房地問題 重點攻略找房租屋詢價好累人，有沒有搜尋網站可以一次搞定？簽約文件好難懂，誰來隨問即答幫幫忙？房地詐欺需留意，有沒有警示機制來維權？買房租屋陷阱多，發生糾紛找誰辦？房地登記項目琳瑯滿目，到底怎麼辦？家有土地被徵收？徵收補償費如何領？各種房地疑難雜症，就讓「115年幸福台北房地通」便民手冊為您解惑！讓您輕鬆了解房地眉角，一點就通！實用資訊 手冊全收錄完整收錄「找房地」、「比價格」、「尋交易」、「辦登記」、「興開發」及「查資訊」等實用資訊，亦提供「臺北地政找房+」、「臺北地政雲」、「都更/地政資訊平台」等網站使用指南參考。另外，為友善本市租屋環境，除「外國人租賃專區」提供租賃權益，本市114年8月推出「友善屋源」標示，透過歡迎長者、學生、青年、租補及設籍等關鍵字查找合適房屋，掃描書中QR Code即可獲得更多資訊。響應節能減碳 歡迎下載電子書想了解更多房地資訊，掌握房市脈動，歡迎民眾至地政局網「電子書櫃」下載電子檔，為響應地球節能減碳，盡一份心力。民眾亦可至市府大樓北區聯合服務中心64號地政局服務櫃檯、土地開發總隊、本市各地政事務所等場所免費索取手冊，數量有限，索完為止。

一、前言　　公有土地的管理方式究竟是什麼？為了打造更理想的生活環境與城市機能，公有土地又該如何妥善活化與運用？本次講座特別邀請臺北市政府財政局王紹威專員，以深入淺出的方式，為我們講解「公有土地管理、利用與處分實務」。讓我們一同重溫精彩內容。二、什麼是公有土地　　顧名思義，公有土地即所有權屬於政府部門的土地。依《土地法》第4條規定，公有土地包含國有、直轄市有、縣（市）有以及鄉（鎮、市）有之土地。雖然不同層級的土地適用法規不盡相同，但其管理原則與運用邏輯大致一致。　　目前本府財政局管理之「非公用土地」約7,800筆，其中4,200筆位於臺北市轄內，另有3,600筆分布於外縣市，多屬抵稅地。若本府各機關有公務需求，則可依規定辦理管理機關變更；若其他政府單位有公務需求，亦可依法撥用。在未提供公務使用前，非公用土地主要涉及管理、活化利用及處分三大面向。三、處理占用，難為！　　公有土地管理的挑戰之一，便是「占用問題」。占用係指未具合法使用關係（如租賃或借貸契約），卻使用市有土地的情況。此時應依法排除，並收取無權占用期間之補償金。　　市有公用土地疑有被占用之情形，管理機關即應進行實地訪查並確認占用人及占用地上物門牌；另向地政機關申請土地複丈，測量界址及測繪地上物使用面積，並通知占用人會同辦理丈量。　　管理機關處理市有公用不動產被占用情形，得視實際需要，協調占用人騰空返還、提供租用、按期追收使用補償金、違章建築通報、提起訴訟等方式處理。四、公私協力活化資產 除了基本的管理外，公有土地的活化更能發揮社會效益。常見方式包括：短期使用（如停車場、臨時性建築）、公開標租（如提供包租代管業者）、以及綠美化（由民間團體或里長認養）。透過公私協力，不僅能提升土地利用率，更能創造多元空間，實現雙贏局面。五、嚴守公地處分原則，把關市民財產　　市有土地該不該出售？依《公有土地經營及處理原則》第7條規定，公有土地以不出售為原則，但合於下列情形之一者，得予出售：（一）經地方政府認定應與鄰接土地合併建築使用，或面積在五百平方公尺以下且無鄰接公有土地可合併建築使用之土地。（二）與農業經營不可分離之公有出租建地。（三）抵稅地。（四）依法不得分割、分割後無法單獨使用或公有持分面積在五百平方公尺以下之公私共有土地，其公有持分部分。（五）因土地徵收、重劃、照價收買、價購取得或變產置產，經列入營運開發之土地。（六）興建國民住宅用地或經行政院核定編定為工業區之土地。（七）其他經權責機關依法律或地方公產管理法規規定核定者。 　　 由此觀之，市有不動產仍以公用需求為最優先（不論是參與更新或開發利用）。而無公用需求時，基於下列幾個目的，可辦理出售：（一）促進產籍合一（例如共有持分土地出售、租占土地出售）。（二）活化閒置市產、提升土地利用並促進區域發展（例如土地標售、畸零地出售）。（三）增進市庫收益（包含開發後的稅收）挹注市政建設，達去蕪存菁之效。　　值得注意的是，市有土地屬於全體市民，任何處分或設定負擔或為超過10年期間之租賃，皆須經民意機關同意並報行政院核准。六、結語　　透過本次課程，學員能更深入理解公有土地的多元價值與嚴謹管理機制。從占用問題的解決，到活化運用的策略，再到處分原則的嚴格把關，無不彰顯出公地管理的複雜性與重要性。未來，唯有在公私協力、法制健全與社會共識下，才能兼顧公共利益與城市發展，讓公有土地真正成為市民共享的資產與幸福生活的基礎。　　以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區114年8月12日「公地難為？公地管理利用及處分實務」下載。

