主題報導
-
2015/10/12智慧測繪行動網智慧測繪行動網 各項公共政策如:土地資源管理、城市規劃、水利整治、交通、農業、林業、防震減災等,藉由高精度空間資訊資料,結合網路、通訊,當能提升政策執行、推動及分析決策效率。建置智慧測繪對於本市邁入數位城市,實為重要之基礎建設。為何要建置衛星定位測量基準站? 測量為市政建設之依據,而控制測量(控制點)則為測量之基礎。惟本市控制點自民國64年起辦理地籍圖重測及其後續清理補建迄今,因資料沿革龐雜、成果精度不一,倘涉疑義釐清不易;另因各機關辦理應用測量時,依據精度規範及控制網系不同,造成測量成果不一致,延宕市政建設時程及影響土地權利人之權益。 為解決現行測量作業面臨之問題,促成本市單一控制網系,提升成果品質、行政效率、便民服務之目的,故規劃建置衛星定位測量基準站。智慧測繪網絡-衛星定位測量基準站發展應用 透過衛星定位基準站結合網路、通訊提供之空間資訊,除精進政府施政效能外,同時可配套有計畫推廣加值應用,能讓政府與產、學、研共同參與形成一個良好的合作與創意迴圈,資料共享及商業模式育成為建構智慧城市之策略骨幹,智慧科技應用導入公共服務系統為發展智慧城市的必要性應用策略,未來不論是地質敏感區監控的防災應用,公車或ubike管理的交通應用,巡邏車管理的保全應用,居家或失智老人照護管理的敬老應用,寵物或流浪動物監控的動保應用等,皆可據以訂定正確決策。 衛星定位測量基準站建置後將可節省測量作業時間,提升行政效率,提供高精度即時定位服務,亦可達成本市單一控制網系之目的,解決本市各測量成果不一致之問題,高精度定位資料更可供本市各機關、民間進行加值運用,增加資料應用深度與廣度,藉由智慧測繪邁向生活高便利、高品質、高效能之智慧城市。
-
主題報導2015/9/7房仲代銷管理PNF自內政部立法(88年2月3日)將房仲代銷業者列入管理以來,截至104年8月31日止在北市執業之房仲或代銷業者計有1,048家,民眾透過業者居間仲介買賣雙方完成不動產交易作為買賣雙方溝通的橋樑,同時握有買賣雙方各自交易條件之第一手資訊,房仲或代銷業者本身職業素養的好壞將影響買賣雙方權益以及市場交易秩序,為此,地政局為維護不動產交易秩序,創造安全之不動產交易環境,採取輔導與裁罰並行,期待北市房仲代銷業者朝專業服務邁進,為北市市民造就安全之交易環境。P(PAST)-積極查處違規 樹立專業形象 過去部分房仲代銷業者為求交易能迅速成功,採各種誇大行銷手段,卻造成消費者畢生積蓄的購屋美夢幻滅及一連串耗費心力的訴訟,為保障合法業者之產業環境及民眾權益,並維護交易公平與安全,協助房仲代銷業者樹立專業形象,透過業務稽查及宣導執業規範,輔導業者依照法令規定專業經營。 統計91年1月1日至104年7月31日止房仲代銷業者違規查處情形,一共查獲579件執業違規情形並加以裁罰;若再與六都比較,則統計96年至103年之執業違規之裁罰件數共計476件,居六都之冠(詳如附圖)。N(NOW)-跨域聯查增專業 廣告管理減誇大 隨著購屋交易成為投資標的時代來臨,加上不動產交易過程涉及層面包含地政、建管、法務、稅捐等單位職掌,對於房仲代銷業者之管理,地政局之工作重點也由積極查處違規樹立專業形象,逐步擴展至跨域整合行政資源聯合稽查業者執業情形,以及積極管理業者所發布之資訊,避免誤導民眾,減少交易風險。 跨域聯查 於102年結合法務局共同前往北市新建案進行定型化契約查核,一共查核36個建案,查核結果不符合規定者皆已加強輔導並完成改正。103年再擴大邀集法務局、建管處、國稅局組成預售屋聯合稽查小組,前往預售屋案場進行稽查,103年迄今一共查核64個建案,查核結果不符合規定者皆已加強輔導並完成改正,涉違規需加以處罰者,皆已裁罰。此外,為督促代銷業者注重預售屋銷售之執業規範,特別訂定「臺北市預售屋銷售規範」,以提升業者之專業知能。 廣告管理 遏止房仲代銷業者發布誇大不實廣告,透過加強查處網路及報章所刊登之誇大不實不動產廣告內容及訂定「臺北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」,雙管齊下,以積極輔導業者避免發布誇大不實資訊情形,104年成果詳如附圖。