房屋交易糾紛多 聯合稽查來把關

房屋交易糾紛多  聯合稽查來把關
發表時間 2015/09/07 10:00
閱讀人數 615
作者 范玉枝

       許多消費者累積一生積蓄,就是希望為自己及家人買個好房子,而購買預售屋就是選擇之一,其實買預售屋就像買一個夢想,為避免夢想變成夢靨,臺北市政府地政局主動規劃聯合法務局、建管處及財政部臺北國稅局辦理預售屋稽查,為您的購屋權益把關。

首創結合中央(國稅局)與地方力量稽查

       預售屋常常用精美的廣告DM,介紹未來的榮景和舒適的生活圈,用優美的文字創造出未來的想像畫面,但是,不動產交易的金額龐大,對消費市場和民眾權益影響甚鉅,因此,臺北市政府地政局聯合法務局、建管處組成聯合稽查小組,展開預售屋聯合稽查,針對預售屋的契約、廣告、代銷業務、樣品屋等項目進行查核;基於紅單(即預售屋接待中心使用的「購屋預約單」)交易亦是交易糾紛來源之一,為了嚴查炒作預售屋買賣,首創結合財政部臺北國稅局把紅單交易列入查核項目,以健全房市交易、促進預售屋交易資訊透明化,並減少交易糾紛。

聯合稽查小組查核情形

契約看得霧煞煞,聯合稽查揭不法

       消費者看到中意的預售屋,滿心歡喜要簽約時,面對密密麻麻契約條款,可能有看沒有懂,心中開始猶豫了,裡面會不會隱藏著陷阱呢?北市府去(103)年起開始主動出擊,對轄內銷售中預售屋建案進行聯合稽查,稽查的內容,不僅查核廣告有無誇大不實,也作預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項的重點查核,本(104)年1月1日之新規定「明確揭示停車空間計算方式及列明停車空間面積占共有部分總面積之比例」等也已納入稽查重點,103年及104年定型化契約查核結果詳如下表。

       地政局對於違規業者,均依消費者保護法及臺北市消費者保護自治條例等規定要求限期改正,並已將聯合稽查結果不符合規定之業者名單上網公布。另外也製作「104年第一次預售屋聯合稽查預售屋買賣定型化契約業者違規態樣」提供台北市不動產開發商業同業公會、台北市不動產代銷經紀商業同業公會會員參考,輔導業者自我檢視使用的契約條款。

       地政局除將持續查核嚴格執法外,為使聯合稽查行動各執行機關之分工明確、流程順暢,且具備法制化的標準作業流程,目前已著手研擬臺北巿預售屋聯合稽查執行要點,除明定查核項目、期程、準備作業及執行方式等,也規定業者違反相關法令時的處理方式,並即時公開違規情形,一方面讓執行更有法制化依據,另一方面也督促業者自律提升服務品質,達到預售屋聯合稽查真正的效果,也期望未來,市府進行聯合稽查時,業者合格率能逐步上升,直到完全符合規定。

       地政局提醒消費者,除了政府的把關外,簽訂任何定型化契約前,請務必參考中央目的事業主管機關所發布之定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項相關規定,不要輕易被誤導或因衝動而購買,以避免消費糾紛,保障自身權益。

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