配合329預售屋銷售檔期，臺北市政府地政局陳信良局長親自率隊，聯合財政部臺北國稅局、法務局消費者保護官及建築管理工程處等單位，於本(113)年3月28日至4月1日進行本市113年第1次預售屋銷售建案聯合稽查。本次查核8個建案，其中有1建案未依規定申報銷售資訊及買賣定型化契約即違規銷售，2建案所抽查已簽訂之買賣契約，有另定磋商條款、或契約內容與備查契約不符而涉違反應記載及不得記載事項規定。新制重點逐項查核，維護預售屋交易秩序 地政局表示，因應平均地權條例防杜炒作新制於去(112)年7月施行，本次查核為以下5重點：1、銷售資訊及契約是否於銷售前申報備查。2、紅單及契約內容是否符合規範以及是否違規轉售。3、執行業務是否涉不動產炒作行為。4、預售屋實價登錄資訊是否按規定申報。5、不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋（接待中心）等是否合乎相關法令規定。3建案未過關，將依法查處 地政局說明，本次稽查建案為大同區「雙全星」、萬華區「城中京湛」、中正區「博愛賦御」、士林區「璽琚」、「璞真上善」、中山區「鼎吉中山」、「耕青禾」及松山區「鳴森苑」等8個建案。查核結果如下，各項違規均將依法查處：(一)7建案於領得建造執照後始為銷售，1案尚未依規定申報備查銷售資訊及定型化契約即開始銷售。(二)8建案抽查紅單、6建案抽查契約皆符合規定，且所有建案均無紅單、契約違規轉售情事。惟有2建案抽查之已簽定買賣契約有另定磋商條款、或契約內容與備查契約不符，而涉違反應記載及不得記載事項規定。(三)各案銷售情形、文宣、網實廣告、實價登錄資訊等，無不實資訊影響交易秩序等涉違規炒作行為。(四)不動產經紀業務部分，主要為未簽訂委託銷售契約書即為銷售、未製作不動產說明書、不動產說明書未指派經紀人簽章或未經委託人簽章等。(五)樣品屋均依規定申報並使用。履約擔保資訊一站查，資訊透明有保障 地政局陳信良局長特別說明，因預售屋買賣交易時並無交易實體且履約期間長，為提升消費保障，協助消費者掌握承購建案之履約擔保機制、帳戶收支及施工進度等資訊，地政局已於官網建置「履約擔保資訊專區」，提供懶人包知識導讀、履保銀行信託專區連結及建案工程進度查詢，歡迎市民朋友於簽約前及履約期間瀏覽運用，降低消費風險及糾紛，維護財產權益。

實務上共有土地及建築物常因權屬複雜，難以交易或整合開發，為促進共有不動產有效利用，增進公共利益，土地法第三十四條之一規定共有不動產之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，得以共有人過半數及其應有部分合計過半數，或應有部分合計逾三分之二之同意後辦理。為因應近年來實務執行爭議，進一步衡平共有人權益，內政部於112年8月22日修正土地法第三十四條之一執行要點，自113年1月1日生效施行。本次修正增修了不同意共有人程序及實質保障相關規定，並明確地政機關之審查標準。修正重點概述如下：限縮受讓人資格及處分行為如同意出售之共有人兼為受讓人，造成其應有部分實際未處分，卻得乃就未同意處分共有人部分強制處分，並參與其價格之決定，即有利害衝突顯失公平情形。爰增訂共有人除行使優先購買權外，不得為受讓人。另修正後再納入內政部109年考量多數共有人代理少數共有人約定以土地或建物所有權相互交換，交換位置及條件等決定難謂合理，且未設有優先購買權之衡平機制之函釋，將「交換所有權」排除適用。出售多數決設定地上權及典權土地，他共有人有優先購買權倘先依土地法第三十四條之一規定辦理土地之地上權或典權設定，部分共有人再依同法規定出售該共有土地時，考量該地上權人或典權人已取得之權利仍存在於該土地上，尚不因土地所有權人之不同而受影響，故修正後明定他共有人仍有優先購買權之適用，部分共有人於出售共有土地時，仍應通知他共有人是否願意優先購買。修正放棄優先購買權切結方式不同意出售之共有人放棄或視為放棄優先購買權時，為使出賣人確實了解其應通知他共有人主張優先購買權之義務，並避免其未盡通知義務作出不實切結，致優先購買權人權益受損，爰規定應檢具切結書敘明通知方式、優先購買權人主張情形，並記明如有不實願負法律責任，作為已踐行通知義務之證明，而不得以於登記申請書備註欄切結之方式替代。明確計算同意人數方式為減少實務執行計算人數之爭議，並落實應保障少數共有人權益之意旨，爰增訂分別共有與公同共有併存，且同意之分別共有人與公同共有人部分相同之土地或建物同意處分人數之計算方式。如同意處分之分別共有人與公同共有人相同者，將不重複計算人數。確實踐行通知程序共有人依土地法第三十四條之一辦理時，負有通知不同意共有人的義務。修正後規定通知時，申請人應以雙掛號或存證信函送達戶籍地址，若確知其實際住居所，應優先就其實際住居所通知，除非他共有人客觀已無法送達（如已遷出國外、無於國內設戶籍、或戶籍、住居所均無法送達），才能以公告方式替代。數個標的併同出售之優先購買權行使原則數宗土地或建物合併出賣時，為避免變相以嚴苛條件阻止他共有人行使優先購買權，增訂除非出賣標的經法院審認具使用上不可分性或依法應併同移轉，不同意之共有人得僅就其共有之土地或建物行使優先購買權之規定。明定地政機關應駁回情形為減少實務執行上之爭執，列舉他共有人以書面提出異議時登記機關應予駁回之態樣如下：一、數宗土地或建物併同出賣未記明各宗土地或建物價金，致無法主張優先購買。二、就應得對價、補償及買賣條件等私權事項有爭執，並附具已向法院起訴文件。三、出賣人書面通知不符法令規定之方式及內容。四、有其他損害其權益之情形，並附具已向法院起訴文件

