服務再進化-臺北圖根便利購為使民眾於「臺北市控制測量成果管理系統」線上申購圖根點資料後，利用不同繳費管道付費皆能在最短的時間內得到資料，臺北市政府地政局土地開發總隊已開通LINE@官方帳號-臺北圖根便利購（圖1），讓民眾可以將超商繳費存根聯或ATM匯款明細單等繳費證明，拍照後透過社群軟體LINE回傳，經由系統管理員確認後，直接核發資料至申請者信箱，有效提升作業效率，提供更優質的便民服務。 圖1　臺北圖根便利購-LINE@官方帳號連結從「便民服務」出發開發總隊於106年3月開放提供民眾於線上申購圖根點，直接透過系統網頁（https://cp.taipei.gov.tw/）申請所需要的圖根點（圖2），於超商、網路ATM或自動櫃員機繳費後，線上核發資料，免去臨櫃申購之舟車勞頓，增加民眾使用臺北市圖根點辦理測量或建築行為之意願，有效提升臺北市控制網系一致性。圖2　線上申購畫面說明惟繳費管道的差異，受限於相對應的金流程序，多則可能需要5天以上的作業時間來確認付款情形，以致有急迫需求的民眾，無法於第一時間獲得所申購的圖根點資料，因此開通臺北圖根便利購-LINE@官方帳號，提供民眾更便捷的資料申購流程及方式（圖3），歡迎多加利用。圖3　LINE@開通後線上申購流程之差異

臺北市的整體開發區究竟有多少？想知道，卻不知道該如何查起嗎？別擔心！你的心聲我們聽到了，臺北地政雲提供你透過整體開發區、智慧生態社區及抵費地基金的查詢，知曉目前各個開發地區的辦理進度，讓你的資訊不落人後。整體開發益市政 重劃區徵報你知臺北市透過土地整體開發，將窳陋地區改善為優質生活環境、提升土地利用價值，並促進都市發展及產業經濟活動，同時減輕政府公共設施成本負擔。並秉持資訊公開全民參與的精神，運用地政雲的系統，將資訊提供各界查詢。整體開發分別有公辦市地重劃、自辦市地重劃及區段徵收三大種類，目前共有74案，其中公辦市地重劃有42案，自辦市地重劃有12案，區段徵收有20案，並分為已完成、辦理中及規劃中三種不同的辦理進度供選取查詢。進入臺北地政雲「整體開發區查詢」，可以快速掌握你家是不是位於整體開發區中，並得到開發區的簡介，再搭配超連結的功能，可以直接連結至臺北市地政局土地開發總隊網站，得到更進一步的詳細資訊，歡迎市民朋友多加利用。頁面簡易好操作 一鍵查詢真EASY使用者於臺北地政雲「整體開發區查詢」，選取想要查詢的開發方式、辦理進度或案件名稱，該開發區的相對位置將顯示於圖台上，並可使用滑鼠滾輪縮放視景，快速且便利得到開發區相關資訊（圖1）。另外，使用者查詢所在開發區位置與區位後，可透過套疊35種圖層，如地形圖、使用分區圖、智慧生態社區及抵費地基金範圍圖等，調整個別圖層透明度視覺化呈現所有資訊，透過圖層客製化產製所需圖籍，應用層面廣泛（圖2）。此外，查詢結果也有提供Google街景服務，方便使用者更身歷其境掌握各個開發區鄰近環境配置。圖1查詢條件及圖台介面圖2套疊圖層說明

地政小常識「界址」與「界標」之定義您有申請過鑑界嗎?鑑界會在每個界址點上埋設界標，意即「界址」為圍成土地的每個點，而在土地現場用來標示界址的則稱為「界標」，各式各樣的界標種類如圖1，下次在路上遇到這些小尖兵們，不妨停下腳步看看它們，它們對土地所有權人意義重大喔!!本次介紹的地貼是用作開發區暫時指示界址點位位置，跟制式界標是不同物品，以下來了解暫時性界址指示地貼的創意源起、設計以及使用時機吧!▲圖1 各式界標樣式「暫時性界址指示地貼」的創意源起開發區完成地籍整理後會辦理土地點交，公有土地且管理機關且無埋設制式界標需求時，以往會先派員至土地現場放樣測量土地界址並予以「噴漆標示」，以縮短現場點交土地的時間，但是開發區內部分土地界址點過於密集，且噴漆位置多有位於已完成之公共設施顯眼處，造成噴漆標示影響市容及開發區的景觀（如圖2）。為了維護開發區公共設施美觀，並讓測量人員在外業時能迅速完成任務，地政局土地開發總隊設計出專門指示界址的地貼，用來取代傳統噴漆並具有顯眼、標記點位作用。▲圖2 開發區噴漆標示影響公共設施景觀「暫時性界址指示地貼」的設計3亮點1－「暫時性界址指示地貼」為土地開發總隊首次設計之產品，地貼上繪有開發總隊之LOGO，亦可辨明此標示地貼為開發總隊人員所設置，可與開發區內其他廠商設置之標示明顯區隔。2－「指界」為土地複丈項目之一，指界顧名思義為以手指頭指出土地位置，故將地貼設計為手指在指認界址的狀態。3－地貼留設界址點號書寫位置，讓測量人員能清楚明白此點位代表的界址點號為何。暫時性界址指示地貼的樣式如圖3。▲圖3 地貼設計樣式一指神功 一貼就通考量開發區土地點交予管理機關之作業效率，仍需先行派員赴現場測量並清楚標示土地界址；於此時使用「暫時性界址指示地貼」取代傳統噴漆，具標示界址點位置及點號之作用，設置及清除皆方便快速，對市容的影響大幅降低，地貼使用於北投士林科技園區的情形如圖4，希望這貼心設計，能為維護開發新區的市容盡一份心力。▲圖4 地貼使用於開發區案例

