臺北市地籍謄本櫃員機2週年了，自2021年4月23日問世以來，至今申請件數已經超過8,000件！從草創期的乏人問津，到現在打出一片謄本江山，可與人工櫃檯分頭並進，提供更便利、更多元的謄本申領新選擇，完全展現自動化機器的優勢。自助不求人 輕鬆好上手　　地籍謄本櫃員機操作簡單，只要跟著畫面指引使用自然人憑證、健保卡或身分證，點選申請標的，再用悠遊卡付款，彈指間就能拿到所需的地籍謄本和收據。現在還有「臺北市地籍謄本櫃員機　操作簡單易懂又快速」線上影音示範操作過程，看過一次就能輕鬆上手。省時又便利 一試成主顧　　地籍謄本櫃員機不受時間限制，午休時間也能提供服務。不論是室內裝修需要成果圖或是公司設立預審二類謄本，隨時都可前來跟機器打交道，節省臨櫃抽號和等候的時間。重要的是，謄本櫃員機產製的謄本採用謄本專用紙張印製，機關用印齊備，與臨櫃申請的謄本規格和效力完全相同，廣為所有機關接受。版圖逐步擴大 設置地點更普及　　地籍謄本櫃員機第一代始於建置初期，分別位於臺北市政府1樓北區聯合服務中心和中山地政事務所。透過使用者口耳相傳，愛用的人越來越多。為了提供更優質的服務，2023年5月起，除了正式啟動第二代，同時新增大安、士林和建成地政3個服務據點；10月份再擴增松山和古亭地政2個據點，屆時就能達成一所至少一台謄本櫃員機的目標，提供多元、便利的申領謄本服務。歡迎舊雨新知多加利用。表　臺北市各地籍謄本櫃員機設置地點及時間 編號 設置地點 設置時間 1 臺北市中山地政事務所 2021年4月 2 臺北市政府1樓北區聯合服務中心 2021年4月 3 臺北市大安地政事務所 2023年5月 4 臺北市士林地政事務所 2023年5月 5 臺北市建成地政事務所 2023年5月 6 臺北市松山地政事務所 2023年10月(預計) 7 臺北市古亭地政事務所 2023年10月(預計) 　　　　想要了解更多謄本櫃員機的功能，請參閱臺北市政府地政局「地籍謄本櫃員機」專頁。

臺北市政府地政局力求提供更多元、更便民的申領方式，透過介接臺北智慧地所系統，自111年6月16日起本人申領徵收補償費開放線上申領服務，只要線上填寫申請書表並進行數位身分驗證，大幅提升服務便利性及可及性，並在疫情嚴峻時期，減少接觸防止疫情擴散，保護你我。條件符合 宅家就OK只要您是年滿18歲、未受監護宣告之土地所有權人（自然人）本人且被徵收土地未設有他項權利或限制登記，即可以自然人憑證登入臺北智慧地所網站填寫申請書表並進行數位身分驗證，不出門也能申請。手把手教學 絕對學得會現在台北智慧地所下載專區推出申請教學影片囉，不論您是要領取徵收補償費或是徵收補償保管款，都能手把手教學，簡單操作無負擔。多元服務 任君挑選地政局更提供全面通信申請、臺北在地到府或醫療院所收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等多項便民服務，民眾可依個人需求選擇申領方式，相關便民服務細節請至地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢。欲知更多服務內容，歡迎來電洽詢地政局地用科服務專線：1999（外縣市02-27208889）轉7499。

●名下產權有多少？查詢方法有哪些？您知道要如何查詢自己名下的不動產嗎?除了透過臨櫃申請或網路申請地籍總歸戶清冊服務外，內政部自107年6月1日起，建立「地籍存摺」My Data，開放民眾使用自然人憑證等相關憑證，免費上網申請。究竟地籍總歸戶和地籍存摺二者之間有何差異呢？讓我們經由下列的表格來比較看看：透過整理的表格，您是否有更進一步的了解了，地籍總歸戶資料可透過臨櫃或網路申請，所提供的資料是核發當時名下的不動產資料，並依相關規定收取費用；而地籍存摺則民眾可自行透過自然人憑證、工商憑證、組織團體憑證及政府機關憑證登入地籍存摺系統後，免費查詢，但要注意的是，提供的地籍產權資料是1年半期間內個人地籍產權歷程及實價申報等資料，而且更新時間為每季更新（1月31日、4月30日、7月31日、10月31日）。以上兩種申辦管道，您可以依照自己的需求來選擇適合自己的查詢資料，讓自己隨時掌握產權大小事。

