表揚績優 激勵服務熱忱 臺北市政府地政局為了肯定同仁的努力與付出，並藉由表揚彰顯對工作表現優異同仁的重視，激勵服務熱忱，特舉辦優秀員工選拔及表揚。111年度共選出優秀員工10名，於111年7月27日第117次局務會議由張治祥局長親自頒發獎狀及新臺幣5,000元禮券，肯定同仁績優表現。 本年度獲選之績優同仁，有的致力推動居住正義健全房市，有的對主辦業務創新改進，增進行政效能，或辦理重要業務績效良好，值得同仁共同學習，渠等績優事蹟臚列如下:　　測繪科陳政南股長推動本市都市更新案件實施地籍線與建築線預檢作業，減少都市更新案件涉及地籍線與建築線不符之處理時程及早確認都市更新範圍土地面積，讓都市更新案件更順利地推動，另積極推動本市地政士開業及變更登記免書證與線上申辦服務，透過本市智慧地所服務系統，介接內政部不動產服務業管理作業系統之地政士資料，達到零接觸服務。　　地價科蕭淳瑄科員負責本府居住正義房市健全小組—資訊透明面向之專網規劃、整合行銷、籌辦110年本市居住正義論壇等，協助落實本府居住正義政策，引導本市房市健全發展，另簡化國稅機關調閱實價登錄申報書作業，創新開發系統自動產製申報書取代人工查調及個資遮罩，獲本府111年度精實管理專案（第17梯次）第二名。　　地權及不動產交易科廖珮君科員110年主辦府級策略地圖居住正義–房市健全行動方案之整合編製，編寫居住正義2.4行動方案、定期溝通整合房市健全各項行動方案進度暨相關會議資料之橫向聯繫作業，以及主辦不動產經紀業暨租賃住宅服務業座談會，並與591廣告平台合作，精進廣告刊登機制，促進不動產買租交易安全。　　地用科楊博宇科員推動徵收業務數位化，主辦網站精進功能，111年度主辦「徵收補償費線上申辦系統」建置作業，提供民眾全新申辦管道，以及主辦臺北地政雲網站110年「公地查詢」精進介面，推動「多筆地號查詢」及「公私有土地權屬比例顯示」新功能，完善使用者體驗並達成公開資訊之目的，110年至今累積高達900,000使用人次，每月平均56,000次。　　土地開發科王佳于股長督導市地重劃業務及辦理公、自辦可行性評估、積極參與中央法令研修，提供具體建議，並獲參採。主管基金補助業務，全國首創基金補助申請全面e化，大幅提升行政效率，並帶領團隊提前達成為期3年的保管款清理計畫，完成85案，累計清查近2千人，維護民眾權益不遺餘力。　　土地開發總隊葉彥廷專員督辦北投士林科技園區區段徵收，如期達成府管進度，並積極協調代辦機關趕工，加速工程進度及園區開發，以及督辦社子島地區區段徵收，滾動式檢討精進社子島拆遷安置計畫（迄今歷經4次重大修正），全國首創「配租專案住宅（發給12年租金補貼）」及「弱勢長者承租優惠至終老」之弱勢特別照顧措施，具體保障4,258戶拆遷戶及444戶弱勢戶居住權益。　　松山地政事務所陳思翰技士擔任該所三維地籍建物整合建置作業及既有成屋空間資料建置、管理與檢核作業主責人員，完成數量居6所之冠，對於三維地籍產權建物模型建置作業，研提具體修正意見，另擔任該所公文處理成效推動小組種子成員，研提「土地分割合併圖，都發總隊一併寄」，有效達成公文減量及提升行政效能。　　古亭地政事務所黃俊源課長積極推動地政業務E化，發想並促成登記案件到期提醒清單智慧化程式、特殊案例建檔搜尋系統等之建立，有效提高工作效率，另積極宣導內政部數位櫃檯與智慧地所，並使古亭所智慧地所使用量躍居六所之冠。 建成地政事務所柯光峻課長有效推動府管公文e化計畫，統籌督導公文ｅ化推動業務，110年公文線上簽核比率達99.97%、撙節紙張採購比率達3.33%、電子化會議比率100%，並主政該所執行電子發票及電子化核銷作業，積極督管機關任務目標，110年電子發票執行率達98.9%(本局暨各所隊第1名)，電子核銷比率100%，成效卓著。 大安地政事務所方嬿菱課長參與不動產移轉網實整合服務計畫相關會議，並配合測試及提交試辦結果報告，擔任種子人員協助同仁相關疑義處理，並提出簡化無違章建築證明通報流程，免除逐案通報亦使公文減量，以及配合智慧地所專案撰寫自行研究報告，參與系統討論會議及測試，藉由外部教育訓練及課程積極推廣智慧地所便捷性。相互學習 持續創新與精進 公務團隊是施政重要的推手，獲獎同仁積極任事，勇於創新，藉由公開表揚，使同仁自我精進，相互學習，團隊合作，鼓勵同仁持續創新與進步，共同為地政業務貢獻心力。

