農曆春節又來了，除了享受與家人朋友相聚時刻，也可以呼朋引伴一同體驗北市特製版新春桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。今年適逢臺北市政府地政局連續第10年發布熱門路段房價&租金索驥，特別加碼統計蟬聯10年交易熱區的中古屋路段，一表盤點最夯路段2015 vs. 2024量價變化。

中古屋連十年進榜超夯路段，2015 vs. 2024穿越今昔比一比

    臺北市熱門路段房價&租金索驥發布自2015年至2024年已連載10年，其中由於中古屋為市場主要交易類型，熱門路段較具延續性，經統計連續10年進榜前40名超夯中古屋交易路段共有22個。觀察2015年與2024年的交易價量變化，這22個熱門路段交易量均呈現增加，增幅最多的路段為忠孝東路五段86.15%，交易價格亦普遍上漲，上漲幅度前3名路段皆位於內湖區，分別為內湖路一段(+40.38%)、康寧路三段(+39.22%)及康樂街(+35.71%)，都屬2015年房價相對較親民的路段，其中康樂街為連續10年入榜房價最親民的路段，惟單價已由4字頭躍升至5字頭（詳圖1）。

圖1：連續10年入榜臺北市中古屋熱門路段

2024新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價忠孝東路五段居冠

    地政局針對2024年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2023年相較之變動幅度及排名升降（詳圖2），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。

    新成屋熱門交易路段單價前3名依序為市民大道四段（195萬元/坪）、復興南路二段（167萬元/坪）及金山南路一段（166萬元/坪），另外前10名有4條路段位於大安區（詳圖3）；中古屋熱門交易路段單價前3名依序為忠孝東路五段（110萬元/坪）、信義路四段（110萬元/坪）及忠孝東路四段（109萬元/坪），另外前10名有7條路段位於信義區，均集中在環境品質、生活機能及交通條件俱佳的市中心。

圖2：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖

圖3：2024臺北市熱門路段房價索驥─新成屋

圖4：2024臺北市熱門路段房價索驥─中古屋

2024新成屋指南路一段、中古屋溫泉路房價最親民

    新成屋單價相對較親民的路段，依序為指南路一段（65萬元/坪）、稻香路（68萬元/坪）、民和街（71萬元/坪）。中古屋則依序為溫泉路（46萬元/坪）、興隆路三段（52萬元/坪）及中和街（53萬元/坪）（詳圖4）。分析前開路段共同條件，多數距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

2024出租屋房租市民大道一段最高，月租金單價2,079元/坪

    出租屋熱門交易路段月租金單價前3名依序為市民大道一段（2,079元/坪）、忠孝東路四段（2,059元/坪）及農安街（1,965元/坪），另外前10名有6條路段位於中山區；月租金單價相對較親民的熱門路段，分別為中和街（929元/坪）、辛亥路四段（968元/坪）及和平西路三段（1,010元/坪）（詳圖5）；其中中和街連續5年皆為租金相對親民之熱門路段。

圖5：2024臺北市熱門路段租金索驥─出租屋

2023 vs. 2024新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定

    為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2023 vs. 2024』比較表」（詳圖6至圖8），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2024年新成屋熱門路段，共有23個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別有8個及11個路段為新進榜，變動相對穩定。

圖6：臺北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-新成屋

圖7：臺北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-中古屋

圖8：臺北市熱門路段TOP40「2023vs.2024」比較表-出租屋

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