為鼓勵本市不動產估價師提升服務品質，樹立優良楷模，本府將於今年舉辦第9屆優良不動產估價師選拔活動，歡迎各界及優秀的不動產估價師們踴躍參與，受理推薦期間自109年5月21日起至109年6月20日止，詳細內容請參閱「臺北市優良不動產估價師評選及獎勵要點」。

　　臺北市政府地政局自2017年3月1日起全面納管預售建案契約，以維護預售屋市場交易秩序，為保障消費者消費權益，今年針對傳統重要推案之329檔期，仍積極於3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處至本市6處預售建案實地查核，以維護不動產交易安全。本季除報導分析預售屋契約查核情形外，同時揭示交易小技巧供民眾參考。2020年329檔期預售建案查核結果　　329檔期預售屋聯合稽查共抽選「一方璞真」、「將作民生鉑月」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等6案進行實地查核，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果詳表1。　　有關預售建案契約查核部分，除「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另「一方璞真」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等5個建案，預售建案契約均不合格。又本次發現部分預售建案，雖於買賣契約內文中明確揭示內政部公告之預售屋買賣契約書應記載事項內容，但欲透過買方簽章同意方式，使消費者承受不利條款，實則違背應記載事項內容，地政局業已要求業者限期改正，亦提醒消費者簽訂買賣契約時務必詳閱條文，避免隨意簽章而約定下不平等條款，以保障自身交易權益。　　另有關不動產經紀業業務查核部分，「一方璞真」建案代銷業者新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業者海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業者信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業者海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查，地政局皆令其限期改正。至於「玖原青」建案之代銷業者鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據查無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，業已違反不動產經紀業管理條例規定，因鼎富廣告有限公司所在地於新北市，爰依不動產經紀業管理條例施行細則第25條之1規定，移請新北市政府地政局依規定處理。表1 2020年329檔期預售建案查核結果預售契約違規情形分析 2020年第一季(1-3月)合格率最低項目為「驗收」，合格率為20%　　2020年第1季預售建案契約合格率前三低項目為「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「違約之處罰」，其中「驗收」合格率僅有20%，「房地標示及停車位規格」、「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」合格率均為25%，而「房地出售面積及認定標準」、「違約之處罰」合格率則均為30%(詳表2 2020年第1季預售建案契約查核項目合格率)。 常見違約條款：管線費用負擔方式不明、條款不給磋商，計算方式不列明　　建商對於預售建案契約中，有關「驗收」違規部分，常見建商未依內政部最新修正公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確揭示基地範圍內外天然瓦斯配管相關費用之處理方式，致費用分擔方式不明；「房地標示及停車位規格」部分，除未檢附預售建案之完整建造執照內容，亦常見建商只揭示停車空間面積占共有部分總面積之比例，卻未列明該比例如何計算，資訊不透明影響消費者權益甚鉅；「開工及取得使用執照期限」部分，建商多增添可順延取得使用執照之理由；「通知交屋期限」則是建商多直接填寫通知後7日買方即應配合交屋，部分建商甚至延長交屋期限，而未有買賣雙方磋商協調之機制。「房地出售面積及認定標準」部分建商多未列出權利範圍計算方式，或有列明計算方式但未列面積值內容，以及未揭示專有部分面積，「違約之處罰」則多先填列違約金及沒收金額之百分比，而未留空待與消費者磋商，影響消費者權益甚鉅。