前言

        房市狀況瞬息萬變，受到國際局勢、經濟市場、政策方向等影響，今年房市會有什麼趨勢或變化？ 本次講座特別邀請住商不動產企劃研究室徐佳馨執行總監擔任講師，透過其多年累積的經驗與觀察，帶大家解析最新不動產市場趨勢，讓我們一同來重溫精彩內容吧！

房地產相關數據分析

        觀察近幾年國泰房地產指數、信義房價指數、清華安富房價指數等不動產價格指標，因受惠於都更、危老案件，帶動不動產市場活絡，再加上民眾的換屋需求，中古屋及預售屋銷售狀況皆不錯，整體趨勢看漲(詳圖1、圖2)。市場中較受青睞的產品大多有「低總價」、「低成本」、「流動性佳」三大特點，是以目前市場交易熱絡的產品多以小坪數、低總價、高單價為主。

圖1：國泰、信義房價指數(資料來源：樂居)

圖2：臺北市12行政區房價指數(資料來源：清華安富)

        另外從臺北市商用不動產來看，2025年以後臺北市多個辦公室都更案陸續交屋，將釋出近萬坪ESG商辦，而舊商辦需求亦依然存在，故在新舊商辦並存的情況下，商辦市場供需關係及租金變化仍待觀察。

政策對房地產的影響

        近期重要房市相關政策類型可分為增加負擔、產生閉鎖效果以及減少資金槓桿三類(詳圖3)。為抑制房市過熱，政府以囤房稅、房地合一稅、專案金檢及豪宅交易稅來增加購屋負擔，並佐以央行選擇性信用管制減少資金槓桿，最後以預售屋限制換約轉售、限制私法人購屋等法條規定，達成市場閉鎖效果，以期冷卻過熱的房市。

        政府除了房市管控政策之外，也積極保障自住自用人的權利，針對自住青年購屋需求，制定了新青年安心成家對策。同時實價登錄新制上路後，資訊更透明，市場也更趨於穩定，減少因資訊不對等造成的交易失靈

圖3：近期房市相關政策類型

結論-未來式

        以2024年前期房市表現來看，住宅市場成交量持穩、商用市場土地表現保守；自住的剛性需求變成主流，交易時間拉長；蛋白區逐漸轉型為蛋黃區，形成多重蛋黃區的局面。未來，可從區域及就業人口、市場資金、銀行貸款條件以及議價能力等多元面向分析市場，擇取最優最適的選項。