中央部會政策　 為營造智慧國土及帶動臺灣產業轉型加值應用，國家發展委員會於第54次委員會議決議推動建置三維國家底圖，並核定「邁向3D智慧國土-國家底圖空間資料基礎建設計畫」，以達到推動「普及數位空間科技應用，提升國土資訊運用效益」政策目標。內政部地政司（以下簡稱地政司）積極因應規劃110年至114年「三維地籍產權空間圖資整合建置作業」，主要工作內容為建置全國三維地籍所需基礎圖資，並以建物登記年份110年作為切點，依照建物登記年份建置不同類型圖資（圖1）：110年以後登記-新成屋三維建物產權模型（以下簡稱產權模型）；110年以前登記-既有成屋建號空間定位點。圖1、三維地籍產權空間圖資整合建置作業資料建置目標臺北市政府實踐　 自100年起本局率先投入研發三維地籍圖資相關前置作業（流程圖如圖2），包含100年建物測量成果圖數值化作業、104年製作立體視覺觀感的三維地籍建物測量成果圖，108年以信義區作為標竿示範區建置出產權模型，累積足夠量能爰在地政司110年發起建置三維地籍基礎圖資作業後，歷時1年即完成規劃建置全國首創之「臺北市多維度測繪管理系統」（下簡稱多維度系統），擘劃企圖提供市府內多維度空間資訊整合平臺，以針對產權模型探索各項加值應用，激發各界潛在三維地籍使用需求，加速實現臺北市智慧轉型的目標，同時回應中央推動三維地籍發展的願景，並且逐步完整建構廣義的國家三維建物模型，作為推廣三維地籍發展的定錨，而提供持續擴散的動能。圖2、臺北市三維地籍發展重點流程臺北市多維度測繪管理系統　 多維度系統於112年5月1日起正式對外提供服務，主要採3Ｄ地理資訊系統（GIS）圖臺架構，提供民眾在系統上直觀視覺化的方式查閱建物登記產權範圍（圖3），省去調閱建物測量成果圖的動作，並且產權模型具空間連續性的特性，更接近真實世界的視覺感受。圖3、建物測量成果圖轉換產權模型示意圖　 因此，本局嘗試將產權模型鏈結房價資訊，113年3月15日推出「產權模型X實價資訊」功能，透過模型3D立面的視角，即使沒有親臨現場，也能有身歷其境般的體驗，並以顏色深淺顯示價格層次，讓民眾更直觀掌握建物立體空間之房價分布（圖4）。另為激發產權模型加值應用的潛能，113年5月29日發布「產權模型快易接」功能，提供不管是否具備3D GIS圖臺環境，都能介接多維度系統所收納的產權模型資料作延伸應用（圖5）。再者為強化產權模型資料品質，本局更領先全國自112年12月起導入自動檢核資料正確性功能-「產權模型預先檢」，省去人工檢核資料的時程，可更快速掌握資料建置情況，而進一步修正資料，提供民眾更完善的資料成果。　 透過建置產權模型讓臺北智慧轉型有了更多可能，本局將在產權模型資料建置面、擴散面籍應用面等各面向更深化發展，期望能與各界創造共好永續未來。多維度系統網址：https://3d.land.gov.taipei/cadaster/Home圖4、「產權模型X實價資訊」功能說明圖5、「產權模型快易接」介接功能說明

為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以112年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。112年商辦租賃交易量增加8.77%，廠辦增加81.69% 全市辦公市場112年實價登錄租賃交易件數997件，較111年869件增加14.73%。其中商辦租賃交易件數為868件，較111年798件增加8.77%；廠辦租賃交易件數129件，較111年71件增加81.69% (圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量最多為南京東路商圈30件，其次為松江南京商圈，交易量為26件；廠辦則主要集中於內科地區(圖2)。圖1 102至112年辦公市場租賃交易量圖圖2 102至112年主要辦公商圈租賃交易量圖112年商辦月租金信義商圈持續居冠，松江南京商圈漲幅較大 112年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈4,030元/坪。相較111年各商圈皆呈現上漲趨勢，其中以松江南京商圈漲幅19.67%相對較大(圖3)。廠辦部分，112年平均月租金單價，南港經貿為1,476元/坪，較111年上漲7.5%；內科為1,277元/坪，較111年上漲3.82%(圖3)。圖3 102至112年主要辦公商圈平均月租金圖112年全市店面租賃交易量增加44.16%，平均月租金單價上漲12.14% 全市店面市場112年實價登錄租賃交易量741件，較111年增加44.16%(圖4)。平均月租金單價2,790元/坪，較111年2,488元/坪上漲12.14%，但相較104年高點，下跌12.04%。102年至112年平均月租金，最高為104年3,172元/坪，最低為109年2,353元/坪(圖5)。圖4 102至112年全市店面市場租賃交易量圖圖5　102至112年全市店面市場平均月租金圖一張表看懂112年辦公及店面市場動態 經整理分析112年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握112年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。表1 臺北市112年辦公及店面市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://reurl.cc/YExqDD)

為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以112年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，完整呈現住宅市場變化趨勢。全市住宅交易量增加6.93%，交易總額增加8.06% 112年住宅交易件數為13,880件，較111年增加6.93%；交易總額為3,847億元，較111年增加8.06%，交易量及交易總額皆較111年增加(圖1)。圖1 102至112年住宅交易量及總額圖備註： 住宅交易量及總額統計樣本包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，且不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。全市住宅平均交易總價下跌1.50%，平均交易單價上漲3.25% 112年全市住宅平均交易總價為2,623萬元，較111年下跌1.50%(圖2)。112年全市住宅平均單價為76.3萬元/坪，較111年上漲3.25%(圖3)，創102以來新高。圖2 102至112年全市住宅平均交易總價圖圖3 102至112年全市住宅平均交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。一張表看懂112年住宅市場動態 經整理分析112年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握112年臺北市住宅市場交易脈絡。表1 臺北市112年住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://reurl.cc/YExqDD)

