網路世代大家面臨的問題不再是「找不到資料」而是如何找到「正確」、「即時」、「完整」的資訊。「臺北地政雲」自106年4月上線後，每月平均有3萬6,000使用人次，民眾可以輕鬆找到所需的地政資訊。在這短短1年間，「臺北地政雲」歷經下列3大變革：地政雲1.0〜3.01. 地政雲1.0 單一窗口服務(106年4月) 介接15個中央暨市府機關、70項屬性資料及22項空間資料，針對「三端」民眾端、會員端、公務端族群，設計「三軸」服務。2. 地政雲2.0 行動服務(107年1月) 配合手機螢幕，自動調整畫面大小，再加上手機定位訊號，民眾可輕鬆查詢附近相關資訊，亦可直接導航至服務據點。3. 地政雲3.0 互動服務(107年4月) 突破單向資訊傳輸的模式，民眾可於平台分享想法或提供資訊，落實民眾參與及公私協力。未來4年 地政雲4.01. 4D GIS服務 配合中央3D基本底圖建置期程，並結合時間序列資料，擴充「臺北地政雲」成為4D GIS平台。2. 空間分析 決策支援 建置空間分析模組，提供空間分析功能、原始資料及分析工具，讓使用者將數據進行轉換，立即取得地籍、地價、公有土地、土地開發等資訊，解決特定問題。另藉由空間圖層套疊、結合屬性資料、時間序列資料比對及分析，提供決策支援。3. 地理空間資料網路服務 目前「臺北地政雲」對外係由Open Data平台；對內透過介接資料庫的方式提供網路服務。未來4年將以「網路地圖服務（WMS)」/「網路圖徵服務（WFS)」的機制，提供不同系統、平台直接介接使用。

為增進民眾及公務人員資訊安全基本概念，提升公私資訊安全防護能力，地政局將於107年6月29日(星期五)下午2時00分至5時00分在臺北市市政大樓2樓N214（台北市信義區市府路1號）舉辦「看新聞學資安」講座，由黃意雯資安顧問擔任講師，內容包含：資訊安全概念、個資暨資安防護、資安趨勢、攻擊手法與案例等。面對資安威脅頻傳的現在，大家千萬不可錯過本次充電機會，報名方式採網路報名(自即日起至額滿為止)。本局承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局資訊室聯絡人：莊肇榕電話：02-2728-7392傳真：02-2720-2081E-mail：oa-0965@mail.taipei.gov.tw

　　臺北智慧生態社區，是前瞻理念、務實踐行，亦是不間斷學習成長。在推動過程中，地政局對外舉辦了多場在地工作坊、設計競圖、研討會等活動，重視公民參與、尋求在地意見；對內為增進跨機關合作共識與成效，也於105至107年舉辦以智慧生態社區五大構面及智慧城市為主題的智慧生態社區系列研習班。開展智慧生態社區五大構面　　「智慧生態社區是甚麼？」本次研習班由地政局李得全局長介紹智慧生態社區作為開端，說明在面對全球暖化、極端氣候、城市競爭與全球智慧城市的發展與挑戰，以及回應公民意識高漲卻參與不足的現實，推動智慧生態社區治理已是刻不容緩的任務！因此臺北市結合智慧城市、田園城市及社區營造，在臺北市的區段徵收與市地重劃等整體開發地區推動「智慧生態社區示範計畫」，以交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災及健康生活五大構面為推動架構，進行由上而下的願景策略規劃以及從社區開始，透過在地工作坊、設計競圖等由下而上的參與機制，結合產、官、學、研、民、媒等各界資源，凝聚提出符合當地需求與提升生活品質的設計方案。（圖1）圖1107年智慧生態社區研習班課程講座　　透過李維斌局長幽默風趣的說明，市府各局處同仁更了解如何將智慧應用導入本身的業務範疇，更看見了臺北成為智慧城市的未來希望！　　智慧交通亦是智慧城市計畫中重要的一環，交通局陳學台局長為我們介紹了臺北市智慧交通的推動現況與未來政策，目前已推動了智慧交控、智慧公車、智慧停車及資料開放與應用、智慧共享運輸及智慧車站等，相信能為臺北市民提供更智慧又環保的交通服務！　　環境生態構面上，近年來民眾最關注的議題之一就是「PM2.5」，環保局顏伶珍簡任技正即以此為題，帶領大家進一步認識與我們生活息息相關的空氣品質，了解空氣汙染的來源、監測方式以及如何從自身做起減少污染源，並做到自我防護，為臺北的空氣品質及環境生態盡一份心力。　　產業局高振源主任秘書則從智慧電網、公宅智慧社區、田園城市及公有房地設置太陽能光電設備等政策措施，介紹綠能產業構面在智慧生態社區推動架構下的實際成果。　　在安全防災構面上，因應近年來愈發劇烈的極端天氣型態，如何與水共存，成為永續與韌性兼具的城市，是重要的發展目標。工務局彭振聲局長以淺顯易懂的方式，說明工務局「永續臺北　海綿城市」的推動內容，包含韌性水調適、永續水利用、友善水環境3大願景及各項目標與推動策略，以打造舒適、安全、永續、親水、生態的海綿臺北城。　　