前言 臺灣都市地區普遍面臨建物窳陋與耐震不足之挑戰，透過都市更新提升防災能力、加速土地復甦並增進公共利益已成為當前都市發展之主流趨勢。然而，都市更新往往涉及龐大資金投入、複雜的權利變換及地主、實施者與政府間多方利益盤整。為協助民眾深入了解都市更新後各項地方稅法規、申報實務與節稅細節相關規定，以保障自身權益，本次講座特別邀請臺北市稅捐稽徵處稅務管理科吳鋆璽科長主講「都市更新地方稅解析」，系統性梳理都市更新前後的稅賦負擔及相關不可不知的大小事，讓我們一同重溫精彩內容。摘要一、假都更VS真合建: 程序與時程差異: 都市更新須依《都市更新條例》舉辦公開展覽、公聽會、聽證會等法定程序，時程較長；一般重建（如危老或合建）免經上述程序，辦理時程較快。 誘因差異: 都市更新享有專屬的稅捐減免與容積獎勵，一般重建則無同等幅度的稅賦優惠。 實務陷阱: 部分建設公司為獲取都更容積獎勵，會與住戶簽屬「合作興建契約書（合建私約）」，並於條款中 註明「若合建契約簽署未達100%，得以權利變換方式（即都市更新）辦理」，此即實務上常見的「假都更、 真合建」手法。二、協議合建與權利變換:都更案的分配方式主要分為「協議合建」與「權利變換」約定，實務上兩者亦可同時存在。 協議合建(私約協議)：屬於民事契約，基於私法自治原則，公權力較難介入保障地主權益。 權利變換(法定程序)：即使事前簽訂合建契約，法律上的分配仍會以政府核定的「權利變換計畫」內容為主。 權益保障建議：地主若在權利變換案中同時簽訂合建契約，建議在私約中加註擇優條款（即若私約與權變計畫內容不同時，地主可擇優選擇）。三、不參加都更者的權益: 都更依法最多僅簽署事業概要與事業計畫兩種同意書。若地主不參與分配，將依更新前權利價值進行現金補償，歸納如下： 不願分配：地主明確表態不願意參與更新分配。 不能分配：地主雖同意參與，但經估價師鑑價後其權利價值未達最小分配單元標準，且業主不願補繳差額價金。 彈性配套機制：上述地主若後續表達參與意願，實施者基於保障所有權人權益原則，仍應以協助選配房屋為原則，並於權利變換發布實施後由地主繳交差額價金。四、誰是土地增值稅的納稅義務人: 土地有償移轉時，為原所有權人。(指移轉時，土地所有權人取得相當之代價。例如：買賣、交換、政府照價收買）。 土地為無償移轉時，為取得所有權人。(指移轉時，取得所有權人並未付出代價。例如：贈與或遺贈）。五、誰是契稅的納稅義務人: 依取得原因取分買受人、受贈人、交換人、分割人、典權人、占有不動產依法取得所有權之人。 計算方式：核定契價X適用稅率=契稅應納稅額六、都更稅賦優惠知多少(地價稅): 更新重建期間：免徵或可繼續使用減半。 更新成果交屋後：減半兩年。七、都更稅賦優惠知多少（房屋稅）: 更新成果交屋後：首兩年減半徵收50% (更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物未轉移者，最高可延長十年) 八、都更稅賦優惠知多少(土地增值稅): 協議合建: 原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時：採交換型態減徵40%；採買賣型態則無減徵。 權利變換: 所有權人將產權折價抵付共同負擔予實施者時：免徵 更新後原有土地第一次移轉（賣出）時：減徵40% 未達最小更新單元（土地因不願或不能參與分配而領取現金補償者）：免徵 九、都更稅賦優惠知多少(契稅): 協議合建: 原所有權人與實施者辦理產權轉移轉時：採交換型態減徵40%；採買賣型態則無減徵。 權利變換: 所有權人將產權折價抵付共同負擔（差額價金）予實施者時：免徵；建物完成第一次登記並移轉予原所有權人(視為原有)時：減徵40%。以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區下載。