前言 「現有巷道」在我國建築法或建築設計規則中並無定義，僅於建築法第48條第2項中規範「前項以外之現有巷道，直轄市、縣 (市) (局) 主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之」，從條文內容觀之，現有巷道之認定，其目的自與「指定建築線」緊扣，以下先就指定建築線之定義與目的敘述後，再就現有巷道部分說明之。一、指定建築線 都市乃眾多建築物所聚集而成，而建築物是否排列整齊、是否突出建築基地則有賴於建築線之劃定對其管制。換言之，指定建築線為都市計畫上管制建築物之配置的必要措施，並確保建築基地與道路出入口之連結，明確界定公共領域與私有權屬的界限，並加註土地性質，作為未來建築基地申請建築之依據。 惟非所有道路皆得指定建築線，依照建築法第48條，可得指定建築線之道路標的為下列兩者：一、直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，指定已經公告道路之境界線為建築線，包含計畫道路及非都市土地之公路系統道路等，如省道、縣道、市道、鄉區道等。二、現有巷道經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時始得另為指定建築線。二、現有巷道之意義 「現有巷道」係指土地為非都市計畫之巷道，其現有事實狀態可能為既成巷道，亦可能為私設通路。如該巷道經縣市主管機關認定，符合該直轄市、縣（市）建築管理自治條例或建築管理規則對現有巷道之認定範圍，則該土地所有權人便不得任意廢止、私加占用土地或加設圍籬障礙物等，阻撓其他行人或車輛之通行；且當巷道指定為現有巷道後，建築基地面臨非計畫道路時，即得以臨接之足夠寬度現有巷道申請指定建築線。三、認定現有巷道之目的 依據建築法第48條之立法沿革，於民國73年11月7日前，僅有規範現行條文第1項，即「主管建築機關應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定」。換言之，所謂公告道路包括都市計畫的主要計畫與細部計畫，一般狀況而言，道路之境界線即自動成為建築線，惟當細部計畫另行規定道路境界線以外須退縮之建築線，則從其規定。 由於都市計畫並非自都市初發展即訂定，原來的都市道路因屬長久通行而自然形成，致許多道路往往無法納入都市計畫道路。為使此類道路納入建築體系中，民國73年11月7日建築法修正後增修第48條第2項：「前項以外之現有巷道，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之」，此項之立法目的，係為增加原計畫道路以外，因供公眾通行而成之道路，使其得納入道路系統中，並據此指定建築線。 由建築法第48項第2項之立法理由觀之，現有巷道之認定標準，應皆符合屬供公眾通行之道路，即應基於公共利益之考量，始得限制私有土地之使用收益權利。四、現有巷道之相關規範 現有巷道之認定標準，需追溯至臺灣省政府民國62年9月12日發布之臺灣省建築管理規則第4條：「本規則所稱現有巷道包括左列情形：一、供公眾通行，具有公用地役關係之巷道。二、私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書或捐獻土地為道路使用，經依法完成土地移轉登記手續者。三、本法73年11月7日修正公布前，曾指定建築線之現有巷道，經縣市主管建築機關認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻者。前項第一款所稱供公眾通行之巷道應由縣市主管機關就其寬度、使用性質、使用時間、通行情形及公益上需要認定之」。 臺灣省政府組織型態精簡後，依據建築法第101條規定授權由地方政府訂定建築管理規定，各縣市得因地方情形對現有巷道認定標準有不同規範。而各縣市政府制訂之建築管理自治條例或建築管理規則，大多係將民國62年臺灣省政府之規定納入自治條例或管理規則中，再針對各地方現況作認定範圍調整，故對現有巷道認定標準亦得有不同之規範。依據臺北市建築管理自治條例第2條規範，現有巷道指供公眾通行且因時效而形成公用地役關係之非都市計畫巷道。僅保留原臺灣省建築管理規則所規範之其一，即公用地役關係之認定方式。五、小結 綜上，將屬公共眾通行之私有地認定為現有巷道，其最終目的是為了指定建築線，作為未來建築基地申請建築之依據。實務上對於現有巷道之認定可能造成該私有巷道所有權人權利受損，尤其是當該巷道與建築基地所有權人各異時。私有土地被行政機關認定為現有巷道後，行政機關即將該土地編定路名及路號，並納入管理之行為，土地所有權人縱仍保有所有權，該所有權行使會遭受限制。雖然各縣、市政府得自行訂定現有巷道認定標準，然其認定範圍仍需基於公益目的，限縮現況屬供公眾通行之道路，非任何巷道皆可認定為現有巷道，如行政機關作出超出此限度之規範，則屬逸脫母法之授權範圍。

　　社子島開發計畫目前正處於內政部審議開發範圍及抵價地比例的階段，臺北市政府地政局為使社子島開發同時承載既有發展輪廓，賦予歷史建築與地方互動的可能，針對12處歷史建築的規劃構想與保存利用方式，112年9月20日及10月2日在台北都更解壓說概念館舉辦「社子島文資專家座談」。兩場座談邀請都市計畫、景觀、建築、文化、交通等領域的專家學者，同時亦有都市發展局、交通局、文化局、公園處等局處代表出席，期望透過跨域對話細緻討論，從歷史建築與在地關係調和、人文與歷史連結鞏固的角度切入，逐步收斂作為未來社子島各項公共工程規劃設計之基礎與參考。社子島12處歷史建築目前保存規劃　　臺北市政府文化局目前正辦理社子島12處歷史建築修復再利用計畫，初步將社子島內歷史建築原地保存於公園用地或遷移至鄰近公園。歷史建築保存原則規劃多元提案 　　本座談依社子島12處歷史建築地理分布位置，區分為「溪洲底歷史建築群」及「中洲埔等6處歷史建築」等2場，並提出多元保存方案，綜整歸納提出「人車立體分流區域動線串連」、「擴大保存範圍周邊環境調和」、「建物原地保存街廓調整最小幅度」、「檢討變更可建地供地主配回選擇」等四大主軸，提供各與會專家學者深入探討歷史建築保存方案不同想法的媒介。　　以坐落於社子島門戶的溪洲底歷史建築群為例，此區域歷史建築群較為密集，包含燕樓李家、溪洲底街屋、善居室等歷史建築，以及在地信仰中心玄安宮，同時亦為在地文化「夜弄土地公」的重要據點。保存規劃若能將鄰近具有地方特色的建築、文化地景與無形文化資產等一併納入都市景觀設計考量，應能營造出具有社子島在地特色的入口意象。玄安宮資料來源：臺北市社子島地區文化資產普查計畫總結報告　　燕樓李家修復再利用計畫，除建築本體外亦同時保存古厝旁的古井及竹林等農家特殊地景，透過深入發掘歷史建築與在地文化連結性，保留歷史建築與舊有生活風貌等，調和周邊建築環境，融入開發後都市景觀。燕樓李家資料來源：臺北市社子島地區文化資產普查計畫總結報告書燕樓李家竹林資料來源：臺北市社子島地區文化資產普查計畫總結報告書夜弄土地公資料來源：社子島開發政策宣傳影片　　溪洲底王宅部分原坐落於細部計畫道路，透過路型調整及道路配置的修正將王宅原地保留，同時配合都市設計準則規範周邊建築的開發強度，調和歷史建築周邊環境及人行步道的留設。歷史建築高程配合銜接跨堤設施，串聯鄰近河岸的開放空間，透過跨堤設施設計連接社子島島內自行車路網，延伸在地居民日常遊憩空間，創造溪洲底歷史建築群的氛圍感。　　本次座談獲得各領域專家學者提出豐富寶貴的意見，地政局將納入社子島推動工作的具體參考，描繪實踐社子島開發計畫的願景。想了解更多請點我

