房地資訊
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動態月報,第二十期,健全房市,動態分析,住宅價格指數,房地資訊2017/3/20房市交易量減19.42% 住宅價格指數下跌0.55%
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動態月報,第十九期,健全房市,動態分析,住宅價格指數,房地資訊2017/2/10房市交易量減14.42% 住宅價格指數微漲0.53%
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動態月報,健全房市,第十八期,動態分析,住宅價格指數,房地資訊2017/1/23房市交易量增23.86% 住宅價格指數微跌0.78%
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動態月報,健全房市,動態分析,第十七期,住宅價格指數,房地資訊2016/12/13房市交易量微縮 住宅價格指數微揚0.66%
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不動產量價分析,第十六期,不動產動態報導2016/11/15買賣案量經紀業家數齊減 全市住宅價格指數下跌0.51%
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第十五期,房地資訊2016/11/86月全市指數止跌回升0.74% 交易量減少10.43%105年6月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年6月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,6月全市交易量共988件,較上月(105年5月)減少10.43%;交易總金額隨交易量下降而減少至221.05億元,較上月減少9.94%;住宅價格指數110.06,較上月小漲0.74%。全市交易量終止連3月成長較上月減少10.43%,交易總額減少9.94% 105年6月全市交易量共988件,較上月1,103件減少115件,減幅10.43%,較去年同期947件增加4.33%;另在交易量減少下,6月不動產交易總金額(221.05億元)亦較上月減少24.39億元,減幅9.94%,較去年同期(252.51億元)減少31.46億元,減幅12.46%。大樓交易比重減,公寓占比增幅大 以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量49.80%,較上月減少3.06%;公寓占比26.01%,較上月增加 2.17%;套房占比19.84%,較上月增加0.80%;商(廠)辦占比2.23%,較上月微幅增加0.05%;店面占總交易量比重最低為2.12%,亦較上月微幅增加0.04%。文山區量增17.92%,增幅最多;南港區量減49.30%,減幅最大 6月12行政區交易量與上月相較,增幅最多的是文山區,交易件數125件,較上月增加17.92%,減幅最大的是南港區,交易件數僅36件,較上月減少49.30%為最大;交易熱區則由中山區以138件,重回冠軍寶座。中山區交易總額最高36.18億元,南港區減幅最大60.36% 6月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(36.18億元)、內湖區(26.69億元)及松山區(24.14億元);總額最低的行政區則為南港區,僅8.65億元,交易總額增幅最大為松山區40.68%,減幅最大為南港區60.36%。全市6月指數止跌回升0.74%,較去年同期下跌5.56% 105年6月全市住宅價格指數110.06,較上月(105年5月)小漲0.74%,較去年同期(104年6月)下跌5.56%,標準住宅總價1,377萬元,標準住宅單價每坪50.65萬元;大樓住宅價格指數113.54,較上月下跌0.83%,較去年同期下跌8.12%,標準住宅總價1,605萬元,標準住宅單價每坪55.35萬元;公寓住宅價格指數107.03,較上月微漲0.19%,較去年同期下跌4.82%,標準住宅總價1,316萬元,標準住宅單價每坪45.49萬元。 公寓價格表現,大樓月線連2月下滑,影響季線、半年線走跌;公寓月線雖略有回升,然季線、半年線已連8個月以上走低,中、長期價格動能仍顯不足;進一步觀察四個次分區指數趨勢,本月大安信義中正區月線漲幅較大,進而帶動季線回升,半年線中止連19月跌勢;中山松山南港區月線、季線、半年線趨勢與上月相同,均呈小幅下滑;士林內湖大同區月線、季線亦呈微幅上漲趨勢,半年線持平,價格表現相對穩定;至萬華文山北投區,6月因月線跌幅相對較深,季線、半年線持續走低,短、中、長期價格走勢趨弱。
