為讓各界一覽108年臺北市不動產市場脈動，地政局以108年實價登錄資料為基礎，細分各類不動產次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場等資料進行量價統計，呈現房市變化趨勢。

一、住宅市場

全市住宅交易量續漲14.95%，交易總額增加15.12%

　　108年實價登錄住宅交易件數為15,553件，較107年上漲14.95%，交易總額3,861億元較107年增加15.12%。交易量及交易總額皆為102年以來次高(圖1)。

備註：

(1)住宅交易件數包括住宅大樓(含華廈)、公寓、套房等，排除土地、車位及地下層、透天厝、持分移轉、商(廠)辦、店面等其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)。

(2)交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。

圖1  102至108年住宅交易量及總額圖

中山區穩坐住宅交易量及交易總額雙冠軍

　　108年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為2,258件、2,116件及1,578件，中山區連7年居冠。交易總額由中山區以561億元奪冠，其次為大安區及內湖區，交易總額分別為542億元及502億元。

全市住宅平均交易總價上漲0.52%，平均交易單價上漲2.25%

　　108年全市住宅平均交易總價為2,492萬元，較107年上升0.52%(圖2)。各行政區平均交易總價最高為大安區3,845萬元，最低為萬華區1,645萬元(表1)，最高與最低相差1.34倍。108年全市住宅平均單價為63.7萬元/坪，較107年上漲2.25%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以87萬元/坪蟬聯第一，最低為文山區47.9萬元/坪，已連續5年最低(表1)。

備註：住宅平均交易總價(單價)係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。

圖2  102至108年全市住宅平均交易總價及交易單價圖

表1  102至108年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名

二、辦公市場

全市商辦租賃交易量創102年以來新高，廠辦連4年下滑

　　108年全市辦公市場實價登錄租賃交易件數733件，較107年增加25.09%。其中商辦租賃交易件數597件，較107年增加36.61%，創102年以來新高。廠辦租賃交易件數136件，較107年減少8.72%，連4年下滑(圖3)。

備註：實價登錄交易件數依相關法令規定，僅不動產經紀業居間代理成交之不動產租賃案件，必須於時限內完成實價申報登錄作業，故不包含自行招租成交之租賃案件，所以只能反映不動產租賃市場的一部分態樣，並非市場的全貌。

圖3  102至108年辦公市場租賃交易量圖

信義商圈商辦租賃交易最熱，月租金遙遙領先

　　108年主要辦公商圈商辦租賃交易量由信義商圈以32件連續2年居首；相較107年，敦北民生商圈交易量增幅33.33%最高，站前商圈增加11.11%，其餘商圈交易量均下滑；廠辦部分，內科較107年增加5.26% (圖4)。平均月租金以信義商圈3,480元/坪最高，相較107年，除敦南商圈、南京東路商圈上漲，其餘辦公商圈皆下跌。廠辦部分，內科租金1,150元/坪，連3年走低(圖5)。

圖4　主要辦公商圈102至108年租賃交易量圖

圖5　主要辦公商圈102至108年平均月租金圖

三、店面市場

全市店面租賃交易量略有下跌，天母商圈租金相對平易近人

　　108年實價登錄店面租賃交易量564件，較107年減少6.31%(圖6)。主要商圈相較107年，西門商圈增加8件、忠孝商圈減少8件，其餘商圈多為持平或略增減1件 (圖7)。「主要街道店面」平均月租金單價最高為忠孝商圈14,746元/坪，「非主要街道店面」平均月租金最高為西門商圈5,548元/坪。綜觀「主要街道店面」及「非主要街道店面」，天母商圈店面平均月租金分別為3,033元/坪及1,663元/坪，相對平易近人(圖8)。

圖6  102至108年店面市場租賃交易量圖

圖7　主要店面商圈102至108年租賃交易量圖

圖8　主要店面商圈平均租金圖

四、一張表看懂108年不動產市場動態

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