不可不知
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2019/5/13地政服務全國通-跨界代收零距離民眾買賣不動產辦理所有權移轉登記;或是申請土地複丈、建物測量時,當土地或建物位於外縣市,以往皆須舟車勞頓前往不動產所在地轄區地政事務所提出申請。現在,已經有了更便利的方法!啟動跨縣市代收代寄服務 臺北市政府地政局為了打破地政業務長久以來跨縣市的藩蘺,102年首創代收代寄其他縣市地政類申請案,104年更主動聯繫全國各縣市,陸續與各地政事務所合作,從與新北、基隆、桃園、宜蘭協力提供代收土地登記、複丈及測量申請案件,共同打造「地政一家親 服務不分家」之縣市合作新典範,拓展至與全國其他21縣市共計109個地政事務所合作,除了服務項目增加外,更提供雙向代收代寄服務,民眾可在臨近地政事務所申請代收案件,由代收機關代為寄送,管轄機關辦畢後直接郵寄到家,減少民眾往返奔波的時間與交通成本。同時,內政部也訂定及修正發布了「登記機關受理跨縣市代收地政類申請案件作業原則」,統一跨縣市登記機關代收代寄服務項目(表1),全國代收服務有了一致作業方式。代收地籍異動即時通服務 為了協助民眾防範偽冒或不法詐騙並能即時因應,內政部推動地籍異動即時通便民服務,民眾以網路方式或就近任一地政事務所提出申請後,只要名下已登記的不動產有買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押或申請書狀補給登記時,系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知,讓民眾能隨時掌握不動產權利異動的資訊。持有的土地或建物位於外縣市時,民眾無須回到該縣市轄區地政事務所申辦,至臨近的地政事務所提出申請,由受理之地政事務所透過系統轉送該直轄市、縣(市)所轄登記機關處理,方便又快速。代收服務創佳績 臺北市為了讓更多民眾了解並善加利用本服務,透過電子報、臺北地政粉絲專頁以及地政局和所屬各地政事務所網頁宣導,地政事務所承辦人員更是積極投入宣導與推廣,從104年至108年3月期間,本市代收其他縣市案件量除逐年攀升外,更累計達35,944件,相較外縣市代收本市案件6,260件,臺北市代收其他縣市案件量高出5.7倍,反映了臺北市提供跨縣市代收代寄便民服務成效良好(圖1)。圖1、臺北市跨縣市代收案件比較圖 代收服務項目分為土地登記、複丈、實價登錄、地籍異動即時通及其他共5大類申請案,其中申請代收土地登記案件,佔臺北市總代收件數近9成,跨縣市服務對於地政士或居住在臺北市有辦理不動產登記需求的民眾,確實提供了極大的便利性,有效節省許多時間與交通成本(圖2)。圖2、104年至108年3月底臺北市代收各類案件量比例圖 地政業務大規模跨區域合作,走向零距離服務模式,讓地政業務更親民,歡迎民眾多加利用本項服務!
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智慧生態社區,智慧城市,生態城市,韌性城市,社區營造,第四十四期2019/4/29108年智慧生態社區練功坊-研習班精粹臺北智慧生態社區轉大人!有別於105-107年對外舉辦多場在地工作坊、設計競圖、研討會等活動,重視公民參與、尋求在地意見。今年我們延續過去4年的推動經驗與成果,進一步提升計畫推動的廣度與深度,將建立智慧生態社區行動綱領,提供未來推動方向之指導原則;並進行實證場域規劃,使智慧生態社區具體實踐展示於整體開發區。推動方向雖有所轉型,但不變的是,智慧生態社區工作夥伴們仍不間斷的學習、內化自我。隨著一年一度的智慧生態社區練功坊開張,透過本篇報導我們一同吸收今年的武林精粹!SMART:Find a way to improve city!臺北市智慧城市專案辦公室李鎮宇主任以機制創新帶動公務部門文化改變(圖1),強調「智慧城市」執行重點為「解決城市問題,提升城市品質」,而非為了智慧而智慧,臺北市智慧城市辦公室就是秉持此原則,打造臺北智慧生活實驗室,課堂中分享了Top-Down專案(圖2):智慧金融支付、智慧教育、智慧健康與照護、智慧交通、公共住宅、區域規劃政策;及Bottom-up專案(圖3):交通、銀髮健康照護、環境及生活、教育學習、創新智慧應用等實驗案例,也不忘提醒及勉勵學員無論實驗成功或失敗,都是使城市進步的過程。