歲末年終，地政局再度為您獻上北市特製版新春桌遊。臺北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2022臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並以臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如臺北地政找房+「捷運房價租金地圖」新登場、「消費爭議整合查詢2.0」再升級等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連4年居冠 地政局針對2022年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2021年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 新成屋熱門交易路段前15名每坪單價均在百萬元以上，前3名分別為市民大道四段（203萬元/坪）、敦化南路一段（155萬元/坪）及信義路二段（152萬元/坪）（詳圖2）；其中，市民大道四段每坪單價已突破200萬元，並連2年居冠，主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段（114萬元/坪）、信義路四段（103萬元/坪）及忠孝東路四段（100萬元/坪）；其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段4年（詳圖3）。圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋稻香路、中古屋中和街房價最低 新成屋單價可接受度相對較高的路段，依序為稻香路（58萬元/坪）、五分街（62萬元/坪）、華亭街（69萬元/坪）（詳圖2）。中古屋則分別為中和街（42萬元/坪）、溫泉路（42萬元/坪）及康樂街（53萬元/坪）（詳圖3）。分析前開路段共同條件，多數距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。圖2：2022臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3：2022臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租信義路五段最高，月租金單價2,015元/坪 出租屋熱門路段統計，月租金單價最高前3名，分別為信義路五段（2,015元/坪）、南京東路二段（1,996元/坪）及市民大道一段（1,988元/坪）；月租金單價相對親民的熱門路段，分別為中和街（895元/坪）、萬大路（963元/坪）及和平西路一段（1,180元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續3年皆為價格相對親民之熱門路段。圖4：2022臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2021 v.s. 2022新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，臺北市地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2021 v.s. 2022』比較表」（詳圖5至圖7），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2022年新成屋熱門路段，共有25個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別有10個及7個路段為新進榜，變動相對穩定。圖5：臺北市熱門路段TOP40「2021v.s.2022」比較表─新成屋圖6：臺北市熱門路段TOP40「2021v.s.2022」比較表屋─中古屋圖7：臺北市熱門路段TOP40「2021v.s.2022」比較表屋─出租屋臺北找房非難事， 買租資訊一點通 遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略租買問題，內容豐富實用。此外，地政局2022年於臺北地政找房+平台加碼推出「捷運房價租金地圖」查詢功能，將實價登錄資料結合捷運路網，統計整合捷運站周邊房價及租金資訊，讓民眾輕鬆快速掌握捷運生活圈的不動產成交行情；另為減少不動產消費爭議，並升級「消費爭議整合查詢2.0」，提供近年完整消費爭議案件的糾紛來源、原因、十大糾紛來源業者品牌等。 最豐富實用的不動加值統計資訊，在這裡都可以找到，趕快上網體驗2022臺北市熱門路段房價&租金索驥，一次打包最新的房市買租價格及交易資訊！

熱鬧繁華的信義計畫區40年前竟是軍方眷舍及一大片農田？關鍵轉捩點就是「市地重劃」！地政局製作國、台語4分完整版及90秒精華版影片，帶您一次看懂市地重劃！＞＞完整版＜＜　＞＞台語完整版＜＜＞＞90秒精華版＜＜　＞＞台語精華版＜＜　　「市地重劃」是依照都市計畫內容，將都市一定範圍內的土地地籍及權屬重新整理，並興辦公共設施。除了由政府主導辦理以外，也可以由土地所有權人自組重劃會，申請民間自行辦理。土地所有權人參與市地重劃需提供2項負擔，一是提供公共設施用地，二是用土地抵付工程費用、重劃費用與貸款利息。　　重劃完成後可以讓原本坵形畸零細碎的土地變得方整，而且都能臨路建築使用，亦讓政府取得興闢公共設施所需用地，地主也可以享受到更多元、完善的公共服務。　　臺北市迄今已完成41區公辦及10區地主自辦市地重劃，開闢公共設施用地及提供可建築土地。有別於早期著重地籍交換分合，及鄰里公共設施興闢，現在的開發方式將「人本永續」概念納入工程設計、土地分配，引進生態工法，導入多項智慧化設施，並興建生態、保水、滯洪設計的公共設施。未來臺北市將會在都市發展與環保永續、文化傳承與智慧創新中創造雙贏。了解更多►►區段徵收/市地重劃怎麼辦？臺北整體開發圖鑑►►輕鬆了解區段徵收-臺北市說分明