高房價是全球多數國家面臨的嚴峻挑戰，各國紓緩居住負擔採取什麼對策？臺灣房市前景展望又是如何？來聽聽何世昌執行長怎麼說。 臺北市政府地政局將於114年9月3日(星期三)下午2時至5時，假臺北市政府市政大樓2樓低北區 N201多功能教室，舉辦「高房價真有解方？各國紓緩居住負擔對策與臺灣房市前景展望」專題講座，特別邀請馨傳不動產智庫何世昌執行長擔任講師，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名，請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」(報名時間自8月20日上午10時起至額滿為止)。 本次課程採台北通簽到⽅式辦理，請學員先⾏下載台北通APP軟體並完成會員註冊。承辦單位及聯絡方式 承辦單位：臺北市政府地政局地價科 聯 絡 人：林秋玫 聯絡電話：02-27287408

新建房屋完工辦理保存登記前，須先完成「建物第一次測量」確認各戶及公設產權面積。究竟建物坪數如何計算？哪些範圍得以登記？又有哪些加速產權登記流程的簡化措施？臺北市地政局將於7月16日（星期三）下午2時至5時舉辦「建物產權登記利器－精準掌握『建物標示圖』全攻略」地政講堂專題講座，由劉金燁測量技師擔任主講，帶您掌握建物產權登記關鍵步驟及法令規定，歡迎踴躍報名參加。報名方式採網路報名（7月1日上午9時起7月15日下午5時或額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」，歡迎各界踴躍報名參加。本講堂採台北通方式簽到，請學員先行下載台北通APP軟體並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：李昇叡電話：02-27230711轉207E-mail：j15906@gov.taipei

公部門完成社會住宅興建提供民眾入住後，不是結束，而是服務的開端。當社會住宅從硬體設施走向軟體服務，會擦出什麼樣地火花呢？從可負擔租金、青銀共居、弱勢庇護，社會住宅不只是安居之所，更是推動社區共榮與資源共享的跨域合作重要典範。我們特別邀請國家住宅及都市更新中心留賢純副組長深度解析「當公共服務遇到社會住宅」，講師同時也是第十二屆菁網獎特別獎「走出受暴．重享「好時光」～私公協力建構友善婦幼資源網絡」團隊重要成員，課程多元豐富且相當有「溫度」。歡迎各界踴躍報名，名額有限額滿為止。相關報名訊息：課程：當公共服務遇到社會住宅時間：114年6⽉26⽇（星期四）下午2時⾄5時地點：本市市政大樓N201多功能教室（臺北市信義區市府路1號2樓）報名網址：https://pse.is/4rxm7j （114年6⽉12⽇上午9時開放，額滿截⽌）課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通APP課程聯絡⼈：地政局⼟地開發科侯⼩姐（02-27287512）

【地政講堂🙋‍♀️系列講座】🌆 掌握都市更新脈動，開啟城市新視野！面對快速變遷的都市環境與日益複雜的法令制度，你準備好了嗎？臺北市政府地政局訂於114年5⽉26⽇（星期一）下午2時，假地政講堂舉辦「都市更新法理與實務」專題講座，特別邀請臺北市都市更新處江中信副總工程司擔任講師，親⾃為⼤家來說明與解答，精彩可期，歡迎各界踴躍報名參加。報名⽅式採網路報名（114年5⽉15⽇上午9時起⾄5⽉23⽇下午5時⽌開放線上報名，⾄額滿為⽌），請⾄本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到⽅式辦理，請學員先⾏下載台北通APP ，完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市建成地政事務所聯絡人：劉哲佑電話：02-23062122轉403E-mail：fx_10143@gov.taipei