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第二十四期,房地資訊2016/11/85月住宅價格指數小跌0.43% 房市交易量連三月增加105年5月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年5月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,5月全市交易量共1,103件,較上月(105年4月) 923件增加19.5%,住宅價格指數109.25,較上月微跌0.43%。全市交易量較上月續增19.5%,交易總金額較上月增幅9.24% 105年5月全市交易量共1,103件,較上月923件增加180件,增幅19.5%,連帶影響5月不動產交易總金額(245.44億元)較上月增加20.76億元,增幅為9.24%。套房交易比重增,公寓占比減幅大 以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量52.86%,較上月減少0.44%;公寓占比23.84%,較上月減少1.84%;套房占比19.04%,較上月增加3.33%;商(廠)辦占比2.18%,較上月小幅減少0.64%;店面占總交易量比重最低為2.08%,較上月小幅減少0.41%。萬華區量增150%,增幅最多;內湖區量減10.08%,減幅最大 5月12行政區交易量與上月相較,萬華區因有大批新成屋移轉,增幅最多達150%,減幅最大為內湖區-10.08%;交易熱區由萬華區奪冠,交易件數170件,交易件數最少的行政區由大同區蟬聯,交易件數僅45件。 觀察12行政區各建築型態交易案件變化,各區交易仍以住宅大樓為主流,由中山區、萬華區同以82件並列冠軍;公寓以士林區39件最多;套房則由萬華區以72件領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量仍普遍偏低,前者由中山區居冠,後者由松山區稱霸。中山區交易總額最高31.63億,萬華區增幅最大179.7% 5月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(31.63億元)、內湖區(31.18億元)及萬華區(28.25億元);總額最低的行政區則為大同區,僅7.17億元,總額最高的中山區與最低的大同區,交易總金額相差4.41倍;交易總額增幅最大為萬華區179.7%,減幅最大為松山區-22.21%。全市5月指數小跌0.43%,房價回落至3年前水準 105年5月全市住宅價格指數109.25,較上月小跌0.43%,較去年同期(104年5月)下跌6.37%,標準住宅總價1,367萬元,標準住宅單價每坪50.28萬元,房價回落至102年5月水準。大樓住宅價格指數114.49,較上月下跌2.51%,較去年同期下跌8.25%,標準住宅總價1,618萬元,標準住宅單價每坪55.81萬元。公寓住宅價格指數106.83,較上月微漲0.02%,較去年同期下跌3.98%,標準住宅總價1,314萬元,標準住宅單價每坪45.40萬元。 分析全市及大樓、公寓住宅價格指數之月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6個月移動平均)等趨勢,全市住宅價格月線下跌,季線微跌,半年線雖連9個月走跌,然價格跌勢已有趨緩;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線下跌、季線微揚,半年線持續走跌;公寓指數月線雖較上月微漲,然季線、半年線走勢仍與上月相同,已分別連續9個月及7個月走跌。
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第十三期,房地資訊2016/11/84月住宅價格指數微跌0.09% 房市交易量續增105年4月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年4月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,4月全市交易量共923件,較上月(105年3月) 755件增加22.25%,住宅價格指數109.72,較上月微跌0.09%。全市交易總金額224.68億元,較上月增幅29.07% 105年4月全市交易量共923件,較上月755件增加168件,連帶影響4月不動產交易總金額(224.68億元)較上月大幅增加50.6億元,增幅為29.07%。大樓公寓交易比重微增,商辦占比減幅大 以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量53.30%,較上月增加1.64%;公寓占比25.68%,較上月增加1.71%;套房占比15.71%,較上月減少1.24%;商(廠)辦占比2.82%,較上月減少2.48%;店面占總交易量比重最低為2.49%,較上月小幅增加0.37%。南港區量增104%,增幅最大;中正區量減15.69,惟一減少 4月12行政區交易量與上月相較,增幅最大為南港區104%,減幅最大為中正區-15.69%;交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數143件,交易件數最少的行政區為大同區,交易件數僅38件。 