平均地權新制上路 打炒不打房 為健全房市交易秩序，引導市場回歸穩健發展，並保障國人購屋權益，立法院於本(112)年1月10日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案，並於同年2月8日經總統公布，其中第47條之5所定之不動產炒作禁止規定於同年2月10日生效，其餘修正內容為使作業流程及規範更加明確，內政部業已訂定相關子法，並經行政院定自112年7月1日施行。五大重點報你知 房市交易有序更安心 在《經濟社會文化權利國際公約》第11條第1款之規定中，人人有權享受其本人及家屬所需之適當生活程度，包括適當之衣食住及不斷改善之生活環境，故國家應保障人民居住權利，適當調配其供給，以達成國人適居適所之政策目的。然近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，使社會成本大幅增加，故為讓市場回歸居住需求交易之政策目的，本次修法五大重點如下：一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將處新臺幣(以下同)50萬至300萬元罰鍰，其有不動產交易者，按交易戶（棟）處罰。二、管制私法人購屋：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；目前內政部公告訂有9種「免經許可」情形，例如買受古蹟建築進行保存維護；另外，「需經內政部許可」項目，則將私法人因正常經營需買受住宅的6種情形納入(例如購買住宅作宿舍、具規模出租經營使用等)，且於取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，以防杜變相轉為短期炒作。三、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將處100萬至5,000萬元罰鍰，其有不動產交易者，按交易戶（棟）處罰。此外，如法人之代表人、法人或自然人之代理人、受僱人或其他從業人員，因執行業務違反前項規定，除處罰行為人外，對該法人或自然人並應處以前述所定之罰鍰。四、建立檢舉獎金制度：民眾對於逾期或不實申報實價登錄、違反紅單轉售、限制換約與禁止炒作規定案件，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充30%作為檢舉獎金，最高以1,000萬元為上限，同時檢舉採實名制，並需提出違規案件的人、事、時、地、物等具體資料；如發現有以偽變造不實事證提出檢舉情形，將主動移送檢調機關處理。五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於解約之日起30日內申報實價登錄，違規者將按戶（棟）處罰3萬至15萬元。為利後續實務執行，內政部在相關子法規定中，已明確規範申請條件，設計簡捷的申請與審查程序，也將針對申請應備文件、地方政府受理檢舉後的處理流程，建築業者辦理換約須注意事項等訂定相關規範及指引。臺北市政府地政局將依循各項子法公布期程及內容，擬定本市相關法制作業等配套措施，並積極針對相關業者、民眾辦理教育訓練及宣導講座，以落實新制措施之施行。

