為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以109年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現住宅市場脈動趨勢。全市住宅交易量增加0.32%，交易總額增加4.87% 109年住宅交易件數為15,603件，較108年增加0.32%；交易總額為4,049億元，較108年增加4.87%，交易量及交易總額皆為103年以來新高(圖1)。圖1 102至109年住宅交易量及總額圖備註： 住宅交易件數：與房地交易件數區別為不含商(廠)辦、店面。包括住宅大樓(含華廈)、公寓、套房等，排除土地、車位及地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。中山區住宅交易量及交易總額雙冠軍 109年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為2,088件、2,043件及1,728件，中山區連8年居冠。交易總額亦由中山區以570億元奪冠，其次為大安區及內湖區，交易總額分別為544億元及507億元。全市住宅平均交易總價上漲3.25%創新高，平均交易單價上漲2.51% 109年全市住宅平均交易總價為2,573萬元，較108年上漲3.25%(圖2)，創102年以來新高。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元，最低為萬華區1,635萬元(表1)，最高與最低相差1.34倍。109年全市住宅平均單價為65.3萬元/坪，較108年上漲2.51%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以89.4萬元/坪居首，最低為北投區50.1萬元/坪(表1)。圖2 102至109年全市住宅平均交易總價及交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。表1 102至109年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名一張表看懂109年住宅市場動態 經整理分析109年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握109年臺北市住宅市場交易脈絡。表2 臺北市109年住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

地政士開業及變更登記得免書證，110年6月1日率先全國上線試辦為簡化應備書表，減少申請人準備資料之不便，並達到節能減碳的效果，臺北市政府地政局率全國之先推出地政士開業及變更登記申請免書證服務試辦作業。原申辦作業中應檢附之「地政士或土地登記專業代理人證書正影本」與「身分證明文件影本」，能以電腦處理達成查詢者，得免提出，並自110年6月1日起開始試辦，歡迎本市地政士朋友多加利用。網路查詢代替紙本好輕鬆現行地政士開業及變更登記之申辦，應依地政士法施行細則規定採書面申請並應備具相關書件。由於地政士證書及其開業之基本資料已建置於內政部「不動產服務業管理作業系統」（以下簡稱內政部系統），並提供各地方政府主管機關查詢權限，地政士之身分證明文件資料也已建置於內政部「戶役政資料電子閘門系統」，因此爭取內政部同意後，由臺北市先行試辦原應檢附之「地政士或土地登記專業代理人證書正影本」與「身分證明文件影本」，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。在地政局受理地政士申請案件後，可由承辦人透過電腦達成查詢及確認原應檢附文件之內容，不影響申請案件之審核，達到申請人簡化應備書表之實益。推動免書證 展望線上辦服務流程改造是提升政府效能的主要推動力量，在中央主管機關內政部的全力支持下，使得免書證服務得以率先於臺北市試辦。而遭逢COVID-19疫情肆虐全球，國內防疫警戒提升之際，發展後疫情時代產業數位轉型之零接觸服務，是本府市政領航的企圖心。基此，地政局刻正積極規劃建置地政士開業及變更登記線上申辦系統，逐步落實真正零接觸服務，並預計於110年年底正式上線，敬請期待。

希臘哲人亞里斯多德形容人與城市的關係，他說：「人們居住在城市是為了生活得更好。」。臺北市在面對全球暖化、極端氣候及城市競爭中，體認了落實環境共生、永續發展的重要性與急迫性，在區段徵收、市地重劃等57處整體開發區（開發總面積達1,816公頃，占全市都市發展用地面積比率13.96％），興辦新區開發工程及推動舊區環境更新，納入創新、節能、低碳、環保、永續及人性化的智慧生態建設，朝宜居永續城市願景邁進。臺北市如何在57處已辦竣整體開發區內增加公共建設及管理維護？整體開發區內臺北市各機關學校可依照地方需求與特色、公民參與程序，申請平均地權基金或抵費地基金補助辦理。近5年，經議會審議通過基金補助預算案達50件，以平均地權條例施行細則第84條之1各款補助件數觀之，以「改善既成公有公共建築物及其附屬設備」為大宗(占37.5%)，其次為「人行道、路樹、路燈、號誌、綠化等道路附屬工程」(占17.5%)、「兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、停車場、體育場等設施」(占15%)。106年至110年補助件數及金額【基金挹注市政成果】中山地政大樓（改善既成公有公共建築物及其附屬設備）中山地政大樓運用基金辦理外牆整修工程，賦予新風貌，融入智慧生態理念，招牌採用LED燈箱，頂樓設置太陽能板供應電源，提高能源與資源使用效率，減少溫室氣體排放。1樓外牆設置LED電子看板，提供智慧e化服務，宣導便民服務資訊，具體實現居民有感的地區改造，提升公共服務效能。中山地政大樓老舊外牆妝點後，整體展現多彩活潑的新風貌市政大樓周邊人行道鋪面改善（人行道等道路附屬工程）臺北市市政大樓位處信義計畫區，除辦公空間之外，有師生畫廊展覽、親子劇場、探索館，戶外也設有親子戲沙區及活動場地等，為洽公民眾、辦公同仁及國、內外觀光客提供多功能的友善空間。市政大樓於民國73年設計動工興建，83年正式進駐使用至今，幾年前多次接獲民眾反映人行道多有破損、不平或因雨濕滑，危及行人與騎乘自行車之安全，已陸續申請基金補助汰換原破損鋪⾯，改採防滑高壓磚，再也不怕雨天積⽔滑倒。人行道汰換原破損鋪⾯（左圖），採用防滑高壓磚（右圖）智慧路燈建置（路燈等道路附屬工程）臺北市目前有16萬盞路燈，工務局公園路燈工程管理處於108年運用基金辦理內湖六期重劃區（內湖科技園區）及松山二期重劃區（信義計畫區）智慧路燈設置，藉由智能燈控系統即時偵側路燈故障，可即時派員修復，提升夜間行車安全，同時共桿增設人車流偵測，有助於收集大數據，供交通單位評估改善交通問題之參考。 松山二期重劃區智慧路燈設置大港墘公園（兒童遊戲場、鄰里公園等設施）大港墘（內湖106號）公園佔地2.5公頃，為工務局公園路燈工程管理處申請基金辦理闢建。公園南側面向內湖科技園區，作為公園主入口廣場，以簡約的鋪面型式展現內湖科技園區的科技時尚感，並以常綠喬木做為背景，歡迎著市民朋友們進入公園一探究竟。大港墘公園有「城市綠洲」的美譽公園內「香藥草廣場」運用多種香藥草植物，一年四季可欣賞到不同的香草，穿梭於小徑間沾染天然清新的香氣，增加五感體驗。公園最高點為「森林廣場」，提供了一處讓人可以停留、觀賞風景的場所。「雨水花園區」緊鄰內湖運動中心，透過雨水花園，生態窪地及適當植栽的種植，增加綠帶生機，並可過濾雨水，降低區域環境負荷。此外，為了豐富孩童的遊戲體驗，大港墘公園設計了具地形變化的遊戲場，設施與地形結合，讓孩童能體驗在自然裡戲耍的感受。大港墘公園共融式遊戲場南港生態綠廊暨立體連通平台｢東區門戶2.0｣計畫將打造南港成為繼信義計畫區之後，另一個在臺北市內擁有人行立體連通系統的行政區。自109年起透過基金補助於南港車站西側建構立體連通核心平台，活絡空橋與地面層之活動，同時建置市民大道生態綠廊，預計112年達成地面層步行串聯系統。南港生態綠廊暨立體連通平台示意圖臺北市積極整合平均地權基金及抵費地出售盈餘款基金資源，持續於整體開發區打造優質生活環境，維繫都市規劃地景及公共設施服務水準，期達臺北宜居永續城市之願景，歡迎市民朋友一起見證。

