105年6月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年6月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，6月全市交易量共988件，較上月（105年5月）減少10.43%；交易總金額隨交易量下降而減少至221.05億元，較上月減少9.94%；住宅價格指數110.06，較上月小漲0.74%。全市交易量終止連3月成長較上月減少10.43%，交易總額減少9.94% 105年6月全市交易量共988件，較上月1,103件減少115件，減幅10.43%，較去年同期947件增加4.33%；另在交易量減少下，6月不動產交易總金額(221.05億元)亦較上月減少24.39億元，減幅9.94%，較去年同期（252.51億元）減少31.46億元，減幅12.46%。大樓交易比重減，公寓占比增幅大 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量49.80%，較上月減少3.06%；公寓占比26.01%，較上月增加 2.17%；套房占比19.84%，較上月增加0.80%；商(廠)辦占比2.23%，較上月微幅增加0.05%；店面占總交易量比重最低為2.12%，亦較上月微幅增加0.04%。文山區量增17.92%，增幅最多；南港區量減49.30%，減幅最大 6月12行政區交易量與上月相較，增幅最多的是文山區，交易件數125件，較上月增加17.92%，減幅最大的是南港區，交易件數僅36件，較上月減少49.30%為最大；交易熱區則由中山區以138件，重回冠軍寶座。中山區交易總額最高36.18億元，南港區減幅最大60.36% 6月各行政區交易總金額前3名，依序為中山區(36.18億元)、內湖區(26.69億元)及松山區(24.14億元)；總額最低的行政區則為南港區，僅8.65億元，交易總額增幅最大為松山區40.68%，減幅最大為南港區60.36%。全市6月指數止跌回升0.74%，較去年同期下跌5.56% 105年6月全市住宅價格指數110.06，較上月(105年5月）小漲0.74%，較去年同期（104年6月）下跌5.56%，標準住宅總價1,377萬元，標準住宅單價每坪50.65萬元；大樓住宅價格指數113.54，較上月下跌0.83%，較去年同期下跌8.12%，標準住宅總價1,605萬元，標準住宅單價每坪55.35萬元；公寓住宅價格指數107.03，較上月微漲0.19%，較去年同期下跌4.82%，標準住宅總價1,316萬元，標準住宅單價每坪45.49萬元。 公寓價格表現，大樓月線連2月下滑，影響季線、半年線走跌；公寓月線雖略有回升，然季線、半年線已連8個月以上走低，中、長期價格動能仍顯不足；進一步觀察四個次分區指數趨勢，本月大安信義中正區月線漲幅較大，進而帶動季線回升，半年線中止連19月跌勢；中山松山南港區月線、季線、半年線趨勢與上月相同，均呈小幅下滑；士林內湖大同區月線、季線亦呈微幅上漲趨勢，半年線持平，價格表現相對穩定；至萬華文山北投區，6月因月線跌幅相對較深，季線、半年線持續走低，短、中、長期價格走勢趨弱。

105年5月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年5月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，5月全市交易量共1,103件，較上月(105年4月) 923件增加19.5%，住宅價格指數109.25，較上月微跌0.43%。全市交易量較上月續增19.5%，交易總金額較上月增幅9.24% 105年5月全市交易量共1,103件，較上月923件增加180件，增幅19.5%，連帶影響5月不動產交易總金額(245.44億元)較上月增加20.76億元，增幅為9.24%。套房交易比重增，公寓占比減幅大 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量52.86%，較上月減少0.44%；公寓占比23.84%，較上月減少1.84%；套房占比19.04%，較上月增加3.33%；商(廠)辦占比2.18%，較上月小幅減少0.64%；店面占總交易量比重最低為2.08%，較上月小幅減少0.41%。萬華區量增150%，增幅最多；內湖區量減10.08%，減幅最大 5月12行政區交易量與上月相較，萬華區因有大批新成屋移轉，增幅最多達150%，減幅最大為內湖區-10.08%；交易熱區由萬華區奪冠，交易件數170件，交易件數最少的行政區由大同區蟬聯，交易件數僅45件。 觀察12行政區各建築型態交易案件變化，各區交易仍以住宅大樓為主流，由中山區、萬華區同以82件並列冠軍；公寓以士林區39件最多；套房則由萬華區以72件領先；至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量仍普遍偏低，前者由中山區居冠，後者由松山區稱霸。中山區交易總額最高31.63億，萬華區增幅最大179.7% 5月各行政區交易總金額前3名，依序為中山區(31.63億元)、內湖區(31.18億元)及萬華區(28.25億元)；總額最低的行政區則為大同區，僅7.17億元，總額最高的中山區與最低的大同區，交易總金額相差4.41倍；交易總額增幅最大為萬華區179.7%，減幅最大為松山區-22.21%。