不可不知
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#不可不知,#法令宣導2022/8/9賄選是貪污的病毒,全民來掃除111年11月將舉行九合一選舉,每到選舉期間,千奇百怪的選舉花招紛紛出籠,賄選手法推陳出新,選民除了不賣票之外,如遇到候選人買票情形,更要勇於提出檢舉。賄選是黑金的根源,杜絕賄選是每個選民的公民社會責任,全民協助查緝賄選行為,才能防止貪腐勢力進入政府體系,確保國家民主的正常發展。賄選常見手法抓賄小撇步檢舉獎金
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地政雲,不得私有土地2022/7/8不得私有土地便利查何謂不得私有土地 土地法第14條規定,下列土地不得為私有:「一、海岸一定限度內之土地。二、天然形成之湖澤而為公共需用者,及其沿岸一定限度內之土地。三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。五、公共交通道路。六、礦泉地。七、瀑布地。八、公共需用之水源地。九、名勝古蹟。十、其他法律禁止私有之土地。」。此類土地,因攸關天然資源、水利交通、環境保護等重大面向,為國家或公眾所需要之土地,如為私人所有,恐發生重大影響,故為顧及公眾利益,宜歸國家所有。劃設原則是什麼目前不得私有土地的認定方式,由各直轄市、縣(市)政府地政機關邀同主管機關及有關機關依實際情形劃定,或由主管機關個案審認之。本市將不得私有土地範圍之檢討劃設情形公告於本市地政局網站,以因應民眾及他機關查調的需求。地政雲功能再進化 臺北地政雲系統為了將本市依土地法第14條不得私有土地的資訊公開給社會大眾了解,於111年6月29日推出新功能,使用者於利用地政雲系統查詢不動產基本資訊時,除顯示該土地基本地籍資料外,如該土地屬於土地法第14條規定不得私有之土地,亦會於其他資訊中顯示是全部劃入或部分劃入不得私有範圍,以及是依土地法第14條第1項第幾款所劃設。 圖 地政雲整合資訊查詢畫面整合圖資一目了然本項服務還提供圖層查詢套疊功能,使用者可於右方地圖資訊頁面確認圖面資訊。基礎資料搭配圖像展示,不得私有土地資訊更透明。本功能於電腦版及行動版同步推出,可增加地政雲系統圖資與即時查詢服務的豐富性。
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2022/5/18權屬不明之柳暗花明又一清什麼是權屬不明土地霧煞煞臺灣光復初期因人民不諳法令,且地政機關人員法治觀念未臻健全,致有許多權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記,經過多年的申辦及清查,多數土地業已辦竣登記或依地籍清理條例規定代為標售,其中登記權利主體不明的不動產,例如登記名義人為福德爺、天上聖母、土地公、廣澤尊王、關帝爺等等之土地,因權利主體確認困難,故多未辦理登記而仍為地籍清理土地,然此等權利主體不明的土地久置不理,將嚴重影響土地有效利用,亦妨礙民眾財產權利之行使,故仍應儘速處理。又此等權屬不明土地之權利主體,可能為神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人,依其不同性質,申辦登記需檢附的資料有所不同,惟均應向土地所在地直轄市或縣(市)政府民政機關申報後,再向地政事務所申請登記。 各種性質土地怎麼辦看這裡 倘土地經調查係屬神明會性質土地,則應由神明會管理人或三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人,於申報期間內檢附申報書、神明會沿革及原始規約(無原始規約者,得以該神明會成立時組織成員或出資證明代替)、現會員或信徒名冊、系統表及戶籍謄本等文件,向土地所在地之直轄市或縣(市)民政機關申報。 倘土地經調查係屬祭祀公業性質土地,則應由管理人或派下員填具申請書,並檢附沿革、不動產清冊及其證明文件、派下全員系統表、派下全員戶籍謄本、派下現員名冊、原始規約(無則免附)等文件向土地所在地之直轄市或縣(市)民政機關申報。 又倘土地係以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記,現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用,且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者,由該已依法登記之寺廟或宗教性質之法人於申報期間內,檢附證明文件,向土地所在地之直轄市或縣(市)民政機關申報發給證明書。 釐清權屬 柳暗花明綜上,不論此等權屬不明土地究竟是神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人的土地,皆須先向民政機關申報後再行辦理登記,又面對此等權屬不明土地,應先釐清該等土地權利主體性質,針對不同性質檢具相關證明文件,對症下藥,才能迎來柳暗花明。