而因應各項健康議題，衛生局近年來致力於推動健康城市計畫，本次研習班由健康管理科林夢蕙科長，介紹衛生局如何以智慧應用推動健康城市，包含智慧長照、智慧醫療、智慧照護及行動健康等內容，提供市民更便利、可及的智能健康照護，使臺北市民都能擁有健康生活！走讀景美溪畔，發現生活新提案　　本研習班最後一堂課特別安排走出戶外，來到臺北市智慧生態社區優先推動地區之一的木柵三期重劃區（力行國小周邊），由大文山淡蘭古道聯盟召集人林淑英老師、第一屆設計競圖首獎團隊學邑工程顧問有限公司鄒欣樺總監偕同樟腳里高林玉嬌里長及樟新里歐陽禾英里長，帶領學員們走讀當地，觸發學員們對環境提出議題及創意改善方案（圖2）。　圖2 林淑英及鄒欣樺老師帶領學員漫步景美溪河堤介紹生態資源　　多元化的生態資源造就了木柵三期重劃區得天獨厚的居住環境，但在走讀過程中，我們仍能發現些許生活議題： 恆光橋下橋處車速過快，影響行人安全；通學步道未有特殊設計，且家長接送區位於狹窄的巷弄，尖峰時段交通阻塞也影響通行安全。 範圍內雖有多樣性的動植物生態，是良好的環境教育場所，但缺乏生態教室。 區域內的公共設施用地（樟新停車場及河堤牆面）未綠美化，形成綠帶斷點；力行國小校園圍牆阻斷周邊綠帶，形成用路人視覺死角。 區內公園內缺乏雨水貯留或回收再利用設施；樟新及樟腳區民活動中心年久失修外牆磁磚隆起，影響行人安全且未設置再生能源及節能裝置。 夜間河堤照明不足，降低人行意願。 步行運動是世界公認的最完美的運動，但因樟新及樟腳里生活圈屬於狹長型，步行距離長，在人行空間缺乏趣味性及引導性的情況下，難以吸引居民步行移動。　　針對上述議題，為使人與生態環境能夠和諧共處，學員們運用課程所學、進行腦力激盪（圖3），融會貫通智慧生態5大構面案例，構思木柵三期重劃區生活新提案並彙整成圖面（圖4）及說明如下。我們期許這些生活上的小改變，能夠逐步落實，打造智慧生態新生活！圖3 學員們討論議題並分享彙整成果圖4 木柵三期重劃區在地工作坊課程-生活新提案 再生能源及節電示範中心－樟新及樟腳區民活動中心增設太陽能板、設置智慧互動裝置公共藝術。 生態教室－結合文山社大及力行國小資源，於樟腳區民活動中心設置室內生態教室，辦理景美溪水質監測及區內生態資源盤點等互動課程。 會喝水的公園與停車場－樟新及樟腳公園設置雨撲滿且鋪面兼具透水性、樟新停車場加設綠籬。 安心、健康、趣味的步行環境－恆光橋路口劃設減速標線緩衝車輛速度；另於河堤步道拱形花架種植爬藤植物形成自然遮蔭的涼亭、設置具有太陽能儲電功能的智慧路燈提供夜間照明，使樟新及樟腳里間的步行環境得以連續，增加居民步行意願。 智慧化的安全校園－通學步道特色化並兼顧透水性，校園圍牆退縮且綠籬化保持視覺穿透的同時，運用網路攝影機及智慧保全系統兼顧學童安全，並留設足夠的空間供家長接送使用　　今（2018）年臺北智慧生態社區在地工作坊以及第二屆設計競圖正如火如荼的進行當中，經過智慧生態社區五大構面及木柵三期重劃區實地工作坊課程灌溉，市府學員們吸收飽滿養分，為的就是廣納在地特色、需求建議，將規劃設計好手的提案予以媒合各權責機關施作落實。讀者不妨加入我們的行列，參與意見交流與討論，表達出自己對於環境的觀點或智慧科技的想像。詳細活動資訊，會陸續在「臺北智慧生態社區系列活動官網」及「臉書粉絲專頁」發布，敬請密切注意。

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起，新增當期統計相對其歷史均值（10年或5年均值）之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，107年4月建物買賣登記件數1,207件，較上月減幅5.85%，較去年同期增幅8.74%，較去年平均減幅4.81%，與10年均值相較減幅48.11% ；不動產經紀業執業中家數為1,002家，較上月減幅0.30%，較去年同期增幅1.21%，較去年平均增幅0.3%，較10年均值增幅7.74%。另統計最近一期(107年1月)實價登錄量價動態，全市交易量共976件，較106年12月減幅4.03%，較106年同期增幅54.68%，較106年平均增幅4.16%，較5年均值減幅30.19%；交易總金額為239.02億元，較106年12月減幅26.60%，較106年同期增幅64.20%，較106年平均減幅3.71%，較5年均值減幅37.54%。住宅價格指數108.89，較106年12月上漲1.03%，較106年同期上漲1.60%。4月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較3月衰退 107年4月建物買賣登記件數1,207件，較上月1,282件減少75件， 減幅5.85%。