全市5月指數小跌0.43%，房價回落至3年前水準 105年5月全市住宅價格指數109.25，較上月小跌0.43%，較去年同期（104年5月）下跌6.37%，標準住宅總價1,367萬元，標準住宅單價每坪50.28萬元，房價回落至102年5月水準。大樓住宅價格指數114.49，較上月下跌2.51%，較去年同期下跌8.25%，標準住宅總價1,618萬元，標準住宅單價每坪55.81萬元。公寓住宅價格指數106.83，較上月微漲0.02%，較去年同期下跌3.98%，標準住宅總價1,314萬元，標準住宅單價每坪45.40萬元。 分析全市及大樓、公寓住宅價格指數之月線、季線（3個月移動平均）與半年線（6個月移動平均）等趨勢，全市住宅價格月線下跌，季線微跌，半年線雖連9個月走跌，然價格跌勢已有趨緩；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線下跌、季線微揚，半年線持續走跌；公寓指數月線雖較上月微漲，然季線、半年線走勢仍與上月相同，已分別連續9個月及7個月走跌。

105年4月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年4月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，4月全市交易量共923件，較上月(105年3月) 755件增加22.25%，住宅價格指數109.72，較上月微跌0.09%。全市交易總金額224.68億元，較上月增幅29.07% 105年4月全市交易量共923件，較上月755件增加168件，連帶影響4月不動產交易總金額(224.68億元)較上月大幅增加50.6億元，增幅為29.07%。大樓公寓交易比重微增，商辦占比減幅大 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量53.30%，較上月增加1.64%；公寓占比25.68%，較上月增加1.71%；套房占比15.71%，較上月減少1.24%；商(廠)辦占比2.82%，較上月減少2.48%；店面占總交易量比重最低為2.49%，較上月小幅增加0.37%。南港區量增104%，增幅最大；中正區量減15.69，惟一減少 4月12行政區交易量與上月相較，增幅最大為南港區104%，減幅最大為中正區-15.69%；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數143件，交易件數最少的行政區為大同區，交易件數僅38件。 觀察12行政區各建築型態交易案件變化，各區交易仍以住宅大樓為主流，並由中山區以78件奪冠；公寓以內湖區34件最多；套房則由中山區以41件維持領先；至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量仍普遍偏低，前者由內湖區居冠，後者由中山區及內湖區並列冠軍。 各行政區交易總金額前3名，依序為內湖區(34.49億元)、中山區(30.65億元)及大安區(22.98億元)；總額最低的行政區則為大同區，僅6.33億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，交易總金額相差5.45倍；增幅最大為南港區228.32%，減幅最大為中正區-19.44%。全市房價降回到102年7月水準，大樓價格抗跌性相對優於公寓 105年4月全市住宅價格指數109.72，較上月微跌0.09%，較去年同期（104年4月）下跌4.94%，標準住宅總價1,373萬元，標準住宅單價每坪50.49萬元。大樓住宅價格指數117.44，較上月上漲0.91%，較去年同期下跌4.29%，標準住宅總價1,660萬元，標準住宅單價每坪57.25萬元。公寓住宅價格指數106.81，較上月下跌1.01%，較去年同期下跌1.27%，標準住宅總價1,314萬元，標準住宅單價每坪45.40萬元。 觀察101年8月以來指數變化，公寓住宅價格自103年5月達到高峰後即明顯下修，呈現緩步下跌走勢，連帶影響全市住宅價格漲勢亦自次月(103年6月)起同步下修，房價已跌回102年7月水準；大樓住宅價格則遲至104年5月後始有較明顯的下跌情形，起跌時間最晚，價格成長動能最持久，且近期已連二月指數回升，價格抗跌性相對優於公寓。 分析全市及大樓、公寓住宅價格指數之月線、季線（3個月移動平均）與半年線（6個月移動平均）等趨勢，全市住宅價格月線微跌，季線微升，半年線雖連8月走跌，然價格跌勢已有趨緩現象；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線、季線已連2個月上揚，半年線跌勢亦有趨緩現象，至公寓指數月線則連2月下跌，季線、半年線仍與上月相同，呈現逐步貼近月線走勢。