　　正所謂「有土斯有財」，有鑑於近年來民眾對自身所有土地的重視，想了解土地四至界址位置，而向地政事務所申辦土地鑑界。為確保民眾自身權益並能清楚了解土地應埋設何種制式界標種類，依照地籍測量實施規則第210條規定：「申請複丈經通知辦理者，……申請人應自備界標，於下列點位自行埋設，並永久保存之」。制式界標種類大解析 看這裡!!　　制式界標種類主要可分為鋼釘及塑膠樁，其中鋼釘又分為大鋼釘與小鋼釘，分別適用於柏油地及水泥地，塑膠樁適合用於泥土地，民眾可依自身土地實際需求，向各地政事務所購買。 塑膠樁 大鋼釘 小鋼釘 圖一：制式界標種類 埋設制式界標　保產權　免紛爭 埋設制式界標，不但可以確實了解並保障自身土地範圍，更能避免因界址不明確而造成鄰地糾紛，申請人應依照地籍測量實施規則第221條第1項第1款規定：「複丈人員實地測定所需鑑定之界址點位置後，應協助申請人埋設界標」。申請人應於鑑界完成後，善加維護及管理埋設制式界標位置，以維自身權益。 圖二：民眾自行埋設 圖三：地所人員協助埋設 多元界標宣導 呼您知 免煩惱~ 各地政事務所皆於所內及地政業務活動宣導時，以海報或不同宣導品方式呈現制式界標種類及埋設方式，提供民眾以活潑、有趣的方式認識並了解其重要性，進而能正確選擇到購買適宜自身土地之界標種類，埋設土地界標後，土地所有權人或代理人也要善盡維護界標責任，才能維護自身權益。圖四：大安所舉辦宣導活動之民眾實際體驗圖五：大安所自行製作Q版埋設制式界標模型

法院囑託測量的時機 地政機關為不動產登記機關，除登記各不動產權屬，地籍測量也明確劃分各不同標示不動產間物理上之權利範圍，職是之故，當權利主體間有債權債務爭議涉及不動產而訴諸法院，法院為求慎重就會囑託地政機關協助，其中常見囑託地政機關測繪爭議標的，並核發成果圖，提供囑託機關作為審判重要參考。法院囑託測量的常見項目 法院囑託測量類別大致分為三類：指界、未登記建物查封測量、土地法院囑託測量，分敘如下：一、指界： 法院受理債權人訴請了結債權債務關係，常以拍賣債務人不動產所得價金償還債權人，法院為求明確了解不動產位置及使用情形，以利法院拍賣公告揭露，故囑託地政機關至土地現場指出土地約略位置，以了解不動產現況並記載。二、未登記建物查封測量 若債務人不動產之建物倘有未登記部分，法院將囑託地政機關就該未登記建物部分測繪，並賦予臨時建號，以利拍賣作業並確認標的內容，提供投標人作重要參考，惟該臨時建號於投標人買受後將予塗銷，不得作為合法建物證明，與地政機關所為不動產登記有別。 圖1：法院囑託未登記建物測量成果圖(部份個資已隱匿) 三、土地法院囑託測量 民間俗稱「拆屋還地」之訴，即土地所有權人認為他人非法占用自己私人產權的土地，因無權自行拆除，因而訴請法院主持公道，此時法院通常會囑託地政機關測繪地上占用物位置及使用面積，作為審判依據，倘判決「拆屋還地」確定，當事人訴請強制執行，仍囑由地政機關界定拆除點以利執行。 又若共有土地所有權人因無法對共有物分割達成協議，多訴請法院裁判分割共有物，以求結束不動產多人共有關係，常見法院囑託內容為由當事人提出特定條件後，囑託地政機關依其條件製作製作分割方案圖說，提供共有人協議分配及法院裁定參考。圖2：法院囑託測量成果圖案例(部份個資已隱匿) 以上皆緣地政機關為不動產登記機關，職掌各宗不動權屬及其物理上之權利範圍，因而地籍測量除作為地政機關的重要業務，更是定紛止爭重要依據。