較去年同期1,110件增加97件，增幅8.74%，較去年平均1,268件減少61件，減幅4.81%，較10年均值2,326件減少1,119件，減幅48.11%；而建物買賣登記棟數4月1,791棟，較上月2,886棟減少1,095棟，減幅37.94%，較去年同期1,707棟增加84棟，增幅4.92%，較去年平均1,954棟減少163棟，減幅8.34%，較10年均值3,427棟減少1,636棟，減幅47.74%(圖1)。全市不動產經紀業執業中家數及人員略減 全市截至107年4月已核發不動產經營許可共2,738家，目前執業中家數為1,002家，比例為36.60%，另執業中家數較上月減少3家，減幅0.30%，較去年同期990家增加12家，增幅1.21%，較去年每月平均執業中家數999家增加3家，增幅0.30%，較10年均值930家增加72家，增幅7.74% (圖1) 。 全市截至107年4月執業中經紀人員為8,910位(1,759位經紀人、7,151位營業員) ，較上月8,941位減少31位，減幅0.35%，較去年同期8,748位增加162位，增幅1.85%，較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加81位，增幅0.92%，較10年均值增加238位，增幅2.74%。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人減少9位，營業員減少22位。與去年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加78位，營業員增加84位(圖2)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年4月30日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管93案(表1)，其中經地政局核備完成之建案契約共70案；未完成核備計23案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整(表2) 。一、未完成核備案件 本月新增4案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計23案(表3)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。二、已完成核備案件 買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計70案(表4) ，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」(圖3) ，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。表4 統計至107年4月核備建案及契約點選建案名稱即可瀏覽核備契約 序號 行政區 建案契約 建商 1 萬華 小時代 佑昌建設 2 埕曦河畔 志榮建設 3 萬大ONE 富力陽建設 4 新碩華悅 新碩建設 5 岳泰豐鼎 岳泰建設 6 東園綻 欣聯建設 7 榮耀天邑 榮耀建設 8 大同 怡華就好 怡華實業 9 常殷首鑄 常殷建設 10 三豐豐華匯 三豐建設 11 三豐問鼎匯 三豐建設 12 三豐第一匯 三豐建設 13 長安雋 欣偉傑建設 14 中山之外 京富開發建設有限公司 15 北投 薇美行館 僑駿建設 16 文化富星 華城開發 17 大安 大安釀 杜相國際開發 18 信義御邸 振鑫建設 19 耕云 耕薪建設、連雲建設 20 瑞安薈 家格建設 21 潤泰禮仁 潤泰創新國際 22 大安滕 柏嘉開發 23 中山 中山．雋 虹光國際開發 24 表參漾 中國開發 25 帝樂文娜 廣朋建設 26 然花苑 樂揚建設 27 華固樂慕 華固建設 28 奧斯卡南京 奧斯卡建設 29 榮耀之星 崑逸開發 30 華山君品 銓民建設 31 敦年中山 敦年建設 32 璞園貴象 璞園建設 33 璞園學豐 璞園建設 34 琢豐 大陸建設 35 元大晶華 元大建設 36 明日綻 忠泰長虹開發建設 37 士林 士林大悅 利大建設 38 隨河 茂楷建設 39 Lavie敦南 德悅建設 40 三磐舍紫 三磐建設 41 文山 拓真 暐傑建設 42 國泰昕春 國泰建設 43 敦南樂高 鉅祥建設 44 南方莊園 國揚實業 45 彩葉山漆莖 名積建設 46 靜心多多 新貴開發 47 天賞大願 兆晉建設、璞石建設 48 