內政部跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件服務再精進，為提升地政業務之便利與效能，109年5月22日訂定跨直轄市縣（市）收辦土地登記案件作業要點，正式開辦跨直轄市、縣(市)收辦土地登記服務囉!跨縣市收辦土地登記案件服務的演進為提供民眾更省時省力的服務，本局持續配合內政部辦理跨域服務等相關便民措施，自108年7月1日迄今，逐步擴大試辦跨直轄市縣市收辦土地登記案件服務(圖1)( 跨縣市收辦，7/1跨起來!!、 跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件試辦開跑)，並自109年7月1日起，正式實施該服務(懶人包)。圖１ 跨直轄市縣市收辦土地登記案件演進歷程本市任一地政事務所正式實施受理全台各地的7項簡易登記案件自109年7月1日起，本市各地政事務所均可受理全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(可受理項目如圖2)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。此外，本市各地政事務所也配合內政部試辦拍賣登記、抵押權塗銷登記及抵押權設定、內容變更及讓與登記跨直轄市縣市收辦囉。圖2 跨縣市受理登記案件項目跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖3)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖3 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

談測量的種類 依國土測繪法第17條規定：「應用測量應依基本控制測量及加密控制測量成果辦理，其種類如下：一、地籍測量。二、地形測量。三、工程測量。四、都市計畫測量。五、河海測量。六、礦區測量。七、林地測量。八、其他相關之應用測量。」，一般較廣為人知的應用測量種類為前4種，近年來更使用了全測站儀與水準儀、衛星定位及航空攝影等測量方式來獲取前述的應用測量成果。談測繪新科技（UAV）的構成移動式測繪或遙感探測科技由載台、感測器及演算法構成，載台的類別有人、車、船、航空器或衛星等，其中船及航空器可分為有人或無人駕駛，無人駕駛的航空器就是最近很夯的無人機UAV，整個UAV系統如圖1與圖2。UAV可以自主飛行，所以需要地面控制站，無人機與地面控制站多半以無線通訊方式傳輸資料，所以可深入人類無法到達之地區進行探測，例如深山、高溫、火山地形之地區，再加上無人機之即時監控特性，相互配合之下能夠提高無人機的實用性與任務多樣性，並充分發揮其機動性。相關無人機應用如表1所示。▲圖1、UAV的構成▲圖2、任務監控軟體畫面▼表1、無人機應用範圍測繪新科技如何守護家園?測繪新科技用於天然或人為災害的監測，如火山、地層下陷、火災、壩體、邊坡數據分析及汙染等監測，並可用於製作災害潛勢圖、地下管線圖或工廠內部模型等圖資製作上，甚至可用於救災方面的淹水區域或森林大火範圍的災害現況圖及土石流範圍災害偵查。國內地區UAV無人機航空攝影保護家園如圖3所示。▲圖3、國內地區UAV無人機航空攝影保護家園之應用測繪新科技守護家園的展望測繪新科技除了無人機之外，還有如衛星定位GPS系統、透地雷達系統、雷達影像系統、微波雷達系統、移動式或地面型3D雷射掃瞄儀、近景攝影測量等等，隨電子設備、新科技、新載台、及演算法整合，測繪科技隨著創意將有更多方式來守護家園，物聯網的興起以及5G基地台之建置，預期將可達到即時性防救災，在未來，測繪用的儀器將不只是用來測製圖資，更可廣泛應用於生活上各式用途或行業。

