臺北市不動產市場動態 - 109年住宅市場

臺北市不動產市場動態 - 109年住宅市場
發表時間 2021/07/30 14:12
閱讀人數 258
作者 何慎筑

        為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態,地政局以109年實價登錄資料為基礎,就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計,冀由交易價量變動分析,呈現住宅市場脈動趨勢。

全市住宅交易量增加0.32%,交易總額增加4.87%

        109年住宅交易件數為15,603件,較108年增加0.32%;交易總額為4,049億元,較108年增加4.87%,交易量及交易總額皆為103年以來新高(圖1)。

圖1  102至109年住宅交易量及總額圖

備註:

  1. 住宅交易件數:與房地交易件數區別為不含商(廠)辦、店面。包括住宅大樓(含華廈)、公寓、套房等,排除土地、車位及地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。
  2. 交易量(總額)最高以紅框標示,最低以綠框標示。

 

中山區住宅交易量及交易總額雙冠軍

        109年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區,交易件數分別為2,088件、2,043件及1,728件,中山區連8年居冠。交易總額亦由中山區以570億元奪冠,其次為大安區及內湖區,交易總額分別為544億元及507億元。

全市住宅平均交易總價上漲3.25%創新高,平均交易單價上漲2.51%

        109年全市住宅平均交易總價為2,573萬元,較108年上漲3.25%(圖2),創102年以來新高。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元,最低為萬華區1,635萬元(表1),最高與最低相差1.34倍。109年全市住宅平均單價為65.3萬元/坪,較108年上漲2.51%(圖2),各行政區平均交易單價仍由大安區以89.4萬元/坪居首,最低為北投區50.1萬元/坪(表1)。

圖2  102至109年全市住宅平均交易總價及交易單價圖

備註:住宅平均交易總價(單價):係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。

 

表1  102至109年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名

 

一張表看懂109年住宅市場動態

        經整理分析109年資訊,彙整如下表,希藉由重點的歸納,一張表掌握109年臺北市住宅市場交易脈絡。

表2  臺北市109年住宅市場分析重點表

不動產市場動態報導專區(https://goo.gl/zmQEF8)

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