房市交易量減16.79% 住宅價格指數下跌0.88%

房市交易量減16.79%    住宅價格指數下跌0.88%
發表時間 2017/06/01 16:44
閱讀人數 1047
作者 李宗政
為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。
綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年4月建物買賣登記件數1,110件,較3月減少16.79%,較去年同期增加18.21%;不動產經紀業執業中家數為990家,較3月995家減少5家,減幅0.50%,較去年同期1,029家減少39家,減幅3.79%。另統計最近一期(106年1月)實價登錄量價動態,全市交易量共631件,較105年12月減少40.36%,較去年同期減少3.07%;交易總金額145.57億元,較105年12月減少50.59%,較去年同期減少2.10%;住宅價格指數107.18,較105年12月下跌0.88%,較去年同期下跌2.25%。

壹、 4月建物買賣登記件數與棟數較3月減少,較去年同期成長

106年4月建物買賣登記件數1,110件,較上月1,334件減少224件,減幅16.79%,較去年同期939件增加171件,增幅18.21%,較去年平均1,182件減少72件,減幅6.09%;而建物買賣登記棟數4月1,707棟,較上月1,993棟減少286棟,減幅14.35%,較去年同期1,363棟增加344棟,漲幅25.24%,較去年平均1,792棟減少85棟,減幅4.74%。 (詳圖1) 。

貳、 不動產經紀業執業中數量持續下降

全市截至106年4月已核發不動產經營許可共2,638家,目前執業中家數為990家,比例為37.53%,另執業中家數較上月995家減少 5家,減幅0.50%,較去年同期1,029家減少39家,減幅3.79%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少35家,減幅3.41%。 (詳圖1) 。

參、 1月實價登錄交易量較105年12月減少40.36%,交易總額同步減少50.59%

最近一期(106年1月)實價登錄量價動態,全市交易量共631件,較105年12月1,058件減少427件,減幅40.36%,較去年同期651件減少20件,減幅3.07%,較去年平均865件減少234件,減幅27.05%。交易總金額為145.57億元,較105年12月294.62億元減少149.05億元,減幅50.59%;較去年同期148.69億元,減少3.12億元,減幅2.10%,較去年平均214.44億元減少68.87億元,減幅32.12% (詳圖2) 。

肆、 全市住宅價格指數下跌0.88%,連3月下跌

1月全市住宅價格指數107.18,連續3個月下跌,較105年12月下跌0.88%,較去年同期(105年1月)下跌2.25%,標準住宅總價1,341萬元,標準住宅單價每坪49.32萬元。大樓住宅價格指數119.40,較105年12月下跌1.72%,較去年同期上漲3.80%。公寓住宅價格指數98.9,較105年12月上漲0.72%,較去年同期下跌9.05% (詳圖3)。1月全市住宅價格月線、季線連續3個月下跌,帶動半年線續跌,中長期走勢偏弱;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線雖轉跌,惟未扭轉季線及半年線上揚走勢,公寓月線止跌反彈,但季線及半年線仍分別連續17個月及15個月走低,中長期價格表現續弱。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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