觀察12行政區各建築型態交易案件變化,各區交易仍以住宅大樓為主流,並由中山區以78件奪冠;公寓以內湖區34件最多;套房則由中山區以41件維持領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量仍普遍偏低,前者由內湖區居冠,後者由中山區及內湖區並列冠軍。 各行政區交易總金額前3名,依序為內湖區(34.49億元)、中山區(30.65億元)及大安區(22.98億元);總額最低的行政區則為大同區,僅6.33億元,總額最高的內湖區與最低的大同區,交易總金額相差5.45倍;增幅最大為南港區228.32%,減幅最大為中正區-19.44%。全市房價降回到102年7月水準,大樓價格抗跌性相對優於公寓 105年4月全市住宅價格指數109.72,較上月微跌0.09%,較去年同期(104年4月)下跌4.94%,標準住宅總價1,373萬元,標準住宅單價每坪50.49萬元。大樓住宅價格指數117.44,較上月上漲0.91%,較去年同期下跌4.29%,標準住宅總價1,660萬元,標準住宅單價每坪57.25萬元。公寓住宅價格指數106.81,較上月下跌1.01%,較去年同期下跌1.27%,標準住宅總價1,314萬元,標準住宅單價每坪45.40萬元。 觀察101年8月以來指數變化,公寓住宅價格自103年5月達到高峰後即明顯下修,呈現緩步下跌走勢,連帶影響全市住宅價格漲勢亦自次月(103年6月)起同步下修,房價已跌回102年7月水準;大樓住宅價格則遲至104年5月後始有較明顯的下跌情形,起跌時間最晚,價格成長動能最持久,且近期已連二月指數回升,價格抗跌性相對優於公寓。 分析全市及大樓、公寓住宅價格指數之月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6個月移動平均)等趨勢,全市住宅價格月線微跌,季線微升,半年線雖連8月走跌,然價格跌勢已有趨緩現象;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線、季線已連2個月上揚,半年線跌勢亦有趨緩現象,至公寓指數月線則連2月下跌,季線、半年線仍與上月相同,呈現逐步貼近月線走勢。
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第十二期,住宅價格指數,房地資訊,交易量,不動產動態報導2016/7/53月房市交易量止跌 住宅價格指數微漲0.29%105年3月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年3月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,3月全市交易量共755件,較上月(105年2月) 362件增加108.56%,住宅價格指數109.82,較上月微升0.29%。全市交易總金額174.08億元,較上月增幅115.50% 105年3月全市交易量共755件,較上月362件增加393件,連帶影響本月不動產交易總金額(174.08億元)較上月大幅增加93.3億元,增幅為115.50%。交易主力住宅大樓占比減幅最大,套房占比升幅最高 以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量51.66%,但較上月減少6.63%,減少幅度最大;公寓本月占比23.97%,較上月增加0.77%;套房占比16.95%,較上月增加4.24%,增幅最高;商(廠)辦占比5.3%,較上月增加1.43%;店面占總交易量比重最低為2.12%,較上月小幅增加0.19%。8個行政區交易量增幅超過100%,住宅大樓交易以內湖區最多 本月12行政區交易量相較上月(105年2月)均有大幅增加情形,其中8個行政區增加幅度大於100%,並以大同區增幅最大,高達200%;交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數111件,其次為文山區及內湖區,交易件數分別為94、87件。 觀察12行政區各建築形態交易案件變化,各行政區交易仍以住宅大樓為主流,並由內湖區以59件奪冠;公寓以文山區交易件數30件最多;套房交易則由中山區以31件維持領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量普遍偏低,前者由北投區居冠,後者由中山區及信義區並列冠軍。 各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(29.96億元)、內湖區(23.61億元)及大安區(19.96億元);總額最低的行政區則為南港區,僅5.58億元,其次為大同區(5.91億元)與萬華區(7.31億元)。總額最高的中山區與最低的南港區,交易總金額相差5.37倍。全市3月指數微漲0.29%,短、中期價格跌勢持續趨緩 105年3月全市住宅價格指數109.82,較上月(105年2月)微漲0.29%,但相較去年同期(104年3月)仍下跌4.05%,標準住宅總價1,374萬元,標準住宅單價每坪50.54萬元。大樓住宅價格指數116.38,較上月上漲1.69%,較去年同期下跌1.92%,標準住宅總價1,645萬元,標準住宅單價每坪56.74萬元。公寓住宅價格指數107.90,較上月下跌1.44%,較去年同期下跌1.66%,標準住宅總價1,327萬元,標準住宅單價每坪45.86萬元。 分析全市及次分區住宅價格指數之月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6個月移動平均)等趨勢,全市住宅價格月線微升,季線與半年線雖仍走低,然短、中期價格跌勢已有趨緩現象;觀察大樓與公寓價格表現,大樓指數在連續5個月月線下跌後,本月止跌回升,季線亦終止連續7個月的下跌情形,至公寓指數月線、季線、半年線仍與上月相同,呈現逐步貼近走勢。