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2022/4/22速辦繼承,保障財產權益臺北市逾167億元公告現值土地還沒有辦繼承登記!今(111)年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計978人,土地計2,309筆、建物計699棟,面積比1個大安森林公園還大,單筆土地現值最高超過5億元。係金耶!繼承者就是你! 不動產所有權人過世後,臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務,包含發送手機簡訊、寄發通知書,在戶政事務所辦畢死亡登記時提供繼承便利包等,提醒繼承人記得辦理不動產繼承過戶。另外,本市各地政事務所自105年7月1日起,還有針對年紀超過百歲的地主,主動清查是否已有死亡記事,並通知繼承人儘速辦理繼承登記,避免損及繼承人權益,且讓地籍資料長期處於不確定狀態。截至110年12月底已清查2,936人,其中完成繼承登記有115人。別跟$過不去,一人也能辦繼承 不動產繼承登記應自繼承開始之日起6個月內向地政事務所申請,申請逾期,每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰,最高可罰至登記費的20倍。所以,繼承人如果無法全體會同申請登記時,可以由任一繼承人為全體繼承人申請繼承登記為「公同共有」,以免受罰!未來全體繼承人達成協議後,還是可以向地政事務所申辦分割繼承登記。把握6個月黃金期,被列管也別放棄 土地法第73條之1規定,如果超過1年沒有辦理繼承,經地政事務所查明後,每年4月1日起公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記;公告期滿仍未申請繼承登記,將被地政局列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記則移請財政部國有財產署標售。但是別放棄!公開標售前仍可以隨時向地政事務所申請繼承登記。如經完成標售,所得價款於國庫專戶儲存,繼承人仍然可以於10年內依法定應繼分領取價金,如逾期還是無繼承人申領,價款即歸屬國庫,對權益影響很大喔!兒女共同撫養父母,男女繼承權利平等 民法第1138條規定,配偶相互有繼承權,不動產繼承沒有性別區分。相關辦理繼承登記資訊,可至臺北市政府地政局《未辦繼承登記專區》查詢,如您不知道親人在臺北市遺留下來未辦繼承被公告、列冊管理的土地、建物有哪些,透過「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」,選擇案件狀態為公告或列管,並選擇輸入被繼承人姓名、地所別查詢或行政區查詢,即可快速取得被公告、被列冊管理土地資訊,減少蒐集資料時間。
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#不可不知,#第六十三期,#區段徵收2022/3/15輕鬆了解區段徵收-臺北市說分明您聽說過區段徵收嗎?您了解區段徵收具體內容嗎?是否覺得抽象的名詞、艱深的法條難以理解呢?辦理過程中,民眾的意見參與呢?地政局製作了90秒動畫版及完整版2支影片,讓您能輕鬆了解區段徵收制度喔!>>輕鬆了解區段徵收 臺北市說分明完整版<<>>輕鬆了解區段徵收90秒動畫<<動畫圖解區段徵收制度區段徵收是政府基於開發目的需要,依法定程序徵收⼀定範圍內⼟地,並依照都市計畫內容,布建公共設施及地籍整理的整體開發⽅式。在都市計畫及區段徵收公聽會等前置階段,政府都會公告及通知,土地所有權人可以提出修正意⾒或主張原地保留不參加徵收,讓政府進⾏通盤考量。在開發階段,⼟地所有權⼈可選擇領取現⾦補償,或申請按權利價值配回開發後的可建築⼟地。同時,政府也會規劃各項安置及輔導措施,減輕開發過程帶來的疼痛感與不便。空拍實景帶您一同遊覽►奇岩新社區►北投士林科技園區臺北市從興建公共設施的華江地區,為執⾏基隆河整治計畫辦理的基隆河⼤彎、⼩彎區段徵收,到現在正辦理中、兼顧產業發展及宜居永續的北投士林科技園區,⾄今已辦理整體開發區達2,237公頃,釋出超過800公頃公共設施⽤地,並佈設各項基盤建設,提供臺北市邁向現代化與國際化都市的重要後盾。想了解更多►►區段徵收/市地重劃怎麼辦?
