰換後)從小處著手，提升為民服務形象 臺北地政雖然以提供土地登記、測量、地籍資料管理等相關服務為主，但是本所藉由廁所小便斗、天花板及燈具這些小地方著手改善，強化洽公環境之衛生與安全，並達到節能減碳之環保意義。期盼讓親愛的市民於這些細微處，感受到臺北地政不同的服務再提升。

前言「測量及空間資訊研討會」為國內測量及空間資訊領域產、官、學、研界最重要、出席人數最多之年度盛會，於民國71年由國立成功大學航空測量研究所(現為測量及空間資訊學系)創辦，至民國95年(第25屆)更名，目的在整合測量及空間資訊領域，藉由研討會交換研究成果與技術之心得，藉以提升我國測量及空間資訊應用之科技水準。第38屆測量及空間資訊研討會於本(108)年8月29、30日在國防大學理工學院舉辦，本次大會主題為「經天緯地觀辰宇，智網空間探奧義」，當日共有數百位國內、外產、官、學、研代表參加，並有20多家廠商及內政部國土測繪中心於會場中同步參展，盛況空前。研討會議程及活動本次研討會議程共分為5個會場同時進行發表，內容包含產、官、學、研相關施政、業務、計畫及研究等相關成果如下：一、新科技與跨領域–人工智慧應用、巨量資料、室內定位與車載導航。二、國土測繪成果發表。三、空間資訊與行動測繪–遙測影像處理、空間資訊應用、近景定位與調查、衛星影像監測。四、測量技術–衛星導航及定位、無人機影像處理及應用、合成孔徑雷達、衛星大地、福衛五號相關。五、測繪應用與管理–環境變異監測、定位與誤差改正、製圖新技術、災害調查與分析。六、科技部成果發表–定位技術、跨領域、遙測技術與應用、光達技術與應用、測繪技術與應用、GIS技術與應用、衛星科學。此外研討會中亦有「國際航遙測學會ISPRS TC-W/8空間資訊開放原始碼研習會」與「第四屆全國大專生3S創客競賽」等活動供年輕學子參與。相關論文可至108年第38屆測量及空間資訊研討會官方網站(網址：https://sg38ccit.mw.com.tw/news.php)瀏覽觀看。展望研討會除提供測量及空間資訊領域成果發表外，近年來又結合開放資料大數據、物聯網及人工智慧等最熱門之技術趨勢，此外為推廣開源實作，亦將「空間資訊開放原始碼研習會」及「全國大專生3S創客競賽」整合至研討會中，使研討會成為多元且跨領域的交流平台，藉由參與本屆研討會，可得知最新的測量及空間資訊技術及趨勢，對本局目前積極推動智慧測繪發展，強化空間資訊整合，有極大的參考價值。

北投士林科技園區以串聯內湖科技園區及南港軟體工業園區等產業軸帶，打造本市高科技產業創新走廊為願景。為了發展本園區成為生物技術、媒體、資訊、通訊等相關產業長期發展中心，需先取得相關產業用地，依本地區都市計畫規定採「區段徵收」方式辦理整體開發，採先建後遷方式分2期進行地上物拆遷及工程施作，如今第1期已開發完竣，改善原先文林及洲美地區土地閒置及低度利用的現況，展現全新的風貌。領回土地，開發互利北投士林科技園區第1期各項公共工程已於107年3月完工，本局也陸續完成抵價地點交。第1期範圍內的土地均為科技產業專用區，土地所有權人領回土地後，即可自由進行開發利用，並透過生技醫療、智慧科技等相關產業進駐，帶動當地發展。未來俟第2期範圍內的住宅區及住商混合區完工後，即完成全區整體開發，將讓本區形成一個結合河岸居住、就業、文化、休閒複合機能之優質網絡生活環境。公私協力，產業創新為達成本區開發願景，本府以市有科技產業專用區做為示範區，帶動整體園區發展，扶植醫療、科技相關產業，作為「智慧健康生活應用」示範基地，發揮旗艦開發、產業群聚之效果。現第1期已開發完竣，市有科技產業專用區將於108年下半年展開招商；另針對私有科技產業專用區，本府產業發展局亦針對私有地現況進行盤點，期能媒合有需求之廠商與私有地主，藉由公私部門協力合作，達到互利互惠的雙贏局面。圖 1 T16、T17、T18市有科技產業專用區土地開發情形生態社區，環境永續本府為了將本區打造為臺北市第1個智慧生態社區，區內公共工程均結合智慧生態及環境永續的概念，導入各項軟、硬體設施：於公園裝設太陽能、風力發電系統、能源管理系統及雨水回收系統等；道路部分，結合自動化設備，於周邊架設智慧路燈、智慧型站牌，並鋪設透水鋪面；科技產業專用區則將規劃低耗能科技商辦。面對現今全球暖化與極端氣候的挑戰，友善對待土地環境、打造智慧生態社區，以達環境永續之目標。圖 2 智慧生態社區示範規劃願景

