房市交易量增43.24% 住宅價格指數下跌1.12%

房市交易量增43.24%  住宅價格指數下跌1.12%
發表時間 2018/04/26 08:09
閱讀人數 358
作者 李宗政

      為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料,提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起,新增當期統計相對其歷史均值(10年或5年均值)之變動分析,方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。

       綜觀近一年不動產市場交易量價變動,107年3月建物買賣登記件數1,282件,較上月增幅43.24%,較去年同期減幅3.9%,較去年平均增幅1.1%,與10年均值相較減幅45.54% ;不動產經紀業執業中家數為1,005家,較上月減幅0.3%,較去年同期增幅1.01%,較去年平均增幅0.6%,較10年均值增幅8.06%。另統計最近一期(106年12月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,017件,較11月增幅2.31%,較105年同期減幅3.88%,較105年平均增幅17.57%,較5年均值減幅27.82%;交易總金額為325.66億元,較11月增加25.86%,較105年同期增幅10.54%,較105年平均增幅51.87%,較5年均值減幅15.56%。住宅價格指數107.78,較11月下跌1.12%,較105年同期下跌0.32%;商辦租金指數106年下期全市指數105.8,較上期微跌0.01%,較105年同期上漲1.83%

3建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較2月成長

        107年3月建物買賣登記件數1,282件,較上月895件增加387件,增幅43.24%。較去年同期1,334件減少52件,減幅3.9%,較去年平均1,268件增加14件,增幅1.1%,較10年均值2,354件減少1,072件,減幅45.54%;而建物買賣登記棟數3月2,886棟,較上月1,344棟增加1,542棟,增幅114.73%,較去年同期1,993棟增加893棟,增幅44.81%,較去年平均1,954棟增加932棟,增幅47.7%,較10年均值3,467棟減少581棟,減幅16.76%。查3月份因北投、士林科技園區專案住宅陸續過戶,造成北投區案量增加(圖1)。

全市不動產經紀業執業中家數及人員分析

       本市截至107年3月已核發不動產經營許可共2,731家,目前執業中家數為1,005家,比例為36.8%,另執業中家數較上月減少3家,減幅0.3%,較去年同期995家增加10家,增幅1.01%,較去年每月平均執業中家數999家增加6家,增幅0.6%,較10年均值930家增加75家,增幅8.06%。(圖1)

       本市截至107年3月執業中經紀人員為8,941位(1,768位經紀人、7,173位營業員) ,較上月8,978位減少37位,減幅0.41%,較去年同期8,717位增加224位,增幅2.57%,較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加112位,增幅1.27%,較10年均值增加269位,增幅3.1%。又與上月執業人員情形比較,其中經紀人增加2位,營業員減少39位。與去年同期執業人員情形比較,則為經紀人增加114位,營業員增加110位。(圖2)

預售屋管理新制執行情形

        臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制,目的在納管臺北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項,主要有四大內容,分別為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至107年3月31日止,該期間市場之預售建案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管89案,其中經地政局核備完成之建案契約共計62案;未完成核備計27案(建商自主檢查中計15件,建商改正中計7件,地政局審核中5案)。地政局並就完成核備之建案實地複查,複查結果計1件建案不合格,業已裁處新臺幣4萬元整(表1)。

       本月新增13案銷售中建案,其中3案已報地政局審核中,其餘10案均由建商自主檢查中 ,另舊有已納管之建案新增2案完成契約核備,各建案名單(表2)。

       為維護交易公平與安全避免建商核備契約與消費者實際所簽訂之契約不一致,全市預售屋經核備之契約特即時公布於預售屋管理新制專區查詢;另為便利民眾查詢更全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」(圖3),提醒市民簽約前務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有未核備或不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

12月實價登錄交易量較11月增加2.31%,交易總額增加25.86%

       最近一期(106年12月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,017件,較11月994件增加23件,增幅2.31%,較去年同期1,058件減少41件,減幅3.88%,較去年平均865件增加152件,增幅17.57%,較5年均值1,409件減少392件,減幅27.82%。交易總金額為325.66億元,較11月258.74億元增加66.92億元,增幅25.86%;較去年同期294.62億元增加31.04億元,增幅10.54%,較去年平均214.44億元增加111.22億元,增幅51.87%,較5年均值385.69億元減少60.03億元,減幅為15.56%(圖4)。

全市住宅價格走低,公寓震盪大樓轉跌

       12月全市住宅價格指數107.78,較11月109.00下跌1.12%,較去年同期108.13下跌0.32%,標準住宅總價1,349萬元,標準住宅單價每坪49.60萬元。大樓住宅價格指數121.28,較11月121.79下跌0.42%,較去年同期121.49微跌0.17%。公寓住宅價格指數104.30,較11月107.12下跌2.63%,較去年同期98.19上漲6.22% (圖5)。12月全市住宅價格月線、季線及半年線趨勢走低;公寓月、季線下跌,半年線漲勢暫止;大樓月線轉跌,季線及半年線漲幅漸緩。

全市商辦租金走勢回穩,主要路段租金微揚

     106年下期全市商辦租金指數105.8,較上期105.81微跌0.01%,整體走勢持平,較去年同期103.9上漲1.83%,標準租金單價1,472元/坪。

        觀察商辦租金趨勢,全市指數中止發布以來連6期上漲,走勢回穩;主要路段指數連2期上漲,標準租金單價首度站上2,500元/坪,近一年租金趨勢動能優於全市。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

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