圖1 以機制創新帶動公務部門文化改變圖2Top-Down專案圖3Bottom-up專案韌性:新世紀議題!中華經濟研究院李永展研究員以更宏觀的角度看待生態城市議題,強調「韌性城市」的重要性,希望「城市在遭遇外來擾動後仍可維持其主要功能而不崩潰」,而產生韌性首先需要認清自我的風險,尋求調適與減緩的方法,衡量社會、環境、經濟的永續性(圖4)。圖4 氣候變遷與永續發展的關係OPEN GREEN:綠色生活社區自主改造經典工程顧問有限公司劉柏宏主持人及劉哲瑋老師說明「社區營造」可能代表著一項政策,也可能用以描述著社區互動活動的累積,也可能是一個志業與事業。在繁雜、多元都會生活背景中,社區營造必然與社會脈動息息相關,特別是臺北的社區,反而經常在民間迸發議題整合與各種議題對策嘗試,過去許多社區先期經驗,也可能是公共治理制度的參照經驗,而當前的公共治理機制也朝向願景滾動式、公眾參與式的架構,逐步與臺北常態投入社區營造的投入群體相合作、兼容(圖5)。圖5 社區營造機會空間走讀智慧生態永續企業園區綜合前面三堂課程精華,最後一堂課我們走出教室,邀請到遠東資源開發股份公司開發營運部廖佳佩經理,帶領學員們實地參訪位於新北市板橋的智慧生態社區-Tpark台北遠東通訊園區,此研發基地占地24公頃,開發過程非常重視環境永續發展,強調科技數位、生態節能及人性機能生活空間得以共榮(圖6)。企業本身除以通訊光電及IOT互連測試為主要業務,更將擅長的智慧科技結合生態及文化,應用於都市設計及景觀規劃,以綠建築打造環境友善的辦公大樓,透過生態植栽降低溫室效應,調節微氣候,留設大面積水岸綠地開放空間,並建構完善的暴雨管理系統。讓步調緊湊的都市得以呼吸喘息,創造舒適的生活與辦公環境(圖7)。圖6 台北遠東通訊園區智慧生態創新運用前瞻理念要能務實踐行,需要的是不間斷學習成長,透過這次豐富的課程,市府學員們吸收飽滿養分後,持續為臺北智慧生態社區打拼!敬請期待今年的行動綱領及實證場域出爐,具體展示創新、節能、低碳、環保、永續、高齡友善與人性化的優質生活環境。
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2019/4/26未辦繼承主動報你知截至108年3月,臺北市仍有14,548筆土地及1,986棟建物因繼承人遲遲沒有辦理繼承登記,被地政局列冊管理,108年公告土地現值逾561億元。不動產所有人過世後,臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務,提醒繼承人別忘了仍需辦理不動產繼承過戶。繼承登記要趕快,以免日後被標售 當親人離開我們時,繼承人除了要申報遺產稅外,如遺產中有不動產時,記得要儘速向地政事務所申辦繼承登記。依土地法第73條之1規定,如果超過1年沒有辦理繼承,經地政事務所查明後,於每年4月1日,公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記;公告期滿仍未申請繼承登記者,由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年,逾期仍未申請繼承登記者,列冊移請國有財產署公開標售。標售所得之價款於國庫設立專戶儲存,繼承人得依其法定應繼分領取。但是逾10年無繼承人申請提領該價款者,該價款歸屬國庫。相關辦理繼承登記資訊,可至本局《未辦繼承登記專區》查詢相關法令、流程及資訊,保障自身權益沒煩惱!登記罰鍰好可怕,最高處罰20倍 不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請,申請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰,最高罰20倍。如繼承人無法全體會同申請繼承登記時,可由任一繼承人申請繼承登記為全體繼承人公同共有,以免受罰!主動清查逾百歲地主 為了加強清查逾期未辦繼承不動產,本市各地政事務所自105年7月1日起針對年紀超過百歲的地主,主動清查是否有死亡情形並通知繼承人儘速辦理繼承登記,避免地籍資料長期處於不確定之狀態。截至107年12月底已清查1,960人,其中依土地法第73條之1規定辦理公告有207人、辦理列冊管理有837人,另完成繼承登記有55人。為保障人民財產權益,地政局持續辦理清查並通知繼承人,以保障繼承人之權益。