【主題式公園規劃構想】一、福星（公1）公園 福星（公1）公園係北投士林科技園區區段徵收範圍內最大之公園，面積約32,893m2，其規劃主題係打造連結文化傳承之記憶與新興人文科技的Garden City，公園內除導入複層綠化、誘鳥誘蝶植栽、雨水貯留、再生能源及環境維護監控等智慧生態設施外，同時亦保留具在地文化記憶之「北投賴氏祖厝」，搭配周邊開闊的花田地景，以塑造出過去田野之意象。

為使地政服務更加簡政便民，內政部地政司109年3月2日開放「土地登記線上聲明」措施，當事人透過自然人憑證，即可隨時隨地透過內政部地政司數位櫃臺登錄土地登記案件之聲明資訊，只要該登記案件的代理人(限地政士或律師)上網完成驗證身分，登記義務人無須親自到場核對身分，亦免附戶政事務所核發之印鑑證明，省時又省力。現在，內政部將線上聲明措施升級了，並為配合智慧政府優質地政服務推動，進一步把公司法人列入服務對象。搭配線上聲明 公司登記表無大小章免煩惱 自經濟部實施無印章之公司登記文件政策後，公司登記線上申請核准之登記表已無公司大小章可供驗證。 公司法人申請土地登記案件時，雖可檢附以公司登記電子函復文件線上列印成紙本之公司登記主管機關核發之設立、變更登記表，並由法人簽註「所登記之資料現仍為有效，如有不實，申請人願負法律責任」後簽章。然而，當公司法人為義務人時，仍應向公司登記主管機關申請核發有公司大小章之紙本登記表。 透過線上聲明措施，公司法人為義務人時，只要於土地登記申請書記明線上聲明序號或檢附驗證後之線上聲明登記表，並依土地登記規則第42條第2項規定檢附公司登記主管機關核發之設立、變更登記表影本，及由法人完成相關簽註、簽章，即可順利申辦土地登記，不用再來回奔波申請核發有公司大小章之紙本登記表。4月1日起 公司法人3步驟完成線上聲明 自110年4月1日起，公司法人為義務人申辦土地登記時，可採用土地登記線上聲明措施了！只要持公司法人(義務人)之工商憑證至內政部地政司數位櫃臺完成以下3步驟，即可輕鬆完成線上聲明： 步驟一：登錄聲明資訊。 步驟二：由專業代理人(即地政士或律師)核對身分並驗證聲明。 步驟三：於申請書記明線上聲明序號或檢附線上聲明登錄表。圖 線上聲明3步驟 歡迎申請人多加利用。更多詳細內容請洽內政部地政司網站及數位櫃臺-線上聲明登錄操作手冊。

　　臺北市近年來大力推動「北投士林科技園區」成為一結合生產、生活、生態等功能完整之科技園區。自 98 年 1 月公告實施區段徵收後，於107 年 9 月完成第 1 期公共工程啟用，第 2 期公共工程預計於 111 年11 月完成。為瞭解園區辦理現況，市長柯文哲於110年2月5日率副秘書長李得全、地政局局長張治祥及市府相關局處親臨視察階段性工程亮點及效益。期許北士科鏈結臺北科技廊帶　　市長首先在洲美屈原宮聽取各單位工作簡報，並期許北士科能運用地區環境及優勢，串聯周邊生技、數位科技及智慧醫療等產業資源發揮加乘效應，鏈結內科與南軟園區，形塑臺北科技產業廊帶。隨後進行現地視察。「生態人文兼具，維繫在地紋理」－洲美公園　　預計110年7月完工啟用的洲美公園，不僅保留在地信仰中心屈原宮、三王宮，更利用當地具歷史保存價值的唭哩岸石進行設計，並鋪設大面積透水鋪面及雨撲滿落實暴雨逕流減量，同時設置動物友善空間，打造兼具生態及人文特色的生態場域。「看不見的堤防，串聯水岸廊帶」－堤防工程　　洲美堤防工程仿效日本超級堤防概念，為臺北市近年來開始主推的觀景式堤防，以緩坡加上坡面綠化的方式，在符合防洪需求下又能兼顧美觀及生態效果，兼顧防洪、景觀及遊憩功能。陪同出席的當地里長也表示，堤防讓人感覺不到它的存在，視覺上不像傳統堤防讓人有壓力感跟隔離感，確實對環境比較友善。「全區共同管道，落實基盤建設」－道路工程　　道路工程規劃整合全區地下管線為共同管道，預留所需電力、電信、自來水等維生管線及交通號誌、路燈等管路空間，提升管線維修便利性，減少道路重複挖掘，促進交通順暢並維護市容美觀，為臺北市全區道路布設共同管道的首例。「電動公車進駐，完善交通路網」－交通用地　　北投士林科技園區交通用地占地超過2萬平方公尺（約3座足球場），為士林北投地區未來電動公車主要調度站，目前已有5家業者、26條路線、116輛車進駐調度，規劃110年底會有63輛電動公車進駐營運，未來其他燃油公車亦將陸續汰換為電動公車。奠基科技產業發展，為臺北市下個十年布局　　北投士林科技園區為臺北市第一個兼具智慧與生態的科技園區，全區布設共同管道，及運用科技建置太陽能、風力發電系統，以推動及補強智慧基盤設施的建設與應用為主軸，釋出25公頃科專區，運用本區產業發展環境及優勢，打造後疫情時代第一個結合產官學研之「智慧產業跨域園區」，成為臺北科技產業廊帶之重要拼圖。

「地政雲」為本市單一窗口地政平台，為持續提升服務品質、房價資訊更公開透明、保障消費者交易安全並提高系統使用便利性，本局於110年上線「新增經紀業者資料介接」、增加「自然人憑證」驗證機制、增修「預售建案契約管理」履約擔保機制資訊管理查詢、「新增建坪單價房車拆算」、「實價資料去識別化區間修改」、「實價資料按日揭露」及增加「跨縣市案件」查詢等功能，擴大地政查詢之服務。110年上線新功能 歡迎使用1.新增經紀業者資料介接功能：為促進不動產資訊之透明化，以及保障消費者之交易安全，本局與數字科技股份有限公司簽訂合作備忘錄，提供不動產經紀業人員歸業情形之資料(包括姓名、證號及所屬業者名稱等三項之公開資訊)予該公司所屬591房屋交易網站平台建立從業人員刊登廣告認證機制，以維護廣告資訊的正確。（圖1）圖1. 591房屋交易網站廣告認證機制2.增加「自然人憑證」驗證機制：民眾端會員原僅介接本府「臺北通」機制，惟民眾反應登入密碼複雜度過高，故於系統會員端增加「自然人憑證」驗證機制。另考量以自然人憑證登入係實名制，故使用地價查詢試算土地增值稅功能時，得免再輸入驗證碼，簡化查詢過程，提高使用便利性。（圖2）圖2. 以自然人憑證申請會員及登入3.增修「預售建案契約管理」履約擔保機制資訊管理查詢功能：為強化預售建案契約資訊提供與管理功能，業者於申報預售建案契約備查時，均需填寫履約保證方式，如保證方式為「不動產開發信託」及「價金信託」，則可透過系統連結該建案之金融機構網頁。（圖3）圖3. 履約擔保機制資訊管理查詢4.新增「建坪單價房車拆算」功能：為使價格資訊更加透明，提供民眾查詢建物單價資訊時，可選擇是否含主建物、附屬建物、共有部分及車位部分面積試算建坪單價。（圖４）圖4. 建物單價房車拆算功能5.「實價資料去識別化區間修改」：為達不動產交易資訊透明化之政策目標，並兼顧當事人隱私，調整實價資料去識別化區間，將土地地號及建物門牌號碼由10號改以5號區間值顯示，並註記單號或雙號。（圖５）圖5. 實價資料去識別化區間修改6.「實價資料按日揭露」：透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，並採用大數據、科學化方式讓實價查核速度及品質再升級，將通過系統檢核的實價登錄案件將由「每週」更新改為「按日」揭露。7.增加「跨縣市案件」查詢功能：為配合內政部跨縣市收辦土地登記案件服務，於行動版「登記及測量案件辦理情形」查詢功能再增加跨縣市登記案件查詢，擴大案件查詢服務。（圖6）圖6. 增加跨縣市登記案件查詢111年功能 持續優化 為賡續提供更優質服務、房價資訊更公開透明，本局將陸續開發新功能如新增「以同棟歷史案例公設比推算車位面積」、「公地查詢增加權屬比例資料」及「不動產基本資訊增加土地建物參考資訊」等，將陸續推出，敬請期待！

