現今民眾常透過法院判決方式處理不動產移轉糾紛、共有物分割及繼承遺產事宜，然法院判決後該如何辦理申請登記，或應該注意哪些法令規定，而實務上又有哪些判例見解可供參考？則是民眾及地政士申辦法院判決相關登記常有的疑問。 為增進大眾了解法院判決及其與土地登記之關聯，臺北市政府地政局訂於8月23日（星期二）下午2時至5時，採線上視訊方式舉辦「法院判決與土地登記之關聯」講座，特別邀請中華民國地政士公會全聯會林旺根榮譽理事長擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名（8月1日起至22日或報名額滿為止），請至本局網站\綜合資訊\地政講堂系列，選擇本講座課程點選「我要報名」。 本次課程採臺北通簽到及線上視訊方式辦理，建議學員先行下載臺北通及Webex Meetings軟體，視訊連結將於開課7日前以電子郵件方式寄送。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市建成地政事務所聯絡人：張梅芳電話：02-23062122轉113傳真：02-23062455E-mail：fx_10196@mail.taipei.gov.tw

房屋買賣的實價登錄資訊若總價含車位，又沒有車位的具體價格時，如何分析正確的房屋單價，才能避免賣低買高？北市府地政局推出「大數據扣車位算房價2.0」，除運用同社區(棟)及周邊地區的車位交易資訊外，再增加建置以同社區(棟)建物公設比來推算車位面積，進一步提升拆算房價的正確性。運用公設比推算車位，拆算單價更精確 買賣房屋參考實價登錄資訊時，有一個眉角是你一定要知道的～那就是「房屋附車位」的案例須留心查詢到的交易單價是否含車位。車位價格以坪數計算時，單價往往比房價低(例如一個車位10坪、200萬，則車位的每坪單價僅20萬)，房屋、車位是否混在一起算，單價會差很多。然而，「車位價格」或「車位面積」等欄位，如契約未特別約定或個案車位產權登記複雜，致申報人未申報或無法申報，此時實價查詢網將無法拆算正確之房屋單價。 為此，北市府地政局於109年創新提供「大數據扣車位算房價」功能，透過系統蒐集同社區(棟)及周邊地區的車位交易資訊，建立大數據資料庫，提供與查詢標的同類型車位之價格及面積等參數，讓民眾可以在臺北地政雲自行試算扣除車位後的房屋單價。 但因各社區車位面積異質性大，以周邊地區車位面積作為參考仍有盲點，地政局於今年再推出「大數據扣車位算房價」2.0版，除優先採用同社區(棟)車位交易資訊，另透過系統建置各社區公設比資料庫，據以推算車位面積，作為計算不含車位的房屋建坪單價之參考資訊，推算基礎更為精確。 經統計由系統增建車位參考資訊件數超過2萬6千件，大幅提升實價資訊的正確性。系統自動拆算房價，免手動更便利 同時為提升查詢便利性，地政局也優化臺北地政雲的買賣實價查詢介面，民眾可直接點擊「單價是否含車位」欄內的加號，查詢畫面即會自動顯示拆算不含車位之房屋單價，免再手動輸入資料(如圖1)；另「詳細資訊(More)」內容，除系統自動帶入車位相關參數外，民眾亦可手動調整數值，試算不含車位之房屋單價，更貼近使用需求(如圖2)。圖1：地政雲自動顯示拆算車位功能圖2：地政雲自動帶入車位參數功能業界信賴回響，破解單價迷思，實價資料更精確 台北市不動產估價師公會鐘少佑理事長表示，「大數據扣車位算房價2.0」以AI推算車位面積，進一步將車位扣除後計算建坪單價，使實價登錄呈現之數據更加精準，資料完整度及正確性將更受民眾信賴。估價業者在評估臺北市案件時，得應用公會所發布之「第十號估價作業通則：停車位面積拆算」，比對地政局實價查詢網推算出的結果，將更有效率並符合市場狀況。而大數據扣車位算房價的功能，也受到理財周刊第1137期專欄報導刊出推廣。 快來體驗臺北市地政雲大數據拆車位算房價功能，一同破解房屋單價計算迷思。

