智慧開發 生態臺北-盤點這些年的開發成果

智慧開發 生態臺北-盤點這些年的開發成果
發表時間 2017/06/13 19:37
閱讀人數 1219
作者 林汝晏、林資穎、黃筠芳

        城市進步的動力,有賴於健全的都市規劃建設,而透過區段徵收或市地重劃之整體開發方式,可將土地重新井然有序地規劃整理,藉由劃設公共設施用地、完善基礎維生設施提升市民居住生活品質,並帶動地區繁榮發展。同時為因應全球暖化及極端氣候帶來的衝擊,臺北市政府地政局更推動「臺北市智慧生態社區示範計畫」,於近年辦理之區段徵收及市地重劃開發地區積極導入智慧生態環境,打造宜居永續臺北城。


PART1:歷史與未來的相遇-南港三期重劃區

        南港地區發展自光復初期北基鐵路及公路開闢後,大型工廠紛紛沿著公路及鐵路沿線設立,風華一時。隨著近年產業結構改變,曾經的風光不再,多數大型工廠生產活動亦循都市發展而逐漸消失,只剩下大型老舊廠房及廢棄工寮。

        配合鐵路地下化及南港產業轉型,地政局土地開發總隊於101年起著手辦理南港三期市地重劃。本重劃區堪稱「4.0進階版的重劃」,除了是臺北市第一個跨區重劃案外,還加入了開發與文資保存並重及永續發展的理念!


化危機為轉機--擴大保留歷史建物

        南港瓶蓋工廠位於南港第三期市地重劃區D區範圍內,依原都市計畫及重劃計畫書內容本將全區拆除,在公民團體陳情保留後,經過8次文資審議確定保留範圍(影片:為什麼南港瓶蓋工廠不能全區保留),再經公民團體、地主與市府多次溝通協調後,除了依文資審議保存8項地上物外,還增加保存屬非歷史建築之A1棟及G棟東側立面。G棟立面部分更採全國首創之工法,克服工程困難,挪移銜接至半拆之建物本體上,以維持瓶蓋工廠建築群的風貌及保存歷史紋理。


歷建活化 文創新據點

        如今重劃完成,地政局土地開發總隊在106年5月27日把土地點還給地主開發利用,而瓶蓋工廠則將交棒由產業發展局作後續活化。未來瓶蓋工廠將化身為一個跨界多元交流與創意發想空間—自造者工廠,並藉由引進新創、文化產業並結合在地特色,讓南港瓶蓋工廠成為臺北、臺灣及國際文創的新據點,讓我們期待瓶蓋工廠以嶄新樣貌回歸!


PART2:遇見花漾樂活新天地-文山一期重劃區

活化土地 河岸再造

        曾經,與政大岸邊籃球場遙遙相望,景美溪旁一片狹長的閒置土地就這樣被遺忘了,然而經過地政局土地開發總隊多年努力,在105年底,小而美的生態示範社區「文山一期」完成了!並在105年12月3日將土地還給所有權人,同時還舉辦了「現地點交發狀2合1便民服務與歡慶宣導茶會」,與在地鄉親及重劃區內地主分享政大生活圈河岸再造 文一市地重劃樂完成的喜悅!


樂活生態城市空間

        文山一期是文山區行政區域調整後首宗公辦重劃案,總面積約6,878平方公尺,是臺北市第一個以生態工法完成的重劃區。公共設施部分採用箱涵式側溝、可透水地磚鋪面及LED路燈等,重視保水滯洪、水資源涵養及節能省碳,打造臺北市最需要的、會呼吸的「海綿城市」(海綿城市—會喝水的人行道及排水溝);重劃後提供近3,887平方公尺的住宅區土地,未來可望成為綠建築生態示範社區,搭配區內新闢的櫻花生態公園及聯外道路,原先景美溪畔低度利用的閒置土地,搖身一變成為靜謐優質且具有完善公設的櫻花生態綠社區,讓文山一期華麗大變身!

 


PART3:臺北明日之星-北投士林科技園區

科技走廊提供科技產業發展腹地

        北投士林科技園區的誕生,串聯了內湖科技園區與南港軟體園區,延續臺北科技走廊能量,除了產業相互支援之外,更結合鄰近商業機能、醫學研究豐沛技術與資源,發展智慧健康醫療產業,使產值發揮更大效益。

 


先建後遷 居住接軌零縫隙

        為妥適安置區段徵收範圍內之原住戶,北投士林科技園區率先全國採用「先建後遷」之方式開發,全區分為2期施工,第1期施工範圍內先建設安置原住戶之專案住宅,待專案住宅完工供居民入住後,再進行第2期施工範圍內的房屋拆除及各項工程。目前已完成專案住宅抽籤分配作業,預計於明年(107)年即可入住專案住宅。

 


安住也安心 信仰不遷移

        屈原宮、福裕宮及三王宮是當地居民重要的信仰中心,為避免在地文化特色及地方信仰因開發而消失,開發時特別將3座寺廟規劃安置於開發區內的公園用地,保存民眾信仰,留住當地居民的共同記憶點。

 


打造首座標竿型智慧生態示範社區

        北投士林科技園區優先作為「臺北市智慧生態社區示範計畫」之開發示範區域,積極將低碳、節能及保水等理念納入工程規劃設計,於區內水利、道路、公園等各項公共工程,導入智慧運用與生態環境。105年地政局與產業發展局及資訊局等單位合作,導入太陽能板、儲能設施及能源管理系統等,以創新思維審視整體開發區的過去、現在與未來,預期在開發新區中不斷導入智慧運用與營造生態環境,亦期待帶動民間落實與迴響。


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