臺灣的地籍管理制度自清朝始有相關記載，惟當時僅有賦稅及地籍圖冊，至日據時期起導入近代西方土地登記制度，奠定現今土地登記制度的基礎。以下，我們將介紹從日據時期、重測前、光復初期至重測後的人工登記簿冊及電子處理地籍資料的變革。壹、人工登記簿冊設置沿革（日據時期迄今各類地籍人工登記簿冊）一、土地臺帳（含連名簿） 1898年（明治31年）9月設立「臨時臺灣土地調查局」實施土地調查，嗣於1904年（明治37年）完成土地調查，同年設置「土地臺帳」由州廳稅務課保管，作為日本政府治臺期間徵收地租（稅賦）之依據。共有財產時（共業），則將共有人姓名、住所、產權取得日期、取得原因（事故）及產權異動情形記載於連名簿中。二、日據時期建物登記簿 1899年（明治32年）6月17日公布「臺灣不動產登記規則」，同年10月1日施行，關於不動產之權利登記，依日本之不動產登記法由地方法院或其出張所辦理。本規則暫不適用有關土地之權利，適用範圍僅及於建物，自此設置「建物登記簿」。惟建物因採任意登記制，故辦理登記者不多，成效不彰。三、日據時期土地登記簿（行政區劃前土名登記簿） 1905年（明治38年）5月5日公布「臺灣土地登記規則」，同年7月1日施行，自此設置日據時期「土地登記簿」，為土地登記之重大變革。 臺灣土地登記規則之登記對象僅適用於土地，但依舊慣建築基地與建物同一權利人而不可分離時，建物基地之登記，應包括建物一併登記於土地登記簿表示（標示）欄建物基地之次行記載建物之表示。至建物與建築基地分離讓售或為其他權利標的時，將建物標示及權利轉載於建物登記簿。四、日據時期土地登記簿（行政區劃後町名登記簿） 民國9年（大正9年）臺北市制施行。民國11年（大正11年）實施町名改正，由原堡、庄、街名改為町、丁目，行政區劃分成64町；原日據時期行政區劃前土地登記簿登記資料移載至日據時期行政區劃後土地登記簿。 日據時期所使用之「大字」、「小字」、「町」、「丁目」除了作為門牌外，亦當作地籍代號使用，即地段名、地號與戶籍門牌一致。五、日據時期土地及建物見出帳簿 日據時期土地登記簿係以段或小段為登記單位依地號受理之登記次序即「登記番號」順序分簿編成，見出帳以「段」分冊，依據「小段及地號」分頁，其上記載「○番地號」登記簿所在之冊數、丁（頁）數及登記番號。土地見出帳簿即為日據時期土地登記簿之索引簿，而建物見出帳簿則與土地見出帳簿性質相同。分割、合併後之增減地號則記載於「土地分合登記見出帳」。 六、光復初期土地登記總簿（含共有人名簿） 依臺灣行政長官公署於民國35年4月5日發布之「所有權利人應申報公告」規定自同年4月21日起開始辦理土地權利憑證繳驗申報，惟嗣後行政院始於同年12月3日發布「臺灣地籍釐整辦法」，做為辦理臺灣土地總登記之法源依據。翌年5月2日發布「臺灣省土地權利憑證繳驗及換發權利書狀辦法」，規範土地權利憑證繳驗之程序、期限、應繳付憑證種類及得申請土地權利種類等事宜，並編造「土地登記總簿」。 共有人名簿為所有權人（業主）有2人以上時，其甲區（所有權部）僅登記1人姓名為代表（如○○○等○人），其餘共有人之姓名、住所、持分等事項，則記載於共有人名簿中。 七、光復初期建物登記簿 光復後在建物權利方面，臺灣省政府於民國37年訂頒「各縣市辦理土地登記有關建築改良物補充要點」，作為辦理建物登記之依據，規定建物權利人應填具「建物情形填報表」並檢附有關文件申請辦理建物登記。經審查無誤、公告期滿無人異議後，設置「建物標示部」。而自民國11年（大正11年）實施町名改正時起，即將日據時期建物登記簿及依據「臺灣土地登記規則」設置之「土地登記簿」中記載於表題部之建物登記資料移載於建物登記簿，並繼續沿用至內政部新頒登記簿格式止。八、重測前土地及建物登記簿 民國61年內政部新頒登記簿格式，本市各地政事務所即依「臺北市政府地政處土地登記簿移載應行注意事項及工作說明、臺北市政府地政處理辦理土地登記簿移載工作與經常登記工作配合須知」等相關規定，將原光復初期土地及建物登記簿記載資料移載於新式登記簿。 九、電子處理前土地及建物登記簿 本市於民國65年起實施地籍圖重測，於重測完成後復將重測前登記簿之登記資料移載於重測後（電子處理前）登記簿，其登記簿格式並未變更。貳、地籍資料實施電子處理 為因應社會環境變遷及提升工作效率，本市於民國71年由古亭地政事務所率先試辦地籍資料電子化，後各地政事務所陸續建置電子資料，於民國83年間本市全面完成地籍資料電子化，嗣後遂改以電子作業辦理登記，原紙本人工手寫登記簿即截止記載。 經過以上介紹，您是否已經對臺灣的地籍管理制度有初步的了解呢？地籍資料隨著時代變遷而產生登記制度及方式的變革，如果您對臺灣土地登記文物及制度有興趣，歡迎您至臺北地政E博館網站，盡情探索地籍登記的奧妙。