何謂英文不動產權利登記證明？英文不動產權利登記證明是地政事務所應需要的民眾之申請，將土地及建物登記資料翻譯成英文，作成證明文件，俗稱英文謄本。民眾為出國留學、投資、移民或置產等，或外國機構團體為向其總公司呈報在臺總資產等需要，需向國外機關提供財力證明時，可向不動產轄區所在地之地政事務所申請英文不動產權利登記證明。如何申請？臺北市轄區內已登記之土地、建物所有權人（含信託財產之委託人）得向臺北市任一地政事務所申請核發英文不動產權利登記證明。相關申請資訊，請參考臺北市政府市民服務大平臺。圖 1臺北市政府市民服務大平臺臺北智慧地所全程網路申辦為臺北市之不動產所有權人可使用自然人憑證透過臺北智慧地所線上申辦，並可選擇郵寄到家，由受理所將申請的英文不動產權利登記證明寄到指定的住址，全程都可使用網路完成，免除申請人四處奔波，歡迎多加利用！圖 2 臺北智慧地所登入畫面圖 3 臺北智慧地所英文不動產權利登記證明申請畫面

　　2022台北城博會於 8/27-9/30 以線上線下爭艷館混合展出，以「台北的未來」為主軸，透過「永續發展」、「城市再生」、「打開台北」、「共融社會」、「創新創業」、「智慧城市」六大主題展現未來台北新風貌。　　明日社子島開放對話、房市資訊公開透明、北投士林科技園區產業基地分別在「01永續發展」、「04共融社會」、 「06智慧城市」等三個展區與您⾒⾯。現場還有「台北的未來」沉浸劇場、「台北與⽔」光雕互動牆、「跟著光速前⾏」翻轉城市光雕沙盤展演、「台北⼤數據」⿊盒⼦等必看亮點，邀您⼀同來體驗。 更多觀展資訊：專屬觀展指南城博小旅行雲端展覽

111年11月將舉行九合一選舉，每到選舉期間，千奇百怪的選舉花招紛紛出籠，賄選手法推陳出新，選民除了不賣票之外，如遇到候選人買票情形，更要勇於提出檢舉。賄選是黑金的根源，杜絕賄選是每個選民的公民社會責任，全民協助查緝賄選行為，才能防止貪腐勢力進入政府體系，確保國家民主的正常發展。賄選常見手法抓賄小撇步檢舉獎金

何謂不得私有土地 土地法第14條規定，下列土地不得為私有：「一、海岸一定限度內之土地。二、天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地。三、可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地。四、城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地。五、公共交通道路。六、礦泉地。七、瀑布地。八、公共需用之水源地。九、名勝古蹟。十、其他法律禁止私有之土地。」。此類土地，因攸關天然資源、水利交通、環境保護等重大面向，為國家或公眾所需要之土地，如為私人所有，恐發生重大影響，故為顧及公眾利益，宜歸國家所有。劃設原則是什麼目前不得私有土地的認定方式，由各直轄市、縣(市)政府地政機關邀同主管機關及有關機關依實際情形劃定，或由主管機關個案審認之。本市將不得私有土地範圍之檢討劃設情形公告於本市地政局網站，以因應民眾及他機關查調的需求。地政雲功能再進化 臺北地政雲系統為了將本市依土地法第14條不得私有土地的資訊公開給社會大眾了解，於111年6月29日推出新功能，使用者於利用地政雲系統查詢不動產基本資訊時，除顯示該土地基本地籍資料外，如該土地屬於土地法第14條規定不得私有之土地，亦會於其他資訊中顯示是全部劃入或部分劃入不得私有範圍，以及是依土地法第14條第1項第幾款所劃設。 圖 地政雲整合資訊查詢畫面整合圖資一目了然本項服務還提供圖層查詢套疊功能，使用者可於右方地圖資訊頁面確認圖面資訊。基礎資料搭配圖像展示，不得私有土地資訊更透明。本功能於電腦版及行動版同步推出，可增加地政雲系統圖資與即時查詢服務的豐富性。