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第十一期,動態月報,住宅價格指數,房地資訊,交易量2016/6/42月交易件數及金額創新低 住宅價格指數微跌0.14%105年2月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年2月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,2月全市交易量共362件,較上月(105年1月) 651件減少44.39%,並創實價登錄單月交易案件最低紀錄;住宅價格指數109.5,較上月微跌0.14%。2月交易總金額80.78億元,創實價登錄新低紀錄 105年2月全市交易量共362件,較上月651件大幅減少289件,連帶影響本月不動產交易總金額(80.78億元)較上月大幅減少67.91億元,減幅達45.67%,創101年8月實價登錄以來單月新低紀錄。住宅大樓占總交易量58.29%,較上月大幅增加10.98% 以建築型態區分,全市住宅大樓占總交易量58.29%,較上月大幅增加10.98%,仍為本市購屋主流;公寓居次,占比23.20%較上月減少5.68%;套房占比12.71%較上月減少3.88%;商(廠)辦占比3.87%較上月減少1.2%,店面占總交易比重最低為1.93%,較上月略減0.22%。大同區交易量減幅最大,住處大樓、套房、商辦及店面交易仍由中山區居冠 12行政區交易量持續緊縮,有9個行政區減少幅度超過4成,其中大同區交易件數僅12件,減幅最大,達64.71%;交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數65件,其次為內湖區及文山區,交易件數分別為45、35件。 觀察12行政區各建築形態交易案件變化,除信義區、士林區公寓交易比重小勝住宅大樓外,其餘各行政區仍以住宅大樓為交易主流,並由中山區以43件奪冠;公寓以士林區交易件數13件最多;套房交易則由中山區以13件維持領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量普遍偏低,仍由中山區居冠。 2月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(15.08億元)、內湖區(12.26億元)及大安區(9.47億元);總額最低的行政區則為大同區,僅1.4億元,減幅高達74.45%,其次為萬華區(2.88億元)與南港區(3.87億元)。總額最高的中山區與最低的大同區,交易總金額相差10.77倍。全市2月指數微跌0.14%,短、中期價格跌勢趨緩 105年2月全市住宅價格指數109.50,較上月微跌0.14%,相較去年同期下跌5.61%,標準住宅總價1,370萬元,標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數114.45,較上月下跌0.50%,較去年同期下跌3.06%。公寓住宅價格指數109.48,較上月回升0.68%,較去年同期下跌2.77%。 全市住宅價格指數月線、季線雖仍走低,然短、中期價格跌勢已略為趨緩;大樓指數在連續5個月月線下跌的影響下,季線、半年線亦呈下跌趨勢;公寓指數月線呈上下擺動盤整格局,月線、季線、半年線已逐步貼近,整體價格表現較大樓平穩。
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第十期,住宅價格指數,房地資訊,交易量2016/5/51月交易總金額創新低 住宅價格指數下跌1.12%105年1月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年1月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,1月全市交易量共651件,較上月(104年12月) 1,228件減少46.99%;住宅價格指數109.65,較上月下跌1.12%。1月交易總金額148.69億元,創實價登錄新低紀錄 105年1月全市交易量共651件,較上月1,228件大幅減少577件,連帶影響本月不動產交易總金額(148.69億元)較上月大幅減少308.99億元,減幅達67.51%,創101年8月實價登錄以來新低紀錄。