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2019/4/19不動產登記聽看停您是否有為辦理不動產買賣過戶、抵押權設定或其他登記時,相關流程究竟要跑哪些單位?網路相關申請書表,琳瑯滿目,不知道該如何填寫?這麼多艱深法條看了「霧煞煞」?想找專業人士,坊間這麼多地政士及不動產仲介業者,該找哪一家?印鑑(證明)和權狀何時才該交出去?讓主管機關臺北市政府地政局來提醒您吧!聽!先向專業人士諮詢 不動產登記相關流程複雜難懂,官方網站資訊搜尋費時,臺北市各地政事務所設有登記法令諮詢服務櫃檯,不僅可以打電話去詢問,還可以預約到場由服務人員幫您解答,現場有提供經常辦理登記案件類型的基本填寫範例及相關單位資訊說明,讓您瞭解不動產登記的作業流程!看!判斷代理業者是否有合格證書執照 不動產登記涉及人民財產權,牽涉複雜法律事項,找尋合法專業人士也是保護交易安全很重要的一環!自民國90年10月通過「地政士法」後,原本的土地代書及土地登記專業代理人正名為「地政士」。所以依法執行業務的地政士是有合格的證件及識別標章。另外不動產仲介經紀業,除了要經過主管機關許可外,也有合法業者的標誌辨別,建議可以透過內政部不動產資訊平台(http://pip.moi.gov.tw/v2/Default.aspx)查詢相關業者的資訊,各地方政府也會公告各年度選拔出來的優良地政士及優良經紀人員供您選擇,幫助您順利完成申辦各項登記,確保不動產交易安全。停!勿輕易交出印鑑(證明)、權狀和身分證 不動產過戶別著急!當事人身分證、印鑑(證明)和土地建物所有權狀,是辦理不動產登記時,很重要的證明文件。假設欲辦理不動產登記以外的事情時,權狀可以由地政機關核發之第三類謄本代替,身分證影本及印鑑證明應註明用途。如果權狀不小心遺失了,應趕快向原核發機關申請補發,並向派出所報案。所以重要文件需要妥善保管,可千萬別輕易聽信他人而交出,想要安全又順利的完成不動產登記,就靠「聽」「看」「停」!
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2019/4/16認識地籍圖資保權益不動產為高價商品,一般民眾在買地購屋前,通常會申請登記謄本及地籍圖等來了解土地或建物目前在地政機關所登記之產權狀態。因土地登記具高度專業性,民眾在拿到所申領之相關地籍圖資後,往往因內容複雜而不易閱讀。為解決民眾之困擾,特別製作一系列以圖文方式,簡易介紹地籍圖、土地/建物登記謄本及權狀之便民服務,讓民眾輕鬆讀懂內容,進而了解、保障自身財產權益。一分鐘看懂地籍圖地籍圖為記載地段、地號之圖籍,透過地籍圖可以了解土地的位置、形狀,並可依申請人之需求選擇適當之比例尺,考量民眾對於地籍圖內容閱讀上之困擾,製作「一分鐘看懂地籍圖」,用淺顯易懂圖文簡易介紹地籍圖,增進民眾對地籍圖的判讀知識。另可利用「臺北地政雲」網站查詢土地位置、使用分區、公告地價、公告現值等資訊;使用「臺北市歷史圖資展示系統」網站可查詢空照圖,進一步了解實地狀況。前述網站查詢可得知土地之概略位置及周圍環境,惟實際位置仍以鑑界實測為準。一分鐘看懂土地/建物登記謄本、權狀土地登記內容專業複雜,登記機關登記完畢後發給權利書狀,內容顯示有所有權人、坐落地號、門牌、權利範圍及權利種類等資料;民眾想了解最新登記狀態就會申請登記謄本,而登記謄本則記載了土地/建物之面積、坐落、產權及有無被限制登記或設定他項權利等登記資訊。兩者所呈現之內容不同,為幫助民眾輕鬆讀懂內容,製作「一分鐘看懂土地/建物登記謄本」及「一分鐘看懂權狀」,在輕易閱讀下快速掌握各項登載資料所代表之意義,進而了解、保障自身財產權益。多元管道申請謄本及地籍圖為加強便民服務,本市提供多元化申請方式,除可就近至本市任一地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請外,還可利用郵寄申請、網路申辦、傳真申請及便利商店申請等各種方式申請謄本及地籍圖。