105年3月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年3月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，3月全市交易量共755件，較上月(105年2月) 362件增加108.56%，住宅價格指數109.82，較上月微升0.29%。全市交易總金額174.08億元，較上月增幅115.50% 105年3月全市交易量共755件，較上月362件增加393件，連帶影響本月不動產交易總金額(174.08億元)較上月大幅增加93.3億元，增幅為115.50%。交易主力住宅大樓占比減幅最大，套房占比升幅最高 以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量51.66%，但較上月減少6.63%，減少幅度最大；公寓本月占比23.97%，較上月增加0.77%；套房占比16.95%，較上月增加4.24%，增幅最高；商(廠)辦占比5.3%，較上月增加1.43%；店面占總交易量比重最低為2.12%，較上月小幅增加0.19%。8個行政區交易量增幅超過100%，住宅大樓交易以內湖區最多 本月12行政區交易量相較上月（105年2月）均有大幅增加情形，其中8個行政區增加幅度大於100%，並以大同區增幅最大，高達200%；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數111件，其次為文山區及內湖區，交易件數分別為94、87件。 觀察12行政區各建築形態交易案件變化，各行政區交易仍以住宅大樓為主流，並由內湖區以59件奪冠；公寓以文山區交易件數30件最多；套房交易則由中山區以31件維持領先；至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量普遍偏低，前者由北投區居冠，後者由中山區及信義區並列冠軍。 各行政區交易總金額前3名，依序為中山區(29.96億元)、內湖區(23.61億元)及大安區(19.96億元)；總額最低的行政區則為南港區，僅5.58億元，其次為大同區(5.91億元)與萬華區(7.31億元)。總額最高的中山區與最低的南港區，交易總金額相差5.37倍。全市3月指數微漲0.29%，短、中期價格跌勢持續趨緩 105年3月全市住宅價格指數109.82，較上月(105年2月）微漲0.29%，但相較去年同期（104年3月）仍下跌4.05%，標準住宅總價1,374萬元，標準住宅單價每坪50.54萬元。大樓住宅價格指數116.38，較上月上漲1.69%，較去年同期下跌1.92%，標準住宅總價1,645萬元，標準住宅單價每坪56.74萬元。公寓住宅價格指數107.90，較上月下跌1.44%，較去年同期下跌1.66%，標準住宅總價1,327萬元，標準住宅單價每坪45.86萬元。 分析全市及次分區住宅價格指數之月線、季線（3個月移動平均）與半年線（6個月移動平均）等趨勢，全市住宅價格月線微升，季線與半年線雖仍走低，然短、中期價格跌勢已有趨緩現象；觀察大樓與公寓價格表現，大樓指數在連續5個月月線下跌後，本月止跌回升，季線亦終止連續7個月的下跌情形，至公寓指數月線、季線、半年線仍與上月相同，呈現逐步貼近走勢。

105年2月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年2月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，2月全市交易量共362件，較上月(105年1月) 651件減少44.39%，並創實價登錄單月交易案件最低紀錄；住宅價格指數109.5，較上月微跌0.14%。2月交易總金額80.78億元，創實價登錄新低紀錄 105年2月全市交易量共362件，較上月651件大幅減少289件，連帶影響本月不動產交易總金額(80.78億元)較上月大幅減少67.91億元，減幅達45.67%，創101年8月實價登錄以來單月新低紀錄。住宅大樓占總交易量58.29%，較上月大幅增加10.98% 以建築型態區分，全市住宅大樓占總交易量58.29%，較上月大幅增加10.98%，仍為本市購屋主流；公寓居次，占比23.20%較上月減少5.68%；套房占比12.71%較上月減少3.88%；商(廠)辦占比3.87%較上月減少1.2%，店面占總交易比重最低為1.93%，較上月略減0.22%。大同區交易量減幅最大，住處大樓、套房、商辦及店面交易仍由中山區居冠 12行政區交易量持續緊縮，有9個行政區減少幅度超過4成，其中大同區交易件數僅12件，減幅最大，達64.71%；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數65件，其次為內湖區及文山區，交易件數分別為45、35件。 觀察12行政區各建築形態交易案件變化，除信義區、士林區公寓交易比重小勝住宅大樓外，其餘各行政區仍以住宅大樓為交易主流，並由中山區以43件奪冠；公寓以士林區交易件數13件最多；套房交易則由中山區以13件維持領先；至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量普遍偏低，仍由中山區居冠。 2月各行政區交易總金額前3名，依序為中山區(15.08億元)、內湖區(12.26億元)及大安區(9.47億元)；總額最低的行政區則為大同區，僅1.4億元，減幅高達74.45%，其次為萬華區(2.88億元)與南港區(3.87億元)。總額最高的中山區與最低的大同區，交易總金額相差10.77倍。全市2月指數微跌0.14%，短、中期價格跌勢趨緩 105年2月全市住宅價格指數109.50，較上月微跌0.14%，相較去年同期下跌5.61%，標準住宅總價1,370萬元，標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數114.45，較上月下跌0.50%，較去年同期下跌3.06%。公寓住宅價格指數109.48，較上月回升0.68%，較去年同期下跌2.77%。 全市住宅價格指數月線、季線雖仍走低，然短、中期價格跌勢已略為趨緩；大樓指數在連續5個月月線下跌的影響下，季線、半年線亦呈下跌趨勢；公寓指數月線呈上下擺動盤整格局，月線、季線、半年線已逐步貼近，整體價格表現較大樓平穩。