臺北市士林社子島地區囿於防洪建築之限制，造成區內發展受阻、公共設施不足及生活環境品質低落等問題，經臺北市政府重新規劃檢討，本地區都市計畫主要計畫經內政部都市計畫委員會107年6月26日第925次會議審議通過，採區段徵收方式辦理。為多方蒐集社子島居民意見，釐清爭議，進而訂定周延妥適之拆遷安置計畫，以穩健推動社子島開發，市政府依內政部都市計畫委員會附帶決議，於108年4月13在士林區行政中心10樓大禮堂，舉行「臺北市士林社子島地區區段徵收拆遷安置計畫（草案）」聽證會議。本件聽證為全國首例為蒐集居民對拆遷安置意見而舉行之聽證會議，會議過程和平圓滿，聽證程序終結順利完成。傾聽聲音，化解疑慮在舉行聽證會議前，社子島居民就市府拆遷安置規劃的意見紛雜，難以取得共識。透過踐行聽證程序，以公告方式及書面公文正式通知社子島地區內建物所有權人及設籍戶，寄送對象共計約1萬2000多人，民眾得選擇以「言詞陳述」或「書面意見」方式參與聽證，本次聽證申請言詞陳述者逾1,500人，也收到4,000多份當地居民提供的書面意見，確實達成意見蒐集之目的。於舉行聽證會議前，為讓居民能充分了解聽證程序及拆遷安置計畫草案內容重點，共召開17場在地說明會，化解地方疑慮，與居民逐步建立互信。推選發言代表，整合讓聲音更有力考量本次聽證通知對象人數眾多，為能於聽證會議有限之時間內有效集中各方意見，聽證會議之發言採代表制。市府並主動提供平台，協助當地居民以投票方式順利推選25名發言代表，透過發言代表的整合，使地方居民意見及訴求於聽證會議上有系統的表達，進而達到釐清爭點、凝聚共識的目標。全程直播、公開透明為使聽證會議能達到客觀公正、化解地方及民間團體之疑慮，本次會議係由陳愛娥教授主持，全程錄音、錄影，並透過網路公開直播，讓關心此議題的居民可就近至社子島當地區民活動中心或於家中直接觀看。聽證相關資訊皆公開於明日社子島、臺北市地政局土地開發總隊網站之聽證專區，並製作聽證資訊懶人包，宣導說明聽證之效力、便民服務項目及參與聽證會議之方式等，另聽證會議現場發言經作成逐字稿公開閱覽修正後，已併同居民所提書面意見作成會議紀錄公布於網站專區，資訊公開透明。精進安置計畫，持續在地溝通本次聽證所蒐集意見，本府就民意、專業、價值面向，秉持合法及比例原則，檢討修正拆遷安置計畫住宅安置(草案)內容，並於108年7月3日提出修正重點。於適法及合理之考量下，居民所提出之訴求，大部分於本次修正中已獲採納；修正後之拆遷安置計畫將再回到社子島當地進行說明，持續加強在地溝通。

一、認識支援性服務設施為了使臺北市邁向「宜居永續城市」願景，且隨著市民對於公共服務的需求日漸增加，臺北市各行政區除規劃充足的公共設施外，更針對里鄰層級提供支援性服務設施，以加強社會福利設施、區民活動中心等公共使用空間之提供。另市府也在新開發區─北投士林科技園區區段徵收案中興建專案住宅，除妥善安置受區段徵收影響的拆遷戶外，更為讓周邊里鄰及社區之居民能享有較完善之公共服務，因而在專案住宅1樓規劃設置支援性服務設施（公共托育家園、居住家園、區民活動中心等），以提供社區及鄰近地區公共服務。二、專案住宅支援性服務設施之規劃北科專案住宅分為東基地的軟橋裕花園社區及西基地的洲美社區，本府社會局於軟橋裕花園社區C3棟、洲美社區A4棟1樓設置「社區公共托育家園」，辦理滿2足月至未滿2足歲嬰幼兒托育服務，並於軟橋裕花園社區B3、B4、C2棟1樓規劃「身心障礙者社區居住」使用，透過提供社區居住環境及夥伴關係協助身心障礙者自立生活，訓練回歸社區能力。此外，本市北投區公所於軟橋裕花園社區D1、D2、D4棟1樓、洲美社區C1、C2、C3棟1樓分別規劃「建民區民活動中心」及「洲美區民活動中心」作為當地居民活動及聚會的場所。三、和樂共融-社區居民與服務機構之相處在北科專案住宅各種支援性服務設施之中，最早進駐的是社區公共托育家園，亦是最受社區重視的設施之一。面對我國高齡化且少子化的衝擊，市府希望能營造出適合養育小孩的環境，使父母能無後顧之憂的養育下一代，本府社會局設置之洲美社區及文北社區公共托育家園，其結合現行托嬰中心與居家保母的優勢，建構「家長負擔合理」、「照顧環境溫馨」、「服務內容透明」、「托育人員職涯友善」等特色的袖珍型照顧服務模式，強調「居家感」的空間營造，就近利用社區的空間，提供符合社區成員需求的托育服務。目前，洲美社區及文北社區公共托育家園各收托12名孩子，皆有在地里及鄰近里之孩子享受收托服務；市府期待本地區於開發完成後，仍保有舊社區之鄰里網絡及敦親睦鄰之良好傳統，打造友善且熟悉之托育環境，提供健康快樂的優質照顧環境，讓家長安心送托，讓孩子在「社區大家庭」中快樂成長！