法院囑託測量的時機 地政機關為不動產登記機關，除登記各不動產權屬，地籍測量也明確劃分各不同標示不動產間物理上之權利範圍，職是之故，當權利主體間有債權債務爭議涉及不動產而訴諸法院，法院為求慎重就會囑託地政機關協助，其中常見囑託地政機關測繪爭議標的，並核發成果圖，提供囑託機關作為審判重要參考。法院囑託測量的常見項目 法院囑託測量類別大致分為三類：指界、未登記建物查封測量、土地法院囑託測量，分敘如下：一、指界： 法院受理債權人訴請了結債權債務關係，常以拍賣債務人不動產所得價金償還債權人，法院為求明確了解不動產位置及使用情形，以利法院拍賣公告揭露，故囑託地政機關至土地現場指出土地約略位置，以了解不動產現況並記載。二、未登記建物查封測量 若債務人不動產之建物倘有未登記部分，法院將囑託地政機關就該未登記建物部分測繪，並賦予臨時建號，以利拍賣作業並確認標的內容，提供投標人作重要參考，惟該臨時建號於投標人買受後將予塗銷，不得作為合法建物證明，與地政機關所為不動產登記有別。 圖1：法院囑託未登記建物測量成果圖(部份個資已隱匿) 三、土地法院囑託測量 民間俗稱「拆屋還地」之訴，即土地所有權人認為他人非法占用自己私人產權的土地，因無權自行拆除，因而訴請法院主持公道，此時法院通常會囑託地政機關測繪地上占用物位置及使用面積，作為審判依據，倘判決「拆屋還地」確定，當事人訴請強制執行，仍囑由地政機關界定拆除點以利執行。 又若共有土地所有權人因無法對共有物分割達成協議，多訴請法院裁判分割共有物，以求結束不動產多人共有關係，常見法院囑託內容為由當事人提出特定條件後，囑託地政機關依其條件製作製作分割方案圖說，提供共有人協議分配及法院裁定參考。圖2：法院囑託測量成果圖案例(部份個資已隱匿) 以上皆緣地政機關為不動產登記機關，職掌各宗不動權屬及其物理上之權利範圍，因而地籍測量除作為地政機關的重要業務，更是定紛止爭重要依據。

　　自日治時期起即開啟了臺灣的戶籍登記制度，而戶籍登記資料格式、內容登載方式及用語也因各時期而有所不同，在許多場合中，為了證明當事人與戶長或戶內人口之法律關係，往往需要藉助戶籍謄本的佐證，那麼，戶籍謄本到底要如何判讀，才能理解其內容以協助解決問題呢？　　為增進市府同仁及民眾更加了解戶籍謄本之沿革與判讀，臺北市政府地政局訂於10月7日(星期五)下午2時至5時，假本市地政講堂舉辦「戶籍謄本之沿革與判讀」講座，特別邀請臺北市中山區戶政事務所高麗敏秘書擔任講師，為我們介紹戶籍謄本的沿革及內容之判讀，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(自9月19日起至10月7日或額滿為止)。　　本次課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通軟體。承辦單位及聯絡方式 承辦單位：臺北市大安地政事務所 聯絡人：曹蕙臻 電話：02-27548900轉104 傳真：02-27024410 E-mail：bz0458@gov.taipei

何謂英文不動產權利登記證明？英文不動產權利登記證明是地政事務所應需要的民眾之申請，將土地及建物登記資料翻譯成英文，作成證明文件，俗稱英文謄本。民眾為出國留學、投資、移民或置產等，或外國機構團體為向其總公司呈報在臺總資產等需要，需向國外機關提供財力證明時，可向不動產轄區所在地之地政事務所申請英文不動產權利登記證明。如何申請？臺北市轄區內已登記之土地、建物所有權人（含信託財產之委託人）得向臺北市任一地政事務所申請核發英文不動產權利登記證明。相關申請資訊，請參考臺北市政府市民服務大平臺。圖 1臺北市政府市民服務大平臺臺北智慧地所全程網路申辦為臺北市之不動產所有權人可使用自然人憑證透過臺北智慧地所線上申辦，並可選擇郵寄到家，由受理所將申請的英文不動產權利登記證明寄到指定的住址，全程都可使用網路完成，免除申請人四處奔波，歡迎多加利用！圖 2 臺北智慧地所登入畫面圖 3 臺北智慧地所英文不動產權利登記證明申請畫面