為解決社子島地區過去禁建50年的問題，市府本著「開放政府、公開透明、全民參與」的態度，積極推動社子島開發作業。要落實開發涉及都市計畫、防洪計畫、環境影響評估、區段徵收計畫等四大關鍵行政計畫，目前已完成防洪計畫及都市計畫兩項上位指導計畫，現正進行第二階段環境影響評估、區段徵收範圍及抵價地比例報核事宜，面對支持方與反對方等不同利害關係人的立場衝突，市府秉持「持續在地溝通，強化居民認同」理念，及面對問題解決問題的一貫立場，持續努力，務必讓開發資訊能正確即時傳遞。在地溝通與資訊透明推動情形 市府自104年起陸續於社子島當地成立在地工作站、辦理戶外開講，並透過i-Voting公民投票確定「生態社子島」為開發方向之都市計畫內容並辦理法定程序後，依土地徵收條例相關規定、環境影響評估範疇界定指引表、內政部都市計畫委員會議決議等，舉行安置計畫聽證及檢討修正安置計畫，及受理剔除區段徵收申請作業等，過程中進行多次實地訪查，了解及回應在地需求，並於溝通過程中，力求資訊公開揭露，讓民眾取得完整訊息。以下介紹推動社子島開發資訊傳遞的為民服務措施。1.在地駐點工作站 社子島當地設立駐點工作站，由市府跨局處同仁聯合駐點，提供當地居民涵蓋拆遷安置、徵收補償、都市計畫各面向的諮詢服務，同時蒐集地方輿情即時回報。並自109年8月起，升級駐點服務，擴大加碼駐點時間，不斷電服務便於上班族利用周末時段進行諮詢。>>駐點工作站相關資訊請點我<<2.試算服務E化 全國首創專案住宅配售（租）試算小程式公開於地政局網站提供試算服務，居民只要輸入個別條件，即可量身試算安置結果，預估可申請配售或配租之數量，掌握自身權益，強化資訊傳達效率，體現資訊公開、便民利民的施政理念。>>試算小程式介紹請點我<<>>拆遷安置草案說明請點我<<3.雙向諮詢會議 除都市計畫公開展覽、聽證、地上物查估作業辦理大型說明會外，亦針對「在地居民」、「工廠業者」、「宗教信仰」等不同安置或輔導需求，跨機關合作於假日辦理一對一互動式的綜合諮詢說明會議，滿足不同面向的個案需求服務。4.審議過程透明 於整體開發重要階段，除開放現場旁聽外，同時全程錄音、錄影，以網路公開直播，聽證及計畫審議過程公開透明。會後並將直播影片、現場發言逐字稿、以及書面意見作成會議紀錄等重要資訊，均上傳本府「明日社子島」等相關網站公開閱覽。>>環評審議專區<<>>都計審議專區<<面對問題深化溝通，力求資訊正確即時 開發過程面臨人與土地，想改變的與不想改變的，以及基於個體或總體的各方利益調和問題，面臨外界質疑本府對於在地的溝通不足，市府秉持「面對問題，解決問題」，持續與居民溝通，除提供駐點諮詢服務、拜訪當地里長及意見領袖傾聽民意外，於各階段行政程序召開多場次說明會等行政透明措施持續精進。1.資訊傳達 開發案如有最新消息及進度，將即時更新網頁及臉書資訊，並依據重要性發布新聞稿、製作摺頁、宣傳單郵寄予居民，或至地方召開（小型）說明會、諮詢會等，並請地方里長協助廣播宣傳，透過多元方式傳遞第一手正確資訊予地方居民。 市府在109年8月啟動的地上物查估作業，即透過各式管道將說明會、查估作業及規定等傳遞給在地居民，並設置網站專區一站式揭露地上物查估全部資訊。>>社子島土地改良物查估及拆遷安置專區<<2.即時澄清 遇有重大議題或資訊錯誤時，於第一時間發布新聞稿、回應稿或主動召開記者會予以澄清，並將相關資訊轉貼於網頁及臉書，並視個案請地方里長協助廣播宣傳，或製作文宣郵寄給地方居民。例如市府在109年面對外界指出社子島土地改良物查估已達9成及海科大剔除區段徵收範圍影響土地所有權人權益等誤解，即時以新聞稿對外澄清回應。3.爭取認同 除現有駐點工作站預約諮詢服務，市府在109年8月起的土地改良物查估作業，由市府同仁偕同專業服務廠商逐戶走訪在地，同時擴大派員至在地民眾聚集熱點的里辦公處協助說明，並在109年12月間由府級長官率隊至社子島當地向居民意見領袖訪談，積極爭取在地認同。持續整合推動社子島開發，齊心協力共榮願景 社子島再生之四大關鍵行政計畫迄今已完成防洪計畫及都市計畫兩項上位指導計畫，目前正進行第二階段環境影響評估、區段徵收範圍及抵價地比例審議事宜。市府將持續努力與當地居民溝通，除提供駐點諮詢服務拜訪當地里長及意見領袖傾聽民意以外，並透過各項與居民近距離接觸的機會，持續爭取認同及整合居民意見的最大公約數，找出社子島邁向實質開發的最後一哩路。

三維地籍是什麼？ 近年來，由於科技的快速發展，以及智慧城市建置的需求，利用三維模型來呈現地理資訊的概念及技術快速發展，三維資訊的需求亦日趨增加，因此，國際測量師聯合會(International Federation of Surveyors, FIG)自2001年起聯合了空間資訊管理委員會(Commission 3)及地籍與土地管理委員會(Commission 7)共同推動三維地籍(3D Cadastre)發展。 三維地籍是對土地和其三維產權範圍給予權利及限制的地籍登記，經由三維地籍可以有效進行立體化開發所涉及之土地使用權、收益權、處分權和立體空間權利，以及日照權、通風權、景觀權等空間權利的管理，因此三維地籍的概念近年來已為各國所肯定與重視，並為之推廣。三維地籍的推動情況 三維地籍建物資料包含建物坐落土地資訊、建物空間權利及景觀等，影響不動產價值及民眾權益，尤其在房價相對較高的都會地區，更顯三維建物地籍資料的重要性。本局104年首創研擬製作具立體視覺觀感之「三維地籍建物測量成果圖」，並示範於核發傳統二維建物測量成果圖謄本時，併同列印三維建物測量成果圖，使市民更了解建物的空間位置。至108年度完成建置信義區信義段一至五小段高精度三維建物模型，作為推動三維地籍的示範區，提供更精緻、便民的服務。三維地籍的未來發展 隨著資訊科技的快速發展，三維地籍的推動已是國際的趨勢，更是世界各國重視的課題，本局108年至109年度配合內政部推動計劃，利用歷年作業成果使用的三維測繪技術基礎，試辦三維地籍測繪建置及管理作業制度，並建立測繪檢查機制及標準作業流程與規範，有效加速高精度三維地籍建物產權模型建置，以利後續擴大建置全國三維地籍作業之推動，取得豐碩的成果，未來將以既有的技術與成果作為基礎，持續推動三維地籍應用發展，提供更優質的地籍資料，達成為民服務的成效。

