因應預售屋329熱銷檔期，臺北市政府地政局主動聯合財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，於本(114)年3月28日至4月1日，連3天展開預售屋銷售建案聯合稽查。本次查核9個建案，有2案有違規事項，其中1建案契約審閱期未依規定給足5日，1建案未製作不動產說明書，將依法查處，並輔導強化業者自律，保障消費者權益。新制重點全把關，杜絕紅單契約違規及資訊不實炒作 為杜絕「業者未備查就偷賣」、「紅單、契約內容違反規定」與「廣告、實價登錄資訊不實與誤導炒作」問題，讓業者知道「契約備查只是開始，合規執行才是底線」，本次聯合稽查重點包括：1、銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。2、紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。3、執行業務是否涉不動產炒作行為。4、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。5、不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎法令規定。9建案接受查核，多數合規僅2案未過關 本次稽查本市「毅聯WIN」、「潮中山」、「沅陞青芷」、「中研硯」、「和暘夏灣」、「松玥學」、「長虹MVP」、「連雲雲恆」及「大安ONE」等9個建案，均依規定於申報備查後銷售，且現場使用之紅單、契約皆與地政局備查版本相符，另抽查之廣告、實價登錄資訊、建照申領、樣品屋使用等亦無違規情形。其中，僅2案稽查項目未全數過關，違規事項如下，地政局除於現場加強輔導，並將依法查處：(一) 1建案抽查之預售屋買賣契約書，因計算錯誤，致提供消費者審閱之期日不足5日。(二) 1建案代銷業者未依規定製作不動產說明書。王瑞雲局長呼籲：買方要覺察，賣方要自律！ 地政局王瑞雲局長提醒消費者，購買預售屋，別忘了用手機打開臺北地政「Hi Landy」，透過拍照、口說方式，看懂契約爭議條文，問懂規定，保障自身權益，簽約更安心；也特別呼籲業者，銷售方的任務不只是將紅單、契約送到地政局備查，更需在實務執行上自我警惕，除了要確實使用完成備查符合規定的紅單、契約，每一次帶看、說明過程，也都是法律責任的一環，共同維護預售屋交易秩序，落實社會責任。

前言 您曾經因為家庭生活與職場工作兩者之間的取捨平衡感到困擾嗎？中央及臺北市政府針對家庭與工作平衡有哪些相關政策及措施？施行效果如何？以下節錄部分講座內容，讓我們重溫這場精彩課程！壹、 CEDAW：消除對婦女一切形式歧視公約一、 婦女人權法典：1979（民國68）年聯合國大會通過並在1981（民國70）年正式生效，詳列各項性別平等權利，包含參與政治及公共事務權、參與國際組織權、國籍權、教育權、就業權、農村婦女權、健康權、社會及經濟權、法律權、婚姻及家庭權等。二、 條文結構：三、 政府推動CEDAW的具體進展：完備數位/網路性別暴力法制、推動「5項性別平等重要議題(108-111)」-跨部會合作推動托育公共化、提升女性經濟力、去除性別刻板印象與偏見、強化高齡社會之公共支持、促進公私部門決策參與之性別平等。貳、男主外女主內 vs 工作與家庭之間的平衡一、 INSTRAW主張婦女與經濟的關鍵領域有七大項(2007)：1.提升婦女的經濟權和獨立，包括均等就業機會、安全的工作環境和經濟資源的掌握。2.輔助婦女均等機會取得資源、就業、市場和貿易，此部分著重在婦女的土地財產的繼承權、婦女小額信貸 (Microcredit)和婦女在市場和貿易公平地位。3.提供商務服務、訓練和進入市場、取得訊息和技術資訊，特別是低收入戶的女性。4.加強婦女經濟能力的養成和商業的網絡關係的聯結。