近幾年電子支付在全球快速發展，行動支付已成為全球共通的趨勢，而自107年11月1日開始，到臺北市各地政事務所便可透過pay.taipei 智慧支付平台繳納規費，只要拿出手機掃一下QR Code，即可輕輕鬆鬆完成支付手續，提供市民朋友多一項新選擇。多元繳費 方便付費 目前本市各地所提供多元繳費管道，包括現金、匯款、支票、悠遊卡、金融卡、信用卡，以及107年11月1日新上線手機APP臨櫃感應支付、pay.taipei 智慧支付平台(表1)，提供多元化的付費方式，趕快拿起您的手機下載APP，與臺北市各地所一起邁向「行動支付」新紀元。現金仍占大宗 以103至107年民眾申請案件繳納規費方式(如圖1)，103年非現金繳納占總案件8%，雖至107年提升至17%，然107年現金繳納規費之比例高達83%，我們仍須持續推廣使用電子支付。電子支付Go Go Go 我國目前已有完善的金融基礎設施，而臺北市更有發行量高的悠遊卡，所以在推廣無現金交易上有相當良好的基礎。惟在小額支付方面，因金額不大，民眾仍偏好現金支付。目前臺北市智慧支付平台pay.taipei已上線，整合多項支付工具，全面支援行動支付，提供多種繳費項目，盼能提升使用電子支付使用率，達到無現金政策之推動目標。

為讓民眾一覽北市住宅市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及12行政區住宅交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。全市住宅交易量續漲9.56%，交易總金額增加9.93%，漲幅近1成 107年實價登錄住宅交易量13,530件，較106年增加9.56%，交易總金額3,354億元，較106年成長9.93%。觀察各季交易情形，每年第2季均為交易旺季，最高交易量及交易總金額均出現在102年第2季，交易件數6,544件、交易總金額1,445億元，最低交易量及交易總金額則落在105年第1季，交易件數1,961件、交易總金額428億元(圖1)。圖1 102至107年住宅交易量及總金額圖中山區交易量連6年居首，交易總金額大安區最高 107年交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為1,929件、1,590件及1,431件，中山區連6年居首。交易總金額由大安區以479億元奪冠，其次為中山區及內湖區，交易總金額分別為475億元及375億元。全市平均交易總價微升0.32%，平均交易單價微漲1.14% 107年全市平均交易總價為2,479萬元，較106年微升0.32%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,719萬元，最低為大同區1,819萬元(表1)。107年全市平均單價為62.3萬元/坪，較106年微幅上漲1.14%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以87.2萬元/坪蟬聯第一，最低為文山區48.2萬元/坪，已連續4年為墊後(表1)。圖2 102至107年全市平均交易總價及交易單價圖表1 102至107年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流 從全市住宅建物型態觀察，107年大樓仍為購屋者最愛，占比58.77%最高。交易坪數部分，以20-40坪為主流，占比45.65%。屋齡部分，以31年以上為交易主力，占比40.35%。表2 102至107年全市建物型態、交易坪數及交易屋齡占比表一張表看懂全市107年住宅市場動態 住宅市場 107年住宅交易量及總金額，較106年分別增加9.56%及9.93%，中山區交易件數連6年穩居第一。 107年交易總金額由大安區奪冠，終止102年起由中山區連續5年居首紀錄。 107年平均交易單價微幅上漲1.14%，由大安區蟬聯第1，文山區則連續4年最低。 住宅交易仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為主流 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

