104年6月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年6月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，6月全市交易量共947件，交易量再度跌破千件，並較上月減少6.79%；住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12%，但季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1%，中長期價格變動仍陷入膠著。

住宅大樓仍為購屋首選 交易量中山區居冠 大安區增幅最大

       本月12個行政區中共8個行政區交易量減少，中山區仍盤踞本市交易量冠軍寶座，共162件，占全市17.11%，房價相對較高的大安區增幅最大，共105件，較上月增加32.91%。住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例56.49%；公寓交易量減少16.12％；套房案件交易量大減32.04％；其他（商辦、店面）交易量增加5.62％。

全市交易總金額約252.51億元 大安區交易總金額居冠

       本月全市不動產交易總金額約252.51億元，交易金額前三名依序為大安區、中山區及內湖區，亦為本月交易量前三之行政區，大安區因區內不動產單價較高，雖交易件數少於中山及內湖區，但交易總金額仍居冠，高達42.05億元。

全市各建物型態交易件數、占比及各行政區建物型態交易量、變動率及交易總金額

資料來源：地政局網站

高總價交易案件增加但高單價案件減少 連2月套房交易減少市場觀望氛圍濃

       本月總價7,000萬元以上案件雖有較大增幅，但單價100萬元/坪以上案件卻不增反減，分析其原因係大坪數交易案件量增加所致。另外，近年來在低總價當道的不動產市場中，套房交易已連兩月下滑，顯示不動產市場觀望氛圍濃厚。

住宅價格指數下跌0.12% 終止連2月上漲

       6月全市住宅價格指數116.54，較上月下跌0.12%，終止連2月上漲。大樓住宅價格指數123.57，較上月下跌0.98%；公寓住宅價格指數112.45，較上月上漲1.07%。

全市及公寓大樓住宅價格指數趨勢圖

資料來源：地政局網站

交易量續下跌 中長期價格走勢仍待觀察

        綜上分析，6月全市交易量持續低迷，較上月減少6.79％，並為今年第3度跌破1,000件，套房案件交易量大減已連兩月下滑，市場觀望氛圍濃厚；全市住宅價格指數微幅下跌，但季線與半年線微幅上揚，惟其漲幅均不超過1%，中長期價格陷於膠著，缺乏明顯成長動能。

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