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2022/2/14土地建物參考資訊檔線上免費查資訊透明,交易更安心為達土地、建物資訊單一窗口服務之功能,內政部設有「土地建物參考資訊檔」系統,以利各級政府機關建置非屬土地法規定應登記事項之土地建物相關資訊,提供相關機關及社會大眾查詢。土地建物參考資訊檔包含以下資料:查詢時機如登記簿謄本上最後一行列記載有「本土地/建物有參考資訊,請查閱土地/建物參考資訊。」,有關土地建物之相關事項(例如土地使用分區、土地汙染資訊、建築或使用限制……等)均會註記在「土地建物參考資訊檔」。線上免費查,維護不動產交易安全為了讓民眾能更便捷地查詢到參考資訊,除了可於各地政事務所臨櫃申請(每張新臺幣20元)外,內政部自110年2月1日起提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務,輸入縣市、行政區、地段及地(建)號等,即可免費查詢土地建物參考資訊。建議民眾在不動產交易前,除調閱登記簿謄本外,若想知道各級政府機關對於土地建物有無相關管制等資訊,可至土地建物參考資訊檔網站查詢,以確保自身權益。
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#第六十三期,不可不知,熱門路段房價租金索驥2022/1/26新春桌遊動起來 買租資訊虎厲害-2021臺北市熱門路段房價&租金索驥上市一年一度的北市特製版新春桌遊又來囉。臺北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例,整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段,推出「買房版」新成屋、中古屋,以及「租房版」出租屋等三種版本的「2021臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊,並延續臺北找房SOP的概念,將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON,同時納入地政局近一年房市交易新資訊,如「臺北地政找房+」社區交易查詢平台全新上線、北市個人住宅委託包租代管地價稅、房屋稅享優惠等,讓市民朋友新春團圓玩桌遊,輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連3年居冠 地政局針對2021年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價,同時呈現與2020年相較之變動幅度及排名升降(詳圖1),讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 新成屋熱門交易路段前10名每坪單價均在百萬元以上,其中前3名分別為市民大道四段(199萬元/坪)、敦化南路一段(159萬元/坪)及信義路二段(146萬元/坪)(詳圖2);其中,市民大道四段奪冠堪稱異軍突起,主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段,依序為仁愛路四段(105萬元/坪)、信義路四段(98萬元/坪)及忠孝東路四段(94萬元/坪);其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段3年(詳圖3)。圖1:各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋西園路一段、中古屋興隆路三段房價相對好入手 新成屋單價可接受度相對較高的路段,依序為西園路一段(53萬元/坪)、重慶北路四段(55萬元/坪)、康樂街(55萬元/坪)。中古屋的部分,興隆路三段(39萬元/坪)、福興路(45萬元/坪)及康樂街(47萬元/坪)(詳圖3),買賣單價介於3字頭至4字頭,房價相對親民好入手。分析前開路段共同條件,都有較距市中心較遠,但生活機能或環境尚佳的特色,故仍受購屋者青睞。圖2:2021臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3:2021臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租信義路二段最高,租金單價2,025元/坪 出租屋熱門路段統計,租金單價最高前3名,分別為信義路二段(2,025元/坪)、市民大道一段(2,002元/坪)及信義路五段(1,988元/坪);租金單價相對親民的熱門路段,分別為中和街(899元/坪)、和平西路一段(1,127元/坪)及民權東路六段(1,152元/坪)(詳圖4);其中中和街連續2年皆為價格相對親民之熱門路段。圖4:2021臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2020 v.s. 2021新成屋熱門路段變化大,中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化,北市地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2020 v.s. 2021』比較表」(詳圖5),讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現,2021年新成屋熱門路段,共有22個路段為新進榜;中古屋及出租屋熱門路段則分別皆有6個路段為新進榜,變動相對穩定。圖5:臺北市熱門路段TOP40「2020v.s.2021」比較表臺北找房非難事,買租資訊一點通 地政局張治祥局長表示,遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊,從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估,並依需求分流,完全攻略租買問題,內容豐富實用。另外,地政局2021年嶄新推出「臺北地政找房+」社區交易查詢平台,網羅成屋社區及預售屋建案,整合社區及建案基本資料、實價登錄、周邊公共設施資訊及房價相關統計資訊,社區交易資訊更完整豐富。此外,為擴大租屋供給,北市率先在2021年推出個人住宅委託包租代管出租,地價稅、房屋稅享6折優惠。這麼多好康的資訊,在這裡都可以找到,還不趕快上網體驗2021臺北市熱門路段房價&租金索驥!
