房市交易量增0.71% 住宅價格指數上漲2.47%

房市交易量增0.71%  住宅價格指數上漲2.47%
發表時間 2018/01/12 14:25
閱讀人數 250
作者 蕭淳瑄

       為提供更完整透明的不動產市場資訊,地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。

       綜觀近一年不動產市場交易量價變動,106年12月建物買賣登記件數1,409件,較11月增幅0.71%,較去年同期增幅5.31%;不動產經紀業執業中家數為1,004家,較11月減幅0.40%,較去年同期減幅0.50%。另統計最近一期(106年9月)實價登錄量價動態,全市交易量共927件,較8月減幅3.74%,較去年同期增幅10.75%;交易總金額為240.95億元,較8月減幅7.02%,較去年同期增幅21.53%;住宅價格指數108.92,較8月上漲2.47%,較去年同期(105年9月)下跌0.40%。

12月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較11月成長

       106年12月建物買賣登記件數1,409件,較上月1,399件增加10件,增幅0.71%,較去年同期1,338件增加71件,增幅5.31%,較去年平均1,182件增加227件,增幅19.20%;而建物買賣登記棟數12月2,553棟,較上月2,060棟增加493棟,增幅23.93%,較去年同期2,178棟增加375棟,增幅17.22%,較去年平均1,792件增加761棟,增幅42.47% (圖1)。

全市不動產經紀業執業中家數減少

       全市截至106年12月已核發不動產經營許可共2,707家,目前執業中家數為1,004家,比例為37.09%,另執業中家數較上月1,008家減少4家,減幅0.40%,較去年同期1,009家減少5家,減幅0.50%,較去年每月平均執業中家數1,025家減少21家,減幅2.05% (圖1)。

預售屋管理新制執行情形

         臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制,主要四大內容為一、自主檢查;二、公會預審;三、隨時稽查;四、即時公布。截至106年12月底止,該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ,其中,經地政局輔導完成為49件建案,另已報請地政局自主檢查中為16件,總計納管65件建案,較上月增加5件,增幅8.33% (表1及表2),地政局並就輔導完成建案逐案實地複查,複查結果計1件建案不合格,業已裁處新臺幣4萬元整(表3)。

        為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致,自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢,提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

9月實價登錄交易量較8月減少3.74%,交易總額減少7.02%

        最近一期(106年9月)實價登錄量價動態,全市交易量共927件,較8月963件減少36件,減幅3.74%,較去年同期837件增加90件,增幅10.75%,較去年平均865件增加62件,增幅7.17%。交易總金額為240.95億元,較8月259.14億元減少18.19億元,減幅7.02%;較去年同期198.26億元增加42.69億元,增幅21.53%,較去年平均214.44億元增加26.51億元,增幅12.36% (圖2) 。

            

全市住宅價格走勢回升,公寓轉漲大樓續揚

        9月全市住宅價格指數108.92,較8月106.29上漲2.47%,較去年同期(105年9月109.36)下跌0.40%,標準住宅總價1,363萬元,標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20,較8月118.74上漲2.07%,較去年同期116.96上漲3.63%。公寓住宅價格指數107.14,較8月103.19上漲3.83%,較去年同期103.29上漲3.73% (圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升;公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升;大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲,續揚趨勢不變,細部分析於--臺北市不動產市場動態月報中有充分說明。

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