想識破不動產詐騙的布局手法嗎？想避開不動產詐騙的陷阱嗎？讓專業律師以實際案例分享不動產詐騙手法，深入解析詐騙集團如何尋找目標、設下陷阱，運用操控話術讓您落入圈套而不自覺。臺北市政府地政局將於5月16日（星期五）下午2時至5時舉辦「從買賣到抵押的詐騙陷阱」地政講堂專題講座，由黃泓勝律師擔任主講，本講座讓您瞭解不動產交易流程，從細節中識破買賣到抵押的詐騙陷阱，歡迎踴躍報名參加。報名方式採網路報名（5月5日上午9時起至報名額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」，歡迎各界踴躍報名參加。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP軟體，並完成會員註冊。承辦單位及聯絡方式 承辦單位：臺北市古亭地政事務所 聯絡人：范玉枝 電話：02-29355369轉301 傳真：02-29328922 E-mail：fw_1025@gov.taipei

以提升實價登錄查詢便利性為目標，地政局全國首創主題式地圖查找「臺北地政找房+」平台，結合社區基本資料及房價統計，清楚呈現全市每棟建物交易行情，推出後備受民眾及業界好評。為服務廣大的租屋族，不讓房價資訊獨自升級，「臺北地政找房+」平台將查詢服務擴展至租屋市場，推出全新功能–「建物租金地圖」，藉由系統3大優化功能，讓租金資訊一起升級。要掌握各社區租屋行情不難，上「臺北地政找房+」動動手指、滑滑地圖就可以。促進租屋市場透明化 臺北租金地圖全公開 地政局「臺北地政找房+」平台於110年12月正式上線，參考google地圖直覺化查詢方式，以地圖瀏覽式呈現成屋社區及預售建案買賣實價登錄資料，已成為民眾掌握區域房價水準和建物歷次交易的最佳利器。為讓友善便捷的實價資訊更加完整，平台全面升級推出「建物租金地圖」功能，將臺北市近10萬筆建物租金實價登錄案例，整合成近2萬棟建物租金履歷，於地圖呈現每棟建物之租金平均單價，民眾滑動地圖就可快速掌握實際租金行情，點選有興趣之建物除完整收錄歷次租賃實價登錄案例，亦整合建物基本資料、周邊公共設施及全棟租金統計資訊，使用者從單一網站即可掌握區域租賃交易動態及租金行情，營造資訊更透明的租屋環境。平台三大優化 全方位整合升級優化1：一鍵切換地圖模式 買房租房隨你選 (買租切換) 民眾滑動地圖或輸入指定條件，定位到欲查詢區域或社區（建物）後，透過簡易按鈕即可一鍵切換「房價地圖」及「租金地圖」，不需重新定位，輕鬆變換查看該區域社區（建物）買賣及租金成交單價，協助市民尋找符合需求的理想住宅。優化2：一鍵切換均價顯示 房價租金變動更清楚 (均價切換) 為因應房價租金瞬息萬變，新增一年及歷年均價圖面顯示切換功能，讓民眾能夠掌握更符合查詢當下的價格資訊，不論是房價地圖、租金地圖或捷運房價租金地圖，都能切換顯示近一年或歷年均價，選擇想要了解的歷史價格區間自行進行切換。優化3：一次滿足捷運找房、社區找房雙需求 (捷運/社區切換) 平台獨創的「捷運房價租金地圖」功能，優化連動「房價地圖」及「租金地圖」不同模式，於圖面顯示捷運站周邊平均房價或平均租金。建議想租屋的民眾先藉由「捷運房價租金地圖」了解各捷運站周邊租金行情，衡量負擔能力、通勤時間鎖定特定捷運生活圈後，進一步查看該站周邊各社區（建物）之租金行情及生活機能等資訊，讓租屋族找房查價更有效率。建物租金地圖新體驗 買租找房一次到位 對租屋族而言，市面上多數實價登錄查詢平台提供的租賃資訊相對稀少且不完整，且「臺北地政找房+」過往僅提供查詢買賣及預售房價資訊，為提供全方位的整合服務，補足房租資訊缺漏的一角，地政局創新推出「建物租金地圖」，讓民眾能以更簡單明瞭方式掌握租金資訊，降低因為資訊不對稱所帶來的交易風險。還在煩惱如何查詢完整社區租金交易資訊嗎？趕快到臺北地政找房+體驗最新的「建物租金地圖」，協助您找尋理想租屋標的，了解最新租金行情！