表2 2020年第1季預售建案契約查核項目合格率預售建案契約交易小技巧　　消費者於購買預售屋應「多看多聽多問」，在確實瞭解預售建案契約內容前，切勿隨意簽訂，為免消費者權益受損，地政局特整理購買預售屋之交易小技巧如下： 確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全。 確實了解建物、車位坪數及土地權利持分之計算、各期款項之繳付時間及方式、稅費之負擔及違約之賠付等重要條款。 看屋前或簽約前要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而為便利民眾查詢對照，地政局全國首創「預售屋管理新制系統平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容。 簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對。 預售建案如為建商委託代銷業者銷售，其經紀業許可文件、經紀人證照、公會證書等相關資料應揭示於接待中心（營業處所）明顯地方，以證明為合法經紀業代為銷售。預售契約備查量統計 累計納管215案，較前年同期納管量138案，增加55.80%　　2020年3月31日止，預售建案契約累計納管215案(詳表3 臺北市預售屋管理新制建案納管情形)，較2019年第1季累計納管138案，增加55.80%，其中2020年第1季(1-3月)新增納管15案。新制實施迄今已累計完成預售屋契約核備計152案，2020年第1季(1-3月)則新增完成核備8案。另截至2020年3月31日止，完成核備複查不合格者僅1件，裁處新臺幣4萬元整。 5案未申報58案未完成　占納管比率29.30%　　2020年3月31日止，本市市場上銷售中或即將銷售建案計有5案尚未向地政局申報契約書備查表，較前季減少7案。至於已申報之建案則尚有58案未完成備查，較前季增加12案，總計占納管比率29.30%。民眾購買該等建案時，可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。表3　臺北市預售屋管理新制建案納管情形統計至2020年3月31日詳細內容及預售契約備查資訊請參閱-臺北市預售屋契約備查動態季報及地政局局網

逾671億現值土地沒有辦繼承登記！截至109年3月，臺北市仍有17,883筆土地及2,166棟建物因繼承人遲遲沒有辦理繼承登記，被地政局列冊管理。不動產所有人過世後，臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務，提醒繼承人別忘了仍需辦理不動產繼承過戶。繼承登記要趕快，以免日後被標售 當親人離開我們時，繼承人除了要申報遺產稅外，如遺產中有不動產時，記得要向地政事務所申辦繼承登記。依土地法第73條之1規定，如果超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，於每年4月1日，公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記者，由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年，逾期仍未申請繼承登記者，則移請國有財產署公開標售。標售所得之價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。但是逾10年無繼承人申請提領該價款者，該價款歸屬國庫。相關辦理繼承登記資訊，可至本局《未辦繼承登記專區》查詢相關法令、流程及資訊，保障自身權益沒煩惱!登記罰鍰好可怕，最高處罰20倍 不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請，申請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高罰20倍。如繼承人無法全體會同申請繼承登記時，可由任一繼承人申請繼承登記為全體繼承人公同共有，以免受罰！主動清查逾百歲地主為了加強清查逾期未辦繼承不動產，本市各地政事務所自105年7月1日起針對年紀超過百歲的地主，主動清查是否有死亡情形並通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免地籍資料長期處於不確定之狀態。截至108年12月底已清查2,274人，其中依土地法第73條之1規定辦理公告有87人、辦理列冊管理有1,037人，另完成繼承登記有95人。為保障人民財產權益，地政局持續辦理清查並通知繼承人，以保障繼承人之權益。