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額趨勢圖資料來源:臺北市政府地政局住宅大樓占總交易量47.31%,較上月大幅減少9.61% 以建築型態區分,全市住宅大樓占總交易量47.31%,較上月大幅減少9.61%,仍為本市購屋主流;公寓居次,占比28.88%較上月增加5.51%;套房占比16.59%較上月增加4.46%;商(廠)辦與店面占比較上月無明顯變化,分別為5.07%及2.15%。表1 全市各建物型態交易件數、占比資料來源:臺北市政府地政局中山區蟬聯交易熱區霸主,套房、商(廠)辦及店面交易量為全市之冠 1月各行政區交易動能萎縮,有9個行政區交易量減少幅度超過4成,其中北投區減幅61.74%最多;交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數90件,其次為文山區及萬華區,交易件數分別為75件、62件;南港區交易件數最少,僅29件。 各行政區除中山區、士林區外交易型態皆以住宅大樓為主流,並以文山區43件最多;公寓交易量由士林區以26件奪冠;至套房、商(廠)辦及店面(店鋪)交易量,則由中山區領先各區,榮登交易霸主。 1月各行政區交易總金額前3名,依序為中正區(19.34億元)、內湖區(17.96億元)及中山區(17.22億元);全市除萬華區,各行政區交易總金額縮減近半,以松山區減幅最大,達84.1%,其次為中山區、士林區,減幅亦達78.80%與78.43%。 圖2 臺北市各行政區105年1月買賣交易量及交易總金額分布圖資料來源:臺北市政府地政局全市1月指數下跌1.12%,短中長期價格持續下探 105年1月全市住宅價格指數109.65,較上月(104年12月)下跌1.12%,相較去年同期(104年1月)下跌5.74%,標準住宅總價1,372萬元,標準住宅單價每坪50.46萬元。大樓住宅價格指數115.03,較上月微跌0.55%,較去年同期下跌4.97%;公寓住宅價格指數108.74,較上月下跌1.89%,較去年同期下跌1.81%。 本月全市、大樓季線受月線走勢下跌影響,已連續走低6個月,半年線亦呈下跌趨勢,顯示短中長期價格仍處低檔;公寓指數月線近幾月呈現上下擺震盤整格局,季線、半年線跌勢相對和緩。 圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖資料來源:臺北市政府地政局
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住宅價格指數,房地資訊,交易量,不動產動態報導2016/3/18104年11月房市量增價跌 住宅價格指數下跌1.35%104年11月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年11月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,11月全市交易量共1,330件,較上(10)月1,230件增加8.13%,交易量已連3個月攀升,並創104年度以來新高;住宅價格指數110.61,較上月下跌1.35%,全市住宅價格指數已連續下跌3個月累計跌幅為4.93%,標準住宅總價、單價均創27個月以來新低。節稅效應持續發威 11月交易量再創104年新高 11月全市交易量共1,330件,較上(10)月1,230件增加8.13%,交易量已連3個月攀升,並創104年度以來新高,主要原因係受住宅大樓及套房移轉量增加,再加上趕在房地合一稅新制上路前完成過戶所致。不動產交易總金額受交易量增加影響,11月全市不動產交易總金額約392.41億元,較上月增加66.46億元,增加幅度為20.39%。 資料來源:地政局網站 統計各行政區交易量,因上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少,加上中山區交易件數225件,較上月增加25%,兩者消長互相牽引下,使得中山區睽違兩個月後再度重回本市交易熱區寶座。交易件數最少的行政區則由南港區易主為大同區,交易件數僅43件。 分析建築型態案件,住宅大樓仍為本市購屋首選,占整體買賣交易比例52.56%,交易量較上月增加26.86%;公寓交易量增加2.36%,占比22.86%;套房交易量增加20.13%,占比13.46%;商(廠)辦交易量減少44.65%,占比8.95%;店面交易量增加11件,占比2.17%。 資料來源:地政局網站7,000萬以上高總價成交量回跌 高價市場交易持續低迷 在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。單價100萬元/坪以上案件,占比6.93%,較上月減少0.89%,總價7,000萬元以上之高總價案件數有57件,較上月66件減少9件,減幅13.64%,顯示高價市場交易持續低迷。全市指數連下跌3個月累計跌幅4.93% 房價創27個月以來新低 11月標準住宅總價1,384萬元,標準住宅單價每坪50.9萬元,總價、單價均創27個月以來新低。而全市住宅價格指數110.61,較上(10)月下跌1.35%,相較去年同期(103年11月)下跌5.6%,全市住宅價格指數已連續下跌3個月,累計跌幅為4.93%。 資料來源:地政局網站量增價跌 短中長期價格趨勢仍然走弱 綜上分析,11月全市交易量共1,330件,較上月增加8.13%,交易量已連3個月攀升,並創104年度以來新高,惟高價市場交易持續低迷;另從本月全市代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌,且短期均線已連續3個月都在中長期均線之下,顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下,中長期價格趨勢仍然走弱。MORE
