9月交易量止跌回升 住宅價格指數下跌1.70%

9月交易量止跌回升 住宅價格指數下跌1.70%
發表時間 2016/01/08 16:00
閱讀人數 923
作者 張家銘

        104年9月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年9月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,9月全市交易量共896件,較上月增加11.72%,交易量止跌回升;住宅價格指數114.36,下跌1.70%,月線下滑,季、半年線則呈微幅反覆振盪,中長期價格疲弱,未來走勢仍待觀察。

交易量連4個月跌破1,000件 交易金額增加23.78億元

        9月全市交易量較上月增加11.72%,惟交易量已連續4個月跌破1,000件,顯示市場觀望氣氛濃厚,交易動能乏力;不動產交易總金額約235.16億元,較上月增加約23.78億元,分析原因係因全市交易量及中高總價新成屋案件占比增加所致。

                                      資料來源:地政局網站

        9月交易量萬華區異軍突起,較上月增加149.06%,並以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區,分析原因係受萬大路一帶大批新成屋交屋移轉所致;交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底,交易件數持續下探至29件。

        分析建築型態案件,住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例59.04%,交易量較上月增加23.60%;公寓交易量減少7.80%;套房交易量減少10.71%;其他(商辦、店面)交易量減少4.55%。

                                          資料來源:地政局網站

新成屋交易比重大幅攀升  高單價案件量增但高總價案件量持平

        觀察目前不動產交易市場,因市場預期明(105)年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施,交易雙方避免移轉或持有稅賦增加,9月份新成屋交易件數大幅攀升,交易件數248件較上月114件大幅增加117.54%,其占比達29.04%。9月份交易單價逾100萬元/坪以上案件有55件,較上月38件增加44.74%,終止連續5月交易量下滑反轉回升;至於交易總價7,000萬元以上之高總價案件數有22件,與上個月23件相較則略呈持平。

9月指數下跌1.70% 較去年同期下跌2.57%

        9月全市住宅價格指數114.36,較上月下跌1.70%,相較去年同期(103年9月)下跌2.57%。大樓住宅價格指數121.85,較上月微幅上漲0.37%;公寓住宅價格指數111.34,則較上月下跌2.20%。

                                      資料來源:地政局網站

 

市場交易動能不足 中長期價格趨勢仍未明朗

        綜上分析,9月全市交易量雖反彈回升,較上月大幅增加11.72%,惟交易量已連續4個月跌破1,000件,且扣除新成屋交屋移轉案件影響因素後,全市交易動能仍顯不足,市場觀望氛圍濃厚。全市住宅價格指數除上月略微反轉上揚外,大致延續下滑趨勢,且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪,顯示全市住宅價格中長期價格疲弱,價格趨勢仍未明朗。

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標籤 房地資訊

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