臺北市政府地政局自106年3月1日起實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，以維護預售屋市場交易秩序，且為提供消費者更公開透明的交易資訊，預為風險評估，108年第4季特將消費爭議熱點地圖升級為2.0版，讓消費者購買預售屋前能夠審慎選擇建商，以避免日後消費糾紛之發生，故108年10-12月預售屋契約備查動態季報除契約納管量的統計分析外，亦增加消費爭議熱點地圖2.0上路後對預售屋消費糾紛之影響分析，提供民眾參考。消費爭議熱點地圖再升級 預售爭議案件大銳減 為提供民眾更公開透明的資訊，地政局於108年10月推出「消費爭議熱點地圖2.0」，公開不動產相關業者五年來發生的爭議案件數及和解件數，讓民眾可清楚掌握業者之服務品質。 自消費爭議熱點地圖2.0上路以來，108年第四季(10-12月)預售屋消費爭議占消費爭議總件數之比率13.04%，較前季(7-9月)15.91%，減少2.87%，較107年同期34.69%，減少21.65%，表示消費爭議熱點地圖2.0確實發揮了顯著外部效益，大幅降低本市消費爭議案件之發生。預售契約違規情形分析 108年度合格率最低項目為「通知交屋期限」，合格率為36.11% 統計108年度預售建案契約查核項目合格率，前三低為「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」及「違約之處罰」，其中「通知交屋期限」合格率僅有36.11%，「房地標示及停車位規格」及「房地出售面積及認定標準」合格率均為47.22%，「違約之處罰」則為50%。 108年第四季(10-12月)合格率最低項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」，合格率為25% 108年第四季預售建案契約合格率前三低項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「驗收」、「違約之處罰」及「開工及取得使用執照期限」，其中「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」合格率僅有25%，「房地出售面積及認定標準」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「驗收」及「違約之處罰」合格率均為33.33%，「開工及取得使用執照期限」則為41.67% (詳表1 108年預售建案契約查核項目合格率)。表1 108年預售建案契約查核項目合格率 統計至108年12月31日預售契約備查量統計 累計納管202案，較前年納管量126案，增加60.32% 截至108年12月31日止，預售建案契約累計納管202案(詳表2 臺北市預售屋管理新制建案納管情形)，較107年累計納管126案，增加60.32%，其中108年納管者計76案，108年第四季(10-12月)則新增納管20案，較前季納管減少5案。新制實施迄今已累計完成預售屋契約核備計144案，108年完成核備者計47案，108年第四季(10-12月)則新增完成核備11案，與前季完成核備量相同。另截至108年底止，完成核備複查不合格者僅1件，裁處新臺幣4萬元整。 12案未申報46案未完成　占納管比率28.71% 截至108年12月31日止，本市市場上銷售中或即將銷售建案計有12案尚未向地政局申報契約書備查表，較前季減少6案。至於已申報之建案則尚有46案未完成備查，較前季增加12案，總計占納管比率28.71%。民眾購買該等建案時，可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。表2　臺北市預售屋管理新制建案納管情形統計至108年12月31日詳細內容請參閱-臺北市108年10-12月預售屋契約備查動態季報

增加線上繳費項目　　為提供您更便捷之申辦案件方式，落實「多用網路，少用馬路」政策，臺北智慧地所系統自107年3月29日上線，提供土地登記及測量案件網路申辦，及介接「全國繳費網」利用晶片金融卡線上繳納規費（手續費每筆8元），並持續優化、增修系統功能。而為了擴大便民服務，臺北智慧地所系統自108年12月30日起，不論是使用智慧地所系統送件或親至地政事務所臨櫃申請之案件，皆可於智慧地所系統線上繳納相關費用（使用前請先洽地政事務所服務人員）及查詢繳費情形，簡單、快速又方便。申請退費e指搞定　　如果申請案件經撤回或駁回，現在也可經由智慧地所系統線上申請退費喔！您只要在智慧地所系統的「線上退費作業」裡填寫退費申請資料，並上傳相關附件電子檔後送出，經地政事務所受理並完成退費後，系統將自動發送手機簡訊通知您，您也可以直接利用系統內的「地政規費退還查詢作業」功能查詢退費申請進度（如圖1）。圖1　退費查詢作業智慧便捷歡迎體驗　　智慧政府是目前各國發展潮流，臺北智慧地所系統精益求精，除了持續收集使用者意見、開發更貼心的申請書表線上填寫功能外，未來將陸續開放更多線上申請項目及繳款方式，讓您免奔波、省時間，安全輕鬆地申辦地政業務，歡迎多加利用！