　　臺北市政府地政局自2017年3月1日起全面納管預售建案契約，以維護預售屋市場交易秩序，為保障消費者消費權益，今年針對傳統重要推案之329檔期，仍積極於3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處至本市6處預售建案實地查核，以維護不動產交易安全。本季除報導分析預售屋契約查核情形外，同時揭示交易小技巧供民眾參考。2020年329檔期預售建案查核結果　　329檔期預售屋聯合稽查共抽選「一方璞真」、「將作民生鉑月」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等6案進行實地查核，同時亦辦理不動產經紀業業務、廣告及建照等有無違反相關法規查核事宜，查核結果詳表1。　　有關預售建案契約查核部分，除「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另「一方璞真」、「松德長虹」、「玖原青」、「敦南好好」及「志榮BR4」等5個建案，預售建案契約均不合格。又本次發現部分預售建案，雖於買賣契約內文中明確揭示內政部公告之預售屋買賣契約書應記載事項內容，但欲透過買方簽章同意方式，使消費者承受不利條款，實則違背應記載事項內容，地政局業已要求業者限期改正，亦提醒消費者簽訂買賣契約時務必詳閱條文，避免隨意簽章而約定下不平等條款，以保障自身交易權益。　　另有關不動產經紀業業務查核部分，「一方璞真」建案代銷業者新聯昌廣告股份有限公司、「松德長虹」建案之代銷業者璞煦廣告股份有限公司、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告有限公司、「志榮BR4」建案之代銷業者海悅開發股份有限公司等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業者信義房屋股份有限公司營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業者海沃創意行銷股份有限公司經紀人未辦理備查，地政局皆令其限期改正。至於「玖原青」建案之代銷業者鼎富廣告有限公司不動產說明書與定金收據查無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，業已違反不動產經紀業管理條例規定，因鼎富廣告有限公司所在地於新北市，爰依不動產經紀業管理條例施行細則第25條之1規定，移請新北市政府地政局依規定處理。表1 2020年329檔期預售建案查核結果預售契約違規情形分析 2020年第一季(1-3月)合格率最低項目為「驗收」，合格率為20%　　2020年第1季預售建案契約合格率前三低項目為「驗收」、「房地標示及停車位規格」、「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「違約之處罰」，其中「驗收」合格率僅有20%，「房地標示及停車位規格」、「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」合格率均為25%，而「房地出售面積及認定標準」、「違約之處罰」合格率則均為30%(詳表2 2020年第1季預售建案契約查核項目合格率)。 常見違約條款：管線費用負擔方式不明、條款不給磋商，計算方式不列明　　建商對於預售建案契約中，有關「驗收」違規部分，常見建商未依內政部最新修正公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，明確揭示基地範圍內外天然瓦斯配管相關費用之處理方式，致費用分擔方式不明；「房地標示及停車位規格」部分，除未檢附預售建案之完整建造執照內容，亦常見建商只揭示停車空間面積占共有部分總面積之比例，卻未列明該比例如何計算，資訊不透明影響消費者權益甚鉅；「開工及取得使用執照期限」部分，建商多增添可順延取得使用執照之理由；「通知交屋期限」則是建商多直接填寫通知後7日買方即應配合交屋，部分建商甚至延長交屋期限，而未有買賣雙方磋商協調之機制。「房地出售面積及認定標準」部分建商多未列出權利範圍計算方式，或有列明計算方式但未列面積值內容，以及未揭示專有部分面積，「違約之處罰」則多先填列違約金及沒收金額之百分比，而未留空待與消費者磋商，影響消費者權益甚鉅。表2 2020年第1季預售建案契約查核項目合格率預售建案契約交易小技巧　　消費者於購買預售屋應「多看多聽多問」，在確實瞭解預售建案契約內容前，切勿隨意簽訂，為免消費者權益受損，地政局特整理購買預售屋之交易小技巧如下： 確實主張契約審閱期，以確認契約相關權利義務，確保交易安全。 確實了解建物、車位坪數及土地權利持分之計算、各期款項之繳付時間及方式、稅費之負擔及違約之賠付等重要條款。 看屋前或簽約前要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件，而為便利民眾查詢對照，地政局全國首創「預售屋管理新制系統平台」提供「契約核備地圖」查詢功能，將辦竣契約核備之建案資訊與電子地圖整合，可輕鬆按圖索驥掌握契約內容。 簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對。 預售建案如為建商委託代銷業者銷售，其經紀業許可文件、經紀人證照、公會證書等相關資料應揭示於接待中心（營業處所）明顯地方，以證明為合法經紀業代為銷售。預售契約備查量統計 累計納管215案，較前年同期納管量138案，增加55.80%　　2020年3月31日止，預售建案契約累計納管215案(詳表3 臺北市預售屋管理新制建案納管情形)，較2019年第1季累計納管138案，增加55.80%，其中2020年第1季(1-3月)新增納管15案。新制實施迄今已累計完成預售屋契約核備計152案，2020年第1季(1-3月)則新增完成核備8案。另截至2020年3月31日止，完成核備複查不合格者僅1件，裁處新臺幣4萬元整。 5案未申報58案未完成　占納管比率29.30%　　2020年3月31日止，本市市場上銷售中或即將銷售建案計有5案尚未向地政局申報契約書備查表，較前季減少7案。至於已申報之建案則尚有58案未完成備查，較前季增加12案，總計占納管比率29.30%。民眾購買該等建案時，可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。表3　臺北市預售屋管理新制建案納管情形統計至2020年3月31日詳細內容及預售契約備查資訊請參閱-臺北市預售屋契約備查動態季報及地政局局網

