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開標啦!!! 輕鬆了解地籍清理標售程序為有效利用土地,全國自97年起開始積極辦理土地清查作業,經清查無法釐清權屬的土地,即會排期公告標售。「我可以參加投標嗎?投標要準備什麼文件?什麼時候開標?」,都是民眾常見的疑問,就讓我們透過這篇報導了解地籍清理標售程序,輕鬆投標免煩惱!什麼樣的地籍清理土地會排期標售呢? 「未依有關法令清理的神明會」、「以日據時期會社或組合名義登記」、「土地總登記時登記名義人之姓名、名稱或住址記載不全或不符」、「非以自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義登記」4類土地,若土地權利人未於期限內申請登記,臺北市政府就會依規定排期標售,但以上土地不包括公共設施用地!我要從何處得知地籍清理土地標售資訊呢? 除了可以在標售不動產的現場看到公告外,臺北市政府、土地所在地的區公所、地政事務所、村(里)辦公處等地一樣可以看到標售公告;如果您是網路或手機一族,臺北市政府地政局網站的「地籍清理專區之代為標售資訊」專區也可以一指查閱完整的標售資訊!我可以參加投標嗎?要準備哪些文件呢? 依法得在中華民國領土內取得土地及建物的公、私法人及自然人,都可以參加投標,但如果是外國人,或是大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於第三地區投資的公司參加投標,都需要受到土地法第17條至第20條、臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條及相關規定的限制!投標要準備的文件可參考臺北市政府地政局業務專區中的代為標售公告網頁。我可以主張優先購買權嗎?要怎麼辦理呢? 如果有下列幾種情形,預繳相當於保證金之價款,依業務專區中的地政問答網頁說明檢附相關證明文件,向臺北市政府主張優先購買權:(1)地上權人、典權人、永佃權人、農育權人;(2)基地或耕地承租人;(3)共有土地之他共有人;(4)地籍清理條例施行前已占有達10年以上,至標售時仍繼續為該土地占有人。要特別注意的是,優先購買權人需在決標後10日內主張,逾期不主張承買則視為放棄優先購買權! 此外,臺北市政府地政局網站中均有投標須知、填寫範例等詳細資訊可供參考,亦有清楚的聯絡資訊可供詢問,希望在行政程序簡政便民、便捷專業的服務前提下,讓有意投標民眾均可輕鬆投標免煩惱!封面圖片來源:Freepik.com2024/3/7#不可不知,#地籍清理標售
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地籍異動即時通 安全服務再升級地籍異動即時通服務自2016年推出以來,截至2023年9月底,已累計近15萬人申請使用!近期申請量更是大幅增加,顯示民眾對產權保障日漸重視。財產安全守門員 保障更周延 「地籍異動即時通服務」針對不動產常見的買賣、拍賣、贈與、配偶贈與、信託、抵押權設定及書狀補給,於辦理「收件」與「異動完成」時,由系統主動透過簡訊或電子郵件方式通知申請本項服務的民眾;多一道把關機制,財產保障更安心。產權騙術多 防詐好輕鬆 詐欺案件逐年攀升,不動產詐騙五花八門,有疑似偽變造登記案件因透過地籍異動即時通服務通知不動產所有權人而被發現,讓所有權人得以及時提出異議,成功避免產權移轉登記完成造成重大損害。新北市有一名詐欺通緝犯佯裝調解委員,向 8 旬阿嬤騙取身分證影本,再假冒阿嬤的代理人,最終取得房屋移轉過戶文件,所幸家人機警申辦「地籍異動即時通」;詐欺通緝犯辦理房屋過戶時,家人接收到簡訊及電子郵件通知,立即報警逮人,成功守住價值約1700萬元的房子。申請地籍異動即時通服務,保障財產權益,節省時間和精力的同時,也加強對詐騙及偽冒的打擊。通知多一組 服務再升級 原本通知對象只限於所有權本人,考量家中長輩或民眾可能沒有經常注意手機簡訊或郵件的習慣,內政部為即時保障民眾財產權益,自2023年11月起地籍異動即時通服務再加碼提供1組通知對象!將通知對象增為兩組,讓所有權人或指定對象,在不動產登記異動時能即時收到通知,及早因應。此外,地籍異動即時通的申請方式相當多元,除本人帶身分證就近到任一地政事務所臨櫃申請外,在新取得不動產時,可一併提出申請,或者也可以用自然人憑證在「數位櫃台」網站線上申請,歡迎舊雨新知多加利用。 想要了解更多訊息,請參閱內政部地政司「地籍異動即時通懶人包」。2024/2/22#不可不知,#第七十一期,#地籍異動即時通
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113年地政講堂開課囉!為精進業務並強化地政人員知能,臺北市政府地政局自104年起辦理「地政講堂系列講座」,課程開放市民及地政從業人員免費參與,透過專家學者講授房地實務,促進產、官、學界交流互動。 113年預計辦理13場地政講堂,課程內容多元豐富,包含登記、信託、徵收、房地實務及都市更新等課程,課程結束後將於「地政講堂專區」上傳相關講義供各界查詢利用。 本局保有課程變更、異動之權利,如有調整以本局網站公告為準。【地政講堂課程專區】:https://reurl.cc/g0Yz0L2024/2/21