105年1月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年1月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，1月全市交易量共651件，較上月(104年12月) 1,228件減少46.99%；住宅價格指數109.65，較上月下跌1.12%。1月交易總金額148.69億元，創實價登錄新低紀錄 105年1月全市交易量共651件，較上月1,228件大幅減少577件，連帶影響本月不動產交易總金額(148.69億元)較上月大幅減少308.99億元，減幅達67.51%，創101年8月實價登錄以來新低紀錄。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額趨勢圖資料來源：臺北市政府地政局住宅大樓占總交易量47.31%，較上月大幅減少9.61% 以建築型態區分，全市住宅大樓占總交易量47.31%，較上月大幅減少9.61%，仍為本市購屋主流；公寓居次，占比28.88%較上月增加5.51%；套房占比16.59%較上月增加4.46%；商(廠)辦與店面占比較上月無明顯變化，分別為5.07%及2.15%。表1 全市各建物型態交易件數、占比資料來源：臺北市政府地政局中山區蟬聯交易熱區霸主，套房、商(廠)辦及店面交易量為全市之冠 1月各行政區交易動能萎縮，有9個行政區交易量減少幅度超過4成，其中北投區減幅61.74%最多；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數90件，其次為文山區及萬華區，交易件數分別為75件、62件；南港區交易件數最少，僅29件。 各行政區除中山區、士林區外交易型態皆以住宅大樓為主流，並以文山區43件最多；公寓交易量由士林區以26件奪冠；至套房、商(廠)辦及店面(店鋪)交易量，則由中山區領先各區，榮登交易霸主。 1月各行政區交易總金額前3名，依序為中正區(19.34億元)、內湖區(17.96億元)及中山區(17.22億元)；全市除萬華區，各行政區交易總金額縮減近半，以松山區減幅最大，達84.1%，其次為中山區、士林區，減幅亦達78.80%與78.43%。 圖2 臺北市各行政區105年1月買賣交易量及交易總金額分布圖資料來源：臺北市政府地政局全市1月指數下跌1.12%，短中長期價格持續下探 105年1月全市住宅價格指數109.65，較上月(104年12月)下跌1.12%，相較去年同期（104年1月）下跌5.74%，標準住宅總價1,372萬元，標準住宅單價每坪50.46萬元。大樓住宅價格指數115.03，較上月微跌0.55%，較去年同期下跌4.97%；公寓住宅價格指數108.74，較上月下跌1.89%，較去年同期下跌1.81%。 本月全市、大樓季線受月線走勢下跌影響，已連續走低6個月，半年線亦呈下跌趨勢，顯示短中長期價格仍處低檔；公寓指數月線近幾月呈現上下擺震盤整格局，季線、半年線跌勢相對和緩。 圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖資料來源：臺北市政府地政局

104年11月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年11月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，11月全市交易量共1,330件，較上(10)月1,230件增加8.13%，交易量已連3個月攀升，並創104年度以來新高；住宅價格指數110.61，較上月下跌1.35%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月累計跌幅為4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月以來新低。節稅效應持續發威　11月交易量再創104年新高 11月全市交易量共1,330件，較上(10)月1,230件增加8.13%，交易量已連3個月攀升，並創104年度以來新高，主要原因係受住宅大樓及套房移轉量增加，再加上趕在房地合一稅新制上路前完成過戶所致。不動產交易總金額受交易量增加影響，11月全市不動產交易總金額約392.41億元，較上月增加66.46億元，增加幅度為20.39%。 資料來源：地政局網站 統計各行政區交易量，因上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少，加上中山區交易件數225件，較上月增加25%，兩者消長互相牽引下，使得中山區睽違兩個月後再度重回本市交易熱區寶座。交易件數最少的行政區則由南港區易主為大同區，交易件數僅43件。 分析建築型態案件，住宅大樓仍為本市購屋首選，占整體買賣交易比例52.56%，交易量較上月增加26.86%；公寓交易量增加2.36%，占比22.86%；套房交易量增加20.13%，占比13.46%；商(廠)辦交易量減少44.65%，占比8.95%；店面交易量增加11件，占比2.17%。 資料來源：地政局網站7,000萬以上高總價成交量回跌　高價市場交易持續低迷 在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。