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第四十四期,不可不知,土地參考資訊檔2019/4/8土地參考資訊檔 保障您知的權利
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第四十三期2019/3/6【搶先報】2019年智慧城市展─智慧地政 參展
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2019/1/29新春桌遊輕鬆玩 買房租房骰一骰-2018臺北市熱門路段房價&租金索驥上市配合年節期間歡樂氣氛,地政局延續過去三年反應熱絡之新春桌遊-熱門路段房價&租金索驥,今年再次以2018年實價登錄案例,整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段,運用大富翁桌遊型式,推出「2018臺北市熱門路段房價&租金索驥」買房-新成屋版、中古屋版,及租房-出租屋版三種版型,並製作熱門路段TOP40「2017 VS 2018」比較表,方便瞭解近2年熱門路段分布及變化情形;此外,遊戲圖版上四大ICON,除延續臺北找房SOP的概念將買租交易相關資訊、應注意事項串聯其中,另新增房市指標溫度計、地籍異動即時通等北市府最新最夯的房市買租資訊及交易安全服務,讓市民朋友新春團圓玩桌遊,輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價臨沂街最高、中古屋房價忠孝東路四段居冠 本次針對2018年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路街,以平均交易單價排序,分別呈現各路段交易量及單價,及相較去年變動幅度及排名升降比較表(詳圖1),讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段及其量價變化。其中新成屋熱門路段平均單價前3名均突破百萬,分別為臨沂街(110萬元/坪)、大安路二段(107萬元/坪)及中山北路二段(105萬元/坪)(詳圖2);中古屋單價前三名路段,每坪單價都在85萬元以上,依序為忠孝東路四段(90萬元/坪)、忠孝東路五段(86萬元/坪)及信義路四段(85萬元/坪)(詳圖3)。圖1:各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋中央北路四段、中古屋康樂街房價最為親民 全市新成屋及中古屋買賣單價相對親民未達50萬元/坪的熱門交易路段共有11個,其中新成屋有2個,分別為中央北路四段(42萬元/坪)及環河南路一段(48萬元/坪)(詳圖2);中古屋有9個,前3名分別為康樂街(38萬元/坪)、溫泉路(38萬元/坪)及福興路(39萬元/坪)(詳圖3)。分析前開路段共同特色,多距市中心較遠,然生活機能或環境尚佳,故仍受購屋者青睞。圖2:2018臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3:2018臺北市熱門路段房價索驥─中古屋租金單價信義路五段、瑞安街最高,突破2,000元/坪 今年出租屋熱門路段統計,租金單價最高前2名,每坪均突破2,000元,分別為信義路五段(2,081元/坪)及瑞安街(2,016元/坪);租金單價相對親民的熱門路段皆位於內湖區,分別為民權東路六段(1,140元/坪)、內湖路一段(1,249元/坪)及瑞光路(1,277元/坪)(詳圖4)。圖4:2018臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2017vs2018新成屋熱門路段變化大,中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化,地政局特別製作臺北市熱門路段TOP40「2017 VS 2018」比較表,讓近2年熱門路段變動一目了然;經綜合比較發現2018年新成屋熱門路段中,共有25個路段為新進榜,變動比例高(詳圖5);中古屋及出租屋熱門路段變動相對穩定,2018年均有33個路段連2年上榜,新進榜路段只有7個(詳圖6、7)。