集中共構成趨勢 提昇政府服務效率提昇地政營運品質　　「地政整合資料庫」為地政營運核心平台，現行係分散於本市6個地所機房，其軟硬體設備已逾使用年限多年，對於資訊安全、個資隱私、營運穩定已不符需求，亟需進行老舊設備汰換。鑒於基礎網路環境的成熟穩定條件下，將各6個地政事務所「地政整合系統」相關系統環境整併於單一機房。　　本局及6個地政事務所共同規劃的「地籍資料庫集中共構計畫」將「地政整合資料庫」改採集中共構及虛擬化管理，合併分散在6個地所之地籍資料庫及應用程式伺服器，建置集中單一地籍資料庫及應用程式伺服器及集中虛擬化，除可減少重複構置有效減少伺服器數量、改善硬體效率、降低整體維護成本、提昇資訊安全等級、確保營運不中斷外，同時透過一致性的資安制度與規範達到區域資安聯防成效，強化本局及各地政事務所整體資安防護，避免資源較少的機關遭受資安威脅，未來對於本府跨機關資訊服務及中央地政業務跨全國服務奠定基礎環境，並列為內政部107年場域整併示範縣市。節省IT購置成本　　本局積極配合內政部「開放地政跨域服務整合計畫」及地政系統與設備集中規劃，於106年積極主動提報概算計畫爭取自籌經費辦理，並配合內政部前瞻基礎建設「強化戶役地政基層機關資安防護及區域聯防計畫」補助，辦理老舊網路及資安設備汰換。其中「地籍資料庫集中共構計畫」(107-108年)係2年期計畫，配合前瞻計畫於107年度（第1階段）辦理局端建置主、副雙機之資料庫集中共構主站，並選擇古亭地政事務所建置異地備援站，若共構主站(地政局)無法提供服務時，異地備援站(古亭所)亦可持續營運﹔另於108年度（第2階段）辦理老舊網路及資安設備汰換。本計畫採集中及虛擬化方式，較現行分散架構並直接汰換軟硬體經費，預計可減少約7千多萬元。提升政府服務效率及資安防護能力　　本案完成後可達成行政院「資通安全責任等級分級辦法」B級機關資安防護縱深要求(具備WEB應用程式防火牆、防毒、郵件過濾、IPS/IDS功能防護能力)，維持本市地政資訊作業環境資通訊安全，以確保各項網路及地政便民服務之正常運作。另配合內政部「開放地政跨域服務整合計畫」(106-109年)，未來推動全國地政機關辦理地政業務跨域服務，提供民眾可在全國任一地政事務所受理及辦理全國各縣(市)地籍登記及地價作業，簡化作業流程，提高行政效率，加強便民服務效果。

　　您還在為了買房、租房，逛遍各大仲介網站、走遍大街小巷、日曬雨淋來往奔波，尋找理想的標的嗎？您知道你心目中理想房地其周遭的房價資訊為何？您還在擔心交易安全，不知如何找到合法優質的地政士、經紀業嗎？您想知道你家周圍的空地是否為公有土地嗎？您想知道目前最夯的北投士林科技園區、社子島地區的開發情形嗎？您想了解臺北市每年不動產交易的成交量是多少嗎？這些房地資訊您都可以在臺北地政雲找到。什麼是地政雲？　　「臺北地政雲」（https://cloud.land.gov.taipei）透過地理資訊系統(Geographic Information System，簡稱GIS)雲端平台整合不同地政系統服務，將地政相關的75項「屬性資料」（如地籍、地價、建築管理、門牌、不動產業者...等資料）及24項「空間資料」（如地籍圖、行政區界圖、使用分區圖、地形圖、航測影像圖、重要環境地標...等地圖）結合在一起，並針對不同使用族群客製化專屬介面，讓您只要直接上網透過電腦、手機或平板等工具，連上「臺北地政雲」單一入口，即可立刻查詢房屋坐落的土地地號、面積、地價、土地使用分區，同時了解附近的地形地貌、公共設施、嫌惡設施、土地權屬情形，輕鬆找到符合需求且正確即時的地政資料。三大主軸 七大主題　　「科技始終來自於人性」，「臺北地政雲」從使用者出發為導向設計，以「三大主軸」、「七大主題」為整個系統架構：一、「行為軸」：搜尋買賣不動產所需相關資訊的程序。（1）「不動產基本資訊」（找房地）：可透過地號、建號及門牌，取得房地之公告現值（地價）、使用分區、土地權屬情形、面積、使照、建照、重要環境資訊等不動產相關資訊，另外亦可藉由街景服務功能，了解房地之周遭環境情形，無需到現場查看。