104年4月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年4月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，全市4月計有8個行政區買賣交易量增加，全市交易量較上月增加6.93％；住宅價格指數115.42，較上月上漲0.84%，中止連續4個月的下跌。

交易量中山區最熱 中正區增幅大 全市套房產品量大增

        104年4月全市交易量較上月增加6.93%，中山區交易量共189件，占全市16.55%最多，中正區增幅48.15%最大。住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例54.64%；公寓交易量減少9.12％；套房案件交易量大增28.92％；其他（商辦、店面）交易量增加3.77％。

全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量及變動率

資料來源:地政局網站

高級住宅案件量大減  新成屋交易比連3個月回升

        交易總價7,000萬元以上案件，交易量減幅達57.14％。交易單價100萬元/坪以上案件，交易量僅91件，減少幅度為9.9％。交易面積80坪以上之案件，減幅33.33％。以屋齡5年內新成屋交易比重增加3.77％，已連續3個月出現增加。

住宅價格指數止跌回升  大樓指數漲幅最高

        4月份全市住宅價格指數115.42，較上月上漲0.84%，在連續下跌4期後，止跌回漲。大樓住宅價格指數122.71，較上月上漲3.41%，為101年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，較上月下跌1.4%。全市價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲0.84％的反彈，惟上漲幅度並不明顯。

全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖

資料來源:地政局網站

交易量微增  價格月線反彈  走勢未明

        綜上分析，4月全市交易量較上月增加，套房案件占比增幅最大；住宅價格指數月線在連續4個月下跌後出現反彈，惟上漲幅度有限，能否帶動整體市場走勢尚待時間觀察。

More

註：動態月報編製時差三個月說明(以104年4月動態月報為例)

        臺北市不動產動態月報，以提供民眾正確、具解釋力及代表性的官方版不動產交易量價動態資訊為服務目標，考量統計期間樣本數的完整性與分析結果的代表性，係以發布當月(104年7月)15日轉入之統計月(104年4月)的實價登錄買賣資訊為樣本，編製住宅價格指數並進行後續不動產量價分析，其中發布月與統計月間「三個月」的時間落差，係因簽訂買賣交易契約到報稅、移轉登記有一個月的法定申辦期限，而移轉登記至登錄不動產買賣價格又有一個月的法定申報期，另扣除必要的作業時間（辦理實價資訊稽核、編製指數與動態月報撰擬等作業約15日），又統計動態月報樣本選取期間截至104年7月15日止，4月份交易案件佔實際完成申報登錄資訊比例始超過98%，雖非全部樣本，但已具該月份價量變動趨勢的代表性。故依現有之樣本數，104年7月發布不動產動態報導至4月份。(詳以下說明圖)

4月份動態月報編製期間說明圖