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房地資訊2016/2/4去年10月房市量增價跌 住宅價格指數下挫1.96%104年10月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年10月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,10月全市交易量共1,230件,較上月增加37.28%,連2月上升,並創104年度新高量;住宅價格指數112.12,較上月下跌1.96%,標準住宅總價、單價均創26個月以來新低,房價已回到102年8月水準。省稅效應發酵 10月交易量創104年度新高 10月受新成屋移轉,及趕搭房地合一稅新制上路前的買氣拉抬影響,全市交易量共1,230件,較上月增加37.28%,連2月上升,並創104年度新高量。不動產交易總金額受交易量增加影響,10月交易總金額325.95億元,較上月增加90.79億元,同步增加38.61%。 資料來源:地政局網站 10月由北投區以交易件數277件竄升首位,較上月增加207.78%,居冠原因與上月萬華區相似,係因中央南路2段新廠辦移轉致交易量驟增,使得交易向來為本市最熱的中山區連2月屈居第二;交易件數最少的行政區則由南港區連5月囊括,交易件數僅36件。 分析建築型態案件,各類型案件交易量普遍均較上月增加,住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例44.8%,交易量較上月增加4.16%;公寓交易量增加47.76%;套房交易量增加20.16%;商(廠)辦交易受北投區新建案移轉影響,交易量增加696.3%;店面交易量增加20%。 資料來源:地政局網站低單價案件交易比重上升 每坪40萬元以下案件占比13.04%創104年以來新高 在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。值得注意的是,總價2,000萬元以下案件,占比57.77%,較上月增加5.78%,單價40萬元/坪以下案件,占比13.04%,亦較上月增加3.32%,並創104年以來新高,顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。全市10月指數較上月下跌1.96% 創26個月以來新低 10月全市住宅價格指數112.12,較上月下跌1.96%,相較去年同期下跌4.11%。標準住宅總價1,403萬元,標準住宅單價每坪51.60萬元,總價、單價均創26個月以來新低,房價已回到102年8月水準。大樓住宅價格指數119.71,較上月下跌1.76%;公寓住宅價格指數108.96,較上月下跌2.14%。 資料來源:地政局網站量增價跌 短中長期價格走弱 綜上分析,10月全市交易量共1,230件,較上月增加37.28%,並創104年度新高量,中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢;全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌,且短期均線都在中長期均線之下,顯示全市住宅指數短線價格領跌,已帶動中長期價格走弱。MORE
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房地資訊2016/1/89月交易量止跌回升 住宅價格指數下跌1.70%104年9月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年9月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,9月全市交易量共896件,較上月增加11.72%,交易量止跌回升;住宅價格指數114.36,下跌1.70%,月線下滑,季、半年線則呈微幅反覆振盪,中長期價格疲弱,未來走勢仍待觀察。交易量連4個月跌破1,000件 交易金額增加23.78億元 9月全市交易量較上月增加11.72%,惟交易量已連續4個月跌破1,000件,顯示市場觀望氣氛濃厚,交易動能乏力;不動產交易總金額約235.16億元,較上月增加約23.78億元,分析原因係因全市交易量及中高總價新成屋案件占比增加所致。 資料來源:地政局網站 9月交易量萬華區異軍突起,較上月增加149.06%,並以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區,分析原因係受萬大路一帶大批新成屋交屋移轉所致;交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底,交易件數持續下探至29件。 