臺北市政府地政局自106年3月1日起實施預售屋管理新制納管全市預售建案契約，以維護預售屋市場交易秩序，且為提供消費者更公開透明的交易資訊，預為風險評估，108年第4季特將消費爭議熱點地圖升級為2.0版，讓消費者購買預售屋前能夠審慎選擇建商，以避免日後消費糾紛之發生，故108年10-12月預售屋契約備查動態季報除契約納管量的統計分析外，亦增加消費爭議熱點地圖2.0上路後對預售屋消費糾紛之影響分析，提供民眾參考。

消費爭議熱點地圖再升級  預售爭議案件大銳減

        為提供民眾更公開透明的資訊，地政局於108年10月推出「消費爭議熱點地圖2.0」，公開不動產相關業者五年來發生的爭議案件數及和解件數，讓民眾可清楚掌握業者之服務品質。

        自消費爭議熱點地圖2.0上路以來，108年第四季(10-12月)預售屋消費爭議占消費爭議總件數之比率13.04%，較前季(7-9月)15.91%，減少2.87%，較107年同期34.69%，減少21.65%，表示消費爭議熱點地圖2.0確實發揮了顯著外部效益，大幅降低本市消費爭議案件之發生。

預售契約違規情形分析

• 108年度合格率最低項目為「通知交屋期限」，合格率為36.11%

        統計108年度預售建案契約查核項目合格率，前三低為「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「房地出售面積及認定標準」及「違約之處罰」，其中「通知交屋期限」合格率僅有36.11%，「房地標示及停車位規格」及「房地出售面積及認定標準」合格率均為47.22%，「違約之處罰」則為50%。

• 108年第四季(10-12月)合格率最低項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」，合格率為25%

        108年第四季預售建案契約合格率前三低項目為「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」、「房地出售面積及認定標準」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「驗收」、「違約之處罰」及「開工及取得使用執照期限」，其中「房地標示及停車位規格」、「通知交屋期限」合格率僅有25%，「房地出售面積及認定標準」、「共有部分項目、總面積及面積分配比例計算」、「驗收」及「違約之處罰」合格率均為33.33%，「開工及取得使用執照期限」則為41.67% (詳表1 108年預售建案契約查核項目合格率)。

表1  108年預售建案契約查核項目合格率

                                                                               統計至108年12月31日

預售契約備查量統計

• 累計納管202案，較前年納管量126案，增加60.32%

        截至108年12月31日止，預售建案契約累計納管202案(詳表2 臺北市預售屋管理新制建案納管情形)，較107年累計納管126案，增加60.32%，其中108年納管者計76案，108年第四季(10-12月)則新增納管20案，較前季納管減少5案。新制實施迄今已累計完成預售屋契約核備計144案，108年完成核備者計47案，108年第四季(10-12月)則新增完成核備11案，與前季完成核備量相同。另截至108年底止，完成核備複查不合格者僅1件，裁處新臺幣4萬元整。

• 12案未申報46案未完成　占納管比率28.71%

        截至108年12月31日止，本市市場上銷售中或即將銷售建案計有12案尚未向地政局申報契約書備查表，較前季減少6案。至於已申報之建案則尚有46案未完成備查，較前季增加12案，總計占納管比率28.71%。民眾購買該等建案時，可至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項進行核對，確認契約內容是否符合規定。

表2　臺北市預售屋管理新制建案納管情形

統計至108年12月31日

詳細內容請參閱-臺北市108年10-12月預售屋契約備查動態季報