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創新思維 激盪交流－110年臺北市政府(地政組)市政顧問座談會110年(地政組)市政顧問座談會5月5日熱烈登場，本次座談會邀請本府市政顧問副總召集人張金堅先生、本府顧問謝明珠女士、本府顧問林有志先生，以及20位地政組市政顧問，總計23位顧問踴躍參與；產、官、學界不同領域的專家學者齊聚一堂，針對3大地政議題熱烈討論、經驗交流，激盪出許多寶貴意見與創新思維，提供地政施政建議，強化本局施政品質。議題充分討論 產官學界合作座談會首先由本局張治祥局長開場、致詞，歡迎各位市政顧問蒞臨，並由本局業務主管向市政顧問們介紹本市地政創新服務，包括「地籍謄本自動櫃員機上線」、「五人揪團到府服務」、「兩組併一組 找到真地主」、「透明房市資訊」、「徵收保管款核發作業優化」及「房仲廣告認證及非宅警示」等。圖1.臺北市政府地政局張治祥局長致詞圖2.地政局土地登記科科長介紹「地籍謄本自動櫃員機」創新服務本次座談會共有3項議題討論，分別是：一、雲端測繪大數據應用於行動測繪服務二、信託登記審查之疑義討論三、研訂預售屋成交案件實際資訊交易價格查核機制每項議題均由本局業務主管簡介後，再請各市政顧問提出建言；對於顧問各項建言，本局皆審慎評估及納入政策規劃的參考，相關資料並同步公開於臺北市政府地政局官方網站，據以持續精進本市地政業務服務品質。圖3. 市政顧問韓仁毓先生(國立臺灣大學土木工程學系教授)提供本局建言圖4.市政顧問溫豐文先生(東海大學法律學院榮譽教授)提供本局建言圖5.市政顧問陳奉瑤女士(國立政治大學地政學系教授)提供本局建言意見回饋交流 優化地政服務透過本次座談會的意見交流與回饋，與會學者專家提出許多寶貴建議，本局將滿滿收穫化為精進本市地政業務及服務品質的動力，提供市民更好更優質的地政服務，實現本市成為宜居永續城市的願景。2021/6/28公私協力,市政顧問,地政家族,第六十期 -
臺北市政府地政局將於110年11月至12月間辦理測量助理甄試，有興趣者可即早準備！2021/6/9測量助理甄試 -
不動產移轉相關稅賦分享前言 有土斯有財，不動產是國人重要的置產項目，不動產的稅制有基於持有而須繳納的稅賦，如地價稅、房屋稅；以及有因移轉發生時產生的稅賦，而俗稱的「過戶」即為不動產的移轉，其牽涉稅賦包含土地增值稅、契稅等，本次講座地政局特別聘請本市稅捐處信義分處莊慧貞主任擔任講師，主講「不動產移轉相關稅賦分享」課程，透過莊主任精闢且生動的演說，深入剖析不動產移轉稅賦相關法令及應用，以期增加大眾對於稅賦的專業知識。土地增值稅、契稅講解一、土地增值稅：已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。(一)納稅義務人 有償移轉，為原所有權人 無償移轉，為取得所有權之人 出典，為典權人 信託土地有償移轉或設定典權，為受託人 信託土地歸屬，為委託人以外之權利歸屬人(二)免徵及不課徵之情形(三)土地增值稅計算方式及申報期限 稅額=〔漲價總數額=申報移轉現值-(前次移轉現值或原規定地價x物價指數)-土地改良費〕x稅率，稅率則依土地漲價總數額之級距，適用不同稅率。 申報期限為訂立契約之日起30日內，在30日內申報，以訂約當期之公告土地現值為準；如超過30日申報，則以收件機關收件日之公告土地現值為準。(四)土地增值稅優惠稅率之適用要件二、契稅：因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而依取得不動產之所有權。 (一)納稅義務人及稅率 (二)契稅計算方式及申報期限 稅額=核定契價x稅率，契價已當地不動產評價委員會評定之標準價格為準，標準價格係房屋課稅現值加上免稅現值。 