內政部為健全不動產交易市場秩序，強化「成屋買賣」重要資訊之揭露，於108年10月31日公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，並自109年5月1日起生效。 「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」主要修正其附件1建物現況確認書之內容，為了讓消費者更清楚掌握修正的重點，分別整理如下： 建物型態、現況格局以例示方式備註說明：即將建物區分為「一般建物」(即單獨所有權無共有部分之建物，例如：獨棟、連棟、雙拼等)及「區分所有建物」(例如：公寓、透天厝、大樓、華廈及套房等)，並應揭示格局（即房廳衛數量）。 修正混凝土中最大水溶性氯離子含量檢測標準之備註說明：於備註說明增列104年1月13日修訂公布之檢測標準，容許值含量為0.15㎏/m3。 增列有無住宅火災警報器：建商應於現況確認書加註「非屬應設火警自動警報設備之住宅所有權人應依消防法第6條第5項規定設置及維護住宅用火災警報器」，以明確提醒民眾應確認住宅是否設置住警器。 增列中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊：建商應於現況說明書中揭露中繼幫浦機械室或水箱設置樓層，行動電話基地台則僅限設置於建物樓頂平臺。　　內政部為因應成屋買賣契約應記載事項修正事宜，亦同時修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」第二點，規定經紀業者於製作成屋不動產說明書時，亦應說明中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。　　消費者若有購買成屋之需求，簽約前除應逐條審閱契約主文外，亦應詳閱建物現況說明書，倘該成屋係透過經紀業介紹，更應確認業者製作之不動產說明書之內容，以避免發生爭議，損害自身權益。

GeoWorks是由新加坡土地管理局(Singapore Land Authority)於2018年開始運營的空間資訊產業中心，其使命是培育一個具活力的地理空間生態系統：將跨國公司、大型企業和政府機構等空間資訊業務聚集在一起，以促進業務增長、推動創新，並建立一個多元化，聯繫緊密的地理空間社區。將有趣的事 激化成能賺錢的事 在GeoWorks有許多以Geo為頭文字的計畫，其中以GeoInnovation最為重要及關鍵，其有下列4個目的：1.促進商務增長 通過行銷和營銷計畫，促進市場使用地理空間資訊。 培養本地和全球空間資訊公司。2.推動創新 制定計畫以鼓勵創新解決方案，以解決市場在地理空間的挑戰。 通過共享專業知識及資源，支持創新者開發新興技術解決方案。3.建立一個聯繫緊密的社區 通過活動和計畫將不同的利益相關者聯繫起來，以協調共同的利益。充滿活力的工作場所 GeoWorks位於新加坡南部的PSA大樓(樓上為駐新加坡台北代表處)，鄰近科學園區、緯一、亞歷山大科技區等新加坡創新集群，目前進駐超過25家本地和國際的空間資訊新創公司，GeoWorks會定期舉辦培訓課程、工作坊、社群活動。在這開放的空間環境，來自不同國家、不同領域、不同產業的GeoPeople相互交流與協作，空氣中彌漫著實驗和挑戰的氣息。兩地空間產業的發展 空間資訊產業已成為一個成熟發展的重要資訊產業，深入在智慧環境、智慧生活、智慧社會、智慧規劃治理等領域中，惟我國與新加坡皆面臨市場太小、規模不足的問題，故GeoWorks一直強調本地→區域→全球的發展格局。同樣地，我國國發會也認為，國內空間產業的發展，應以國內的研發技術為基礎，將成功經驗複製並推廣至國際市場，然而在這過程中需要政府的助力來推動。

為使本府各需地機關辦理徵收業務順利、新接或加強撥用人員熟稔土地徵收及撥用之相關法規與作業規定，取得市政建設用地更加順遂有效率，地政局於109年3月30、31日舉辦工程用地取得研習班，課程內容包含「協議價購實務經驗分享」、「細說徵收程序」、「土地徵收後，原地主可以行使什麼權利」、「土地徵收經驗分享及意見交流」、「公地撥用法規及撥用計畫書範例」等5種課程，邀集府內外機關薦派具實務經驗人員、地政局潘副局長玉女及秘書室吳主任盈奮擔任講座，宣導法令及實務作業程序事宜。用地取得多溝通，耐心貼心減陳抗 本次課程中從用地取得原則、策略至協議價購作業程序、簽約應備文件等，多方面帶入，如土地徵收條例等法令面，及協議價購是需地機關先行與所有權人就未來徵收標的以協議方式購買之法定行為，由需地機關依市價與所有權人協議取得等實務面；在此次本府捷運局之實務經驗及案例與學員分享後，期許承辦人員能秉持公平、公正、公開原則，落實協議價購程序，務實處理問題，減少陳抗的情形發生。