什麼是權屬不明土地霧煞煞臺灣光復初期因人民不諳法令，且地政機關人員法治觀念未臻健全，致有許多權利內容不符或與現行法令規定不符之地籍登記，經過多年的申辦及清查，多數土地業已辦竣登記或依地籍清理條例規定代為標售，其中登記權利主體不明的不動產，例如登記名義人為福德爺、天上聖母、土地公、廣澤尊王、關帝爺等等之土地，因權利主體確認困難，故多未辦理登記而仍為地籍清理土地，然此等權利主體不明的土地久置不理，將嚴重影響土地有效利用，亦妨礙民眾財產權利之行使，故仍應儘速處理。又此等權屬不明土地之權利主體，可能為神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人，依其不同性質，申辦登記需檢附的資料有所不同，惟均應向土地所在地直轄市或縣（市）政府民政機關申報後，再向地政事務所申請登記。 各種性質土地怎麼辦看這裡 倘土地經調查係屬神明會性質土地，則應由神明會管理人或三分之一以上會員或信徒推舉之代表一人，於申報期間內檢附申報書、神明會沿革及原始規約（無原始規約者，得以該神明會成立時組織成員或出資證明代替）、現會員或信徒名冊、系統表及戶籍謄本等文件，向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報。 倘土地經調查係屬祭祀公業性質土地，則應由管理人或派下員填具申請書，並檢附沿革、不動產清冊及其證明文件、派下全員系統表、派下全員戶籍謄本、派下現員名冊、原始規約（無則免附）等文件向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報。 又倘土地係以神祇、未依法登記之寺廟或宗教團體名義登記，現為依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人使用，且能證明登記名義人與現使用之寺廟或宗教性質之法人確係同一主體者，由該已依法登記之寺廟或宗教性質之法人於申報期間內，檢附證明文件，向土地所在地之直轄市或縣（市）民政機關申報發給證明書。 釐清權屬 柳暗花明綜上，不論此等權屬不明土地究竟是神明會、祭祀公業、依法登記之募建寺廟或宗教性質之法人的土地，皆須先向民政機關申報後再行辦理登記，又面對此等權屬不明土地，應先釐清該等土地權利主體性質，針對不同性質檢具相關證明文件，對症下藥，才能迎來柳暗花明。

臺北市逾167億元公告現值土地還沒有辦繼承登記！今(111)年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計978人，土地計2,309筆、建物計699棟，面積比1個大安森林公園還大，單筆土地現值最高超過5億元。係金耶!繼承者就是你! 不動產所有權人過世後，臺北市提供多種未辦繼承主動通知的服務，包含發送手機簡訊、寄發通知書，在戶政事務所辦畢死亡登記時提供繼承便利包等，提醒繼承人記得辦理不動產繼承過戶。另外，本市各地政事務所自105年7月1日起，還有針對年紀超過百歲的地主，主動清查是否已有死亡記事，並通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免損及繼承人權益，且讓地籍資料長期處於不確定狀態。截至110年12月底已清查2,936人，其中完成繼承登記有115人。別跟$過不去，一人也能辦繼承 不動產繼承登記應自繼承開始之日起6個月內向地政事務所申請，申請逾期，每逾1個月得處應納登記費額1倍的罰鍰，最高可罰至登記費的20倍。所以，繼承人如果無法全體會同申請登記時，可以由任一繼承人為全體繼承人申請繼承登記為「公同共有」，以免受罰!未來全體繼承人達成協議後，還是可以向地政事務所申辦分割繼承登記。把握6個月黃金期，被列管也別放棄 土地法第73條之1規定，如果超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，每年4月1日起公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記，將被地政局列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記則移請財政部國有財產署標售。但是別放棄!公開標售前仍可以隨時向地政事務所申請繼承登記。如經完成標售，所得價款於國庫專戶儲存，繼承人仍然可以於10年內依法定應繼分領取價金，如逾期還是無繼承人申領，價款即歸屬國庫，對權益影響很大喔!兒女共同撫養父母，男女繼承權利平等 民法第1138條規定，配偶相互有繼承權，不動產繼承沒有性別區分。相關辦理繼承登記資訊，可至臺北市政府地政局《未辦繼承登記專區》查詢，如您不知道親人在臺北市遺留下來未辦繼承被公告、列冊管理的土地、建物有哪些，透過「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」，選擇案件狀態為公告或列管，並選擇輸入被繼承人姓名、地所別查詢或行政區查詢，即可快速取得被公告、被列冊管理土地資訊，減少蒐集資料時間。