（2）「不動產價格」（比價格）：提供查詢房地的交易實價登錄及其價量統計資料、當年期或歷年公告現值（地價），可以快速知道房地本身及其周邊的房價為何。另外如果僅對某一社區的房地有興趣，地政雲亦提供該社區之歷年交易資訊。（3）「不動產交易」（尋交易）：提供合法經紀業、地政士及估價師基本資訊及獎懲紀錄，並提供非法業者的懲處資料。另為保障您買賣預售屋權益，提供預售屋管理平台查詢核備預售契約的相關資訊，以維護交易安全。而不動產說明書服務，則可提醒您於買賣交易時，應注意哪些事項。（4）「不動產登記及測量」（辦登記）：提供線上申辦及案件查詢服務。二、「空間軸」：提供公有土地、區段徵收、市地重劃、智慧生態社區等區塊資訊。（1）「公有土地」：提供全市公有土地的位置、權屬及管理機關等資訊，讓您了解本市公有土地的分布情形。另外部分管理機關亦提供可供活化之公地，如有規劃建議，亦可在平台提案，加速公地活化。（2）「整體開發」：提供本市市地重劃、區段徵收之範圍及基本資訊及智慧生態社區推動地區內導入智慧運用及生態環境設施或服務資訊。另建置智慧生態示範社區成果虛擬解說牌，讓您更容易了解智慧生態設施的位置、類別、五大構面（交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災、健康生活）等。三、「時間軸」（不動產統計）：提供不動產登記統計、消費糾紛來源與原因查詢及徵收撥用視覺化時間序列之統計資訊，可讓您輕鬆取得本市每年不動產交易的成交量。圖1、地政雲三大主軸及七大主題多元載具 行動服務　　現代人已經離不開手機，如果有一天忘記帶手機，就會覺得與社會脫節。為符合使用者導向設計手機使用介面，本局於107年1月引入RWD回應式網頁設計技術，推出地政雲行動服務。相較於App，RWD具有跨平台優點，使用者可直接使用手機上的瀏覽器連結網址，不需再安裝App ，免去iOS 或Android不同版本帶來限制，再加上手機的定位訊號，民眾透過手機，即可輕鬆查詢附近地政相關資訊，亦可直接導航至地政服務據點。圖2、地政雲行動服務加入會員 服務超值　　另外您如果加入地政雲會員，更可獲得超值服務，除可提供比價清單、不動產說明書等資料儲存、土地增值稅自動試算功能外，並主動傳送登記及測量案件之最新辦理情形（含案件追蹤）及大社區新交易案件案例。如果您是地政士、估價師或經紀業者，地政雲則會主動傳送證照到期通知訊息，通知您記得去換照，以免過期受罰。圖3、地政雲會員登入畫面智慧城市展參展 歡迎蒞臨體驗　　臺北市政府於108年3月26日-29日假南港展覽館舉辦2019智慧城市展，臺北地政雲亦獲邀於臺北市政府願景館設攤參展，本局於現場設有解說人員，如果您對地政雲有興趣，歡迎蒞臨體驗。圖4、2019智慧城市展

北市地政資訊發展已逾三分之一世紀，從1980年代初期「地籍資料電子處理」開始所發展的管理資訊系統（Management Information System，MIS），到1990年代末期的地政網際網路服務（Web Service），至2000年代中期引入空間資訊所開發的網路地理資訊系統（Web-GIS），及目前正在建構的行動雲端服務（Mobile& Cloud Services），都是冀希透過技術來增加外部顧客（民眾）與內部顧客（機關）的效率。地政MIS時代 改變人工作業 從1979年委託淡江大學進行「臺北市地政資訊電腦化之可行性」研究開始，歷經作業規劃與規範制定，1984年針對古亭區（現調整為中正區）試辦與實施，一直到1994年北市地所全面實施，「地籍資料電子處理」開始改變以往人工作業，對民眾而言，可在電腦螢幕查調土地、建物、地價...等資料，透過資料庫功能，提供歸戶資料，明瞭產權情形；對機關而言，數值資料可帶來同時工作的效能、強化登記作業安全、提供稅捐、工務、都計機關公務使用。地政Web Service 減證便民 全球資訊網（Web）於1990年代蓬勃發展，能將文字、圖片、聲音、動畫和軟體元件，以即時、低成本、便利方式傳播。本市於2000年開始將地政資訊透過Web方式提供各機關查詢，便利民眾至相關機關申辦案件時，免附各類地政成本。