臺北市政府地政局自106年3月1日起實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，以維護預售屋市場交易秩序，且為提供消費者更公開透明的交易資訊，預為風險評估，108年第4季特將消費爭議熱點地圖升級為2.0版，讓消費者購買預售屋前能夠審慎選擇建商，以避免日後消費糾紛之發生，故108年10-12月預售屋契約備查動態季報除契約納管量的統計分析外，亦增加消費爭議熱點地圖2.0上路後對預售屋消費糾紛之影響分析，提供民眾參考。消費爭議熱點地圖再升級 預售爭議案件大銳減 為提供民眾更公開透明的資訊，地政局於108年10月推出「消費爭議熱點地圖2.0」，公開不動產相關業者五年來發生的爭議案件數及和解件數，讓民眾可清楚掌握業者之服務品質。 自消費爭議熱點地圖2.0上路以來，108年第四季(10-12月)預售屋消費爭議占消費爭議總件數之比率13.04%，較前季(7-9月)15.91%，減少2.87%，較107年同期34.69%，減少21.65%，表示消費爭議熱點地圖2.0確實發揮了顯著外部效益，大幅降低本市消費爭議案件之發生。預售契約違規情形分析 108年度合格率最低項目為「通知交屋期限」，合格率為36.11% 統計108年度預售建案契約查核項目合格率，前三低為「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」及「違約之處罰」，其中「通知交屋期限」合格率僅有36.11%，「房地標示及停車位規格」及「房地出售面積及認定標準」合格率均為47.22%，「違約之處罰」則為50%。 108年第四季(10-12月)合格率最低項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」，合格率為25% 108年第四季預售建案契約合格率前三低項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「驗收」、「違約之處罰」及「開工及取得使用執照期限」，其中「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」合格率僅有25%，「房地出售面積及認定標準」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「驗收」及「違約之處罰」合格率均為33.33%，「開工及取得使用執照期限」則為41.67% (詳表1 108年預售建案契約查核項目合格率)。表1 108年預售建案契約查核項目合格率 統計至108年12月31日預售契約備查量統計 累計納管202案，較前年納管量126案，增加60.32% 截至108年12月31日止，預售建案契約累計納管202案(詳表2 臺北市預售屋管理新制建案納管情形)，較107年累計納管126案，增加60.32%，其中108年納管者計76案，108年第四季(10-12月)則新增納管20案，較前季納管減少5案。新制實施迄今已累計完成預售屋契約核備計144案，108年完成核備者計47案，108年第四季(10-12月)則新增完成核備11案，與前季完成核備量相同。另截至108年底止，完成核備複查不合格者僅1件，裁處新臺幣4萬元整。 12案未申報46案未完成　占納管比率28.71% 截至108年12月31日止，本市市場上銷售中或即將銷售建案計有12案尚未向地政局申報契約書備查表，較前季減少6案。至於已申報之建案則尚有46案未完成備查，較前季增加12案，總計占納管比率28.71%。民眾購買該等建案時，可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。表2　臺北市預售屋管理新制建案納管情形統計至108年12月31日詳細內容請參閱-臺北市108年10-12月預售屋契約備查動態季報

　　最近一期(108年8月)實價登錄交易件數957件，較7月減幅19.31%，交易總金額為231.13億元，較7月減幅19.15%；住宅價格指數101.76，較7月101.39微升0.36%。8月實價登錄交易量較7月減少19.31%，交易總額減少19.15%(圖1)　　108年8月實價登錄量價動態，全市交易量共957件，較7月1,186件減少229件，減幅19.31%；交易總金額為231.13億元，較7月285.86億元減少54.73億元，減幅19.15%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格微揚，大樓、小宅走升，公寓連4月下跌(圖2)　　108年8月全市住宅價格指數101.76，較7月101.39微升0.36%；標準住宅總價1,612萬元，標準住宅單價每坪51.34萬元。大樓住宅價格指數98.90，較7月98.57微升0.33%；公寓住宅價格指數99.08，較7月99.38微降0.30%；小宅住宅價格指數100.78，較7月99.19上升1.60%。圖2 臺北市住宅價格指數圖詳細內容請參閱─臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上─臺北地政e博館