您聽說過區段徵收嗎？您了解區段徵收具體內容嗎?是否覺得抽象的名詞、艱深的法條難以理解呢?辦理過程中，民眾的意見參與呢?地政局製作了90秒動畫版及完整版2支影片，讓您能輕鬆了解區段徵收制度喔！＞＞輕鬆了解區段徵收 臺北市說分明完整版＜＜＞＞輕鬆了解區段徵收90秒動畫＜＜動畫圖解區段徵收制度區段徵收是政府基於開發目的需要，依法定程序徵收⼀定範圍內⼟地，並依照都市計畫內容，布建公共設施及地籍整理的整體開發⽅式。在都市計畫及區段徵收公聽會等前置階段，政府都會公告及通知，土地所有權人可以提出修正意⾒或主張原地保留不參加徵收，讓政府進⾏通盤考量。在開發階段，⼟地所有權⼈可選擇領取現⾦補償，或申請按權利價值配回開發後的可建築⼟地。同時，政府也會規劃各項安置及輔導措施，減輕開發過程帶來的疼痛感與不便。空拍實景帶您一同遊覽►奇岩新社區►北投士林科技園區臺北市從興建公共設施的華江地區，為執⾏基隆河整治計畫辦理的基隆河⼤彎、⼩彎區段徵收，到現在正辦理中、兼顧產業發展及宜居永續的北投士林科技園區，⾄今已辦理整體開發區達2,237公頃，釋出超過800公頃公共設施⽤地，並佈設各項基盤建設，提供臺北市邁向現代化與國際化都市的重要後盾。想了解更多►►區段徵收/市地重劃怎麼辦？

資訊透明，交易更安心為達土地、建物資訊單一窗口服務之功能，內政部設有「土地建物參考資訊檔」系統，以利各級政府機關建置非屬土地法規定應登記事項之土地建物相關資訊，提供相關機關及社會大眾查詢。土地建物參考資訊檔包含以下資料：查詢時機如登記簿謄本上最後一行列記載有「本土地/建物有參考資訊，請查閱土地/建物參考資訊。」，有關土地建物之相關事項（例如土地使用分區、土地汙染資訊、建築或使用限制……等）均會註記在「土地建物參考資訊檔」。線上免費查，維護不動產交易安全為了讓民眾能更便捷地查詢到參考資訊，除了可於各地政事務所臨櫃申請（每張新臺幣20元）外，內政部自110年2月1日起提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務，輸入縣市、行政區、地段及地(建)號等，即可免費查詢土地建物參考資訊。建議民眾在不動產交易前，除調閱登記簿謄本外，若想知道各級政府機關對於土地建物有無相關管制等資訊，可至土地建物參考資訊檔網站查詢，以確保自身權益。

一年一度的北市特製版新春桌遊又來囉。臺北市政府地政局每年會依照前一年度實價登錄案例，整理出不動產買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，推出「買房版」新成屋、中古屋，以及「租房版」出租屋等三種版本的「2021臺北市熱門路段房價&租金索驥」大富翁桌遊，並延續臺北找房SOP的概念，將買租交易流程、應注意事項等相關資訊串聯於遊戲圖版的4個ICON，同時納入地政局近一年房市交易新資訊，如「臺北地政找房+」社區交易查詢平台全新上線、北市個人住宅委託包租代管地價稅、房屋稅享優惠等，讓市民朋友新春團圓玩桌遊，輕鬆攻略北市熱門路段房價、租金行情及不動產交易大小事。新成屋房價市民大道四段最高、中古屋房價仁愛路四段連3年居冠 地政局針對2021年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年為界，分別統計新成屋及中古屋交易量前40名的熱門路段，並以平均交易單價排序。除計算各路段交易量及單價，同時呈現與2020年相較之變動幅度及排名升降（詳圖1），讓市民朋友可輕鬆讀懂北市熱門交易路段近1年量價變化。 新成屋熱門交易路段前10名每坪單價均在百萬元以上，其中前3名分別為市民大道四段（199萬元/坪）、敦化南路一段（159萬元/坪）及信義路二段（146萬元/坪）（詳圖2）；其中，市民大道四段奪冠堪稱異軍突起，主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。中古屋單價前3名路段，依序為仁愛路四段（105萬元/坪）、信義路四段（98萬元/坪）及忠孝東路四段（94萬元/坪）；其中仁愛路四段已蟬聯中古屋單價冠軍路段3年（詳圖3）。圖1：各路段地圖、街景圖、交易量價排名升降示意圖新成屋西園路一段、中古屋興隆路三段房價相對好入手 新成屋單價可接受度相對較高的路段，依序為西園路一段（53萬元/坪）、重慶北路四段（55萬元/坪）、康樂街（55萬元/坪）。中古屋的部分，興隆路三段（39萬元/坪）、福興路（45萬元/坪）及康樂街（47萬元/坪）（詳圖3），買賣單價介於3字頭至4字頭，房價相對親民好入手。分析前開路段共同條件，都有較距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳的特色，故仍受購屋者青睞。圖2：2021臺北市熱門路段房價索驥─新成屋圖3：2021臺北市熱門路段房價索驥─中古屋出租屋房租信義路二段最高，租金單價2,025元/坪 出租屋熱門路段統計，租金單價最高前3名，分別為信義路二段（2,025元/坪）、市民大道一段（2,002元/坪）及信義路五段（1,988元/坪）；租金單價相對親民的熱門路段，分別為中和街（899元/坪）、和平西路一段（1,127元/坪）及民權東路六段（1,152元/坪）（詳圖4）；其中中和街連續2年皆為價格相對親民之熱門路段。圖4：2021臺北市熱門路段租金索驥─出租屋2020 v.s. 2021新成屋熱門路段變化大，中古屋、出租屋較穩定 為方便市民比較買租熱門路段近2年分布及變化，北市地政局特別製作「臺北市熱門路段TOP40『2020 v.s. 2021』比較表」（詳圖5），讓近2年變動一目了然。經綜合比較發現，2021年新成屋熱門路段，共有22個路段為新進榜；中古屋及出租屋熱門路段則分別皆有6個路段為新進榜，變動相對穩定。圖5：臺北市熱門路段TOP40「2020v.s.2021」比較表臺北找房非難事，買租資訊一點通 地政局張治祥局長表示，遊戲圖版四大ICON結合買租交易流程、應注意事項等相關資訊，從「找房起跑」開始了解買房、租房如何評估，並依需求分流，完全攻略租買問題，內容豐富實用。另外，地政局2021年嶄新推出「臺北地政找房+」社區交易查詢平台，網羅成屋社區及預售屋建案，整合社區及建案基本資料、實價登錄、周邊公共設施資訊及房價相關統計資訊，社區交易資訊更完整豐富。此外，為擴大租屋供給，北市率先在2021年推出個人住宅委託包租代管出租，地價稅、房屋稅享6折優惠。這麼多好康的資訊，在這裡都可以找到，還不趕快上網體驗2021臺北市熱門路段房價&租金索驥！