臺北市地政局推動智慧生態社區，108年除了積極規劃實證場域，也同時盤點過去推動經驗中的課題，研擬對策，建立行動綱領作為未來執行參考。希望運用場域整合、聰明治理、落實參與、跨域推動及多元經費等5大策略，要如何進一步推廣並深化智慧生態社區，持續改造整體開發區環境，邁向宜居永續城市願景！以下就課題與對策及行動方案逐一介紹：課題1：智慧生態社區指標無因地制宜評分標準運作有限→對策1：智慧生態社區指標系統改善優化及分析利用 不同類型之整體開發區，建立個別指標計算及評分標準。 優化指標內容及計算方式。 分析利用指標以檢討各整體開發區優劣勢及核心價值。課題2：已辦竣整體開發區缺乏整體願景規劃及空間治理機制→對策2：擬定各整體開發區發展策略並發揮空間整合綜效將各整體開發區依不同發展類型與定位，檢視重劃區之再生潛力，提出各整體開發區發展及推動策略，加速相關建設與策略落實執行。課題3：既有智慧生態相關政策及推動平台待串聯整合→對策3-1：成立專案計畫審查小組，建立整體開發區智慧生態導入機制 由地政局組成之專案計畫審查小組，先期整合各專案計畫。 透過發展願景、指標分析、智慧生態模組等進行計畫介面協調。 適時以基金支應，扮演資源整合之角色。→對策3-2：與臺北智慧城市系統接軌，實證計畫優先於整體開發區推動試辦將整體開發區納入優先實證場域，並適時以基金支援建設，與智慧城市擴大落地接軌。課題4：從社區參與到實際落實之共識凝聚及協調整合→對策4：建立智慧生態社區總顧問制度，串聯府內各項資源及公民參與 對內扮演府內資源整合及橫向協調之角色。 對外串連社區規劃師、擴大公民參與，進行政策溝通及需求回饋之雙向互動。五大策略及行動方案更詳盡的內容、更精采的照片及圖說，都在「臺北整體開發智慧生態行動綱領」電子書中！歡迎大家線上閱覽！