高房價的現代，想不借款買房是件不容易的事，大部分的人都需要向銀行(債權人)貸款買房，銀行(債權人)為了保障債權，會到地政機關辦理抵押權設定登記。然而抵押權是什麼？有哪些種類？最高限額抵押權債權確定是什麼？又如何突破暨防止無效抵押權呢？為增進市府同仁及市民對抵押權議題之了解，地政局舉辦「抵押權無效之態樣解析」講座，特邀請德明財經科技大學財務金融系黃志偉副教授擔任講師，親自為大家來解答。本講座時間訂於111年7月29日（星期五）下午2時至5時採線上視訊方式舉辦，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(6月27日上午10時起至額滿為止)。本次課程採臺北通簽到及線上視訊方式辦理，建議學員先行下載臺北通及Webex Meetings軟體。承辦單位聯絡方式承辦單位：士林地政事務所聯絡人：蔡碧娥電話：02-28812483轉302傳真：02-28833611E-mail：fy_0063@mail.taipei.gov.tw

全國第一個區段徵收案-臺北市萬華華江地區，當地極具特色的環形天橋，串起4個里及數百戶的華江整宅，陪伴居民超過半個世紀。歷經多年後，華江整宅的現況問題之一，就是欠缺垂直動線的無障礙設施。但新設電梯須取得私有建物所有權人之同意，因地方整合困難，導致長期以來許多高齡長者、行動不便、輪椅或嬰兒推車等上下樓的使用需求，無法獲得滿足及照顧。臺北市地政局在107年回到華江地區舉辦在地工作坊，聽見居民的心聲，透過設計競圖，將獲獎作品帶回當地與居民討論獲致共識。108年協調公有房地主管機關擇定可行的電梯設置位址，並有臺北市工務局新建工程處鼎力相助以平均地權基金補助辦理電梯設置工程。經過109年規劃設計、110年施工，就在今(111)年我們實現對華江地區的承諾，華江整宅嶄新落成的無障礙電梯已於111年3月31日竣工，6月15日開放使用。「在地心願 溫暖實現」的背後，除了公部門的堅持與不放棄的決心之外，更有賴於地方居民、里長熱心參與公共事務的支持，讓大家能擁有更便利安全的日常！誠摯邀請市民朋友一起來感受改變成真的美好！

為提供多元申領地籍謄本的便民服務，本局在市府1樓東區地政便民工作站及本市中山地政事務所各置放1檯「地籍謄本自動櫃員機」（以下簡稱謄本櫃員機）。謄本櫃員機「全國首創」採用「地籍謄本專用紙張」及「機關核發章」，由申請人自助式操作機台，申領與臨櫃申請「一模一樣」的土地及建物登記謄本、地籍圖謄本及建物測量成果圖謄本。多元身分證明皆可申領為契合民眾申請需求，謄本櫃員機自111年5月1日起除原有以自然人憑證進行申領外，更增加得以健保卡或國民身分證多元身分證明文件進行申領！各項身分證明文件申領謄本類型如下：全程智能化的便民服務措施，使臺北市大步邁向智慧城市、Ｅ化政府。如果您還不認識它，歡迎攜帶健保卡、自然人憑證或國民身分證及悠遊卡，親自來體驗更具科技智能、更有效率的便民服務！

