為讓各界⼀覽臺北市住宅市場交易動態，地政局以110年實價登錄資料為基礎，就全市及12⾏政區住宅交易案件進行統計，期藉由交易價量變動分析，完整呈現住宅市場變化趨勢。

全市住宅交易量減少8.85%，交易總額減少3.41%

        110年住宅交易件數為14,222件，較109年15,603件減少8.85%；交易總額為3,911億元，較109年4,049億元減少3.41%(圖1)。

圖1  102至110年住宅交易量及交易總額圖

備註：

1. 住宅交易件數包括大樓、華廈、公寓等，但排除地下層、透天厝、持分移轉、其他類型及特殊交易案件(如親友間交易、債權債務關係移轉等價格異常案件)，不含地籍資料「建物主要用途」登載非屬住宅使用，及依臺北市土地使用管制相關法規明列不得作住宅使用之土地使用分區等樣本。
2. 交易量(總額)最高以紅框標示，最低以綠框標示。

中山區住宅交易量連9年居冠，大安區交易總額最高

        110年住宅交易量前3名依次為中山區、內湖區及文山區，交易件數分別為1,920件、1,853件及1,502件，中山區連9年居冠。交易總額以大安區602億元最高，其次為中山區及內湖區，交易總額分別為498億元及493億元。

全市住宅平均交易總價上漲7.19%，平均交易單價上漲7.81%

        110年全市住宅平均交易總價為2,758萬元，較109年上漲7.19%(圖2)，創102年以來新高。各行政區平均交易總價最高為大安區4,072萬元，最低為萬華區1,632萬元(表1)，最高與最低相差1.5倍。110年全市住宅平均單價為70.4萬元/坪，較109年上漲7.81%(圖2)，各行政區平均交易單價仍由大安區以97.7萬元/坪居首，最低為北投區50.6萬元/坪(表1)。

圖2  102至110年全市住宅平均交易總價及交易單價圖

備註：住宅平均交易總價(單價)：係以實價登錄案件所有2樓(含)以上住宅交易總價(單價)總和除以案件數所得之算術平均數。

表1  102至110年各行政區平均交易總價、平均交易單價及排名

一張表看懂110年住宅市場動態

        經整理分析110年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握110年臺北市住宅市場交易脈絡。

表2  臺北市110年住宅市場分析重點表

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