104年11月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年11月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，11月全市交易量共1,330件，較上(10)月1,230件增加8.13%，交易量已連3個月攀升，並創104年度以來新高；住宅價格指數110.61，較上月下跌1.35%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月累計跌幅為4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月以來新低。

節稅效應持續發威　11月交易量再創104年新高

        11月全市交易量共1,330件，較上(10)月1,230件增加8.13%，交易量已連3個月攀升，並創104年度以來新高，主要原因係受住宅大樓及套房移轉量增加，再加上趕在房地合一稅新制上路前完成過戶所致。不動產交易總金額受交易量增加影響，11月全市不動產交易總金額約392.41億元，較上月增加66.46億元，增加幅度為20.39%。

                                                                          資料來源：地政局網站

        統計各行政區交易量，因上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少，加上中山區交易件數225件，較上月增加25%，兩者消長互相牽引下，使得中山區睽違兩個月後再度重回本市交易熱區寶座。交易件數最少的行政區則由南港區易主為大同區，交易件數僅43件。

        分析建築型態案件，住宅大樓仍為本市購屋首選，占整體買賣交易比例52.56%，交易量較上月增加26.86%；公寓交易量增加2.36%，占比22.86%；套房交易量增加20.13%，占比13.46%；商(廠)辦交易量減少44.65%，占比8.95%；店面交易量增加11件，占比2.17%。

                                                             資料來源：地政局網站

7,000萬以上高總價成交量回跌　高價市場交易持續低迷

        在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。單價100萬元/坪以上案件，占比6.93%，較上月減少0.89%，總價7,000萬元以上之高總價案件數有57件，較上月66件減少9件，減幅13.64%，顯示高價市場交易持續低迷。

全市指數連下跌3個月累計跌幅4.93%　房價創27個月以來新低

        11月標準住宅總價1,384萬元，標準住宅單價每坪50.9萬元，總價、單價均創27個月以來新低。而全市住宅價格指數110.61，較上(10)月下跌1.35%，相較去年同期（103年11月）下跌5.6%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月，累計跌幅為4.93%。

                                                     資料來源：地政局網站

量增價跌　短中長期價格趨勢仍然走弱  

        綜上分析，11月全市交易量共1,330件，較上月增加8.13%，交易量已連3個月攀升，並創104年度以來新高，惟高價市場交易持續低迷；另從本月全市代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌，且短期均線已連續3個月都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下，中長期價格趨勢仍然走弱。

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