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#第六十二期,公有土地,地政雲2021/10/26公地查詢-升級再升級,資訊一把抓!臺北市政府地政局自106年7月1日起於「臺北地政雲」納入公地查詢功能,提供各界查詢臺北市約15萬筆、面積1萬3千公頃各類公有土地即時資訊,除涉有敏感性資料或有其他特殊情形不宜開放之土地外,目前本市內已有98%公有土地開放公眾查詢。系統方面除原有圖面查詢、地號查詢、門牌查詢以及107年4月27日升級之條件篩選四種查詢功能外,今年更升級推出「開放多筆查詢」及「權屬比例顯示」兩種新功能,讓公地查詢升級再升級,各種資訊一把抓!開放多筆查詢,資料一次呈現 今(110)年度於查詢介面中新增多筆查詢功能,使用者可一次輸入多筆土地地號搜尋,查詢結果將清單表列並提供EXCEL及ODS兩種檔案格式供使用者需要下載;同時為方便使用者對照確認四至位置,亦自動於圖面顯示框選地號範圍,減少查詢與造冊之時間成本(圖一)。圖一權屬比例顯示,產權一目瞭然 「公地查詢」過去已有面積、土地權屬、管理機關等土地資訊欄位,惟土地權屬僅顯示所有權人單位,並未揭露各土地所有權人持分比例;現為促進資訊公開,土地權屬情形欄位將依所有權人持分計算概略百分比,增加各筆土地權屬比例資料。無論是國有、臺北市有、其他政府機關有,各種比例一目瞭然。本功能上線前,如需得知土地產權情形,需申請謄本調閱地籍資料並自行計算;現在用地機關可迅速了解土地產權情形,增加土地使用及公地管理之效率,民眾亦可輕鬆得知土地權屬情形,大大減少資訊取得、判讀及計算之時間成本(圖二),公私部門頗受好評!!圖二 「臺北地政雲-公地查詢」功能提供公有土地各種資訊,開放各界查找利用,更加落實資訊公開。自建置後,臺北市政府地政局秉持持續精進的初衷,升級開發各種新功能,以期能提升使用者體驗,一次滿足政府機關、研究單位或是民眾等多面向之使用需求,使各界均能於平台輕鬆查得公地資訊,截至110年9月止,查詢應用人次已高達160萬次,歡迎加以利用。
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2021/8/9預售屋銷售新制登場 北市AI審約 資訊更即時透明實價登錄2.0新制110年7月1日正式上路!這次修法重點主要落在預售屋的銷售資訊與交易安全機制,包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報等,可以說是對預售屋銷售管理展開歷史上的新篇章。為使新制政策順利推行,預售屋資訊更即時透明,交易安全再升級,臺北市地政局同步啟動各項配套措施如下:資訊/契約銷售前先備查 開發AI審約備查加速(配套一) 實價登錄2.0新制規定預售屋銷售前,建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查,因為預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜,業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中,造成人員判讀困難審約極為費時。所以臺北市領先全國委託研發,以自然語言理解演算法開發AI審約系統,使系統學習契約判斷的能力,藉由人機協作加速審約速度。目前已完成階段性開發,系統已可初判,未來持續資訊訓練,即可提高AI系統判讀準確度,開發成果除對內將大幅減輕人員負荷,對外亦加速建案備查效率,即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。購屋預約單要有實質內容 地政局將列為查核重點(配套二) 此外,預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形,因為新制已賦予地政機關查核權,所以未來將對業者加強查核,包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權;如果委託代銷業者銷售,將查核是否有經紀人簽章;另外亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。修正公布裁罰基準 落實違規按戶幢加重處罰(配套三) 2.0新制還有一個重點,就是建案違規按戶幢數加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定,按次處以新臺幣3萬元至15萬元,所以建案逾期實價登錄經常3、400戶,最多亦只罰15萬元,新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外,這次修法還特別加重違規屢不改正的罰鍰規定,經處罰兩次仍未改正者,罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。提醒業者預售建案契約簽訂後30日即應申報,逾期會按戶幢處罰,千萬不要規避申報及以「案」試法。為使裁罰明確,地政局已將相關裁罰基準公布於官網(https://reurl.cc/zeDdlQ),歡迎大家上網查詢。2.0新制資訊 建置專區一次說明白(配套四) 為因應實價登錄2.0新制上路,地政局官網已建置有實價登錄專區及不動產交易安全專區,相關資訊已完整收錄,包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等,民眾最需要的實價登錄訊息,預售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網查詢。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎?快上地政局官網看看吧!