7/1試辦，6都一起來 內政部地政司108年5月公布，從今年7月1日起各直轄市所轄地政事務所，試辦可跨直轄市收辦預告登記等7項簡易登記案件，幫民眾節省時間與費用，地政服務又邁進一大步。代收服務成效佳 臺北市政府地政局為了打破地政業務長久以來跨縣市的藩蘺，102年首創代收代寄其他縣市地政類申請案，104年更主動聯繫全國各縣市，提供代收土地登記、複丈及測量申請案件，打造「地政一家親，服務不分家」之縣市合作新典範。民眾反映服務成效良好，頗受好評!地政服務再升級 這次試辦跨直轄市收辦登記案件項目，包括經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記及塗銷預告登記等7項簡易案件登記。(哪7項?請看下方)怎麼辦?哪裡辦? 試辦期間：108年7月1日~108年9月30日 受理機關：各直轄市(6都)所轄地政事務所 只要不動產位於直轄市的民眾，如有上述7項簡易案件登記需求，可就近到任一直轄市之地政事務所申辦，地所收件後，即可全程辦理完成。 為擴大服務效能，且因應民眾持有的不動產與居住、就業可能不在同一縣市，去(107)年11月間內政部地政司即修正「土地登記規則」，就跨直轄市、縣（市）收辦不動產登記預作準備，並於今年5月10日公告「跨直轄市收辦土地登記案件試辦計畫」，由6都率先試辦3個月。內政部地政司評估如地政事務所人力及設備均可負荷，將預計10月起擴及全國試辦。 地政單位將秉持確保不動產交易安全及地籍資料正確性原則，再逐步精進跨域便民服務，簡化作業流程及節省民眾時間，以貼近民眾需求。

本局地籍清理專區提供代為標售公告、代為標售清冊等2D靜態資料呈現標售土地資料，民眾需親至土地現場看地。為節省民眾之交通成本及蒐集資料時間，新增地籍清理代為標售便民新服務，結合臺北地政雲，提供民眾線上查詢地籍清理代為標售土地基礎資訊，省時又便民。地籍清理代為標售整合資訊查詢e化服務 自108年3月18日本局網站地籍清理專區新增「地籍清理代為標售土地整合資訊查詢e化服務」，結合臺北地政雲，配合街景及相關圖資服務，使民衆使用網路即可了解地籍清理代爲標售土地基本地籍資料，減少有投標意願民眾之交通成本及蒐集資料時間。 民眾點選地籍清理專區代為標售土地資訊「整合資訊查詢」功能後（查詢路徑：本局官網/公告資訊/地籍清理公告/代為標售公告/108年度第1批代為標售土地/*整合資訊查詢）（圖1），即可透過臺北地政雲服務查得代為標售土地及鄰地之基本地籍資料及圖資（圖2），享受以3D方式呈現之街景服務，以快速了解標售土地資訊。但有關標售土地實際現場狀況，仍請民眾現場確認較為準確。圖1 點選地籍清理專區代為標售土地資訊「整合資訊查詢」圖2 臺北地政雲「整合資訊查詢」功能查詢基本地籍資料及圖資強化機關橫向聯繫便民新措施 自107年2月1日起，地籍清理代為標售土地之得標人依地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法第17條規定持有產權移轉證明書向地政事務所申辦權利移轉登記時，如果得標人在標售土地上有建物，而且有申請適用自用住宅用地優惠稅率之需求者，得一併填寫跨機關通報服務申請書，地政事務所於辦竣登記後，會將該申請書通報土地轄區稅捐稽徵處所屬分處辦理審核作業，可避免符合申請條件之民眾漏未申請而影響其權益，並節省民眾往返稅捐機關之申辦及等候時間，也可免除調閱紙本地籍資料之不便，兼顧便民與環保。