法令修正順潮流，民眾權益有保障 為充分保障民眾權益，課程中亦宣導內政部於108年12月16日最新公布修正土地徵收條例施行細則第9條及新增第57條之1規定，即參照民法第828條第2項準用民法第821條規定意旨，修正可申請收回土地、請求撤銷或廢止徵收之申請人資格。所以被徵收的土地一旦發生得請求收回、撤銷或廢止徵收情形，被徵收土地原所有權人死亡者，任一繼承人可敘明理由為其全體繼承人之利益，直接申請收回土地、請求撤銷或廢止徵收，不再需要全體繼承人會同申請，大幅增加對民眾權益之保障，同時也提醒需地機關土地徵收後應切實按核准計畫及所定期限使用，避免被民眾收回、影響市政建設推動之情形發生。結語 本次課程除了詳細講述徵收前置作業、徵收各項流程及徵收後原地主可行使的權利外，更以實務案例解析各程序應注意細節，一方面，協助本府各需地機關及本局辦理徵收人員熟悉相關作業程序、法令規定，將有助於加速市政建設用地取得，另一方面，因土地徵收條例施行細則修正，請求收回、撤銷或廢止徵收申請人資格放寬，藉由課程積極宣導、督促需地機關徵收後應切實按核准計畫及所定期限使用、掌握徵收工程辦理進度外，並對於徵收土地程序亦應嚴謹處理，減少行政爭訟事件，提升及保障民眾權益。

　　「智慧地所」自107年3月29日上線迄今已屆滿2年，至109年3月底線上申辦案件已達1萬8,476件。為提供更優質之服務及提升操作之便利性，本局持續優化系統功能及開發新增更多優質服務，以下就109年上線之服務介紹：109年上線新服務1.自動帶入「代理人資料」功能：代理人如曾於智慧地所系統送過件，於下次送件時會自動帶出上次登打之送件人資料（含出生日期、行動電話、聯絡電話、傳真電話、電子郵件信箱及地址等），減少資料重複登打，縮短送件時間（圖1）。圖1 自動帶入「代理人資料」2.自動帶入建物主要用途及主要構造資料：於登打「建物資料」時，從地籍資料庫一併帶出建物標示部的主要用途及構造(即主要建材)，減少資料的登打，且這2個欄位帶出之資料亦可提供送件人後續自行調整。3.新增信託內容變更契約書及所有權交換移轉契約書之書表製作及列印功能（圖2、3）。圖2 信託內容變更契約書圖3 所有權交換移轉契約書4.新增各類案件（非經由智慧地所系統申辦之案件）線上繳費功能：無論是使用智慧地所系統送件或親至地政事務所臨櫃申請之案件，皆可於線上繳納相關費用及查詢繳費情形（圖4）。圖4 各類案件線上繳費清單5.新增臨櫃案件線上申辦退費功能，提供送件人線上申請退還地政規費：於系統的「地政規費退還申請」功能填寫退費申請資料，並上傳相關附件電子檔後送出，經地政事務所受理並完成退費後，系統將自動發送手機簡訊通知送件人，亦可使用「線上退費查詢作業」功能查詢退費申請進度（圖5）。圖5 地政規費退還申請持續提供優質服務　　為求系統更加精進及增加使用上的便利性，本局將持續開發各項申請書表線上填寫功能及各類契約書之製作及列印功能，並於未來陸續開放更多線上申請項目及繳款方式，讓使用者可方便輕鬆申辦各項地政業務，免往返奔波、省錢、省時又省力，歡迎使用！

　　「地政雲」為本市單一窗口地政平台，民眾可以輕鬆找到所需的地政資訊，並成為媒體引用不動產資訊之來源。自106年4月20日上線以來，每月平均查詢使用人次從106年的2萬9,000人次、107年的6萬５,000人次、108年的18萬3,000人次，迄至109年3月已達21萬2,000人次，查詢使用人次逐年成長。為持續提升服務品質，除賡續優化整合資訊查詢及圖台功能外，本局於109年上線「實價去識別化區間縮小」、「徵收土地查詢」、「三七五租約查詢」及「估價師預約業務檢查」等功能，擴大地政查詢之服務。109年上線新功能 歡迎使用1.實價去識別化區間縮小：將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。2.徵收土地查詢功能：提供本市徵收土地之工程名稱、公告日期及文號等資料，讓民眾可查詢知道本市徵收土地的相關資訊（圖1）。圖1徵收土地查詢3.三七五租約查詢功能：提供依耕地三七五減租條例訂定租約之私有土地及本局經管市有已出租耕地資訊之查詢，並配合圖台可一目瞭然本市出租土地之情形（圖2）。圖2三七五租約查詢4.估價師預約業務檢查功能：提供本市開業估價師（須為地政雲估價師會員）更人性化且符合使用者趨勢之線上預約服務，讓受檢估價師不限時地，可依系統通知時程上網預約檢查時間，提升雙方聯繫作業之彈性與效率（圖3）。圖3 估價師預約業務檢查110年功能 持續優化　　為賡續提供更優質服務，本局將陸續開發新功能如提供經紀業者資料介接功能（維護不動產交易安全）、增加以自然人憑證試算土地增值稅、優化圖台列印、實價查詢功能、公有土地增加多筆地號查詢功能及新增估價共享資料等功能，將陸續推出，敬請期待！

