簡政便民的公眾服務，是凝聚民眾向心力與提升國家競爭力的關鍵。隨著全球化及國內外政經與技術的變遷，以及數位公民崛起等主客觀環境的變化，民眾不再滿足於資訊告示、下載表單或線上預約等簡單的電子作為，更厭煩需要重複填寫相同表單的繁瑣作業，民眾需求開始轉向更便捷、全方位的解決方案。聰明選擇 智慧送件 「臺北智慧地所」於107年3月29日全面上線，智慧地所是一個全國首創的智慧服務平台，改造傳統的行政流程，導入資訊通信科技，讓線上服務更安全、更方便、更快速、更貼心。本期電子報『主題報導』將從「智慧地所-申辦篇」、「智慧地所-技術篇」、「智慧地所-支付篇」等不同面向分享智慧地所超級秘辛。智慧生活 臺北地政 「臺北地政」充滿E化的DNA，本期『不可不知』的「臺北測繪資訊平台」給您全市測繪資訊一把抓，另「規費退還有智慧」將預告更智慧的退費方法，『他山之石』帶您從嘉義到臺北了解「資訊機房也共構」，『數字說話』告訴您「地政Open Data使用分析」，『熱門話題』走入2018智慧城市展，體驗「臺北智慧生態示範社區的過去、現在與未來」。各位讀者請盡情享受充滿智慧生活的3月電子報。

　　內政部「地政整合系統」整合土地登記、土地複丈、地價處理、地用處理、案件管理及系統管理等作業項目，為全國地政事務所處理地政業務所需之核心系統。過往系統之伺服主機、網路設備都分散於各地政事務所，多年來不僅造成伺服器數量愈來愈多，整體資源利用率下降，同時造成資源無法共享與整合，北市地政局藉由107年汰換老舊機房設備的機會，提出「地籍資料庫集中共構計畫」，並於107年1月12日參訪全國「唯一」完成共構機房的地政機關-嘉義縣政府地政處，期借由此次參訪取經，吸取其成功經驗以資借鏡。降低建構維護成本 「嘉」厲害　　根據嘉義縣政府地政處表示，105年進行各地政事務所機房設備汰換時，面臨經費不足的窘境，經與內政部地政司商討後，鑒於基礎網路環境的成熟穩定條件下，提出將各4個地政事務所「地政整合系統」相關系統環境整併於縣府內單一機房(圖1)，除能有效減少伺服器數量、改善硬體效率、降低整體維護成本，同時透過一致性的資安制度與規範達到區域資安聯防成效，強化該處及各地政事務所整體資安防護，避免資源較少的機關遭受資安威脅。圖1 資訊機房共構示意圖他山之石 「共構」再提昇　　此次參訪，除了瞭解該處資料庫規劃架構、網路規劃架構、資料庫主站與備援規劃架構外，也討論了實際運作時曾遭遇的問題及因應方式。本局將這寶貴經驗轉化為修正「地籍資料庫集中共構計畫」重要參考，未來除了硬體設備外，更進一步將資料庫、應用程式伺服器一起「共構」，使得建置後之硬體資源可獲得充分分享、計算及儲存資源可迅速移動、災難發生時主機可得到多一層保護 、確保零停機時間 、容錯架構、不同網路服務群隔離，兼顧資訊存取性、資料保護能力及安全性。

　　為建構「數位政府」服務，臺北市地政局結合物聯網、雲端運算、巨量資料等智慧型技術，開發「臺北智慧地所系統」，透過科技「改變」地所申請登記、測量案件作業程序，以下分就「電子簽章 驗證比對」、「全面上線 資料匯入」、「網路申辦 自動分案」、「客製通知 多元支付」等4項技術變革說明：電子簽章 驗證比對　　為避免仿冒當事人身分遞送假資料送件之情事，系統透過「電子簽章」產生一對金鑰，「私鑰」由當事人保有，作為製作電子簽章之用；「公鑰」對外公開，交由系統作為「驗證」電子簽章之用。具配對關係之公鑰及私鑰間，具有唯一的對應性，只有配對的公鑰能夠解開經由該私鑰加密之文件，以確保申請書表的正確性。全面上線 資料匯入　　為增加線上填寫時之便利性，系統透過「介接」及「匯入」技術簡化程序，「介接」是指系統介接官方資料庫帶入相關欄位，以減少使用者填寫內容；「匯入」則為系統公開標準格式，提供其它系統（如地政士軟體）匯入本系統後直接申請，避免重複登打之冗事。除擴大提供地政士可使用外，申辦項目亦從原內政部線上申辦系統14項，擴大全面開放至60項，預計本市一年有26萬件案量。網路申辦 自動分案　　「時間就是金錢」。系統透過「數據分析」技術，公開本市6個地所登記及測量案件之待辦件數統計（待處理件數/人），更進一步可由系統自動即時指派「待辦件數最低」地所，給使用者彈性選擇，以增快申請案件辦理整體時效。客製通知 多元支付　　基於使用者需求不同，系統除自動提供「簡訊通知」案件辦理情形外，亦讓使用者可就簡訊通知之時點「客製選擇」。此外，本系統與中華民國銀行公會合作，介接國內最具規模的「e-Bill全國繳費網」，全面提供電子支付規費功能，並將於今(107)年結合「台北市智慧支付平台」，提供行動支付，朝更多元化的支付服務邁進。