　　您的土地徵收補償費領取了嗎？臺北市政府地政局貼心為您準備多種申領便民服務，並於地政局於網站設置「徵收保管款查詢」專區，提供即將屆繳庫期限、或各年度存入保管專戶之保管案件相關資訊，歡迎多加利用。多種方式供申領 便捷服務好貼心　　為讓民眾方便申領補償費，地政局提供全面通信申請、臺北在地到府或醫療院所收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等多項便民服務，相關便民服務細節歡迎上地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢。若有任何疑問，亦可逕洽地政局(02)2728-7499詢問喔。補償查詢設專區 主動通知保權益　　臺北市土地徵收補償費保管專戶內保管總金額高達12億元，約2,600多件保管款尚有餘額未領取，多數是應受補償人已死亡，未辦理繼承登記，為保障民眾權益，經地政局清查繼承人資料，主動通知繼承人領取，依據地政局統計，繼承人於收到通知後約4成民眾辦理申請領款手續。　　除了主動通知應受補償人或其繼承人領取外，自106年9月起地政局於網站「徵收保管款查詢」專區設置「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統，只要輸入應受補償人姓名或統一編號及驗證碼，即可查詢是否有徵收保管款未領取。　　另依土地徵收條例規定，未領取之徵收補償費應存入國庫專戶保管，經通知應受補償人送達發生效力之日起，逾15年未領即歸屬國庫，為免逾期未領補償費歸屬國庫，本府於歸屬國庫前2年會再次個別通知提醒民眾儘速辦理領款手續。自108年5月起「徵收補償費保管款速查GO」查詢系統更進一步提供查詢預計解繳國庫日期，提醒民眾儘速領款。匯款申領保管款 調降匯費少負擔　　民眾申領徵收補償費保管款，經本府審核相關資料無誤後，函請市庫代理銀行-台北富邦銀行公庫處開立支票核發，為免民眾領取支票需來回奔波，地政局自93年1月1日開辦由民眾自行負擔匯費，將應領之徵收補償費保管款以匯款方式領取，已有七成申請人採取以匯款方式領取，另為節省民眾支付手續費用，與台北富邦銀行溝通協調，經台北富邦銀行同意自107年10月1日起調降匯費，民眾於台北富邦銀行開立帳戶者，匯入該銀行帳號免匯費，匯入其他銀行帳號匯費降低20元，歡迎民眾多加利用。　　為讓民眾更方便申領補償費，本府地政局將持續精進便民服務，敬請期待~~

住宅租賃糾紛頻傳，如何讓房東出租放心、房客承租安心並促使產業經營用心，內政部於106年12月27日訂定「租賃住宅市場發展及管理條例」，並於107年6月27日生效實施，另外為了健全租賃市場，全面促進租約的公平合理，保障租賃雙方權益，「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」亦於同(107)年6月26日公布實施，此規定含應約定事項22項，以及不得約定事項8項，該規定公布後，未具消費關係之新訂租賃契約條款，應依前述約定事項來簽訂，以確保租賃雙方權益。 正所謂工欲善其事，必先利其器，以下地政局通盤彙整了各項規定，就常見的租賃糾紛提供民眾有關之教戰守則，藉此減少租賃糾紛。擔保金返還爭議 租屋糾紛最常見 依照近年來地政局之統計資料，租賃糾紛最常見的就是「擔保金(押金)返還或抵充爭議」及「水電、瓦斯及管理費負擔爭議」兩大類，這兩類型就佔了所有爭議案件的1/2以上。租賃市場中，房客在入住前往往需繳給房東「押金」即所謂之「擔保金」，目的是擔保「租金給付」及「損害賠償」。原則上，租賃契約屆滿後，房東應將押金全額退還給房客，另外依照「土地法第99條」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」之規定，擔保金及押金最高不得超過2個月租金總額，契約屆滿後應返還押金。★教戰守則1-(注意押金金額與約定事項內容) 房客在簽訂租賃契約時應仔細注意所約定之押金金額，但如果房客在居住期間如果有租屋債務未清償（例如欠繳房租、水電費、管理費等）、或未盡到保管責任導致房東的損失(房屋設備損壞等)等情形，房東會優先拿押金扣抵。★教戰守則2-(簽訂租約前詳列點交清單並拍照存證) 房東與房客在押金返還上的爭議，除了因為費用未清償外，還有租賃雙方對退租後房屋「回復原狀」的認知不同有關，最常見的就是租客未經房東允許自行變更裝潢及室內擺設(如釘釘子、油漆粉刷、更換門窗等)，所以入住時的點交工作是十分重要的，租賃雙方應詳列出點交清單，並可於簽約前拍照存證，以便退租時逐一檢查，以免日後對房屋原狀認知問題的差異而產生爭議，若租賃雙方仍對押金返還仍存有爭議，亦可至在地的鄉鎮市區公所申請調解。其他費用支出 該由誰來負責 租賃房子除了每個月需負擔租金外，亦會支出電費、水費、瓦斯費、管理費、網路費等日常費用開銷，而最常見的租賃糾紛就是電費繳納爭議，一般獨立套房均配置有獨立電表，租賃契約上亦會載明電費由誰負擔，一度電多少價格等內容。★教戰守則3-(了解電價計費方式) 簽約前，租賃雙方均需先了解台電的計費方式，而房東收取電費亦不宜超過台電計費的夏季用電最高用電級距，此外其他生活費用負擔，如自來水費、網路費、管理費等，也建議要在租賃契約明訂清楚，免生爭端。若有任何應繳費用之爭議，租賃雙方亦可至所在的鄉鎮市區公所申請調解。簽訂租約謹慎小心 自身權益得以保障 地政局提醒租賃雙方於簽定租約時務必謹慎小心，內政部不動產資訊平台有「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」之參考範例，此外地政局為維護租賃市場秩序，保障消費者權益，近年持續修訂及研訂各相關法規的裁罰基準，以落實業者管理。配合租賃專法的實施，率全國首先於4月1日發布「臺北市政府地政局處理違反租賃住宅市場發展及管理條例事件統一裁罰基準」，另外為積極輔導租賃住宅服務業成立，並鼓勵民眾釋出住宅委由包租業、代管業管理，亦於全國首創「租賃住宅服務業百家地圖資訊」，並於5月10日正式上線，提供民眾以便捷輕鬆方式查詢包租業、代管業的相關資訊。