　　臺北市政府地政局自106年7月1日起於「臺北地政雲」納入公地查詢功能，提供各界查詢臺北市約15萬筆、面積1萬3千公頃各類公有土地即時資訊，除涉有敏感性資料或有其他特殊情形不宜開放之土地外，目前本市內已有98％公有土地開放公眾查詢。系統方面除原有圖面查詢、地號查詢、門牌查詢以及107年4月27日升級之條件篩選四種查詢功能外，今年更升級推出「開放多筆查詢」及「權屬比例顯示」兩種新功能，讓公地查詢升級再升級，各種資訊一把抓！開放多筆查詢，資料一次呈現　　今（110）年度於查詢介面中新增多筆查詢功能，使用者可一次輸入多筆土地地號搜尋，查詢結果將清單表列並提供EXCEL及ODS兩種檔案格式供使用者需要下載；同時為方便使用者對照確認四至位置，亦自動於圖面顯示框選地號範圍，減少查詢與造冊之時間成本（圖一）。圖一權屬比例顯示，產權一目瞭然　　「公地查詢」過去已有面積、土地權屬、管理機關等土地資訊欄位，惟土地權屬僅顯示所有權人單位，並未揭露各土地所有權人持分比例；現為促進資訊公開，土地權屬情形欄位將依所有權人持分計算概略百分比，增加各筆土地權屬比例資料。無論是國有、臺北市有、其他政府機關有，各種比例一目瞭然。本功能上線前，如需得知土地產權情形，需申請謄本調閱地籍資料並自行計算；現在用地機關可迅速了解土地產權情形，增加土地使用及公地管理之效率，民眾亦可輕鬆得知土地權屬情形，大大減少資訊取得、判讀及計算之時間成本（圖二），公私部門頗受好評！！圖二　　「臺北地政雲－公地查詢」功能提供公有土地各種資訊，開放各界查找利用，更加落實資訊公開。自建置後，臺北市政府地政局秉持持續精進的初衷，升級開發各種新功能，以期能提升使用者體驗，一次滿足政府機關、研究單位或是民眾等多面向之使用需求，使各界均能於平台輕鬆查得公地資訊，截至110年9月止，查詢應用人次已高達160萬次，歡迎加以利用。

