2月交易件數及金額創新低 住宅價格指數微跌0.14%

2月交易件數及金額創新低 住宅價格指數微跌0.14%
發表時間 2016/06/04 11:00
閱讀人數 533
作者 曾得智

        105年2月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年2月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,2月全市交易量共362件,較上月(105年1月) 651件減少44.39%,並創實價登錄單月交易案件最低紀錄;住宅價格指數109.5,較上月微跌0.14%。

2月交易總金額80.78億元,創實價登錄新低紀錄

        105年2月全市交易量共362件,較上月651件大幅減少289件,連帶影響本月不動產交易總金額(80.78億元)較上月大幅減少67.91億元,減幅達45.67%,創101年8月實價登錄以來單月新低紀錄。

住宅大樓占總交易量58.29%,較上月大幅增加10.98%

        以建築型態區分,全市住宅大樓占總交易量58.29%,較上月大幅增加10.98%,仍為本市購屋主流;公寓居次,占比23.20%較上月減少5.68%;套房占比12.71%較上月減少3.88%;商(廠)辦占比3.87%較上月減少1.2%,店面占總交易比重最低為1.93%,較上月略減0.22%。

大同區交易量減幅最大,住處大樓、套房、商辦及店面交易仍由中山區居冠

        12行政區交易量持續緊縮,有9個行政區減少幅度超過4成,其中大同區交易件數僅12件,減幅最大,達64.71%;交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數65件,其次為內湖區及文山區,交易件數分別為45、35件。

        觀察12行政區各建築形態交易案件變化,除信義區、士林區公寓交易比重小勝住宅大樓外,其餘各行政區仍以住宅大樓為交易主流,並由中山區以43件奪冠;公寓以士林區交易件數13件最多;套房交易則由中山區以13件維持領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量普遍偏低,仍由中山區居冠。

        2月各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(15.08億元)、內湖區(12.26億元)及大安區(9.47億元);總額最低的行政區則為大同區,僅1.4億元,減幅高達74.45%,其次為萬華區(2.88億元)與南港區(3.87億元)。總額最高的中山區與最低的大同區,交易總金額相差10.77倍。

全市2月指數微跌0.14%,短、中期價格跌勢趨緩

        105年2月全市住宅價格指數109.50,較上月微跌0.14%,相較去年同期下跌5.61%,標準住宅總價1,370萬元,標準住宅單價每坪50.39萬元。大樓住宅價格指數114.45,較上月下跌0.50%,較去年同期下跌3.06%。公寓住宅價格指數109.48,較上月回升0.68%,較去年同期下跌2.77%。

        全市住宅價格指數月線、季線雖仍走低,然短、中期價格跌勢已略為趨緩;大樓指數在連續5個月月線下跌的影響下,季線、半年線亦呈下跌趨勢;公寓指數月線呈上下擺動盤整格局,月線、季線、半年線已逐步貼近,整體價格表現較大樓平穩。

 

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