　　民眾買賣不動產辦理所有權移轉登記；或是申請土地複丈、建物測量時，當土地或建物位於外縣市，以往皆須舟車勞頓前往不動產所在地轄區地政事務所提出申請。現在，已經有了更便利的方法！啟動跨縣市代收代寄服務　　臺北市政府地政局為了打破地政業務長久以來跨縣市的藩蘺，102年首創代收代寄其他縣市地政類申請案，104年更主動聯繫全國各縣市，陸續與各地政事務所合作，從與新北、基隆、桃園、宜蘭協力提供代收土地登記、複丈及測量申請案件，共同打造「地政一家親　服務不分家」之縣市合作新典範，拓展至與全國其他21縣市共計109個地政事務所合作，除了服務項目增加外，更提供雙向代收代寄服務，民眾可在臨近地政事務所申請代收案件，由代收機關代為寄送，管轄機關辦畢後直接郵寄到家，減少民眾往返奔波的時間與交通成本。同時，內政部也訂定及修正發布了「登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則」，統一跨縣市登記機關代收代寄服務項目（表１），全國代收服務有了一致作業方式。代收地籍異動即時通服務　　為了協助民眾防範偽冒或不法詐騙並能即時因應，內政部推動地籍異動即時通便民服務，民眾以網路方式或就近任一地政事務所提出申請後，只要名下已登記的不動產有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押或申請書狀補給登記時，系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知，讓民眾能隨時掌握不動產權利異動的資訊。持有的土地或建物位於外縣市時，民眾無須回到該縣市轄區地政事務所申辦，至臨近的地政事務所提出申請，由受理之地政事務所透過系統轉送該直轄市、縣（市）所轄登記機關處理，方便又快速。代收服務創佳績　　臺北市為了讓更多民眾了解並善加利用本服務，透過電子報、臺北地政粉絲專頁以及地政局和所屬各地政事務所網頁宣導，地政事務所承辦人員更是積極投入宣導與推廣，從104年至108年3月期間，本市代收其他縣市案件量除逐年攀升外，更累計達35,944件，相較外縣市代收本市案件6,260件，臺北市代收其他縣市案件量高出5.7倍，反映了臺北市提供跨縣市代收代寄便民服務成效良好(圖1)。圖1、臺北市跨縣市代收案件比較圖　　代收服務項目分為土地登記、複丈、實價登錄、地籍異動即時通及其他共5大類申請案，其中申請代收土地登記案件，佔臺北市總代收件數近9成，跨縣市服務對於地政士或居住在臺北市有辦理不動產登記需求的民眾，確實提供了極大的便利性，有效節省許多時間與交通成本(圖2)。圖2、104年至108年3月底臺北市代收各類案件量比例圖　　地政業務大規模跨區域合作，走向零距離服務模式，讓地政業務更親民，歡迎民眾多加利用本項服務！