　　最近一期(108年7月)實價登錄交易件數1,186件，較6月增幅3.31%，交易總金額為285.86億元，較6月增幅3.39%；住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28%。7月實價登錄交易量較6月增加3.31%，交易總額增加3.39%(圖1)　　108年7月實價登錄量價動態，全市交易量共1,186件，較6月1,148件增加38件，增幅3.31%；交易總金額為285.86億元，較6月276.48億元增加9.38億元，增幅3.39%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格月指數續跌，大樓、公寓、小宅價格同步走低(圖2)　　108年7月全市住宅價格指數101.39，較6月102.70下降1.28%；標準住宅總價1,606萬元，標準住宅單價每坪51.15萬元。大樓住宅價格指數98.57，較6月99.43下降0.86%；公寓住宅價格指數99.38，較6月101.01下降1.61%；小宅住宅價格指數99.19，較6月100.33下降1.14%。圖2 臺北市住宅價格指數圖12行政區住宅價格季指數9區上漲，3區下跌(表1)　　108年第2季12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最大為大同區2.98%，跌幅最深為內湖區-0.83%。 行政區 108年第2季指數 108年第1季指數 (上季) 相較上季增減幅度 (%) 107年第2季指數 (去年同期) 相較去年同期增減幅度(%) 標準住宅總價 (萬元) 標準住宅單價 (萬元/坪) 大同區 102.74 99.77 2.98 99.25 3.52 1,511 52.12 中山區 100.68 98.07 2.66 100.69 -0.01 1,387 57.81 松山區 103.06 101.34 1.70 98.99 4.11 2,153 67.28 中正區 100.15 98.70 1.47 101.37 -1.20 2,189 68.40 信義區 102.16 100.92 1.23 99.66 2.51 1,897 63.24 文山區 102.81 101.84 0.95 99.75 3.07 1,565 46.04 大安區 101.46 100.95 0.51 99.40 2.07 2,470 77.18 萬華區 100.67 100.32 0.35 99.21 1.47 1,302 44.90 南港區 100.90 100.62 0.28 98.07 2.89 2,075 53.20 士林區 102.36 102.48 -0.12 99.16 3.23 1,886 52.38 北投區 98.52 99.10 -0.59 98.95 -0.43 1,316 42.46 內湖區 101.85 102.70 -0.83 99.52 2.34 1,816 51.88 表1 臺北市12行政區住宅價格指數動態及標準住宅價格(指數基期：民國107年=100)詳細內容請參閱─臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上─臺北地政e博館

臺北市政府地政局自106年以來納管全市預售建案契約的成效顯著，而預售建案相關資訊揭露機制不斷進化，包括可視化「預售建案契約核備地圖」及「預售建案契約管理平台」，申報查詢一次到位，大力維護首善之都不動產交易安全。北市預售契約全市納管　建案爭議降幅近30%地政局自106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制，納管全市預售建案契約以來，迄108年9月30日止，共計納管全市185案預售建案。經統計結果，預售建案消費爭議案件佔整體消費爭議案件比例從105年的53.42%，降低至今(108)年度之23.90%，降幅達29.52%，顯示預售建案契約管理成效明顯。另地政局於今(108)年10月2日、3日及4日亦聯合本府法務局消保官及建管處到建案實地聯合稽查，查核結果發現豐滙建設開發股份有限公司興建銷售之「政大豐滙」，原向地政局表示9月才能完成定型化契約的印製始能辦理備查，卻已完成近8成的銷售，而其提供之定型化契約並不符合規定（表1）。目前台北市99%的建商都已建立契約備查的新觀念，大家都有心共同維護首善之都銷售的品質與口碑，台北市可說是已有預售屋市場的新秩序，但仍有部分建商存著僥倖心理，地政局亦提醒消費者，刻意規避檢查的建案契約大都不符合內政部公布的契約應記載及不得記載規定，若確實查有規避情形，依消保法可罰新台幣3-30萬元，地政局將予以重罰。表1: 108年臺北市預售屋聯合稽查契約查核結果整合預售建案資訊 價款、結構、施工進度全可查資訊透明為健全房市的重要關鍵，為全面完整提供預售建案資訊，地政局自107年3月在地政局官網的「不動產交易」專區建置「預售建案契約核備地圖」，讓民眾透過可視化地圖呈現方式立即得知預售屋契約備查相關資訊，並持續精進及擴充相關功能。為避免消費者誤將買屋價款逕交建商後被移作他用，發生建案無法續建爭議，前開地圖107年增加了預售建案價金信託履約保證專戶查詢；今(108)年再增加使用執照及建築結構資訊查詢，提供消費者了解建案建築結構評估購買意願。另外，消費者除了關心繳款安全，也關心房子何時可以完工入住，所以前揭地圖將連結本市建管處的建造執照開工申報及使用執照收圖電子化系統，預計11月可上線查詢，民眾未來連同預售建案施工進度都可查。另一方面，臺北地政雲之「預售建案契約管理平台」亦已同步彙整建案相關資訊，除了提供民眾查詢亦提供檢舉功能，民眾還可以掌握該系統預售契約核備情形，歡迎民眾上地政局官網查詢使用，以確保自身權益。圖1: 預售建案契約核備地圖及預售建案契約管理平台精進

