房市交易量減16.37% 住宅價格指數上升1.49%

房市交易量減16.37%  住宅價格指數上升1.49%
發表時間 2018/10/01 11:18
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作者 林翊平

  107年8月建物買賣登記件數1,942件,較上月減幅16.37%。另最近一期(107年5月)實價登錄交易件數1,124件,較4月增幅0.54%,交易總金額301.97億元,較4月減幅3.90%;住宅價格指數109.50,較4月上升1.49%。

8月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較7月減少(圖1)

  107年8月建物買賣登記件數1,942件,較上月2,322件減少380件,減幅16.37%;建物買賣登記棟數8月1,960棟,較上月2,714棟減少754棟,減幅27.78%。

圖1  臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖

5月實價登錄交易量較4月增加0.54%,交易總額減少3.90%(圖2)

  最近一期(107年5月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,124件,較4月1,118件增加6件,增幅0.54%;交易總金額為301.97億元,較4月314.22億元減少12.25億元,減幅3.90%。

圖2  臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖

全市住宅價格續升,大樓回升公寓轉跌(圖3)

  107年5月全市住宅價格指數109.50,較4月107.89上升1.49%,標準住宅總價1,370萬元,標準住宅單價每坪50.39萬元;大樓住宅價格指數121.05,較4月118.73上漲1.95%;公寓住宅價格指數101.47,較4月102.76下跌1.26%。

圖3  臺北市住宅價格指數趨勢圖

全市商辦租金微漲,主要路段租金上揚(圖4)

  107年上期全市商辦租金指數106.31,較上期105.80微漲0.48%,標準租金單價1,479元/坪;主要路段商辦租金指數105.53,較上期101.67上漲3.80%,標準租金單價2,604元/坪。

圖4  臺北市商辦租金指數趨勢圖

房市指標溫度計相關指標:新增家戶數變動率達1019.44%,增幅最大(表1、表2)

  觀察107年8月房市指標溫度計相關指標動態變化,5項指標中變動率增幅最大的是新增家戶數,較7月增加1019.44%(新增家戶數大幅增加,經了解與分戶件數增加有關,部分原因可能為公宅申請需求所致);不動產經紀業開業家數,較7月微增0.90%;房屋租金指數趨勢持平,較7月僅微增0.02%;減幅最大的是核發住宅類使用執照宅數,較7月減少69.36%;登記結婚對數,較7月減少2.68%;而全市預售屋建案契約納管部分,8月未新增納管案件,維持累計106案。

表1  房市指標溫度計臺北市相關指標8 月份變動幅度表

表2  臺北市預售屋建案契約納管數量表

詳細內容歡迎參閱附件 -- 臺北市不動產市場動態月報

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