一、工程內容介紹在現代社會中，道路扮演著不可或缺的角色，不僅是交通運輸的重要組成部分，更是運送生活必需品的關鍵通道。這些道路底下隱藏著各種民生管線，它們負責將電力、自來水、瓦斯等民生必需品送達每一個家庭。近年來，全球氣候變遷和城市的高速發展帶來了各種環境風險和挑戰，這使得道路成為因應這些挑戰的一個關鍵元素，目前臺北市也將「海綿城市」理念納入城市規劃的核心，使臺北市成為更適合人們居住的都市。北投士林科技園區（以下稱北士科，詳圖1）作為一個新開發區代表了現代城市規劃的未來方向，與以往不同，北士科的道路工程增加了更多現代的元素，包括透水鋪面人行道、共同管道、智慧共桿路燈等應用於我們日常生活中最為常見的道路設施中。目前北士科的道路工程已經順利竣工，後續開放將為市民提供了一個完善的道路系統，同時區內居民也享有更好的生活品質，打造一個充滿現代感和科技感的城市環境。圖1 北投士林科技園區位置圖二、道路工程之亮點這次我們將帶您認識北士科的道路工程中，與一般道路工程不同的現代的元素，這些元素使其更加獨特和引人注目。讓我們一同探索這些亮點吧！(詳圖2)圖2 亮點介紹1.共同管道－無煩惱的管線維護一般的道路底下佈滿著許多電力、自來水、瓦斯等民生管線，但很多時候，隨著城市發展的需求，當需要修理或安裝新管線時，我們不得不再次挖開道路，重複的修補導致路面不平整，不僅影響了行車舒適度，還可能造成民眾行車上的危險。然而，共同管道是一個智慧的解決方案，可以容納各種不同類型的管線 (詳圖3)。這樣的設施有效整合了各種公共工程的管道系統，取代了傳統的挖掘和埋設方式，避免了未來不斷挖掘和修復道路的困擾。此外，我們設立了專用出入口提供人員進出和材料投放，在未來的管線維護和升級上提供了非常好的便利性。上述這些共同管道的好處不僅有助於提高道路服務質量，減少了道路施工對市民的干擾，同時兼顧未來建築開發佈設民生管線的需求。圖3 共同管道示意圖2.透水鋪面人行道－會喝水的人行道臺北市原本的街道多使用水泥、瀝青、水泥地磚、陶瓷地磚等不透水的材料。這樣的地面設計導致雨水無法滲入地下，而是直接流入河川，無法回饋給土地，讓土地失去吸水、滲透和保水的能力。同時，這也限制了土壤中微生物的生活環境，減少了土地養分植物的能力。此外，由於土地無法釋放蒸發水分，也無法調節城市的氣候，因此產生了所謂的都市熱島效應。透水鋪面（詳圖4）人行道是一個更好的選擇，它使用的材料具有「高透水性」和「高孔隙率」的特性，可以讓雨水快速滲入地下，減少地面積水，同時減輕排水系統的負擔。這種多孔隙混凝土能夠有效地讓雨水穿透，不僅保持地面乾燥，還有助於回收水資源。透水混凝土磚的表面粗糙，能減少人們行走時的滑倒風險，同時還能降低道路表面的溫度，改善城市的熱環境。在道路沿線，我們種植各種植栽，並在人行道邊緣設置了滲透式植栽槽（詳圖5），這樣雨水可以直接滲透並過濾，增加水資源的使用效率。透水鋪面有助於保水和涵養地下水，同時也調節城市的微氣候，減少都市熱島效應。圖4 透水鋪面人行道與不透水鋪面人行道之比較圖5 透水鋪面人行道結合帶狀植栽槽示意圖3.智慧共桿路燈－智慧城市的未來在臺北市道路上的路燈桿、號誌桿和標誌桿遍佈各處，破壞市容景觀。這些桿子佔據了道路空間，不僅使得行人和車輛的視野受限，也降低了城市的整潔度和美觀度，當故障時，我們通常需要依賴人工巡查或民眾的反應才能得知，這樣不僅浪費人力資源，還可能導致交通混亂和危險，隨著科技的進步和創新，智慧共桿路燈應運而生，成為解決這個問題的理想選擇。智慧共桿路燈將路燈、交通號誌和標誌等多種功能整合在一個桿子上，減少了電桿的數量，提升市容景觀的美觀度。智慧共桿路燈更可以透過無線傳輸裝置，即時故障偵測，當路燈出現故障或需要維護時，系統能夠即時傳送警報，減少了等待維修的時間。這不僅節省了人力資源和成本，還提高了維修效率，使城市更安全、更可靠。另外，智慧路燈共桿還搭載了感應器能夠即時監測和收集路段的交通流量，提供即時的路況資訊。這不僅有助於交通管理部門進行即時的交通調節，還能提供城市規劃部門有價值的資料支援，以最佳化交通管理和道路設施規劃。三、結語北投士林科技園區作為一個新開發區，與以往不同園區內的道路工程增加了透水鋪面人行道、共同管道、智慧共桿路燈等應用，透過共同管道，我們減少了不必要的道路挖掘，提供了市民良好的道路品質；透水鋪面人行道的應用減輕了排水系統的負擔，使行人不再因為積水而滑倒，地下保水亦有助於減緩熱島效益；智慧共桿路燈不僅解決了道路上各種桿子過多造成的市容景觀混亂問題，還帶來了節能、維護便利、智慧監控和資料分析等優點，期盼這些嶄新的公共設施提供市民美好的生活環境。