　　為實踐臺北市邁向「宜居永續城市」願景，推展整體開發及智慧生態推動績效與跨域治理成果，進行跨域及跨縣市交流精進，臺北市政府地政局在109年9月11日於集思交通部國際會議中心舉辦「臺北市2020開發好政智慧生態論壇」，邀請產、官、學、研各界菁英代表與談，分享對土地整體開發的不同觀點與思考。#臺北市2020開發好政智慧生態論壇紀實(上)專題論壇(二)「區段徵收安置計畫 嶄新的議題與挑戰」　　論壇下午場專題由臺北市地政局易立民副局長擔任主持人開場，揭起論壇下午場的序幕，邀請逢甲⼤學土地管理學系辛年豐副教授擔任主講人，暢談國際兩公約下的居住權保障，及區段徵收安置面臨的課題。辛年豐副教授主要以既有法律制度及對法律制度的反思、反饋作為串聯演講的主軸脈絡，先釐清居住權跟財產權的不同，並針對適足居住權做解釋，將其帶入臺灣本土的法規進行探討等等，針對安置的問題拋出議題，強調導入正當法律程序的必要性。以桃園航空城、南鐵東移案的具體案例進行安置議題的討論，最後以國際法人權應用於都市建設框架、以預警性態度面對空間治理的願景作結。　　與談人桃園市地政局蔡金鐘副局長以桃園航空城徵收案為例，提出地上物拆遷是民眾反彈最⼤的議題之一，航空城計畫以「一里一安置」及「先建後遷」兩⼤主軸作為拆遷戶區位規劃與執行作業之研擬原則，並延伸８⼤措施，在現有建物的保留、居住權益的保障及現金救助等面向均有規範，並提供居民多元安置選擇。　　新北市地政局徐鳳儀主任秘書表示，安置計畫是影響區段徵收成敗的重要關鍵，新北市的安置現況以法令規範之土地及房屋所有權人為主要安置主體。未來針對利害關係人安置措施，已開始檢討及研議。並提醒在訂定安置計畫時，對合法房屋所有權人的公平性應一併考慮，如將開發區內拆遷戶全數納入安置，開發成本恐無法負擔，亦轉嫁到合法房屋所有權人身上，其中的公平性也需要被進行檢視。　　環境法律人協會秘書長林子琳律師提及區段徵收的爭議，認為沒有先解釋區段徵收的必要性是造成居民的不理解的主要原因，並提出地價非土地價值的唯一標準、規劃者應回歸居民等想法。林子琳律師再依據社子島區段徵收安置計畫進行不同的問題討論，如租金雖已低於市場行情，但居民的家戶收入是否能負擔？若無法掌握實際狀況，安置計畫都是空談，並呼籲政府應持續與民溝通，才能了解居民確切需求。　　逢甲大學都市計畫與空間資訊學系劉曜華副教授提出人民沒辦法信任政府，才是都市計畫無法順利推行的根本原因。並從都市發展的三步驟延伸，表示規劃專業是以整體利益為出發點，考量整體的必要性、正當性及市場性，然面對個體安置卻很是困難，並針對區段徵收的安置配套、補助措施是否逾越地主共同負擔範疇拋出問題討論。劉副教授提出都市規劃目的為土地資源重新分配，不應加諸過重的居住權枷鎖，個體居住權非涉土地資源分配，應回歸社會義務範疇以住宅法保障。並以遊民居住權為例，指出不同地區的遊民若因所在地涉開發與否而享有不同的居住權益，是有失公平性的。最後，劉副教授也呼籲，在注重自身的利益外，也能關注自己以外的議題及公共事務。意見交流及討論　　地政司王靚琇司長提問思考，NGO是否能夠從旁協助與民眾溝通？林子琳律師回應「時機點」是溝通的一⼤重點，政府不應該到了計畫末端才和民眾溝通，並澄清NGO機構主要是民眾和政府機構間的橋樑，而非NGO本身有協助說服居民的義務。易立民副局長總結表示，以臺北市政府與民眾的溝通的經驗，本質上並不應是說服。而若能雙方能有退讓，才是有效的溝通。由左至右：劉曜華、林子琳、徐鳳儀、蔡金鐘、辛年豐、易立民綜合座談 「區段徵收與市地重劃的下一步」　　王靚琇司長首先肯定整體開發對取得興闢公共設施用地質與量的提升有很⼤的貢獻，並認為制度必須與時俱進。提及勘選整體開發範圍時，指出財務自償性是應被納入考量的主要因素之一，同時呼應辛副教授提及適足居住權、劉副教授提醒的都市計畫溝通概念。王司長也拋出土地的計畫供給量是否過剩的問題，提出未來人口負成長等公共議題。最後王司長說明了內政部現階段的成果及精進作為，並點出土地開發方式的決定其實是在「規劃」，應重視都市規劃的現況調查並落實通盤檢討，讓後續的整體開發手段能順利推行。　　臺中市地政局何憲棋專門委員以自身經驗與⼤家分享，認為行政機關與民眾之間的溝通非常重要，並提出現階段區段徵收的爭議雖⼤，然以結果論而言，各項補償及安置條件未必比市地重劃差，希望未來市地重劃亦建立安置計畫的願景。何專委提及區段徵收制度已發展成為臺灣模式，與國外案例不能相提並論。「土地開發是經過選擇的、重要的公共利益」，表示土地處分應與開發目的做連結，最後以介紹臺中「共好開發」作結。　　臺北市地政局土地開發總隊范乾峯副總隊長以其觀察，指出現行審議機制似存有兩⼤謬誤：首先，依程序需內政部土地徵收審議小組核准區段徵收計畫後，該區段徵收的正當行才被肯認，在之前該案的正當性處於未確定狀態。再者，因利害關係人及需用土地人無民主辯論的契機，導致審議決定存有偏誤的疑慮。范副總隊長建議可由土地徵收審議小組先確定區段徵收的正當性，修訂都市計畫主要計畫後，最後再談完全補償與妥適安置的建議，並於審議區段徵收正當性階段辦理公開聽證，聽取雙方意見後作成准駁決定，較能讓各界信服。提問與回應　　臺北市地政局張治祥局長先感謝在場嘉賓的熱情參與，並提及區段徵收的公平性優點，認同溝通的時機非常重要，並點出政府在過程中遭遇的困難，接續開放提問。　　新北市地政局與會人員提問，想知道「適足居住權」如何看待違章建築，及中央立法或行政機關有無更詳細的規範。辛年豐副教授回應，非正規住居的問題與違章建築屬不同的層面，可以從資源排序的方式進行看待。同時補充劉副教授與林律師演講內容看似為兩種立場，本質上仍有許多共通點，例如倡議執行都市計畫前應先行調查，即為一種溝通方式。王司長也提出看法，認為若要補償則一定以合法建築為主，雖依循兩公約的規範，實際執行仍需要兼顧整體財務胃納程度、針對較為弱勢的群體給予適當的補貼與救濟。　　內政部地政司吳前司長萬順發言認為，所有的問題主因就是財產權利害關係，若希望溝通能順利，應以關鍵意見領袖為主要溝通對象，才能減少意見分歧。吳前司長針對近期社子島事件，期許在柯市長任內能解決社子島問題，最後表示土地問題歸結最終還是權利與利益的分配，並針對現況的困難闡述個人意見。蔡金鐘副局長則回應現場提問有關桃園A10站地區區段徵收案房租補助費發放的疑問，桃園市政府為避免點交時間不一致造成公平性的疑慮，統一一次支付補助費，並分享桃園航空城的經驗，同時對一般徵收、區段徵收、市地重劃等３種開發制度表達精闢見解。　　張治祥局長表達此次論壇讓人意猶未盡，也鼓勵各地區多舉辦相關的座談，最後論壇在現場播放即時花絮影片中圓滿落幕。由左至右：劉曜華、范乾峯、何憲棋、徐鳳儀、蔡金鐘、王靚琇、張治祥論壇直播影片►►專題論壇(二)、綜合座談