F(FUTURE)-違規資訊都公開 全民監督一起來 近年來不動產交易市場蓬勃發展,帶動大量從業人口投入房仲或代銷行業,加上不動產之從業人員流動率高,導致從業人員素質參差,業者彼此間常以檢舉作為競爭之手段,致使地政局需耗費大量人力查處房仲及代銷業者間之檢舉案件,為導正此歪風,地政局提出以下策進作為。 調整查核原則 在查核方面,透過主動檢查取代被動受理檢舉,同時為減少主動檢查所花費之行政資源,未來檢查房仲及代銷業者之原則將朝以不重複、按比例、要公開以及公會協查等四項原則進行。 公開違規資訊 在督促業者自律面,除已於網站主動公布業者違規情形以及消費糾紛原因情形外,未來將對受檢業者查獲違規事實後立即上網公布,並將併同公布被申訴消費爭議之品牌公司,以督促品牌總公司積極管理旗下加盟業者,以維護品牌公司形象。 地政局期待以上未來的作為,能共創產業、消費者及政府三贏局面。
-
主題報導2015/9/7房屋交易糾紛多 聯合稽查來把關許多消費者累積一生積蓄,就是希望為自己及家人買個好房子,而購買預售屋就是選擇之一,其實買預售屋就像買一個夢想,為避免夢想變成夢靨,臺北市政府地政局主動規劃聯合法務局、建管處及財政部臺北國稅局辦理預售屋稽查,為您的購屋權益把關。首創結合中央(國稅局)與地方力量稽查 預售屋常常用精美的廣告DM,介紹未來的榮景和舒適的生活圈,用優美的文字創造出未來的想像畫面,但是,不動產交易的金額龐大,對消費市場和民眾權益影響甚鉅,因此,臺北市政府地政局聯合法務局、建管處組成聯合稽查小組,展開預售屋聯合稽查,針對預售屋的契約、廣告、代銷業務、樣品屋等項目進行查核;基於紅單(即預售屋接待中心使用的「購屋預約單」)交易亦是交易糾紛來源之一,為了嚴查炒作預售屋買賣,首創結合財政部臺北國稅局把紅單交易列入查核項目,以健全房市交易、促進預售屋交易資訊透明化,並減少交易糾紛。聯合稽查小組查核情形契約看得霧煞煞,聯合稽查揭不法 消費者看到中意的預售屋,滿心歡喜要簽約時,面對密密麻麻契約條款,可能有看沒有懂,心中開始猶豫了,裡面會不會隱藏著陷阱呢?北市府去(103)年起開始主動出擊,對轄內銷售中預售屋建案進行聯合稽查,稽查的內容,不僅查核廣告有無誇大不實,也作預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項的重點查核,本(104)年1月1日之新規定「明確揭示停車空間計算方式及列明停車空間面積占共有部分總面積之比例」等也已納入稽查重點,103年及104年定型化契約查核結果詳如下表。 地政局對於違規業者,均依消費者保護法及臺北市消費者保護自治條例等規定要求限期改正,並已將聯合稽查結果不符合規定之業者名單上網公布。另外也製作「104年第一次預售屋聯合稽查預售屋買賣定型化契約業者違規態樣」提供台北市不動產開發商業同業公會、台北市不動產代銷經紀商業同業公會會員參考,輔導業者自我檢視使用的契約條款。 地政局除將持續查核嚴格執法外,為使聯合稽查行動各執行機關之分工明確、流程順暢,且具備法制化的標準作業流程,目前已著手研擬臺北巿預售屋聯合稽查執行要點,除明定查核項目、期程、準備作業及執行方式等,也規定業者違反相關法令時的處理方式,並即時公開違規情形,一方面讓執行更有法制化依據,另一方面也督促業者自律提升服務品質,達到預售屋聯合稽查真正的效果,也期望未來,市府進行聯合稽查時,業者合格率能逐步上升,直到完全符合規定。 地政局提醒消費者,除了政府的把關外,簽訂任何定型化契約前,請務必參考中央目的事業主管機關所發布之定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項相關規定,不要輕易被誤導或因衝動而購買,以避免消費糾紛,保障自身權益。
-