圖5:臺北市熱門路段新成屋TOP40「2017 VS 2018」比較表圖6:臺北市熱門路段中古屋TOP40「2017 VS 2018」比較表圖7:臺北市熱門路段出租屋TOP40「2017 VS 2018」比較表臺北找房SOP,租買問題全攻略 臺北市熱門路段房價&租金索驥是為了讓市民朋友在新春團圓時,可以用大富翁桌遊的型式,輕鬆讀懂北市房價及租金行情,並以臺北找房SOP的概念將買租交易流程、應注意事項等交易相關資訊,與遊戲圖版四大ICON結合,從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估,並依需求分流,選擇買房版可透過「交易安全」、「稅賦試算」、「買賣登記」等ICON(詳圖8),選擇租房版則進入「租房安全」、「消費爭議」、「糾紛調處」等ICON(詳圖9),完全攻略租買問題,內容豐富實用。此外,地政局今年於買房版新增房市指標溫度計、地政雲會員獨享社區成交案件主動通知及買賣登記安全新制-地籍異動即時通等服務新訊;租房版則增加2部租賃專法宣導影片(房東版:老東的憂愁、房客版:小朱的煩惱),讓民眾一次打包最新最夯的房市買租資訊及交易安全服務,想一窺2018臺北市熱門路段房價&租金索驥嗎?快上網來體驗吧!圖8:2018臺北市熱門路段房價索驥買房ICON圖圖9:2018臺北市熱門路段房價索驥租房ICON圖2018臺北市熱門路段房價&租金索驥https://epaper.land.gov.taipei/2018Monopoly/_New/index.html
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2019/1/25臺北市政府地政局「107年度員工自行研究報告」發表囉!豐富多元 累積能量 自民國95年開始,臺北市政府地政局及所屬機關每年透過員工自行研究提出與業務相關主題的精進、改善方案,至今已有13個年頭。 同仁之間的腦力激盪及相互學習,除了累積機關內部研究經驗及能量,更有部分研究成果經過後續討論及修正後,具體的落實在本市便民服務措施當中,舉例來說:107年3月上線的臺北智慧地所服務系統,自105年由本局及各地所針對不同層面,分別提出多篇研究報告,直到107年建置完成後正式實施。 本次發表的107年度員工自行研究報告,共計13篇,種類涵蓋登記(2篇)、測量(4篇)、徵收(2篇)、不動產交易(1篇)及機關內部管理(4篇),探討的內容玲瑯滿目,舉凡從分析第一線服務人員工作壓力與績效、未來實坪制建物共有及車位登記方式、甚至到不動產消費糾紛處理機制等等,內容種類豐碩多元,相關研究成果也同步公開於本局官網供各界參考指教。成果出爐實至名歸 而最終成績結果,分別於107年11月19日、21日經各篇研究同仁報告後,由評審小組評定成績,第1名為測繪科「臺北市測量作業整合之研究-以不同機關測量控制網系為例」、第2名為松山所「地籍資料庫檔案e化精進之研究」、第3名為土地開發總隊「數值法重測地區圖根點坐標改算後續作業之研究-以南港區玉成段數值區為例」、佳作2名分別為地價科「土地徵收補償市價查估作業實務精進之研究」及土地開發科「健全臺北市實施平均地權基金之探討」。恭喜研究獲獎人員!表1 107年度員工自行研究報告獲獎名單 名次 題目 研究單位/人員 第一名 臺北市測量作業整合之研究-以不同機關測量控制網系為例 測繪科 高傳楷 第二名 地籍資料庫檔案e化精進之研究 松山所 游茂榮 張惠貞 蕭光玲 第三名 數值法重測地區圖根點坐標改算後續作業之研究-以南港區玉成段數值區為例 土地開發總隊 林柏凱 佳作 土地徵收補償市價查估作業實務精進之研究 地價科 陳令怡 吳丹鈴 佳作 健全臺北市實施平均地權基金之探討 土地開發科 高志豪 顧千照