鵲喜 德悅建設股份有限公司 德聖建設股份有限公司 樸德建設股份有限公司 新富居建設股份有限公司 49 岫廬 萬隆開發建設 50 松山 楓韻晴川 楓韻開發 51 華固名鑄 華固建設 52 中工耘翠 中華工程 53 勤耕延吉 璞真建設、耕薪建設 54 潤泰敦峰 潤泰創新國際 55 華固敦品 華固建設 56 中正 PARK259 新美齊(股)公司 57 中正藝邸 陞築建設開發 58 奕品竹 利冠地產開發 59 指月錄 展宜建築開發 60 誼聯東籬 誼聯建設 61 森城大苑 智城建設 62 玖原品藏 玖恩建設 63 元大文華 源堃建設股份有限公司 64 內湖 富霖雙星 義翔建設開發 65 遠雄賦邑 遠雄建設 66 遠雄常御 遠雄建設 67 亞果 富璟建設/璟銳建設 68 南港 筑夢easy 僑洋建設 69 遠雄峰邑 遠雄建設 70 信義 55TIMELESS 大陸建設 1月實價登錄交易量較106年12月減少4.03%，交易總額減少26.60% 最近一期(107年1月)實價登錄量價動態，全市交易量共976件，較106年12月1,017件減少41件，減幅4.03%，較去年同期631件增加345件，增幅54.68%，較去年平均937件增加39件，增幅4.16%，較5年均值1,398件減少422件，減幅30.19%。交易總金額為239.02億元，較106年12月325.66億元減少86.64億元，減幅26.60%；較去年同期145.57億元增加93.45億元，增幅64.20%，較去年平均248.24億元減少9.22億元，減幅3.71%，較5年均值382.66億元減少143.64億元，減幅為37.54%(圖4)。全市住宅價格走勢回升，大樓價格表現優於公寓 1月全市住宅價格指數108.89，較106年12月107.78上漲1.03%，較去年同期107.18上漲1.60%，標準住宅總價1,362萬元，標準住宅單價每坪50.11萬元。大樓住宅價格指數122.93，較106年12月121.28上漲1.36%，較去年同期119.40上漲2.96%。公寓住宅價格指數100.40，較106年12月104.30下跌3.74%，較去年同期98.90上漲1.52% (圖5)。1月全市住宅價格月線止跌帶動季線調升，半年線仍微幅下跌；公寓月線、季線及半年線走勢均下跌；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

多元拆遷安置方式圖1 專案住宅現況 市政府為了照顧開發區內民眾的居住需求，並達到妥適安置的目標，在進行北投士林科技園區開發時，即配合當地住戶需求，首創「先建後遷、分區施工」之開發方式，分期分區辦理地上物拆遷作業及工程施工，同時市政府也在開發區内劃設專案住宅用地興建安置住宅（詳圖1），配售給符合安置資格之原住戶。其中，第1期拆遷範圍的原住戶已於98年先行搬遷，市政府也在這些住戶等待進住專案住宅前，核發給具安置資格之原住戶每月2萬元之房租津貼，以補助其在外租屋之需求；第2期拆遷範圍的原住戶，則可繼續於現地居住至專案住宅興建完成，再直接進住專案住宅，以免去2次搬家的辛勞。市政府興建專案住宅除能使原住戶延續既有之社區情感網絡外，亦可降地開發過程對民眾生活的影響。拆遷戶優先承租 考量本區段徵收仍有廣大未獲配售專案住宅之原住戶，本市再創全國首例制訂北投士林科技園區區段徵收專案住宅優先承租方案，保留專案住宅最多117戶供當地原住戶以優惠價格優先承租。 為確保住宅資源合理提供予居民，申請人必須符合八大條件（詳圖2），才能取得一般身分拆遷戶資格；又若一般身分拆遷戶符合低收入（中低收入）戶資格、老人（65歲以上）或身心障礙等條件者，更能取得特殊身分拆遷戶資格，並以市價行情3折至6折享有更優惠之租金價格。圖2 專案住宅優先承租八大條件 原則上符合一般條件者，皆可以市價行情8折（即16,000元）優先承租本專案住宅；惟符合特殊身份條件者，再依據不同家庭年收入所得，可以市價行情3折至6折（即8,000至13,000元）取得優先承租資格。 本案承租租期為3年，期滿合於承租資格者，可以再續租1次；6年期滿後，若係屬於特殊身分資格者，經過本市同意可再延長3年，以2次為限，最長租期可長達12年。租得安心 住得放心 為便利民眾選配房屋、體驗屋內現況，本市於107年3月31日開放專案住宅供民眾參觀，由地政局土地開發總隊同仁帶領參觀介紹屋內設施。本專案住宅有3房或4房型供居民彈性選擇，並配有基本傢俱設備，承租戶亦可自行增添裝飾，建立屬於自己溫暖的家。圖3 專案住宅優先承租看屋作業 目前已於107年4月13日完成專案住宅承租選屋階段，接下來將待契約簽訂完成，即可安排承租戶入住流程。圖4 專案住宅優先承租抽籤選屋作業