為讓民眾一覽北市土地市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及住、商、工等各類別土地次市場資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。全市土地交易量減少9.97%，交易總金額增加33.33%重返500億元大關　　觀察全市土地市場交易動態，107年實價登錄土地交易量1,860件，較106年減少9.97%；交易總金額580億元，較106年增加33.33%，連2年攀升，重返500億元大關(圖1)。圖1102至107年土地交易量及總金額圖住、商、工土地工業區交易量增幅205.88%最高，交易總金額成長62.07%最大 觀察住宅區、商業區及工業區土地交易情形，107年住宅區土地交易量292件，較106年減少8.18%，交易總金額178億元，連2年走升，較106年成長60.36%，主要係106年第3季住宅區土地低總價案件量大幅提升所致(圖2)；商業區土地交易量169件，較106年增加21.58%，交易總金額106億元，較106年下跌29.8%(圖3)；工業區土地交易量52件，較106年增加205.88%，增幅最大，交易總金額47億元，較106年成長62.07% (圖4)。圖2 102至107年全市住宅區土地交易量及總金額圖圖3 102至107年全市商業區土地交易量及總金額圖圖4 102至107年全市工業區土地交易量及總金額圖風景區、保護區、農業區土地交易量略增2件，表現持平 107年風景區、保護區、農業區土地交易量165件，較106年略增2件，表現持平，交易總金額27億元，較106年增加8% (圖5)。圖5 102至107年全市風景區、保護區及農業區土地交易量及總金額圖公共設施保留地量價俱減，交易總金額創102年以來新低 107年公共設施保留地交易量446件，較106年減少45.94%，交易總金額29億元，較106年下跌55.38%，創102年以來新低(圖6)。圖6 102至107年全市公共設施保留地交易量及總金額圖各類型土地交易量以公共設施保留地占比39.68%最高，交易總金額由住宅區土地占比45.97%居首　　全市107年土地交易量占比以公共設施保留地39.68%最高，其次為住宅區占25.98%，第3為商業區占15.04%，風景區、保護區、農業區土地占14.68%，工業區占4.63%比重最低(圖7)。全市107年土地交易總金額占比以住宅區土地45.97%最高，第2為商業區占27.43%，第3為工業區占12.15%，公共設施保留地占7.49%，風景區、保護區、農業區土地占6.97%(圖8)。圖7 102至107年全市各類型土地交易量占比圖圖8 102至107年全市各類型土地交易總金額占比圖一張表看懂107年土地市場動態 土地市場 住宅區107年交易量減少8.18%，交易總金額增加60.36%。 商業區107年交易量增加21.58%，交易總金額下跌29.8%。 工業區107年交易量大幅成長205.88%，交易總金額增加62.07%。 風景區、保護區及農業區107年交易量增加1.23%，交易總金額增加8%。 公共設施保留地107年交易量減少45.94%，交易總金額下跌55.38%。 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

為讓民眾一覽北市辦公室及店面市場動態，北市府地政局以107年實價登錄資訊為基礎，就全市及各主要商圈辦公室、店面買賣及租賃交易價量資料進行分析統計，期由廣而深，完整清楚呈現市場變化趨勢。 全市辦公市場買賣交易量增加5.72%，租賃交易量減少11.21% 107年辦公市場，全市買賣交易量共351件，較106年增加5.72%；交易總金額為242億元，較106年增加15.79%(圖1)。全市租賃交易量共586件，較106年減少11.21%(圖2)。圖1 102至107年辦公市場買賣交易量及總金額圖圖2 102至107年辦公市場租賃交易量圖主要辦公商圈買賣交易量松江南京商圈居冠；敦南商辦買賣單價最高 107年主要辦公商圈買賣交易量由松江南京商圈以21件奪冠(圖3)。