2018臺北市健全房市政策與行動—Part 1:資訊透明

2018臺北市健全房市政策與行動—Part 1:資訊透明
發表時間 2018/02/22 17:42
閱讀人數 622
作者 陳鳳慧

       不動產具昂貴性、高度異質性且無集中交易市場等特色,導致價格資訊難以掌握,房價行情是多少?租金行情又是多少?是購屋族與租屋族最想知道的問題。面對房市資訊混亂、資訊半透明等長期制度結構問題,促進資訊透明可視為健全房市的首要工作,為此,北市府擬定2018臺北市健全房市政策與行動─資訊透明面向政策,透過強化實價資訊、健檢房市資訊及精進消費資訊三大策略,創新5項行動方案、精進3項行動方案並持續推動8項行動方案,總計16項行動方案執行推動,期能同步引領房地交易及租賃市場資訊揭露更「全面」、「即時」、「正確」,健全不動產市場發展,邁向居住正義。

強化實價資訊

       實價登錄資料已成為民眾不動產交易的重要參考資訊,本局除持續領先全國每週即時更新揭露資訊,並將定期公開實價裁罰態樣及精進稽核作業,提高申報資料真確性,進而提供即時、正確的價格資訊。面對民眾關心的實坪制議題,除透過各項管道宣導107年屋簷、雨遮不登記等新制外,亦將配合內政部辦理時程進一步強化實價揭露資訊,同時亦將邀集相關單位與專家學者共同研商推動法規整合,並提供內政部修法參考。在租賃市場資訊方面,本府都發局已於「臺北市居住服務讚」專網公開公共住宅租金,本局規劃進一步整合、同步揭露公宅及其周邊實價登錄租金資訊,透明住宅租金,依擬定之策略及行動方案(如表1)落實執行。

 

健檢房市資訊

       面對數以萬筆海量的實價登錄資料,為幫助民眾從歷史觀點、整體面向觀察市場趨勢,本局除已首創全國定期發布住宅價格指數及商辦租金指數,協助掌握北市住宅房價與商辦租金變動軌跡,同時定期發布動態月報、動態年報及臺北找房SOP,整體性解析房市訊息。今年更規劃編製發布房市指標溫度計,冀由科學化且貼近直觀感受的燈號溫度,解讀市場動態,並於地政雲實價查詢功能新增實價履歷,真實呈現個案交易波動情形(如表2)。

精進消費資訊

       為保障消費者權益,本局持續就不動產業者發布之消費資訊執行資訊稽查,定期發布稽查結果;另整合地政及不動產相關資訊,建立臺北地政雲,並將於今年推出精進地政雲2.0版,新增多項人性化的查詢服務,讓民眾房地資訊搜尋、整合、解讀更清晰更便利(如表3)。

資訊透明 房市健全

       資訊的公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作,除有助於不動產市場參與者進行交易判斷與決策,也能讓市場機能充份發揮調節作用。本府後續將在健全房市政策架構下落實「資訊透明」各項行動方案,提供「全面」、「即時」、「正確」的房市資訊,減少消費者被誤導及市場操作行為,促使房市機制回歸健全發展。

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