因應後疫情時代，為減少人與人的接觸，降低傳染風險，臺北市政府地政局力求提供更多元、更便民的申領方式給各位，積極研發線上申領徵收補償費及保管款，透過介接臺北智慧地所系統，自111年6月16日起本人申領徵收補償費開放線上申領服務!線上申領 共創雙贏符合條件之民眾可於線上填寫申請書表並進行數位身分驗證，避免舟車勞頓，大幅提升服務便利性及可及性，並在疫情嚴峻時期，減少接觸防止疫情擴散，共創雙贏。條件符合 一鍵就pay只要您是年滿20歲、未受監護宣告之土地所有權人（自然人）本人且被徵收土地未設有他項權利或限制登記，即可以自然人憑證登入臺北智慧地所網站填寫申請書表並進行數位身分驗證，讓您不出門也能輕鬆領。多元服務 貼心依舊為讓民眾方便申領補償費，地政局仍持續提供全面通信申請、臺北在地到府或醫療院所收件服務、跨縣市合作代收申請案，及簡化使用印鑑證明等多項便民服務，相關便民服務細節歡迎上地政局網站徵收保管款查詢專區內「便民服務小提示」查詢。欲知更多服務內容，歡迎來電洽詢地政局地用科服務專線：1999（外縣市02-27208889）轉7499。

　　房屋建築樣式繁多，除了透天厝單純樣態以外，在土地有限、人口密集的都市地區，公寓大廈建物成為建築的主要型式。公寓大廈建物的專有部分、公共設施以及停車位等在申請建物所有權第一次登記時，到底要注意哪些地方，才能符合法規要求？　　為增進市府同仁及民眾了解建物所有權第一次登記的相關法規，臺北市政府地政局訂於7月15日(星期五)下午2時至5時，以線上視訊方式舉辦「建物所有權第一次登記」講座，特別邀請私立宏國德霖科技大學古美和兼任助理教授擔任講師，透過相關案例，介紹辦理第一次登記時應注意哪些事項，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(6月15日起至7月4日或額滿為止)。　　本次課程採臺北通簽到及線上視訊方式辦理，建議學員先行下載臺北通及Webex Meetings軟體，視訊連結將於開課7日前以電子郵件方式寄送。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：楊席婷電話：02-2723-0711轉110傳真：02-2723-3115E-mail：fv1505@mail.taipei.gov.tw

土地徵收補償費如何計算？您應該知曉的相關權益，都在111年5月6日地政講堂系列線上講座「土地徵收市價補償實務與案例分享」，臺北市政府地政局特別邀請大有國際不動產估價聯合事務所王璽仲所長擔任講師，風趣且深入淺出分享徵收補償實務。本講座採網路報名，並採線上視訊課程，歡迎有興趣的市民朋友報名參加。

不動產交易金額龐大，往往動輒千萬以上，對大多數人而言，一生至多僅有一次購屋經驗，加上交易過程涉及權利義務繁雜，非屬輕易入門即可掌握交易過程的眉眉角角，故常常在一知半解中簽約。面對不動產交易盤根錯節的法律關係，到底要注意哪些地方，才能安心交易？ 民眾的心聲臺北市政府地政局聽到了，特訂於4月20日(星期三)下午2時至4時，於本市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「不動產交易常見法律盲點」講座，特別邀請碩成國際法律事務所陳家祥律師擔任講師，協助民眾破解不動產交易常見法律盲點以維護自身權益。歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(即日起至4月19日或額滿為止)。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地權及不動產交易科聯絡人：李沛頴電話：02-27208889/1999轉7473傳真：02-27232568E-mail：oa-1113@mail.taipei.gov.tw

土地法第68條第1項規定：「因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。」，不動產權利的移轉、設定及變更均需經過登記程序，而現今不動產價值不斷上漲，動輒數百萬或數千萬，倘若因登記錯誤遺漏或虛偽導致人民權益遭受損害，該如何維護自身權益？土地登記損害賠償事件如何運作？ 臺北市政府地政局訂於3月25日（星期五）下午2時至5時，於臺北市地政講堂（臺北市古亭地政事務所2樓，地址為臺北市文山區萬隆街47-12號）舉辦「土地法第68條有關土地登記損害賠償相關實務解析」講座，特別邀請臺北市政府地政局陳金同法制專員擔任講座講師，深入了解土地登記損害賠償實務運作模式。本講座報名方式採網路報名（報名至3月23日或額滿為止），歡迎各界踴躍參加。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市古亭地政事務所聯絡人：洪瑞澤電話：02-29355369分機316傳真：02-29328922E-mail：fw_1306@mail.taipei.gov.tw