為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以111年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要辦公商圈與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。111年商辦租賃交易量減少2.68%，廠辦上漲22.41% 全市辦公市場111年租賃實價登錄交易件數869件，較110年878件減少1.03%。其中商辦租賃交易件數為798件，較110年820件減少2.68%；廠辦租賃交易件數71件，較110年58件增加22.41%(圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量最多為信義商圈27件，其次為松江南京商圈，交易量為23件；廠辦則集中於內科地區(圖2)。圖1 102至111年辦公市場租賃交易量圖圖2 102至111年主要辦公商圈租賃交易量圖111年商辦月租金信義商圈持續領先，南京東路商圈漲幅較大 111年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,844元/坪。相較110年，信義商圈、敦北民生及南京東路商圈上漲，其中以南京東路商圈漲幅26.23%最大。其餘商圈略有下跌，其中又以站前商圈跌幅3.90%相對較大(圖3)。廠辦部分，南港經貿平均月租金單價為1,373元/坪，較110年上漲26.19%，惟因樣本數較少，代表性略為不足，漲幅僅供參考；內科為1,230元/坪，較110年1,214元/坪上漲1.32% (圖3)。圖3 102至111年主要辦公商圈平均月租金圖111年全市店面租賃交易量減少4.64%，平均月租金單價上漲5.11% 全市111年店面市場實價登錄租賃交易量514件，較110年減少4.64%，創近8年以來新低(圖4)。平均月租金單價2,488元/坪，較110年2,367元/坪上漲5.11%，但相較104年高點，下跌21.56%。102年至111年平均月租金，最高為104年3,172元/坪，最低為109年2,353元/坪(圖5)。圖4 102至111年店面市場租賃交易量圖圖5　102至111年店面市場平均月租金圖一張表看懂111年辦公及店面市場動態 經整理分析111年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握111年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。表1 111年臺北市辦公及店面市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以111年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，完整呈現住宅市場變化趨勢。全市住宅交易量減少8.73%，交易總額減少8.97% 111年全市住宅買賣交易件數為12,980件，較110年減少8.73%；交易總額為3,560億元，較110年減少8.97%，交易量及交易總額皆較110年減少(圖1)。圖1 102至111年住宅交易量及交易總額圖備註： 住宅交易件數包括不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。全市住宅平均交易總價下跌3.44%，平均交易單價上漲4.97% 111年全市住宅平均交易總價為2,663萬元，較110年下跌3.44% (圖2)。111年全市住宅平均單價為73.9萬元/坪，較110年上漲4.97% (圖3) ，創102年以來新高。圖2 102至111年住宅平均交易總價圖圖3 102至111年住宅平均交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)，係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。一張表看懂111年住宅市場動態 經整理分析111年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握111年臺北市住宅市場交易脈絡。表1 111年臺北市住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

您和別人共有的土地打算分割，但共有人人多口雜意見分歧，無法達成分割協議，或他共有人居所不明無法聯繫，又不想耗費冗長的訴訟程序及高額的訴訟費用嗎？各直轄市縣(市)政府設置的不動產糾紛調處委員會，提供訴訟以外解決糾紛的管道，就是您最佳的選擇。解決共有土地問題 臺北市房地價值高昂，如僅能透過司法途徑來解決共有物分割問題，除曠日廢時，還需負擔高額的訴訟費用，故為免共有土地因無法分割，妨礙經濟的利用，依土地法第34條之 1 第 6項，就依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處，有效解決上述的難題。 依內政部訂頒之「直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法」成立的不動產糾紛調處委員會成員，除了由本府相關局處主管人員參與外，也聘請民間具有地政、營建或法律等專門學識經驗的人士共同組成，藉由各類型案件專家所提供的意見，達到衡平調處之結果。本市自90年9月成立「不動產糾紛調處委員會」至111年6月止，共計受理451件土地爭議案件，其中有126件共有物分割案，占調處案的大宗；又451件爭議案，有228件作成調處結果，為民眾省下許多時間成本與訴訟費用。如何申請? 任一共有人可上網至市民服務大平台下載填寫不動產糾紛調處申請書，檢附申請人、代理人身分證明文件、建議方案及略圖、分割前後差額明細表（土地分割時檢附）及共有人不能自行協議之證明文件等相關文件向臺北市政府地政局申請共有物分割調處。調處費用 每件調處費用為新臺幣1萬5,000元。共有物分割案件如涉及標示分割者（例如，1筆土地分割為2筆或3筆等），應另繳納複丈費。調處效力 不動產糾紛調處，性質屬協議分割之一種。調處時，先由當事人試行協議，協議成立者，以其協議為調處結果，並作成書面紀錄。當事人試行協議未成立或任何一造經2次通知不到場，不動產糾紛調處委員會就有關資料及當事人陳述意見，予以裁處，作成調處結果。 當事人如不服調處結果，除法律另有規定外，應於接到通知後15日內，以對造人為被告，訴請法院審理，並應於訴請法院審理之日起3日內將訴狀繕本送臺北市政府地政局，逾期不起訴或經法院駁回或撤回其訴者，經當事人檢具相關證明文件，以書面陳報該局，並依調處結果辦理。 民眾可善加利用此調處機制，加速土地爭議案件的處理。