臺北智慧生態社區轉大人！有別於105-107年對外舉辦多場在地工作坊、設計競圖、研討會等活動，重視公民參與、尋求在地意見。今年我們延續過去4年的推動經驗與成果，進一步提升計畫推動的廣度與深度，將建立智慧生態社區行動綱領，提供未來推動方向之指導原則；並進行實證場域規劃，使智慧生態社區具體實踐展示於整體開發區。推動方向雖有所轉型，但不變的是，智慧生態社區工作夥伴們仍不間斷的學習、內化自我。隨著一年一度的智慧生態社區練功坊開張，透過本篇報導我們一同吸收今年的武林精粹！SMART：Find a way to improve city！臺北市智慧城市專案辦公室李鎮宇主任以機制創新帶動公務部門文化改變（圖1），強調「智慧城市」執行重點為「解決城市問題，提升城市品質」，而非為了智慧而智慧，臺北市智慧城市辦公室就是秉持此原則，打造臺北智慧生活實驗室，課堂中分享了Top-Down專案（圖2）：智慧金融支付、智慧教育、智慧健康與照護、智慧交通、公共住宅、區域規劃政策；及Bottom-up專案（圖3）：交通、銀髮健康照護、環境及生活、教育學習、創新智慧應用等實驗案例，也不忘提醒及勉勵學員無論實驗成功或失敗，都是使城市進步的過程。圖1 以機制創新帶動公務部門文化改變圖2Top-Down專案圖3Bottom-up專案韌性：新世紀議題！中華經濟研究院李永展研究員以更宏觀的角度看待生態城市議題，強調「韌性城市」的重要性，希望「城市在遭遇外來擾動後仍可維持其主要功能而不崩潰」，而產生韌性首先需要認清自我的風險，尋求調適與減緩的方法，衡量社會、環境、經濟的永續性（圖4）。圖4 氣候變遷與永續發展的關係OPEN GREEN：綠色生活社區自主改造經典工程顧問有限公司劉柏宏主持人及劉哲瑋老師說明「社區營造」可能代表著一項政策，也可能用以描述著社區互動活動的累積，也可能是一個志業與事業。在繁雜、多元都會生活背景中，社區營造必然與社會脈動息息相關，特別是臺北的社區，反而經常在民間迸發議題整合與各種議題對策嘗試，過去許多社區先期經驗，也可能是公共治理制度的參照經驗，而當前的公共治理機制也朝向願景滾動式、公眾參與式的架構，逐步與臺北常態投入社區營造的投入群體相合作、兼容（圖5）。圖5 社區營造機會空間走讀智慧生態永續企業園區綜合前面三堂課程精華，最後一堂課我們走出教室，邀請到遠東資源開發股份公司開發營運部廖佳佩經理，帶領學員們實地參訪位於新北市板橋的智慧生態社區-Tpark台北遠東通訊園區，此研發基地占地24公頃，開發過程非常重視環境永續發展，強調科技數位、生態節能及人性機能生活空間得以共榮（圖6）。企業本身除以通訊光電及IOT互連測試為主要業務，更將擅長的智慧科技結合生態及文化，應用於都市設計及景觀規劃，以綠建築打造環境友善的辦公大樓，透過生態植栽降低溫室效應，調節微氣候，留設大面積水岸綠地開放空間，並建構完善的暴雨管理系統。讓步調緊湊的都市得以呼吸喘息，創造舒適的生活與辦公環境（圖7）。圖６ 台北遠東通訊園區智慧生態創新運用前瞻理念要能務實踐行，需要的是不間斷學習成長，透過這次豐富的課程，市府學員們吸收飽滿養分後，持續為臺北智慧生態社區打拼！敬請期待今年的行動綱領及實證場域出爐，具體展示創新、節能、低碳、環保、永續、高齡友善與人性化的優質生活環境。

截至108年3月，臺北市仍有14,548筆土地及1,986棟建物因繼承人遲遲沒有辦理繼承登記，被地政局列冊管理，108年公告土地現值逾561億元。不動產所有人過世後，臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務，提醒繼承人別忘了仍需辦理不動產繼承過戶。繼承登記要趕快，以免日後被標售 當親人離開我們時，繼承人除了要申報遺產稅外，如遺產中有不動產時，記得要儘速向地政事務所申辦繼承登記。依土地法第73條之1規定，如果超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，於每年4月1日，公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記者，由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年，逾期仍未申請繼承登記者，列冊移請國有財產署公開標售。標售所得之價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。但是逾10年無繼承人申請提領該價款者，該價款歸屬國庫。相關辦理繼承登記資訊，可至本局《未辦繼承登記專區》查詢相關法令、流程及資訊，保障自身權益沒煩惱!登記罰鍰好可怕，最高處罰20倍 不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請，申請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高罰20倍。如繼承人無法全體會同申請繼承登記時，可由任一繼承人申請繼承登記為全體繼承人公同共有，以免受罰！主動清查逾百歲地主 為了加強清查逾期未辦繼承不動產，本市各地政事務所自105年7月1日起針對年紀超過百歲的地主，主動清查是否有死亡情形並通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免地籍資料長期處於不確定之狀態。截至107年12月底已清查1,960人，其中依土地法第73條之1規定辦理公告有207人、辦理列冊管理有837人，另完成繼承登記有55人。為保障人民財產權益，地政局持續辦理清查並通知繼承人，以保障繼承人之權益。