主題報導2015/8/26土地活化益全民地政局為與您分享如何善用土地支持市政及財政,自本期開始持續展開土地活化系列報導如下:系列一.公地清查助建設 土地是市政建設推動的基石,在臺北市土地寸土寸金且私有地取得不易的情況下,地政局如何協助臺北市政府相關單位尋找閒置或低度利用的公有地,同時又能夠不增加財政負擔?就讓地政局報哩栽!系列二.基金收益挹市政 看地政局如何扮演市府財政小金庫的角色,妥善運用平均地權基金推動新市區開發,並在不影響基金運作下,將基金盈餘解繳市庫及撥付市地重劃抵費地出售盈餘款基金,充沛市政建設財源。系列三.合理查估穩稅基 土增稅及地價稅為臺北市重要財政收入,兩者合計415億,占臺北市地方稅收61.7%,看地政局如何公平、合理調整公告土地現值及公告地價,全力穩固及挹注土地稅收。系列四.都更嚴審護公益 為使都市更新案別在審議中塞車,以及住戶和地主期望老宅變好宅的都市更新不再是夢想,看地政局如何用協審都更估價報告書來提升估價品質,加速作業進程,保障地主及公產之權益。系列五.土地活化益全民 為何土地活化如此重要?此舉的背後代表什麼?它如何增加市政建設的前瞻性?這系列就來談談地政局如何活化土地推動市政,讓人們生活在更美好的臺北市。 地政局期望透過這一系列的報導帶您認識您不知道的地政局,敬請期待並密切關注。
-
2015/8/7104325臺北地政通全國臺北地政新創舉,全國22縣市、109個地政事務所攜手跨域合作,提供雙向代收申請案件服務。為了解決民眾無法親自到管轄地政事務所的困擾,地政局主動出擊,邀集北基桃宜4縣市開會研商合作計畫,突破了機關轄區的限制,104年3月2日起共同提供跨縣市代收服務,並繼續主動與其他縣市聯繫合作方案,短短不到1個月的時間,於3月25日完成了地政服務通全國的創舉!省時省錢免奔波 創新簡政又便民 地政局推動跨縣市服務,將「臨櫃申請」案件的服務據點從1個點擴展到全國,不論不動產在北部、南部或花東,甚至離島,要辦理買賣過戶、抵押貸款、繼承、信託或鑑界等數十種登記、測量案件的民眾,不必千里迢迢到管轄的地政事務所送件,只要持身分證件到最近的地政事務所申請代收就可以了,申請案件需繳納的行政規費可以附郵政匯票或匯款,方便又安全。代收後1天內掛號郵遞到轄區地政事務所,並透過簡訊通知,讓民眾即時掌握案件辦理進度,辦畢後證件郵寄到家,民眾免奔波,省時省錢又便利。地政一家親 服務再升級 除了服務據點從「點」、「線」、「面」的擴展外,服務項目也跟著升級擴大。4月10日地政局再與北基桃宜4縣市共同新增實價登錄表單等7項代收服務項目,6月1日更擴展到全國22縣市,短短兩個多月的時間,服務通全國的項目已達8項(如圖1),不論是申請人工登記簿謄本、實價登錄表單送件等,都可以申請代收,由專辦窗口服務,辦畢郵寄到家,輕輕鬆鬆,不必來回奔波,服務再升級! 除了地政事務所的業務外,7月起地政局再與新北市等16縣市政府合作雙向代收申領土地徵收補償費案件。另外,地政局也在5月推出北臺5縣市的地政事務所與戶政事務所合作傳真查詢服務,民眾申請案件所附印鑑證明的登記日期查證,可以用傳真方式查詢,不必再用公文往返,大大的縮短案件辦理時間,每件查證時間約節省4天。圖1:跨縣市合作項目臺北地政好服務 簡政便民遍全國 從104年3月到7月底止,全國各縣市相互代收案件累計已將近2000件(如表1),從臺北市代收其他縣市案件數之比率將近9成來看,正反映了臺北地政服務通全國的現實。地政局推動的跨縣市服務,對住在臺北市的民眾或是在臺北市工作、洽公的民眾,提供了大大的便利,同時也帶動了各縣市便民服務的新氣象。表1:跨縣市代收案件統計表 地政局從91年開始,即逐步推動臺北市各地政事務所跨所服務,服務項目冠全國,成為地政跨域服務的領航員。地政局更秉持「以客為尊、民眾有感」的理念,於103年達成了跨縣市合作、服務通全國的目標。「追求卓越,精益求精」是地政局持續努力的動力,未來,地政局仍會繼續推動更多跨域服務項目,持續向地政服務通全國的目標邁進!
隱私權與資訊安全政策 本站使用正體字 聯絡資訊 各科室電話 政府網站資料開放宣告
地址:110204 臺北市信義區市府路1號3樓(交通資訊) 傳真:(02)2720-2107 電話:02-27208889 (代表號)
臺北市民當家熱線 1999 (免付費電話服務,公共電話,放心講及第二類電信除外) 轉7522(服務台) 或 地政局各單位服務電話
Copyright臺北市政府地政局
© 2024 - 臺北地政 (zh-TW) 網站到訪人次: 7216340