前言

您對於臺灣的住宅租賃市場了解嗎?本次邀請內政部地政司住宅租賃管理科廖慶安科長擔任講師，解說住宅租賃法規與實務內容，及目前租屋市場面對的挑戰及未來的發展趨勢。

一、

臺灣住宅租賃市場所面臨的挑戰有租屋供需失衡與品質不齊、弱勢族群租屋困境等難題。為解決此窘境，政府推廣包租代管專業服務，目的是活化民間住宅資源、建立健全租賃住宅市場機制及扮演住宅政策推動的關鍵齒輪，並於2018年公布施行租賃住宅市場發展及管理條例、2023年第1次修法直至未來尚有修法三大方向研議中。

二、

住宅租賃係指以出租供居住使用之建築物，為保障消費者權益，政府頒布住宅租賃契約應記載及不得記載事項，其效力屬實質意義之法規命令，契約內若有應記載卻未記載，依消費者保護法規定仍構成契約內容，不得記載卻記載者，則該條款無效。

在外租房如遇糾紛，可由鄉鎮市區公所或是透過縣市政府進行消費爭議申訴，且內政部與財團法人法律扶助基金會合作，提供民眾租屋糾紛免費電話法律諮詢，共同守護青年及弱勢租屋族合法租屋權益。

三、

包租代管物件在臺灣從2018年至2025年9月已累計28萬4千餘筆，為讓租賃住宅市場資訊透明化，政府推出大學院校周邊之租金地圖，且包租代管業者依規定亦須提供簽約案件資訊予縣市政府，轉租案件亦須申報實價登錄，促使租屋市場資訊全面公開，落實交易安全。

未來展望：

中央為保障租屋民眾權益，未來將推動租賃住宅市場發展及管理條例修法，方向有三大要點：一、保障最短租期、二、限制續約租金漲幅、三、強化租賃權益規範，期待打造更加完善的租屋市場及機制。