您是否有為辦理不動產買賣過戶、抵押權設定或其他登記時，相關流程究竟要跑哪些單位？網路相關申請書表，琳瑯滿目，不知道該如何填寫？這麼多艱深法條看了「霧煞煞」？想找專業人士，坊間這麼多地政士及不動產仲介業者，該找哪一家？印鑑(證明)和權狀何時才該交出去？讓主管機關臺北市政府地政局來提醒您吧！聽!先向專業人士諮詢 不動產登記相關流程複雜難懂，官方網站資訊搜尋費時，臺北市各地政事務所設有登記法令諮詢服務櫃檯，不僅可以打電話去詢問，還可以預約到場由服務人員幫您解答，現場有提供經常辦理登記案件類型的基本填寫範例及相關單位資訊說明，讓您瞭解不動產登記的作業流程！看!判斷代理業者是否有合格證書執照 不動產登記涉及人民財產權，牽涉複雜法律事項，找尋合法專業人士也是保護交易安全很重要的一環!自民國90年10月通過「地政士法」後，原本的土地代書及土地登記專業代理人正名為「地政士」。所以依法執行業務的地政士是有合格的證件及識別標章。另外不動產仲介經紀業，除了要經過主管機關許可外，也有合法業者的標誌辨別，建議可以透過內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/v2/Default.aspx)查詢相關業者的資訊，各地方政府也會公告各年度選拔出來的優良地政士及優良經紀人員供您選擇，幫助您順利完成申辦各項登記，確保不動產交易安全。停!勿輕易交出印鑑(證明)、權狀和身分證 不動產過戶別著急!當事人身分證、印鑑(證明)和土地建物所有權狀，是辦理不動產登記時，很重要的證明文件。假設欲辦理不動產登記以外的事情時，權狀可以由地政機關核發之第三類謄本代替，身分證影本及印鑑證明應註明用途。如果權狀不小心遺失了，應趕快向原核發機關申請補發，並向派出所報案。所以重要文件需要妥善保管，可千萬別輕易聽信他人而交出，想要安全又順利的完成不動產登記，就靠「聽」「看」「停」!

不動產為高價商品，一般民眾在買地購屋前，通常會申請登記謄本及地籍圖等來了解土地或建物目前在地政機關所登記之產權狀態。因土地登記具高度專業性，民眾在拿到所申領之相關地籍圖資後，往往因內容複雜而不易閱讀。為解決民眾之困擾，特別製作一系列以圖文方式，簡易介紹地籍圖、土地/建物登記謄本及權狀之便民服務，讓民眾輕鬆讀懂內容，進而了解、保障自身財產權益。一分鐘看懂地籍圖地籍圖為記載地段、地號之圖籍，透過地籍圖可以了解土地的位置、形狀，並可依申請人之需求選擇適當之比例尺，考量民眾對於地籍圖內容閱讀上之困擾，製作「一分鐘看懂地籍圖」，用淺顯易懂圖文簡易介紹地籍圖，增進民眾對地籍圖的判讀知識。另可利用「臺北地政雲」網站查詢土地位置、使用分區、公告地價、公告現值等資訊；使用「臺北市歷史圖資展示系統」網站可查詢空照圖，進一步了解實地狀況。前述網站查詢可得知土地之概略位置及周圍環境，惟實際位置仍以鑑界實測為準。一分鐘看懂土地/建物登記謄本、權狀土地登記內容專業複雜，登記機關登記完畢後發給權利書狀，內容顯示有所有權人、坐落地號、門牌、權利範圍及權利種類等資料；民眾想了解最新登記狀態就會申請登記謄本，而登記謄本則記載了土地／建物之面積、坐落、產權及有無被限制登記或設定他項權利等登記資訊。兩者所呈現之內容不同，為幫助民眾輕鬆讀懂內容，製作「一分鐘看懂土地／建物登記謄本」及「一分鐘看懂權狀」，在輕易閱讀下快速掌握各項登載資料所代表之意義，進而了解、保障自身財產權益。多元管道申請謄本及地籍圖為加強便民服務，本市提供多元化申請方式，除可就近至本市任一地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請外，還可利用郵寄申請、網路申辦、傳真申請及便利商店申請等各種方式申請謄本及地籍圖。