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2021/7/30實價登錄2.0新制上路實價登錄2.0新制於110年7月1日起正式上路,修法重點您都掌握了嗎?本局特別整理與一般民眾較為相關的新制重點,包括:「成交資訊門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管、即時申報」以及「屢不改正加重罰則」,讓市民朋友快速瞭解最新的規定內容。門牌地號全揭露 交易資訊更透明 以往民眾查詢不動產交易資訊,僅能查得經區段化的地號及門牌。自7月1日起,實價登錄門牌及地號完整揭露,並溯及過往的28萬餘件交易案件,成交行情一目瞭然,讓各界能精確掌握房價資訊,提升交易效率及資訊透明度。預售申報全面即時 防杜銷售黑箱亂象 過去預售屋實價登錄僅限於委託代銷業者銷售的案件,且在建商與代銷業者間的代銷契約結束後30天內,才須申報登錄。新制上路後,無論委託代銷或建商自售,所有預售屋銷售均應於簽訂買賣契約後30天內申報實價登錄,民眾可即時掌握預售屋成交價格,並可從揭露的戶數了解建案銷售情況,預售資訊變得更透明即時。屢不改正加重處罰 遏止刻意不實申報 這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定,對於未依限申報、申報價格資訊不實,經處罰兩次仍未改正者,罰則加重為按次處以30萬元至100萬元罰鍰;而且買賣案件如果包含建物,將按戶(棟)數處罰,以遏止有心人士刻意隱匿資訊或進行炒作哄抬不實申報,維護市場交易秩序。實價登錄專區 資訊豐富不藏私 除了上面整理的新制資訊外,本局官方網站「實價登錄專區」,提供了6大核心服務,包括:申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等。還想了解更多嗎?快來「實價登錄專區」一探究竟吧!
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2021/7/12區段徵收保管款領起來!專區一鍵查GO方便各縣市政府辦理區段徵收,常遇有部分被徵收土地所有人因送達住所不明、產權爭議等導致未受領,由市府依土地徵收條例第26條規定,將未受領之補償費存入保款專戶待領,土地所有權人或其繼承人如經通知後15年內仍未完成領取,補償費將會歸屬國庫。臺北市政府為落實「資訊透明、保障權益」,在臺北市地政局網站設置區段徵收保管款查詢專區,不囉嗦查詢方式,提供民眾於快速查找區段徵收保管款及相關申領資訊。一鍵進專區:臺北市地政局官網首頁/土地開發icon點選點擊即可查:依案件別點選徵收補償費保管款速查GO或開發總隊區段徵收案未受領補償費存入保管專戶查詢案件透過徵收補償費保管款速查GO,輸入應受補償人即原被徵收土地所有權人之全部或部分姓名,或完整統一編號,查到保管款應受補償人登記地址、未領金額、預計繳庫日期等基本資訊,提供個案確認。您也可以透過撥打聯絡窗口電話,詢問瞭解更進一步的資訊。如果您得知或聽說朋友長輩,曾有位於臺北市區段徵收區內未領的地價補償費,不妨多加利用本項服務查詢。查詢資訊為資料保護將進行部分遮蔽,也歡迎電洽瞭解更多資訊
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2021/7/2滑手機 X 顧產權 控制點清查作業全面升級!無論是豔陽高照的大晴天、舒適宜人的陰天,或者飄著小雨的日子,不管在繁華的大街、寧靜的小巷,抑或人煙稀少的山區,你也許都曾經看過一群人拿著神秘地圖,仔細觀察地面的蛛絲馬跡,探索屬於測量的寶藏。 他們在尋找的,是控制點(如圖1)。圖1 控制點測量的寶藏─控制點 控制點是各種測量的基準,應用範圍廣泛,無論是各種公共工程建設、測繪領域的各類學術研究,乃至於與土地產權息息相關的鑑界複丈等,都需要精確可靠的控制點作為各項應用測量作業的基石。 目前臺北市內有接近4萬點的控制點資料,但控制點常因為工程施作、地物變更等原因致點位移動或滅失,使得資料與現況有所差異,無法有效率的應用這些控制點資料進行各類測量。因此,控制點清理查對作業成了一項重要工作。傳統的清查作業 過去進行控制點清查作業,需要先進入「臺北市控制及應用測量成果系統」(https://survey.gov.taipei/LDA/),將想要清查的控制點套繪至地形圖列印成紙本資料後,攜帶紙本資料到現場進行清查作業並註記清查結果,再進入系統中將結果一筆一筆更新。 這樣的清查流程太過繁複,使控制點清查作業效率低落,而且無法檢核清查結果的正確性,也很難對清查成果進行統計分析。為了解決這些問題,「臺北市控制點巡查系統」(如圖2)因而誕生。圖2 臺北市控制點巡查系統方便且有效率的清查作業 「臺北市控制點巡查系統」建置後,內業人員可以透過後臺網頁指派要清查的控制點給外業人員,外業人員就可以使用行動裝置在現場尋找控制點並即時回報點位狀況及拍攝照片存檔(如圖3),此時內業人員可同步在後臺網頁檢查控制點資料是否完整、正確,再透過系統直接更新控制點資料。 如此一來,控制點巡查作業不再需要耗費紙張,也不會發生內、外業人員重複登打同樣資料的情形,如果在清查過程中不小心有找錯點、資料不完整等狀況發生,也可以即時發現並修正,於簡化控制點清查流程的同時,也節省了清查作業時間、程序及資源的消耗。圖3 查對頁面
