為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以109年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。

109年商辦租賃交易量創102年以來新高，廠辦連5年下滑

        全市辦公市場109年實價登錄租賃交易件數941件，較108年733件增加28.38%。其中商辦租賃交易件數為859件，較108年增加43.89%，創102年以來新高(圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量則由松江南京商圈33件躍升第一，取代連續2年居首的信義商圈(圖2)。廠辦租賃交易件數82件，較108年減少39.71%，交易量連5年下滑(圖1)，主要集中於內科地區。

圖1  102至109年辦公市場租賃交易量圖

圖2  102至109年主要辦公商圈租賃交易量圖

109年商辦月租金信義商圈持續領先，敦北民生商圈跌幅較大

        109年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,600元/坪，除敦北民生及南京東路商圈租金下跌，其餘辦公商圈皆上漲，並以敦北民生商圈平均月租金跌幅8.47%較大(圖3)。廠辦部分，南港經貿平均月租金單價較108年上漲4.17%；內科則下跌2.09%(圖3)。

圖3  102至109年主要辦公商圈平均月租金圖

109年全市店面租賃交易量增加21.28%，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加

全市店面市場109年實價登錄租賃交易量684件，較108年增加21.28%，創102年以來新高(圖4)。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件最多，公館商圈2件最少；除西門、公館、士林商圈交易量減少外，其餘商圈均增加(圖4)。

圖4  102至109年全市及主要店面商圈租賃交易量圖

9大商圈主要街道店面月租金皆下跌，士林商圈跌勢最明顯

        各主要店面商圈店面依臨路商效情況，區分為「主要街道店面」及「非主要街道店面」2種型態，統計各商圈102年至109年主要街道店面月租金單價最高為忠孝商圈13,765元/坪；非主要街道店面月租金單價最高為西門商圈5,172元/坪(圖5)。平均月租金價格趨勢，主要街道店面9大商圈皆下跌；非主要街道店面，除永康、公館及天母商圈無成交案件，其餘商圈月租金亦皆下跌。士林商圈下跌趨勢最明顯(圖5)。

圖5 全市主要店面商圈平均租金圖

備註：

1. 主要街道：主要街道係指各商圈內商業效益最佳之街道，以忠孝商圈為例，其主要街道係指忠孝東路四段沿街店面，非主要街道即位於巷內店面或次要幹道。
2. 平均月租金：因部分商圈租賃交易件數較少，案件異質性大，代表性較為不足，平均月租金單價僅供參考。

一張表看懂109年辦公及店面市場動態

        經整理分析109年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握109年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。 

表1  臺北市109年辦公及店面市場分析重點表