房地問題 重點攻略找房租屋詢價好累人，有沒有搜尋網站可以一次搞定？簽約文件好難懂，誰來隨問即答幫幫忙？房地詐欺需留意，有沒有警示機制來維權？買房租屋陷阱多，發生糾紛找誰辦？房地登記項目琳瑯滿目，到底怎麼辦？家有土地被徵收？徵收補償費如何領？各種房地疑難雜症，就讓「116年幸福台北房地通」便民手冊為您解惑！讓您輕鬆了解房地眉角，一點就通！實用資訊 手冊全收錄完整收錄「找房地」、「比價格」、「尋交易」、「辦登記」、「懂開發」及「查資訊」等實用資訊，亦提供「臺北地政找房+」、「臺北地政雲」、「都更/地政資訊平台」等網站使用指南參考。另外，本市115年以AI、自動化為主軸推出一系列服務，歡迎翻閱手冊感受AI！響應節能減碳 歡迎下載電子書想了解更多房地資訊，掌握房市脈動，歡迎民眾至地政局網「電子書櫃」下載電子檔，為響應地球節能減碳，盡一份心力。民眾亦可至市府大樓北區聯合服務中心64號地政局服務櫃檯、土地開發總隊、本市各地政事務所等場所免費索取手冊，數量有限，索完為止。

市地重劃究竟是什麼？市地重劃如何形塑城市發展並影響生活？本次地政講堂邀請臺北市立大學城市發展學系林淑雯副教授主講，從都市規劃與市地重劃的關係、市地重劃辦理方式、市地重劃與稅務之關係及公辦重劃案例分享等，帶領大家一同解密市地重劃。一、都市規劃與市地重劃的關係 臺灣計畫體系由國土計畫到城鄉發展計畫，各司其職，其中都市計畫為開發新社區、提升土地使用效率並提升土地使用價值，常附帶以整體開發方式辦理，而「市地重劃」即為其中之一。市地重劃隨著時代變遷而不斷演進發展，歷經地籍整理、闢建公共設施、土地複合使用，如今更導入節能技術，為打造韌性永續的都市持續努力。二、市地重劃之意義與適用條件 市地重劃指配合都市計畫將都市範圍內畸零細碎之土地，重新交換分合並興建公共設施後，重新分配予原土地所有權人的土地改良方式，能共享開發利益、改善生活環境，並達成財務自償。市地重劃原則上適用於已發布細部計畫地區（或具實質內容之主要計畫），且為防止重劃淪為空頭支票，依內政部規定須於都市計畫委員會審定細部計畫3年內擬定重劃計畫書。三、市地重劃辦理方式與稅賦優惠（一）辦理方式 公辦重劃由政府主導，自辦重劃則由地主自行辦理，而重劃負擔包括「公共設施用地負擔」及「費用負擔」（工程費、重劃費、貸款利息），負擔比例以不逾45%為原則。公共設施用地優先以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等4項土地抵充，不足土地及費用則由土地所有權人依受益比例共同負擔。 為保障各土地所有權人權益，重劃後土地分配有最小分配面積標準，分配原則採原位置、原位次分配，且於分配完畢後須將分配結果公告30日，土地所有權人如有異議應於公告期間內以書面提出。（二）稅賦減免 地價稅：重劃期間因辦理重劃致不能為原來使用而無收益者全免，完成後減半徵收2年。 土地增值稅：重劃後首次移轉時，負擔總費用可自土地漲價總數額扣除，並再減徵40%。 房地合一稅：土地取得日可追溯至重劃前的原取得日；若屬繳納差額地價或價購取得部分，則以重劃後完成所有權移轉登記日為取得日。四、結語 講師從都市規劃及整體開發演進歷程出發，以深入淺出的方式帶領大家認識市地重劃目的與效益，並進一步介紹公辦與自辦市地重劃的辦理流程及土地分配方式，讓原本看似陌生的土地開發，變得更加貼近你我，學員們都獲益良多。 小編也偷偷廣告一下，想要多瞭解臺北市的重劃情形，現在加入「臺北重劃逗陣line」正是時候喔！！

