為提供更友善的洽公環境，臺北市松山地政事務所(以下簡稱本所)在11月19日「世界廁所日」(World Toilet Day)前完成1樓公廁及哺集乳室之整修，提供五”心”級服務。環境最用心 服務有愛心 本所從開始規劃公廁整修就與設計師多次的開會討論，從清楚的標示、安全的設備、便利的使用到飯店等級的質感等，全盤的規劃與設計，搭配本所的核心價值「親切、便捷及溫馨」，希望提供市民更優質的服務，感受本所的用心與愛心。如廁無障礙 便利好安心 從本所大門進入，往廁所方向一望，首先映入眼簾的就是清楚的無障礙廁所標誌，按壓式的自動門配有防夾裝置並設有使用中的指示燈，寬廣的迴轉空間、以人為本的按鈕設計(位置、高度及操作性)並設有污物清洗盆及安全扶手，讓身障朋友如廁時便利又安心。性別無差異 友善最貼心 「性別友善廁所」(all gender restroom)是無論使用者生理性別、心理性別為何，皆可方便使用的廁所。打破性別刻板印象，同時展現性別平等的概念，每間廁所皆採獨立封閉的隔間設計，充分考量隱私與安全，紓解女廁排隊等候的情形，使廁所效益最大化，並讓所有人如廁時都可輕鬆無負擔。考慮年長者及行動不便者的使用，於小便斗加設安全扶手，另廁間也配有兒童安全座椅，全方位的考量讓使用者感受到本所的友善與貼心。親子無距離 哺乳揪甘心 為營造友善育兒環境，本所也規劃親子友善廁所並在有限的空間打造出整潔、溫馨的哺集乳室環境，親子廁所清楚的標示，並配有兒童安全座椅及兒童專用馬桶，讓不同年齡的兒童皆可與同行者待在同一空間，另配有兒童專用的洗手台，讓如廁環境更完善，親子零距離。 溫暖色系的哺集乳室，搭配藍色防潑水沙發，兼具質感與便利性；小而美的空間規劃出2間獨立的哺集乳室及1個公用區，分別針對哺集乳或換尿布等不同需求，同時考量使用效益也注重個人隱私，讓市民朋友揪甘心。您安心送(松)件 我服務至上(山) 松山地政事務所以人為本，秉持著五心級服務，從廁所的小處著手，強化洽公環境的衛生與安全，提供洽公民眾舒適、自在的如廁空間，讓您安心送件，我服務至上。

土地徵收影響人民權益甚鉅，有關土地徵收制度之內涵與程序為何?土地徵收後若未依徵收計畫使用，民眾有何種權益得以行使?為增進市府同仁及市民對土地徵收相關議題之了解，地政局將於110年10月20日（星期三）下午2時至5時採線上視訊方式舉辦「徵收這條路~一般徵收知多少」講座，由臺北市政府地政局地用科葉香君專員擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(自即日起至額滿為止)。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地用科聯絡人：吳彥葶電話：02-27208889/1999轉7493傳真：02-27202005E-mail：oa-1071@mail.taipei.gov.tw

臺北市政府地政局祝福大家中秋佳節愉快，闔家平安幸福！

　　有沒有曾在山頂上與「三角點」一同合影，或在路上轉角處踩過圓鋼標的「圖根點」呢?這些都是我們控制測量的成果喔!控制測量作為測繪作業的依據及基準，一切都是要從「它」開始，連地政機關辦理土地複丈、建物測量等測繪案件時，更是少不了「它」的存在。　　臺北市政府地政局為使民眾了解本市控制測量作業的流程、演進及展望，訂於11月12日(星期五)下午2時至5時，以線上視訊方式舉辦「臺北市控制測量作業」講座，特別邀請本局劉家鈞股長擔任講師，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(即日起至11月5日或額滿為止)。　　本次課程採「臺北通」簽到及線上視訊方式辦理，建議學員先行下載臺北通及Webex Meetings軟體，視訊連結將於開課7日前以電子郵件方式寄送。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：陳思翰電話：02-27230711分機209傳真：02-27230440E-mail：fv1398@mail.taipei.gov.tw