另亦開始提供網路申辦作業，如與台北銀行「抵押權塗銷網路作業」，與司法院合作「法院囑託限制登記網路作業」，及「土地登記跨所服務作業」。地政Web GIS 主題網站 Web GIS是建立於Web環境應用GIS技術開發的服務。2007年所營運的「不動產數位資料庫」便是透過Web GIS技術，所打造出的主題式網站，提供地政資料、整合查詢、成屋交易價格、法拍屋交易價格、土地標售交易價格...等服務，部分屬性資料都會結合空間資料，以提供內外部顧客更豐富、更完整、更精確的訊息。地政行動雲端 智慧方便 iPhone 的面世迄今大約10年了，這10年來這種智慧型手機令我們生活產生了天翻地覆的變化。本市2017年所推動的「地政雲」服務即著眼於使用的普及性，所發展的多載具平台服務，內外部顧客可隨手查，即時上傳回饋，回饋至後台雲端資料庫後，可進一步數據分析，提供決策分析。

租賃房屋就像談一場戀愛，房客欣喜遇見一見鍾情之房屋，總是急著下訂與簽約，搬入居住後，始發現許多權利義務未於契約約定清楚，形成相愛容易相處難之情境，租賃期限一到，不是單純將房屋還予房東即可，還要一一點交設備與屋況，形成如何和平分手原來也是一門學問；還有可能遇到惡房東或房客情形，就好比遇到恐怖情人一樣。 臺北市政府地政局為協助民眾面對租屋的眉眉角角，能租的安心及放心，訂於4月19日(星期五)下午2時至5時，於臺北市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「租屋戀愛學」講座，特別邀請崔媽媽基金會劉律師琦富擔任講師，讓市民輕鬆掌握租屋大小事，開心談一場租屋戀愛。歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(即日起至4月18日或額滿為止)。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地權及不動產交易科聯絡人：李沛頴電話：02-27208889/1999轉7439傳真：02-27232568E-mail：oa-1113@mail.taipei.gov.tw

2019超HOT der 「商用不動產趨勢與案例」講座來了！地政局將於4月1日（星期一）下午2時至5時邀請信義全球資產管理公司名家經理人─歐人彰資深協理與蕭信余專案經理，暢談商用不動產市場、2019新趨勢以及不動產信託基金REITs，歡迎報名參加，報名方式採網路報名(自即日起至額滿為止)。本局承辦單位連絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地價科聯絡人:林秋玫電話：02-27287408/1999轉7408傳真：02-27202068E-mail：oa-0817@mail.taipei.gov.tw

前言 徵收補償主要係對財產權損失所做之補償，而「財產權」的概念源於為部族共有，例如臺灣原住民獲取獵物相互共享。隨著人口繁衍、領域擴張後出現衝突，人類選出頭目，由頭目支配資源及人力，逐漸形成國王所有。當國王統領土地逐漸擴增至不易管理後，則將部分領域分封諸侯。而當諸侯領域過大難以管理時，再將部分領土恩賜領主。 隨著時代進到重商主義，商人透過貿易、航海冒險找資源及殖民地，有財富後便與國王、諸侯們交易，而交易出現對價取得，商人付出對價取得之土地就不再是國王、諸侯或領主所有，而「我要如何保障這個產權不會任意被國王、諸侯或領主剝奪及收回」，這裡即產生所有權的概念，後來透過集權主義演化成資本主義，再透過現在法令的保障形成所謂的財產權。 圖一：所有權(財產權)的演進拆遷安置之基礎理論與法規一、徵收補償之內涵 大法官釋字第400號解釋明示，憲法第15條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由使用、收益及處分之權能，並免於遭受公權力或第三人之侵害，俾能實現個人自由、發展人格及維護尊嚴。如因公用或其他公益目的之必要，國家機關雖得依法徵收人民之財產，但應給予相當之補償，方符憲法保障財產權之意旨。