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113年3月份地政講堂預告—「消費者權益保護與糾紛因應—消費爭議案例分享」「消費者保護法」可以保障消費者權益,但消費者往往不太了解消保法在日常生活中可保障他們什麼?或是在交易時要注意哪些部分?臺北市地政局訂於3月6日(星期三)下午2時,假地政講堂舉辦「消費者權益保護與糾紛因應—消費爭議案例分享」專題講座,特別邀請臺北市法務局龔千雅簡任消保官擔任講師,親自為大家來解答,精彩可期,歡迎各界踴躍報名參加。報名方式採網路報名(2月22日上午9時起至3月5日下午5時止開放線上報名,至額滿為止),請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列,選擇本講座課程點選「我要報名」。課程採台北通簽到方式辦理,請學員先行下載台北通APP,完成會員註冊。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位:臺北市松山地政事務所聯絡人:蕭光玲電話:02-27230711轉323E-mail:fv1438@gov.taipei2024/2/16#地政講堂,#好康快報,#第七十一期
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新春同樂瘋桌遊 買租資訊龍虎哩 2023臺北市熱門路段房價&租金索驥上線配合新春期間歡樂氣氛,臺北市政府地政局為您獻上特製版桌遊。地政局依照前一年度實價登錄案例,整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段,推出「買房版」新成屋、中古屋,以及「租房版」出租屋等三種版本的「2023臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊,並以臺北找房SOP的概念,將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON,同時納入地政局近一年房市交易新資訊,如臺北地政找房+平台全新推出的「建物實價履歷」功能等,讓市民朋友新春歡聚玩桌遊,輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價復興南路二段最高、中古屋房價仁愛路四段連5年居冠 地政局針對2023年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價,同時呈現與2022年相較之變動幅度及排名升降(詳圖1),讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。圖1:各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖 新成屋熱門交易路段單價前10名有5條路段位於大安區,前3名依序為復興南路二段(163萬元/坪)、敦化南路一段(162萬元/坪)及信義路二段(151萬元/坪)(詳圖2);中古屋熱門交易路段單價前10名有8條路段位於信義區,前3名依序為仁愛路四段(109萬元/坪)、忠孝東路五段(104萬元/坪)及復興南路一段(103萬元/坪);其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段5年(詳圖3)。新成屋指南路三段、中古屋中和街房價最低 新成屋單價相對較低的路段,依序為指南路三段(65萬元/坪)、康樂街(68萬元/坪)、環河南路二段(72萬元/坪)。中古屋則依序為中和街(49萬元/坪)、溫泉路(49萬元/坪)及萬大路(54萬元/坪)(詳圖3)。分析前開路段共同條件,多數距離市中心較遠,但生活機能或環境尚佳,故仍受購屋者青睞。圖2:2023臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3:2023臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租民生東路一段最高,月租金單價2,223元/坪 出租屋熱門交易路段月租金單價前10名有7條路段位於中山區,依序為民生東路一段(2,223元/坪)、忠孝東路四段(2,180元/坪)及農安街(2,164元/坪);月租金單價相對較低的熱門路段,分別為中和街(959元/坪)、萬大路(1,083元/坪)及民權東路六段(1,171元/坪)(詳圖4);其中中和街連續4年皆為租金相對親民之熱門路段。