相較106年，除松江南京、敦南及南京東路商圈交易件數增加外，其餘辦公商圈交易件數均下滑；廠辦部分，以內科76件居冠，較106年增加11.76%。107年信義及南港經貿辦公商圈無買賣交易，觀察其他主要辦公商圈，平均交易單價由敦南商圈以88.8萬/坪居冠，相較106年，除松江南京及南京東路商圈交易價格下跌外，其餘辦公商圈均上漲。廠辦部分，107年內科平均交易單價較106年上漲0.7%(圖4)。圖3 主要辦公商圈102至107年買賣交易量圖圖4 主要辦公商圈102至107年平均交易單價圖信義商圈商辦租賃交易最熱，月租金遙遙領先 107年主要辦公商圈商辦租賃交易量，信義商圈交易量45件，較106年增幅95.65%最高，敦南商圈交易量持穩，其餘商圈交易量均下滑；廠辦部分，內科較106年減少34.93%(圖5)。平均月租金以信義商圈最高，相較106年，除南京東路商圈下跌，其餘辦公商圈皆上漲，並以敦北民生商圈漲幅較大。廠辦部分，月租金均走低(圖6)圖5 主要辦公商圈102至107年租賃交易量圖圖6 主要辦公商圈102至107年平均月租金圖店面買賣交易量、交易總金額同步走升；租賃交易量首次突破600件 107年店面市場買賣交易量共261件(圖7)，較106年增加23.11%；交易總金額為97億元，較106年增加4.3%。租賃交易件數共602件(圖8)，較106年增加9.85%，交易量首次突破600件。圖7 102至107年店面市場買賣交易量及總金額圖圖8 102至107年店面市場租賃交易量圖西門商圈蟬聯買賣交易量首位，近6年交易量南京西路商圈僅1件墊底 107年交易最熱商圈由西門商圈以交易件數7件連3年居首(圖9)；相較106年，僅天母及士林商圈交易量增加2件，其餘商圈交易量均為持平或微減1-2件。圖9 主要店面商圈102至107年買賣交易量圖主要店面商圈租賃交易量多數表現持平，天母商圈租金相對平易近人 107年租賃交易量相較106年，忠孝、中山晶華、公館、南京西路、站前及士林等多數主要商圈交易件數維持不變或略增減1件，交易量表現大致持平(圖10)。「主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為忠孝、西門及士林商圈，分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪。「非主要街道店面」平均月租金單價前3名依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈，分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪(圖11)。圖10 主要店面商圈102至107年租賃交易量圖圖11 主要店面商圈平均租金圖一張表看懂107年商辦及店面市場動態 辦公市場 107年辦公市場買賣交易量增加5.72%，交易總金額增加15.79%，連2年走升。 敦南商辦交易單價最高、信義商辦租金最貴。 商辦毛利率信義商圈最高，廠辦毛利率內科居冠。 店面市場 107年店面買賣交易量增加23.11%，總金額增加4.3%。 主要街道及非主要街道店面平均租金分別以忠孝商圈及西門商圈相對較高，天母商圈租金相對平易近人。 完整內容請點閱不動產動態報導專區。

　　臺北市約有一半的面積是公有土地，為了促進公地活化利用，臺北市政府地政局建置臺北地政雲「公地活化提案平台」，納入全市200多筆公有空地開放民眾提案活化。現在為讓全民了解提案推動情形與成果，提案平台於108年5月27日推出全新功能，可以查詢民眾的提案內容，並且看到已經完成的活化成果，達成公地活化、全民參與的施政理念。平台功能新上線 活化提案都看見　　臺北地政雲「公地活化提案平台」自107年4月27日上線開放民眾提案活化公有空地，迄今使用人次已達1萬5千人。現在為了讓全民參與並監督提案推動，提案平台新增提案查詢功能，將每筆可提案活化公地之「提案數量」、「是否可提案」及「提案內容」全面公開，讓全民可於平台查詢瀏覽。　　新增功能上線後，如有民眾針對可供提案活化的公有空地線上撰寫提案計畫，於計畫送出給土地管理機關後，提案平台將揭露民眾提案內容，屬於個人資料的部分，平台則自動將其隱蔽，使用者屆時只要點選各筆土地「提案內容」中的各個提案後，即會彈出新視窗顯示詳細提案計畫(如圖一)。