104年10月不動產動態月報，地政局以交易日期為104年10月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28%，連2月上升，並創104年度新高量；住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。

省稅效應發酵 10月交易量創104年度新高

        10月受新成屋移轉，及趕搭房地合一稅新制上路前的買氣拉抬影響，全市交易量共1,230件，較上月增加37.28%，連2月上升，並創104年度新高量。不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，較上月增加90.79億元，同步增加38.61%。

                                                    資料來源：地政局網站

        10月由北投區以交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78%，居冠原因與上月萬華區相似，係因中央南路2段新廠辦移轉致交易量驟增，使得交易向來為本市最熱的中山區連2月屈居第二；交易件數最少的行政區則由南港區連5月囊括，交易件數僅36件。

        分析建築型態案件，各類型案件交易量普遍均較上月增加，住宅大樓仍為購屋首選，占整體買賣交易比例44.8%，交易量較上月增加4.16%；公寓交易量增加47.76%；套房交易量增加20.16%；商(廠)辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3%；店面交易量增加20%。

                                            資料來源：地政局網站

低單價案件交易比重上升 每坪40萬元以下案件占比13.04%創104年以來新高

        在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。值得注意的是，總價2,000萬元以下案件，占比57.77%，較上月增加5.78%，單價40萬元/坪以下案件，占比13.04%，亦較上月增加3.32%，並創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。

全市10月指數較上月下跌1.96% 創26個月以來新低

        10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96%，相較去年同期下跌4.11％。標準住宅總價1,403萬元，標準住宅單價每坪51.60萬元，總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。大樓住宅價格指數119.71，較上月下跌1.76%；公寓住宅價格指數108.96，較上月下跌2.14%。

                                            資料來源：地政局網站

量增價跌　短中長期價格走弱

        綜上分析，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28%，並創104年度新高量，中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢；全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。

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