　　為實踐臺北市邁向「宜居永續城市」願景，推展整體開發及智慧生態推動績效與跨域治理成果，進行跨域及跨縣市交流精進，臺北市政府地政局在109年9月11日於集思交通部國際會議中心舉辦「臺北市2020開發好政智慧生態論壇」，邀請產、官、學、研各界菁英代表與談，分享對土地整體開發的不同觀點與思考。內政部花敬群政務次長「中央地方攜手把區段徵收做得更好」　　論壇開幕，由花政務次長敬群蒞臨致詞，花次長表示，整體開發是進行空間環境改造必經的過程。政府應從民眾角度出發，超前部署預想民眾需求進行溝通。而安置為區段徵收爭議的主要原因之一，強調再溝通的重要性，期許透過這次的論壇，傾聽各方意見，內政部將與地方政府攜手努力把區段徵收做得更好。內政部 花敬群政務次長柯文哲市長「為市民服務，替城市創新」　　柯文哲市長致詞表示，臺北市過去已完成整體開發面積達2,237公頃，提供公共設施用地800公頃，佈設有系統的公共服務基礎設施，在臺北的城市發展中扮演極為重要角色。也提及「宜居永續」是臺北市的城市願景，秉持進步價值，體現「為市民服務，替城市創新」的使命。柯市長進一步談到社子島開發案，表示在地禁建50年，累積半世紀的問題很難一次處理，秉持不能因「少數利益犧牲多數利益」，也不能因「短期利益犧牲長期利益」原則，市府選擇誠實面對，願意持續傾聽地方意見，找出最適合的解方。臺北市 柯文哲市長張治祥局長專題報告　　在貴賓開幕致詞後，緊接著由臺北市地政局張治祥局長以「臺北整體開發4.0邁向宜居永續城市」為主題，以圖像化搭配生動活潑的口吻向與會貴賓介紹臺北市整體開發的演進過程，從僅在乎地籍平面式的整理，到推動智慧生態建設、導入公民參與並兼顧歷史傳承的理念，期待整體開發持續精進。專題論壇(一)「新區開發導入智慧生態實績與精進」　　本論壇上午場專題邀請長期深耕智慧生態議題的臺北市立大學市政管理學院邱英浩院長擔任主持人、光世代建設陳光雄前董事長擔任主講人，陳前董事長提及建築是影響生態的重要因素，點出地球上面臨的三⼤問題—地球暖化、人口爆炸及城市化，以提出面對都市生態系統五⼤失衡的解決方案。陳前董事長認為，現今城市應該走向「生態城市」才能稱為智慧，且應以智慧生態社群建造為目的，並強調各城市導入智慧生態應依據詳細數據及氣候進行規劃，提出推動城市森林、發展健康住宅、IOC中心等願景，期待智慧城市普及化。　　與談人臺中水湳智慧城洪智揚建築師分享臺中水湳區段徵收工程中央公園規劃設計案，介紹新區開發導入智慧生態實例；臺北智慧城市辦公室李鎮宇主任則分享智慧生態社區與智慧城市，兩者在目標及執行方式有很⼤的不同──智慧城市是以「民眾」為導向，旨在解決問題、產業推動，而智慧生態社區則以「環境永續」為主，重視生態及環境保育。並表示有效的整合並協調兩者之間的比例與連結方式，對於形塑未來都市是非常重要。　　禾拓規劃設計顧問公司陳⼤同副總經理認為，智慧生態城市必須透過智慧設備蒐集環境數據，進而營造出符合自然環境的生態規劃，並分享誠品行旅入口景觀意象改善、新北市林口機關用地整體規劃、淡海新市鎮特定區計畫等3個不同尺度的案例，提及推動的決心與效率是是一項重要因素，並強調環境數據與因地制宜的重要性。意見交流及討論　　臺北市政府地政局土地開發總隊黃群總隊長表示，現今臺北市政府針對整體開發有許多精進作為，也提及導入智慧生態後，後續維護管理是一⼤考驗，且在推動政策時應傾聽民眾意見、加強在地溝通，符合在地需要。　　而與會人員針對智慧和生態結合提出三個問題，包括：智慧生態如何結合美學？區域性開發是否應該跟城市有所連結？若要納入智慧、生態設施，成本的估算該如何拿捏？陳光雄前董事長針對「智慧生態如何結合美學」回應無論什麼案子，都要有規劃師和設計師的參與；邱英浩院長並補充現今都市規劃多以數據、量化的方式解決問題，然人類主觀意識未必與數據結果一致，數據應為輔助角色，仍須回歸人本；李鎮宇主任則表明「智慧」應為輔助，例如智慧交通，是以交通為主體，地政局就智慧生態城市之推動，應以「生態」為發展重點。由左至右：黃群、陳大同、李鎮宇、洪智揚、陳光雄、邱英浩下午場精彩內容將在下期電子報揭露！敬請期待！論壇直播影片►►開幕及專題報告、專題論壇(一)

　　近年臺北市政府地政局積極通知民眾領取徵收補償費保管款，並提供各式申領便民服務，現未領取之保管款總金額尚餘9億元。地政局提醒民眾務必於保管期限內檢具相關證明文件申領，否則就會歸屬國庫。8年核發17億　剩下9億還沒領　　依土地徵收條例規定，未受領之補償費將存入國庫專戶保管，並自通知送達之日起，逾15年未領取將歸屬國庫。臺北市尚未領取之保管款案件多為應受補償人已死亡，因繼承人眾多準備資料繁雜，以致擱置未領。經地政局積極通知繼承人前來領取，並於繳庫前主動再通知民眾，8年已累積核發2,200件保管款、核發金額高達17億，近4年民眾申領更為踴躍，保管款核發數年年突破300件，截至109年9月，尚餘9億元待領，但也有0.17億元沒人領而繳國庫。查詢方便又快速　多種措施更便民　　為提醒民眾儘速辦理領款手續，地政局已於網站「徵收保管款查詢」專區設置「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，提供即將屆繳庫期限、或各年度存入保管專戶之保管案件相關資訊，民眾只要輸入應受補償人姓名或統一編號及驗證碼，即可查詢是否有徵收保管款未領取，歡迎多加利用。圖一：徵收補償費保管款速查ＧＯ畫面　　此外，地政局亦提供多種便民服務措施，如通信申請、申請文件戶籍資料援用前案、到府收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等，相關便民服務細節歡迎至地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢，或逕洽地政局(02)2728-7499詢問。

　　為讓各界一覽108年臺北市不動產市場脈動，地政局以108年實價登錄資料為基礎，細分各類不動產次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場等資料進行量價統計，呈現房市變化趨勢。一、住宅市場全市住宅交易量續漲14.95%，交易總額增加15.12%　　108年實價登錄住宅交易件數為15,553件，較107年上漲14.95%，交易總額3,861億元較107年增加15.12%。交易量及交易總額皆為102年以來次高(圖1)。備註：(1)住宅交易件數包括住宅大樓(含華廈)、公寓、套房等，排除土地、車位及地下層、透天厝、持分移轉、商(廠)辦、店面等其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。(2)交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。圖1 102至108年住宅交易量及總額圖中山區穩坐住宅交易量及交易總額雙冠軍　　108年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為2,258件、2,116件及1,578件，中山區連7年居冠。交易總額由中山區以561億元奪冠，其次為大安區及內湖區，交易總額分別為542億元及502億元。全市住宅平均交易總價上漲0.52%，平均交易單價上漲2.25%　　108年全市住宅平均交易總價為2,492萬元，較107年上升0.52%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,845萬元，最低為萬華區1,645萬元(表1)，最高與最低相差1.34倍。108年全市住宅平均單價為63.7萬元/坪，較107年上漲2.25%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以87萬元/坪蟬聯第一，最低為文山區47.9萬元/坪，已連續5年最低(表1)。備註：住宅平均交易總價(單價)係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。圖2 102至108年全市住宅平均交易總價及交易單價圖表1 102至108年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名二、辦公市場全市商辦租賃交易量創102年以來新高，廠辦連4年下滑　　108年全市辦公市場實價登錄租賃交易件數733件，較107年增加25.09%。其中商辦租賃交易件數597件，較107年增加36.61%，創102年以來新高。廠辦租賃交易件數136件，較107年減少8.72%，連4年下滑(圖3)。備註：實價登錄交易件數依相關法令規定，僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件，必須於時限內完成實價申報登錄作業，故不包含自行招租成交之租賃案件，所以只能反映不動產租賃市場的一部分態樣，並非市場的全貌。圖3 102至108年辦公市場租賃交易量圖信義商圈商辦租賃交易最熱，月租金遙遙領先　　108年主要辦公商圈商辦租賃交易量由信義商圈以32件連續2年居首；相較107年，敦北民生商圈交易量增幅33.33%最高，站前商圈增加11.11%，其餘商圈交易量均下滑；廠辦部分，內科較107年增加5.26% (圖4)。平均月租金以信義商圈3,480元/坪最高，相較107年，除敦南商圈、南京東路商圈上漲，其餘辦公商圈皆下跌。廠辦部分，內科租金1,150元/坪，連3年走低(圖5)。圖4　主要辦公商圈102至108年租賃交易量圖圖5　主要辦公商圈102至108年平均月租金圖三、店面市場全市店面租賃交易量略有下跌，天母商圈租金相對平易近人　　108年實價登錄店面租賃交易量564件，較107年減少6.31%(圖6)。主要商圈相較107年，西門商圈增加8件、忠孝商圈減少8件，其餘商圈多為持平或略增減1件 (圖7)。「主要街道店面」平均月租金單價最高為忠孝商圈14,746元/坪，「非主要街道店面」平均月租金最高為西門商圈5,548元/坪。綜觀「主要街道店面」及「非主要街道店面」，天母商圈店面平均月租金分別為3,033元/坪及1,663元/坪，相對平易近人(圖8)。圖6 102至108年店面市場租賃交易量圖圖7　主要店面商圈102至108年租賃交易量圖圖8　主要店面商圈平均租金圖四、一張表看懂108年不動產市場動態 住宅市場 108年住宅交易量及總額，較107年分別增加14.95%及15.12%，為102年以來次高，中山區交易量連7年居冠。 108年平均交易總價上漲0.52%，仍由大安區奪冠，連續7年居首。 108年平均交易單價上漲2.25%，由大安區蟬聯第1，文山區則連續5年最低。 辦公市場 108年辦公市場租賃交易量增加25.09%，商辦交易量成長36.61%創102年以來新高，廠辦交易量連4年下滑。 商辦月租金信義商圈最貴3,480元/坪，內科廠辦租金1,150元/坪連3年走低。 店面市場 108年店面租賃交易量減少6.31%，主要商圈店面交易量西門商圈增加、忠孝商圈減少，其餘多為持平或略增減1件。 主要街道及非主要街道店面平均租金分別以忠孝商圈及西門商圈相對較高，天母商圈租金相對平易近人。 更多年報資訊，詳見不動產動態報導專區>108年動態年報。