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不可不知,地籍清理,第六十期2021/5/11精實管理找到真地主 代為標售e化新服務
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第六十期,不可不知2021/5/5公職人員利益衝突迴避法令宣導基本觀念立法目的 有效遏阻貪污腐化及不當利益輸送,避免國家(公共)資源作為私用。 端正政治風氣、澄清吏治,使公共資源做更確實有效之使(利)用。適用對象名詞定義規範行為處罰規定
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2021/4/27地籍異動即時通 產權保障真輕鬆為防止偽造證件辦理不動產登記,內政部推出「地籍異動即時通」服務,民眾名下不動產於申請後如有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、書狀補給、抵押權設定、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉及和解移轉等登記案件,系統將即時於「收件」及「異動完成」時依所申請之通知方式(發送手機簡訊或電子郵件),自動通知所有權人,即時保障民眾權益。地籍異動即時通得以下列方式申請: 臨櫃申請:至任一地政事務所並備妥身分證明文件正本,填寫服務申請表並現場核對身分(得跨所、跨縣市申辦)。 併登記案申請:填寫服務申請表並簽章,併同登記案件申請。倘申請書所蓋用印章或簽名,與申辦土地登記之印章或簽名相同者,免再核對申請人身分(申請服務之範圍限為該登記案件內不動產所在之登記機關轄區)。 網路申請: 備妥自然人憑證至內政部「地政線上申辦系統」網站(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)線上申請。為鼓勵民眾申辦本服務保障不動產財產安全,本市另推出「5人以上團體預約到府收件」服務,只要提前向本市各地政事務所預約時間,即會派專人到府收件並核對身分,民眾不用再跑一趟地政事務所,方便又快速!申請書及其他詳情請至本局網站地籍異動即時通服務專區(https://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=2A95988413D60345&sms=6F2DFE3A7ECD63B4&s=997FB6FABF178F20)查詢及下載。
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2021/4/20繼承快辦好,產權沒煩惱逾期未辦繼承登記不動產公告囉!今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計762人,土地計1,648筆、建物計424棟,依110年公告土地現值計算逾123億元,不動產所有人過世後,臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務,提醒繼承人別忘了辦理不動產繼承過戶。繼承登記要趕快,以免日後被標售 當親人離開我們時,繼承人除了要申報遺產稅外,如遺產中有不動產時,記得要儘速向地政事務所申辦繼承登記。依土地法第73條之1規定,如果超過1年沒有辦理繼承,經地政事務所查明後,於每年4月1日,公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記;公告期滿仍未申請繼承登記者,由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年,逾期仍未申請繼承登記者,列冊移請國有財產署公開標售。標售所得之價款於國庫設立專戶儲存,繼承人得依其法定應繼分領取。但是逾10年無繼承人申請提領該價款者,該價款歸屬國庫。相關辦理繼承登記資訊,可至本局《未辦繼承登記專區》查詢相關法令、流程及資訊,保障自身權益沒煩惱!辦繼承公告、列冊管理查詢好方便 如您不知道親人在臺北市遺留下來未辦繼承被公告、列冊管理的土地、建物有哪些,本局網站未辦繼承專區提供「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」,選擇案件狀態為公告或列管,並選擇輸入被繼承人姓名、地所別查詢或行政區查詢,即可快速取得被公告、被列冊管理土地資訊,減少民眾蒐集資料時間。登記罰鍰好可怕,最高處罰20倍 不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請,申請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰,最高罰20倍。如繼承人無法全體會同申請繼承登記時,可由任一繼承人申請繼承登記為全體繼承人公同共有,以免受罰!主動清查逾百歲地主 為了加強清查逾期未辦繼承不動產,本市各地政事務所自105年7月1日起針對年紀超過百歲的地主,主動清查是否有死亡情形並通知繼承人儘速辦理繼承登記,避免地籍資料長期處於不確定之狀態。截至110年12月底已清查2,588人,其中依土地法第73條之1規定辦理公告有77人、辦理列冊管理有1,163人,另完成繼承登記有106人。為保障人民財產權益,地政局持續辦理清查並通知繼承人,以保障繼承人之權益。