　　最近一期(108年6月)實價登錄交易件數1,148件，較5月減幅9.89%，交易總金額為276.48億元，較5月減幅15.02%；住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35%。6月實價登錄交易量較5月減少9.89%，交易總額減少15.02%(圖1)　　108年6月實價登錄量價動態，全市交易量共1,148件，較5月1,274件減少126件，減幅9.89%；交易總金額為276.48億元，較5月325.33億元減少48.85億元，減幅15.02%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格續跌，大樓回升，公寓、小宅走跌(圖2)　　108年6月全市住宅價格指數102.70，較5月103.06微降0.35%；標準住宅總價1,627萬元，標準住宅單價每坪51.82萬元。大樓住宅價格指數99.43，較5月98.20上升1.25%；公寓住宅價格指數101.01，較5月101.70下降0.68%；小宅住宅價格指數100.33，較5月100.62微降0.29%。圖2 臺北市住宅價格指數圖全市商辦租金持平，主要路段租金持續升溫(圖3) 108年上期全市商辦租金指數105.25，較上期105.47微降0.21%，標準租金單價1,464元/坪；主要路段商辦租金指數108.55，較上期106.07上升2.34%，標準租金單價2,678元/坪。圖3臺北市商辦租金指數趨勢圖詳細內容請參閱─臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上─臺北地政e博館

最近一期(108年5月)實價登錄交易件數1,274件，較4月增幅10.11%，交易總金額為325.33億元，較4月增幅8.00%；住宅價格指數103.06，較4月103.30微降0.23%。5月實價登錄交易量較4月增加10.11%，交易總額增加8.00%(圖1) 108年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,274件，較4月1,157件增加117件，增幅10.11%；交易總金額為325.33億元，較4月301.24億元增加24.09億元，增幅8.00%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格轉跌，大樓回升，公寓續跌，小宅續揚(圖2) 108年5月全市住宅價格指數103.06，較4月103.30微降0.23%；標準住宅總價1,633萬元，標準住宅單價每坪52.00萬元。大樓住宅價格指數98.20，較4月97.29上升0.94%；公寓住宅價格指數101.70，較4月102.91下降1.18%；小宅住宅價格指數100.62，較4月100.07上升0.55%。圖2 臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容請參閱---臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館

最近一期(108年4月)實價登錄交易件數1,157件，較3月減少3.42%，交易總金額為301.24億元，較3月增幅8.45%；住宅價格指數112.67，較3月111.89微升0.70%。4月實價登錄交易量較3月減少3.42%，交易總額增加8.45%(圖1) 108年4月實價登錄量價動態，全市交易量共1,157件，較3月1,198件減少41件，減少3.42%；交易總金額為301.24億元，較3月277.77億元增加23.47億元，增幅8.45%。全市住宅價格續揚，大樓公寓轉跌，小宅止跌回升 108年4月全市住宅價格指數112.67，較3月111.89微升0.70%；標準住宅總價1,410萬元，標準住宅單價每坪51.85萬元。大樓住宅價格指數116.37，較3月118.53下跌1.82%；公寓住宅價格指數104.02，較3月104.76微跌0.71%；小宅住宅價格指數100.07，較3月98.41上漲1.69%。詳細內容請參閱---臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館

最近一期(108年3月)實價登錄交易件數1,198件，較2月增幅114.31%，交易總金額為277.77億元，較2月增幅72.79%；住宅價格指數111.89，較2月110.13上升1.60%。3月實價登錄交易量較2月增加114.31%，交易總額增加72.79%(圖1) 108年3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,198件，較2月559件增加639件，增幅114.31%；交易總金額為277.77億元，較2月160.76億元增加117.01億元，增幅72.79%。圖1臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格上漲，大樓回升公寓上揚 108年3月全市住宅價格指數111.89，較2月110.13上升1.60%，標準住宅總價1,400萬元，標準住宅單價每坪51.49萬元。大樓住宅價格指數118.53，較2月116.50上升1.74%；公寓住宅價格指數104.76，較2月103.21上升1.50%。圖2臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容請參閱---臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上--臺北地政e博館

最近一期(108年2月)實價登錄交易件數559件，較1月減幅36.55%，交易總金額160.76億元，較1月減幅17.72%；住宅價格指數110.13，較1月上升0.9%。2月實價登錄交易量較1月減少36.55%，交易總額減少17.72%(圖1) 108年2月實價登錄量價動態，全市交易量共559件，較1月881件減少322件，減幅36.55%：交易總金額為160.76億元，較1月195.38億元減少34.62億元，減幅17.72%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格上漲，大樓微跌公寓上揚 108年2月全市住宅價格指數110.13，較1月109.15上升0.9%，標準住宅總價1,378萬元，標準住宅單價每坪50.68萬元。大樓住宅價格指數116.50，較1月117.30下降0.68%；公寓住宅價格指數103.21，較1月101.33上升1.86%。圖2 臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容請參閱---臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上--臺北地政e博館