迎接新年，臺北市政府地政局再度以前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，運用大富翁桌遊型式，推出「2019臺北市熱門路段房價&租金索驥」買房版-新成屋、中古屋，及租房版-出租屋三種版型，並延續臺北找房SOP的概念將買租交易相關資訊、應注意事項串聯於遊戲圖版的4個ICON中，同時納入地政局近一年房市買租交易新資訊，如實價資訊門牌區間縮小為10號、社區交易履歷棟棟都可查等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價和平東路一段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠 本次地政局針對2019年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，除計算各路段交易量及單價，同時呈現較2018年的變動幅度與排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段及其近1年量價變化。其中新成屋熱門路段平均單價前3名均在百萬以上，分別為和平東路一段（137萬元／坪）、中山北路二段（109萬元／坪）及和平西路一段（100萬元／坪）(詳圖2)；中古屋單價前3名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為仁愛路四段（91萬元／坪）、忠孝東路四段（86萬元／坪）及忠孝東路五段（85萬元／坪）(詳圖3)。圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋崗山路、中古屋溫泉路房價最為親民 全市新成屋及中古屋買賣單價相對親民，未達50萬元/坪的熱門交易路段共有10個，其中新成屋有1個，為崗山路（47萬元／坪）（詳圖2）；中古屋有9個，最親民路段為溫泉路（38萬元／坪），萬大路、興隆路四段及康樂街均為42萬元／坪，並列第二（詳圖3）。分析前開路段共同特色，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。圖2：2019臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3：2019臺北市熱門路段房價索驥─中古屋租金單價信義路二段、市民大道一段最高，突破2,000元/坪 今年出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段（2,475元／坪）、市民大道一段（2,028元／坪）及瑞安街（1,944元／坪）；租金單價相對親民的熱門路段，分別為民權東路六段（1,010元／坪）、瑞光路（1,090元／坪）及八德路四段（1,141元／坪）（詳圖4）。圖4：2019臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2018vs2019新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作臺北市熱門路段TOP40「2018 VS 2019」比較表（詳圖5），讓近2年熱門交易路段變動一目了然。經綜合比較發現2019年新成屋熱門路段中，共有26個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段變動相對穩定，2019年分別有33個及35個路段連2年上榜，新進榜路段則較少。圖5：臺北市熱門路段新成屋TOP40「2018 VS 2019」比較表臺北找房SOP，租買問題全攻略 此外遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略租買問題，內容豐富實用。地政局推薦五大新亮點：實價資訊門牌顯示區間縮小為10號、社區交易履歷棟棟都可查、實價登錄聰明申報新攻略、登記規費線上退還及租賃服務業者成立專網等，在這裡都可以找到。讓民眾一次打包最新的房市買租價格及交易資訊，就在2019臺北市熱門路段房價&租金索驥，快上網體驗吧！2019臺北市熱門路段房價&租金索驥https://epaper.land.gov.taipei/2019Monopoly/_New/index.html

緣起　　臺北市政府辦理斯文里二期整宅公辦都更基地東側8公尺計畫道路新築工程徵收補償費，原訂於108年12月18日在臺北市政府徵收土地發放補償費服務中心發放，因考量領取補償費的民眾多居住於臺北市大同區，臺北市政府地政局特地協調臺北市大同區公所出借場地，並商請台北富邦銀行派員，在地發放補償費，當日近百人申領，共發放新臺幣1,350萬元徵收補償費。另更貼心考量民眾白天上班不便領取，地政局增加夜間收件時段，擴大便民服務。努力協調各單位，在地發放補償費　　因應臺北市政府辦理「斯文里二期整宅公辦都更」後增加之人潮車流，故徵收都更基地東側道路用地，開闢都市計畫道路，以改善當地交通環境。道路開闢工程徵收補償費約1,500萬元，考量領取補償費人數超過250人，多設籍於臺北市大同區，地政局為服務在地居民，經協調大同區公所、台北富邦銀行市府分行等單位，在徵收土地所在地附近之大同區行政中心發放補償費。此外，地政局發價前亦請當地里長多加宣傳，並於公文附上領款貼心小叮嚀，讓民眾有多種管道得知領款資訊。日夜服務不中斷，方便領款真貼心 在地發放當日申領情形相當踴躍（圖一），地政局更在入口處派有專人貼心提醒應備文件，仔細回答相關問題，並於收件前預為檢視有關資料，有效節省民眾時間。考量部分民眾因白天上班時間無暇前來領取徵收補償費，地政局擴大便民服務增加夜間收件時段，自下午4時至晚上8時提供匯款領取補償費之方式，協助民眾填寫匯款申請書（圖二）。當日受理之申請，經由地政局收件審查無誤後，函請台北富邦銀行將徵收補償費匯入民眾指定之帳戶。圖一　民眾領款情形及專人入口指引圖二 　夜間收件情形高達近9成徵收補償費在地發放　　道路開闢工程徵收補償費約1,500萬元，補償費總額1,300萬元於在地申領，占總金額89%（圖三），另有130萬元為民眾自行前來臺北市政府申領。總計完成上百戶補償費發放。至於尚未領取之補償費則全數存入保管專戶，日後將會通知應受補償人前來領取保管款，民眾可於上班時間至地政局（臺北市信義區市府路1號3樓東北區，地用科）辦理申領手續，並提供到府收件、小額郵寄申請等便民服務。而應受補償人在收到通知之日起，超過15年還沒領取的補償費，將歸屬國庫。圖三　補償費申領地點分析共創宜居永續城市　　　本徵收工程補償費發給完竣後，將由新工處取得工程用地並開闢道路，配合「斯文里二期整宅公辦都更案」更新後將引入居住人口及車流，打通大龍街85巷至昌吉街間的道路，強化該區域防災條件、改善居住環境。地政局會持續積極協調各用地機關適時取得公共工程所需用地，加速地區繁榮發展，提升居民生活品質。