　　配合年節期間歡樂氣氛，地政局延續過去三年反應熱絡之新春桌遊-熱門路段房價&租金索驥，今年再次以2018年實價登錄案例，整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，運用大富翁桌遊型式，推出「2018臺北市熱門路段房價&租金索驥」買房-新成屋版、中古屋版，及租房-出租屋版三種版型，並製作熱門路段TOP40「2017 VS 2018」比較表，方便瞭解近2年熱門路段分布及變化情形；此外，遊戲圖版上四大ICON，除延續臺北找房SOP的概念將買租交易相關資訊、應注意事項串聯其中，另新增房市指標溫度計、地籍異動即時通等北市府最新最夯的房市買租資訊及交易安全服務，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價臨沂街最高、中古屋房價忠孝東路四段居冠　　本次針對2018年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路街，以平均交易單價排序，分別呈現各路段交易量及單價，及相較去年變動幅度及排名升降比較表（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段及其量價變化。其中新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬，分別為臨沂街（110萬元／坪）、大安路二段（107萬元／坪）及中山北路二段（105萬元／坪）(詳圖2)；中古屋單價前三名路段，每坪單價都在85萬元以上，依序為忠孝東路四段（90萬元／坪）、忠孝東路五段（86萬元／坪）及信義路四段（85萬元／坪）(詳圖3)。圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋中央北路四段、中古屋康樂街房價最為親民　　全市新成屋及中古屋買賣單價相對親民未達50萬元/坪的熱門交易路段共有11個，其中新成屋有2個，分別為中央北路四段（42萬元／坪）及環河南路一段（48萬元／坪）（詳圖2）；中古屋有9個，前3名分別為康樂街（38萬元／坪）、溫泉路（38萬元／坪）及福興路（39萬元／坪）（詳圖3）。分析前開路段共同特色，多距市中心較遠，然生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。圖2：2018臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3：2018臺北市熱門路段房價索驥─中古屋租金單價信義路五段、瑞安街最高，突破2,000元/坪　　今年出租屋熱門路段統計，租金單價最高前2名，每坪均突破2,000元，分別為信義路五段（2,081元／坪）及瑞安街（2,016元／坪）；租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區，分別為民權東路六段（1,140元／坪）、內湖路一段（1,249元／坪）及瑞光路（1,277元／坪）（詳圖4）。圖4：2018臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2017vs2018新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定　　為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，地政局特別製作臺北市熱門路段TOP40「2017 VS 2018」比較表，讓近2年熱門路段變動一目了然；經綜合比較發現2018年新成屋熱門路段中，共有25個路段為新進榜，變動比例高（詳圖5）；中古屋及出租屋熱門路段變動相對穩定，2018年均有33個路段連2年上榜，新進榜路段只有7個（詳圖6、7）。圖5：臺北市熱門路段新成屋TOP40「2017 VS 2018」比較表圖6：臺北市熱門路段中古屋TOP40「2017 VS 2018」比較表圖7：臺北市熱門路段出租屋TOP40「2017 VS 2018」比較表臺北找房SOP，租買問題全攻略　　臺北市熱門路段房價&租金索驥是為了讓市民朋友在新春團圓時，可以用大富翁桌遊的型式，輕鬆讀懂北市房價及租金行情，並以臺北找房SOP的概念將買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊，與遊戲圖版四大ICON結合，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，選擇買房版可透過「交易安全」、「稅賦試算」、「買賣登記」等ICON（詳圖8），選擇租房版則進入「租房安全」、「消費爭議」、「糾紛調處」等ICON（詳圖9），完全攻略租買問題，內容豐富實用。此外，地政局今年於買房版新增房市指標溫度計、地政雲會員獨享社區成交案件主動通知及買賣登記安全新制-地籍異動即時通等服務新訊；租房版則增加2部租賃專法宣導影片（房東版：老東的憂愁、房客版：小朱的煩惱），讓民眾一次打包最新最夯的房市買租資訊及交易安全服務，想一窺2018臺北市熱門路段房價&租金索驥嗎？快上網來體驗吧！圖8：2018臺北市熱門路段房價索驥買房ICON圖圖9：2018臺北市熱門路段房價索驥租房ICON圖2018臺北市熱門路段房價&租金索驥https://epaper.land.gov.taipei/2018Monopoly/_New/index.html

豐富多元 累積能量　　自民國95年開始，臺北市政府地政局及所屬機關每年透過員工自行研究提出與業務相關主題的精進、改善方案，至今已有13個年頭。　　同仁之間的腦力激盪及相互學習，除了累積機關內部研究經驗及能量，更有部分研究成果經過後續討論及修正後，具體的落實在本市便民服務措施當中，舉例來說：107年3月上線的臺北智慧地所服務系統，自105年由本局及各地所針對不同層面，分別提出多篇研究報告，直到107年建置完成後正式實施。　　本次發表的107年度員工自行研究報告，共計13篇，種類涵蓋登記(2篇)、測量(4篇)、徵收(2篇)、不動產交易(1篇)及機關內部管理(4篇)，探討的內容玲瑯滿目，舉凡從分析第一線服務人員工作壓力與績效、未來實坪制建物共有及車位登記方式、甚至到不動產消費糾紛處理機制等等，內容種類豐碩多元，相關研究成果也同步公開於本局官網供各界參考指教。成果出爐實至名歸　　而最終成績結果，分別於107年11月19日、21日經各篇研究同仁報告後，由評審小組評定成績，第1名為測繪科「臺北市測量作業整合之研究-以不同機關測量控制網系為例」、第2名為松山所「地籍資料庫檔案e化精進之研究」、第3名為土地開發總隊「數值法重測地區圖根點坐標改算後續作業之研究－以南港區玉成段數值區為例」、佳作2名分別為地價科「土地徵收補償市價查估作業實務精進之研究」及土地開發科「健全臺北市實施平均地權基金之探討」。恭喜研究獲獎人員！表1 107年度員工自行研究報告獲獎名單 名次 題目 研究單位/人員 第一名 臺北市測量作業整合之研究-以不同機關測量控制網系為例 測繪科 高傳楷 第二名 地籍資料庫檔案e化精進之研究 松山所 游茂榮 張惠貞 蕭光玲 第三名 數值法重測地區圖根點坐標改算後續作業之研究－以南港區玉成段數值區為例 土地開發總隊 林柏凱 佳作 土地徵收補償市價查估作業實務精進之研究 地價科 陳令怡 吳丹鈴 佳作 健全臺北市實施平均地權基金之探討 土地開發科 高志豪 顧千照