為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以110年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。110年商辦租賃交易量減少4.54%，廠辦連6年下滑 全市辦公市場110年實價登錄租賃交易件數878件，較109年941件減少6.70%。其中商辦租賃交易件數為820件，較109年859件減少4.54%。各主要辦公商圈商辦交易量由松江南京商圈25件連續2年位居第一(圖2)。廠辦租賃交易件數58件，較109年82件減少29.27%，交易量連6年下滑(圖1)，主要集中於內科地區。圖1 102至110年辦公市場租賃交易量圖圖2 102至110年主要辦公商圈租賃交易量圖110年商辦月租金信義商圈持續居冠，敦北民生商圈漲幅較大 110年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,761元/坪。相較109年，除敦北民生商圈及信義商圈租金上漲，其餘商圈皆下跌，其中以南京東路商圈跌幅2.89%相對較大(圖3)。廠辦部分，內科平均月租金單價為1,214元/坪，較109年上漲7.82%；南港經貿則下跌19.41%，惟因樣本數僅2件，代表性較為不足(圖3)。圖3 102至110年主要辦公商圈平均月租金圖110年全市店面租賃交易量減少21.20%，平均月租金單價上漲0.59% 全市店面市場110年實價登錄租賃交易量539件，較109年減少21.20%，創近7年以來新低(圖4)。平均月租金單價2,367元/坪，較109年2,353元/坪上漲0.59%，但相較104年高點，下跌25.38%。102年至110年平均月租金，最高為104年3,172元/坪，最低為109年2,353元/坪(圖5)。圖4 102至110年全市店面市場租賃交易量圖圖5　102至110年全市店面市場平均月租金圖一張表看懂110年辦公及店面市場動態 經整理分析110年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握110年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。表1 臺北市110年辦公及店面市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以110年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，完整呈現住宅市場變化趨勢。全市住宅交易量減少8.85%，交易總額減少3.41% 110年住宅交易件數為14,222件，較109年15,603件減少8.85%；交易總額為3,911億元，較109年4,049億元減少3.41%(圖1)。圖1 102至110年住宅交易量及交易總額圖備註： 住宅交易件數包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。中山區住宅交易量連9年居冠，大安區交易總額最高 110年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為1,920件、1,853件及1,502件，中山區連9年居冠。交易總額以大安區602億元最高，其次為中山區及內湖區，交易總額分別為498億元及493億元。全市住宅平均交易總價上漲7.19%，平均交易單價上漲7.81% 110年全市住宅平均交易總價為2,758萬元，較109年上漲7.19%(圖2)，創102年以來新高。各行政區平均交易總價最高為大安區4,072萬元，最低為萬華區1,632萬元(表1)，最高與最低相差1.5倍。110年全市住宅平均單價為70.4萬元/坪，較109年上漲7.81%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以97.7萬元/坪居首，最低為北投區50.6萬元/坪(表1)。圖2 102至110年全市住宅平均交易總價及交易單價圖備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。表1 102至110年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名一張表看懂110年住宅市場動態 經整理分析110年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握110年臺北市住宅市場交易脈絡。表2 臺北市110年住宅市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

為避免都市更新案件在相關計畫審議通過後，始發現都市更新範圍土地建築線與地籍線不一致情事，臺北市的都市更新案件，實施者可預先申請檢測更新範圍內土地建築線與地籍線是否相符之措施，自111年5月1日起將改由本市各地政事務所進行實地檢測，提供更有效率與便民的服務。建築線與地籍線疑義及早發現、即時處理 現行都市更新案件發現建築線與地籍線不一致之時點，多為事業計畫或權利變換計畫核定後，實施者為申辦建築執照，依規定向主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界時發現。類此須進一步釐清查處地籍疑義時，倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割，原已核定之都市更新事業計畫或權利變換計畫內容即面臨修正及重新審議之困擾，可能因此嚴重影響實施期程。預檢作業受理方式 實施者於事業計畫公開展覽後，便可向登記機關申請地籍線與建築線預檢作業。亦即都市更新案件於事業計畫公開展覽後、事業（或權利變換）計畫核定前，實施者可填寫土地複丈申請書，於申請原因勾選「其他」選項，加註「地籍線與建築線預檢」，向土地所在地轄區地政事務所申請都市更新案件建築線與地籍線預檢。 原本實施者必須自行實地測量並檢附測量成果，再送請地政事務所進行書面檢核。自今（111）年5月1日起，改由地政事務所依申請人所附建築線指示圖據以辦理實地檢測作業。每一都市更新案在同一都市更新單元地區範圍，以受理1次為限，不另收取費用。地政事務所受理後經檢測符合者，即函復申請人預檢結果。倘有不符，地政事務所依疑義通報機制函請本府地政局土地開發總隊及都市發展局查處、釐正並將結果函復申請人（實施者），供儘早進行相關事業（權變）計畫書圖之修正事宜。不想因地籍線與建築線疑義而延宕都市更新案件實施期程嗎？那就快參考試辦說明來申請地籍線與建築線預檢吧！

鑒於一般民眾平時上班工作繁忙，如需本人親自辦理地政案件，則需特地請假至地政事務所洽辦，申請時甚至因案件需求，仍需分別至稅務、戶政及建管等機關間來往奔波。為方便民眾多元管道申辦不動產登記及測量業務，內政部提供了內政部地政司數位櫃臺，臺北市也提供了臺北智慧地所等數位化的智慧服務，希望提高政府行政效能達到簡政便民的為民服務。 內政部地政司數位櫃臺網站係自109年3月上線，提供多項線上申辦功能服務，並開放住址變更、更名、門牌整編、住址更正、姓名更正、出生日期更正及統一編號更正等7項簡易案件全程網路送件服務，民眾憑自然人憑證即能線上送件，一指搞定。 自110年8月起，更開放其他類型登記案件或測量案件非全程網路申請，包含買賣、繼承、贈與等146種不動產登記項目，可由地政士、律師等專業代理人於數位櫃臺網站線上提出申請、相關的紙本附件則可就近郵寄到管轄之地政事務所。另外，無論網路或紙本送件，更提供地政案件進度查詢，線上即可使用該功能查詢案件辦理進度，在時下疫情嚴竣的情況下，民眾即可安心防疫免出門。以下僅就幾項重要功能摘述說明：(一)線上聲明登錄：登記義務人以憑證登入數位櫃臺網站，登錄其聲明土地登記資訊及表明處分真意，再經專業代理人核對身分並驗證聲明後，即可併同登記申請案件供登記機關據以審查，即免由當事人親自到場核對身分，兼顧便民與權益保障。公司法人為申請土地登記之登記義務人時，亦得以工商憑證辦理土地登記線上聲明。(二)網路申辦簡易登記案件：民眾可使用自然人憑證於數位櫃臺網站網路申請登記案件，經電子簽章線上送件至管轄登記機關，免再透過臨櫃申請，減少奔波。(三)地政案件辦理情形查詢：輸入收件年字號即可查得全國各地政機關已收件之土地登記（含跨縣市收辦）、複丈或測量案件相關辦理情形，有助掌握處理進度。(四)MyData查驗當事人身分：登記案件專業代理人藉由介接國家發展委員會「MyData數位服務個人化平臺」，經申請當事人同意授權其戶政MyData資料傳送至數位櫃臺，可確認當事人身分。 為配合網路新時代與時俱進，及擴展地政便民服務領域，臺北市政府地政局自107年起即已建置「臺北智慧地所」提供簡易案件線上申辦服務。申辦臺北市的登記案件，系統可自動依各所案件量多寡跨所分案，提升案件的辦理效率；若是申辦臺北市的測量案件，有別以往測量案件係由地政事務所來排定測量日期後告知申請人配合，申請人可依方便時間自行選定測量日期。期間也持續優化智慧地所的系統功能，諸如自動帶入「代理人資料、建物用途等資料功能」、各類案件(非經由智慧地所系統申辦之案件)線上繳費、臨櫃線上申辦退費的功能。而自111年3月1日起，地政士朋友們可透過臺北智慧地所服務系統，直接以網路申請開業異動，免奔波、省時間，安全輕鬆地申辦地政業務的智慧地所，若您尚未使用過線上申辦系統，歡迎多加利用！