最近一期(108年1月)實價登錄交易件數881件，較去年12月減幅10.01%，交易總金額195.38億元，較去年12月減幅21.37%；住宅價格指數109.15，較去年12月上升0.12%。1月實價登錄交易量較去年12月減少10.01%，交易總額減少21.37%(圖1) 108年1月實價登錄量價動態，全市交易量共881件，較去年12月979件減少98件，減幅10.01%；交易總金額為195.83億元，較去年12月248.49億元減少53.11億元，減幅21.37%。圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格微漲，大樓上揚公寓下跌 108年1月全市住宅價格指數109.15，較去年12月109.02上升0.12%，標準住宅總價1,366萬元，標準住宅單價每坪50.23萬元。大樓住宅價格指數117.30，較去年12月115.43上升1.62%；公寓住宅價格指數101.33，較去年12月102.35下降1.00%。圖2 臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容請參閱---臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上--臺北地政e博館

最近一期(107年12月)實價登錄交易件數979件，較11月減幅4.39%，交易總金額248.49億元，較11月減幅11.85%；住宅價格指數109.02，較11月下降1.04%。107年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31下降0.79%。12月實價登錄交易量較11月減少4.39%，交易總額減少11.85%(圖1) 107年12月實價登錄量價動態，全市交易量共979件，較11月1,024件減少45件，減幅4.39%；交易總金額為248.49億元，較11月281.88億元減少33.39億元，減幅11.85%。圖1臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格轉跌，大樓回升公寓下跌(圖2) 107年12月全市住宅價格指數109.02，較11月110.17下降1.04%，標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.17萬元。大樓住宅價格指數115.43，較11月115.21上升0.19%；公寓住宅價格指數102.35，較11月104.86下降2.39%。圖2臺北市住宅價格指數趨勢圖全市商辦租金微跌，主要路段租金續揚(圖3) 107年下期全市商辦租金指數105.47，較上期106.31下降0.79%，標準租金單價1,467元/坪；主要路段商辦租金指數106.07，較上期105.53上升0.51%，標準租金單價2,617元/坪。圖3臺北市商辦租金指數趨勢圖詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索

最近一期(107年11月)實價登錄交易件數1,024件，較10月減幅10.41%，交易總金額281.88億元，較10月增幅4.18%；住宅價格指數110.17，較10月上升0.38%。11月實價登錄交易量較10月減少10.41%，交易總額增加4.18%(圖1) 107年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,024件，較10月1,143件減少119件，減幅10.41%；交易總金額為281.88億元，較10月270.57億元增加11.31億元，增幅4.18%。圖1 臺北市近一年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格微漲，大樓續跌公寓回升(圖2) 107年11月全市住宅價格指數110.17，較10月109.75上升0.38%，標準住宅總價1,378萬元，標準住宅單價每坪50.70萬元。大樓住宅價格指數115.21，較10月116.02下降0.70%；公寓住宅價格指數104.86，較10月101.25上升3.57%。圖2 臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索

最近一期(107年10月)實價登錄交易件數1,143件，較9月增幅12.94%，交易總金額270.57億元，較9月增幅3.61%；住宅價格指數109.75，較9月上漲0.50%。10月實價登錄交易量較9月增加12.94%，交易總額增加3.61%(圖1) 107年10月實價登錄量價動態，全市交易量共1,143件，較9月1,012增加131件，增幅12.94%；交易總金額為270.57億元，較9月261.15億元增加9.42億元，增幅3.61%。圖1 臺北市近一年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格上漲，大樓續跌公寓回升(圖2) 107年10月全市住宅價格指數109.75，較9月109.20上升0.50%，標準住宅總價1,373萬元，標準住宅單價每坪50.51萬元。大樓住宅價格指數116.02，較9月118.52下降2.11%；公寓住宅價格指數101.25，較9月100.71上升0.54%。圖2 臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索

最近一期(107年9月)實價登錄交易件數1,012件，較8月減幅2.22%，交易總金額261.15億元，較8月增幅6.02%；住宅價格指數109.20，較8月下降0.62%。9月實價登錄交易量較8月減少2.22%，交易總額增加6.02%(圖1) 107年9月實價登錄量價動態，全市交易量共1,012件，較8月1,035件減少23件，減幅2.22%；交易總金額為261.15億元，較8月246.33億元增加14.82億元，增幅6.02%。圖1 臺北市近一年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格下跌，大樓走低公寓微跌(圖2) 107年9月全市住宅價格指數109.20，較8月109.88下降0.62%，標準住宅總價1,366萬元，標準住宅單價每坪50.25萬元。大樓住宅價格指數118.52，較8月119.34下降0.69%；公寓住宅價格指數100.71，較8月100.77下降0.06%。圖2 臺北市住宅價格指數趨勢圖詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎?歡迎上--臺北地政e博館探索