內政部跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件服務再精進，為提升地政業務之便利與效能，109年5月22日訂定跨直轄市縣（市）收辦土地登記案件作業要點，正式開辦跨直轄市、縣(市)收辦土地登記服務囉!跨縣市收辦土地登記案件服務的演進為提供民眾更省時省力的服務，本局持續配合內政部辦理跨域服務等相關便民措施，自108年7月1日迄今，逐步擴大試辦跨直轄市縣市收辦土地登記案件服務(圖1)( 跨縣市收辦，7/1跨起來!!、 跨直轄市、縣(市)收辦土地登記案件試辦開跑)，並自109年7月1日起，正式實施該服務(懶人包)。圖１ 跨直轄市縣市收辦土地登記案件演進歷程本市任一地政事務所正式實施受理全台各地的7項簡易登記案件自109年7月1日起，本市各地政事務所均可受理全國22縣(市)之不動產簡易登記案件(可受理項目如圖2)，您只要就近到本市任一地政事務所臨櫃申辦，均可為您辦理完成。此外，本市各地政事務所也配合內政部試辦拍賣登記、抵押權塗銷登記及抵押權設定、內容變更及讓與登記跨直轄市縣市收辦囉。圖2 跨縣市受理登記案件項目跨直轄市、縣（市）土地登記案件，如有下列情形(圖3)，無法提供跨縣市收辦服務，部分情形可改以代收方式處理，也歡迎您多加利用喔！圖3 不受理情形本局將持續配合內政部推動各項便民服務措施，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

在硫煙升起伴隨著淡淡硫磺味的小油坑，本府地政局土地開發總隊（以下稱開發總隊）的同仁做足準備後，開始朝向臺北最高峰—七星山前行！圖1、小油坑登山口登山巡視沿著步道一路陡上，途中霧靄氤氳，左右的景色隨著霧氣、雲層瞬間出現又消失，觸目所及大都是雲氣冉冉，若不是經過綿長的陡坡、石階，與不時直衝腦門的硫磺味，真讓人以為身處夢幻仙境。終於，登上了七星山頂，在沿途和山頂都遇上不少登山人，每個人登山的目的多有不同，而這日開發總隊登山的目的之一就是這一點，七星山主峰的「一等衛星控制點」！圖2、七星山步道三角點其實除了開發總隊，在登山界多是知道它的舊稱「三角點」，在許多登山人心中，登山目標也是要找到三角點並與之合照，這樣才足以證明自己完成登頂壯舉，回到人間就可以跟同好分享，那麼何謂三角點呢？圖3、七星山主峰三角點其實就是三角測量的基點，最早緣於日據時期，主要是作為土地測量用途，三角測量依據幾何學原理，由已知三角形之兩個內角及一個邊長（基線），計算出另兩邊邊長以推算出另一頂點的位置，由此拓展出一系列三角形形成三角網的測量技術，因點與點之間必須互相通視，故多設於較高、突出之山峰或山稜線，且三角點依精度由高至低有區分不同等級，早期分別為一等三角點、二等三角點、三等三角點等，測設不同等級的控制點所使用的儀器精度要求、測量程序、三角形角度閉合差、長度閉合差等皆不相同。圖4、七星山一等衛星控制點衛星控制點由於早期控制測量是由測量人員背負沉重測量設備，跋山涉水攀登至三角點位置進行查對及施測，時常因風雨、豔陽照射等天候影響而無法施測。所幸科技快速進步，較不受天候影響的衛星定位測量技術與時俱進，更突破了三角三邊測量方法其點位間需要通視的限制，結合高精度、作業快速、24小時皆可觀測等優點，因此內政部於82年度起開始建置完整、統一、高精度之衛星控制點系統，許多原有的三角點標石重新以衛星定位測量方法測量後，即改列為衛星控制點，使小小三角點由古至今仍肩負著國家的重要基礎。圖5、七星山步道為什麼開發總隊要不辭千里、跋山涉水追尋呢？清查維護96年國土測繪法頒布實施後，為達成促進本市基本測量及應用測量業務發展、測繪計畫推行及維繫本市控制網系法統等目的，並能確保各項工程建設之基礎穩固，開發總隊皆依法定期查對、維護永久測量標（基本控制點，包含一、二等衛星控制點、一等二級水準點與其它點位）及加密控制點（含三、四等衛星控制點等），目前本市轄區內之永久測量標有51點，加密控制點有164點。而加密控制測量成果則為設置應用測量控制點之依據，為確保本市加密控制測量成果之品質，除定期清理查對外，也要併同檢測或增設本市加密控制點。本市自行設置的加密控制點因點數較多，維護作業是以定期、分區每3年全部查對一次的頻率進行，作業內容包含製作查對紀錄表、控制點測量解算坐標檢核，成果核定後會公告並公開向大眾說明。圖6、加密控制點解說牌一同巡樁趣因此除了在七星山主峰，七星山東峰、南峰、大屯山、象山、大崙頭山、金面山、內溝山等…，臺北市大大小小山岳皆有機會見到開發總隊同仁帶著砍刀、鋸子、穿著雨鞋、揹著腳架儀器上山的堅毅身影，幸運的登山人甚至能看到架在三角點上的儀器及在旁守護的開發總隊同仁，若想與正架有儀器時的三角點合照，為了避免對測量結果及儀器狀態產生影響，一定要先向開發總隊同仁詢問，請不要貿然衝向三角點，也不要隨意觸碰腳架及儀器哦。所有測量標皆是國家建設重要基石，與民眾權益息息相關，請大家共同愛護保存，大家可以發揮創意或穿著酷炫服裝與三角點合照，但千萬不要踩踏或破壞，請讓它常存於這塊土地，持續保護人民財產權益，若發現控制點損毀、遺失需補建，請及時通知開發總隊處理，切勿自行移動或重埋，以免影響測量的正確性。看完本篇電子報，歡迎大家一起走出戶外，除了響應防疫新生活外，也和開發總隊一同巡視、守護我們重要的控制點吧！圖7、臺北市山中加密控制點，您收集了幾個了？

