104年9月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年9月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，9月全市交易量共896件，較上月增加11.72%，交易量止跌回升；住宅價格指數114.36，下跌1.70％，月線下滑，季、半年線則呈微幅反覆振盪，中長期價格疲弱，未來走勢仍待觀察。

交易量連4個月跌破1,000件　交易金額增加23.78億元

        9月全市交易量較上月增加11.72%，惟交易量已連續4個月跌破1,000件，顯示市場觀望氣氛濃厚，交易動能乏力；不動產交易總金額約235.16億元，較上月增加約23.78億元，分析原因係因全市交易量及中高總價新成屋案件占比增加所致。

                                      資料來源：地政局網站

        9月交易量萬華區異軍突起，較上月增加149.06%，並以132件擠下全市交易量向來居冠的中山區，分析原因係受萬大路一帶大批新成屋交屋移轉所致；交易件數最少的行政區則由南港區連4月探底，交易件數持續下探至29件。

        分析建築型態案件，住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例59.04%，交易量較上月增加23.60%；公寓交易量減少7.80%；套房交易量減少10.71%；其他（商辦、店面）交易量減少4.55%。

                                          資料來源：地政局網站

新成屋交易比重大幅攀升  高單價案件量增但高總價案件量持平

        觀察目前不動產交易市場，因市場預期明(105)年公告土地現值、公告地價調整及房地合一稅制實施，交易雙方避免移轉或持有稅賦增加，9月份新成屋交易件數大幅攀升，交易件數248件較上月114件大幅增加117.54%，其占比達29.04%。9月份交易單價逾100萬元/坪以上案件有55件，較上月38件增加44.74%，終止連續5月交易量下滑反轉回升；至於交易總價7,000萬元以上之高總價案件數有22件，與上個月23件相較則略呈持平。

9月指數下跌1.70%　較去年同期下跌2.57％

        9月全市住宅價格指數114.36，較上月下跌1.70％，相較去年同期（103年9月）下跌2.57％。大樓住宅價格指數121.85，較上月微幅上漲0.37%；公寓住宅價格指數111.34，則較上月下跌2.20%。

                                      資料來源：地政局網站

市場交易動能不足　中長期價格趨勢仍未明朗

        綜上分析，9月全市交易量雖反彈回升，較上月大幅增加11.72％，惟交易量已連續4個月跌破1,000件，且扣除新成屋交屋移轉案件影響因素後，全市交易動能仍顯不足，市場觀望氛圍濃厚。全市住宅價格指數除上月略微反轉上揚外，大致延續下滑趨勢，且中長期的季線及半年線均呈現反覆微幅振盪，顯示全市住宅價格中長期價格疲弱，價格趨勢仍未明朗。

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