5.消弭職業區隔和所有就業歧視形式。6.倡導男性和女性一起擔負家務工作，平衡工作和家庭關係。7.重視家務工作者和外籍工作者的工作權。二、衡量婦女家務無給活動的價值：家務有給？三、勞動與家庭的雙重彈性化：男性和女性經濟自主和個人責任的核心原則。四、經濟支持：育嬰留職停薪津貼。參、 中央與臺北市的家庭與工作平衡政策與措施一、 中央政策1. 促進工作平等措施：性別平等工作法於民國112年8月1日。2. 友善家庭職場政策三大面向：(1) 建立彈性的「家外支援系統」。(2) 協助企業發展出「友善家庭措施」並增加措施之能見度與利用率。(3) 持續向民眾宣導性別平等、家務分工破除性 別刻版印象與共親職等資訊。3. 勞動部修正性別工作平等法規定：親職雙方彈性申請育嬰留職停薪於111年1月18日施行。二、 臺北市相關政策措施1. 擴大平價、近便性與可及性兼具之公共化托育服務及性別平等教育。2. 臺北市政府各機關員工於懷孕期間實施居家辦公作業規範。3. 臺北市政府各機關員工於配偶懷孕後期至分娩後2個月內實施居家辦公作業規範。4. 臺北市政府府員工照護「於懷孕期間之配偶」之擴大彈性上下班措施。肆、家庭與工作平衡現況分析一、我國現況1.臺灣雙薪家庭約佔六成，但家事的責任仍受「男主外、女主內」的傳統價值主導。2. 2023年研究指出，在家庭中妻子家務貢獻度整體高達71.22%。3. 2024年行政院公布臺灣性別數據指出，男性使用育嬰留職停薪的比例達到四分之一左右，但仍有高達約四分之三的育嬰留職停薪津貼是女性申請。二、家務公平觀作為影響性別關係轉變關鍵1.性別角色態度。2.教育程度。三、落實性別平權1.縮小性別薪資差距。2.自我的平衡：真心為家庭付出。3.重要性：健康、參與度、減少耗竭、思考正面意義。結語 本次講座課程，講師授課內容探討國內外性別平權議題與實例，深入淺出，過程中穿插講師與學員間的問答互動，增進課程參與感，獲得學員廣大迴響，並期許我們一同為性別平權努力！本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市大安地政事務所聯絡人：劉庭宇電話：02-27548900轉402E-mail：b84459@gov.taipei

近期地震頻傳，3月下旬緬甸發生規模達8.2的強震，造成緬甸、泰國……等地重大損害，再次提醒我們，地震風險無所不在，防災意識不容忽視！本次地政講堂特別邀請銘傳大學都市規劃與防災學系邵珮君教授擔任講座，帶大家了解日本2024年1月1日發生的能登半島M7.6地震的災後影響，並透過日本在大規模震災的災損模擬評估與減災策略，為臺灣的老舊建物耐震評估與規劃策略提供寶貴借鏡！歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名（4月17日上午10時起至4月24日下午5時或報名額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理，建議學員先行下載台北通APP ，並完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市士林地政事務所聯絡人：余俊宏電話：02-28812483轉215

