房市交易量減6.75% 住宅價格指數下降0.14%

房市交易量減6.75% 住宅價格指數下降0.14%
發表時間 2018/12/24 09:46
閱讀人數 113
作者 鄭呈安

       107年11月建物買賣登記件數2,085件,較上月減幅6.75%。另最近一期(107年8月)實價登錄交易件數1,035件,較7月增幅1.27%;交易總金額246.33億元,較7月增幅3.84%;住宅價格指數109.88,較7月下降0.14%。又107年11月房市指標溫度計相關指標動態,除總家戶數及登記結婚數指標較上月減少外,其餘均較上月增加;而全市預售屋建案契約新增納管案件2案,累計113案。

11月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較10月減少(圖1)

       107年11月建物買賣登記件數2,085件,較上月2,236件減少151件,減幅6.75%;建物買賣登記棟數11月2,165棟,較上月2,489棟減少324棟,減幅13.02%。

圖1  臺北市近1年建物買賣登記件數/建物買賣登記棟數變化圖

8月實價登錄交易量較7月增加1.27%,交易總額增加3.84%(圖2)

       最近一期(107年8月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,035件,較7月1,022件增加13件,增幅1.27%;交易總金額為246.33億元,較7月237.22億元增加9.11億元,增幅3.84%。

圖2  臺北市近1年買賣交易量及交易總金額圖

全市住宅價格微跌,大樓走低公寓回升(圖3)

       107年8月全市住宅價格指數109.88,較7月110.03下降0.14%;標準住宅總價1,375萬元,標準住宅單價每坪50.57萬元。大樓住宅價格指數119.34,較7月122.96下降2.94%;公寓住宅價格指數100.77,較7月99.03上升1.76%。

圖3  臺北市住宅價格指數趨勢圖

 

房市指標溫度計相關指標: 核發住宅類使用執照數變動率34.24%,增幅最大(表1)

       觀察107年11月房市指標溫度計相關指標動態變化,5項指標中變動率增幅最大的是核發住宅類使用執照數,較10月增加34.24%;不動產經紀業開業數,較10月微增0.30%;總家戶數,較10月微減0.02%;房屋租金指數,較10月僅微增0.01%;減幅最大的是登記結婚數,較10月減少22.15%。

表1  房市指標溫度計臺北市相關指標11月份變動幅度表

 

預售屋管理新制納管113案,本月新增2案(表2~4)

       自106年3月1日起至107年11月30日止,該期間市場之預售建案契約已全數納管,包括銷售中及即將銷售之建案,共計納管113案(詳表2),其中經地政局核備完成之建案契約共96案;未完成核備計17案;而完成核備複查不合格者計1件,裁處新臺幣4萬元整(詳表3) 。

一、未完成核備案件計17案

       本月新增2案銷售中建案,連同目前尚未完成銷售契約核備之預售建案合計17案(詳表4),呼籲市民購買該等建案時,於簽約前,務必至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,若有疑慮或發現違反應記載及不得記載事項,歡迎市民檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。

二、已完成核備案件計96案

       買賣契約業經地政局核備之預售屋建案及其核備契約共計96案,提醒市民簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,若有未核備或不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉。地政局為便利民眾查詢,全國首創「臺北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合,讓民眾輕鬆按圖索驥掌握業者契約內容,歡迎民眾多加利用。

 

表2  統計至107年11月臺北市預售屋管理新制累計執行情形

 

表3  統計至107年11月臺北市預售屋管理新制累計裁罰

 

 

表4  計至107年11月臺北市預售屋管理新制未完成核備17案名單

詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報

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