臺北市108年不動產市場動態年報

臺北市108年不動產市場動態年報
發表時間 2020/09/11 09:46
閱讀人數 73
作者 李奇哲

  為讓各界一覽108年臺北市不動產市場脈動,地政局以108年實價登錄資料為基礎,細分各類不動產次市場,包括住宅市場、辦公市場、店面市場等資料進行量價統計,呈現房市變化趨勢。

一、住宅市場

全市住宅交易量續漲14.95%,交易總額增加15.12%

  108年實價登錄住宅交易件數為15,553件,較107年上漲14.95%,交易總額3,861億元較107年增加15.12%。交易量及交易總額皆為102年以來次高(圖1)。

備註:

(1)住宅交易件數包括住宅大樓(含華廈)、公寓、套房等,排除土地、車位及地下層、透天厝、持分移轉、商(廠)辦、店面等其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。

(2)交易量(總額)最高以紅框標示,最低以綠框標示。

圖1  102至108年住宅交易量及總額圖

 

中山區穩坐住宅交易量及交易總額雙冠軍

  108年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區,交易件數分別為2,258件、2,116件及1,578件,中山區連7年居冠。交易總額由中山區以561億元奪冠,其次為大安區及內湖區,交易總額分別為542億元及502億元。

全市住宅平均交易總價上漲0.52%,平均交易單價上漲2.25%

  108年全市住宅平均交易總價為2,492萬元,較107年上升0.52%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,845萬元,最低為萬華區1,645萬元(表1),最高與最低相差1.34倍。108年全市住宅平均單價為63.7萬元/坪,較107年上漲2.25%(圖2),各行政區平均交易單價仍由大安區以87萬元/坪蟬聯第一,最低為文山區47.9萬元/坪,已連續5年最低(表1)。

備註:住宅平均交易總價(單價)係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。

圖2  102至108年全市住宅平均交易總價及交易單價圖

 

 

表1  102至108年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名

 

二、辦公市場

全市商辦租賃交易量創102年以來新高,廠辦連4年下滑

  108年全市辦公市場實價登錄租賃交易件數733件,較107年增加25.09%。其中商辦租賃交易件數597件,較107年增加36.61%,創102年以來新高。廠辦租賃交易件數136件,較107年減少8.72%,連4年下滑(圖3)。

備註:實價登錄交易件數依相關法令規定,僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件,必須於時限內完成實價申報登錄作業,故不包含自行招租成交之租賃案件,所以只能反映不動產租賃市場的一部分態樣,並非市場的全貌。

圖3  102至108年辦公市場租賃交易量圖

 

信義商圈商辦租賃交易最熱,月租金遙遙領先

  108年主要辦公商圈商辦租賃交易量由信義商圈以32件連續2年居首;相較107年,敦北民生商圈交易量增幅33.33%最高,站前商圈增加11.11%,其餘商圈交易量均下滑;廠辦部分,內科較107年增加5.26% (圖4)。平均月租金以信義商圈3,480元/坪最高,相較107年,除敦南商圈、南京東路商圈上漲,其餘辦公商圈皆下跌。廠辦部分,內科租金1,150元/坪,連3年走低(圖5)。

圖4 主要辦公商圈102至108年租賃交易量圖

圖5 主要辦公商圈102至108年平均月租金圖

 

三、店面市場

全市店面租賃交易量略有下跌,天母商圈租金相對平易近人

  108年實價登錄店面租賃交易量564件,較107年減少6.31%(圖6)。主要商圈相較107年,西門商圈增加8件、忠孝商圈減少8件,其餘商圈多為持平或略增減1件 (圖7)。「主要街道店面」平均月租金單價最高為忠孝商圈14,746元/坪,「非主要街道店面」平均月租金最高為西門商圈5,548元/坪。綜觀「主要街道店面」及「非主要街道店面」,天母商圈店面平均月租金分別為3,033元/坪及1,663元/坪,相對平易近人(圖8)。

圖6  102至108年店面市場租賃交易量圖

圖7 主要店面商圈102至108年租賃交易量圖

圖8 主要店面商圈平均租金圖

 

四、一張表看懂108年不動產市場動態

住宅市場

  1. 108年住宅交易量及總額,較107年分別增加14.95%及15.12%,為102年以來次高,中山區交易量連7年居冠。
  2. 108年平均交易總價上漲0.52%,仍由大安區奪冠,連續7年居首。
  3. 108年平均交易單價上漲2.25%,由大安區蟬聯第1,文山區則連續5年最低。

辦公市場

  1. 108年辦公市場租賃交易量增加25.09%,商辦交易量成長36.61%創102年以來新高,廠辦交易量連4年下滑。
  2. 商辦月租金信義商圈最貴3,480元/坪,內科廠辦租金1,150元/坪連3年走低。

店面市場

  1. 108年店面租賃交易量減少6.31%,主要商圈店面交易量西門商圈增加、忠孝商圈減少,其餘多為持平或略增減1件。
  2. 主要街道及非主要街道店面平均租金分別以忠孝商圈及西門商圈相對較高,天母商圈租金相對平易近人。

更多年報資訊,詳見不動產動態報導專區>108年動態年報

 

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