線上申辦好處多 省時省力免奔波 還在煩惱要親自至地政事務所送件申請土地登記案件嗎？還在擔心於機關間來回奔波辦理各項業務會有染疫之困擾呢？因應數位化、智慧科技發展潮流，現在除了臨櫃申辦地政業務外，亦提供線上申辦服務，由原須臨櫃申請辦理，簡化為24小時隨時隨地均可透過自然人憑證登入線上申辦系統，完成網路申辦，大幅降低過去排隊等候送件的時間及減少交通成本。 只要您持有自然人憑證，即可透過內政部地政司「數位櫃臺」及「臺北智慧地所服務系統」網路申辦案件，無須再至地政事務所臨櫃辦理。 申辦項目多樣化 案件進度隨手查 為配合網路新時代並擴展地政便民服務領域，內政部地政司「數位櫃臺」及臺北市政府地政局「臺北智慧地所」有提供哪些「網路申辦案件」服務呢? 網路申請登記分為「非全程」與「全程」2種，可透過網路申請買賣、贈與等146種不動產登記。目前全程式網路申辦案件之申請登記項目，包含：住址變更登記、更名登記、門牌整編登記、住址更正登記、姓名更正登記、出生日期更正登記及統一編號更正登記等7項簡易登記案件。其餘非全程式網路申辦案件，於線上提出申請後，所需檢附的契約書、印鑑證明及權狀等紙本文件，則可就近郵寄到管轄地政事務所辦理，免再遠途奔波。您還可以隨時上網查詢案件辦理情形，即時掌握案件辦理進度。輕鬆申辦好便利 智慧便民再升級 線上申辦除了申辦案件功能以外，還提供申請地籍異動即時通、住址隱匿、實價登錄、人工登記簿謄本等多項服務，若您有上述需求，也可以透過使用自然人憑證，於內政部地政司「數位櫃臺」隨時完成網路申辦，不受空間、時間之限制，在家即能完成申辦程序。線上申辦利用網際網路便利快捷的環境延伸服務時間、據點，e化送件超輕鬆、享受服務超開心，線上申辦是您的聰明選擇！

地政整合資訊服務共享協作平台 促進多元加值運用我國已進入開放資料、大數據與智慧城市時代了，各式各樣公共議題以及商業整合平台更如雨後春筍般浮出，而地籍資料更是建置這些平台不可或缺的一環，若能讓地籍資料充分開放與被充分運用，除可促使不動產市場更為透明，更能促進產業發揮創意提供更為便捷服務。最終促使地籍資料得到有效的利用，民間業界創意得到發揮舞台，民眾則得到多元便捷服務之三贏局面。地政整合資訊服務共享協作平台(以下簡稱協作平台)由內政部地政司建置，各地方政府加盟，基於善於治理及自由、開放、公民參與精神下，以「互動、分享」使用者為導向，整合各種地政圖資，在確保網路交易安全性的認證及監控機制下，配合政府開放資料（Open Data）政策，供社群或服務開發者引用，透過網路資訊交換機制之環境建置，建立產業界使用地政網路服務API及回饋註冊加值服務機制，讓資料透過網路服務更輕易的供應及彼此交互串連運用，並得以融合其他資料進行協作，激發出不同價值資訊，發揮無限創意潛能，將資料效益極大化，未來政府可大幅降低便民服務應用系統的建置維護費用，能更專注於系統核心價值的發展規劃。政府機關應用 建置公共議題平台圖片來源：地政整合資訊服務共享協作平台目前共有51個政府機關、109個系統申請協作平台服務，流通筆數達17億筆，例如經濟部水利署「水權用水範圍管理系統」，透過介接協作平台取得土地地籍圖及地段、地號標示等資訊，民眾申請水權不僅不用再檢附地籍資料，還可加快案件核辦速度；另外還有土石流防災應變系統、福衛影像供應平台、水庫集水區暨自來水水質水量保護區查詢系統、阿里山國家風景區-互動式三維導覽平台等各項重大公共議題之平台使用該協作平台之服務。(https://cop.land.moi.gov.tw/caseshow/casedata.aspx）。B2G民間業界愛用另本協作平台供應之地政網路服務不同於民眾使用之地政電子謄本採C2G的方式(Consumer to Goverment)，藉由B2G(Business to Goverment)方式，在去除機敏資料後開放地政資料，並以單筆計價使用者付費的原則下，希冀透過各引用端嘗試持續使用地政網路服務而對於地政資訊交換逐漸產生磁吸效應，另以現今科技發展與open data理念影響下的新經濟學觀點，資訊庫的資料亟待轉換易於流通之開放形式，使其較有經濟效率也幫助資訊更容易被傳播，也增加更多創新的可能。以本局提供之資料服務為例，自108年9月開始，共受理18項地籍資料介接申請（8項免費介接、10項付費介接），截至今（111）年2月為止，每月平均使用次數由45次增加至264次，成長幅度近6倍，支付介接之金額更由每月3位數成長至5位數，成長幅度更將近100倍。圖(一) 每月平均使用次數 (本府地政局提供服務之部分)圖(二) 每月平均付費金額 (本府地政局提供服務之部分)另外每月固定使用付費介接服務的業者，更由108年的３家增加為目前的15家，其中不乏不動產相關知名品牌業者，如永慶房屋、國泰建設、僑馥建築等，足見其共享協作平台，除公務機關大量使用外，已廣泛受到業界重視。由以上數據顯示，協作平台已日漸受到業界重視，而其中申請介接次數佔據前５名之熱門服務如下。表(一) 介接次數前5名之熱門服務一覽表未來發展推動上將秉持如何在兼顧個人資料保護下，將地籍資料更為方便與易於網路流通的方式提供給民眾或欠缺資本的新創中小企業，以促進本市地籍資訊的創新應用，也期能做為帶動本市重要的經濟成長動能。