臺北智慧生態社區設計競圖又來了！自己的社區，自己來改造！總獎金高達36萬元，快組隊提案拿獎金！臺北市政府今年續辦第二屆臺北智慧生態社區設計競圖。有別於去年，本屆設計競圖著重專業＋產業＋社區跨域結合提案，除了促進不同領域之間的學習合作，也將讓作品更具體落實，總獎金更較去年多2倍以上！競圖的主題以智慧科技、生態環境、人文藝術及社區需求為出發點，並以交通旅遊、綠能產業、環境生態、安全防災、健康生活等五大構面為設計原則，期望各界好手共同提出可行的設計方案，讓我們城市的改變從社區開始，與全民共同面對全球暖化、極端氣候與城市競爭，打造「智慧x生態x社區」宜居永續的臺北城。即日起至5月31日開放徵件報名，歡迎全民共參與。有興趣的民眾請至競圖系列活動網站或智慧生態社區臉書獲得更多資訊，一起為了宜居永續臺北盡一份心力吧！本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局土地開發科聯絡人：黃靖雯電話：02-27208889/1999轉7523傳真：02-27595125E-mail：oa-1036@mail.taipei.gov.tw

由臺北市政府、台灣智慧城市產業聯盟及台北市電腦公會等共同主辦的「2018智慧城市展」，即將於3月27日至3月30日在臺北世界貿易中心南港展覽館1樓盛大展出，今年度臺北市政府策劃了「智慧臺北　國際接軌」主題館，匯聚臺北市智慧城市各項成果及創新服務，隆重推出「智慧公宅」、「智慧新創」、「智慧交通」、「智慧醫療」、「智慧教育」、「智慧生態社區」及「智慧安防」等7大展示內容。　　地政局展出的「智慧生態社區」主題，以數位互動方式展示士林二期重劃(舊區再生)、北投士林科技園區(新區開發)及社子島地區(未來規劃)等3區，結合交通旅遊、環境生態、綠能產業、安全防災及健康生活五大構面的規劃設計，例如在士林二期重劃區，考量環境與設施亟須更新維護，透過在地工作坊及設計競圖等公民參與機制，獲得許多在地需求與設計作品，經權責機關評估可行性後，據以納入在地實踐，如本區完成種植穗花棋盤腳營造過去廢河道意象與增建智慧型站牌以提高民眾候車之便利性；另北投士林科技園區現正開發執行階段，為打造標竿型示範的實證場域，地政局積極協調相關局處及廠商，率先示範將低碳、節能、減洪及保水等理念納入工程規劃設計，導入太陽能板、儲能設施、智慧電表及能源管理系統等多項等智慧運用與生態環境設施；而社子島地區，更在規劃階段，以循環永續為主軸，從經濟、生態、能源循環等三大面向，智慧交通、智慧防災、智慧農業、智慧學校、智慧電網等五大主題進行規劃，開放民眾參與期打造宜居之智慧生態社子島。本展覽呈現臺北智慧生態示範社區的過去、現在與未來，展現臺北市融合智慧科技與人文生態的宜居永續城市樣貌與產業創新的無限可能(圖1)！屆時歡迎各界共襄盛舉，前來參觀體驗。 圖1 臺北智慧生態示範社區的過去、現在與未來相關連結： 關於臺北智慧生態社區 智慧生態社區前進2017智慧城市展精彩回顧 成為智慧生態社區粉絲，讓你隨時掌握最新消息

為提供更完整透明的不動產市場資訊，地政局定期分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供社會各界更多元的不動產資訊。另自107年1月起，新增當期統計相對其歷史均值（10年或5年均值）之變動分析，方便各界從多元時間面向掌握不動產市場動態。 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，107年2月建物買賣登記件數895件，較上月減幅40.69%，較去年同期減幅5.19%，較去年平均減幅29.42%，與10年均值相較減幅62.35% ；不動產經紀業執業中家數為1,008家，較上月增幅0.39%，較去年同期增幅0.39%，較去年平均增幅0.9%，較10年均值增幅8.50%。