107年11月建物買賣登記件數2,085件，較上月減幅6.75%。另最近一期(107年8月)實價登錄交易件數1,035件，較7月增幅1.27%；交易總金額246.33億元，較7月增幅3.84%；住宅價格指數109.88，較7月下降0.14%。又107年11月房市指標溫度計相關指標動態，除總家戶數及登記結婚數指標較上月減少外，其餘均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件2案，累計113案。11月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較10月減少(圖1) 107年11月建物買賣登記件數2,085件，較上月2,236件減少151件，減幅6.75%；建物買賣登記棟數11月2,165棟，較上月2,489棟減少324棟，減幅13.02%。圖1 臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖8月實價登錄交易量較7月增加1.27%，交易總額增加3.84%(圖2) 最近一期(107年8月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,035件，較7月1,022件增加13件，增幅1.27%；交易總金額為246.33億元，較7月237.22億元增加9.11億元，增幅3.84%。圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格微跌，大樓走低公寓回升(圖3) 107年8月全市住宅價格指數109.88，較7月110.03下降0.14%；標準住宅總價1,375萬元，標準住宅單價每坪50.57萬元。大樓住宅價格指數119.34，較7月122.96下降2.94%；公寓住宅價格指數100.77，較7月99.03上升1.76%。圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖房市指標溫度計相關指標: 核發住宅類使用執照數變動率34.24%，增幅最大(表1) 觀察107年11月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照數，較10月增加34.24%；不動產經紀業開業數，較10月微增0.30%；總家戶數，較10月微減0.02%；房屋租金指數，較10月僅微增0.01%；減幅最大的是登記結婚數，較10月減少22.15%。表1 房市指標溫度計臺北市相關指標11月份變動幅度表預售屋管理新制納管113案，本月新增2案(表2~4) 自106年3月1日起至107年11月30日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管113案(詳表2)，其中經地政局核備完成之建案契約共96案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整(詳表3) 。一、未完成核備案件計17案 本月新增2案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表4)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。二、已完成核備案件計96案 買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計96案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。表2 統計至107年11月臺北市預售屋管理新制累計執行情形表3統計至107年11月臺北市預售屋管理新制累計裁罰表4計至107年11月臺北市預售屋管理新制未完成核備17案名單詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上--臺北地政e博館探索

　　107年10月建物買賣登記件數2,236件，較上月增幅10.91%。另最近一期(107年7月)實價登錄交易件數1,022件，較6月減幅7.93%，交易總金額237.22億元，較6月減幅46.24%；住宅價格指數110.03，較6月上升0.55%。又107年10月臺北市房市指標溫度計相關指標動態，除不動產經紀業開業數及總家戶數指標，較上月減少外，其他均較上月增加；而全市預售屋建案契約新增納管案件1案，累計111案。10月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較9月增加(圖1)　　107年10月建物買賣登記件數2,236件，較上月2,016件增加220件，增幅10.91%；建物買賣登記棟數10月2,489棟，較上月2,179棟增加310棟，增幅14.23%。圖1 臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖7月實價登錄交易量較6月減少7.93%，交易總額減少46.24%(圖2)　　最近一期(107年7月)實價登錄量價動態，全市交易量共1,022件，較6月1,110件減少88件，減幅7.93%；交易總金額為237.22億元，較6月441.23億元減少204.01億元，減幅46.24%。圖2 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖全市住宅價格回升，大樓上揚公寓仍跌(圖3)　　107年7月全市住宅價格指數110.03，較6月109.43上升0.55%；標準住宅總價1,377萬元，標準住宅單價每坪50.63萬元；大樓住宅價格指數122.96，較6月121.81上升0.94%；公寓住宅價格指數99.03，較6月100.31下跌1.28%。圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖房市指標溫度計相關指標: 核發住宅類使用執照數變動率53.65%，增幅最大(表1)　　觀察107年10月房市指標溫度計相關指標動態變化，5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照數，較9月增加53.65%；登記結婚數，較9月增加48.03%；房屋租金指數，較9月微增0.17%；總家戶數，較9月微減0.03%；不動產經紀業開業數，較9月減少0.99%。表1 房市指標溫度計臺北市相關指標10月份變動幅度表預售屋管理新制執行情形(表2~4)自106年3月1日起至107年10月31日止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管111案(詳表2)，其中經地政局核備完成之建案契約共94案；未完成核備計17案；而完成核備複查不合格者計1件，裁處新臺幣4萬元整(詳表3) 。一、未完成核備案件本月新增1案銷售中建案，連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表4)，呼籲市民購買該等建案時，於簽約前，務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對，若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項，歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。二、已完成核備案件買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計94案，提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有未核備或不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢，全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」，將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合，讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容，歡迎民眾多加利用。表2 統計至107年10月臺北市預售屋管理新制累計執行情形表3 統計至107年10月臺北市預售屋管理新制累計裁罰表4 統計至107年10月臺北市預售屋管理新制未完成核備17案名單詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報您想知道更多的不動產價格資訊嗎？歡迎上--臺北地政e博館探索