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2018/12/18公地活化平台全新上線臺北市將近一半的面積是公有土地,為促進利用,臺北市政府地政局於107年4月27日開放非市有可供提案活化公地,供民眾線上查詢並撰寫活化計畫。現在更於臺北地政雲「公地活化提案平台」納入91筆市有土地,並於107年11月22日全新上線,全面提供民眾提案活化。4.5萬到7萬坪 可提案面積大增加 為促進公地活化,地政局全面清查公有空地,並進行一連串公地活化施政作為,包括公地活化1.0-全面清查公有空地,2.0-無償撥用開闢公共設施,3.0-公地資訊全面公開,107年4月27日「非市有公地活化提案平台」上線,開放134筆、4.5萬坪本市非市有、非市管可供提案活化之公有空地,進入公地活化4.0階段,納入全民參與。 地政局為整合全市閒置市有土地,經過與相關單位協商,於107年11月22日臺北地政雲改版推出「公地活化提案平台」,納入91筆市有未利用且可供民眾提案活化公地,總計公有土地筆數多達225筆,面積從4.5萬坪增加至7萬坪。可供活化之公地遍佈全市各區位,使用分區多為保護區、農業區與住宅區等(圖一),民眾或社區團體可依其需求選擇不同種類與區位之土地提出活化建議,包括短期利用簡易綠美化、臨時停車空間,或是中長期規劃興建社會住宅、圖書館、長照中心等,以其促進全民參與,加速推動公地活化。圖一使用分區面積占比輕鬆提案 方便快速 進入公地活化提案平台頁面(圖二)即可一覽所有可提案活化之公地位置,可選擇行政區查詢或是圖面直接選擇標的,並顯示該筆土地目前提案數。點選「請點我」就能填寫活化提案計畫,系統即自動跳轉至對應提案畫面。若點選市有土地,即連結臺北市政府財政局「臺北市市有閒置空間整合查詢平台」進行提案,將由專人聯繫並轉送提案計畫至管理機關參考執行;另如點選非市有等其他土地,系統將會以預設的電子郵件系統進入提案畫面,提案內容將轉送管理機關做活化參考,輕鬆提案方便又快速。圖二公地活化提案平台頁面活化成果點圖查 打造城市好願景 除前述開放全民參與提案活化外,現已於臺北市地政雲設置公地活化成果專區,進入專區便能一覽活化土地所在點位(圖三),再點選之後即可顯示活化成果。成果內容除地段號、面積、位置、權屬、管理機關等基本資料外,也包含現況照片與活化方式,以供民眾了解活化提案推動與成果情形。 有關民眾的活化提案,地政局未來將追蹤提案數、提案計畫參採情形與活化成果,持續媒合土地管理機關活化利用,並完善公地活化提案平台操作介面及優化顯示資訊。期待透過全民參與提案,共同活化公有地利用,讓政府與人民攜手打造宜居永續城市。圖三公地活化成果專區
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2018/12/13預售屋管理新制系統平台上線為保障消費者預售屋買賣權益,臺北市政府地政局於106年3月1日全國首創實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約,並於地政局局網公開契約核備情形及合格契約內容,地政局今(107)年又開發「預售屋管理新制系統平台」,提供「預售建案契約申報」及「核備契約查詢」兩大功能,「預售建案契約申報」將預售契約申報全面e化,便利建商申報;「核備契約查詢」則整合本市預售建案契約核備地圖、預售屋價金信託履保專戶查詢及檢舉等服務,提供民眾全程系統化查詢核備預售契約相關資訊,同時提供民眾檢舉功能,以維護本市不動產交易安全。預售契約納管系統化 申報核備查詢更便利 地政局針對預售建案契約納管方式,是每月皆有專人蒐集雜誌或網路預售建案銷售情形,並與本市建管處提供之建造執照資料核對後,函請業者申報契約備查,然而,現行作業係由建商將契約以紙本郵寄或親自遞送方式送地政局核備,不但耗費時日且業者無法即時得知審查進度。為便利業者申報並讓業者於線上即時得知契約送審進度,同時減輕業者送審契約的紙本及時間成本,提高行政管理效率,地政局於臺北地政雲建置「預售屋管理新制系統平台」,將本市預售契約送審核備機制全面升級為線上申請全e化作業(圖1),業者線上申報、線上補正、線上查詢,全程掌握,政府對於各項申報資料也能e化管理,可說是簡政便民的一大措施。