找房查價可以像找飯店、查餐廳一樣簡單方便嗎？北市府地政局嶄新推出社區交易履歷5.0－「臺北地政找房＋」平台，整合社區基本資料、實價登錄及周邊鄰近設施資訊，並提供社區近一年及歷史均價、最高、最低價及環域均價等統計資訊，打造更完整、豐富的社區交易資訊查詢網。社區找房，資訊完整不藏私，強大整合功能一次到位 在資訊爆炸時代，社區交易各項相關資訊散落於不同網站中，民眾不僅彙整費時，也不易解讀。北市府地政局從使用者角度出發，網羅成屋社區及預售屋建案，整合地政地籍登記及建管使用執照資料，一次打包基本資料、實價登錄及周邊公共設施資訊，提供社區近一年及歷史均價、最高、最低價及周邊社區環域均價，方便民眾從單一網站取得複合式社區交易資訊，輕鬆解讀區域房價行情。 同時，為因應110年7月1日實價登錄2.0新制上路，「臺北地政找房+」特別整合了預售屋實價登錄、建案備查資訊及定型化契約等資訊，銷售價量無所遁形，讓民眾掌握完整的預售屋建案交易狀況，增進不動產資訊透明化程度。圖台查價，直覺操作好上手，多元查詢方式快速定位 由於地圖瀏覽式查詢現已成為民眾查找實價登錄資訊之趨勢，「臺北地政找房+」搭配高效能圖台，無需輸入任何條件，直接在地圖拖移縮放，即可查找感興趣的區域及社區、瀏覽社區資料。配合圖查文、文查圖的互動式圖台，民眾可簡單快速查詢社區房價，資訊傳達更直覺、操作介面更友善、便捷。 「臺北地政找房+」提供社區名稱、道路、地號、捷運站等多元定位及條件篩選的查詢方式，已鎖定特定區域或社區的民眾，可以進階聚焦鎖定，快速查找目標。除了更友善的視覺化查詢介面，還有3D視角切換功能，搭配滑鼠右鍵及滾輪縮放，讓民眾擁有不同於傳統平面圖資的查詢新體驗！「臺北地政找房+」重點特色一覽表 「臺北地政找房+」自12月8日起上線試營運，現階段提供北市約3,400個社區交易資訊，未來將持續增加社區數量及優化系統功能。想要體驗北市府地政局全新的社區實價查詢嗎？快來臺北地政找房+一同升級找房達人吧！

土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。人的一生中難免會遇到名下不動產需要辦理移轉、設定、變更登記，而不動產的價值動輒上百至千萬，因此，登記機關審查制度及其運作顯得十分重要，深深關係人民不動產財產權之保障，登記機關於登記案件審查過程中遇上當事人異議時，應該如何處理？私權爭執如何界定？凡此皆為本次講座之重點。臺北市政府地政局將在12月21日（星期二）下午2時至5時假本市地政講堂舉辦「土地登記審查制度、異議處理與私權爭執法律問題探討」講座，由國立臺北大學不動產與城鄉環境學系陳明燦教授擔任講師，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名（自即日起至額滿為止）。承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市士林地政事務所聯絡人：陳冠宇電話：02-28812483轉216傳真：02-88612726E-mail：fy_1369@mail.taipei.gov.tw

臺灣地震頻繁，部分早期興建的房屋潛在耐震力不足的隱憂，地震來襲時可能造成民眾生命財產的損失，再加上高齡化社會來臨，許多長者居住在老舊建築物裡，缺乏電梯或其他友善設施，致出入困難，因此，加速危險及老舊建築物的重建，勢在必行。為增進市府同仁及市民對危老重建相關議題之了解，地政局將於110年12月20日（星期一）下午3時至5時採線上視訊方式舉辦「地政人該認識的危老重建」講座，由臺北市危老重建推動師賴見忠地政士擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(報名至額滿為止)。承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市建成地政事務所聯絡人：陳品卉電話：02-23062122轉402傳真：02-23063093E-mail：fx_10136@mail.taipei.gov.tw