分析建築型態案件,住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例59.04%,交易量較上月增加23.60%;公寓交易量減少7.80%;套房交易量減少10.71%;其他(商辦、店面)交易量減少4.55%。 資料來源:地政局網站新成屋交易比重大幅攀升 高單價案件量增但高總價案件量持平 觀察目前不動產交易市場,因市場預期明(105)年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施,交易雙方避免移轉或持有稅賦增加,9月份新成屋交易件數大幅攀升,交易件數248件較上月114件大幅增加117.54%,其占比達29.04%。9月份交易單價逾100萬元/坪以上案件有55件,較上月38件增加44.74%,終止連續5月交易量下滑反轉回升;至於交易總價7,000萬元以上之高總價案件數有22件,與上個月23件相較則略呈持平。9月指數下跌1.70% 較去年同期下跌2.57% 9月全市住宅價格指數114.36,較上月下跌1.70%,相較去年同期(103年9月)下跌2.57%。大樓住宅價格指數121.85,較上月微幅上漲0.37%;公寓住宅價格指數111.34,則較上月下跌2.20%。 資料來源:地政局網站市場交易動能不足 中長期價格趨勢仍未明朗 綜上分析,9月全市交易量雖反彈回升,較上月大幅增加11.72%,惟交易量已連續4個月跌破1,000件,且扣除新成屋交屋移轉案件影響因素後,全市交易動能仍顯不足,市場觀望氛圍濃厚。全市住宅價格指數除上月略微反轉上揚外,大致延續下滑趨勢,且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪,顯示全市住宅價格中長期價格疲弱,價格趨勢仍未明朗。MORE
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房地資訊2015/10/12北市6月交易量續下探 住宅價格指數下跌0.12%104年6月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年6月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,6月全市交易量共947件,交易量再度跌破千件,並較上月減少6.79%;住宅價格指數116.54,較上月下跌0.12%,但季線與半年線微幅上揚,惟其漲幅均不超過1%,中長期價格變動仍陷入膠著。住宅大樓仍為購屋首選 交易量中山區居冠 大安區增幅最大 本月12個行政區中共8個行政區交易量減少,中山區仍盤踞本市交易量冠軍寶座,共162件,占全市17.11%,房價相對較高的大安區增幅最大,共105件,較上月增加32.91%。住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例56.49%;公寓交易量減少16.12%;套房案件交易量大減32.04%;其他(商辦、店面)交易量增加5.62%。全市交易總金額約252.51億元 大安區交易總金額居冠 本月全市不動產交易總金額約252.51億元,交易金額前三名依序為大安區、中山區及內湖區,亦為本月交易量前三之行政區,大安區因區內不動產單價較高,雖交易件數少於中山及內湖區,但交易總金額仍居冠,高達42.05億元。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量、變動率及交易總金額資料來源:地政局網站高總價交易案件增加但高單價案件減少 連2月套房交易減少市場觀望氛圍濃 本月總價7,000萬元以上案件雖有較大增幅,但單價100萬元/坪以上案件卻不增反減,分析其原因係大坪數交易案件量增加所致。另外,近年來在低總價當道的不動產市場中,套房交易已連兩月下滑,顯示不動產市場觀望氛圍濃厚。住宅價格指數下跌0.12% 終止連2月上漲 6月全市住宅價格指數116.54,較上月下跌0.12%,終止連2月上漲。大樓住宅價格指數123.57,較上月下跌0.98%;公寓住宅價格指數112.45,較上月上漲1.07%。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源:地政局網站交易量續下跌 中長期價格走勢仍待觀察 綜上分析,6月全市交易量持續低迷,較上月減少6.79%,並為今年第3度跌破1,000件,套房案件交易量大減已連兩月下滑,市場觀望氛圍濃厚;全市住宅價格指數微幅下跌,但季線與半年線微幅上揚,惟其漲幅均不超過1%,中長期價格陷於膠著,缺乏明顯成長動能。MORE
