為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以111年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要辦公商圈與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。

111年商辦租賃交易量減少2.68%，廠辦上漲22.41%

        全市辦公市場111年租賃實價登錄交易件數869件，較110年878件減少1.03%。其中商辦租賃交易件數為798件，較110年820件減少2.68%；廠辦租賃交易件數71件，較110年58件增加22.41%(圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量最多為信義商圈27件，其次為松江南京商圈，交易量為23件；廠辦則集中於內科地區(圖2)。

圖1  102至111年辦公市場租賃交易量圖

圖2  102至111年主要辦公商圈租賃交易量圖

111年商辦月租金信義商圈持續領先，南京東路商圈漲幅較大

        111年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈3,844元/坪。相較110年，信義商圈、敦北民生及南京東路商圈上漲，其中以南京東路商圈漲幅26.23%最大。其餘商圈略有下跌，其中又以站前商圈跌幅3.90%相對較大(圖3)。廠辦部分，南港經貿平均月租金單價為1,373元/坪，較110年上漲26.19%，惟因樣本數較少，代表性略為不足，漲幅僅供參考；內科為1,230元/坪，較110年1,214元/坪上漲1.32% (圖3)。

圖3  102至111年主要辦公商圈平均月租金圖

111年全市店面租賃交易量減少4.64%，平均月租金單價上漲5.11%

        全市111年店面市場實價登錄租賃交易量514件，較110年減少4.64%，創近8年以來新低(圖4)。平均月租金單價2,488元/坪，較110年2,367元/坪上漲5.11%，但相較104年高點，下跌21.56%。102年至111年平均月租金，最高為104年3,172元/坪，最低為109年2,353元/坪(圖5)。

圖4  102至111年店面市場租賃交易量圖

圖5　102至111年店面市場平均月租金圖

一張表看懂111年辦公及店面市場動態

        經整理分析111年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握111年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。

表1  111年臺北市辦公及店面市場分析重點表

不動產市場動態報導專區

(https://goo.gl/zmQEF8)