您是否曾有不方便親自或委託他人到地政事務所申請地籍謄本或土地鑑界？還是辦公室或家中沒有列表機，無法運用電子謄本線上申辦系統自行列印地籍謄本之困擾呢？您不用煩惱了～現在超商也可申請，讓您隨處申辦超便利！申請領件一次OK 您只要搭配自然人憑證，在平常上班日的上午8點至下午5點間至便利超商即可申請到全國22縣市之第二類登記謄本、地籍圖謄本、建物測量成果圖謄本和本市轄區內之土地鑑界。謄本類可至7-11、全家、萊爾富及OK等4大超商申請；土地鑑界請至7-11申請，無須再至地政事務所臨櫃辦理。申辦步驟 SO EASY： 歡迎多加利用超商申辦，如需了解更多服務內容，申請謄本類可於內政部地政司、全國各縣(市)政府地政局(處)全球資訊網站及地政電子謄本網站下載各超商操作流程說明檔；申請土地鑑界可洽本市各地政事務所測量課查詢。

由產官學界協力完成的「臺北市土地徵收補償市價查估影響地價區域因素評價基準明細表」及「臺北市土地徵收補償市價查估影響地價個別因素評價基準明細表」已於104年10月12日修訂公布，未來土地徵收補償價格可望更加合理、具公信力，被徵收地主的權益將更獲保障。市價補償新紀元 101年9月1日後，土地徵收揮別了以往按公告土地現值加成的時代，進入了以市價補償的新紀元，為了讓徵收補償市價查估能有齊一的調整標準，原評價基準明細表係以公告現值作業之基準明細表為基礎。在參酌各縣市政府的辦理經驗後，考量本市各類用地之性質，由地政局研討並進行實測。依照內政部訂定之規範，完成臺北市版的影響地價區域因素及個別因素評價基準明細表，作為推估徵收比準地地價和估計預定徵收土地宗地單位市價時作業之參考。地主權益更獲保障 為了汲取外部專業經驗，提升整體徵收估價作業品質，落實民眾權益的保障，地政局特別委託極具專業經驗的台北市不動產估價師公會來協助編修前述評價基準明細表。歷經5個月的討論及模擬驗證，並廣邀學界的教授、公部門及產業界的估價專家，共同提供專業諮詢意見，終於104年10月12日修訂完成，未來政府部門或不動產估價師在辦理徵收補償市價查估時，將有一致、客觀、合理的調整標準，對於被徵收地主的權益將更獲保障。說明：本表修正前後價格接近市價程度模擬分析結果，修正後B’與A價格差異率低於修正前B與A價格差異率，顯示修正後基準明細表之優劣級距更能提高估價之精確度，更保障民眾權益。與不動產估價師公會合作今年三月台北市不動產估價師公會接受地政局委託辦理「影響地價區域及個別因素評價基準明細表產製」專業服務案，公會理事長郭國任表示，此為公會第一次與公部門共同攜手，針對影響地價因素之細節進行分析探討，並藉此案加強凝聚公、私部門間的專業共識。由於比較法之運用首重調整率之判斷與說明，雖可用定量或定性分析達成客觀化要求，但仍難免因不同估價師間之意見而有所不同，更遑論公、私部門間對調整率認知的差異。本案研究由多位具豐富經驗之估價師，以實際個案進行驗證及模擬試算，同時檢討現行等級及調整率合理性，進一步建立比較調整因素評價基準明細表，使其未來能在地價評估上更具實務性與客觀性，進而保障人民資產，也開啟了公私部門專業合作與交流的新趨勢。