臺北市作為首善之都，交通、經濟、資訊等方面都很發達，是外國遊客旅行的首選城市，想知道哪些行政區於外國人購屋時最受到青睞呢？而哪一國人最愛在臺北市購屋呢?讓我們看下去! 經統計近五年來外國人在臺北市取得不動產之案件量，因全球疫情及近來政府不動產的政策影響下，自110年起有逐漸減少的趨勢。我們就113年的數據歸納出外國人購屋需求的喜好！ 113年由大安區拔得頭籌！中山區緊隨在後。其餘行政區之案件數則較為平均，並無太大的落差，唯一無外國人取得不動產之行政區為南港區。 不難想像大安區為何深受外國人喜愛，除了是有國立臺灣大學及大安森林公園座落，富含學術文化及休憩身心靈的寶地，交通也十分便捷；而中山區則因有中山站等百貨商圈林立，甚至在2023年底被外國休閒雜誌評為台北市「最酷的社區」，平時也可看見許多外國人漫步其中。 另外，美國人榮登在113年度臺北市購置不動產的外國人第一名寶座，第二、三名依序為馬來西亞人及香港地區人民。 113年度外國人取得臺北市不動產統計結果是否與您預測的相符呢?臺北是個擁抱多元，推動創新、富含歷史與人文、充滿溫度的人情味的城市，值得被世界看見。

地政專業人士您好：感謝您訂閱臺北地政電子報！為了解地政專業人士對於臺北市地政局各項地政便民服務措施滿意情形，本局自即日起至114年4月30日舉辦「服務滿意度問卷調查」，希望您不吝賜教填寫問卷，給予本局寶貴的建議。線上問卷網址：https://www.surveycake.com/s/b4eoW※歡迎您將本封郵件轉寄給更多地政專業人士※

作者：臺北市政府地政局吳智維專門委員(陳婉婷整理)一、前言都市更新是都市發展的重要政策之一，透過重新規劃與建設，改善老舊建築、提升土地利用效率，並強化城市機能。都市更新參與者包含土地所有權人、權利變換關係人、實施者及出資者等，依據都市更新條例第43條規定，實施方式有權利變換及協議合建，由機關為辦理者，則有徵收、區段徵收或市地重劃等方式。在都市更新計畫程序中，地籍整理與地政機關之測量及登記業務密切相關，本次說明地籍整理各項目重點及常見錯誤，並介紹地政局依近幾年辦理案件之經驗，推出的預審及圖台服務。二、測量 測量分為土地鑑界及分割、建物滅失測量、地及測量及建物第一次測量等4階段： 土地鑑界及分割：實施者得視地籍整理計畫之需要，向都更處申請囑託土地鑑界、分割測量及登記。 建物滅失：建物滅失分為全部滅失及部分滅失，全部滅失可由建物所有權人申請或由土地所有權人代位申請；部分滅失僅得由建物所有權人申請。 地籍測量：申領建築物使用執照時，由實施者向登記機關提書申請，機關依實施者所埋設界樁測量，檢測與鄰地界址有無不符並核發地籍測量成果圖。 建物第一次測量：都市更新權利變換之建物，由實施者向都更處申請囑託建物第一次測量。三、登記(都市更新採權利變換) 都市更新權利變化計畫核定後，需先辦理註記登記及領取補償金或權利金之權利變換登記，俟辦竣地籍測量及建物第一次測量後，依權利變換結果辦 理地籍整理登記、所有權權利變換登記、建物所有權第一次登記、未繳清差額價金註記登記及他項權利之權利變換登記等項目。 註記登記：公告禁止移轉、設定及負擔後，由都更處函囑託地政事務所辦理註記登記。 領取補償金（不願、不能）或權利金（參與都更不分配土地）之權利變換登記：實施者向稅捐機關申報土增稅、查欠地價稅，並辦理權利金、補償金發放或提存後，由實施者列冊送請都更處申請囑託登記。 地籍整理（登記）：辦竣地籍整理（測量）後，由實施者列冊送請都更處申請囑託登記。 參與分配者之權利變換：辦竣地籍整理（測量）後，實施者先申報土增稅及查欠地價稅，再列冊送請都更處申請囑託登記。 建物所有權第一次登記：辦竣建物第一次測量後，實施者先申報契稅及查欠房屋稅，再列冊送請都更處申請囑託登記。 未繳納差額價金註記登記：權利變換分配結果清冊載有未繳差額價金，應併同權利變更登記辦理註記。 抵押權、典權或限制登記之權利變換：未能自行協議消滅之抵押權、典權或限制登記，實施者應列冊送請都更處申請囑託登載。 地上權、永佃權、農育權、耕地375租約之權利變換：未能自行協議消滅之地上權、永佃權、農育權、耕地375租約，按價值比率分配補償後消滅或終止。四、地政都更更助力臺北市地政局為加速都更辦理時程推出預審計畫，包含都更權利變換建築物測量預審、權變地價改算預審、地籍線與建築線預檢、三類謄本線上預約、權變登記預審等服務，協助實施者及早釐正圖錯誤、提前解決地籍線與建築線不一致，並建立都更/地政資訊平台協助估算都更門檻，歡迎多加利用。以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料，請參考臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區113年12月19日「都市更新地籍整理全攻略」講座。

