105年4月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年4月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，4月全市交易量共923件，較上月(105年3月) 755件增加22.25%，住宅價格指數109.72，較上月微跌0.09%。

全市交易總金額224.68億元，較上月增幅29.07%

    105年4月全市交易量共923件，較上月755件增加168件，連帶影響4月不動產交易總金額(224.68億元)較上月大幅增加50.6億元，增幅為29.07%。

大樓公寓交易比重微增，商辦占比減幅大

    以建築型態區分，全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流，占總交易量53.30%，較上月增加1.64%；公寓占比25.68%，較上月增加1.71%；套房占比15.71%，較上月減少1.24%；商(廠)辦占比2.82%，較上月減少2.48%；店面占總交易量比重最低為2.49%，較上月小幅增加0.37%。

南港區量增104%，增幅最大；中正區量減15.69，惟一減少

     4月12行政區交易量與上月相較，增幅最大為南港區104%，減幅最大為中正區-15.69%；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數143件，交易件數最少的行政區為大同區，交易件數僅38件。

    觀察12行政區各建築型態交易案件變化，各區交易仍以住宅大樓為主流，並由中山區以78件奪冠；公寓以內湖區34件最多；套房則由中山區以41件維持領先；至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量仍普遍偏低，前者由內湖區居冠，後者由中山區及內湖區並列冠軍。

    各行政區交易總金額前3名，依序為內湖區(34.49億元)、中山區(30.65億元)及大安區(22.98億元)；總額最低的行政區則為大同區，僅6.33億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，交易總金額相差5.45倍；增幅最大為南港區228.32%，減幅最大為中正區-19.44%。

全市房價降回到102年7月水準，大樓價格抗跌性相對優於公寓

    105年4月全市住宅價格指數109.72，較上月微跌0.09%，較去年同期（104年4月）下跌4.94%，標準住宅總價1,373萬元，標準住宅單價每坪50.49萬元。大樓住宅價格指數117.44，較上月上漲0.91%，較去年同期下跌4.29%，標準住宅總價1,660萬元，標準住宅單價每坪57.25萬元。公寓住宅價格指數106.81，較上月下跌1.01%，較去年同期下跌1.27%，標準住宅總價1,314萬元，標準住宅單價每坪45.40萬元。

     觀察101年8月以來指數變化，公寓住宅價格自103年5月達到高峰後即明顯下修，呈現緩步下跌走勢，連帶影響全市住宅價格漲勢亦自次月(103年6月)起同步下修，房價已跌回102年7月水準；大樓住宅價格則遲至104年5月後始有較明顯的下跌情形，起跌時間最晚，價格成長動能最持久，且近期已連二月指數回升，價格抗跌性相對優於公寓。

    分析全市及大樓、公寓住宅價格指數之月線、季線（3個月移動平均）與半年線（6個月移動平均）等趨勢，全市住宅價格月線微跌，季線微升，半年線雖連8月走跌，然價格跌勢已有趨緩現象；觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線、季線已連2個月上揚，半年線跌勢亦有趨緩現象，至公寓指數月線則連2月下跌，季線、半年線仍與上月相同，呈現逐步貼近月線走勢。