二、徵收安置法令之變革 內政部最早於79年2月6日訂頒之區段徵收作業補充規定，其中第5條第3項明訂區段徵收土地計畫書應記載原住戶之遷移安置計畫，惟該規定無實質內容及強制力。嗣於92年1月23日區段徵收實施辦法第17條明訂，徵收計畫書針對合法建築改良物應訂定拆遷安置計畫，且需報送內政部審核。而至101年1月4日土地徵收條例新增34條之1規定後，明確把安置對象擴大至徵收公告一年前有居住事實之低收入戶或中低收入戶人口，且臚列安置計畫內容的項目，如安置住宅、購置住宅貸款利息補貼、租金補貼等。臺北市區段徵收安置措施 臺北市區段徵收安置措施除補償所有權人因徵收造成財產損失之外，更為補貼民眾額外造成之不便及其他成本，訂有騰空點交獎勵金、遷移費、安置費用或承租社會住宅、自動搬遷行政救濟金等規定，另考量拆遷戶之居住權，特規劃安置住宅供拆遷戶承租或承購。 臺北市安置住宅隨時代而有不同規劃(圖二)，早期以興建之國民住宅安置建物全拆之所有權人，因安置資格限符合國民住宅條例承購、承租資格條件者，造成部分居民同為拆遷受損，卻未能獲得安置；為因應眾多且同屬特別犧牲之拆遷戶，爰衍生出擴大安置對象的專案國(住)宅以滿足需求，即產生部分國宅及部分專案住宅的型態。 隨著法規演進，國宅實施緩建政策，因國宅品牌形象、設計規範、坪型大小、造價等不符合現代需求，故都市計畫已不劃設國民住宅用地，因此專為提供拆遷戶居住之專案住宅隨著時空背景孕育而生，且考量住宅區鄰里公共設施需求，增加相關支援性服務設施。 圖二：臺北市區段徵收安置住宅的演進案例分享與省思 以近年來臺北市區段徵收安置計畫較具代表的案例士林官邸北側地區(官北)及北投士林科技園區(北科)，下列問題值得省思：一、士林官邸北側地區區段徵收 (一)專案住宅坪型問卷調查成果與實際配售結果大相逕庭。 (二)配售選屋規則為先主配後增配，主配拆遷戶全部選擇最大坪型，增 配拆遷戶無最大坪型之住宅可供選配，僅能選擇小坪型住宅，導致 家庭失和、近鄰爭吵及民眾不滿等事端。 (三)專案住宅以成本價計算，價格遠低於當時周邊市價行情，1年4個 月內轉售(移轉)達59.78%。二、北投士林科技園區區段徵收 (一)借鏡官北案例，為避免戶有過度安置情形，爰專案住宅採單一坪型 設計，主配及增配同時抽籤選配(但開發期間居民仍多次陳情室內 房數及坪數，應考量家庭結構差異進行規劃)，以減少住戶間之紛 爭。 (二)專案住宅以成本價計算，價格遠低於本市一般住宅價格，7個月內 轉售(移轉)達18.60%。結語 區段徵收本身就是侵犯私有財產權之行為，依照憲法跟法律對財產權之保障，政府應給予受侵犯者適當之補償，對於原住戶之居住權亦應有妥善安置規劃，此必須本於特別犧牲特別補償的思維，以制定符合規劃效率與公平之方案。更多詳細內容，歡迎參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區。

最近一期(107年11月)實價登錄交易件數1,024件，較10月減幅10.41%，交易總金額281.88億元，較10月增幅4.18%；住宅價格指數110.17，較10月上升0.38%。11月實價登錄交易量較10月減少10.41%，交易總額增加4.18%(圖1) 107年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,024件，較10月1,143件減少119件，減幅10.41%；交易總金額為281.88億元，較10月270.57億元增加11.31億元，增幅4.18%。圖1 臺北市近一年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格微漲，大樓續跌公寓回升(圖2) 107年11月全市住宅價格指數110.17，較10月109.75上升0.38%，標準住宅總價1,378萬元，標準住宅單價每坪50.70萬元。大樓住宅價格指數115.21，較10月116.02下降0.70%；公寓住宅價格指數104.86，較10月101.25上升3.57%。圖2 臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索