圖一：活化提案內容查詢　　另一方面，如果1筆公地有多個活化提案建議，系統也將分別顯示提案數量及提案內容，如經公地管理機關評估採納，系統不再開放提案，平台畫面將呈現最後經採納的活化提案內容。提案標的續更新 活化成果報你知　　　臺北地政雲「公地活化提案平台」已建置全市200多筆公有空地開放民眾提案活化，地政局每年將持續挑選具有活化價值之公有空地，並函詢各公地管理機關意願後，納入平台供民眾提案，擴大全民參與。　　經過民眾參與提案，已有部分提案計畫經公地管理機關評估採納，例如臺北市信義區忠孝東路5段巷弄內之空地，設置臨時停車場，士林區中山北路7段旁的空地則已經施作簡易綠美化，(如圖二、三)，這些活化成果土地均標記在臺北地政雲「公地活化提案平台」圖面上的「活」圖示，並可點選「提案內容」顯示經公地管理機關採納的活化方式(如圖四)，如要了解更詳細的活化成果資訊，請點選 「活化成果」頁籤連結至地政局網站「公地活化成果專區」。 圖二：信義區空地設置停車場 圖三：士林區中山北路7段空地綠美化圖四：活化成果內容查詢持續推動公地活化全民參與　　臺北地政雲「公地活化提案平台」新功能上線後，將揭露提案數量、提案內容及經採納的公地活化提案，讓提案資訊與活化成果公開透明，也期待透過全民參與，促進在地需求導入規劃執行參考，讓政府與人民攜手打造宜居永續城市，地政局未來將持續追蹤提案計畫參採情形，並優化公地活化提案平台操作功能，想要活化公有空地嗎？快上臺北地政雲「公地活化提案平台」查詢及提案。(網址：https://cloud.land.gov.taipei/LandDevel/PubActLand.aspx　)

會勘再升級 臺北市有許多公有土地處於閒置狀態，市府加強清查，希望活化公有土地，提供民眾更舒適的生活環境。公地活化的第一步是會同地政事務所配合現場會勘，協助指出哪裡有公有土地，以及查詢管理機關。往往地所收到會勘通知單後，會立即準備紙本資料，例如地籍圖及土地權屬等等，再赴現場會勘。但大多數會勘需要巡視的範圍很大，以前準備紙本資料會勘的情況下，因為資料量龐大，往往無法準備齊全。自從有了臺北地政雲公地查詢功能，同仁會勘無需事先準備資料，會勘現場即可查詢，也節省許多時間，以下分享兩個透過地政雲協助地所會勘，促成公地活化的案例。案例一電線地下化案 公文主旨通常都是一整條路名或一個街廓(圖一)，至少三十個地號，電線桿通常會選擇放置在公有土地上，承辦人員現場使用臺北地政雲公地查詢功能，哪邊有公有土地一目了然(圖二)，不需要逐一地號搜尋。圖一 會勘通知單圖二電線桿公地查詢案例二閒置公有土地再利用 108年文山區市長與里長市政座談會中有兩點討論事項和公地活化有關，分別是:1.興泰里：請大地處專業評估本里辛亥路四段108巷底，興泰公園內開闢休憩步道，通往中埔山步道，銜接捷運麟光站，形成一帶狀，提供民眾休閒健走休憩步道。2.指南里：建議貓空地區之國有土地及市有土地規劃停車場。 以往，地所需要花費人力、物力尋找及列印圖資和土地權屬，在地政雲的協助之下(圖三及圖四)，迅速查出符合各里里長需求的土地，再赴現場會勘，不僅僅提升單位之間的工作效率，也重新賦予閒置公有土地新的價值。圖三休憩步道公地查詢圖四 停車場公地查詢公地活化持續進行　　在臺北地政雲公地查詢協助之下，地所節省了許多工作，去現場會勘不需要準備大量紙本資料，同仁抵達現場，連得到網路的地方即可查詢所在地點地號及權屬，也不會因為資料準備不齊全，而需另排會勘日期，執行過程減少許多公文往返，大大提升同仁工作效率，地政雲絕對是公地活化推動過程中最不可或缺的。

　　為配合政府資訊公開，臺北市政府地政局於「臺北地政雲」納入公地查詢功能，經協調取得649個公地管理機關同意，提供各界查詢臺北市約15萬筆、面積1萬3千公頃各類公有土地即時資訊，完成臺北市公地資訊全面公開，除涉有敏感性資料或有其他特殊情形不宜開放之土地約2千9百餘筆外，其餘98％的公有土地均可開放公眾查詢。公地查詢功能建置完成後，仍持續優化、精進系統，就查詢功能項下新增「條件篩選」，使用者可依各種特定條件查詢所需公地資訊，並可套疊各類圖層，讓公地所有資訊一覽無遺。