您曾經因為家庭生活與職場工作兩者之間的取捨平衡感到困擾嗎？中央及臺北市政府針對家庭與工作平衡有哪些相關政策及措施？施行效果如何？臺北市政府地政局訂於114年3月13日（星期四）下午2時，假地政講堂舉辦「性別主流化：家庭與工作平衡政策和措施」專題講座，讓實踐大學嚴祥鸞教授親自為大家說明與解答，精彩可期，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名（114年2月27日上午9時至114年3月12日下午5時止開放報名，至額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理，請學員先行下載台北通APP ，完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市大安地政事務所聯絡人：劉庭宇電話：02-27548900轉402E-mail：b84459@gov.taipei

第1場講座於9月11日圓滿落幕，備受好評，加開第2場!臺北市政府地政局訂於113年12月19日（星期四）下午2時至5時，於本市地政講堂舉辦「都市更新地籍整理全攻略」第2場講座，再次邀請本局吳智維專門委員擔任講師，以其實務經驗，分享都市更新地籍整理攻略。報名方式採網路報名（12月10日上午9時起至12月18日中午12時或報名額滿為止），請於報名期間至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到及簽退方式辦理，建議學員先行下載台北通APP（https://pse.is/4sgaf5），並完成會員註冊。承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局測繪科聯絡人：陳婉婷電話：02-27208889 轉 7400E-mail：vv2152@gov.taipei

公有土地如何參與危老重建?相關法規規定為何?實務上又該如何進行？為增進市府同仁及市民對危老重建相關議題之了解，臺北市政府地政局訂於12月18日（星期三）下午2時至5時，假地政講堂舉辦「當危老基地碰上公有土地」專題講座，特別邀請國家住宅及都市更新中心黃昭諺副組長擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名（12月2日上午10時起至12月6日下午6時或報名額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP (https://pse.is/4sgaf5 )，並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地用科聯絡人：曾紫涵電話：02-27208889/1999轉7503E-mail：oa-1197@gov.taipei

想知道台灣租賃市場的轉變嗎?邀您一起來參加地政講堂系列講座，與您一起掌握台灣租屋市場的脈動。臺北市政府地政局訂於本113年11月25日（星期一）下午2時至4時假本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，臺北市文⼭區萬隆街47-12號）舉辦「台灣租屋市場的蛻變」講座，特別邀請內政部地政司租賃住宅管理科廖慶安科長擔任講師，歡迎踴躍報名參加！（113年11月20日下午2時開放網路報名）

透過不動產信託的規劃，可保障自身老年生活無虞及保障未成年人子女之權益，避免不動產遭受查封限制登記，亦可妥善安排與運用以信託方式達到節稅目的，並保障委託人及受益人之權益。想了解不動產信託實務嗎？臺北市政府地政局原訂於113年10⽉25⽇，延期至113年11月8日（星期五）下午2時⾄5時，於本市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，臺北市文⼭區萬隆街47-12號）舉辦「不動產信託實務解析」講座，特別邀請中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長黃志偉擔任講師，為您做深入的分析與探討。報名⽅式採網路報名(10⽉15⽇上午9時起⾄額滿為⽌)，請⾄本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通APP (https://pse.is/4sgaf5 )，並完成會員註冊。承辦單位及聯絡⽅式承辦單位：臺北市中⼭地政事務所聯絡⼈：楊鐵山電話：02-25022881轉106傳真：02-25060993E-mail：fz_0170@gov.taipei

我國區段徵收制度，被徵收土地所有權人得選擇領取地價補償費或是申請領取抵價地作為補償，以保障土地所有權人的權益。在抵價地分配的相關法令規定及實際操作過程中產生的爭議該如何解決，及政府程序該如何精進呢?地政局113年地政講堂系列「區段徵收抵價地分配相關判決見解分析」特別邀請國立政治大學地政學系陳立夫兼任講座教授主講，帶您深入探討「抵價地分配相關判決」，課程內容豐富多元，名額有限額滿截止，歡迎各界踴躍報名（https://pse.is/4rxm7j）參加。相關報名訊息：課程：區段徵收抵價地分配相關判決見解分析時間：113年10⽉30⽇（星期三）下午2時⾄5時地點：臺北市古亭地政事務所地政講堂（臺北市文⼭區萬隆街47-12號2樓）講師：國立政治大學地政學系 陳立夫兼任講座教授報名網址：https://pse.is/4rxm7j（113年9⽉18⽇上午10時開放，額滿為止）課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通APP(https://pse.is/4sgaf5 )。課程聯絡人：地政局土地開發總隊（區段徵收科）林小姐（02-87807056分機118）

