104年11月房市量增價跌 住宅價格指數下跌1.35%

104年11月房市量增價跌 住宅價格指數下跌1.35%
發表時間 2016/03/18 10:00
閱讀人數 515
作者 蕭佑嘉

        104年11月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年11月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,11月全市交易量共1,330件,較上(10)月1,230件增加8.13%,交易量已連3個月攀升,並創104年度以來新高;住宅價格指數110.61,較上月下跌1.35%,全市住宅價格指數已連續下跌3個月累計跌幅為4.93%,標準住宅總價、單價均創27個月以來新低。

節稅效應持續發威 11月交易量再創104年新高

        11月全市交易量共1,330件,較上(10)月1,230件增加8.13%,交易量已連3個月攀升,並創104年度以來新高,主要原因係受住宅大樓及套房移轉量增加,再加上趕在房地合一稅新制上路前完成過戶所致。不動產交易總金額受交易量增加影響,11月全市不動產交易總金額約392.41億元,較上月增加66.46億元,增加幅度為20.39%。

                                                                          資料來源:地政局網站

        統計各行政區交易量,因上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少,加上中山區交易件數225件,較上月增加25%,兩者消長互相牽引下,使得中山區睽違兩個月後再度重回本市交易熱區寶座。交易件數最少的行政區則由南港區易主為大同區,交易件數僅43件。

        分析建築型態案件,住宅大樓仍為本市購屋首選,占整體買賣交易比例52.56%,交易量較上月增加26.86%;公寓交易量增加2.36%,占比22.86%;套房交易量增加20.13%,占比13.46%;商(廠)辦交易量減少44.65%,占比8.95%;店面交易量增加11件,占比2.17%。

                                                             資料來源:地政局網站

7,000萬以上高總價成交量回跌 高價市場交易持續低迷

        在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。單價100萬元/坪以上案件,占比6.93%,較上月減少0.89%,總價7,000萬元以上之高總價案件數有57件,較上月66件減少9件,減幅13.64%,顯示高價市場交易持續低迷。

全市指數連下跌3個月累計跌幅4.93% 房價創27個月以來新低

        11月標準住宅總價1,384萬元,標準住宅單價每坪50.9萬元,總價、單價均創27個月以來新低。而全市住宅價格指數110.61,較上(10)月下跌1.35%,相較去年同期(103年11月)下跌5.6%,全市住宅價格指數已連續下跌3個月,累計跌幅為4.93%。

                                                     資料來源:地政局網站

量增價跌 短中長期價格趨勢仍然走弱  

        綜上分析,11月全市交易量共1,330件,較上月增加8.13%,交易量已連3個月攀升,並創104年度以來新高,惟高價市場交易持續低迷;另從本月全市代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌,且短期均線已連續3個月都在中長期均線之下,顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下,中長期價格趨勢仍然走弱。

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