預售特性要明瞭 審慎冷靜加思考 所謂預售屋，就是指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物，簡單說就是您想要買的房子尚未開始建造或是仍在建造中。所以當您要購買預售屋時，通常是到建築業或代銷業者設立的接待中心，聽取銷售人員的解說，了解物件的環境、外觀、隔局、配置及建材設備等，再參考現場提供的平面圖、樣品屋或廣告來做決定，預售屋的特性，就是無法當場看到實際成屋的樣子。層層風險心頭繞 分憂解惑誰能靠 預售房屋從簽約、付款到交屋的過程中，購買者要承擔相當的風險，例如：可能預售屋在建造期間遇到景氣衰退或滯銷，發生建商財務調度有困難而影響交屋，或交屋後發現施工品質不佳，坪數有誤差，廚具衛浴等裝潢設備與預期的不同，甚至有偷工減料的情形。就因為預售屋沒有實體，真正能保障「未來」房子的只有那1份「預售屋買賣契約書」。因此，為避免資訊不對稱，內政部公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，避免業者訂定不公平的定型化契約條款，侵害消費者的權益。契約逐條詳看清 魔鬼細節莫輕心 建商提供之預售屋買賣契約內容應包括內政部公告之定型化契約應記載事項，應記載事項，每條、點次之順序，得自由調整，只要文意相同，未影響消費者權益即可，不須逐字逐句相同，且不得記載事項不應列入契約內容。至於預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項的效力，依消費者保護法第17條規定，企業經營者所使用之定型化契約條款，如有違反公告事項者，其定型化契約條款無效，例如：不得記載事項，若仍為記載者，即屬無效。又中央主管機關公告應記載之事項，雖未記載於定型化契約，仍構成契約之內容。 預售屋定型化契約條款從簽約前的契約審閱權到有關貸款約定、貸款撥付、地價稅、房屋稅、稅費負擔之約定、房屋完工如何交屋、產權糾紛之處理及違約之處罰等事項均有詳細規定，地政局將「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」整理重點項目及內容如下表： 地政局提醒消費者，不要輕易被包裝成一般住宅銷售之工業區建案（即所謂工業住宅），二次施工的「挑高夾層」、「陽台外推」，或宣稱有空中花園、游泳池、娛樂設施等銷售手法所誤導，或因衝動而購買。購買前，消費者可以從建造執照等相關資料，核對銷售內容與土地使用分區、建物用途等是否相符，簽訂任何定型化契約前，請務必參考內政部所發布之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項相關規定以保障自身權益。

我的登記案件辦好了嗎？現在是下班時間，要如何查詢申請案件的進度？申請案件的收據沒在身邊，忘了收件字號怎麼查詢案件辦理狀況？查詢案件的操作步驟有點麻煩？以上這些案件查詢的問題，都可向地政事務所申請「案件e即通」服務，透過整合式的系統功能，讓您輕鬆掌握。流程整合 e網罩 「案件e即通」利用普及的智慧型行動裝置，以電子郵件寄送辦理案件的查詢網址連結，直接帶入包含收件年、字及案號等案件明細資料，申請人輕鬆點選郵件連結，快速進入查詢網頁，不受時間與場所的限制，隨時掌握案件辦理進度。另針對一人申辦多件案件查詢時，會自動將各案查詢網址整合於同一郵件畫面，免除逐案自行點選輸入案件所別、案件種類及收件年字號的動作與時間。申請簡易 便利多多 「案件e即通」服務申請簡易，只需要在案件申請書上載明e-mail帳號，並於收件時向櫃檯人員表明要申請該項服務，櫃檯人員即會將您的e-mail帳號建置於系統，並於收件完成後立即發送電子郵件，提供後續的查詢需求。您不需要再記憶案件收件字號，不需再自行輸入案件基本資料，不受上班時間限制；只需開啟郵件點選連結，即可立即知道案件辦到那裏，簡化查詢動作，縮短查詢時間，每個流程訊息清楚揭露，多筆案件整合方式，讓你可同時掌控各案件辦理進度。更便利的是，您只需提出一次申請，日後再送件時，都可收到該項服務。 「案件e即通」是為了能有更簡易查詢需求的您而設計，所以下次到本市地政事務所申辦登記及測量案件時，別忘了在申請書上留下您的e-mail帳號，並告訴櫃檯服務人員要申請該項服務，讓便捷多效的「案件e即通」，使你成為智慧的申請人。

需要查詢地政基本資料的專業人士，想隨時掌握「地籍整合資訊」嗎？要買房子的市民朋友，想走到哪查到哪，一指掌握所在位置、捷運站附近地區「實價登錄價格資訊」嗎？那您一定要馬上下載或更新臺北市房地產整合資訊App2.0版。地籍資料大整合 資訊查詢超便利 臺北市房地產整合資訊App2.0版所提供之「地籍整合資訊」查詢服務，內容含括不動產標示、使用分區、公告現值及地價、門牌、建築、使用執照等地籍相關資料，更貼心的是本系統特別從民眾需求角度出發，提供以地址、所在位置、地號、建號等四擇一的查詢方式，只要立即下載這個App，讓您一指輕鬆搞定所需資訊，大幅節省您四處蒐尋網站資料的時間，提升查詢效率。實價資訊隨手查 房價動態全掌握 另外，新版的「實價登錄價格資訊」查詢服務，整合了臺北市不動實價登錄資訊，並聰明地將該資訊以買賣、租賃及預售屋等交易類型進行分流，讓您可依所需標的類型精準地進行資訊蒐集；同時為貼近民眾使用習慣與居住需求，第一次查詢就立即上手，本服務提供包括地址/路段、所在位置、捷運站、地號等多元化的定位查詢模式，一機在手走到哪查到哪，隨時掌握生活圈、工作圈以及喜愛的捷運站周邊房價資訊。另為使所查詢的價格資訊更便於閱覽，新版App只要點一下分類方塊，查詢結果就會依交易總價、單價、年月及面積等條件排序，輕鬆篩選交易資訊，增進資訊查詢效能。 操作簡易，流程順暢的「臺北市房地產整合資訊App」，推出至今累計下載已超過11,000餘次，這麼好用的查詢工具您怎麼能不來使用呢？快來下載體驗吧~~心動不如馬上行動!QR Code掃描： (ios版) (Android版)