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第五十九期,不可不知2021/2/5新春同樂戲桌遊 買租資訊果真牛-2020臺北市熱門路段房價&租金索驥上市春節在家玩桌遊也可以有另一種選擇。臺北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例,整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段,推出「買房版」新成屋、中古屋,以及「租房版」出租屋等三種版本的「2020臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊,並延續臺北找房SOP的概念,將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON,讓市民朋友新春團圓玩桌遊,輕鬆犇向北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價金山南路二段最高、中古屋房價仁愛路四段居冠 地政局針對2020年實價登錄的買賣案例,以屋齡5年為界,分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段,並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價,同時呈現與2019年相較之變動幅度及排名升降(詳圖1),讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 新成屋熱門路段平均單價前3名均在96萬以上,分別為金山南路二段(127萬元/坪)、中山北路二段(101萬元/坪)及羅斯福路三段(96萬元/坪)(詳圖2);中古屋單價前3名路段,依序為仁愛路四段(92萬元/坪)、忠孝東路四段(88萬元/坪)及信義路四段(88萬元/坪);其中仁愛路四段及忠孝東路四段已分別蟬聯冠亞軍路段2年(詳圖3)。圖1:各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋社中街、中古屋溫泉路房價最為親民 新成屋及中古屋買賣單價相對親民,未達50萬元/坪的熱門交易路段共有4個,其中新成屋有1個,為社中街(48萬元/坪)(詳圖2);中古屋有3個,分別為溫泉路(38萬元/坪)、興隆路三段(40萬元/坪)及康樂街(41萬元/坪)(詳圖3)。分析前開路段共同條件,都有較距市中心較遠,但生活機能或環境尚佳的特色,故仍受購屋者青睞。圖2:2020臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3:2020臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租市民大道一段最高,租金單價1,900元/坪 出租屋熱門路段統計,租金單價最高前3名,分別為市民大道一段(1,949元/坪)、信義路五段(1,782元/坪)及中山北路二段(1,780元/坪);租金單價相對親民的熱門路段,分別為中和街(903元/坪)、民權東路六段(1,094元/坪)及成功路四段(1,108元/坪)(詳圖4)。圖4:2020臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2019 v.s. 2020新成屋熱門路段變化大,中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化,北市地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2019 v.s. 2020』比較表」(詳圖5),讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現,2020年新成屋熱門路段,共有19個路段為新進榜;中古屋及出租屋熱門路段則分別有6個及7個路段為新進榜,變動相對穩定。圖5:臺北市熱門路段TOP40「2019 v.s. 2020」比較表臺北找房非難事, 買租資訊一點通 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊,從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估,並依需求分流,完全攻略租買問題,內容豐富實用。另外,地政局今年新增臺北地政雲實價查詢–大數據扣車位算房價、實價登錄專區、地籍異動即時通新增申請方式及臺北市政府安心樂租網等,在這裡都可以找到,讓民眾一次打包最新的房市買租價格及交易資訊。這麼多好康,還不趕快上網體驗2020臺北市熱門路段房價&租金索驥!