臺北市超前部署：全臺最早全面辦理地籍圖重測的地區 臺灣地區原本使用的地籍圖大約是100年前日據時期繪製的（圖1），迭經多年使用後，因為圖紙折損破舊、伸縮變質、內容模糊，嚴重影響地籍圖精度，應用上也受到諸多限制。 臺北市自改制為院轄市以後，工商經濟高度發展、人口激增、地價高漲、土地需求殷切，土地分割、合併異動頻繁，界址鑑定需求日增，日據時期的地籍圖精度難以因應實際需求。有鑑於此，臺北市政府率先依據內政部頒訂之「臺灣地區土地測量計畫」，自64年度起開始辦理地籍圖重測，迭經3期13年時間，於77年6月30日全部辦理完竣，為全臺最早全面辦竣地籍圖重測的地區。▲圖1、日據時期地籍圖褶皺、破損情形嚴重依據地籍調查結果辦理戶地測量 地籍圖重測最重要的就是通知土地所有權人辦理地籍調查，再依據到場的土地所有權人指界結果，記載於地籍調查表（圖2）上，接著測量人員會依地籍調查的指界結果辦理測量、製圖等作業，最後再送轄區地政事務所公告30日，公告確定並經轄區地政事務所辦理標示變更登記後，地籍圖重測就完成啦!▲圖2、重測地籍調查表樣張臺北市重測後地籍圖概況 臺北市辦竣重測後，市區土地的地籍圖比例尺為1/500，山區土地比例尺為1/1000，重測後的地籍圖內鑲有鋁片（圖3），全面改善日據時期地籍圖破損折皺、伸縮變質的狀況，日後據以辦理土地複丈時精度也變高，保障民眾產權，及維護政府的公信力。▲圖3、重測後地籍圖 但是當領頭羊還是有一些風險的，在辦理重測過程當中，歷經多次坐標系統基準改變，造成臺北市的地籍圖重測成果具有不同的坐標系統(圖4)。另外因臺北市地籍圖多為圖解區，為能夠利用電腦技術使這些圖紙予以永久保存，進而於數位化時代中加值應用，於是利用數位板或坐標讀取儀將圖解地籍圖上之各界址點位置予以數值化，其後並為了解決前述坐標系統不同的問題，臺北市陸續辦理坐標整合及轉換作業，以建立正確與完整之地籍圖冊，提供土地使用規劃及市政建設之基本資料，臺北市地籍圖大事紀如圖5。▲圖4、臺北市重測後地籍圖坐標系統分布圖 ▲圖5、臺北市地籍圖大事紀臺北市地籍圖變身為可應用加值的地理資訊系統（GIS）圖資 地籍圖重測改善日據時期舊地籍圖破損模糊、比例尺過小、圖紙伸縮誤差大難以辦理土地複丈等問題，並提高測量精度及建立完整地籍資料，且重測後經坐標整合、轉換後統一地籍圖的坐標系統係採用公制單位，方便引用各種測量成果，近年來更將數值化後的成果帶入GIS領域中加值應用，像是臺北地政雲（圖6）或臺北市控制及應用測量成果系統（圖7），讓使用者因應不同使用目的將地籍圖在GIS中套疊各式圖資，擴大其使用範圍及增加分析價值。 想知道關於前面兩個GIS系統更多更詳盡的介紹嗎?請看這篇→「智慧地政軟實力-臺北地政雲2020」還有這篇→「臺北市控制及應用測量成果系統上線囉！」，裡面有兩個系統最新改版完整又詳細的介紹喔!▲圖6、臺北地政雲系統介面，公有土地查詢▲圖7、臺北市控制及應用測量成果系統介面，地籍圖套地形圖資及街景瀏覽

　　「智慧地所」自107年3月29日上線迄今已屆滿2年，至109年3月底線上申辦案件已達1萬8,476件。為提供更優質之服務及提升操作之便利性，本局持續優化系統功能及開發新增更多優質服務，以下就109年上線之服務介紹：109年上線新服務1.自動帶入「代理人資料」功能：代理人如曾於智慧地所系統送過件，於下次送件時會自動帶出上次登打之送件人資料（含出生日期、行動電話、聯絡電話、傳真電話、電子郵件信箱及地址等），減少資料重複登打，縮短送件時間（圖1）。圖1 自動帶入「代理人資料」2.自動帶入建物主要用途及主要構造資料：於登打「建物資料」時，從地籍資料庫一併帶出建物標示部的主要用途及構造(即主要建材)，減少資料的登打，且這2個欄位帶出之資料亦可提供送件人後續自行調整。3.新增信託內容變更契約書及所有權交換移轉契約書之書表製作及列印功能（圖2、3）。圖2 信託內容變更契約書圖3 所有權交換移轉契約書4.新增各類案件（非經由智慧地所系統申辦之案件）線上繳費功能：無論是使用智慧地所系統送件或親至地政事務所臨櫃申請之案件，皆可於線上繳納相關費用及查詢繳費情形（圖4）。圖4 各類案件線上繳費清單5.新增臨櫃案件線上申辦退費功能，提供送件人線上申請退還地政規費：於系統的「地政規費退還申請」功能填寫退費申請資料，並上傳相關附件電子檔後送出，經地政事務所受理並完成退費後，系統將自動發送手機簡訊通知送件人，亦可使用「線上退費查詢作業」功能查詢退費申請進度（圖5）。圖5 地政規費退還申請持續提供優質服務　　為求系統更加精進及增加使用上的便利性，本局將持續開發各項申請書表線上填寫功能及各類契約書之製作及列印功能，並於未來陸續開放更多線上申請項目及繳款方式，讓使用者可方便輕鬆申辦各項地政業務，免往返奔波、省錢、省時又省力，歡迎使用！

　　「地政雲」為本市單一窗口地政平台，民眾可以輕鬆找到所需的地政資訊，並成為媒體引用不動產資訊之來源。自106年4月20日上線以來，每月平均查詢使用人次從106年的2萬9,000人次、107年的6萬５,000人次、108年的18萬3,000人次，迄至109年3月已達21萬2,000人次，查詢使用人次逐年成長。為持續提升服務品質，除賡續優化整合資訊查詢及圖台功能外，本局於109年上線「實價去識別化區間縮小」、「徵收土地查詢」、「三七五租約查詢」及「估價師預約業務檢查」等功能，擴大地政查詢之服務。109年上線新功能 歡迎使用1.實價去識別化區間縮小：將實價資訊揭露之地號或門牌區間從30號縮小為10號，協助民眾更快速、精確的掌握房價資訊，提升交易的效率及資訊的透明度。2.徵收土地查詢功能：提供本市徵收土地之工程名稱、公告日期及文號等資料，讓民眾可查詢知道本市徵收土地的相關資訊（圖1）。圖1徵收土地查詢3.三七五租約查詢功能：提供依耕地三七五減租條例訂定租約之私有土地及本局經管市有已出租耕地資訊之查詢，並配合圖台可一目瞭然本市出租土地之情形（圖2）。圖2三七五租約查詢4.估價師預約業務檢查功能：提供本市開業估價師（須為地政雲估價師會員）更人性化且符合使用者趨勢之線上預約服務，讓受檢估價師不限時地，可依系統通知時程上網預約檢查時間，提升雙方聯繫作業之彈性與效率（圖3）。圖3 估價師預約業務檢查110年功能 持續優化　　為賡續提供更優質服務，本局將陸續開發新功能如提供經紀業者資料介接功能（維護不動產交易安全）、增加以自然人憑證試算土地增值稅、優化圖台列印、實價查詢功能、公有土地增加多筆地號查詢功能及新增估價共享資料等功能，將陸續推出，敬請期待！