臺北市將近一半的面積是公有土地，為促進利用，臺北市政府地政局於107年4月27日開放非市有可供提案活化公地，供民眾線上查詢並撰寫活化計畫。現在更於臺北地政雲「公地活化提案平台」納入91筆市有土地，並於107年11月22日全新上線，全面提供民眾提案活化。4.5萬到7萬坪 可提案面積大增加　　為促進公地活化，地政局全面清查公有空地，並進行一連串公地活化施政作為，包括公地活化1.0-全面清查公有空地，2.0-無償撥用開闢公共設施，3.0-公地資訊全面公開，107年4月27日「非市有公地活化提案平台」上線，開放134筆、4.5萬坪本市非市有、非市管可供提案活化之公有空地，進入公地活化4.0階段，納入全民參與。 地政局為整合全市閒置市有土地，經過與相關單位協商，於107年11月22日臺北地政雲改版推出「公地活化提案平台」，納入91筆市有未利用且可供民眾提案活化公地，總計公有土地筆數多達225筆，面積從4.5萬坪增加至7萬坪。可供活化之公地遍佈全市各區位，使用分區多為保護區、農業區與住宅區等(圖一)，民眾或社區團體可依其需求選擇不同種類與區位之土地提出活化建議，包括短期利用簡易綠美化、臨時停車空間，或是中長期規劃興建社會住宅、圖書館、長照中心等，以其促進全民參與，加速推動公地活化。圖一使用分區面積占比輕鬆提案 方便快速 進入公地活化提案平台頁面(圖二)即可一覽所有可提案活化之公地位置，可選擇行政區查詢或是圖面直接選擇標的，並顯示該筆土地目前提案數。點選「請點我」就能填寫活化提案計畫，系統即自動跳轉至對應提案畫面。若點選市有土地，即連結臺北市政府財政局「臺北市市有閒置空間整合查詢平台」進行提案，將由專人聯繫並轉送提案計畫至管理機關參考執行；另如點選非市有等其他土地，系統將會以預設的電子郵件系統進入提案畫面，提案內容將轉送管理機關做活化參考，輕鬆提案方便又快速。圖二公地活化提案平台頁面活化成果點圖查　打造城市好願景 除前述開放全民參與提案活化外，現已於臺北市地政雲設置公地活化成果專區，進入專區便能一覽活化土地所在點位(圖三)，再點選之後即可顯示活化成果。成果內容除地段號、面積、位置、權屬、管理機關等基本資料外，也包含現況照片與活化方式，以供民眾了解活化提案推動與成果情形。 有關民眾的活化提案，地政局未來將追蹤提案數、提案計畫參採情形與活化成果，持續媒合土地管理機關活化利用，並完善公地活化提案平台操作介面及優化顯示資訊。期待透過全民參與提案，共同活化公有地利用，讓政府與人民攜手打造宜居永續城市。圖三公地活化成果專區

　　為保障消費者預售屋買賣權益，臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，並於地政局局網公開契約核備情形及合格契約內容，地政局今（107）年又開發「預售屋管理新制系統平台」，提供「預售建案契約申報」及「核備契約查詢」兩大功能，「預售建案契約申報」將預售契約申報全面e化，便利建商申報；「核備契約查詢」則整合本市預售建案契約核備地圖、預售屋價金信託履保專戶查詢及檢舉等服務，提供民眾全程系統化查詢核備預售契約相關資訊，同時提供民眾檢舉功能，以維護本市不動產交易安全。預售契約納管系統化　申報核備查詢更便利　　地政局針對預售建案契約納管方式，是每月皆有專人蒐集雜誌或網路預售建案銷售情形，並與本市建管處提供之建造執照資料核對後，函請業者申報契約備查，然而，現行作業係由建商將契約以紙本郵寄或親自遞送方式送地政局核備，不但耗費時日且業者無法即時得知審查進度。為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度，同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本，提高行政管理效率，地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」，將本市預售契約送審核備機制全面升級為線上申請全e化作業（圖1），業者線上申報、線上補正、線上查詢，全程掌握，政府對於各項申報資料也能e化管理，可說是簡政便民的一大措施。圖１　臺北地政雲－業者預售契約送審畫面資訊透明全e化 查詢檢舉一次到位　　預售屋管理新制會將契約核備情形及完成備查內容公布於地政局局網供民眾查詢參考，地政局亦建置「臺北市預售建案契約核備地圖」及「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」供民眾方便查詢建案相關資訊及掌握預售屋價金信託繳付情形，現地政局更進一步將以上資訊整合彙整至臺北地政雲中預售屋管理新制系統平台的「核備契約查詢」功能中（圖2），民眾透過地政雲的多元可視化查詢，輕鬆一覽預售契約備查相關資訊，例如建案名稱、建設公司、代銷業者、建造執照、履約保證方式、核備契約內容等。　　為了強化管理，在提供民眾查詢的功能下，同時也建置民眾檢舉功能，民眾欲購買預售屋時，透過核備契約查詢功能，查詢業者提供之定型化契約與地政局核備契約內容或內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容是否一致時，若發現不一致情形，可立即透過檢舉功能，檢附證明文件進行查詢或提出檢舉，以確保自身交易安全。圖2　臺北地政雲－民眾核備契約資訊查詢