​​​​​​張艾玲地政士得獎感言：艾玲是政大地政系本科畢業，一畢業就進入信義企業集團的信義地政士聯合事務所，沒想到這一待就是數十年，成了名副其實的「地政寶寶」（偶爾也會開玩笑自稱是地政界的正黃旗。哈！雖然不知道這說法合不合規，但那份專一與純粹絕對是真實的）。一路走來，艾玲從第一線的客戶服務，歷練至分所與分區管理，再到近年擔當集團交易安全處的契約部部門主管，這讓我有機會以更寬廣的視野帶領我最辛勤的代書同仁們，一起發揮影響力，在工作執行中就在積累福報，造福客戶及社會。特別感謝信義企業集團一直以來作為信義地政士團隊的堅實後盾，以及現任台北市政府地政局王瑞雲局長與松山地政事務所陳小玲主任的提攜指導。在公私部門緊密合作下，我們推動防詐打詐與數位地政，共同為信義客戶以及廣大民眾守護交易安全、開創福祉與便利。這份榮耀，若沒有母校政大地政系的專業扎根、實學立本，信義企業集團的理念引領、實作培育，以及台北市政府地政局的用心輔導、傾力相助，艾玲絕不可能幸運獲獎。取之於社會，用之於社會，未來艾玲將繼續秉持誠信良善的初衷，為同仁、企業及社會大眾盡心守護不動產交易安全。 鄧凱文地政士得獎感言：會踏入地政領域，並獲選臺北市優良地政士，實在是人生中一個美麗的機遇。回顧當年因為早已仙逝的爺爺有未辦理繼承的土地必須處理，雖然自身有律師資格及法律實務背景，但對於地政領域，仍然是存在著隔行如隔山的惆悵，然也就在這個契機之下，開始研究不動產登記、繼承、稅務的相關法規，也從中發現原來地政領域竟是如此的深奧，卻又如此精彩，於是便一頭栽進了地政及不動產領域，並順勢考取了地政士執照。及至離開公職開始執行地政士及律師業務，也頻繁的接觸到不動產相關案件，才恍然驚覺地政事務的複雜程度遠超我的想像，尤其是在這大繼承時代，遇到的問題更是五花八門，遠非我此前從書本學習到的知識所能應付。然而聞道有先後，術業有專攻，因此解決問題最簡單的方式，就是請教比自己更專業的人士。於是就在遇到問題時，再次前往建成地政事務所諮詢，也看到了地政事務所招募地政志工的文宣，便毛遂自薦，而成了建成地政事務所及中山地政事務所的志工成員。在擔任諮詢志工期間，有更多的學習，有幫民眾回答問題後收到反饋的成就感，但，也有感慨！記得曾經在諮詢時，有民眾表達了對地政士的負面認同，而我也深知民眾這樣的看法，無非是近期對於地政士的一些事件所產生的刻板印象。然而一個群體中存在損害聲譽之人，實在難以避免，連我另一個身分的律師界也不例外，但若僅因少數人的作為，抹煞整個群體的努力，甚至產生不信任，這對於社會無非是一個雙輸的局面。而我雖是無足輕重之人，更無法憑一己之力改變什麼，但希望能藉著這個獲獎的機會，跟我們的普羅大眾表達：地政士是一群兢兢業業、專業誠信，為了守護您的身家財產而存在的專業技術人員，也請相信當您遇到不動產問題時，並不是無助的，而是有一群專業的地政士在您的身後，為您解決您所遇到難題！

臺北市政府地政局祝您中秋佳節愉快!