申報期限為契約成立、取得權利移轉證書及法院判決確定之日起30日內；或新建房屋取得使用執照之日起60日內。都市更新相關稅賦講解 依都市更新條例規定，都市更新的處理方式分為3種，重建、整建、維護，以採重建的更新方式改變最大；又實施方式又可分為權利變換、協議合建或部分協議合建部分權利變換，而採行不同的實施方式，在不動產移轉的稅賦減免規定上也有所不同，一、權利變換與協議合建土增稅、契稅之差異二、地價、房屋稅減免規定結語 不動產價格高昂，當出售/購買不動產時，繳納稅賦為一項重大的成本，故計算需繳納的稅賦多寡是極為重要的考量因素，而民眾可以透過事先各項稅務的規劃，以符合各項稅賦減免的規定。 而近年來，鑒於都市地區老舊房屋有急需都市更新的需求，政府也在都市更新條例中給予參與都市更新者相當的稅賦減免，所以莊主任在講座上提醒學員多留意各項減免情形適用的條件以及優惠，以保障民眾自身的權利。 更多詳細資料，歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區下載。2021/5/31#地政講堂 -
北投士林科技園區區段徵收福星（公1）及洲美（公4）公園 工程成果介紹【主題式公園規劃構想】一、福星（公1）公園 福星（公1）公園係北投士林科技園區區段徵收範圍內最大之公園，面積約32,893m2，其規劃主題係打造連結文化傳承之記憶與新興人文科技的Garden City，公園內除導入複層綠化、誘鳥誘蝶植栽、雨水貯留、再生能源及環境維護監控等智慧生態設施外，同時亦保留具在地文化記憶之「北投賴氏祖厝」，搭配周邊開闊的花田地景，以塑造出過去田野之意象。2021/5/27#第六十期,主題報導 -
精實管理找到真地主 代為標售ｅ化新服務2021/5/11不可不知,地籍清理,第六十期 -
公職人員利益衝突迴避法令宣導基本觀念立法目的 有效遏阻貪污腐化及不當利益輸送，避免國家（公共）資源作為私用。 端正政治風氣、澄清吏治，使公共資源做更確實有效之使（利）用。適用對象名詞定義規範行為處罰規定2021/5/5第六十期,不可不知 -
北市地政資訊2021依國家發展委員會2018年「智慧政府規劃報告」，我國將從「電子化政府」(1996~2019年)邁向「智慧政府」(2020~2025年)，其願景是提供便利、有效率、全年無休的公共服務。電子化政府@北市地政 電子化政府以網際網路技術為基礎，提供業務電子化、程序網路化的政府服務。北市地政局以「臺北地政雲」及「臺北智慧地所」來實現電子化政府(圖1)，前者是單一入口「查詢」平臺，結合屬性及空間資料提供地政資訊；後者是單一入口「申辦」平臺，讓臨櫃申辦案件轉為全程網路化。至2020年「臺北地政雲」每月有22.1萬民眾使用人次、20.2萬公務使用人次；「臺北智慧地所」(影片)開放所有登記、測量案件均可線上申辦，目前累積23,413件申辦量。 圖1 臺北地政雲 & 臺北智慧地所智慧政府@北市地政 智慧政府以資料為骨幹，應用物聯網與區塊鏈串聯政府服務與民眾需求，結合人工智慧雲端運算，優化決策品質。北市地政局十分重視「資料」的力量，「臺北地政雲」及「臺北智慧地所」均結合既有公務端系統，讓資料流能由內而外，再由外而內。此外，於2021年針對資料流分別進行兩項人工智慧試辦案：「AI客服」與「AI契約審查」(圖2)，透過建構機器學習，自動產生成果，以減輕人力工作，提高行政效率。 圖2AI契約審查北市地政資訊2021 北市地政資訊融合「電子化政府」及「智慧政府」兩種發展方向，在兼具永續發展與資訊安全的原則下，為市民提供更便利、有效率、全年無休的地政服務。2021/5/4地政資訊,地政雲,智慧地所,第六十期 -