圖1 臺北地政雲-業者預售契約送審畫面資訊透明全e化 查詢檢舉一次到位 預售屋管理新制會將契約核備情形及完成備查內容公布於地政局局網供民眾查詢參考,地政局亦建置「臺北市預售建案契約核備地圖」及「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」供民眾方便查詢建案相關資訊及掌握預售屋價金信託繳付情形,現地政局更進一步將以上資訊整合彙整至臺北地政雲中預售屋管理新制系統平台的「核備契約查詢」功能中(圖2),民眾透過地政雲的多元可視化查詢,輕鬆一覽預售契約備查相關資訊,例如建案名稱、建設公司、代銷業者、建造執照、履約保證方式、核備契約內容等。 為了強化管理,在提供民眾查詢的功能下,同時也建置民眾檢舉功能,民眾欲購買預售屋時,透過核備契約查詢功能,查詢業者提供之定型化契約與地政局核備契約內容或內政部公布之預售屋定型化契約應記載及不得記載事項內容是否一致時,若發現不一致情形,可立即透過檢舉功能,檢附證明文件進行查詢或提出檢舉,以確保自身交易安全。圖2 臺北地政雲-民眾核備契約資訊查詢
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智慧生態社區,臺北地政雲,成果地圖,第四十一期2018/12/11智慧生態社區成果地圖線上查2018年來到了尾聲,臺北智慧生態社區的推動也將屆滿4個年頭,市府團隊與在地居民共譜的協奏曲,音符終將飄揚於臺北各個角落。「臺北地政雲-智慧生態社區」網站於2018年10月1日正式上線囉!地政局為展示累積推動22處的參與式智慧生態示範社區成果,於本網站建置虛擬解說牌繪製成果地圖,同時也在推動地區現地設立實體解說牌,納入QRcode供掃描連結至成果地圖網頁,使民眾更容易了解智慧生態設施的位置、類別、五大構面、完成或預計完成年度等內容,讓我們搶先一探當中精彩!實體解說牌 ‧ 智慧生態小小兵 透過在地工作坊、設計競圖、可行性評估專案會議、協調會報等產、官、學、研、民、媒多方交流共議後,市府具體納入施政也讓民眾有感,我們於北投士林科技園區區段徵收、文山一期、南港三期、中山三期、松山一、二期市地重劃等9處推動地區現地設立了20面實體解說牌(圖1),包含試辦內科的智慧路燈;在學校、防災公園內建防災水井;在重要新開發區導入透水鋪面、雨水回收再利用、滲透井、生態草溝等皆建置完成,提供最智慧、最生態、最便利的服務給市民。漫步在臺北街頭或公園一隅,別忘了望望週邊環境,找找解說牌,掃掃QRcode,滑滑智慧生態設施介紹網頁。圖1 智慧生態社區實體解說牌照片虛擬解說牌 ‧ 點點滴滴全都錄 解說牌設立需考量現地環境限制因素,因此身為智慧生態社區推手的我們,當然得運用更「智慧」的方式建置虛擬解說牌,同時繪製線上成果地圖,將各位陪著我們一起實踐的點點滴滴都記錄在臺北地政雲。網站中可透過行政區、開發區、智慧生態社區類別、五大構面、設施名稱及完成或預計完成時間來篩選欲查詢的項目,查詢結果將顯示於圖台,點擊圖台設施項目點位將顯示設施名稱,再點擊設施名稱後則可瀏覽內容說明。循著地圖探索城市,你會發現智慧生態社區微小而偉大的存在!圖2查詢條件與圖台介面
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2018/12/5不動產的防詐騙守門員-北市地籍異動即時通擴大開辦申辦更彈性-臨櫃可由代理人申請為加強便民服務並防範偽造土地證明文件,避免假買賣真詐騙之產權移轉損害民眾財產權利,臺北市各地政事務所自107年11月19日起擴大「地籍異動即時通」服務之申請方式,增加臨櫃代理人申請,凡不動產位於本市之登記名義人無需親自到地政事務所,委託代理人即可申辦,提供不便親自到場的申請人另一種選擇。申請免專程-併登記案一次完成內政部自107年12月1日起增加「併土地登記案件」申請方式,民眾在申請土地登記時,即可一併申請即時通服務,不用等到登記完畢後再申請,讓民眾隨時掌握不動產權利異動資訊,即時聯繫地政事務所停止非經授意申辦的登記程序,有效保障財產安全。公私合作產權異動不遺漏申辦「地籍異動即時通」服務後,只要名下已登記的土地或建物被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封及假扣押登記案件,在辦理「收件」與「異動完成」時,系統分別會以手機簡訊或電子郵件等管道自動通知。民眾可於任一地政事務所免費申辦本服務,更多詳細資料,請參考本局官方網站地籍異動即時通服務專區。歡迎踴躍申請以充分掌握不動產之登記狀態,保障自身財產權益!