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2021/2/4三七五租約期將屆至,提醒民眾儘速申辦換約期限只到2月17日,請趕快申辦 為健全耕地租約之管理,保障業佃雙方權益,依照耕地三七五減租條例、臺北市耕地租約登記自治條例及內政部訂頒之私有出租耕地109年底租約期滿處理工作手冊等相關規定,臺北市各區公所(中正、大同、萬華、中山除外)已陸續以公文通知租佃雙方申辦續訂或收回自耕作業。 109年底租期屆滿之私有耕地三七五租約申辦作業,受理期間自110年1月1日至同年2月17日,請儘速向土地所在地區公所申辦,出、承租人如未於受理期間內申請,區公所即逕為辦理租約註銷登記,別讓自己的權益睡著了! 相關資訊歡迎至臺北市政府地政局網站「三七五耕地管理」查看,請多加利用!
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2021/1/13各種樣貌的土地分割登記機關受理各種不同土地分割的業務,主要可以區分為標示及所有權分割兩大類,再依照不同的分割依據區分不同登記原因,以下介紹常見各種形式的土地分割。一、標示分割1.一般分割:1筆土地割出2筆或2筆以上之土地,分割後各筆土地之所有權屬沒有變動。一般分割是由全體共有人或是部分共有人依土地法34條之1規定(共有人人數及其應有部分合計過半數,或應有部分合計逾3分之2者)提出申請。圖1 標示分割示意圖2.判決(或和解、調解、調處)分割:因司法機關判決確定或訴訟上之和解或調解成立者,由權利人持法院確定判決、調解或和解筆錄至登記機關申請,登記機關依判決書主文內容辦理分割。3.逕為分割:政府為推行土地政策,興辦國家各項建設,對都市計畫施行區域內之都市土地範圍及其土地使用分區與公共設施保留地界線等,由登記機關依都市計畫樁位等資料,據以逕行辦理地籍分割測量及登記。辦竣後登記機關會主動通知權利人換狀,權利人收到換狀通知書後,記得帶原權狀到登記機關更換分割後的新權狀。二、所有權分割1.共有物分割:共有人間互相協議,共有土地分割後各筆土地由各所有權人分別各自取得其應有部分。共有物分割由全體共有人提出申請,需要特別注意的是,共有物分割應先申請標示分割測量及登記,再申辦所有權分割登記。但無須辦理標示變更者,不在此限。圖2所有權分割示意圖(本例需先申請標示分割)2.判決(或和解、調解、調處)共有物分割:部分共有人得提出法院確定判決書、和解或調解筆錄及其他應附書件,單獨為全體共有人申請登記。如果有涉及標示變更的話,同樣需先申請標示分割測量及登記。以上各種分割都會產生不同結果,民眾申請時要多加注意,確認自己的需求再申請,不清楚的話也可以向地政事務所同仁詢問。
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第五十九期,不可不知,地籍存摺2021/1/8地籍存摺 不動產管理好幫手申辦地籍存摺My Data 掌握產權真easy想了解自己名下的不動產產權資料,除了可以申請土地建物登記謄本或查看所有權狀外,還可以這樣做。內政部自2018年6月1日起,為便利民眾取得個人地籍產權歷程及不動產實價歷次移轉價格等資料,建立「地籍存摺」,開放民眾免費上網申請。地籍存摺e化申請超便利民眾可透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入地籍存摺系統後,查詢名下指定期間於全國各縣市之已登記土地及建物不動產概況。目前每半年更新一次資料庫,並提供自更新之日起往前1年半之個人地籍產權歷程及實價申報資料查詢下載。地籍存摺包含個人地籍產權歷程及實價申報資料等(詳細內容如附圖),讓您隨時掌握產權大小事。如想更進一步瞭解相關資訊,可以至內政部地政司網站或「地籍存摺」網址查詢,歡迎大家多加利用。
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