不動產市場發展與財政金融體系習習相關，尤其近年來投資環境變動很大，資本市場及股市交易熱絡，加上政府政策均會對不動產市場造成影響。因此本次地政講堂系列講座特別邀請政治大學地政系林左裕教授，以「不動產市場分析、趨勢展望及政府治理之道」為題，從供給需求面探討影響不動產價格走勢因素出發，延伸運用各類經濟指標及大數據等觀察房市走勢，並解析政府的財政貨幣及管制政策對於房市發展趨勢的影響。 首先，林教授指出持有及投資不動產的成本涉及貨幣（貨幣供給、利率）及財政（持有稅、交易稅）政策，通常二者一緊一鬆互為搭配，但臺灣不動產持有稅率與國際平均水準比較相對較輕，加上金融海嘯及新冠疫情後的資金量化寬鬆，吸引大量資金進入房市，造就囤房現象與房價上漲。 針對近年政府祭出的健全房市對策，林教授逐點解構對當前市場的影響： 房地合一稅 2.0：以利潤為稅基對短期套利者課重稅，並將持有期間之年期拉長，雖有效遏止了短期交易炒作，連帶產生買賣交易閉鎖效應。 囤房稅 2.0（房屋稅差別稅率）：採全國總歸戶持有4戶以上即屬囤房適用差別稅率，並透過提高非自住稅率增加持有成本。林教授強調囤房稅目的是把沒人住的「空屋」轉為住宅市場的「有效供給」。當有效供給增加時，將能緩和房價上漲壓力。至於稅負成本是否會轉嫁至租金，則取決於當地的空屋率，因此政府積極增加「社會住宅」以提供替代商品至關重要。 中央銀行「限貸令」：隨著新青安政策引導及銀行放款水位逼近上限，央行被迫嚴格執行總量管制。此信用管制導致市場迅速由寬鬆轉為緊縮，資金不易再從銀行體系流出，預售屋交易量已有縮減，中古屋交易價亦呈現緩跌趨勢，逐步引導市場回歸以「首購、自住剛性需求」為主的型態。 隨著AI與半導體產業引領臺灣股市發展熱絡，林教授特別呼籲政府需密切關注「財富效應」，慎防股市獲利資金外溢到房市，再度推高房價，尤其是高資產族群可能利用股票質押貸款等工具，規避管控進入精華區置產，將是未來居住正義與房市治理嚴峻的政策考驗。 本次林教授結合經濟理論及實務經驗，深入淺出分享金融市場與房市的連動分析，並介紹線上及實體資訊提供民眾課後延伸學習，期能提升民眾對各項指標及政策措施的判讀能力，進而掌握不動產市場脈動趨勢。

一、前言為因應115年11月28日舉行地方公職人員九合一選舉，針對相關選舉活動，常見妨害選舉行為如金錢賄選、賄選暴力、選舉賭盤、AI偽影音與假訊息，以及境外勢力介選等，亦為反賄選工作之重要挑戰。民主選舉是給人民自己做頭家的機會，不接受賄選也是每位公民應有的民主基本素養。以下從反賄選的基本認識、檢舉賄選5步驟、5要素等進行說明 ，邀您共同守護選舉之客觀公正。二、妨害選舉及常見賄選態樣（二）買票、賣票行為皆構成犯罪買票、賣票都有罪！選舉期間只要涉及金錢或其他利益的交換，不論是行賄（買票）還是受賄（賣票），皆構成犯罪並涉有刑責。1.投票行賄罪：依公職人員選舉罷免法第99條第1項及刑法第144條規定。2.投票受賄罪：依刑法第143條規定。3.構成要件：約定投票權一定之行使或不行使，且二者有對價關係。4.除傳統金錢賄選外，尚有選舉賭盤、假訊息妨害選舉、境外滲透介選、虛遷戶籍、暴力介選等妨害選舉行為。（二）賄選花樣多，小心別上當候選人及地方人士切勿藉節日送禮、聚餐、旅遊等名義從事疑似賄選行為，民眾如遇有下列給予好處行為務必拒絕，以免觸法：1.贈送現金、禮品。2.旅遊招待、走路工。3.提供遊戲點數、行動支付轉帳。4.活動補助、安排職位、免除債務、免費修繕水電等勞務。三、檢舉賄選怎麼做（一）檢舉賄選5步驟1.一接：接近觀察（候選人或樁腳）2..二保：保全證據（例如：相機拍照）3..撥打檢舉專線0800-024-099按44..四訴：起訴先拿第1筆4分之1獎金，一審判決有罪再領4分之15..