大陸地區人民取得臺灣不動產，程序一次看懂

大陸地區人民在臺灣購置不動產，主要受臺灣地區與大陸地區人民關係條例（簡稱《兩岸條例》）及大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法（簡稱《許可辦法》）規範，必須經內政部許可，始得辦理登記，要注意哪些事項呢?以下幫大家整理重點!

基本取得流程（3步驟）

一、申請許可：依許可辦法第6條，填具申請書及文件，向不動產所在地直轄市或縣（市）政府地政機關申請審核，再報內政部核發許可函。

二、辦理過戶：內政部許可後1年內，持許可函及過戶文件向地政事務所申辦登記。

三、列管使用：登記後須依核准用途自用，不得出租或供非住宅之用，直轄市或縣（巿）政府會稽查取得後之使用情形。

核心限制事項（記住這3點）

一、限1戶自用住宅：每人單獨取得1戶住宅建物，不得出租或供非住宅之用。

二、3年移轉禁令：依許可辦法第7條，登記完畢後3年內不得移轉、處分或預告登記。

三、總量管制：同一棟或社區大陸地區人民戶數不得超總戶數10%，另有年度總額土地13公頃，建物400戶之限制。

贈與禁令提醒

臺灣地區人民，不得將臺灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親。

購屋之路，法規先行！大陸地區人民來臺置產，務必先確認身分資格、辦理許可手續，並嚴守每人1戶自用、3年禁轉讓等核心限制。若涉婚姻、繼承或未來規劃，建議及早諮詢相關專業，避免踩雷。合規操作，方能安心安家，圓滿實現置產夢想。