　　為保障消費者權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創納管全市預售建案契約，除提供不動產開發商業者使用全國首創之「預售屋買賣契約自主檢查表」先行檢視建案之契約條款內容是否符合內政部訂頒之預售屋買賣契約書應記載及不得記載事項規定，並要求業者在預售建案銷售前，將自主檢查表及契約書報地政局核備，截至109年3月31日止，全市共納管215案預售建案。臺北市今(109)年329傳統檔期受疫情影響，開發商推案量大幅減少，惟為維護消費者權益，地政局仍於3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處至本市6處預售建案實地查核，以維護不動產交易安全。109年329檔期預售建案查核結果(一)：預售契約多不合格　　本次109年329檔期預售屋聯合稽查，除將作建設股份有限公司興建之「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另稽查璞真建設股份有限公司興建之「一方璞真」、長虹建設股份有限公司興建之「松德長虹」、玖祐建設有限公司興建之「玖原青」、捷順國際開發股份有限公司興建之「敦南好好」及博德開發股份有限公司興建之「志榮BR4」等共5個建案，預售建案契約均不合格，針對上述建案定型化契約條款違反應記載部分，地政局業已要求限期改正，未來若限期改正而屆期不改正者，依消費者保護法規定可處新臺幣3至30萬元罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，則可處新臺幣5至50萬元罰鍰。109年329檔期預售建案查核結果(二)：代銷業務均不合格　　不動產經紀業業務查核部分，地政局已宣導多年，但預售建案之銷售現場屬「非常態」營業處所，常見代銷業者便宜行事，未能真正依規定辦理。本次查核發現之缺失計有：「一方璞真」建案代銷業者新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業者海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業者信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業者海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查。另外「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司雖已經地政局提前通知準備，惟業者現場仍未提供已簽約契約書、預購單等相關資料受檢，經地政局令業者限期提供，地政局也呼籲依消費者保護法第17條、第57條及不動產經紀業管理條例第27條、第29條規定，業者拒絕檢查得裁罰最低新台幣3萬元、最高新台幣30萬元罰鍰。至於「玖原青」建案之代銷業者鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，違規部分將依不動產經紀業管理條例規定裁罰。各建案查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋等重點項目，查核結果如下表：表 109年329檔期預售屋聯合稽查結果購買預售屋三步驟　交易安全有保障　　地政局提醒，購買預售屋時應確實做到，一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而地政局為便利民眾查詢對照，全國首創「預售建案契約管理平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容，二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉，三、確實主張及利用契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全；此外，地政局更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果相關文件，共同為購屋交易安全把關，另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。