因應新冠疫情，申領徵收保管款也可以減少人與人之間的接觸喔!提醒市民朋友，多加利用臺北市政府地政局已實施多年「到府或醫療院所服務」、「通信申請服務」，免去辦理過程的舟車勞頓並減少與人群密集接觸風險，便利又安心！專人到府 好放心購物可以宅配到家，申領徵收保管款也可以選擇由臺北市政府地政局派專人到府或醫療院所為您服務收件!市民朋友只要符合年滿65歲、行動不便或是達5人以上相約同一服務地點的資格，並事先備妥資料，就可以預約專人到指定地點（限臺北市轄區）為您核對身分及收件，不出門也能申領超方便!通信申請 好便利凡於戶政機關有登記印鑑，並於國內金融機構（如：郵局、銀行……等）有開立存款帳戶者，不限具領對象、金額，都可選擇以郵寄通信方式，將印鑑證明（以1年內核發者為限，領取金額在15,000元以下或在臺北市戶所設有印鑑者可免附），連同申請書表、國民身分證正反面影本、存摺影本（以上文件請蓋印鑑章，影本須清晰，由本人切結影本與正本相符，如有不實願負法律責任）及其他應備證明文件郵寄至臺北市政府地政局提出申請，讓您在家附近也能申領徵收補償費。多項服務 揪甘心除上述管道外，臺北市政府地政局另有跨縣市代收代寄、網路申辦服務等多種申領管道，民眾可依照個人需求選擇申領方式，詳細服務內容可至「便民服務小提示」查詢或來電地用科(02)2720-8889轉7499洽詢。另外臺北市政府地政局網站設有「徵收保管款查詢」專區，可查詢即將屆繳庫期限、或各年度存入保管專戶之保管案件相關資訊，歡迎市民朋友多加利用。

房地問題 一看就懂只知道門牌，可以查到房價或地籍資料嗎?房地移轉登記要準備那些文件?相關費用如何計算?買賣房屋後如何申報實價登錄?買房租屋發生爭議怎麼辦?自家土地被徵收、碰到市地重劃該怎麼辦?房地問題眉角多，地政局推出「111年幸福台北房地通」便民手冊，協助民眾輕鬆掌握實用房地資訊。實用資訊 手冊全收錄本手冊透過簡單易懂的圖文呈現「找房地」、「比價格」、「尋交易」、「辦登記」、「興開發」及「查資訊」內容，同時因應內政部修正平均地權條例等實價登錄新制三法，本年度新增實價登錄申報、預售建案契約納管等重要資訊，此外，亦新增陽臺補登、保護產權措施(住址隱匿、地籍異動即時通)及自辦市地重劃等資訊，並搭配地政局、臺北地政雲等網站使用指南供各界參考。數量有限 歡迎免費索取或上網下載自110年11月19日起，民眾可至本府地政局、土地開發總隊、地政事務所、地政便民工作站、區公所、戶政事務所及稅捐稽徵處等場所免費索取手冊。因數量有限，歡迎至地政局網「電子書櫃」下載電子檔。

土地徵收影響人民權益甚鉅，有關土地徵收制度之內涵與程序為何?土地徵收後若未依徵收計畫使用，民眾有何種權益得以行使?為增進市府同仁及市民對土地徵收相關議題之了解，地政局將於110年10月20日（星期三）下午2時至5時採線上視訊方式舉辦「徵收這條路~一般徵收知多少」講座，由臺北市政府地政局地用科葉香君專員擔任講師，親自為大家來解答，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(自即日起至額滿為止)。本局承辦單位及聯絡方式承辦單位：臺北市政府地政局地用科聯絡人：吳彥葶電話：02-27208889/1999轉7493傳真：02-27202005E-mail：oa-1071@mail.taipei.gov.tw

