臺北市不動產市場動態 - 109年辦公及店面市場

臺北市不動產市場動態 - 109年辦公及店面市場
發表時間 2021/07/30 14:23
閱讀人數 226
作者 張家銘

        為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態,地政局以109年實價登錄資料為基礎,就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計,冀由交易價量變動分析,呈現商用不動產市場脈動趨勢。

109年商辦租賃交易量創102年以來新高,廠辦連5年下滑

        全市辦公市場109年實價登錄租賃交易件數941件,較108年733件增加28.38%。其中商辦租賃交易件數為859件,較108年增加43.89%,創102年以來新高(圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量則由松江南京商圈33件躍升第一,取代連續2年居首的信義商圈(圖2)。廠辦租賃交易件數82件,較108年減少39.71%,交易量連5年下滑(圖1),主要集中於內科地區。

圖1  102至109年辦公市場租賃交易量圖

 

圖2  102至109年主要辦公商圈租賃交易量圖

 

109年商辦月租金信義商圈持續領先,敦北民生商圈跌幅較大

        109年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,600元/坪,除敦北民生及南京東路商圈租金下跌,其餘辦公商圈皆上漲,並以敦北民生商圈平均月租金跌幅8.47%較大(圖3)。廠辦部分,南港經貿平均月租金單價較108年上漲4.17%;內科則下跌2.09%(圖3)。

圖3  102至109年主要辦公商圈平均月租金圖

 

109年全市店面租賃交易量增加21.28%,主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少,其餘商圈均增加

全市店面市場109年實價登錄租賃交易量684件,較108年增加21.28%,創102年以來新高(圖4)。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件最多,公館商圈2件最少;除西門、公館、士林商圈交易量減少外,其餘商圈均增加(圖4)。

圖4  102至109年全市及主要店面商圈租賃交易量圖

 

9大商圈主要街道店面月租金皆下跌,士林商圈跌勢最明顯

        各主要店面商圈店面依臨路商效情況,區分為「主要街道店面」及「非主要街道店面」2種型態,統計各商圈102年至109年主要街道店面月租金單價最高為忠孝商圈13,765元/坪;非主要街道店面月租金單價最高為西門商圈5,172元/坪(圖5)。平均月租金價格趨勢,主要街道店面9大商圈皆下跌;非主要街道店面,除永康、公館及天母商圈無成交案件,其餘商圈月租金亦皆下跌。士林商圈下跌趨勢最明顯(圖5)。

圖5 全市主要店面商圈平均租金圖

備註:

  1. 主要街道:主要街道係指各商圈內商業效益最佳之街道,以忠孝商圈為例,其主要街道係指忠孝東路四段沿街店面,非主要街道即位於巷內店面或次要幹道。
  2. 平均月租金:因部分商圈租賃交易件數較少,案件異質性大,代表性較為不足,平均月租金單價僅供參考。

 

一張表看懂109年辦公及店面市場動態

        經整理分析109年資訊,彙整如下表,希藉由重點的歸納,一張表掌握109年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。 

表1  臺北市109年辦公及店面市場分析重點表

不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

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