實價登錄2.0新制110年7月1日正式上路！這次修法重點主要落在預售屋的銷售資訊與交易安全機制，包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報等，可以說是對預售屋銷售管理展開歷史上的新篇章。為使新制政策順利推行，預售屋資訊更即時透明，交易安全再升級，臺北市地政局同步啟動各項配套措施如下：資訊/契約銷售前先備查　開發AI審約備查加速(配套一)　　實價登錄2.0新制規定預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，因為預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜，業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費時。所以臺北市領先全國委託研發，以自然語言理解演算法開發AI審約系統，使系統學習契約判斷的能力，藉由人機協作加速審約速度。目前已完成階段性開發，系統已可初判，未來持續資訊訓練，即可提高AI系統判讀準確度，開發成果除對內將大幅減輕人員負荷，對外亦加速建案備查效率，即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。購屋預約單要有實質內容 　地政局將列為查核重點(配套二)　　此外，預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形，因為新制已賦予地政機關查核權，所以未來將對業者加強查核，包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權；如果委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章；另外亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。修正公布裁罰基準 落實違規按戶幢加重處罰(配套三)　　2.0新制還有一個重點，就是建案違規按戶幢數加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以新臺幣3萬元至15萬元，所以建案逾期實價登錄經常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外，這次修法還特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。提醒業者預售建案契約簽訂後30日即應申報，逾期會按戶幢處罰，千萬不要規避申報及以「案」試法。為使裁罰明確，地政局已將相關裁罰基準公布於官網(https://reurl.cc/zeDdlQ)，歡迎大家上網查詢。2.0新制資訊 建置專區一次說明白(配套四)　　為因應實價登錄2.0新制上路，地政局官網已建置有實價登錄專區及不動產交易安全專區，相關資訊已完整收錄，包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，民眾最需要的實價登錄訊息，預售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網查詢。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網看看吧！

實價登錄2.0新制於110年7月1日起正式上路，修法重點您都掌握了嗎？本局特別整理與一般民眾較為相關的新制重點，包括：「成交資訊門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管、即時申報」以及「屢不改正加重罰則」，讓市民朋友快速瞭解最新的規定內容。門牌地號全揭露 交易資訊更透明 以往民眾查詢不動產交易資訊，僅能查得經區段化的地號及門牌。自7月1日起，實價登錄門牌及地號完整揭露，並溯及過往的28萬餘件交易案件，成交行情一目瞭然，讓各界能精確掌握房價資訊，提升交易效率及資訊透明度。預售申報全面即時　防杜銷售黑箱亂象 過去預售屋實價登錄僅限於委託代銷業者銷售的案件，且在建商與代銷業者間的代銷契約結束後30天內，才須申報登錄。新制上路後，無論委託代銷或建商自售，所有預售屋銷售均應於簽訂買賣契約後30天內申報實價登錄，民眾可即時掌握預售屋成交價格，並可從揭露的戶數了解建案銷售情況，預售資訊變得更透明即時。屢不改正加重處罰 遏止刻意不實申報 這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，對於未依限申報、申報價格資訊不實，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元罰鍰；而且買賣案件如果包含建物，將按戶(棟)數處罰，以遏止有心人士刻意隱匿資訊或進行炒作哄抬不實申報，維護市場交易秩序。實價登錄專區 資訊豐富不藏私 除了上面整理的新制資訊外，本局官方網站「實價登錄專區」，提供了6大核心服務，包括：申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等。還想了解更多嗎？快來「實價登錄專區」一探究竟吧！

各縣市政府辦理區段徵收，常遇有部分被徵收土地所有人因送達住所不明、產權爭議等導致未受領，由市府依土地徵收條例第26條規定，將未受領之補償費存入保款專戶待領，土地所有權人或其繼承人如經通知後15年內仍未完成領取，補償費將會歸屬國庫。臺北市政府為落實「資訊透明、保障權益」，在臺北市地政局網站設置區段徵收保管款查詢專區，不囉嗦查詢方式，提供民眾於快速查找區段徵收保管款及相關申領資訊。一鍵進專區：臺北市地政局官網首頁/土地開發icon點選點擊即可查：依案件別點選徵收補償費保管款速查GO或開發總隊區段徵收案未受領補償費存入保管專戶查詢案件透過徵收補償費保管款速查GO，輸入應受補償人即原被徵收土地所有權人之全部或部分姓名，或完整統一編號，查到保管款應受補償人登記地址、未領金額、預計繳庫日期等基本資訊，提供個案確認。您也可以透過撥打聯絡窗口電話，詢問瞭解更進一步的資訊。如果您得知或聽說朋友長輩，曾有位於臺北市區段徵收區內未領的地價補償費，不妨多加利用本項服務查詢。查詢資訊為資料保護將進行部分遮蔽，也歡迎電洽瞭解更多資訊