另統計最近一期(106年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月減幅14.01%，較105年同期增幅4.52%，較105年平均增幅14.91%，較5年均值減幅30.59%；交易總金額為258.74億元，較10月減幅18.87%，較105年同期減幅1.91%，較105年平均增幅20.66%，較5年均值減幅33.99%。住宅價格指數109.00，較10月上漲2.04%，較105年同期下跌0.31%。2月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較1月衰退 107年2月建物買賣登記件數895件，較上月1,509件減少614件，減幅40.69%。較去年同期944件減少49件，減幅5.19%，較去年平均1,268件減少373件，減幅29.42%，較10年均值2,377件減少1,482件，減幅62.35%；而建物買賣登記棟數2月1,344棟，較上月2,343棟減少999棟，減幅42.64%，較去年同期1,441棟減少97棟，減幅6.73%，較去年平均1,954棟減少610棟，減幅31.22%，較10年均值3,496棟減少2,152棟，減幅61.56%(圖1)。全市不動產經紀業執業中家數及人員分析 全市截至107年2月已核發不動產經營許可共2,720家，目前執業中家數為1,008家，比例為37.05%，另執業中家數較上月增加4家，增幅0.39%，較去年同期1,004家增加4家，增幅0.39%，較去年每月平均執業中家數999家增加9家，增幅0.9%，較10年均值929家增加79家，增幅8.50%(圖1)。 全市截至107年2月執業中經紀人員為8,978位(1,766位經紀人、7,212位營業員) ，較上月8,948位增加30位，增幅0.33%，較去年同期8,778增加200位，增幅2.27%，較去年每月平均執業中經紀人員8,829增加149位，增幅1.68%，較10年均值增加305位，增幅3.51%。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人增加5位，營業員增加25位。與去年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加101位，營業員增加99位(圖2)。預售屋管理新制執行情形 臺北市於106年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管臺北市建案契約應符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至107年2月底止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管76案，尚無未配合新制之業者。其中，經地政局核備完成之建案契約共計60案；未完成核備計11案(建商自主檢查中計6件，建商改正中計4件，地政局審核中1案)；另本月新增3案銷售中建案，均由建商自主檢查中；新增2案即將銷售之建案，建商均已報地政局審核中(表1)。地政局並就完成核備之建案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新臺幣4萬元整(表2)。 2月新制執行情形除了自主檢查及報地政局核備外，亦分別就公會預審、隨時稽查列表統計，並列出各建案名單(表3)。 為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。11月實價登錄交易量較10月減少14.01%，交易總額減少18.87% 最近一期(106年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月1,156件減少162件，減幅14.01%，較去年同期951件增加43件，增幅4.52%，較去年平均865件增加129件，增幅14.91%，較5年均值1,432件減少438件，減幅30.59%。