共有不動產之分割，依民法第819條及第828條規定，需經全體共有人協議分割，無法協議分割者，依民法第824條規定訴請法院裁判分割；為訴訟程序冗長且訴訟費用不貲，民眾深以為苦。內政部為疏減訟源並節省民眾負擔，特訂定土地法第34條之2。明定直轄市或縣（市）地政機關應設不動產糾紛調處委員會，處理共有不動產分割爭議事件，簡政又便民，民眾可多加利用調處機制解決糾紛。 為增進市府同仁及民眾了解不動產糾紛調處相關法令規定及案例，臺北市政府地政局訂於2月21日(星期五)下午2時至5時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「不動產糾紛調處案例解析」講座，特別邀請廣華律師事務所張律師珮琦擔任講座講師，深入剖析不動產糾紛調處相關法令及應用。本講座報名方式採網路報名(報名至2月21日或額滿為止)，歡迎各界踴躍參加。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局聯絡人：謝采璇電話：02-2728-7398傳真：02-2720-1978E-mail：oa-1122@mail.taipei.gov.tw

規範目的為確保民眾對本府公務員公正執行職務之信賴，並使公務員有一套可資遵循之標準，訂定「臺北市政府公務員廉政倫理規範」，希望公務員於處理請託關說、受贈財物及飲宴應酬等事項時，能有一合理明確、透明公開之處理標準。規範行為與對象 規範行為請託關說、受贈財物、飲宴應酬事件，參加演講、座談、評審（選）等支領費用活動，及機關因公務目的舉辦餐敘或其他活動。 規範對象臺北市政府依法從事公務之人員。何謂「與職務有利害關係」？指個人、法人、團體或其他單位與本機關（構）或其所屬機關（構）間，具有下列情形之一者： 業務往來、指揮監督或費用補（獎）助等關係。 正在尋求、進行或已訂立承攬、買賣或其他契約關係。 其他因本機關（構）業務之決定、執行或不執行，將遭受有利或不利之影響。處理程序圖1：請託關說事件處理程序圖2：受贈財物事件處理程序圖3：飲宴應酬事件處理程序

秉持精進服務、培育人才之理念，本局自104年起辦理「地政講堂系列講座」，課程開放市民及地政從業人員參與，透過專家學者之經驗分享與互動，解析房地實務及疑難雜症，強化地政人員專業知能，並促進產、官、學界交流。 本局109年預計辦理14場地政講堂，課程內容多元豐富，在登記測量部分，開授「探討土地登記實務問題-從民法觀點論述」、「測繪新科技守護您我家園」、「遙測衛星的生活應用」、「土地複丈實務經驗分享」等課程；另因應內政部109年施行不動產實價登錄新制，辦理「實價登錄新制介紹」課程宣導相關注意事項；在不動產相關實務部分，辦理「不動產糾紛調處實務及案例解析」、「房子被盜賣了，怎麼辦?-土地法第68條之法律見解分析」及「常見契約爭議案例解析」等課程；此外，本(109)年逢臺北設市100周年，特別辦理「臺北設市100年-過去、現在、未來」課程，藉此讓市民朋友們一覽臺北百年歷史風貌。 地政講堂課程免費，每場次名額有限，歡迎有興趣的民眾至臺北市政府地政局地政講堂專區報名；此外，為促進知識共享，地政局會在課程結束後將相關講義或影音資料上傳於前述專區，歡迎市民查詢、瀏覽及多加利用喔!

農曆新年將至，臺北市政府地政局祝您新年快樂，鼠年行大運!