3月房市交易量止跌 住宅價格指數微漲0.29%

3月房市交易量止跌 住宅價格指數微漲0.29%
發表時間 2016/07/05 18:00
閱讀人數 478
作者 何崇正

        105年3月不動產動態月報,地政局以交易日期為105年3月之實價登錄買賣資訊為基礎,結合住宅價格指數,進行不動產價、量動態分析。整體而言,3月全市交易量共755件,較上月(105年2月) 362件增加108.56%,住宅價格指數109.82,較上月微升0.29%。

全市交易總金額174.08億元,較上月增幅115.50%

       105年3月全市交易量共755件,較上月362件增加393件,連帶影響本月不動產交易總金額(174.08億元)較上月大幅增加93.3億元,增幅為115.50%。

交易主力住宅大樓占比減幅最大,套房占比升幅最高

        以建築型態區分,全市仍以住宅大樓(6樓含以上有電梯)為購屋主流,占總交易量51.66%,但較上月減少6.63%,減少幅度最大;公寓本月占比23.97%,較上月增加0.77%;套房占比16.95%,較上月增加4.24%,增幅最高;商(廠)辦占比5.3%,較上月增加1.43%;店面占總交易量比重最低為2.12%,較上月小幅增加0.19%。

8個行政區交易量增幅超過100%,住宅大樓交易以內湖區最多

        本月12行政區交易量相較上月(105年2月)均有大幅增加情形,其中8個行政區增加幅度大於100%,並以大同區增幅最大,高達200%;交易熱區仍由中山區蟬聯,交易件數111件,其次為文山區及內湖區,交易件數分別為94、87件。

        觀察12行政區各建築形態交易案件變化,各行政區交易仍以住宅大樓為主流,並由內湖區以59件奪冠;公寓以文山區交易件數30件最多;套房交易則由中山區以31件維持領先;至商(廠)辦及店面(店鋪)交易量普遍偏低,前者由北投區居冠,後者由中山區及信義區並列冠軍。

        各行政區交易總金額前3名,依序為中山區(29.96億元)、內湖區(23.61億元)及大安區(19.96億元);總額最低的行政區則為南港區,僅5.58億元,其次為大同區(5.91億元)與萬華區(7.31億元)。總額最高的中山區與最低的南港區,交易總金額相差5.37倍。

全市3月指數微漲0.29%,短、中期價格跌勢持續趨緩

        105年3月全市住宅價格指數109.82,較上月(105年2月)微漲0.29%,但相較去年同期(104年3月)仍下跌4.05%,標準住宅總價1,374萬元,標準住宅單價每坪50.54萬元。大樓住宅價格指數116.38,較上月上漲1.69%,較去年同期下跌1.92%,標準住宅總價1,645萬元,標準住宅單價每坪56.74萬元。公寓住宅價格指數107.90,較上月下跌1.44%,較去年同期下跌1.66%,標準住宅總價1,327萬元,標準住宅單價每坪45.86萬元。

        分析全市及次分區住宅價格指數之月線、季線(3個月移動平均)與半年線(6個月移動平均)等趨勢,全市住宅價格月線微升,季線與半年線雖仍走低,然短、中期價格跌勢已有趨緩現象;觀察大樓與公寓價格表現,大樓指數在連續5個月月線下跌後,本月止跌回升,季線亦終止連續7個月的下跌情形,至公寓指數月線、季線、半年線仍與上月相同,呈現逐步貼近走勢。

 

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