為讓各界綜覽臺北市辦公及店面市場交易動態，地政局以112年實價登錄資料為基礎，就全市及各主要商圈辦公室與店面租賃交易案件進行統計，冀由交易價量變動分析，呈現商用不動產市場脈動趨勢。

112年商辦租賃交易量增加8.77%，廠辦增加81.69%

        全市辦公市場112年實價登錄租賃交易件數997件，較111年869件增加14.73%。其中商辦租賃交易件數為868件，較111年798件增加8.77%；廠辦租賃交易件數129件，較111年71件增加81.69% (圖1)。各主要辦公商圈商辦交易量最多為南京東路商圈30件，其次為松江南京商圈，交易量為26件；廠辦則主要集中於內科地區(圖2)。

圖1  102至112年辦公市場租賃交易量圖

圖2  102至112年主要辦公商圈租賃交易量圖

112年商辦月租金信義商圈持續居冠，松江南京商圈漲幅較大

        112年主要辦公商圈商辦平均月租金單價最高為信義商圈4,030元/坪。相較111年各商圈皆呈現上漲趨勢，其中以松江南京商圈漲幅19.67%相對較大(圖3)。廠辦部分，112年平均月租金單價，南港經貿為1,476元/坪，較111年上漲7.5%；內科為1,277元/坪，較111年上漲3.82%(圖3)。

圖3  102至112年主要辦公商圈平均月租金圖

112年全市店面租賃交易量增加44.16%，平均月租金單價上漲12.14%

        全市店面市場112年實價登錄租賃交易量741件，較111年增加44.16%(圖4)。平均月租金單價2,790元/坪，較111年2,488元/坪上漲12.14%，但相較104年高點，下跌12.04%。102年至112年平均月租金，最高為104年3,172元/坪，最低為109年2,353元/坪(圖5)。

圖4  102至112年全市店面市場租賃交易量圖

圖5　102至112年全市店面市場平均月租金圖

一張表看懂112年辦公及店面市場動態

        經整理分析112年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握112年臺北市辦公及店面市場交易脈絡。

表1  臺北市112年辦公及店面市場分析重點表