實價登錄2.0新制110年7月1日正式上路！這次修法重點主要落在預售屋的銷售資訊與交易安全機制，包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報等，可以說是對預售屋銷售管理展開歷史上的新篇章。為使新制政策順利推行，預售屋資訊更即時透明，交易安全再升級，臺北市地政局同步啟動各項配套措施如下：資訊/契約銷售前先備查　開發AI審約備查加速(配套一)　　實價登錄2.0新制規定預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，因為預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜，業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費時。所以臺北市領先全國委託研發，以自然語言理解演算法開發AI審約系統，使系統學習契約判斷的能力，藉由人機協作加速審約速度。目前已完成階段性開發，系統已可初判，未來持續資訊訓練，即可提高AI系統判讀準確度，開發成果除對內將大幅減輕人員負荷，對外亦加速建案備查效率，即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。購屋預約單要有實質內容 　地政局將列為查核重點(配套二)　　此外，預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形，因為新制已賦予地政機關查核權，所以未來將對業者加強查核，包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權；如果委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章；另外亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。修正公布裁罰基準 落實違規按戶幢加重處罰(配套三)　　2.0新制還有一個重點，就是建案違規按戶幢數加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以新臺幣3萬元至15萬元，所以建案逾期實價登錄經常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外，這次修法還特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。提醒業者預售建案契約簽訂後30日即應申報，逾期會按戶幢處罰，千萬不要規避申報及以「案」試法。為使裁罰明確，地政局已將相關裁罰基準公布於官網(https://reurl.cc/zeDdlQ)，歡迎大家上網查詢。2.0新制資訊 建置專區一次說明白(配套四)　　為因應實價登錄2.0新制上路，地政局官網已建置有實價登錄專區及不動產交易安全專區，相關資訊已完整收錄，包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，民眾最需要的實價登錄訊息，預售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網查詢。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網看看吧！

實價登錄2.0新制於110年7月1日起正式上路，修法重點您都掌握了嗎？本局特別整理與一般民眾較為相關的新制重點，包括：「成交資訊門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管、即時申報」以及「屢不改正加重罰則」，讓市民朋友快速瞭解最新的規定內容。門牌地號全揭露 交易資訊更透明 以往民眾查詢不動產交易資訊，僅能查得經區段化的地號及門牌。自7月1日起，實價登錄門牌及地號完整揭露，並溯及過往的28萬餘件交易案件，成交行情一目瞭然，讓各界能精確掌握房價資訊，提升交易效率及資訊透明度。預售申報全面即時　防杜銷售黑箱亂象 過去預售屋實價登錄僅限於委託代銷業者銷售的案件，且在建商與代銷業者間的代銷契約結束後30天內，才須申報登錄。新制上路後，無論委託代銷或建商自售，所有預售屋銷售均應於簽訂買賣契約後30天內申報實價登錄，民眾可即時掌握預售屋成交價格，並可從揭露的戶數了解建案銷售情況，預售資訊變得更透明即時。屢不改正加重處罰 遏止刻意不實申報 這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，對於未依限申報、申報價格資訊不實，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元罰鍰；而且買賣案件如果包含建物，將按戶(棟)數處罰，以遏止有心人士刻意隱匿資訊或進行炒作哄抬不實申報，維護市場交易秩序。實價登錄專區 資訊豐富不藏私 除了上面整理的新制資訊外，本局官方網站「實價登錄專區」，提供了6大核心服務，包括：申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等。還想了解更多嗎？快來「實價登錄專區」一探究竟吧！