地政士必看！「臺北地政總管+」業者專區3/28正式上線！臺北市政府地政局推出全新數位服務——「臺北地政總管+」業者專區，專為地政士量身打造，提供24小時不間斷的案件查詢服務。透過這個全新平台，地政士可以快速掌握案件進度、執業紀錄等關鍵資訊，讓業務管理更加高效便利。一站式整合並歸戶，地政士的超強助手以往地政士在處理案件時，可能需要登入不同系統，逐案查詢各項資訊，如案件進度、補正、駁回、結案情形等。現在，只需登入「臺北地政總管+」業者專區，所有重要資訊以歸戶方式呈現，一目了然！ 地政士執業資料查詢（含執照到期提醒） 代理案件辦理進度即時更新 補正、公告、結案通知登入自動提醒，重要案件不再錯過！📌地政士專屬儀表板，資訊一覽無遺全新推出的地政士專用儀表板，提供三大核心功能，一個附加功能，確保所有關鍵資訊都能即時掌握，提升案件管理效率！1️⃣ 執業基本資料｜API 介接內政部不動產業者資料庫地政士的執業資料，透過API技術即時介接內政部不動產業者資料庫，確保資訊正確無誤，並隨時更新最新狀態： 個人執業登記資訊重點揭示（執業證號、事務所名稱、有效期限等）一目了然 執業詳細資料即時更新，確保資訊同步2️⃣ 案件查詢｜快速掌握代理案件辦理進度透過「臺北地政總管+」，所有案件資訊一站式查詢！ 即時查看代理案件清單，包含登記、複丈等類型 案件可依類型、申請人、案件狀態等條件篩選，提高查詢效率 ２年內代理案件清冊，執業紀錄隨時查3️⃣ 通知管理｜結案、補正、公告案件不再錯過系統內建智能分類提醒機制，讓每個案件重要變動都能即時掌握： 結案提醒：針對3日內結案案件，系統自動整理提醒 補正通知：系統與地所資料同步，確保業者能迅速處理 公告案件整理：逐案顯示公告起訖期間，隨時掌握進度4️⃣ 附加功能｜整理常用網站，提升作業效率許多地政士日常工作需要頻繁切換不同網站查詢資料，現在透過「臺北地政總管+」，所有常用網站直接整合，一鍵直達！ 地政櫃檯叫號進度查詢：提供臺北市各地政事務所櫃臺叫號進度 地政局地政士專區：提供地政士法規、獎懲資料等資訊 地政講堂報名入口：重要課程隨時報名📌 資料安全有保障，登入驗證超便利🛡️為確認使用者身分，「臺北地政總管+」提供多元登入方式，使用者可依需求選擇最合適的驗證方式。其中，首推「臺北通帳密登入」與「電信驗證」，門檻最低，手機可直接操作，最快速最方便！多元登入方式，輕鬆使用 臺北通帳號登入（最快速，手機電腦皆可登入）：申請台北通帳號後，即可以帳密或掃描QRCODE登入，手機或電腦均可使用 電信驗證（門檻最低，手機電腦皆可登入）：免會員註冊、免實體卡，手機門號資料即可驗證 自然人憑證（限電腦登入）：透過讀卡機驗證，適用已持有憑證的用戶 行動自然人憑證（手機電腦皆可登入）：需先將自然人憑證綁定手機行動自然人憑證APP，後續無需使用讀卡機 健保卡網路服務註冊帳號（限電腦登入）：搭配讀卡機使用，適用已有健保卡註冊密碼的用戶⏳ 倒數計時！3/28正式上線，地政士及助理員們快來體驗！「臺北地政總管+」業者專區功能將於 114年3月28日正式上線，這將是提升地政士案件管理效率的重要工具！此外，地政士的助理員也可以使用專用儀表板，功能與地政士版相同，提升團隊工作效率！