圖4:2023臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2022 v.s. 2023新成屋熱門路段變化大,中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化,地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2022 v.s. 2023』比較表」(詳圖5至圖7),讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現,2023年新成屋熱門路段,共有20個路段為新進榜;中古屋及出租屋熱門路段則分別有6個及10個路段為新進榜,變動相對穩定。圖5:臺北市熱門路段TOP40「2022v.s.2023」比較表-新成屋圖6:臺北市熱門路段TOP40「2022v.s.2023」比較表-中古屋圖7:臺北市熱門路段TOP40「2022v.s.2023」比較表-出租屋臺北找房資訊多,四大ICON全攻略 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊,從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估,並依需求分流,完全攻略買租問題,內容豐富實用。此外,地政局於臺北地政找房+平台全新推出「建物實價履歷」功能,將全市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊,整合出超過4萬棟建物實價履歷,透過地圖視覺化呈現全市各棟建物成交資訊,大至百戶社區、小至獨棟的四、五層公寓,無論滑動地圖或輸入地址都好查,讓民眾找房查價和使用google地圖一樣簡單便捷,歡迎大家多多利用。 最新的房市買租價格、最豐富實用的交易資訊,一次打包龍虎哩,趕緊上網體驗2023臺北市熱門路段房價&租金索驥!2024/2/5
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傾聽的力量─北市「建物實價履歷」 動動手指棟棟可查是否覺得找房查價只能一筆一筆查詢,眼花撩亂又費時費力?北市府地政局全面進化臺北地政找房+平台,全國首創推出「建物實價履歷」,將臺北市近26萬筆房地買賣實價登錄資訊,整合出超過4萬棟的建物實價履歷,讓民眾動動手指滑地圖就棟棟可查。社區查價再進化 4萬棟建物實價履歷全公開 為滿足民眾用社區找房的需求及滑地圖瀏覽的查詢習慣,地政局在110年12月建置地圖式社區實價查詢平台─「臺北地政找房+」,網羅全市5,600個成屋社區及預售屋建案,整合社區的基本資料、歷年實價登錄、房價統計及周邊設施等交易資訊,讓民眾找房查價可以像找飯店、查餐廳一樣簡單方便;111年進一步因應民眾逐捷運而居的需求,再新增「捷運房價租金地圖」查詢服務,民眾滑地圖就能秒查捷運生活圈房價租金成交行情。 「臺北地政找房+」第一階段建置5,600個社區建案資訊獲得熱烈迴響,後續屢有民眾反映希望能把全市的公寓及沒有掛社區名稱的小型社區也納入平台,讓友善便捷的服務內容更加完整。地政局以此為創新精進動力,再度升級臺北地政找房+平台,全國首創推出「建物實價履歷」,將全市歷年近26萬筆房地買賣實價登錄資訊,以「棟」為單位,整合出超過4萬棟的建物實價履歷,並透過地圖視覺化呈現全市各棟建物成交資訊,大至百戶社區、小至獨棟的四、五層公寓,只要滑地圖都可以查得到,大幅提升民眾查詢實價登錄資訊的便利性。地圖瀏覽+智慧定位 雙引擎找房查價更便捷 除了地圖瀏覽功能,如果想要查詢特定路段的房價,或已鎖定特定建物標的,使用者只要在查詢條件中輸入道路名稱或地址,系統就會自動快速定位到查詢地點,周邊建物成交狀況及房價行情一目了然。「地圖瀏覽」+「智慧定位」雙引擎查詢功能,無論滑動地圖或聚焦鎖定都好用,讓民眾找房查價和使用google地圖一樣直覺,不需要看系統使用說明就能上手。 傾聽民眾的聲音,是臺北市持續推動創新服務的原動力。地政局以民眾需求為出發點,將龐大的實價資料整合為好查易讀的資訊,期望在資訊爆炸的時代,協助民眾更有效率的找到所需交易資訊,輕鬆讀懂房價行情,促進房市透明,降低不動產業者和民眾因為資訊不對稱所帶來的交易風險,進一步保障消費者權益。還在為如何查詢實價登錄而傷腦筋嗎?趕快到臺北地政找房+平台體驗最新的「建物實價履歷」功能,動動手指棟棟可查,協助您找尋理想住宅、了解房價行情!2024/1/19
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臺北市政府地政局祝您新年快樂!2024福龍至~臺北市政府地政局祝您好運接龍紛紛來,歡歡喜喜迎好年!HAPPY NEW YEAR!!2023/12/28