為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以109年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。109年商辦租賃交易量創102年以來新高，廠辦連5年下滑 全市辦公市場109年實價登錄租賃交易件數941件，較108年733件增加28.38%。其中商辦租賃交易件數為859件，較108年增加43.89%，創102年以來新高(圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量則由松江南京商圈33件躍升第一，取代連續2年居首的信義商圈(圖2)。廠辦租賃交易件數82件，較108年減少39.71%，交易量連5年下滑(圖1)，主要集中於內科地區。圖1 102至109年辦公市場租賃交易量圖圖2 102至109年主要辦公商圈租賃交易量圖109年商辦月租金信義商圈持續領先，敦北民生商圈跌幅較大 109年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,600元/坪，除敦北民生及南京東路商圈租金下跌，其餘辦公商圈皆上漲，並以敦北民生商圈平均月租金跌幅8.47%較大(圖3)。廠辦部分，南港經貿平均月租金單價較108年上漲4.17%；內科則下跌2.09%(圖3)。圖3 102至109年主要辦公商圈平均月租金圖109年全市店面租賃交易量增加21.28%，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加全市店面市場109年實價登錄租賃交易量684件，較108年增加21.28%，創102年以來新高(圖4)。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件最多，公館商圈2件最少；除西門、公館、士林商圈交易量減少外，其餘商圈均增加(圖4)。圖4 102至109年全市及主要店面商圈租賃交易量圖9大商圈主要街道店面月租金皆下跌，士林商圈跌勢最明顯 各主要店面商圈店面依臨路商效情況，區分為「主要街道店面」及「非主要街道店面」2種型態，統計各商圈102年至109年主要街道店面月租金單價最高為忠孝商圈13,765元/坪；非主要街道店面月租金單價最高為西門商圈5,172元/坪(圖5)。平均月租金價格趨勢，主要街道店面9大商圈皆下跌；非主要街道店面，除永康、公館及天母商圈無成交案件，其餘商圈月租金亦皆下跌。士林商圈下跌趨勢最明顯(圖5)。圖5 全市主要店面商圈平均租金圖備註： 主要街道：主要街道係指各商圈內商業效益最佳之街道，以忠孝商圈為例，其主要街道係指忠孝東路四段沿街店面，非主要街道即位於巷內店面或次要幹道。 平均月租金：因部分商圈租賃交易件數較少，案件異質性大，代表性較為不足，平均月租金單價僅供參考。一張表看懂109年辦公及店面市場動態 經整理分析109年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握109年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。表1 臺北市109年辦公及店面市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以109年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現住宅市場脈動趨勢。全市住宅交易量增加0.32%，交易總額增加4.87% 109年住宅交易件數為15,603件，較108年增加0.32%；交易總額為4,049億元，較108年增加4.87%，交易量及交易總額皆為103年以來新高(圖1)。圖1 102至109年住宅交易量及總額圖備註： 住宅交易件數：與房地交易件數區別為不含商(廠)辦、店面。包括住宅大樓(含華廈)、公寓、套房等，排除土地、車位及地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。中山區住宅交易量及交易總額雙冠軍 109年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為2,088件、2,043件及1,728件，中山區連8年居冠。交易總額亦由中山區以570億元奪冠，其次為大安區及內湖區，交易總額分別為544億元及507億元。全市住宅平均交易總價上漲3.25%創新高，平均交易單價上漲2.51% 109年全市住宅平均交易總價為2,573萬元，較108年上漲3.25%(圖2)，創102年以來新高。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元，最低為萬華區1,635萬元(表1)，最高與最低相差1.34倍。109年全市住宅平均單價為65.3萬元/坪，較108年上漲2.51%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以89.4萬元/坪居首，最低為北投區50.1萬元/坪(表1)。圖2 102至109年全市住宅平均交易總價及交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。表1 102至109年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名一張表看懂109年住宅市場動態 經整理分析109年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握109年臺北市住宅市場交易脈絡。表2 臺北市109年住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

各縣市政府辦理區段徵收，常遇有部分被徵收土地所有人因送達住所不明、產權爭議等導致未受領，由市府依土地徵收條例第26條規定，將未受領之補償費存入保款專戶待領，土地所有權人或其繼承人如經通知後15年內仍未完成領取，補償費將會歸屬國庫。臺北市政府為落實「資訊透明、保障權益」，在臺北市地政局網站設置區段徵收保管款查詢專區，不囉嗦查詢方式，提供民眾於快速查找區段徵收保管款及相關申領資訊。一鍵進專區：臺北市地政局官網首頁/土地開發icon點選點擊即可查：依案件別點選徵收補償費保管款速查GO或開發總隊區段徵收案未受領補償費存入保管專戶查詢案件透過徵收補償費保管款速查GO，輸入應受補償人即原被徵收土地所有權人之全部或部分姓名，或完整統一編號，查到保管款應受補償人登記地址、未領金額、預計繳庫日期等基本資訊，提供個案確認。您也可以透過撥打聯絡窗口電話，詢問瞭解更進一步的資訊。如果您得知或聽說朋友長輩，曾有位於臺北市區段徵收區內未領的地價補償費，不妨多加利用本項服務查詢。查詢資訊為資料保護將進行部分遮蔽，也歡迎電洽瞭解更多資訊