想知道您擁有的土地位置在哪裡嗎？想知道卻因為轄區地政事務所離家太遠而怯步嗎？現在您可以不必煩惱了，直接向轄區地政事務所的地政便民工作站(市府地政便民工作站除外)就可以申請指界囉！收件繳費一次搞定 地政便民工作站除了指界案件的收件服務外，也可以同時繳交指界費用，不必再多跑一趟地政事務所，讓您整個收件流程一次搞定，除了可幫您節省不必要的路程往返，更可幫您創造出寶貴的時間，歡迎多加利用喔！

產權不明的土地及建物，經依地籍清理條例規定清查，屬於「未依有關法令清理的神明會」、「以日據時期會社或組合名義登記」、「土地總登記時登記名義人姓名、名稱或住址記載不全或不符者」、「非以自然人、法人或依法登記的募建寺廟名義登記者」等4類土地，超過申請登記1年期限還沒有人申請更正或繼承登記者，除公共設施用地外，即由政府分年、分批代為標售。 已標出土地所得價金存入保管款專戶，供未來10年內權利人或其繼承人申領；二次流標登記為國有者，亦可按第2次標售底價扣除稅賦餘額申請發給。28億土地價金沒人領！ 截至104年7月底止，臺北市地籍清理清查公告的2,531筆土地及建物中，完成登記、已標售及二次流標登記國有土地共1,081筆，完成清理比例約43%。目前臺北市已發給地籍清理土地價金案件僅有1件，已標售及二次流標登記國有（以第2次標售底價估計）約有28億的土地價金還沒人申領，除因繼承人數眾多，證明資料蒐集不易外，亦可能係因法令規範所致。條例修正　權益保障更完善 修正前地籍清理條例規定必須全體繼承人共同在申請文件蓋章才可以領取，找不齊或有人不願配合就無法申領，既不合理也不方便。現在地籍清理條例已於104年6月修正施行，部分繼承人可以按其應繼分申請發給土地價金，不必再苦等其他繼承人一起申領了。申請步驟1231.查詢：想要知道祖先遺留下來的不動產有沒有被標售或登記國有，可至地政局網站「地籍清理專區」，點選「地籍清理狀態查詢」。2.下載：發給地籍清理土地價金相關申請書表，亦可於該專區下載。3.送件：從保管款儲存之日起10年內，或者國有登記完畢之日起10年內，填妥申請書表，檢附證明文件，向市府申請發給土地價金。 地政局呼籲，市民朋友可主動依上述步驟查詢祖先遺留的不動產是不是已被標售，倘已標出或登記國有的話，繼承人可儘速向市府申請發給土地價金，並可就自己的部分按應繼分申領，別讓自己的權益睡著囉！

各位讀者注意囉!如果您或您的長輩有土地在89年間被徵收，補償費沒領的，建議您趕快檢具相關證明文件向地政局洽詢是否還可領取，不要讓您的錢繳庫了。徵收法令報您知　緊去詢問卡實在 依照89年2月2日公布的土地徵收條例第26條規定，直轄市或縣（市）主管機關應於國庫設立土地徵收補償費保管專戶，保管因受領遲延、拒絕受領或不能受領之補償費；應受補償人在收到通知之日起，超過15年還沒領取的補償費，就會歸屬國庫。 所以，如果您或您的長輩有土地在89年間被徵收但未領的補償費就會被存入保管專戶待領，直到今(104)年即將屆滿15年，再不領就要歸屬國庫了，請快翻翻抽屜有無收到保管通知但忘了去領錢的，或逕洽地政局詢問，不要讓您的權利睡著了。臺北資訊已公開　動動手指連進來 地政局為了提醒已收到本府保管通知但遲未領款之民眾儘速辦理領款手續，特於今年5月在地政局網站新增了保管款繳庫速查通-保管款查詢服務，將持續提供屆繳庫期限之保管案件相關資訊供民眾查詢，本項服務置於地政局「服務園地」之「查詢服務專區」，歡迎多加利用。

