4月住宅價格指數微跌0.09% 房市交易量續增

4月住宅價格指數微跌0.09% 房市交易量續增
發表時間 2016/11/08 19:01
閱讀人數 662
作者 李宗政

    105年4月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年4月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,4月全市交易量共923件,較上月(105年3月) 755件增加22.25%,住宅價格指數109.72,較上月微跌0.09%。

全市交易總金額224.68億元,較上月增幅29.07%

    105年4月全市交易量共923件,較上月755件增加168件,連帶影響4月不動產交易總金額(224.68億元)較上月大幅增加50.6億元,增幅為29.07%。

大樓公寓交易比重微增,商辦占比減幅大

    以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量53.30%,較上月增加1.64%;公寓占比25.68%,較上月增加1.71%;套房占比15.71%,較上月減少1.24%;商(廠)辦占比2.82%,較上月減少2.48%;店面占總交易量比重最低為2.49%,較上月小幅增加0.37%。

南港區量增104%,增幅最大;中正區量減15.69,惟一減少

     4月12行政區交易量與上月相較,增幅最大為南港區104%,減幅最大為中正區-15.69%;交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數143件,交易件數最少的行政區為大同區,交易件數僅38件。

    觀察12行政區各建築型態交易案件變化,各區交易仍以住宅大樓為主流,並由中山區以78件奪冠;公寓以內湖區34件最多;套房則由中山區以41件維持領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量仍普遍偏低,前者由內湖區居冠,後者由中山區及內湖區並列冠軍。

    各行政區交易總金額前3名,依序為內湖區(34.49億元)、中山區(30.65億元)及大安區(22.98億元);總額最低的行政區則為大同區,僅6.33億元,總額最高的內湖區與最低的大同區,交易總金額相差5.45倍;增幅最大為南港區228.32%,減幅最大為中正區-19.44%。

全市房價降回到102年7月水準,大樓價格抗跌性相對優於公寓

    105年4月全市住宅價格指數109.72,較上月微跌0.09%,較去年同期(104年4月)下跌4.94%,標準住宅總價1,373萬元,標準住宅單價每坪50.49萬元。大樓住宅價格指數117.44,較上月上漲0.91%,較去年同期下跌4.29%,標準住宅總價1,660萬元,標準住宅單價每坪57.25萬元。公寓住宅價格指數106.81,較上月下跌1.01%,較去年同期下跌1.27%,標準住宅總價1,314萬元,標準住宅單價每坪45.40萬元。

     觀察101年8月以來指數變化,公寓住宅價格自103年5月達到高峰後即明顯下修,呈現緩步下跌走勢,連帶影響全市住宅價格漲勢亦自次月(103年6月)起同步下修,房價已跌回102年7月水準;大樓住宅價格則遲至104年5月後始有較明顯的下跌情形,起跌時間最晚,價格成長動能最持久,且近期已連二月指數回升,價格抗跌性相對優於公寓。

    分析全市及大樓、公寓住宅價格指數之月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6個月移動平均)等趨勢,全市住宅價格月線微跌,季線微升,半年線雖連8月走跌,然價格跌勢已有趨緩現象;觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線、季線已連2個月上揚,半年線跌勢亦有趨緩現象,至公寓指數月線則連2月下跌,季線、半年線仍與上月相同,呈現逐步貼近月線走勢。

 

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