　　2022台北城博會於 8/27-9/30 以線上線下爭艷館混合展出，以「台北的未來」為主軸，透過「永續發展」、「城市再生」、「打開台北」、「共融社會」、「創新創業」、「智慧城市」六大主題展現未來台北新風貌。　　明日社子島開放對話、房市資訊公開透明、北投士林科技園區產業基地分別在「01永續發展」、「04共融社會」、 「06智慧城市」等三個展區與您⾒⾯。現場還有「台北的未來」沉浸劇場、「台北與⽔」光雕互動牆、「跟著光速前⾏」翻轉城市光雕沙盤展演、「台北⼤數據」⿊盒⼦等必看亮點，邀您⼀同來體驗。 更多觀展資訊：專屬觀展指南城博小旅行雲端展覽

為提升不動產估價師專業素質與服務品質，樹立優良楷模，臺北市政府每2年舉辦優良不動產估價師選拔，今年已來到第10屆，廣受各界囑目。 「第10屆優良不動產估價師評選」經中華⺠國不動產估價師公會全國聯合會、社團法人台北市不動產估價師公會及財政部國有財產署北區分署推薦6⼈參選。6位參選人皆相當優秀，經聘請不動產估價領域之專家學者及機關代表於111年7⽉13⽇進行複評，評選結果由葉玉芬（第一太平戴維斯不動產估價師事務所）及楊峻瑋（政大不動產估價師聯合事務所）獲選為臺北市第10屆優良不動產估價師。恭喜得獎者，以下為得獎者介紹及得獎感言:

111年11月將舉行九合一選舉，每到選舉期間，千奇百怪的選舉花招紛紛出籠，賄選手法推陳出新，選民除了不賣票之外，如遇到候選人買票情形，更要勇於提出檢舉。賄選是黑金的根源，杜絕賄選是每個選民的公民社會責任，全民協助查緝賄選行為，才能防止貪腐勢力進入政府體系，確保國家民主的正常發展。賄選常見手法抓賄小撇步檢舉獎金

為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以110年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。110年商辦租賃交易量減少4.54%，廠辦連6年下滑 全市辦公市場110年實價登錄租賃交易件數878件，較109年941件減少6.70%。其中商辦租賃交易件數為820件，較109年859件減少4.54%。各主要辦公商圈商辦交易量由松江南京商圈25件連續2年位居第一(圖2)。廠辦租賃交易件數58件，較109年82件減少29.27%，交易量連6年下滑(圖1)，主要集中於內科地區。圖1 102至110年辦公市場租賃交易量圖圖2 102至110年主要辦公商圈租賃交易量圖110年商辦月租金信義商圈持續居冠，敦北民生商圈漲幅較大 110年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,761元/坪。相較109年，除敦北民生商圈及信義商圈租金上漲，其餘商圈皆下跌，其中以南京東路商圈跌幅2.89%相對較大(圖3)。廠辦部分，內科平均月租金單價為1,214元/坪，較109年上漲7.82%；南港經貿則下跌19.41%，惟因樣本數僅2件，代表性較為不足(圖3)。圖3 102至110年主要辦公商圈平均月租金圖110年全市店面租賃交易量減少21.20%，平均月租金單價上漲0.59% 全市店面市場110年實價登錄租賃交易量539件，較109年減少21.20%，創近7年以來新低(圖4)。平均月租金單價2,367元/坪，較109年2,353元/坪上漲0.59%，但相較104年高點，下跌25.38%。102年至110年平均月租金，最高為104年3,172元/坪，最低為109年2,353元/坪(圖5)。圖4 102至110年全市店面市場租賃交易量圖圖5　102至110年全市店面市場平均月租金圖一張表看懂110年辦公及店面市場動態 經整理分析110年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握110年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。表1 臺北市110年辦公及店面市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以110年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，完整呈現住宅市場變化趨勢。全市住宅交易量減少8.85%，交易總額減少3.41% 110年住宅交易件數為14,222件，較109年15,603件減少8.85%；交易總額為3,911億元，較109年4,049億元減少3.41%(圖1)。圖1 102至110年住宅交易量及交易總額圖備註： 住宅交易件數包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。中山區住宅交易量連9年居冠，大安區交易總額最高 110年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為1,920件、1,853件及1,502件，中山區連9年居冠。交易總額以大安區602億元最高，其次為中山區及內湖區，交易總額分別為498億元及493億元。全市住宅平均交易總價上漲7.19%，平均交易單價上漲7.81% 110年全市住宅平均交易總價為2,758萬元，較109年上漲7.19%(圖2)，創102年以來新高。各行政區平均交易總價最高為大安區4,072萬元，最低為萬華區1,632萬元(表1)，最高與最低相差1.5倍。110年全市住宅平均單價為70.4萬元/坪，較109年上漲7.81%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以97.7萬元/坪居首，最低為北投區50.6萬元/坪(表1)。圖2 102至110年全市住宅平均交易總價及交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。表1 102至110年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名一張表看懂110年住宅市場動態 經整理分析110年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握110年臺北市住宅市場交易脈絡。表2 臺北市110年住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)