據統計至104年8月底，臺北市地區仍有7,484件未辦繼承列冊管理案件，皆為不動產所有人過世後，遺產未經繼承人辦理繼承，然而面對親人的離去，在悲傷之餘除了要振作起來處理喪葬事宜外，別忘了往生者所遺留的不動產還得辦理繼承過戶！主動通知辦理繼承登記，權益保障免受罰 依據《土地法》第73及73-1條規定，不動產所有權人死亡後，繼承人如未依限申辦繼承登記，將面臨以下權益受損情形： 為避免繼承人逾期辦理繼承登記，各地政事務所已推出主動通知服務，除每月以發送手機簡訊及寄發通知書通知繼承人外，並與臺北市各戶政事務所合作，加強通知繼承人申辦繼承登記，於戶政單位受理死亡登記時主動提供「繼承登記提醒單」與「繼承便利包」，提醒申請人轉告繼承人應儘速於死亡之日起6個月內申辦繼承登記，以免逾期受罰！遺產談不妥？ 一個人也能夠辦理繼承登記！ 全體繼承人無法一起申請繼承登記時，可由繼承人之一或其中幾位繼承人申請辦理繼承登記為「公同共有」，等繼承人間達成協議後，再辦理「分割繼承」，以避免繳納罰鍰或不動產被公開標售。申請登記時，建議可至下列機關辦理相關程序：1.戶政事務所（辦理死亡登記及申請相關戶籍資料）2.國稅局（申報遺產稅）3.稅捐稽徵處（查詢不動產是否欠繳地價稅、房屋稅）4.地政事務所（辦理繼承過戶） 如想更進一步瞭解繼承登記相關作業情形，可直接至各地政事務所服務檯洽詢，並再次呼籲大家儘快辦理遺產繼承登記，別讓您的權益睡著了！

過去民眾常質疑，為何不認識的第三人，可輕易的從第二類地籍謄本知道他的姓名與住址，讓他們覺得隱私沒保障，生活有困擾。為了回應民眾的疑慮，自104年2月2日起，地籍謄本分為三類，以兼顧不動產交易安全的公益性及個資隱私權的私益性。三類謄本 依申請人資格分類 新制三類謄本，除本人可申請的第一類謄本，完整揭露登記名義人資料外，任何人均可申請的第二類謄本，不再公開顯示所有權人完整姓名資料，另針對法律規定的利害關係人，新增利害關係人得申請的第三類土地登記謄本。小小動作 個資保護更完備 新制第二類謄本，雖保留完整住址資料，但民眾如有疑慮，可以於任一地政事務所，提出隱匿部分住址資料的申請，或使用自然人憑證，於內政部地政司地政線上申辦系統提出申請。這項申請不需繳納任何費用。衡平不動產交易安全與個資保護 過去在不動產交易安全的考量下，舊制的第二類謄本，雖隱匿所有權人身分證字號及生日，但所有權人的姓名及住址仍全都露，造成民眾常有隱私權遭受侵害的疑慮。故為衡平不動產交易安全及個人資料的保護，並考量土地開發的利用需要，新制的三類謄本依申請人的資格，對個資的揭露進行分級的保護，民眾更可免費申請隱匿部分住址資料，讓個資的保護更加周全。

身為土地所有權人的您，是否會有不知道自己的土地範圍，或曾與鄰地發生界址糾紛的煩惱呢？現在讓我們告訴您解決問題的好方法！「自己權益 自己維護」您只要在取得土地後，掌握時機及依土地地面質地自行埋設界標，並於埋設後妥善維護，以上問題可迎刃而解。目前本市各地政事務所皆有提供界標販售及代送服務，歡迎多加利用！掌握時機埋界標 妥善維護益處多 何時為埋設界標好時機呢？當申請土地分割、界址調整或調整地形及鑑界複丈時，界址點有新增、異動及確定之情形，皆應自備界標自行埋設；埋設土地界標後，土地所有權人或管理人即有維護管理責任，千萬不得任意移動或毀損喔！界標種類 看這裡！ 界標種類主要分為塑膠樁及鋼釘2種，埋設種類視地面狀況需求而定。鋼釘主要使用於水泥地面、柏油地面、建築物等屬較為硬質的地表，鋼釘長度約為6cm（每支新臺幣10元）；塑膠樁則主要使用於泥土地面，長度約為50cm（每支新臺幣45元），因此民眾可視欲鑑界的地面質地選擇合適的土地界標。代送界標 真便利 目前本市各地政事務所均有提供土地界標販售及代送服務；由測量人員於測量當日將民眾所購買之界標運送至測量地點，減少民眾載運界標的困擾，並另提供現場販售服務，歡迎多加利用！界址明確 好安心 測量人員於鑑界時，就申請人所埋設之界標點位皆有相關紀錄，並核發土地複丈成果圖予申請人，鄰地關係人亦得申請該土地複丈成果圖，故埋設制式界標能使界址明確無爭議，界標永久維護亦可節省日後再申請鑑界所花費之時間與金錢，請務必於申請土地複丈時，一併埋設土地界標，以維護您的權益。