為推動本市地政士開業及變更登記免書證與線上申辦服務，自今(111)年3月1日起地政士朋友們可透過臺北智慧地所服務系統直接以網路申請開業異動，和一般書面申請相比，又多了哪些專屬於線上申辦的便民服務措施呢？資料介接少填寫　匯款繳費輕鬆付臺北智慧地所服務系統已完成與內政部不動產服務業管理作業系統之地政士資料介接，地政士採自然人憑證登入驗證身分後，原申請書應填之欄位資料如屬內政部系統已建置者（如地政士個人及開業事務所等資料），智慧地所將自動帶入至申請書相關欄位中，免再由申請人逐項填寫，並且可以透過專屬帳號匯款繳納執照費，輕鬆完成申請。附繳文件線上傳　紙本免附快又好另外原依規定應附之「最近1年內2吋半身照片」、「內容變更證明文件」、「4年內完成專業訓練30個小時以上或與專業訓練相當之證明文件」(以內政部認可地政士專業訓練機關（構）學校團體、社團法人台北市地政士公會及本局核發時數為限)及「原地政士開業執照」，均得以上傳電子檔方式提供，免再附紙本證明文件，減少準備資料之不便。推動電子化政府 落實零接觸服務政府服務流程改造是提升其效能的主要推動力量。適逢後疫情時代，國內防疫長期作戰，本試辦計畫在中央主管機關內政部大力支持下，得以突破現行法令窠臼率先全國於臺北市試辦，發展後疫情時代產業數位轉型之零接觸服務，逐步推動地政士開業及變更登記線上申辦作業，展現推動智慧政府之決心。你的開業執照快到期還沒申請延長嗎？快照著懶人包的申請步驟來智慧地所申辦

臺北市地政局為維護本市預售屋消費者權益保障，提前因應傳統928預售屋推案熱潮檔期，攜手行政院消費者保護處、內政部、財政部臺北國稅局、市府法務局消費者保護官及建築管理工程處等有關機關，利用中秋連假前兩天 (9月16日及9月17日)，擴大進行110年度第2次預售屋建案聯合稽查，最新稽查出爐囉！新制重點加強查核，維護預售屋交易秩序 因應實價登錄2.0新制上路，本次稽查特別針對「預售屋實價登錄資訊是否如期如實申報」、「預售建案資訊及買賣契約是否於銷售前申報備查」、「買賣定型化契約內容及建案所使用之購屋預約單(紅單)是否符合新法規範」、「紅單是否違法轉讓」新制四大重點加強查核，其他稽查項目尚包含原有不動產經紀業營運、廣告、建照核發情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關法令規定等。　　本次稽查建案經依內政部提供原則篩選，分別為位於松山區之「筑丰敦匯」、「敦仰」；中山區之「南京葒」、「序東騰」；大安區之「三創爵鼎」及萬華區之「萬大境」等6案，經檢視實價登錄資訊及預售屋銷售資訊及買賣定型化契約申報備查時點，查核結果均符合規定。　　而預售屋買賣定型化契約內容是否符合應記載及不得記載事項查核結果，僅「筑丰敦匯」及「萬大境」建案完全符合規定。其中「敦仰」更遭查獲所使用契約部分條文與本局核備契約不同套，且違反前揭應記載事項規定，如銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管管線費及相關費用，未約定由買賣雙方議定，直接敘明由買方負擔，涉違反平均地權條例第81條之2第5項規定，將按戶（棟）數處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰；另本府消費者保護官指出「序東騰」所使用之買賣定型化契約存有不利消費者之條文，已請業者限期改正，以維護消費者權益。　　另各界關注的購屋預約單(紅單)部分，均無轉讓情事發生，惟「筑丰敦匯」建案於消費者支付訂金後，仍約定買賣價格須經賣方同意，有保留出售權利之意味，惟其屬新制施行前（7月1日前）所簽立，已現場輔導並告知未來如有類此情事，將依平均地權條例規定嚴懲。　　至不動產經紀業務查核部分，6建案均未過關。其中「南京葒」建案重要文件未指派經紀人簽章，將逕依不動產經紀業管理條例規定裁處，其他建案違規情形多為未依規定辦理非常態營業處所備查或有經紀業營業員未全部辦理備查之情形，均已當場要求業者限期改正，逾期未改正將依不動產經紀業管理條例規定處理。　　而建案廣告、樣品屋或接待中心，查核結果ALL PASS，均合法使用無缺失，且無未領得建造執照進行銷售情形。更多查核資訊請詳閱附表。快筆記買房三重點，交易安全有保障 地政局特別提醒，民眾於購買預售屋時一定要先做功課，掌握三重點，保障自身交易安全。重點一：簽約前先上地政局官網「業務專區/不動產交易/預售屋銷售管理專區」了解該建案之買賣定型化契約是否已完成核備，並可至「臺北市預售建案契約核備地圖」，或內政部「不動產交易實價查詢服務網」按圖索驥查詢已核備契約，方便比對建商提供之買賣契約是否與核備契約一致。重點二：如發現110年7月1日以後銷售之建案銷售契約未完成備查，或業者提供之買賣定型化契約與備查契約內容不一致，或7月1日前已銷售建案所提供定型化契約內容與內政部訂頒應記載及不得記載事項不符，歡迎向北市地政局查詢或檢附證明文件予以反映。重點三：確實要求契約審閱期（契約審閱期間至少5日），以確認契約相關權利義務，確保交易安全。更多預售屋交易資訊，歡迎上臺北市地政局不動產交易專區查詢。 地政局並呼籲不動產開發業者，為提升企業優良形象，應主動出示預售屋買買定型化契約備查結果，或契約自主檢查相關文件供消費者參考，且不得要求消費者應繳納預約金、定金或保留金後，方才提供買賣契約書供審閱，發揮自律精神共同為預售屋交易安全把關。