　　您知道臺北市設市歷史，最早可追溯到臺灣清治時期後期，1876年臺北府的成立以及1884年臺北城的建立嗎?　　您知道臺灣日治時期中期，1920年成立州轄市，乃臺北正式設市之始嗎?　　2020年正逢臺北設市100年，這座號稱臺灣島內六都之首，甚至全世界百大知名現代化大都會排名裡，其城市發展歷史都屬最為年輕的臺北市，這百年來是如何隨著臺北盆地、北臺、臺灣、亞洲、世界的發展而所有成長與變遷？臺北市政府地政局訂於9月23日（星期三）下午２時至５時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所２樓）舉辦「臺北設市100年-過去、現在、未來」講座，特別邀請臺北水窗口高傳棋執行長擔任講師，以城市變遷，產業發展，公共建設，文化教育，庶民生活等面向，與大家分享臺北市近百年來的風華與發展史。本講座報名方式採網路報名（報名至9月23日或額滿為止），歡迎各界與我們一起搭乘時光機，聆聽臺北百年的躍動。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市建成地政事務所聯絡人：鄭祐安電話：02-2306-2122轉302傳真：02-2306-2865E-mail：fx_10142@mail.taipei.gov.tw

表揚同仁績優表現 肯定付出　　臺北市政府地政局舉辦109年優秀員工選拔，共有9位績優同仁脫穎而出，於109年7月29日局務會議接受公開表揚，由張局長治祥親自頒發每人新臺幣5,000元禮券及獎狀，肯定同仁績優表現及付出。嚴選強棒脫穎而出　　本年度優秀人員經其服務機關初審及本局複審後，計有本局地價科科員陳振惟、地權及不動產交易科科員朱家麒、地用科股長丁嘉言、秘書室科員張力文、土地開發總隊股長楊永安、林資穎、科員周昀均、陳懐名及古亭地政事務所課長陳晉軒等9人獲獎，每位得獎人得獎事蹟雖有不同，但都有高度服務熱忱及研究創新精神，能在評選過程中脫穎而出，可謂實至名歸。　　地價科科員陳振惟突破坊間系統僅能查詢知名社區之限制，於106、108年全國首創「大社區交易」及「百戶內社區交易履歷」，上線後棟棟都能查詢，且查詢人次增加逾50倍，更獲得多家媒體正面報導。　　地權及不動產交易科科員朱家麒辦理本府「居住正義2.0」政策中房市健全之推動，並不斷推動預售建案契約納管精進措施，規劃建置「預售建案契約管理平台」，將預售契約申報全面e化，積極維護消費者權益；以及主動訂定不動產經紀業及租賃住宅服務業查核實施計畫，維護交易安全。　　地用科股長丁嘉言督辦公有土地地籍資料清理，完成率達99.99%，經內政部108年地政業務督導考評「特優」，並積極排除被占用土地面積約0.13公頃、協助撥用公有土地面積約7.48公頃，加速推動市政建設，另推動臺北地政雲系統「公地查詢」功能，達成資訊公開、落實全民監督。　　秘書室科員張力文於108年首辦「陳情案件月抽查報告」及「電話測試季抽查報告書」，加強檢核頻率，提升本局受理案件效能，並針對常見問題辦理教育訓練，聘請專業講師研習，另主辦108年度內政部地政業務督導考評，彙整綜合整體表現類報告書及簡報，經內政部考評優等。　　土地開發總隊股長楊永安推動「衛星定位測量基準站」建置，提供大臺北地區即時中、高精度定位服務，落實本市邁向智慧城市之政策目標；另導入精實管理精神，檢討地籍疑義處理業務流程及通案處理標準，108年大幅縮短處理天數近30%，並於108年督辦地籍線與建築線不符疑義清理暨不同使用分區逕為分割清理作業，首度試辦委外辦理逕為分割工作，期能導入民間力量，提升測量工作效率，積極維護土地權利人之權益。　　土地開發總隊股長林資穎參與「社子島協力造屋安置方案」，完成全國首創之區段徵收拆遷安置新方案可行性評估及流程規劃，研擬結果已納入社子島區段徵收案拆遷安置計畫中，其他縣市政府更多次諮詢本案經驗作為參考；辦理「社子島拆遷安置聽證」及「社子島土地改良物查估」相關作業，加速實現市府「加速開發，儘早解禁」之政策目標。　　土地開發總隊科員周昀均主辦「社子島地區擬辦區段徵收案」相關業務，精確完成各項會議資料、協助釐清居民關心之拆遷安置問題，並撰寫社子島地區區段徵收財務評估報告書，使各項計畫順利進行。107年至108年間進行北投士林科技園區區段徵收第2期拆遷作業，持續與居民溝通協調，達成全區633棟建築物「零強拆」的成就。　　土地開發總隊科員陳懐名辦理北投士林科技園區區段徵收範圍內「文化資產保存活化」，透過跨機關溝通協調成功活化再利用古厝構件，保存歷史記憶，以及「一併徵收疑義協商作業」，持續與居民溝通協調，替市府節省公帑約1億。