五定：判決確定領得剩餘全部獎金（二檢舉賄選5要素請清楚敘明檢舉對象、犯罪事實、時間、地點、什麼行為、以什麼方法等，以利後續查察。（三）檢舉人身分絕對保密，經起訴或判決有罪核予檢舉獎金若掌握賄選及妨害選舉情資，可撥打檢舉專線0800-024-099轉4具名檢舉，檢舉人身分將嚴格保密。以檢舉「賄選」、「境外勢力介入選舉」或「選舉賭盤」案件，並經檢察官提起公訴、法院判決有罪者核予檢舉獎金。依現行檢舉獎金制度規定，相關檢舉獎金額度如下：1.檢舉「賄選」：最高新臺幣(下同)1000萬元(1)直轄市市長或直轄市議會正副議長候選人賄選：最高1,000萬元。(2)直轄市議員候選人：最高500萬元。(3)里長：最高50萬元。2.檢舉「選舉賭盤」：最高500萬元。3.檢舉「境外勢力介選」：最高2000萬元。四、結語公平選舉是民主政治及國家廉能之基石，選舉結果對於未來發展影響非常深遠，民眾若知曉有妨害選舉具體情資，請依5步驟、5要素踴躍提出檢舉，檢舉人身分絕對保密，以行動共同守護乾淨選風及珍貴的民主制度。

申辦建物所有權第一次登記，採用專業人員繪製及簽證的建物標示圖，可免辦建物第一次測量，節省案件辦理時間及測量規費。然而，實務上從建物測量繪圖軟體安裝、基本資料建置、平面圖及位置圖繪製，到成果圖製作及電子檔檢核，各環節均有不同操作重點，初次辦理時難免感到陌生。從軟體安裝到成果輸出，完整步驟一次掌握為協助建築師、測量技師及相關從業人員順利繪製建物標示圖，臺北市政府地政局編製「臺北市建物標示圖繪製作業指引」，以圖文並列方式整理建物測量繪圖軟體的操作流程。內容涵蓋軟體下載及安裝、案件基本資料設定、平面圖繪製、位置圖套疊、成果圖編製、暫存檔寫入及批次列印等作業，讓使用者可以依循步驟逐項完成。指引另介紹基本資料複製、整批修改、門牌檔匯入、標準層成果圖複製及外部圖檔載入等實用功能，協助辦理戶數較多的建案時減少重複作業，提升繪製效率。彙整審查標準，降低補正風險除了軟體操作說明，指引也彙整建物標示圖的重要審查項目，包括平面圖繪製範圍、主建物及附屬建物面積計算、專有部分與共有部分劃分、位置圖套繪、建物坐落地號、簽證文字、停車位編號，以及電子檔權屬、樓高、棟別與檢核碼等內容，並搭配實際圖例說明。繪製人可於送件前依指引逐項檢視圖面及電子檔，提早發現資料缺漏或內容不一致之處，降低案件補正及往返修正的風險。搭配預先審查，後續登記更順利臺北市另提供「建物標示圖預先審查」服務。建物起造人於申請使用執照後，即可向建物所在地轄區地政事務所申請預先審查，在正式申辦建物所有權第一次登記前，先行確認建物標示圖內容，減少後續補正情形。歡迎建築師、測量技師及相關從業人員下載運用「臺北市建物標示圖繪製作業指引」，搭配建物標示圖預先審查服務，讓圖面繪製更有依據，案件送審更加順利！

如何掌握生活中不可不知的防詐知識，地政局10月29日地政講堂講座—「別被騙了！全民必備的消費與不動產防詐知識」，邀請臺北市政府法務局葉家豪簡任消保官主講，將深入剖析最新實務案例，拆解不肖分子的作案手法與心理戰術，帶你瞭解不動產安全網中常見之詐騙陷阱與如何自我保護的方法，報名方式採網路報名（10月15日上午9時起至10月28日下午5時或額滿為止），請至本局網站/綜合資訊/地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。本講座採台北通簽到，請學員先行下載「台北通TaipeiPASS」APP並完成會員註冊。承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市大安地政事務所聯絡人：張智姸連絡電話：02-27548900分機104傳真：27024410E-mail：web16060@gov.taipei