想知道判決共有物分割後遲遲未辦理登記，所孳生後續處分的問題嗎？單獨辦理判決共有物分割登記需繳納之租稅又是誰應負擔呢？讓專業講者為您深入介紹共有土地請求判決分割可能衍伸的相關問題。臺北市政府地政局將於9月30日（星期一）下午2時至5時舉辦地政講堂系列「判決共有物分割在登記、稅務及估價之爭議問題」專題講座，由中華民國地政士公會全國聯合會不動產學院莊谷中教務長擔任講師，透過其實務經驗，以精闢見解分析相關案例與法律問題，為大家說明與解答。報名方式採網路報名(9月18日上午9時起至9月25日下午5時或額滿為止)，請於開放報名後至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」，歡迎各界踴躍報名參加。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP軟體(https://pse.is/56faxe)，並完成會員註冊。承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市士林地政事務所聯絡人：周芷儀電話：02-28812483轉113傳真：02-28831213E-mail：eu1648 @gov.taipei

想了解都市更新地籍整理嗎?臺北市政府地政局訂於113年9月11日（星期三）下午2時至5時，於本市地政講堂舉辦「都市更新地籍整理全攻略」講座，特別邀請本局吳智維專門委員擔任講師，以其實務經驗，分享都市更新地籍整理攻略，本講座具一定深度，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名（8月30日上午9時起至9月10日中午12時或報名額滿為止），請於報名期間至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到及簽退方式辦理，建議學員先行下載台北通APP（https://pse.is/4sgaf5），並完成會員註冊。承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局測繪科聯絡人：陳婉婷電話：02-27208889 轉 7400E-mail：vv2152@gov.taipei

為何要建立私法人取得住宅許可制度？取得許可的要件為何?又應該如何申請?為增進市府同仁、地政從業人員及民眾對私法人取得住宅許可制度實務運作之了解，臺北市政府地政局於113年8月22日（星期四）下午2時至4時假地政講堂舉辦「平均地權條例第79條之1修正-私法人取得住宅許可制解析」專題講座，特別邀請中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會于俊明秘書長擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加！報名方式採網路報名（8月5日上午10時起至8月14日下午6時或報名額滿為止），請於報名期間至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到及簽退方式辦理，建議學員先行下載台北通APP (https://pse.is/4sgaf5 )，並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地登記科聯絡人：賴建民電話：02-27208889/1999轉7488E-mail：av4747@gov.taipei

你知道行政救濟有哪些種類嗎？在甚麼情形下你可以請求行政救濟呢？它又跟地籍測量或土地登記事件有什麼樣的關聯？臺北市政府地政局訂於113年7月26日（星期五）下午2時，假地政講堂舉辦「行政救濟案件剖析-以若干土地測量及登記事件為例」專題講座，特別邀請耀南法律事務所主持律師蔡進良律師擔任講師，親自為大家來說明與解答，精彩可期，歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名（113年7月12日上午9時起至7月25日下午5時止開放線上報名，至額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理，請學員先行下載台北通APP，完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市大安地政事務所聯絡人：潘信興電話：02-27548900轉302E-mail：af-020@gov.taipei

區段徵收為推動都市開發或國家建設的重要土地開發方式，土地所有權人除可以領取價金方式補償外，也可以選擇領回土地，共享開發成果。以往的土地開發模式往往依賴於政府的主導和規劃，而未來土地開發如何強調政府和地主之間的協議與合作，更有效地整合各方資源，以實現多方共贏，是現代城市發展的必然趨勢。想知道更多？那您絕對不能錯過113年地政講堂「土地開發制度轉型-協議與合作開發」專題講座，由內政部洪天貺科長帶您一起了解整體開發未來發展方向，課程內容豐富多元，名額有限額滿截止，歡迎各界踴躍報名( https://pse.is/4rxm7j )參加。相關報名訊息：課程：土地開發制度轉型-協議與合作開發時間：113年6⽉20⽇（星期四）下午2時⾄5時地點：臺北市古亭地政事務所地政講堂（臺北市文⼭區萬隆街47-12號2樓）報名網址：https://pse.is/4rxm7j（113年6⽉6⽇上午9時開放，額滿截止）課程採台北通簽到⽅式辦理，建議學員先⾏下載台北通APP(https://pse.is/4sgaf5 )課程聯絡人：地政局土地開發科廖小姐（02-27287512）