單價100萬元/坪以上案件，占比6.93%，較上月減少0.89%，總價7,000萬元以上之高總價案件數有57件，較上月66件減少9件，減幅13.64%，顯示高價市場交易持續低迷。全市指數連下跌3個月累計跌幅4.93%　房價創27個月以來新低 11月標準住宅總價1,384萬元，標準住宅單價每坪50.9萬元，總價、單價均創27個月以來新低。而全市住宅價格指數110.61，較上(10)月下跌1.35%，相較去年同期（103年11月）下跌5.6%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月，累計跌幅為4.93%。 資料來源：地政局網站量增價跌　短中長期價格趨勢仍然走弱 綜上分析，11月全市交易量共1,330件，較上月增加8.13%，交易量已連3個月攀升，並創104年度以來新高，惟高價市場交易持續低迷；另從本月全市代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌，且短期均線已連續3個月都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下，中長期價格趨勢仍然走弱。MORE

104年10月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年10月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28%，連2月上升，並創104年度新高量；住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。省稅效應發酵 10月交易量創104年度新高 10月受新成屋移轉，及趕搭房地合一稅新制上路前的買氣拉抬影響，全市交易量共1,230件，較上月增加37.28%，連2月上升，並創104年度新高量。不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，較上月增加90.79億元，同步增加38.61%。 資料來源：地政局網站 10月由北投區以交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78%，居冠原因與上月萬華區相似，係因中央南路2段新廠辦移轉致交易量驟增，使得交易向來為本市最熱的中山區連2月屈居第二；交易件數最少的行政區則由南港區連5月囊括，交易件數僅36件。 分析建築型態案件，各類型案件交易量普遍均較上月增加，住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例44.8%，交易量較上月增加4.16%；公寓交易量增加47.76%；套房交易量增加20.16%；商(廠)辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3%；店面交易量增加20%。 資料來源：地政局網站低單價案件交易比重上升 每坪40萬元以下案件占比13.04%創104年以來新高 在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。值得注意的是，總價2,000萬元以下案件，占比57.77%，較上月增加5.78%，單價40萬元/坪以下案件，占比13.04%，亦較上月增加3.32%，並創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。全市10月指數較上月下跌1.96% 創26個月以來新低 10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，相較去年同期下跌4.11％。標準住宅總價1,403萬元，標準住宅單價每坪51.60萬元，總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。大樓住宅價格指數119.71，較上月下跌1.76%；公寓住宅價格指數108.96，較上月下跌2.14%。 資料來源：地政局網站量增價跌　短中長期價格走弱 綜上分析，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28%，並創104年度新高量，中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢；全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。MORE