租賃新制_住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項　　房屋租賃行為原係頗為常見之私法行為，但近年因房屋租賃所衍生的糾紛事件時有所聞，爭議的肇因常於租賃雙方對權益的不瞭解與漠視，內政部依據消費者保護法第17條第1項規定，於106年1月推動實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」後，107年6月27日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」，對於租賃之權利義務關係有更周全之規範。　　為進一步落實執行租賃住宅市場發展及管理條例規定，內政部再次修正定型化契約內容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，提供租賃雙方更全面性的保障。爭議協調有管道　　認識容易相處難，萬一真的在租賃過程中產生爭議時，建議雙方先好好溝通，找出問題癥結所在，蒐集相關資料，90%以上糾紛解決均靠協商可解決，切勿惡言相向、互放狠話，若需求助得向行政院消費者保護處1950提起申訴、調解或當地縣市政府的地政單位申請調處或向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，若仍無法妥適處理，得向法院提起訴訟。　　建立一個良善租賃市場是我們大家所期待的，期望由「租賃住宅市場及管理條例」及簽訂一份好的租賃契約，讓不良房東、房客能銷聲匿跡，為社會建構一個安全、健康、有保障的居住環境。

為提供更友善的洽公環境，臺北市松山地政事務所(以下簡稱本所)在11月19日「世界廁所日」(World Toilet Day)前完成1樓公廁及哺集乳室之整修，提供五”心”級服務。環境最用心 服務有愛心 本所從開始規劃公廁整修就與設計師多次的開會討論，從清楚的標示、安全的設備、便利的使用到飯店等級的質感等，全盤的規劃與設計，搭配本所的核心價值「親切、便捷及溫馨」，希望提供市民更優質的服務，感受本所的用心與愛心。如廁無障礙 便利好安心 從本所大門進入，往廁所方向一望，首先映入眼簾的就是清楚的無障礙廁所標誌，按壓式的自動門配有防夾裝置並設有使用中的指示燈，寬廣的迴轉空間、以人為本的按鈕設計(位置、高度及操作性)並設有污物清洗盆及安全扶手，讓身障朋友如廁時便利又安心。性別無差異 友善最貼心 「性別友善廁所」(all gender restroom)是無論使用者生理性別、心理性別為何，皆可方便使用的廁所。打破性別刻板印象，同時展現性別平等的概念，每間廁所皆採獨立封閉的隔間設計，充分考量隱私與安全，紓解女廁排隊等候的情形，使廁所效益最大化，並讓所有人如廁時都可輕鬆無負擔。考慮年長者及行動不便者的使用，於小便斗加設安全扶手，另廁間也配有兒童安全座椅，全方位的考量讓使用者感受到本所的友善與貼心。親子無距離 哺乳揪甘心 為營造友善育兒環境，本所也規劃親子友善廁所並在有限的空間打造出整潔、溫馨的哺集乳室環境，親子廁所清楚的標示，並配有兒童安全座椅及兒童專用馬桶，讓不同年齡的兒童皆可與同行者待在同一空間，另配有兒童專用的洗手台，讓如廁環境更完善，親子零距離。 溫暖色系的哺集乳室，搭配藍色防潑水沙發，兼具質感與便利性；小而美的空間規劃出2間獨立的哺集乳室及1個公用區，分別針對哺集乳或換尿布等不同需求，同時考量使用效益也注重個人隱私，讓市民朋友揪甘心。您安心送(松)件 我服務至上(山) 松山地政事務所以人為本，秉持著五心級服務，從廁所的小處著手，強化洽公環境的衛生與安全，提供洽公民眾舒適、自在的如廁空間，讓您安心送件，我服務至上。

為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以109年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。109年商辦租賃交易量創102年以來新高，廠辦連5年下滑 全市辦公市場109年實價登錄租賃交易件數941件，較108年733件增加28.38%。其中商辦租賃交易件數為859件，較108年增加43.89%，創102年以來新高(圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量則由松江南京商圈33件躍升第一，取代連續2年居首的信義商圈(圖2)。廠辦租賃交易件數82件，較108年減少39.71%，交易量連5年下滑(圖1)，主要集中於內科地區。圖1 102至109年辦公市場租賃交易量圖圖2 102至109年主要辦公商圈租賃交易量圖109年商辦月租金信義商圈持續領先，敦北民生商圈跌幅較大 109年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,600元/坪，除敦北民生及南京東路商圈租金下跌，其餘辦公商圈皆上漲，並以敦北民生商圈平均月租金跌幅8.47%較大(圖3)。廠辦部分，南港經貿平均月租金單價較108年上漲4.17%；內科則下跌2.09%(圖3)。圖3 102至109年主要辦公商圈平均月租金圖109年全市店面租賃交易量增加21.28%，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加全市店面市場109年實價登錄租賃交易量684件，較108年增加21.28%，創102年以來新高(圖4)。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件最多，公館商圈2件最少；除西門、公館、士林商圈交易量減少外，其餘商圈均增加(圖4)。圖4 102至109年全市及主要店面商圈租賃交易量圖9大商圈主要街道店面月租金皆下跌，士林商圈跌勢最明顯 各主要店面商圈店面依臨路商效情況，區分為「主要街道店面」及「非主要街道店面」2種型態，統計各商圈102年至109年主要街道店面月租金單價最高為忠孝商圈13,765元/坪；非主要街道店面月租金單價最高為西門商圈5,172元/坪(圖5)。平均月租金價格趨勢，主要街道店面9大商圈皆下跌；非主要街道店面，除永康、公館及天母商圈無成交案件，其餘商圈月租金亦皆下跌。士林商圈下跌趨勢最明顯(圖5)。圖5 全市主要店面商圈平均租金圖備註： 主要街道：主要街道係指各商圈內商業效益最佳之街道，以忠孝商圈為例，其主要街道係指忠孝東路四段沿街店面，非主要街道即位於巷內店面或次要幹道。 平均月租金：因部分商圈租賃交易件數較少，案件異質性大，代表性較為不足，平均月租金單價僅供參考。一張表看懂109年辦公及店面市場動態 經整理分析109年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握109年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。表1 臺北市109年辦公及店面市場分析重點表不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)