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「不動產特殊登記案例研討」地政講堂回顧一、前言辦理不動產登記難免會遇到特殊情況,究竟面對個案的特殊情況該如何著手處理、又該檢附哪些證明文件?他山之石可以攻錯,本次講座特別邀請綠田不動產專業管理顧問有限公司負責人鄭竹祐擔任講師,以其自身經歷,精選特殊案例與學員分享,將法規輔以實例,使學員輕鬆吸收專業知識,以下節錄講座精彩內容,讓我們重溫這場精彩的課程吧!二、案例研討 出生別缺漏繼承實例:辦理繼承登記,繼承人出生別有缺漏時,需先請戶政機關查明缺漏者之戶籍資料,經查證無法辦理戶籍更正後,始得由繼承人自行切結未能列名缺漏者之事由,據以辦理繼承登記。 寺廟處分不動產實例:寺廟欲處分不動產時,若寺廟登記證為102年12月31日前核發者,需出具信徒或執事成員名冊、組織或管理章程申請換發新證,及申請核發寺廟印鑑證明。 89年1月4日農業發展條例修正後,繼承而共有農地農舍不能再分割實例:89年1月4日以後,因繼承而共有之耕地,原則上可以辦理分割登記,惟其上有農舍者,受農業發展條例第18條第4項,農舍應與其坐落用地併同移轉規定之限制;倘農業用地欲辦理分割,需符合農業用地興建農舍辦法第12條規定,於解除套繪管制後始得辦理。 (自益信託)委託人之繼承人會同受託人辦理塗銷信託實例:(自益信託)信託關係存續期間委託人死亡時,委託人(即受益人)與受託人間未另訂定信託財產之歸屬人者,若該委託人之繼承人與受託人合意消滅信託關係,仍得辦理信託內容變更登記及塗銷信託登記。 合意解除部分持分登記實例:已辦竣所有權買賣移轉登記之不動產,事後因契約解除而返還給付物,應以「買賣」為登記原因,地政機關並應於該標的所有權部之其他登記事項欄予以註記「本案為雙方合意解除契約」,使與一般買賣移轉案件有所區別。 美國人繼承實例:辦理繼承登記時,若案件內之應附文件為外文(例如:死亡證明、出生證明等),應經我國駐外館處驗證,並檢附經我國駐外館處驗證或國內公證人認證之中文譯本辦理登記。 建物使用執照遭撤銷之處理情形:經辦畢建物所有權第一次登記之建物,將所有權移轉登記予第三人並辦畢登記後,若原據以辦理第一次登記之使用執照經主管機關依法撤銷,登記機關得於接獲囑託後,於該建物標示部其他登記事項欄註記「依○○○(機關)○○○年○○月○○日○○○字第○○○○號函撤銷本建物使用執照」(內政部85年9月18日台內地字第8508652號)。 遺囑信託登記實例:以遺囑成立之信託關係,立遺囑人過世後,該信託登記應由繼承人於辦理繼承登記後,會同受託人申辦登記。遺囑另指定有遺囑執行人時,則應於辦畢遺囑執行人登記及繼承登記後,由遺囑執行人會同受託人申辦登記。 信託歸屬登記實例:以遺囑信託為例,信託目的完成,且信託期間屆滿,該信託關係已歸於消滅時,由該信託關係之受託人會同歸屬權利人,檢具信託歸屬同意書,申辦信託歸屬登記。 增值稅申報日與義務人死亡日相同時,可否辦理買賣實例:當義務人死亡日與增值稅申報日相同時,以義務人之死亡證明書及稅捐單位提供之申報增值稅確切時間,釐清該申請案能否適用土地登記規則第102條第1項規定,得僅由權利人敘明理由並提出土地登記規則第34條規定之文件,單獨申請登記。以上內容節錄自課程內容及講義。更多詳細資料,歡迎⾄臺北市政府地政局官⽅網站地政講堂系列專區下載。2023/12/15
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「遺產稅申報解析」地政講堂回顧前言 本次講堂很榮幸邀請到財政部臺北國稅局遺贈稅組楊淑合稽核為我們講授「遺產稅申報解析」的課程,楊稽核帶來了從遺產稅的計算、申報、繳納等豐富的解說課程,讓我們來一同重溫精彩內容吧!課程回顧一、哪些財產要申報為計入遺產總額?被繼承人死亡時,下列財產皆應合併申報課徵遺產稅:(一)被繼承人死亡時遺留之不動產、動產和其他一切有財產價值之權利,如土地、房屋、現金、黃金、股票、股權、存款、公債、債權、信託權益、獨資合夥的出資、礦業權……等。(二)被繼承人死亡前2年內贈與配偶和各順序繼承人,例如子女、孫子女、父母、兄弟姊妹、祖父母,及各順序繼承人之配偶的財產。(三)被繼承人為信託關係存續中之受益人時,其享有信託利益之權利未領受部分。 (遺產及贈與稅法第4條、第15條;民法第1017條)二、 誰可以申報遺產稅?(遺產及贈與稅第6條)遺產稅的納稅義務人為:(一)有遺囑執行人,以遺囑執行人為納稅義務人。(二)沒有遺囑執行人,以繼承人及受遺贈人為納稅義務人。沒有繼承人,只有受遺贈人時,以依法選定的遺產管理人為納稅義務人。(三)沒有遺囑執行人及繼承人,以依法選定的遺產管理人為納稅義務人。三、遺產稅如何繳納?(遺贈與法第30條、施行細則第44條)(一)繳納現金一時有困難:1.可以申請延期2個月免加計息。2.仍無法繳時,可以申請分期繳納:每2個月為一期,最多可分18期,但要按郵政儲金一年期定期存款利率加利息,利率變動時,則按變動利率計算利息。(二) 以遺產繳納:1.遺產中存款繳納。2.存款不足繳納時: 以遺產中易於變價之課徵標財產實物抵繳。 以不易變價之課徵標的繳納,但有限額。 以非課徵標的之公共設施保留地實物抵繳,取得日期於都市計畫發布後有限額。(三)以非遺產繳納:易於變價之財產。更多詳細資料,歡迎至臺北市政府地政局官方網站地政講堂系列專區下載。2023/12/15
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