　　有沒有曾在山頂上與「三角點」一同合影，或在路上轉角處踩過圓鋼標的「圖根點」呢?這些都是我們控制測量的成果喔!控制測量作為測繪作業的依據及基準，一切都是要從「它」開始，連地政機關辦理土地複丈、建物測量等測繪案件時，更是少不了「它」的存在。　　臺北市政府地政局為使民眾了解本市控制測量作業的流程、演進及展望，訂於11月12日(星期五)下午2時至5時，以線上視訊方式舉辦「臺北市控制測量作業」講座，特別邀請本局劉家鈞股長擔任講師，歡迎各界踴躍報名參加，報名方式採網路報名(即日起至11月5日或額滿為止)。　　本次課程採「臺北通」簽到及線上視訊方式辦理，建議學員先行下載臺北通及Webex Meetings軟體，視訊連結將於開課7日前以電子郵件方式寄送。承辦單位聯絡方式承辦單位：臺北市松山地政事務所聯絡人：陳思翰電話：02-27230711分機209傳真：02-27230440E-mail：fv1398@mail.taipei.gov.tw

智能化取得地籍謄本　大步邁向E化政府 　隨著科技的日新月異，「無人櫃檯」及「電子支付」已成為主流發展趨勢。本局規劃並完成建置「地籍謄本自動櫃員機」於110年4月23日正式上線，分別設置於本府1樓東區地政便民工作站及本市中山地政事務所，提供民眾快速方便的申領服務！「全國首創」與臨櫃申請謄本一模一樣　　地籍謄本自動櫃員機「全國首創」採用「地籍謄本專用紙張」及「機關核發章」，提供申請人以自然人憑證自助式操作機台，申領與臨櫃申請「一模一樣」之土地及建物登記謄本、地籍圖謄本及建物測量成果圖謄本。　　申請謄本所需繳納之規費可以悠遊卡支付，民眾無須攜帶現金出門並有效節省現場排隊等待的時間。費用支付後即刻取得繳費收據（電子憑證），如果不小心遺失收據，只要以自然人憑證登入「臺北智慧地所」系統，就可以在家裡輕輕鬆鬆查詢、補印各筆繳費電子憑證，全程智能化的便民服務措施，使臺北市大步邁向智慧城市、Ｅ化政府。　　歡迎有需求的民眾可攜帶自然人憑證及悠遊卡親自體驗更具科技智能、更有效率的便民服務！

為兼顧不動產交易安全與個人資料之保護，內政部修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自104年2月2日起，將土地登記謄本分為三類，分級保護個人資料。考量民眾不希望住址資料公示，擔心被有心人士蒐集利用，干擾日常生活，故新制第二類謄本可依登記名義人需求，自行決定是否申請住址隱匿，如完成申辦住址隱匿後，該住址僅會顯示到段/路/街/道，其後面的住址資訊將以＊號取代，滿足民眾個資保護之需求。 要如何申辦住址隱匿呢？您可以檢附申請書及身分證明文件，向土地所在地之登記機關或以自然人憑證於網路提出隱匿部分住址資料之申請，本市各地政事務所亦提供團體申辦地籍謄本住址隱匿之便民服務。 為保障民眾個資安全及有利民眾申辦「地籍謄本住址隱匿」，臺北市政府地政局針對填寫第二類謄本隱匿部分住址資料之申請書其書寫方式簡化相關申請程序，即登記名義人本人申辦標的如分屬本市不同轄區，得由申請人於申請書適當位置切結：「本人同意就臺北市轄區內全部標的同時申請。」並簽名或蓋章，免再逐一填寫標的資料。提醒您，登記名義人本人至本市任一地政事務所臨櫃申辦各類地籍謄本時可一併辦理本市轄區內全部標的之地籍謄本住址隱匿，不僅免收取任何費用又可保障個資不外漏喔！