104年9月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年9月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，9月全市交易量共896件，較上月增加11.72%，交易量止跌回升；住宅價格指數114.36，下跌1.70％，月線下滑，季、半年線則呈微幅反覆振盪，中長期價格疲弱，未來走勢仍待觀察。交易量連4個月跌破1,000件　交易金額增加23.78億元 9月全市交易量較上月增加11.72%，惟交易量已連續4個月跌破1,000件，顯示市場觀望氣氛濃厚，交易動能乏力；不動產交易總金額約235.16億元，較上月增加約23.78億元，分析原因係因全市交易量及中高總價新成屋案件占比增加所致。 資料來源：地政局網站 9月交易量萬華區異軍突起，較上月增加149.06%，並以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區，分析原因係受萬大路一帶大批新成屋交屋移轉所致；交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底，交易件數持續下探至29件。 分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例59.04%，交易量較上月增加23.60%；公寓交易量減少7.80%；套房交易量減少10.71%；其他（商辦、店面）交易量減少4.55%。 資料來源：地政局網站新成屋交易比重大幅攀升 高單價案件量增但高總價案件量持平 觀察目前不動產交易市場，因市場預期明(105)年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施，交易雙方避免移轉或持有稅賦增加，9月份新成屋交易件數大幅攀升，交易件數248件較上月114件大幅增加117.54%，其占比達29.04%。9月份交易單價逾100萬元/坪以上案件有55件，較上月38件增加44.74%，終止連續5月交易量下滑反轉回升；至於交易總價7,000萬元以上之高總價案件數有22件，與上個月23件相較則略呈持平。9月指數下跌1.70%　較去年同期下跌2.57％ 9月全市住宅價格指數114.36，較上月下跌1.70％，相較去年同期（103年9月）下跌2.57％。大樓住宅價格指數121.85，較上月微幅上漲0.37%；公寓住宅價格指數111.34，則較上月下跌2.20%。 資料來源：地政局網站市場交易動能不足　中長期價格趨勢仍未明朗 綜上分析，9月全市交易量雖反彈回升，較上月大幅增加11.72％，惟交易量已連續4個月跌破1,000件，且扣除新成屋交屋移轉案件影響因素後，全市交易動能仍顯不足，市場觀望氛圍濃厚。全市住宅價格指數除上月略微反轉上揚外，大致延續下滑趨勢，且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪，顯示全市住宅價格中長期價格疲弱，價格趨勢仍未明朗。MORE

104年6月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年6月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，6月全市交易量共947件，交易量再度跌破千件，並較上月減少6.79%；住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12%，但季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1%，中長期價格變動仍陷入膠著。住宅大樓仍為購屋首選 交易量中山區居冠 大安區增幅最大 本月12個行政區中共8個行政區交易量減少，中山區仍盤踞本市交易量冠軍寶座，共162件，占全市17.11%，房價相對較高的大安區增幅最大，共105件，較上月增加32.91%。住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例56.49%；公寓交易量減少16.12％；套房案件交易量大減32.04％；其他（商辦、店面）交易量增加5.62％。全市交易總金額約252.51億元 大安區交易總金額居冠 本月全市不動產交易總金額約252.51億元，交易金額前三名依序為大安區、中山區及內湖區，亦為本月交易量前三之行政區，大安區因區內不動產單價較高，雖交易件數少於中山及內湖區，但交易總金額仍居冠，高達42.05億元。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量、變動率及交易總金額資料來源：地政局網站高總價交易案件增加但高單價案件減少 連2月套房交易減少市場觀望氛圍濃 本月總價7,000萬元以上案件雖有較大增幅，但單價100萬元/坪以上案件卻不增反減，分析其原因係大坪數交易案件量增加所致。另外，近年來在低總價當道的不動產市場中，套房交易已連兩月下滑，顯示不動產市場觀望氛圍濃厚。住宅價格指數下跌0.12% 終止連2月上漲 6月全市住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12%，終止連2月上漲。大樓住宅價格指數123.57，較上月下跌0.98%；公寓住宅價格指數112.45，較上月上漲1.07%。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源：地政局網站交易量續下跌 中長期價格走勢仍待觀察 綜上分析，6月全市交易量持續低迷，較上月減少6.79％，並為今年第3度跌破1,000件，套房案件交易量大減已連兩月下滑，市場觀望氛圍濃厚；全市住宅價格指數微幅下跌，但季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1%，中長期價格陷於膠著，缺乏明顯成長動能。MORE