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房地資訊2015/9/4買賣交易量減少 住宅價格指數上漲1.09%104年5月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年5月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,全市5月計有9個行政區買賣交易量減少,全市交易量較上月減少11.03%;住宅價格指數116.68,較上月上漲1.09%,雖連續2個月上漲,但後續走勢仍待觀察。交易量中山區居冠 中正區減幅大 全市套房產品量大減 104年5月全市交易量較上月減少11.03%,中山區交易量共177件,占全市17.42%最多,中正區減幅36.25%最大。住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例49.70%;公寓交易量增加9.64%;套房案件交易量大減15.42%;其他(商辦、店面)交易量增加3.64%。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量及變動率資料來源:地政局網站高級住宅案件量續減 新成屋交易比重下滑 交易總價7,000萬元以上案件,交易量減幅達46.67%。交易單價100萬元/坪以上案件,交易量僅80件,減少幅度為12.09%。交易面積80坪以上之案件,減幅53.23%。以屋齡5年內新成屋交易比重減少5.77%。住宅價格指數連續2個月上漲 大樓指數再創新高點 5月份全市住宅價格指數116.68,較上月上漲1.09%,連續2個月上漲。大樓住宅價格指數124.79,較上月上漲1.70%,為101年8月指數發布以來的新高點;公寓住宅價格指數111.26,較上月上漲2.85%。全市住宅價格指數連續2個月上漲。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源:地政局網站交易量減少 價格月線回升 走勢未明 綜上分析,5月全市交易量較上月減少,套房案件交易量大減;住宅價格指數月線連續2個月上漲,但季線與半年線走勢已趨緩,後續發展趨勢仍有待觀察。More
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房地資訊2015/8/10買賣交易量續增 住宅價格指數上漲0.84%104年4月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年4月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,全市4月計有8個行政區買賣交易量增加,全市交易量較上月增加6.93%;住宅價格指數115.42,較上月上漲0.84%,中止連續4個月的下跌。交易量中山區最熱 中正區增幅大 全市套房產品量大增 104年4月全市交易量較上月增加6.93%,中山區交易量共189件,占全市16.55%最多,中正區增幅48.15%最大。住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例54.64%;公寓交易量減少9.12%;套房案件交易量大增28.92%;其他(商辦、店面)交易量增加3.77%。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量及變動率資料來源:地政局網站高級住宅案件量大減 新成屋交易比連3個月回升 交易總價7,000萬元以上案件,交易量減幅達57.14%。交易單價100萬元/坪以上案件,交易量僅91件,減少幅度為9.9%。交易面積80坪以上之案件,減幅33.33%。以屋齡5年內新成屋交易比重增加3.77%,已連續3個月出現增加。住宅價格指數止跌回升 大樓指數漲幅最高 4月份全市住宅價格指數115.42,較上月上漲0.84%,在連續下跌4期後,止跌回漲。大樓住宅價格指數122.71,較上月上漲3.41%,為101年8月指數發布以來的新高點;公寓住宅價格指數108.18,較上月下跌1.4%。全市價格指數在連續4個月下跌後,月線出現上漲0.84%的反彈,惟上漲幅度並不明顯。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源:地政局網站交易量微增 價格月線反彈 走勢未明 綜上分析,4月全市交易量較上月增加,套房案件占比增幅最大;住宅價格指數月線在連續4個月下跌後出現反彈,惟上漲幅度有限,能否帶動整體市場走勢尚待時間觀察。More註:動態月報編製時差三個月說明(以104年4月動態月報為例) 臺北市不動產動態月報,以提供民眾正確、具解釋力及代表性的官方版不動產交易量價動態資訊為服務目標,考量統計期間樣本數的完整性與分析結果的代表性,係以發布當月(104年7月)15日轉入之統計月(104年4月)的實價登錄買賣資訊為樣本,編製住宅價格指數並進行後續不動產量價分析,其中發布月與統計月間「三個月」的時間落差,係因簽訂買賣交易契約到報稅、移轉登記有一個月的法定申辦期限,而移轉登記至登錄不動產買賣價格又有一個月的法定申報期,另扣除必要的作業時間(辦理實價資訊稽核、編製指數與動態月報撰擬等作業約15日),又統計動態月報樣本選取期間截至104年7月15日止,4月份交易案件佔實際完成申報登錄資訊比例始超過98%,雖非全部樣本,但已具該月份價量變動趨勢的代表性。故依現有之樣本數,104年7月發布不動產動態報導至4月份。(詳以下說明圖)4月份動態月報編製期間說明圖
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