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2018/11/1北市地政規費 進入「行動支付」紀元自今年11月1 日起,到北市各地政事務所申辦登記、測量或申領各類謄本,可透過pay.taipei智慧支付平臺繳納規費,第一階段上線的支付業者有「富邦銀行」及「歐付寶」,只要拿出手機「掃」一下,即輕鬆完成支付。行動支付 無卡繳費 行動支付時代來了!不用再帶一堆現金和卡片在身上,只要一支手機就能完成付款。北市各地政事務所自今(107)年4月已開放使用Apple Pay、Samsung Pay、Android Pay手機APP臨櫃感應支付後,11月1日將加入pay.taipei智慧支付平臺,擴大行動支付的管道。繳費管道 自行選擇 第一階段加入「pay.taipei for 地政」的支付業者有「富邦銀行」(付款方式:信用卡/銀行帳戶)及「歐付寶」(付款方式:信用卡 /儲值支付帳戶),後續還有「悠遊卡-數位付」、「LINE Pay」、「橘子支付」、「街口支付」、「愛貝錢包」、「Pi拍錢包」、「ezPay簡單付」、「嗶嗶繳」、「一卡通」,一次滿足每個人不同的需求。輕鬆繳費 步驟1到5 整合帳單 一次搞定 另以個人身份登入pay.taipei後,平台可整合自來水費、路邊停車費、地方稅、學雜費、醫療費、交通罰鍰...等帳單,您可一次快速付款,並查詢已繳/待繳費帳單。富邦好禮 年底免手續費 即日起至107年12月31日,透過pay.taipei智慧支付平臺,選擇富邦銀行繳納地政規費免付手續費,趕快拿起您的手機,來北市地政事務所「掃」一下。
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第三十八期,智慧地所,不可不知,代書軟體2018/9/19智慧地所 代書軟體來相挺
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第三十八期,到府到院,不可不知2018/9/17高齡友善地政貼心服務--到府到院服務
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社區不動產諮詢,第三十八期2018/9/17社區不動產諮詢服務快報
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第三十八期,不可不知,智慧地所,地政通全國2018/9/4臺北地政通全國 地政士便利新服務
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第三十七期2018/8/14應用測量大集合 測繪資訊來共享臺北市測繪計畫、成果、資訊、永久測量標登錄及管理之專責機關為臺北市政府地政局,而其所屬的土地開發總隊為實際執行業務機關。近年來為了收納符合國土測繪法第18條規定達一定規模或條件的多元測繪成果,於104年度由土地開發總隊開發建置「應用測量成果管理系統」,將多元測繪成果運用WEB GIS圖台展示,並公開予各界瀏覽了解,故本系統不僅因應法令規定而生,同時賦有行政透明、資訊公開的使命。另有「行動版應用測量成果管理系統」供選擇使用哦。應用測量成果管理系統功能系統圖台可選擇以臺北市電子地圖、TGOS電子地圖或GOOGLE地圖為底圖,可供民眾線上使用大範圍版面套繪地形圖、1/1000航拍正射影像及地籍圖。系統另提供行動版網頁及行動裝置定位服務,方便使用者利用行動裝置查詢使用(圖1)。▲圖1 應用測量成果管理系統行動版網頁及行動裝置定位服務應用測量大集合系統收納本市轄內辦理之應用測量計畫、成果,並開放各界瀏覽了解,目前已收納應用測量成果29件,包含都市發展局、工務局水利工程處、公園路燈工程管理處、新建工程處、捷運工程局及地政局土地開發總隊等機關辦理之應用測量案件,應用測量內容涵蓋基本測量、地形測量、都市計畫測量、工程測量、斷面測量等(圖2)。應用測量案件像是都市發展局分期分區更新之航測地形圖、都市計畫樁位,或是工務局水利工程處承作之河川河道斷面測量、雨水下水道縱走與測繪調查工作,及新建工程處承作的地下管線測量、公園路燈工程管理處承作的公園整建及更新工程測量...等應用測量案件,都會在測量作業結束後6個月內,將成果填報至本系統收納。▲圖2 系統收納之應用測量種類測繪資訊來共享為避免各機關重複測量,並使行政效率最大化,土地開發總隊預計於明年新增提報應用測量成果主題圖,讓執行應用測量機關於規劃應用測量前,能夠查詢到計畫範圍內所有已辦理之應用測量成果內容,取其可用之成果,撙節預算,並於完成測量後為該專案新增一幅測量主題圖,達成測繪資訊共享之目標願景。
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第三十七期,都更預審,建物測量,不可不知2018/8/13都更主動精進,建物預審開跑
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