107年至108年間進行北投士林科技園區區段徵收第2期拆遷作業，持續與居民溝通協調，達成全區633棟建築物「零強拆」的成就。　古亭地政事務所課長陳晉軒協助本局規劃及推動「臺北智慧地所服務系統」電子支付，民眾及地政專業人士可於線上繳納、補繳地政規費及申請退費，簡單快速又方便。104年至108年間總計提出25項創意提案，提升機關形象及員工士氣，帶動同仁勇於創新，並於108年度榮獲該所全能點子王創意提案競賽第1名，表現優異。107年至108年全力協助本局推動地政備援機房等多項軟硬體建置案，建構地政資料備份安全網絡、推動資訊集中化與強化地政便民服務、及確保地政備援機房用電不中斷與持續運作等。期勉同仁持續精進 提供更優質的地政服務　　張局長於會中感謝及肯定同仁的努力付出，也期許同仁未來繼續秉持熱忱與專業，精進地政業務，提供民眾更優質的地政服務。

談動產不動產之定義　　　　按民法第66條規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」，不動產包含土地、土地上之定著物及尚未分離於土地之出產物。此外，大法官解釋釋字第93號就「特定之輕便軌道為不動產？」進行了解釋，輕便軌道除係臨時敷設者外，凡繼續附著於土地而達其一定經濟上之目的者，應認為不動產。談設權登記、宣示登記之差異性　　民法將不動產登記性質依照不同之法律行為或法律事實，分為民法第758條（設權登記），登記為不動產物權行為之特別生效要件，不動產須經登記，始生效力；及民法第759條（宣示登記），指不動產雖未經登記但實質已取得所有權，故因不同法律事實而產生或變動所為之登記稱為宣示登記。談繼承及遺囑　　依民法第1189條規定：「遺囑應依左列方式之一為之：一、自書遺囑。二、公證遺囑。三、密封遺囑。四、代筆遺囑。五、口授遺囑。」，遺囑為要式行為，必須依一定方式行使方能產生效力，其中於課堂特別講授了自書遺囑及代筆遺囑相關案例及有效與否之認定：自書遺囑　　自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。代筆遺囑　　代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中之一人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。談共有物分割　　依民法第824條規定：「共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。」，倘遇共有人數過多導致意見分歧而無法達成協議，應依民法第824條規定訴請法院裁判。

　　行政院長蘇貞昌於民國108年底在行政院會聽取科技部「台灣：從太空科研計畫，進軍全球太空產業」報告後，表示政府將於10年投入251億元，執行「第三期國家太空計畫」，規劃台灣每年都能發射一枚衛星，這當中當然也包含遙測衛星。為什麼我們需要遙測衛星？它的任務是甚麼？跟我們的生活有甚麼關係？在這次的講座中，都會一一提出說明。　　臺北市政府地政局訂於9月17日（星期四）下午2時至5時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「遙測衛星的生活應用」講座，特別邀請國立政治大學地政學系副教授林士淵，探討遙測衛星的相關議題。本講座報名方式採網路報名（報名至9月17日或額滿為止），歡迎各界踴躍參加。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：蕭光玲電話：02-2723-0711轉323傳真：02-2723-8597E-mail：fv1438@mail.taipei.gov.tw