公地開放上網查　條件篩選好便利　　「臺北地政雲－公地查詢」自建置以來，地政局不斷精進系統、優化介面，現已有圖面查詢、地號查詢、門牌查詢以及條件篩選四種查詢功能，其中「條件篩選」提供使用者依自身需求查找、選取公有土地資料，可篩選欄位包含行政區、地段、土地權屬、管理機關、使用分區、登記原因或是輸入土地面積範圍等條件選項。(圖一)　　使用者選擇特定條件需求後，查詢結果清單將表列於頁面下方，除選取查詢欄位資訊外，亦將顯示公有土地基本資料，並提供EXCEL及ODS檔案下載功能，方便使用者產製土地清冊。若需了解各筆公有土地確切位置，只要點選查詢結果地圖定位，即能跳轉至圖面點位，輕鬆對照地理位置。圖一 條件篩選查詢結果多種圖層套疊　資訊一目瞭然　　進入公地查詢頁面後，系統預設顯示全國首創之公有土地分布圖，將於地圖上依公有土地權屬情形顯示顏色，例如國有、臺北市有、公私共有等多種權屬情形，使公地位置及分布情形一目了然。地圖資訊則有臺北市電子地圖、都發局航測影像2種底圖，並提供使用分區圖、地籍圖、門牌、地形圖等17種通用圖層，5種週邊環境顯示，4種地政業者定位，共計26種圖層供使用者套疊運用。(圖二)圖二 公地查詢-地圖資訊　　使用者可於左側列表選擇、取消套疊圖層，並可透過調整各別圖層透明度視覺化呈現所有資訊。此外，查詢結果亦提供Google街景服務，方便使用者掌握各筆土地鄰近環境配置。運用地圖資訊功能，可快速得知各種空間屬性資料，進一步分析利用公地相關資訊，不只可供私人查詢，也有利於政府機關施政規劃。(圖三)圖三　圖層透明度操作示範　　「臺北地政雲－公地查詢」(網址：https://cloud.land.gov.taipei/LandDevel/PubLand.aspx)平台建置迄今，使用人次已突破27萬人次。一般民眾、民間業者或研究機構於線上即可獲取公有土地資訊，不須再向各管理機關申請相關資料，大幅減省查找資料之成本。各級政府機關亦能節省機關間公文往返及查調檔卷之時間，提升公地管理、活化利用之效率。為促進政府資訊公開透明，上述公地資訊除可於臺北地政雲查得以外，地政局亦將「臺北市公有土地資料」上傳至臺北市政府資料開放平台提供瀏覽及下載服務，並每月定期更新，歡迎各界多加利用。

　　為保障消費者預售屋買賣權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，透過「自主檢查」、「隨時稽查」、「即時公布」等方式，全面納管建商之預售建案定型化契約符合內政部所公布之應記載及不得記載事項，並於地政局局網公開契約核備情形及合格契約內容，截至108年3月31日止，全市共納管138案預售建案，其中已有102案完成核備，如表一。地政局透過要求建商自主檢查預售契約後並向地政局備查，主要是希望建商能自律檢視契約是否符合內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容，但部分業者仍存有僥倖心態，向地政局完成契約備查後仍使用不合規定之契約內容。為強化市場秩序，地政局透過「隨時稽查」機制，針對已完成備查的預售建案不定期進行實地複查，以保障消費者權益。表1　臺北市預售屋管理新制建案納管情形329推案熱潮檔期預售建案契約複查：符合規定　　據好房網及住展雜誌統計，今（108）年全臺329檔期推案量破5,000億，北台灣新成屋及預售屋推案量更高達2,225億元，而面對本年度329推案熱潮檔期，地政局於108年3月抽選6案已完成預售契約備查之建案進行實地契約複查，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果如表二。另對於檢查結果不符合規定業者，已當場要求限期改正，並皆已於期限內完成改正，以積極維護不動產交易安全。表2　108年3月預售屋契約複查結果表購買預售屋三步驟　交易安全有保障　　地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售屋管理新制系統平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；此外，地政局更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果相關文件，共同為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。圖1　民眾核備契約資訊查詢功能