交易總金額為258.74億元，較10月318.93億元減少60.19億元，減幅18.87%；較去年同期263.77億元減少5.03億元，減幅1.91%，較去年平均214.44億元增加44.3億元，增幅20.66%，較5年均值391.99億元減少133.25億元，減幅為33.99%(圖3)。全市住宅價格走勢回升，公寓震盪大樓續揚 11月全市住宅價格指數109.00，較10月106.82上漲2.04%，較去年同期109.34下跌0.31%，標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.16萬元。大樓住宅價格指數121.79，較10月120.15上漲1.36%，較去年同期119.67上漲1.77%。公寓住宅價格指數107.12，較10月103.67上漲3.33%，較去年同期99.96上漲7.16% (詳圖4)。11月全市住宅價格月線震盪回升，季線、半年線微揚或持平；公寓月線、季線走勢盤整震盪，半年線持續走揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。(詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報)

想要找你家附近的控制點，或想知道臺北市地圖有哪些套繪圖資嗎?土地開發總隊開發建置的「衛星定位基準網」、「控制測量」及「應用測量」成果管理系統於107年3月19日起在「臺北市測繪資訊平台」裡全部可以一窺究竟（圖1）。▲圖1 我在土地開發總隊首頁的「圖資查詢」連結內三個系統 單一入口本市測繪計畫、成果、資訊、永久測量標登錄及管理之專責機關為本府地政局，而地政局管轄下的土地開發總隊為執行機關，因應土地開發總隊各項業務使用需要及業務特性，陸續建置了「衛星定位基準網」、「控制測量」及「應用測量」成果管理系統等3個系統，從控制點成果管理，到後續加值應用測量的成果管理，此3個系統在本市的測量作業間相輔相成（圖2）。為了消除使用者四處費時搜尋網頁，還要記憶多個帳號密碼之困擾，同時落實系統整合概念，故將3個系統設置在單一入口，一個網頁，一鍵點選。▲圖2 臺北市測繪資訊平台3個主要系統間關係圖衛星定位基準網（Taipei CORS）衛星定位基準網是藉由全天候不間斷接收衛星訊號獲得高精度定位成果，提供使用者靜態觀測資料下載與動態定位服務，藉由基準網所提供的高精度測量成果，可節省在臺北市測量作業的時間，亦可解決臺北市各單位測量成果不一致的問題。高精度定位資料更可供各政府機關及民間業者結合各項服務進行加值應用，奠定臺北市發展智慧城市的基礎。衛星定位基準網使用者服務項目豐富（圖3），而基準網更涵蓋臺北市、新北市及基隆市等11個衛星基準站（圖4）。▲圖3 衛星定位基準網頁面 使用者服務項目示意圖▲圖4 11個衛星基準站分布位置控制測量成果管理系統土地開發總隊於103年建置控制測量成果管理系統，提供各應用測量單位查詢及列印所需各級控制點資訊，且得輔以套疊各式圖資加值應用，並提供民眾線上申購圖根點資料（圖5）。▲圖5 控制測量成果管理系統功能示意圖應用測量成果管理系統系統以臺北市電子地圖為底圖，可使用大範圍版面套繪地形圖、1/1000航拍正射影像及地籍圖，同時收納本府各機關之應用測量計畫及應用測量成果，並提供民眾線上查詢。106年度新增多項參考圖層，民眾於圖台上可瀏覽臺北市地籍圖套繪地形圖資，並利用定位功能，讓使用者能快速定位到所在位置之土地。系統另提供行動版網頁及行動裝置定位服務，方便使用者利用行動裝置查詢使用。（圖6）▲圖6 應用測量成果管理系統功能示意圖以上3個系統的資料內容、應用方式及申請系統帳號方式，統整於表1。▼表1 3個系統的資料內容、應用方式及申請系統帳號方式相關連結 完整掌握只有上面3個系統想必還不夠吧，想查詢本市的土地使用分區、歷史圖資、都市計畫樁位、門牌地址、建築物建造執照及使用執照號碼嗎?這個平台讓你不用再眼花花頭昏昏的找遍每個局處每個網站，1次全部將本市相關的測繪資訊連結放在平台內，簡單明瞭的使用介面，一定讓你用一次就上手。說了這麼多，快來逛逛臺北市測繪資訊平台吧!!

