逾期未辦繼承登記不動產公告囉！今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計762人，土地計1,648筆、建物計424棟，依110年公告土地現值計算逾123億元，不動產所有人過世後，臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務，提醒繼承人別忘了辦理不動產繼承過戶。繼承登記要趕快，以免日後被標售 當親人離開我們時，繼承人除了要申報遺產稅外，如遺產中有不動產時，記得要儘速向地政事務所申辦繼承登記。依土地法第73條之1規定，如果超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，於每年4月1日，公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記者，由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年，逾期仍未申請繼承登記者，列冊移請國有財產署公開標售。標售所得之價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。但是逾10年無繼承人申請提領該價款者，該價款歸屬國庫。相關辦理繼承登記資訊，可至本局《未辦繼承登記專區》查詢相關法令、流程及資訊，保障自身權益沒煩惱!辦繼承公告、列冊管理查詢好方便 如您不知道親人在臺北市遺留下來未辦繼承被公告、列冊管理的土地、建物有哪些，本局網站未辦繼承專區提供「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」，選擇案件狀態為公告或列管，並選擇輸入被繼承人姓名、地所別查詢或行政區查詢，即可快速取得被公告、被列冊管理土地資訊，減少民眾蒐集資料時間。登記罰鍰好可怕，最高處罰20倍 不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請，申請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高罰20倍。如繼承人無法全體會同申請繼承登記時，可由任一繼承人申請繼承登記為全體繼承人公同共有，以免受罰！主動清查逾百歲地主 為了加強清查逾期未辦繼承不動產，本市各地政事務所自105年7月1日起針對年紀超過百歲的地主，主動清查是否有死亡情形並通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免地籍資料長期處於不確定之狀態。截至110年12月底已清查2,588人，其中依土地法第73條之1規定辦理公告有77人、辦理列冊管理有1,163人，另完成繼承登記有106人。為保障人民財產權益，地政局持續辦理清查並通知繼承人，以保障繼承人之權益。

「地政雲」為本市單一窗口地政平台，為持續提升服務品質、房價資訊更公開透明、保障消費者交易安全並提高系統使用便利性，本局於110年上線「新增經紀業者資料介接」、增加「自然人憑證」驗證機制、增修「預售建案契約管理」履約擔保機制資訊管理查詢、「新增建坪單價房車拆算」、「實價資料去識別化區間修改」、「實價資料按日揭露」及增加「跨縣市案件」查詢等功能，擴大地政查詢之服務。110年上線新功能 歡迎使用1.新增經紀業者資料介接功能：為促進不動產資訊之透明化，以及保障消費者之交易安全，本局與數字科技股份有限公司簽訂合作備忘錄，提供不動產經紀業人員歸業情形之資料(包括姓名、證號及所屬業者名稱等三項之公開資訊)予該公司所屬591房屋交易網站平台建立從業人員刊登廣告認證機制，以維護廣告資訊的正確。（圖1）圖1. 591房屋交易網站廣告認證機制2.增加「自然人憑證」驗證機制：民眾端會員原僅介接本府「臺北通」機制，惟民眾反應登入密碼複雜度過高，故於系統會員端增加「自然人憑證」驗證機制。另考量以自然人憑證登入係實名制，故使用地價查詢試算土地增值稅功能時，得免再輸入驗證碼，簡化查詢過程，提高使用便利性。（圖2）圖2. 以自然人憑證申請會員及登入3.增修「預售建案契約管理」履約擔保機制資訊管理查詢功能：為強化預售建案契約資訊提供與管理功能，業者於申報預售建案契約備查時，均需填寫履約保證方式，如保證方式為「不動產開發信託」及「價金信託」，則可透過系統連結該建案之金融機構網頁。（圖3）圖3. 履約擔保機制資訊管理查詢4.新增「建坪單價房車拆算」功能：為使價格資訊更加透明，提供民眾查詢建物單價資訊時，可選擇是否含主建物、附屬建物、共有部分及車位部分面積試算建坪單價。（圖４）圖4. 建物單價房車拆算功能5.「實價資料去識別化區間修改」：為達不動產交易資訊透明化之政策目標，並兼顧當事人隱私，調整實價資料去識別化區間，將土地地號及建物門牌號碼由10號改以5號區間值顯示，並註記單號或雙號。（圖５）圖5. 實價資料去識別化區間修改6.「實價資料按日揭露」：透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，並採用大數據、科學化方式讓實價查核速度及品質再升級，將通過系統檢核的實價登錄案件將由「每週」更新改為「按日」揭露。7.增加「跨縣市案件」查詢功能：為配合內政部跨縣市收辦土地登記案件服務，於行動版「登記及測量案件辦理情形」查詢功能再增加跨縣市登記案件查詢，擴大案件查詢服務。（圖6）圖6. 增加跨縣市登記案件查詢111年功能 持續優化 為賡續提供更優質服務、房價資訊更公開透明，本局將陸續開發新功能如新增「以同棟歷史案例公設比推算車位面積」、「公地查詢增加權屬比例資料」及「不動產基本資訊增加土地建物參考資訊」等，將陸續推出，敬請期待！

　　近年來常有詐騙集團夥同地政士及房仲演出「假買/賣房真詐財」，就是利用一般人對買賣房屋的流程不熟悉，藉機騙取人們的畢生積蓄。在買賣房屋前到底要注意哪些地方，才不會財屋兩失呢？　　臺北市政府地政局為避免民眾掉入有心人士設下的圈套，訂於4月28日(星期三)下午2時至5時，於本市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「房屋買賣詐騙陷阱」講座，特別邀請黃泓勝律師擔任講師，讓市民輕鬆掌握交易流程，並能識破買賣騙局，維護自身權益。歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(即日起至4月27日或額滿為止)。

