105年1月不動產動態月報，地政局以交易日期為105年1月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，1月全市交易量共651件，較上月(104年12月) 1,228件減少46.99%；住宅價格指數109.65，較上月下跌1.12%。

1月交易總金額148.69億元，創實價登錄新低紀錄

        105年1月全市交易量共651件，較上月1,228件大幅減少577件，連帶影響本月不動產交易總金額(148.69億元)較上月大幅減少308.99億元，減幅達67.51%，創101年8月實價登錄以來新低紀錄。

圖1 臺北市近1年買賣交易量及交易總金額趨勢圖

資料來源：臺北市政府地政局

住宅大樓占總交易量47.31%，較上月大幅減少9.61%

        以建築型態區分，全市住宅大樓占總交易量47.31%，較上月大幅減少9.61%，仍為本市購屋主流；公寓居次，占比28.88%較上月增加5.51%；套房占比16.59%較上月增加4.46%；商(廠)辦與店面占比較上月無明顯變化，分別為5.07%及2.15%。

表1 全市各建物型態交易件數、占比

資料來源：臺北市政府地政局

中山區蟬聯交易熱區霸主，套房、商(廠)辦及店面交易量為全市之冠

        1月各行政區交易動能萎縮，有9個行政區交易量減少幅度超過4成，其中北投區減幅61.74%最多；交易熱區仍由中山區蟬聯，交易件數90件，其次為文山區及萬華區，交易件數分別為75件、62件；南港區交易件數最少，僅29件。

        各行政區除中山區、士林區外交易型態皆以住宅大樓為主流，並以文山區43件最多；公寓交易量由士林區以26件奪冠；至套房、商(廠)辦及店面(店鋪)交易量，則由中山區領先各區，榮登交易霸主。

        1月各行政區交易總金額前3名，依序為中正區(19.34億元)、內湖區(17.96億元)及中山區(17.22億元)；全市除萬華區，各行政區交易總金額縮減近半，以松山區減幅最大，達84.1%，其次為中山區、士林區，減幅亦達78.80%與78.43%。

圖2  臺北市各行政區105年1月買賣交易量及交易總金額分布圖

資料來源：臺北市政府地政局

全市1月指數下跌1.12%，短中長期價格持續下探

        105年1月全市住宅價格指數109.65，較上月(104年12月)下跌1.12%，相較去年同期（104年1月）下跌5.74%，標準住宅總價1,372萬元，標準住宅單價每坪50.46萬元。大樓住宅價格指數115.03，較上月微跌0.55%，較去年同期下跌4.97%；公寓住宅價格指數108.74，較上月下跌1.89%，較去年同期下跌1.81%。

        本月全市、大樓季線受月線走勢下跌影響，已連續走低6個月，半年線亦呈下跌趨勢，顯示短中長期價格仍處低檔；公寓指數月線近幾月呈現上下擺震盤整格局，季線、半年線跌勢相對和緩。

圖3 臺北市住宅價格指數趨勢圖

資料來源：臺北市政府地政局