本局為因應數位化、智慧科技發展潮流，將現行申辦地政業務方式從過去轉型到現在，持續邁向未來，106 年底完成「臺北智慧地所」建置，緊接於107 年3 月29正式啟用，將本市各地政事務所辦理登記、測量業務，由原須臨櫃申請辦理，簡化為24小時隨時隨地均可透過自然人憑證登入智慧地所服務系統，完成網路申辦，大幅降低過去排隊等候送件時間及減少交通成本。全國首創 智慧地所 臺北智慧地所系統，提供了全新、和以往不同的線上申辦方式。目前，內政部線上申辦系統提供線上申辦項目為14項，臺北智慧地所系統則開放所有登記、測量案件（60項），均可透過線上申辦方式完成申請。根據統計，106年本市透過內政部推動的線上申辦系統，僅3件，臺北智慧地所系統329正式上線後，以地政事務所1年案件量預估約26萬件。除了申辦項目大不同外，臺北智慧地所系統開放地政士代辦案件，透過自然人憑證及介接內政部地政士開業資料庫，雙重驗證代理人是否為本市開業的地政士並加入公會，通過驗證後，系統才會接受由地政士代理申辦案件。另外，臺北智慧地所系統，提供了聰明、有效率地資料匯入方式，減少資料登打的作業時間，除了介接地政地籍資料庫，可將不動產標的自動帶入外，同時開放地政士常用系統軟體匯入功能，避免重複登打資料，大幅降低作業時間。臺北智慧地所系統除了上述申辦項目、申辦方式及資料匯入等不一樣的功能，還有其他送件選擇、繳費方式及客製通知等新增功能，329會是一個嶄新突破的分水嶺(圖1)。 圖1 申辦登記、測量案件的現在、未來 臺北智慧地所系統之網路申辦方式，目前可分為「全程式」網路申辦及「非全程式」網路申辦案件。全程式網路申辦(16項)：網路申請，文件掃描上傳1.申請人資格：限權利人或執業地政士。2.登記案件申辦項目：除內政部地政線上申辦系統已開放權利人網路申辦之登記項目，包含：住址變更登記、姓名變更登記、建物門牌變更登記、住址更正登記、姓名更正登記、出生日期更正登記、統一編號更正登記等７項簡易登記案件外，新增1項「他項權利全部塗銷之判決塗銷登記」。3.測量案件申辦項目：除內政部地政線上申辦系統已開放權利人網路申辦之測量項目，包含：建物門牌號勘查、建物基地號勘查及登記、建物滅失勘查及登記、未登記建築改良物申請勘測-建物坐落位置、未登記建築改良物申請勘測-建物位置及平面圖、土地鑑界、土地坍沒複丈及登記外，新增1項「指界」。 目前開放全程式網路申辦項目，皆為「權利人單方申辦案件」，僅法院判決塗銷全部扺押權項目涉權利變動，但不涉及義務人身分驗證。非全程式網路申辦(60項)：網路申請，紙本文件郵寄1.申請人資格：僅開放執業地政士申請。2.申辦項目：所有登記、測量申請案件皆可透過網路申辦紙本郵寄方式辦理。地政士於線上申請送件後，須將紙本文件郵寄至本市地政事務所，始完成案件申請程序。表1 全程式網路申辦及非全程式網路申辦差異說明未來展望 目前本局開放16項登記、測量案件全程式網路申辦，均為可由權利人或委由地政士申請之案件，至於涉及權利義務關係之案件，未來將朝向內政部規劃之「線上申辦採由第三方處所（如地政士）核對身分之方式」，107年下半年研議由當事人先以自然人憑證於指定網站進行網路身分驗證並登錄資訊（應列明不動產標的、權利範圍、辦理(委託)事項、辦理(委託)期間、委託地政士之姓名等資訊），嗣代理地政士可自行於地政士事務所線上送件並進行認證之可行性。 為逐步擴增全程式網路申辦案件類型，除了登記、測量案件外，計畫於108年逐步推動人民申請案件(例如列印代理人送件明細表、英文不動產權利登記證明等)可透過本系統申請；並分階段擴增、優化系統功能，例如108年評估提供報稅申報書表格式匯入功能等，提供安全、多元、智慧之方式洽辦地政業務。