去年10月房市量增價跌 住宅價格指數下挫1.96%

去年10月房市量增價跌 住宅價格指數下挫1.96%
發表時間 2016/02/04 17:00
閱讀人數 1218
作者 何慎筑

        104年10月不動產動態月報,地政局以交易日期為104年10月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,10月全市交易量共1,230件,較上月增加37.28%,連2月上升,並創104年度新高量;住宅價格指數112.12,較上月下跌1.96%,標準住宅總價、單價均創26個月以來新低,房價已回到102年8月水準。

省稅效應發酵 10月交易量創104年度新高

        10月受新成屋移轉,及趕搭房地合一稅新制上路前的買氣拉抬影響,全市交易量共1,230件,較上月增加37.28%,連2月上升,並創104年度新高量。不動產交易總金額受交易量增加影響,10月交易總金額325.95億元,較上月增加90.79億元,同步增加38.61%。

                                          

                                                    資料來源:地政局網站

        10月由北投區以交易件數277件竄升首位,較上月增加207.78%,居冠原因與上月萬華區相似,係因中央南路2段新廠辦移轉致交易量驟增,使得交易向來為本市最熱的中山區連2月屈居第二;交易件數最少的行政區則由南港區連5月囊括,交易件數僅36件。

        分析建築型態案件,各類型案件交易量普遍均較上月增加,住宅大樓仍為購屋首選,占整體買賣交易比例44.8%,交易量較上月增加4.16%;公寓交易量增加47.76%;套房交易量增加20.16%;商(廠)辦交易受北投區新建案移轉影響,交易量增加696.3%;店面交易量增加20%。

                                            資料來源:地政局網站

低單價案件交易比重上升 每坪40萬元以下案件占比13.04%創104年以來新高

        在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。值得注意的是,總價2,000萬元以下案件,占比57.77%,較上月增加5.78%,單價40萬元/坪以下案件,占比13.04%,亦較上月增加3.32%,並創104年以來新高,顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。

全市10月指數較上月下跌1.96% 創26個月以來新低

        10月全市住宅價格指數112.12,較上月下跌1.96%,相較去年同期下跌4.11%。標準住宅總價1,403萬元,標準住宅單價每坪51.60萬元,總價、單價均創26個月以來新低,房價已回到102年8月水準。大樓住宅價格指數119.71,較上月下跌1.76%;公寓住宅價格指數108.96,較上月下跌2.14%。

                                            資料來源:地政局網站

量增價跌 短中長期價格走弱

        綜上分析,10月全市交易量共1,230件,較上月增加37.28%,並創104年度新高量,中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢;全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌,且短期均線都在中長期均線之下,顯示全市住宅指數短線價格領跌,已帶動中長期價格走弱。

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標籤 房地資訊

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