為推動地籍清理業務，本府地政局就申領地籍清理價金案件開發便民新措施，並且持續清查地籍清理土地，保障民眾權益。三大地籍清理價金請領便民新措施:1.增加申請窗口為提升地籍清理價金申請案件的行政效率，地政局於109年4月28日修訂「臺北市政府地政局暨所屬各地政事務所辦理地籍清理條例價金申請案件通知補正事項試辦計畫」為「臺北市政府地政局暨所屬各地政事務所受理地籍清理價金申請案件協審作業計畫」，以利民眾就近至臺北市各地政事務所（以下簡稱各所）辦理地籍清理價金申請案件補正作業。簡化民眾申請發給地籍清理土地權利價金案件作業程序，免除民眾往返奔波之苦，將受理窗口由1個窗口增加為7個窗口，民眾可以向地政局或全市任一地政事務所申請收件，不受轄區限制。2.簡化申請書表時有民眾反映，委託代理人申請地籍清理價金請領時，需另附委託書，較一般登記案件不便，考量地籍清理條例施行細則未明定須檢附委託書，自109年3月12日起，如申請人已依內政部訂頒申請書格式於委任關係欄填明委任關係，並檢附代理人身分證明文件者，已足以審認申請人係委託代理人代為申領地籍清理價金，申請人無須再檢附委託書辦理，落實書表簡化、簡政便民。3.主動預約省時辦理地籍清理未能釐清權屬土地價金發給作業，須依法發給利息，為便於公庫處先行作業，避免案件申請人數眾多時，民眾須於公庫處等待利息結算作業，地政局自109年1月1日起由承辦人於發函通知民眾辦理領價手續時，另以公文將領款單送至公庫處，另主動聯繫民眾確認領價日期，並同時向公庫處單一窗口預約領價時間，以利公庫處先行辦理土地價金利息結算作業，提供民眾更便捷的領價服務。領取價金當日，民眾只需攜帶身分證明文件及印鑑章先至地政局核對身分，並由承辦人親自引導至公庫處櫃檯於銀行已預先結算利息之領款單用印，即可領取支票，節省民眾等待銀行作業時間。持續推動地籍清理土地清查計畫地政局持續協同各地政事務所推辦地籍清理土地清查計畫，截至109年6月底止，總共完成重新清查942筆土地，其中經清查發現非為地籍清理權屬不明土地者共418筆，撤銷國有登記土地撤銷324筆，以二次底價計價約7.5億元；尚未收歸國有土地改依土地法第73條之1約94筆，以109年公告現值計價約2.7億元，守護非必要補助款公帑支出約新臺幣10億元。 本市清查各類土地是否確屬地籍清理標的成果圖

109年7月1日實價登錄新制正式上路，此次新制修法的3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。為了讓市民朋友快速掌握新制重點，本局一次打包6個關鍵問題，深入淺出解析實價登錄新制。問題1：什麼時候的買賣案件開始適用 以登記收件日期在109年7月1日之前或之後，作為適用實價登錄舊制或新制規定的標準，換言之，登記收件日期在109年6月30日以前，實價登錄的申報方式、流程及適用表單依舊制規定辦理；登記收件日期在109年7月1日以後，則依新制規定辦理實價登錄。問題2：誰要辦理實價登錄 實價登錄新制的申報責任回歸買賣雙方，故應由買賣雙方一起申報實價登錄資訊，買賣雙方也可協議由其中一人或委託他人代理送件申報。問題3：什麼時候要辦理實價登錄 申報實價登錄的時點由買賣登記完成後30日，修正為申辦買賣登記案件時併同申報。問題4：怎麼申報，管道有哪些 實價登錄新制目前開放2種申報管道，分別是「表單申報，紙本送件」及「紙本申報」，前者是指經由地政線上申辦系統申報並列印出申報書後簽章，併買賣登記案件申報；後者則是填具紙本申報書後簽章，併買賣登記案件申報。如採「表單申報，紙本送件」方式，地政線上申辦系統會協助檢核欄位是否漏填及申報邏輯是否有誤，能減少申報人以紙本填寫申報書後自行檢查耗費的時間！問題5：沒併登記案申報怎麼辦 如果未併登記案申報，應儘速補申報。在接到本局限期申報通知後7日內仍未申報，將處新臺幣3萬至15萬元罰鍰，並按次裁罰至申報為止，買賣雙方一定要記得儘速申報！問題6：申報不實會被罰嗎 申報不實將依情節輕重處以不同罰鍰，價格申報不實者，直接處以新臺幣3萬至15萬元罰鍰，並按次裁罰至改正為止；價格以外內容申報不實者，經通知有一次15日的改正機會，如未改正則處以新臺幣6千至3萬元罰鍰，並按次裁罰至改正為止，故誠實申報為上策、荷包滿滿不縮水！實價專區換新裝 6大主題資訊齊 看完6個關鍵問題，是否感到意猶未盡？想要更深入了解實價登錄新制的內容，歡迎參考本局官方網站「實價登錄專區」，該專區收錄有「懶人包」、「申報大補帖」、「數位教室」、「法令園地」、「Q&A」及「統計資訊」等6大熱門查詢項目，包括申報書填寫說明與範例、各類表單、教學影片、實價登錄問答及相關法令規定，實價登錄資訊應有盡有！想要全面了解實價登錄新制及相關服務，快上「實價登錄專區」一探究竟。