線上聲明再升級 公司法人憑工商憑證也可辦為使地政服務更加簡政便民，內政部地政司109年3月2日開放「土地登記線上聲明」措施，當事人透過自然人憑證，即可隨時隨地透過內政部地政司數位櫃臺登錄土地登記案件之聲明資訊，只要該登記案件的代理人(限地政士或律師)上網完成驗證身分，登記義務人無須親自到場核對身分，亦免附戶政事務所核發之印鑑證明，省時又省力。現在，內政部將線上聲明措施升級了，並為配合智慧政府優質地政服務推動，進一步把公司法人列入服務對象。搭配線上聲明 公司登記表無大小章免煩惱 自經濟部實施無印章之公司登記文件政策後，公司登記線上申請核准之登記表已無公司大小章可供驗證。 公司法人申請土地登記案件時，雖可檢附以公司登記電子函復文件線上列印成紙本之公司登記主管機關核發之設立、變更登記表，並由法人簽註「所登記之資料現仍為有效，如有不實，申請人願負法律責任」後簽章。然而，當公司法人為義務人時，仍應向公司登記主管機關申請核發有公司大小章之紙本登記表。 透過線上聲明措施，公司法人為義務人時，只要於土地登記申請書記明線上聲明序號或檢附驗證後之線上聲明登記表，並依土地登記規則第42條第2項規定檢附公司登記主管機關核發之設立、變更登記表影本，及由法人完成相關簽註、簽章，即可順利申辦土地登記，不用再來回奔波申請核發有公司大小章之紙本登記表。4月1日起 公司法人3步驟完成線上聲明 自110年4月1日起，公司法人為義務人申辦土地登記時，可採用土地登記線上聲明措施了！只要持公司法人(義務人)之工商憑證至內政部地政司數位櫃臺完成以下3步驟，即可輕鬆完成線上聲明： 步驟一：登錄聲明資訊。 步驟二：由專業代理人(即地政士或律師)核對身分並驗證聲明。 步驟三：於申請書記明線上聲明序號或檢附線上聲明登錄表。圖 線上聲明3步驟 歡迎申請人多加利用。更多詳細內容請洽內政部地政司網站及數位櫃臺-線上聲明登錄操作手冊。2021/5/3#第六十期,主題報導,線上聲明,數位櫃臺 -
地籍異動即時通 產權保障真輕鬆為防止偽造證件辦理不動產登記，內政部推出「地籍異動即時通」服務，民眾名下不動產於申請後如有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉等登記案件，系統將即時於「收件」及「異動完成」時依所申請之通知方式(發送手機簡訊或電子郵件)，自動通知所有權人，即時保障民眾權益。地籍異動即時通得以下列方式申請: 臨櫃申請:至任一地政事務所並備妥身分證明文件正本，填寫服務申請表並現場核對身分(得跨所、跨縣市申辦)。 併登記案申請:填寫服務申請表並簽章，併同登記案件申請。倘申請書所蓋用印章或簽名，與申辦土地登記之印章或簽名相同者，免再核對申請人身分(申請服務之範圍限為該登記案件內不動產所在之登記機關轄區)。 網路申請: 備妥自然人憑證至內政部「地政線上申辦系統」網站(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)線上申請。為鼓勵民眾申辦本服務保障不動產財產安全，本市另推出「5人以上團體預約到府收件」服務，只要提前向本市各地政事務所預約時間，即會派專人到府收件並核對身分，民眾不用再跑一趟地政事務所，方便又快速!申請書及其他詳情請至本局網站地籍異動即時通服務專區(https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=2A95988413D60345&sms=6F2DFE3A7ECD63B4&s=997FB6FABF178F20)查詢及下載。2021/4/27第六十期,不可不知
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