都市更新的期程與作業效率，關乎城市的發展與民眾的生活品質。現行都市更新案件，實施者為申辦建築執照，須依規定向都市更新主管機關申請囑託登記機關辦理土地鑑界，然而經地政事務所實地測量後，可能會發現地籍線與建築線不一致的問題，此類地籍疑義釐清查處時，除增加都市更新案件辦理時程外，倘查處結果須辦理土地面積更正或逕為分割，將嚴重影響已核定都市更新事業計畫或權利變換計畫內容，影響民眾權益甚鉅。

都市更新建物完成建築並經建築主管機關核發使用執照後，實施者尚須向都市更新主管機關申請囑託登記機關辦理建物第一次測量。倘經地政事務所測量完成後發現依相關法令測繪計算之各區分所有建物面積，與原先核定之權利變換計畫內建物分配面積不符時，依都市更新權利變換實施辦法第23條規定，實施者須依建物第一次測量計算之面積，釐正權利變換相關圖冊資料，向都市更新主管機關申請釐正圖冊後，方能據以辦理建物第一次登記。此釐正作業時程至少耗費半年以上時間，將造成行政資源的浪費及增加實施者與相關權利人的困擾。臺北市政府地政局為精進都市更新辦理時程，由各地政事務所實施「地籍線與建築線預檢作業」及「都市更新權利變換之建物第一次測量案預先審查作業」，讓實施者能及早發現問題、及早做出應對。

土地預檢作業－提早檢測、雙線合一

為提早發現本市都市更新案件土地是否涉及地籍線與建築線不一致等疑義，以便盡早處理，實施者於事業計畫公開展覽後，得填具土地複丈申請書及檢附相關證明文件，向本市地政事務所申請地籍線與建築線預檢，經地政事務所審認案附資料及現場檢測結果均符合相關規定後函復實施者。

倘涉及地籍疑義時，由地政事務所檢送相關資料，循臺北市政府府地政局疑義通報機制，函請臺北市政府府地政局土地開發總隊及都市發展局查處，經查處完竣後，再行函復實施者。每件都市更新案件處理時程藉由地籍線與建築線預檢作業，可減少因地籍疑義等候查處時間約60日至280日，亦使都市更新實施者及更新單元範圍內之地主能提早確認更新範圍土地面積，有助於減少都市更新事業計畫或權利變換計畫核定後，因地籍疑義處理對都市更新案件推動之影響。

建物預審作業－及早發現、及早釐正

都市更新建物倘經地政事務所辦竣建物第一次測量後發現，其面積與權利變換計畫清冊所載面積不同時，實施者應製作釐正權利變換圖冊資料並向臺北市都市更新處申請釐正，該作業時程耗費時間將長達半年以上。為讓實施者提前知悉各區分所有建物測量面積，以提早準備申請釐正權利變換之相關圖冊資料，實施者自都市更新建物屋頂版申報勘驗完成日起至建物使用執照核發日前，得填具建物測量申請書，檢附相關證明文件及圖說，向本市地政事務所申請都更預審，由地政事務所依案附圖說辦理轉繪作業，並將建物面積清冊函送實施者，如實施者發現該面積與權利變換計畫清冊所載面積不同時，能及早釐正，將可節省至少6個月以上作業時間。

提早檢測勝過事後查處，及早知悉都市更新建物面積，方能及早釐正相關資料。藉由地籍線與建築線預檢及都更預審等作業，都市更新實施者得以提早發現問題，有效縮短都市更新處理期程，以協助加速都市更新案件之推動，讓都更作業更佳精進。