科技發展的速度驚人可說是日新月異，可能剛剛才研發出的產品，沒多人又被更先進的新品取代，尤其現在最夯的AI科技發展應用，更是不時的令人驚豔。因為各種智能科技應用帶給人們生活的便利性，使得政府服務接軌智能科技運用成為必然趨勢。所以科技應用的學習成為現代人生活的重要課題，僅管機器無法全部取代人工的作業，但「人機共存」的協作模式也是未來必然的發展趨勢。智慧解方，告別繁瑣文件！ 統計目前有關申辦不動產產權登記的原因超過50項，而依據不同案件需要附繳的證明文件亦多達20多種，再加上申請時應配合於備註欄的標準切結用語亦是林林總總，導致民眾申辦登記時，因不諳法令的各項規定，所以時常未能一次備齊應備文件，申請書各項欄位時有漏填，導致審查費時而需補正，延宕案件申辦效率。建成地政事務所在思考如何以科技提升公共服務效率的同時，為了解決民眾一次備齊應備文件的問題，與亞太智能機器股份有限公司合作，乃創建了全新的智慧服務平台——「登記導師」。這個平台的核心是建立一個完善的登記知識庫。它將審查手冊中各章節的重要資訊，有系統地蒐集、分類、整理並儲存，使其能夠被有效利用；使用者可以快速明確掌握登記所需文件，進而減少補正，提升登記效率。突破傳統，智慧升級！ 它運用了智能動態生成技術，結合模組化設計與互動式資料渲染，實現了使用者選擇後自動生成相應表單的功能。這種技術讓網頁能根據需求即時適配，提供極具彈性的操作體驗。它不僅簡化了操作流程，更以高效直觀的方式呈現使用者所需內容，打造了智能與便捷並存的數位解決方案，展現了次世代網頁應用的技術魅力！ 透過這一智能化平台，無論是專業地政士還是一般市民，都能明確掌握登記所需文件，減少補正程序，符合民眾需求提升行政效率，同時也提高專業代理人的服務品質。這是一項產官民三贏的創新服務，展現地政事務所與時俱進的努力成果。隨時待命，貼心服務！ 北市地政始終以「智慧創新 地政服務」為施政目標，並將「便民」視為核心理念，持續推動智能便民政策。「登記導師」便是這一理念的具體展現，象徵地政服務進一步邁向智慧化的新里程碑。民眾如今只需使用電腦，即可隨時透過建成地政事務所官網，使用「登記導師」功能，不必再親赴地所洽詢，大大提升便利性。歡迎市民朋友上網體驗，享受這項智慧便民服務。立即造訪建成地政事務所網站（登記導師），讓「登記導師」為您的不動產登記申請提供全方位協助！

建物申辦保存登記，應先辦理建物第一次測量，測繪建物位置圖及平面圖。依地籍測量實施規則規定，建物第一次測量得以轉繪或繪圖簽證簡化方式辦理，以下重點整理分析簡化辦理方式差異。建物第一次測量3種辦理方式之比較 地所轉繪：由地所依使用執照竣工圖說轉繪建物平面圖(地測282-1)。 地政士轉繪：申請人委託開業之地政士或其他與測量相關專門職業及技術人員轉繪測量成果圖(地測282-2)。 專業人員簽證：申請人檢附開業之建築師或測量技師繪製簽證之「建物標示圖」，逕申辦保存登記 (地測282-3)。專業人員簽證「最省時」　　統計臺北市109至113年間建物產權測繪登記案，案件量以地政士轉繪為最大宗(詳下圖)。再比較三種辦理方式所需平均日數，以專業人士簽證40日最為省時，效率顯優於地所轉繪(131日)或地政士轉繪(108日)。專業人員簽證「最省錢」　　再進一步比較三者之規費收費差異。依建物第一次測量收費標準(如下表)，費用由高至低依序為地所轉繪、地政士轉繪、專業人員簽證。其中以專業人員簽證免辦第一次測量，無須繳納測量費，為最省錢方案(注意：未依規定檢附電子檔，須另加收費用)。　　綜上分析，採用簽證之「建物標示圖」免辦第一次測量，有效節省書圖審查、轉繪之時間及行政成本，係辦理建物保存登記最佳採用方案，歡迎有需求的民眾及業者多加利用。相關資料請參考「建物所有權第一次登記(建物標示圖經簽證者)」網站。　　另臺北市自113年4月15日起，推出「建物標示圖預先審查」服務。建物起造人於申請使用執照後，即可向建物所在之地所申請建物標示圖預先審查，加速後續申辦保存登記作業，歡迎多加利用。