在硫煙升起伴隨著淡淡硫磺味的小油坑，本府地政局土地開發總隊（以下稱開發總隊）的同仁做足準備後，開始朝向臺北最高峰—七星山前行！圖1、小油坑登山口登山巡視沿著步道一路陡上，途中霧靄氤氳，左右的景色隨著霧氣、雲層瞬間出現又消失，觸目所及大都是雲氣冉冉，若不是經過綿長的陡坡、石階，與不時直衝腦門的硫磺味，真讓人以為身處夢幻仙境。終於，登上了七星山頂，在沿途和山頂都遇上不少登山人，每個人登山的目的多有不同，而這日開發總隊登山的目的之一就是這一點，七星山主峰的「一等衛星控制點」！圖2、七星山步道三角點其實除了開發總隊，在登山界多是知道它的舊稱「三角點」，在許多登山人心中，登山目標也是要找到三角點並與之合照，這樣才足以證明自己完成登頂壯舉，回到人間就可以跟同好分享，那麼何謂三角點呢？圖3、七星山主峰三角點其實就是三角測量的基點，最早緣於日據時期，主要是作為土地測量用途，三角測量依據幾何學原理，由已知三角形之兩個內角及一個邊長（基線），計算出另兩邊邊長以推算出另一頂點的位置，由此拓展出一系列三角形形成三角網的測量技術，因點與點之間必須互相通視，故多設於較高、突出之山峰或山稜線，且三角點依精度由高至低有區分不同等級，早期分別為一等三角點、二等三角點、三等三角點等，測設不同等級的控制點所使用的儀器精度要求、測量程序、三角形角度閉合差、長度閉合差等皆不相同。圖4、七星山一等衛星控制點衛星控制點由於早期控制測量是由測量人員背負沉重測量設備，跋山涉水攀登至三角點位置進行查對及施測，時常因風雨、豔陽照射等天候影響而無法施測。所幸科技快速進步，較不受天候影響的衛星定位測量技術與時俱進，更突破了三角三邊測量方法其點位間需要通視的限制，結合高精度、作業快速、24小時皆可觀測等優點，因此內政部於82年度起開始建置完整、統一、高精度之衛星控制點系統，許多原有的三角點標石重新以衛星定位測量方法測量後，即改列為衛星控制點，使小小三角點由古至今仍肩負著國家的重要基礎。圖5、七星山步道為什麼開發總隊要不辭千里、跋山涉水追尋呢？清查維護96年國土測繪法頒布實施後，為達成促進本市基本測量及應用測量業務發展、測繪計畫推行及維繫本市控制網系法統等目的，並能確保各項工程建設之基礎穩固，開發總隊皆依法定期查對、維護永久測量標（基本控制點，包含一、二等衛星控制點、一等二級水準點與其它點位）及加密控制點（含三、四等衛星控制點等），目前本市轄區內之永久測量標有51點，加密控制點有164點。而加密控制測量成果則為設置應用測量控制點之依據，為確保本市加密控制測量成果之品質，除定期清理查對外，也要併同檢測或增設本市加密控制點。本市自行設置的加密控制點因點數較多，維護作業是以定期、分區每3年全部查對一次的頻率進行，作業內容包含製作查對紀錄表、控制點測量解算坐標檢核，成果核定後會公告並公開向大眾說明。圖6、加密控制點解說牌一同巡樁趣因此除了在七星山主峰，七星山東峰、南峰、大屯山、象山、大崙頭山、金面山、內溝山等…，臺北市大大小小山岳皆有機會見到開發總隊同仁帶著砍刀、鋸子、穿著雨鞋、揹著腳架儀器上山的堅毅身影，幸運的登山人甚至能看到架在三角點上的儀器及在旁守護的開發總隊同仁，若想與正架有儀器時的三角點合照，為了避免對測量結果及儀器狀態產生影響，一定要先向開發總隊同仁詢問，請不要貿然衝向三角點，也不要隨意觸碰腳架及儀器哦。所有測量標皆是國家建設重要基石，與民眾權益息息相關，請大家共同愛護保存，大家可以發揮創意或穿著酷炫服裝與三角點合照，但千萬不要踩踏或破壞，請讓它常存於這塊土地，持續保護人民財產權益，若發現控制點損毀、遺失需補建，請及時通知開發總隊處理，切勿自行移動或重埋，以免影響測量的正確性。看完本篇電子報，歡迎大家一起走出戶外，除了響應防疫新生活外，也和開發總隊一同巡視、守護我們重要的控制點吧！圖7、臺北市山中加密控制點，您收集了幾個了？