104年5月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年5月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，全市5月計有9個行政區買賣交易量減少，全市交易量較上月減少11.03％；住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09%，雖連續2個月上漲，但後續走勢仍待觀察。交易量中山區居冠 中正區減幅大 全市套房產品量大減 104年5月全市交易量較上月減少11.03%，中山區交易量共177件，占全市17.42%最多，中正區減幅36.25%最大。住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例49.70%；公寓交易量增加9.64％；套房案件交易量大減15.42％；其他（商辦、店面）交易量增加3.64％。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量及變動率資料來源:地政局網站高級住宅案件量續減 新成屋交易比重下滑 交易總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達46.67％。交易單價100萬元/坪以上案件，交易量僅80件，減少幅度為12.09％。交易面積80坪以上之案件，減幅53.23％。以屋齡5年內新成屋交易比重減少5.77％。住宅價格指數連續2個月上漲 大樓指數再創新高點 5月份全市住宅價格指數116.68，較上月上漲1.09%，連續2個月上漲。大樓住宅價格指數124.79，較上月上漲1.70%，為101年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數111.26，較上月上漲2.85%。全市住宅價格指數連續2個月上漲。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源:地政局網站交易量減少 價格月線回升 走勢未明 綜上分析，5月全市交易量較上月減少，套房案件交易量大減；住宅價格指數月線連續2個月上漲，但季線與半年線走勢已趨緩，後續發展趨勢仍有待觀察。More

104年4月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年4月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，全市4月計有8個行政區買賣交易量增加，全市交易量較上月增加6.93％；住宅價格指數115.42，較上月上漲0.84%，中止連續4個月的下跌。交易量中山區最熱 中正區增幅大 全市套房產品量大增 104年4月全市交易量較上月增加6.93%，中山區交易量共189件，占全市16.55%最多，中正區增幅48.15%最大。住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例54.64%；公寓交易量減少9.12％；套房案件交易量大增28.92％；其他（商辦、店面）交易量增加3.77％。全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量及變動率資料來源:地政局網站高級住宅案件量大減 新成屋交易比連3個月回升 交易總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達57.14％。交易單價100萬元/坪以上案件，交易量僅91件，減少幅度為9.9％。交易面積80坪以上之案件，減幅33.33％。以屋齡5年內新成屋交易比重增加3.77％，已連續3個月出現增加。住宅價格指數止跌回升 大樓指數漲幅最高 4月份全市住宅價格指數115.42，較上月上漲0.84%，在連續下跌4期後，止跌回漲。大樓住宅價格指數122.71，較上月上漲3.41%，為101年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，較上月下跌1.4%。全市價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲0.84％的反彈，惟上漲幅度並不明顯。全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖資料來源:地政局網站交易量微增 價格月線反彈 走勢未明 綜上分析，4月全市交易量較上月增加，套房案件占比增幅最大；住宅價格指數月線在連續4個月下跌後出現反彈，惟上漲幅度有限，能否帶動整體市場走勢尚待時間觀察。More註：動態月報編製時差三個月說明(以104年4月動態月報為例) 臺北市不動產動態月報，以提供民眾正確、具解釋力及代表性的官方版不動產交易量價動態資訊為服務目標，考量統計期間樣本數的完整性與分析結果的代表性，係以發布當月(104年7月)15日轉入之統計月(104年4月)的實價登錄買賣資訊為樣本，編製住宅價格指數並進行後續不動產量價分析，其中發布月與統計月間「三個月」的時間落差，係因簽訂買賣交易契約到報稅、移轉登記有一個月的法定申辦期限，而移轉登記至登錄不動產買賣價格又有一個月的法定申報期，另扣除必要的作業時間（辦理實價資訊稽核、編製指數與動態月報撰擬等作業約15日），又統計動態月報樣本選取期間截至104年7月15日止，4月份交易案件佔實際完成申報登錄資訊比例始超過98%，雖非全部樣本，但已具該月份價量變動趨勢的代表性。故依現有之樣本數，104年7月發布不動產動態報導至4月份。(詳以下說明圖)4月份動態月報編製期間說明圖