有土斯有財，不動產是國人重要的置產項目，不動產的稅制有基於持有而須繳納的稅賦，以及有因移轉發生時產生的稅賦，而俗稱的「過戶」即為不動產的移轉，其牽涉稅賦包含土地增值稅、契稅、印花稅等，當有不動產移轉的需求時，相關稅賦要如何申報？要繳多少？在這次的講座中，就讓講座來告訴您。 臺北市政府地政局訂於4月14日（星期三）下午2時至5時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「不動產移轉相關稅賦分享」講座，特別邀請本市稅捐處信義分處莊主任慧貞擔任講座講師，深入剖析不動產移轉稅賦相關法令及應用。本講座報名方式採網路報名（報名至4月14日或額滿為止），歡迎各界踴躍參加。

電子書櫃好方便，找法規不再大海撈針為了讓造訪者可以更輕易的找到本局出版的電子書，在主題特展專題中，規劃設置「電子書櫃」，在臺北地政ｅ博館裡，可以輕鬆的找尋想找的書籍與資訊，無論是線上閱覽或是下載利用，快速又便利。現在，本局出版的土地登記規則歷年修正條文電子書已經出刊囉，歡迎至臺北地政e博館電子書櫃閱覽！承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局聯絡人：謝采璇電話：02-2720-8889#7403傳真：02-2720-1978E-mail：oa-1122@mail.taipei.gov.tw

春節在家玩桌遊也可以有另一種選擇。臺北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2020臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並延續臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆犇向北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價金山南路二段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠 地政局針對2020年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2019年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 新成屋熱門路段平均單價前3名均在96萬以上，分別為金山南路二段（127萬元/坪）、中山北路二段（101萬元/坪）及羅斯福路三段（96萬元/坪）（詳圖2）；中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段（92萬元/坪）、忠孝東路四段（88萬元/坪）及信義路四段（88萬元/坪）；其中仁愛路四段及忠孝東路四段已分別蟬聯冠亞軍路段2年（詳圖3）。圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋社中街、中古屋溫泉路房價最為親民 新成屋及中古屋買賣單價相對親民，未達50萬元/坪的熱門交易路段共有4個，其中新成屋有1個，為社中街（48萬元/坪）（詳圖2）；中古屋有3個，分別為溫泉路（38萬元/坪）、興隆路三段（40萬元/坪）及康樂街（41萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，都有較距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳的特色，故仍受購屋者青睞。圖2：2020臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3：2020臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租市民大道一段最高，租金單價1,900元/坪 出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為市民大道一段（1,949元/坪）、信義路五段（1,782元/坪）及中山北路二段（1,780元/坪）；租金單價相對親民的熱門路段，分別為中和街（903元/坪）、民權東路六段（1,094元/坪）及成功路四段（1,108元/坪）（詳圖4）。圖4：2020臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2019 v.s. 2020新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，北市地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2019 v.s. 2020』比較表」（詳圖5），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2020年新成屋熱門路段，共有19個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別有6個及7個路段為新進榜，變動相對穩定。圖5：臺北市熱門路段TOP40「2019 v.s. 2020」比較表臺北找房非難事， 買租資訊一點通 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略租買問題，內容豐富實用。另外，地政局今年新增臺北地政雲實價查詢–大數據扣車位算房價、實價登錄專區、地籍異動即時通新增申請方式及臺北市政府安心樂租網等，在這裡都可以找到，讓民眾一次打包最新的房市買租價格及交易資訊。這麼多好康，還不趕快上網體驗2020臺北市熱門路段房價&租金索驥！

換約期限只到2月17日，請趕快申辦 為健全耕地租約之管理，保障業佃雙方權益，依照耕地三七五減租條例、臺北市耕地租約登記自治條例及內政部訂頒之私有出租耕地109年底租約期滿處理工作手冊等相關規定，臺北市各區公所(中正、大同、萬華、中山除外)已陸續以公文通知租佃雙方申辦續訂或收回自耕作業。 109年底租期屆滿之私有耕地三七五租約申辦作業，受理期間自110年1月1日至同年2月17日，請儘速向土地所在地區公所申辦，出、承租人如未於受理期間內申請，區公所即逕為辦理租約註銷登記，別讓自己的權益睡著了! 相關資訊歡迎至臺北市政府地政局網站「三七五耕地管理」查看，請多加利用!

為精進地政業務並強化地政人員知能，本局自104年起辦理「地政講堂系列講座」，課程開放市民及地政從業人員免費參與，透過專家學者傳授房地實務經驗，促進產、官、學界交流互動，打造更專業、便捷及智慧化的服務，確保市民不動產權益。 本局本(110)年度預計辦理12場次課程，課程內容多元豐富，舉凡測量與空間資訊、不動產移轉相關稅賦、從掌握土地坪效進階評估地價、房屋買賣詐騙陷阱、租屋法律常識、區段徵收、市地重劃、土地徵收、使用執照與竣工平面圖判讀、認識危老重建及資安法對地政機關的影響等課程，皆與民眾生活息息相關。本局經取得授課講師同意後，課程結束後將講義公開於「局網專區」供各界查詢利用。 此外，因應肺炎疫情，本課程將配合中央流行疫情指揮中心及臺北市政府發布之準則落實防疫工作，另課程講師、開課日期、上課人數及上課方式可能視疫情狀況而有所調整，本局保有課程變更、異動之權利，如有調整以本局網站公告為準。地政講堂課程專區網址：https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=1B5D693DA346D752

農曆新年將至，臺北市政府地政局祝您新年快樂，牛轉乾坤，牛年行大運!